Hvordan vil klimaændringer påvirke fast ejendom? Forudsigelser for 2023

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!

Klimaændringer er et af vores mest presserende globale problemer med vidtrækkende indvirkninger på mange aspekter af vores liv, herunder ejendomssektoren. Alligevel forstår de fleste ejendomskøbere overraskende nok ikke, hvor betydelige klimaændringer er for ejendomsbranchen.

Efterhånden som temperaturerne fortsætter med at stige, bliver ekstreme vejrbegivenheder som orkaner, hedebølger, tørker og oversvømmelsesrisici hyppigere og mere alvorlige, hvilket fører til øget skade på boliger, virksomheder og infrastruktur. Disse fysiske ændringer i landskabet påvirker allerede værdien og ønskværdigheden af ​​visse ejendomme, og de vil sandsynligvis blive stadig mere betydningsfulde i de kommende år. Efterhånden som virkningerne af klimaændringer fortsætter med at vokse, er det klart, at ejendomsbranchen skal tage skridt til at imødegå denne voksende trussel.

Overvejer du, hvordan klimaændringer vil påvirke, hvor du bor og investerer? Hvis ikke, skal du være det. Verdens klima ændrer sig, og det samme er vejrmønstrene. Det er en uheldig realitet, at der eksisterer klimarisiko, og naturkatastrofer skal tages i betragtning, når det kommer til at købe og administrere fast ejendom.

Hvor alvorlige er klimaforandringerne?

2020 var et wake-up-call for verden, da det statistisk bundet med 2016 for det varmeste år nogensinde siden moderne registrering begyndte i 1880. Ifølge NASA's Global Institute for rumstudier og uafhængige analyser fra Climatic Research Unit og National Oceanic and Atmospheric Administration, bliver vores planet varmere med en alarmerende hastighed. Denne temperaturstigning forårsager hyppigere og mere alvorlige vejrbegivenheder såsom ekstreme storme, stigende hav, tørke, hedebølger og naturbrande.

Disse ødelæggende konsekvenser forårsager skader på hjem, virksomheder og infrastruktur, men også fordrivelse af samfund og tab af menneskeliv. Kystsamfund står over for en ny trussel, da stigende havniveauer truer med omfattende oversvømmelser. Virkeligheden af ​​klimaændringer kan ikke længere ignoreres.

Milliard-dollar-katastrofer bliver mere almindelige, især på Gulf Coast.

Milliardkatastrofer er ved at blive en ny normal over hele verden, hvor Gulf Coast oplever en uforholdsmæssig stor andel af disse ekstreme begivenheder. Uanset om det er orkaner, oversvømmelser eller naturbrande, forårsager disse katastrofer ikke kun umådelig skade på mennesker og samfund, men har også en massiv økonomisk vejafgift. Den stigende hyppighed af disse begivenheder er en klar indikator for den voksende trussel, som et skiftende klima udgør. Efterhånden som de globale temperaturer fortsætter med at stige, kan vi forvente at se hyppigere og mere intense naturkatastrofer, som kun vil øge de økonomiske og sociale omkostninger ved passivitet. For Golfkystens samfund betyder det, at forberedelse til og afbødning af virkningerne af disse katastrofer skal være en topprioritet.

Klimaændringer og dens miljøfaktorer.

Klimaændringer er ikke den eneste risiko for fast ejendom. Når temperaturerne stiger, kommer nye miljøfaktorer i spil. Derfor skal ejendomsejere være opmærksomme på mulige miljøfaktorer, der kan påvirke deres ejendom eller det område, den er i.

Luftforurening: En usynlig trussel mod fast ejendom.

Med stigende luftforureningsniveauer er det ingen hemmelighed, at denne usynlige trussel udgør en alvorlig risiko for både menneskers sundhed og ejendomsbranchen. Det er forårsaget af forskellige kilder, herunder industrielle emissioner, transport og energiproduktion. Du tror måske ikke, at luftforurening ville påvirke fast ejendom væsentligt, men du tager fejl. Det voksende sundheds- og wellness-sektor gør købere og lejere opmærksomme på konsekvenserne af dårlige miljøforhold. Det fandt man ud af 11.65 % af de globale dødsfald var en konsekvens af luftemikser. Det er ansvarligt for en række førende dødsårsager, herunder hjertesygdomme, slagtilfælde, lungekræft og KOL.

Områder med høje niveauer af luftforurening står over for potentielle konsekvenser, herunder lavere ejendomsværdier, nedsat omsættelighed og endda en reduktion i livskvaliteten for beboerne. Boligkøbere og ejendomsinvestorer skal overveje denne potentielle risiko, når de leder efter deres næste opkøb. Når der bygger nyt byggeri, bør udviklere også tage proaktive foranstaltninger til at forudsige, hvordan luftforurening vil påvirke deres udvikling.

Vandforurening: En voksende trussel mod fast ejendom

Vandforurening er et andet stort miljøproblem, der udgør en voksende trussel mod ejendomsmarkedet, især i kystområder. Dette kan være forårsaget af forskellige kilder, herunder industriel afstrømning, landbrugsaktiviteter og spildevandsudledning. Vandforurening kan have alvorlige konsekvenser for sundheden for marine økosystemer og de mennesker, der er afhængige af dem til mad, rekreation og turisme. Det kan også sænke ejendomsværdierne og påvirke ejendommens omsættelighed, især i områder med høje niveauer af vandforurening.

For at imødegå risiciene ved vandforurening skal ejendomsudviklere og investorer tage skridt til at sikre, at nye bebyggelser bygges i områder med lavt niveau af vandforurening og understøttes af velholdte forsyningstjenester. Dette kan omfatte regnvandshåndteringssystemer, reduktion af skadelige kemikalier i landbrug og industri og investering i vandbehandling og spildevandshåndteringssystemer.

Forsikringspræmier: Husstandsbudgetter i fare

Florida er en stat, der for nylig har skabt overskrifter, både for dens skyhøje ejendomsværdier og for de skader, der for nylig er forårsaget af orkanen Ian. Florida har tiltrukket nye indbyggere fra hele landet. I 2021 tilføjede Florida over 200,000 nye indbyggere til sin befolkning, som alle havde brug for bolig og beskæftigelse. Boligkøbere oversvømmede Florida-markedet, hvilket var fantastisk for Floridas økonomi og Florida-ejere, især i Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg og Fort Myers, som alle oplevede ejendomsværdier vokse over 20 % i 2022 og mere end 50 % siden 2020. Men det er sikkert at sige, at mange nye beboere ikke overvejede Floridas medfølgende klimarelaterede risici.

Så, i starten af ​​oktober, gik orkanen Ian i land på Floridas østkyst og blev en af ​​de kraftigste storme, der nogensinde er registreret i USA. Risikoen for oversvømmelser blev en realitet, hvor mange gader, bygninger og boliger blev oversvømmet af det stigende havniveau, og desværre var det ikke alle ejendomsejere, der havde den passende oversvømmelsesforsikring. Det anslås, at jegen forårsaget mellem 50 og 65 milliarder dollars i forsikret skade. Som et resultat af Ian, fremtidig orkanrisiko og den kraftige stigning i katastrofer drevet af klimaændringer, er forsikringsselskaber nødt til at kæmpe med, hvordan de skal håndtere omkostningerne ved store storme og deres sekundære farer som oversvømmelser og haglstorme.

Forsikringspræmierne stiger.

Klimarisici forårsager skade, som derefter skal repareres og betales enten af ​​ejendomsejere, forsikringsselskaber, Federal Emergency Management Agency (FEMA) eller. Skaderne på hjem og liv var ødelæggende, men lokale beboere og investorer vil fortsat mærke den vedvarende effekt. Beboere i Florida oplever årlige forsikringsstigninger på så høje som 25 %. I februar 2022, Universal North America øgede sin rate med 14.9 %, mens andre forsikringsudbydere som Lexington Insurance meddelte, at de helt ville trække sig ud af boligejermarkedet i Florida. Private virksomheder kan ikke længere klare omkostningerne, selv med de markante stigninger i præmierne.

Hvis du bor i Florida, er det afgørende at have en boligforsikring og en ekstra oversvømmelsesforsikring. I dag betaler indbyggere i Florida de højeste forsikringspræmier i landet, i gennemsnit forbløffende $3,600 om året for at dække orkanrisiko. Sammenlignet med, Californiens gennemsnitlige husforsikringsomkostninger er kun omkring $1,300. Det, der gør disse prisforskelle i forsikringspriser så betydelige, er, at Californiens medianhuspris er mere end det dobbelte af Floridas.

Kommercielle forsikringspræmier stiger også.

Kapitalforvaltere med store udviklinger skal også balancere højere forsikringspræmier. Det inflationære økonomiske miljø, kombineret med nylige naturkatastrofer, fremtvinger højere forsikringsomkostninger, hvilket gør det sværere at investere højrisikoområder. Selv store institutioner med stærke bånd til deres forsikringsselskab får store budgetrabatter. Klimaændringer, sammen med de medfølgende monetære og fysiske risici, ændrer den måde, store ejendomsinvestorer allokerer midler på. De bliver mere og mere opmærksomme på klimarisici og er derfor strategiske i, hvor de investerer.

Lad dig ikke narre, det er ikke kun Floridas problem.

Florida er muligvis omtalt i nyhedsoverskrifter senest, men denne stat er langt fra alene om at mærke klimaændringernes indvirkning. Stater som South Carolina, North Carolina og andre kystregioner ser også præmier hoppe sammen med boligomkostningerne. Områder som Atlantic City og Rhode Island betragtes også som højrisikoområder.

Områder med flest katastrofer - og højest forventede tab

På trods af Californiens lavere forsikringsomkostninger konkluderede FEMA-data, at det er på den højeste klimarisiko. Den har en forventet årligt tab på $6.8 milliard. San Francisco er en by, som mange anerkender for sin potentielle fare, men som endnu mere overser, hvilket fremgår af områdets landsledende boligpriser. Byen ligger på San Andreas-forkastningen, som er en stor kilde til jordskælv. Forkastningslinjen løber i hele statens længde, fra Cape Mendocino i nord til Saltonhavet i syd. Det er i stand til at producere meget ødelæggende jordskælv med lidt eller ingen advarsel. På grund af den høje jordskælvsrisiko anbefales det, at ejendomsejere i Californien har en jordskælvsforsikring.

De to stater, der tæt følger Californien, er Texas og Florida. Fælles for disse regioner er tæt befolkede storbyområder med ekstremt vejr og geologiske farer. Risikoen for klimaændringer er ikke isoleret til oversvømmelsesskader eller tornadoer.

Brande, oversvømmelser og boligværdier.

Juryen er stadig ude på præcis hvordan boligværdier vil reagere på klimarisiko og naturkatastrofer. Vi kan dog se på nogle få regioner med betydeligt højere risici, og hvordan deres markeder og boligefterspørgsel har opført sig de seneste år.

Det værste sted for naturbrande.

Hvis du gættede Californien, tillykke, du har ret! Californien har historisk set haft flest naturbrande, og nogle år er værre end andre. I 2020 slog naturbrande i Californien rekorder med i alt 4.3 millioner acres brændt. Kun i 2021 363,939 hektar blev brændt. Statens brandsæson er stærkt underlagt nedbør, vegetationsvækst og vindforhold. Med klimaændringerne følger en stigning i gennemsnitstemperaturerne, som derefter får vegetationen til at dø, hvilket skaber det perfekte brændstof til brande.

Men risikoen for skovbrande er ikke isoleret til Golden State. Oregon, Washington, Montana og Texas betragtes alle som højrisikoområder for naturbrande. Stigende temperaturer bidrager til tørke og ekstreme varmeforhold, som er den perfekte opskrift på uindtagelige brande.

Naturbrande og boligmarkedet

I betragtning af at 11,116 bygninger i Californien brændte i løbet af brandsæsonen i 2020, er det ingen overraskelse, at bekymringer om naturbrande påvirker boligmarkedet. Men du vil blive chokeret over præcis hvordan skovbrande og andre katastrofer påvirker boligmarkedet.

Ifølge en rapport fra Redfin, oplevede brandhærgede områder en stigning på 21 % i boligpriserne i 2021. Vi ved, at det amerikanske boligmarked i 2020 og 2021 var et sort får-miljø. Boligpriserne på de fleste markeder steg, og Californiens medianpris alene voksede med 33 %, så dets områder, der er ramt af brand, har måske ikke holdt trit med det samlede marked, men de oplevede betydelige stigninger. Redfins data viser, at Californiens huse til en værdi af 628 milliarder dollars står over for en højere brandrisiko.

Umiddelbart efter en brand stiger frygten for fremtidige brande, men boligkøbere har korte hukommelser. Efter et par sikre år har frygten en tendens til at aftage, og købere tiltrækkes igen til Californiens mere landlige områder. Californien har desuden en akut boligmangel, hvilket betyder, at der selv i områder med højere brandrisiko stadig er stærk efterspørgsel og priskrige. Ødelæggelserne forårsaget af naturbrande gør faktisk markedet mere konkurrencedygtigt, da det reducerer boligbeholdningen. I dag tager ejendomsejere yderligere forholdsregler for at beskytte deres ejendomme, og lokale myndigheder er mere proaktive.

De værste steder for oversvømmelser.

Udover Florida er de værste stater for oversvømmelser kystsydøst. Kystbyer i Georgia, Louisiana, Mississippi og North Carolina står alle over for betydelig oversvømmelsesrisiko. Boligkøbere i disse regioner skal være opmærksomme på, hvordan deres ejendomme kan blive påvirket, og være sikre på, at de har den passende forsikringsdækning.

Oversvømmelsesrisici, orkanrisici og alt derimellem.

Ligesom priserne steg i brandhærgede områder, havde andre katastrofer en lignende direkte indvirkning på priserne. For eksempel fandt Redfin ud af, at markeder med alvorlige oversvømmelser eller orkaner oplevede en gennemsnitlig boligværdi på henholdsvis 8 % og 6 % sammenlignet med upåvirkede områder.

Efter orkanen Ian blev mange husejere og endnu flere lejere fordrevet. De ønskede dog ikke at forlade deres lokalsamfund. Som et resultat oplevede de berørte områder betydelige stigninger i boligpriserne i kølvandet på orkanen.

Lignende mønstre har fundet sted som følge af andre katastrofer. Når boliger og fast ejendom bliver ødelagt, har folk stadig brug for et sted at bo. Det er dog vigtigt at bemærke, at selvom de umiddelbare eftervirkninger af en katastrofe kan føre til en stigning i boligpriserne, kan de langsigtede virkninger være mere skadelige. Over tid, efterhånden som ombygningsprocessen går i stå og forsikringspræmier stiger, kan ejendomsværdien falde betydeligt. Derudover kan truslen om fremtidige klimakatastrofer afskrække potentielle købere og føre til en afmatning på det lokale boligmarked. Derfor er det afgørende for husejere at overveje de potentielle risici, når de træffer deres købsbeslutninger, og for lokale myndigheder at planlægge og investere i katastrofeberedskab og modstandsdygtighed.

Eksperter vurderer stadig risiciene ved klimaændringer.

Indvirkningen af ​​klimaændringer på fast ejendom er en voksende bekymring for eksperter, efterhånden som risiciene for ejendom og samfund bliver mere tydelige. Klimarisiko og truslen om naturkatastrofer og ændringer i miljøet fører til et skift i den måde, folk tænker på, hvor de vil bo og investere i ejendom.

FN's mellemstatslige panel om klimaændringer forudsiger, at i løbet af de næste 30 år kan 143 millioner mennesker verden over blive tvunget til at forlade deres hjem på grund af stigende havniveauer, ekstrem varme, tørke og andre klimarelaterede katastrofer. I USA forventes halvdelen af ​​befolkningen at opleve et fald i deres miljø, hvor 93 millioner står over for særligt alvorlige påvirkninger.

Denne massemigrering kan have dybt indflydelse på den amerikanske økonomi, da boligpriserne falder i nogle områder og stiger i andre, udlån tørrer op, og lokale skattegrundlag skrumper i områder, der er hårdest ramt af klimaændringer. Omkostningerne ved at beskytte samfund og infrastruktur mod virkningerne af klimaændringer stiger allerede, med Florida-embedsmænd, der erkender, at nogle veje vil være uoverkommelige at forsvare mod havet. Nationens føderale oversvømmelsesforsikringsprogram kræver også, at nogle udbetalinger bruges til at trække sig tilbage fra klimatrusler, hvilket fremhæver den voksende økonomiske byrde ved at tilpasse sig den nye klimavirkelighed.

Da verden står over for udfordringerne fra klimaændringer, er det vigtigere end nogensinde for enkeltpersoner og samfund at overveje risiciene og træffe informerede beslutninger om deres fremtid. Udtrykket 'klimaændringsejendomme' henviser til den voksende bekymring i ejendomsbranchen om virkningerne af klimaændringer på ejendomme og det byggede miljø.

Køb af ejendom i lyset af klimarisiko.

Selvom klimarisikoen kan lyde forfærdelig, går livet videre. Det er afgørende, at vi i fællesskab arbejder hen imod en sundere og sikrere verden ved at sænke vores COXNUMX-fodaftryk. Alligevel vil vi også fortsætte med at købe boliger og investeringsejendomme trods oversvømmelsesrisiko eller truende jordskælv. Du kan dog bedre forberede dig, når du køber bolig.

Hvis du køber i et område, der står over for en betydelig klimarisiko, skal du tale med din ejendomsmægler om potentielle ekstreme vejrbegivenheder, der kan påvirke ejendommen. For eksempel kan ejendomsmæglere hjælpe dig med at identificere områder med højere oversvømmelsesrisiko eller bygninger, der stadig har behov for eftermontering af jordskælv.

Selvom vi ikke kan kontrollere alle elementer af klimaændringer, kan vi hjælpe med at afbøde risici for klimaændringer. At være forsigtig med, hvor du køber ejendommen, og den type ejendom, du køber, hjælper med at beskytte din investering. Husk at medregne ekstra omkostninger såsom forsikring, forebyggende renoveringer og energiomkostninger.

Mens klimaet fortsætter med at stige, skal vi være på toppen af ​​den fysiske risiko for klimaændringer. Tal med din agent og samfundet om, hvordan de forbereder sig på risikoen for klimaændringer, og hvad du skal gøre for at beskytte din ejendom.

Hvis du ønsker at købe fast ejendom og ønsker at engagere en erfaren lokal agent, der forstår dit område, start din søgning med FastExpert.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/