Er det værd at købe en Fixer-Upper Home?

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!

At købe en fixer-overdel kan være en god måde at spare penge på i det lange løb, hvis du planlægger det rigtigt. Du kan gøre en klog investering ved at købe et hjem med indbygget egenkapital i et fantastisk kvarter. Men er det værd at købe en fixer-overdel? Der er flere ting, du skal overveje, inden du flytter. Lad os tackle disse overvejelser én efter én for at lære, hvordan man køber og renoverer et hus, og hvordan man gør det korrekt for mindre stress og maksimalt afkast af investeringen.

Hvorfor det kunne være smart at købe et hus, der trænger til renovering

Fordele ved at købe en Fixer-Overdel

At købe et hus, der trænger til renovering, kan være en smart beslutning afhængigt af nogle få faktorer, såsom prisen, du betaler i forhold til husets værdi, om du kan udføre noget af arbejdet selv, og om de nødvendige reparationer vil koste mere end den rabat du får ved at købe en fixer-overdel.

Nogle grunde til at købe en fixer-overdel inkluderer:

• Et hus, der trænger til arbejde, kan købes med massiv rabat.
• Hvis renoveringer udføres intelligent, kan husets værdi stige markant.
• Du kan finde et hus i et fantastisk kvarter til et lavere budget.
• Dit nye hus kan tilpasses præcis, som du ønsker det.

Dette er blot nogle få fordele ved at købe en fixer-overdel. Der kan være yderligere fordele afhængigt af din specifikke situation. For eksempel, hvis du eller din partner er handy og kan gøre noget arbejde selv, kan du spare tusindvis af dollars.

Før du køber et hus, sørg for at gøre forberedelser, såsom at opbygge din kreditscore og blive godkendt til et boliglån. Sørg også for at finde den rigtige ejendomsmægler til at hjælpe dig på din boligkøbsrejse.

Indflytningshuse koster mere

Indflytningsklare huse, også kendt som nøglefærdige huse, er huse, der ikke behøver noget arbejde udført af boligkøberen. Det betyder, at huset enten er nybygget, eller at sælgeren har lagt penge i reparationer eller renoveringer og kan overføre disse omkostninger til køberen. I tilfælde af nybyggeri kan huset også have dyre apparater eller funktioner, såsom et avanceret smart home HVAC-system, der øger købsprisen. Uanset om huset er nyopført eller nyrenoveret, vil et nøglefærdigt hus sandsynligvis koste mere end et hus, der kræver noget arbejde. 

Potentiale for bedre kvarterer

Takket være potentialet for en stejl rabat, kan en fixer-overdel give nogen med et lavere budget mulighed for at købe ind i et bedre kvarter, end hvis de havde købt et nøglefærdigt hus til den pris i et andet område.

"Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed" er stadig en hård sandhed i fast ejendom, men rabatten på en fixer-overdel vil afhænge af trends i dit lokalområde. I nogle områder kan en fixer-overdel være op til 25% lavere end den gennemsnitlige listepris på nøglefærdige huse. I andre områder forventer du måske kun en procentpoint rabat for et hus, der trænger til dyre reparationer.

Gør due diligence på dit område. Hvorvidt det er økonomisk fornuftigt at købe en fixer-overdel, afhænger af, hvor mange penge det sparer dig sammenlignet med et nøglefærdigt køb. Du bør også kigge nærmere på prisen på renoveringen. Du ønsker ikke at købe en fixer-overdel, fordi du tror, ​​du har fået en god handel, blot for at opdage, at omkostningerne ved renoveringen plus boligprisen overstiger, hvad du ville have betalt i det samme område for et nøglefærdigt hus.

Lavere ejendomsskatter

På de fleste områder beregnes og vurderes ejendomsskatten ud fra ejendommens markedsværdi frem for husets købspris. Selvom du køber et hus til en stærkt nødlidende pris, skal du derfor stadig betale mere ejendomsskat.

Pas på faldgruben ved at tro, at du vil spare på ejendomsskatten ved at købe et stærkt nedsatte hus. Ejendomsskatterne kan også stige betydeligt når afgifterne revurderes ud fra de forbedringer, der er foretaget i huset.

Planlægning af renoveringer på en smart måde

Vær realistisk omkring dine færdigheder

Kun nogle mennesker vil være i stand til at svinge en hammer som en professionel, selvom det ser nemt ud på tv og i videoer. Hvis der er reparationsarbejde, som du skal være kvalificeret til at udføre, såsom el- eller VVS-arbejde, skal du leje disse projekter ud.

>> AGENTSVAR: Hvis jeg køber en fixeroverdel, hvor kan jeg få penge til at renovere?

Det samme gælder for enhver anden type arbejde, du føler, du ikke kan udføre, såsom fundamentsarbejde, tømrerarbejde, maling, gulvbelægning eller enhver anden form for reparationsarbejde. Tagdækning er et andet eksempel på farligt arbejde, som du måske kun kan udføre sikkert med kvalifikationer og erfaring. Det er alle områder, der bedst overlades til fagfolk.

Hvis du udfører arbejde, som du skal være dygtigere til at udføre for at forsøge at spare penge, kan du ende med at koste dig selv mere i det lange løb. For eksempel, hvis du skal betale nogen for at komme ind og reparere dine fejl, kan du betale en professionel for at udføre arbejdet fra begyndelsen.

Du skal alligevel renovere

Uanset hvilken slags hus du køber, du skal lave nogle renoveringer og vedligeholdelse på et tidspunkt. Så er det bedre at købe en fixer-overdel? Svaret på det spørgsmål kan afhænge af, om du planlægger at fuldføre arbejdet selv eller hyre en professionel til nødvendige renoveringer. 

Som boligejer kommer du til at lave små reparationer, installationer og vedligeholdelse på dit hjems forskellige systemer, såsom VVS, el og apparater. Når du flytter ind, vil du gerne male væggene i de farver, du ønsker, og lave mindre justeringer rundt i huset, så det føles som dit eget.

Dette er en del af at eje en bolig og passe den som boligejer. Hvis du tror, ​​du kan lave større projekter og er klar til det hårde arbejde, så overvej at købe et hus, der trænger til arbejde.

Planlæg finansiering

Omhyggelig økonomisk planlægning bør altid være en del af renoveringsplanlægningsfasen. Dit budget skal dække arbejdskraft, materialer og uforudsete udgifter, som du måske ikke forventer, såsom at starte renoveringer kun for at finde ud af, at materialerne er ophobet. Du skal vente med at afslutte reparationerne.

Når du planlægger finansiering, skal du overveje:

• Hvad er projektets samlede budget?
• Hvor meget af et investeringsafkast vil der være?
• Kan du for eksempel få et boliglån til et hus, der trænger til større reparationer?
• Hvad er estimaterne fra flere forskellige entreprenører?

Banker vil måske ikke låne til dig, hvis dit potentielle hus har brug for meget arbejde, især hvis arbejdsomkostningerne overstiger husets værdi. Når først du ejer boligen, kan du få lån til boligforbedring, såsom boliglån og egenkapitalkreditlinjer.

Prioriter dine renoveringer

Når du først har fået dit nye hus, er det naturligt at ville renovere det hele med det samme. Du kan dog have brug for mere end dit budget for at gøre alt, hvad du vil. Derfor bliver du nødt til at prioritere dine renoveringer.

Når du planlægger dine renoveringer, så tænk over, hvilke spørgsmål der er mest presserende, og hvilke ændringer der er de vigtigste for dig. Så kan du bruge disse spørgsmål til at hjælpe dig selv med at prioritere dine renoveringer:

• Er huset beboeligt? Hvis huset har systemer, der ikke er funktionelle, såsom VVS, skal de prioriteres. 
• Har huset fungerende afløb, vandrør, varmt vand, varme, aircondition og ventilation?
• Skal du bruge en autoriseret elektriker for at sikre, at ledningerne er sikre og op til kode, og at dit elektriske system kan håndtere den elektriske belastning?
• Er der utætheder og vandindtrængning?
• Trænger huset til nyt beklædning, tagrender eller nyt tag?
• Er der tilstrækkelig isolering til at holde huset køligt om sommeren og varmt om vinteren?
• Er der alvorlige problemer med fonden?
• Skal garagen færdiggøres eller et dæk skal repareres?
• Trænger det ydre til reparation af indkørsel eller opdatering af landskabspleje? 

>> AGENTSVAR: Hvordan sælger man et fixer øvre hjem?

Hvert af punkterne på din prioritetsliste skal budgetteres. Nogle områder, der har brug for arbejde, men som ikke prioriteres, skal muligvis vente, mens andre problemer behandles. Efter alvorlige strukturelle, VVS- og elektriske problemer er repareret, kan du overveje æstetiske renoveringer. 

Få flere renoveringsoverslag

Dine renoveringer vil for det meste blive varetaget af professionelle entreprenører. Derfor bør du gå med en totalentreprenør, som tager ansvaret for hele projektet og underentreprise hver del af projektet. Eller du kunne påtage dig rollen som totalentreprenør selv og find underleverandører til hver del af projektet, som vil svare direkte til dig.

I de fleste tilfælde vil du sikkert gerne have en professionel totalentreprenør, hvis du ikke har erfaring med boligreparationer og renoveringer. Til dette vigtige job vil du gerne spørge rundt for at finde den bedste hovedentreprenør. Du kan få kundeudtalelser, se online anmeldelser eller bruge en person, der personligt blev anbefalet til dig af venner eller familie.

Du bør få overslag, før du vælger en underleverandør. Afhængigt af arbejdet vil nogle underleverandører give dig en opdeling af arbejdskraft og materialer, mens andre kan give et fladt overslag på hele jobbet. Når du shopper rundt, skal du overveje både prisen og den tid, en entreprenør tilbyder, og sørg for, at du vælger en, du kan stole på, vil få arbejdet gjort ordentligt. 

Tildel en Beredskabsfond

Når du har oprettet dit budget og fundet ud af, hvad renoveringer vil koste, og hvor meget tid der skal bruges på reparationerne, tilføj 5% til 10% til både budget og tid. De ekstra 5% til 10% kaldes en beredskabsfond. Det giver dig mulighed for at trække vejret let, når der opstår forsinkelser, eller udgifter overstiger budgettet. Du kan altid regne med, at alt, der kan gå galt, går galt.

Du kan ikke stole på en glat forsyningskæde i disse dage, så materialer er mere tilbøjelige til at blive leveret for sent, hvis overhovedet. Prisen på materialer kan også stige mellem budgetplanlægningsfasen og projektdatoer. Skøn er ikke hugget i sten. Der kan opstå adskillige uforudsete problemer under et projekt, som kan få den endelige pris til at stige.

At have en nødfond kan være med til at tage chokket ud af dyre uforudsete hændelser, der forårsager forsinkelser eller prisstigninger.

Husk, at renovering er et igangværende arbejde

At eje et hjem er en investering af tid, penge og arbejde, som du håber betaler sig i udbytte i fremtiden. Husrenoveringer er altid et igangværende arbejde; der er altid noget, der kan gøres for at ændre, forbedre eller opdatere dit hjem.

Kan det betale sig at købe et hus, der trænger til arbejde? Huse har altid brug for vedligeholdelse og pleje. Husejere bliver således nødt til at arbejde på deres huse eller betale nogen for at gøre det for dem. Bygninger og alt inventar indeholdt deri er i konstant forfald og har brug for opdatering, reparationer og renoveringer for at holde dem i optimal stand. Det gælder uanset om du køber et billigt hus og ordner det eller køber et hus, der ikke skal arbejde med det samme.

Overvej fordele og ulemper ved at købe en fastgørelsesoverdel som beskrevet ovenfor, før du køber et hjem, der skal repareres. Fordelene opvejer risiciene med omhyggelig planlægning og udførelse.

Uanset om du køber et hus, der trænger til øjeblikkelig renovering, eller et, der måske trænger til renovering i fremtiden, vil du gerne have en nem platform til at hjælpe dig med at finde det rigtige hjem. På FastExpert kan du nemt finde de bedste lokale ejendomsmæglere til din boligsøgning eller hjælp til hussalg. Sammenlign agenter og læs kundeanmeldelser og udtalelser til finde den rigtige agent til dig.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/