Sådan sælger du et hus i dårlig stand

At sælge et hus er stressende under alle omstændigheder. Du gennemgår en stor livsændring, hvor alt hvad du ejer skal pakkes sammen, overføres til et nyt sted og sættes på plads igen.

Det kan dog være endnu mere stressende at sælge et hus i dårlig stand. Det er naturligt at bekymre sig om at finde interesserede købere, mens du også ønsker at få den rimelige markedsværdi for dit hjem.

Sælgere af nødlidende boliger bekymrer sig ofte om tidspunktet for boligsalget. Ingen ønsker, at deres ejendom skal stå på markedet i flere måneder. 

Heldigvis kan du udvikle en strategi for at sælge din bolig, uanset dens nuværende tilstand. Du kan arbejde med ejendomsmæglere, der ved, hvordan de skal markedsføre ejendommen og finde de bedste elementer, der gør den ønskværdig.

Brug denne guide til at opdage dine muligheder og lære, hvordan du sælger et hus i dårlig stand.

Hvad betyder 'dårlig tilstand' egentlig?

Udtrykket "dårlig tilstand" er ofte et overordnet udtryk for at henvise til ejendomme, der har brug for arbejde. Men det definerer faktisk ikke din ejendoms tilstand.

Selvom du kan bruge udtrykket dårlig stand til at beskrive dit hjem, kan det være bedre at bruge et mere endeligt udtryk, der giver kontekst til agenter og købere. Her er et par almindelige udtryk, og hvad de betyder. 

• Rimelig stand: hvis et hus er nedslidt, men beboeligt, betragtes det som en ejendom i rimelig stand. En ejendom i rimelig stand kan have brug for betydelige reparationer eller opgraderinger, men nogen kan bo der sikkert.  
• Ubeboelig: Det betyder, at huset er usikkert eller uhygiejnisk at bo i. Sådan definerer mange ejendomsmæglere et hjem i dårlig stand. En ubeboelig ejendom kan have et alvorligt skimmelsvampproblem eller alvorlige VVS-problemer, der forårsager utætheder i hele ejendommen. 
• Har brug for større reparationer: der er tidspunkter, hvor en beboelig ejendom ville blive betragtet som dårlig stand. Dette sker, når huset har brug for større reparationer for at gøre det funktionelt. For eksempel kan et alvorligt beskadiget tag give utætheder og træk hele året rundt. Jo længere reparationerne forsømmes, jo mere skade forårsager de.   
• Har brug for væsentlig rengøring eller renovering: Selvom et hjem ikke har brug for strukturelle reparationer, kan der være problemer, der skal løses, før de kan flytte det. For eksempel kunne årtiers cigaretrøg have sivet ind i væggene. Lugt fra kæledyrsurin kan blive hængende i tæppet. Enten sælger eller køber skal tage sig af disse renoveringer. 

Disse termer bruges til at definere boliger på tværs af de fleste områder. Dit lokale ejendomsmarked kan dog være anderledes. Bed en ejendomsmægler om at se på dit hjem og se, hvordan de vil definere det.

Partner med den rigtige ejendomsmægler

Hvis du bor i en ejendom, der anses for at være i dårlig stand, er dit første skridt at mødes med en ejendomsmægler for at drøfte dine muligheder. I de fleste tilfælde vil ejendomsmægleren besøge dit hjem og give en vurdering af dets værdi sammen med anbefalinger om, hvordan man sælger det. Det er dog forståeligt, hvis du ikke ønsker at invitere disse eksperter til din ejendom endnu. 

Overvej at mødes med tre eller fire ejendomsmæglerkandidater på et sekundært sted, såsom deres mæglerkontor, en kaffebar eller dit lokale bibliotek. Du kan vise dem billeder af dit hjem og bestemme, hvilken agent der passer bedst til dine behov. Når du føler dig godt tilpas med den ejendomsmægler, du vil ansætte, kan du invitere dem til at se dit hjem. 

Nogle mennesker føler sig trygge ved at invitere agenter ind i deres hjem med det samme. Hvis det er dit tilfælde, kan du bede mindst tre agenter om at besøge din ejendom og give et værdiestimat på boligsalget. 

Hver agent bør give dig en sammenlignende markedsanalyse (CMA) på ejendommen. Du kan også bruge dine guider på hvordan man interviewer ejendomsmæglere at stille de rigtige spørgsmål ud fra dine behov. 

Møde med flere ejendomsmæglere er afgørende, når du sælger en bolig i dårlig stand. Du skal stole på, at din agent er erfaren nok til at finde købere og en god person at arbejde med. Hvis du ikke føler, at du kan stole på din ejendomsmægler, og at de ser ud til din bedste interesse, så find en anden agent i dit område. 

Evaluer dine muligheder for at adressere ejendommens tilstand

Når du beslutter dig for at sælge dit hjem, er det næste skridt at bestemme, hvor meget arbejde du vil lægge i ejendommen, før du oplyser den. Den gennemsnitlige sælger investerer $5,400 i deres hjem når de gør klar til at sælge den. Hvis din ejendom trænger til større reparationer eller renoveringer, kan du bruge tusindvis af dollars mere. 

Ikke kun er reparationer og renoveringer dyre, men de er også tidskrævende. Hvis du vil udskifte dit tag, skal du muligvis rykke din salgsdato med en måned, mens du venter på, at entreprenørerne finder tid på deres tidsplaner.  

Mens du taler med din ejendomsmægler, skal du gennemgå, hvor meget tid og penge du er villig til at bruge, når du forbereder dit hjem til salg. Her er et par investeringsniveauer, du skal overveje.

Sælg som den er

Den første mulighed er at sælge dit hus som det er. Det betyder, at du ikke vil foretage nogen renoveringer eller forbedringer på ejendommen, før du oplyser den. Der er betydelige fordele ved at sælge som det er:

• Du kan liste dit hus med det samme. Dette er ideelt, hvis du skal flytte i en fart. 
• Du vil ikke bruge penge på reparationer. Dette er et godt valg, hvis du ikke har mange penge på hånden til at forbedre dit hjem. 
• Købere vil være mindre tilbøjelige til at anmode om reparationsberedskab. Når du sælger som det er, behøver du ikke blive ved med at tage imod købere, der ønsker ændringer i ejendommen, før de flytter ind. 

Der er også ulemper ved sælger et hus som det er. Antallet af købere, der er interesserede i dit hus, vil være mindre, da mange mennesker ønsker nøglefærdige ejendomme. Selvom du oplyser din bolig i dag, kan det tage længere tid at sælge. Desuden kommer salg som det er ofte med en lavere noteringspris. Du tjener måske ikke så meget på salget sammenlignet med en husejer, der lavede reparationer. 

Din ejendomsmægler vil gøre deres bedste for at parre dig med kvalificerede købere. De vil normalt kontakte deres ejendomsinvestorpulje for at finde folk, der søger efter fixer-overdele.

Kosmetiske forbedringer

Et alternativ til at sælge et hus, som det er, ville være at lave kosmetiske reparationer, der tiltrækker købere. Du kan for eksempel investere i en dyb rengøring af ejendommen, male væggene om og udskifte gulvtæppet. Dette giver dit hjem en makeover og får det til at virke mere attraktivt for købere. Kosmetiske forbedringer er ofte billigere – den Den gennemsnitlige pris for at rengøre et hus er omkring $120 til $280 – og hurtigere end større opgraderinger. 

Mens investering i disse mindre reparationer og forbedringer vil gøre dit hjem mere ønskværdigt, skal du være gennemsigtig omkring eventuelle potentielle problemer. Dine købere vil sandsynligvis gerne gennemføre en boliginspektion, som vil afdække eventuelle større reparationer eller problemer med ejendommen. Det er bedre at være på forhånd om disse reparationer tidligt, så du ikke mister dine købere og er nødt til at markedsføre dit hjem igen. 

At bruge et par hundrede dollars på kosmetiske forbedringer kan øge værdien af ​​din ejendom; dog skal huset stadig være rimeligt prissat baseret på mængden af ​​arbejde, køberen skal udføre. For eksempel kan det koste titusindvis af dollars at reparere et tag. Det vil være svært for nogle interesserede at se forbi den mangel, selvom huset har fået nyt gulv.

Større reparationer og opgraderinger

Den tredje mulighed er at investere i større reparationer og opgraderinger. Dette er den dyreste og mest tidskrævende mulighed, men den kan også have den største udbetaling. Du skal bruge titusindvis af dollars på at renovere dit hjem, lige fra at opdatere det elektriske system til at lave om på VVS. Du skal også overveje, hvilke kosmetiske opgraderinger du vil investere i for at tiltrække potentielle købere. 

Det kan være svært at finde en balance mellem at appellere til potentielle købere visuelt og foretage omfattende reparationer, der er attraktive for dem logisk. Iscenesættelse og kosmetiske opgraderinger griber ind i den følelsesmæssige natur af husjagtprocessen.

Købere kan forestille sig, at de bor i dit hus og ændrer det baseret på deres behov. Men store reparationer giver dem selvtillid. En køber kan have det godt med at købe et hus med et nyt klimaanlæg, fordi de ikke skal bruge penge på at udskifte det i fremtiden. 

Din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at beslutte, hvilke kosmetiske opgraderinger og reparationer der er din tid værd. Du kan lave en eller to forbedringer for at opdatere huset og derefter lade dine købere tage over. Dette er en rimelig måde at bringe dit hjem ud af sin dårlige stand uden at overvælde dig med arbejde.

Indstil en realistisk pris for dit lokale ejendomsmarked

Prisen er en af ​​de vigtigste aspekter ved dit boligsalg. Hvis du sætter en pris, der er for høj, vil du ikke tiltrække købere til din ejendom. Du ønsker dog også at få det maksimale beløb baseret på, hvad dit hus er værd, så du ønsker ikke at undersælge det. 

Din ejendomsmægler vil køre en analyse for at forstå den rimelige markedsværdi af dit hjem. De vil sammenligne placeringen, størrelsen og tilstanden af ​​dit hus med andre i området. De kan også tilbyde værdioverslag, hvis du sælger dit hus, som det er, sammenlignet med fordelene ved at sælge et hus, der er blevet repareret. Dette kan give dig en idé om, hvor mange penge du kan tjene med et par opgraderinger – og om flere penge er det værd. 

At kende dit hjems markedsværdi vil hjælpe dig med at fastsætte en rimelig pris. Du behøver ikke at acceptere lowball-tilbud fra potentielle købere, men vil heller ikke overstige dig selv på det lokale marked. På et varmt sælgers marked kan du få din prisforlangende fra kontantkøbere kort efter noteringen.

Men på et langsommere marked skal du muligvis forhandle en fair aftale baseret på de tilbud, der kommer ind. Din ejendomsmægler kan guide dig igennem alt dette.

Brug effektive markedsføringsteknikker til Fixer-Uppers

Når dit hus er klar til salg – også selvom du sælger som det er – og du har sat en rimelig pris, kan din ejendomsmægler begynde at markedsføre ejendommen. De kan nå ud til kontantkøbere, der leder efter ejendomsinvesteringer eller holder åbent hus for at skabe begejstring for ejendommen. 

Din agent bør forstå dine boligsalgsmål, uanset om det betyder at sælge dit hjem hurtigt eller få en rimelig pris for ejendommen. Har du travlt, kan de hjælpe dig med at forhandle aftaler med ejendomsinvestorer, som hurtigt kan overtage ejendommen. Hvis du vil have en fair pris, kan de hjælpe dig med at forblive stærk, når lowball-tilbud kommer ind. 

Tal med din agent, hvis du er i tvivl om at fremvise din ejendom. For eksempel, hvis du bor sammen med en aldrende slægtning, skal du muligvis blive i hjemmet, når købere besøger det.

Hvis du har kæledyr, skal købers agenter være forsigtige med ikke at lukke dem ud. Enhver, der besøger din ejendom, vil stadig have respekt for dine ejendele og dit hjem, uanset deres tilstand.

Udforsk kontanttilbud og hurtige salgsmuligheder

Mens din agent vil gennemgå dine muligheder for at lave reparationer og opgraderinger, kan du også vælge de typer købere, du markedsfører dit hjem til. 

For eksempel kan du liste dit hus på dit lokale ejendomsmarked, eller du kan arbejde med lokale ejendomsinvestorer, som kunne være interesseret i at vende din ejendom. Med denne mulighed kan din ejendomsmægler muligvis arrangere møder med kvalificerede købere, selv før dit hjem bliver offentliggjort på MLS (multiple listing service). En ejendomsinvestor er også mere som at købe et hus, som det er, fordi de forstår karakteren af ​​dit boligsalg. 

Din ejendomsmægler kan også forbinde dig med kontantkøbere, der er interesserede i din ejendom. Det er enten investorer eller købere, der leder efter projektboliger. At lede efter kontantkøbere er ofte den bedste mulighed, når man sælger et hus i rimelig eller dårlig stand. De vil ikke blive holdt op af realkreditinstitutter, der anser ejendomme i dårlig stand for at være risikabelt.

Den kontante køber vil enten have penge nok til at foretage reparationerne eller vil købe huset kontant og derefter optage et renoveringslån efter den afsluttende aftale.  

Din lokale ejendomsmægler bør gennemgå de bedste muligheder for at sælge dit hus, som det er. De vil hjælpe dig med at forstå dine ideelle målkøbere, og hvordan din agent vil tiltrække dem.

Forstå juridiske og etiske overvejelser

Uanset om du beslutter dig for at investere i større reparationer eller ønsker at sælge dit hus, som det er, er der specifikke juridiske retningslinjer, du skal følge, når du skal opføre en ejendom i dårlig stand. Den vigtigste ting at huske er, at du skal være gennemsigtig omkring alle kendte problemer.

Undladelse af at afsløre problemer, som du kendte til, er uetisk, og du kan blive holdt ansvarlig for vildledning af købere, hvis de kan bevise, at du var klar over problemerne.  

Erfarne købere forventer at se en sælgers oplysning med hjemmet. Dette dokument gennemgår alle potentielle fejl og problemer med ejendommen, som sælgeren kender til. Det dækker også information relateret til apparater og andre faciliteter.

For eksempel, hvis sælgeren planlægger at flytte med vaskemaskinen og tørretumbleren, vil det blive inkluderet i sælgerens oplysningsskema, så køberen ikke tror, ​​​​at disse apparater er inkluderet i prisen.  

Sælgeroplysningen bruges til at gennemgå kendte problemer og større reparationer, som køberen skal foretage. Boligeftersynet er designet til at afdække hidtil ukendte problemer. Både hjem inspektion og oplysningsskemaet vil give køber et objektivt, gennemsigtigt billede af huset, så de er opmærksomme på nødvendige reparationer, når de flytter ind.

Du behøver ikke at lave reparationer på en ejendom eller ombygge den, før den er sat til salg. Så længe du er gennemsigtig omkring boligen og de større reparationer, den har brug for, bør du kunne sælge huset, som det er.

Start dit boligsalg med en ejendomsmægler

Føl dig ikke stresset, hvis dit hus er i dårlig stand, og du ikke kan lave større reparationer. Dette er en almindelig begivenhed, som ejendomsmæglere står over for hver dag. Erfarne agenter støder på ejendomme i forskellige typer forhold med boligejere, der er ivrige efter at sælge som de er.

Uanset om du vil spare penge på reparationer eller skal flytte hurtigt, kan din ejendomsmægler hjælpe dig med at nå dine mål. Kend dine muligheder og dine målkøbere for at sælge dit hjem hurtigt.  

For at finde en agent, der kan finde potentielle købere og ejendomsinvestorer til dit hjem, skal du henvende dig til FastExpert. Du kan læse ejendomsmæglerprofiler og lære de professionelle i dit område at kende. Vores system kan give dig selvtillid til at nå ud til de rigtige personer, når du skal sælge et hus. Prøv FastExpert i dag, og føl dig sikker i boligsalgsprocessen.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
• PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
• PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
• PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
• Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/sell-a-house-in-poor-condition/