Mangel på boliglister tager en vejafgift på efterspørgslen på realkreditlån

Renterne på realkredit faldt i sidste uge, men efterspørgslen efter boliglån steg ikke som følge heraf. Andre aspekter af nutidens boligmarked opvejer fordelen ved lavere realkreditrenter lige nu, nemlig mangel på udbud.

Den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med konforme lånesaldi ($726,200 eller mindre) faldt til 6.40 % fra 6.45 %, med point faldende til 0.59 fra 0.62 (inklusive etableringsgebyret) for lån med en nedgang på 20 % betaling. Det havde været over 7 % for blot en måned siden.

Ansøgninger om realkreditlån til at købe en bolig faldt dog 4 % i sidste uge sammenlignet med den foregående uge, ifølge Realkreditrådets sæsonkorrigerede indeks. Efterspørgslen var 35 % lavere end i samme uge for et år siden.

"Foråret er kommet, men boligmarkedet mangler det sædvanlige udbrud i børsnoteringer og købsaktivitet, der typisk markerer sæsonen. Efter fire uger med stigende købsansøgningsaktivitet faldt volumen en smule i denne uge selv med endnu et lille fald i realkreditrenterne." sagde Mike Fratantoni, MBA's cheføkonom.

Nye noteringer faldt 20 % år over år i marts, ifølge Realtor.com, og den samlede beholdning var omkring halvdelen af, hvad den var i marts 2019, før-Covid-pandemi.

"Selvom realkreditrenten for balancerede lån faldt med fem basispoint i løbet af ugen til 6.40 %, steg realkreditrenten for jumbolån med ni basispoint til 6.36 %," tilføjede Fratantoni. "Selvom vi har set relativ svaghed i den høje ende af boligmarkedet i de seneste måneder, tyder forskellen i rentesatserne på, at bankerne kan stramme kreditten som svar på de seneste udfordringer og bevare balancekapaciteten, da indlånsbalancen er faldet."

De fleste jumbolån holdes på bankbalancer.

Efterspørgslen efter Federal Housing Administration og Department of Veterans Affairs-lån, som er begunstiget af låntagere med lavere indkomst på grund af lave udbetalingskrav, faldt mere end for konventionelle lån. Selvom der er stor efterspørgsel fra førstegangsboligkøbere, hvor millennials når deres højeste købsalder, er overkommelighed stadig en udfordring lige nu.

Ansøgninger om refinansiering af et boliglån faldt også, et fald på 5 % for ugen og 59 % lavere end i samme uge for et år siden. Refinansieringsandelen af ​​realkreditaktivitet faldt til 28.6 % af de samlede ansøgninger fra 29.1 % ugen før. Renterne er 150 basispoint højere, end de var på samme tidspunkt sidste år, så der er dyrebare få låntagere, der nu kan drage fordel af en refinansiering.