Mere end en tredjedel (34.1 %) af boligkøbene i slutningen af 2023 blev foretaget med kontanter. Dette er en markant stigning i forhold til de seneste år og korrelerer direkte med højere renter.
Da renterne var lavere, havde flere mennesker råd til realkreditlån og blev boligejere. De højere priser prissætter nogle købere, som ville have haft brug for et realkreditlån for at eje deres hjem.
Selv en køber, der kunne vælge mellem et kontantkøb eller et realkreditlån, er mere tilbøjelige til at vælge kontanter med disse renter. At købe et hus direkte er en bedre handel lige nu i stedet for at beholde de penge i deres opsparing.
At købe en ejendom med kontanter svarer til at gennemføre købet med et realkreditlån, men der er et par vigtige forskelle. Lær, hvordan du køber et hus med kontanter, og se, om denne mulighed er den rigtige for dig.
Fordele ved at købe et hus med kontanter
Der er flere fordele ved at betale kontant for et hus, hvis du kan. Her er et par grunde til at blive en kontant køber, når du begynder at se på ejendomme.
- Handlingen er nemmere. Du kan skrive en check til sælgeren, når uforudsete forpligtelser er opfyldt. Dette er meget hurtigere end at vente på, at en realkreditansøgning går igennem.
- Du betaler mindre for huset. Når du har et realkreditlån, betaler du købesummen plus eventuelle renter, du skylder banken i lånetiden. Det gør boligkøbet dyrere i det lange løb.
- Du kan forhandle med sælgere. Nogle sælgere vil måske acceptere et lavere bud, hvis de ved, at du kan betale kontant. De sætter pris på stabiliteten ved at vide, at du ikke vil ansøge om et realkreditlån, der falder igennem. Det betyder, at du sparer endnu mere på boligkøbet.
- Du behøver ikke holde trit med månedlige betalinger. Det er nemmere at spare penge eller budgettere til en større udgift, hvis du ikke har en regelmæssig betaling på realkreditlån.
- Du ejer huset direkte. Du behøver ikke bekymre dig om manglende betalinger og potentielt at falde i tvangsauktion – hvilket kan få banken til at beslaglægge dit hus.
Som helhed er det hurtigere og nemmere at købe et hus med kontanter end at gå igennem realkreditprocessen. Det hjælper dig også med at spare penge i det lange løb.
Ulemper ved at købe et hus med kontanter
På trods af fordelene ved at betale kontant for et hus, er der nogle ulemper ved at vælge denne mulighed. Her er et par grunde til, at du måske ikke ønsker at betale kontant.
- Det er et betydeligt økonomisk krav på forhånd. Den gennemsnitlige boligpris i USA er mere end $400,000 i 2024. Meget få mennesker har den mængde kontanter på deres bankkonti.
- Kontanter kan begrænse din boligstørrelse. Du kan ende med et mindre hus, som du købte kontant i stedet for at bo komfortabelt i et større hjem, der blev købt med et realkreditlån.
- Du kan miste din opsparing. Nogle mennesker lægger alle deres penge ind i deres hjem, hvilket betyder, at de ikke har noget tilovers til at dække nødsituationer.
- Du går glip af fradrag for realkreditrenter. Folk med realkreditlån kan trække de renter, de betaler, fra deres skat, hvilket hjælper dem med at spare penge. Du ville ikke få denne fordel, hvis du købte dit hus kontant.
Disse risici vil variere fra person til person. Nogle mennesker kan nemt komme ind på markedet som kontantkøbere, mens andre er nødt til at samle deres ressourcer for at få de midler, de har brug for.
Trin-for-trin-proces til at betale kontant for et hus
Hvis du har råd til noteringsprisen og er klar til at eje en bolig, kan du tage de første skridt til at komme ind på markedet som kontant køber.
Sådan køber du et hus med kontanter i den mest strømlinede proces som muligt.
Lej en ejendomsmægler
Det første skridt, hvis du vil undgå betalinger på realkreditlån ved at købe kontant, er at hyre en ejendomsmægler i dit område. Fortæl den agent, du planlægger at ansætte, at du vil give et kontant tilbud og ikke behøver at arbejde gennem realkreditprocessen.
En erfaren agent vil vide, hvordan man fremhæver denne kendsgerning for sælgere, så dit bud bliver bemærket. Din ejendomsmægler kan også lære, hvilke sælgere der ville være interesserede i kontantkøbere. Det er boligejere, der gerne vil flytte hurtigt og ikke har tid til at vente på, at en køber sikrer sig finansiering.
For at finde en agent, du kan stole på, brug FastExpert. Du kan læse profilerne for ejendomsmæglere i dit område og finde de bedste til dine behov. Du kan også nå ud og anmode om interviews med disse ejendomsmæglere for at sikre dig, at de passer godt personligt.
Brug dette guide til at udvikle en liste med spørgsmål for din ejendomsmægler, før du accepterer at arbejde med dem. Vi anbefaler, at du interviewer mindst tre agenter, før du ansætter den bedste.
Udarbejde finansielle dokumenter
Nogle sælgere er på vagt over for kontantkøbere, fordi de vil vide, at køberen har penge nok til at købe boligen. Hvis du giver et kontant tilbud, skal du have mere på din bankkonto end blot købesummen. Du skal bruge yderligere opsparing for at dække omkostningerne ved at leve i hjemmet og andre redeæg-konti som pensionsopsparing.
Saml dine økonomiske dokumenter for at bevise, at du kan købe huset kontant. Dette kunne være så simpelt som at sende et kontoudtog til din ejendomsmægler. Hvis du sælger dit nuværende hus og planlægger at købe et andet, kan du dele dokumenter, herunder din kontraktaftale, resterende realkreditlån og kontoudtog for at bevise, at du vil have penge nok, når handlen går igennem.
Disse finansielle dokumenter er kendt som bevis for midler. Du skal præsentere dem under budprocessen for at vise, at din formue vil dække købs- og lukkeomkostningerne.
Hvis du har flere konti (f.eks. separate bankkonti hos din partner), kan du overveje at samle dine husmidler til én bankkonto for at gøre processen med bevis for penge lettere.
Søg efter en ejendom
Når du har styr på din økonomi, kan du komme videre med boligkøbsprocessen. Dette er den sjove del af faktisk at turnere huse og finde ejendomme, du kan lide. Her er et par tips til at indsnævre din søgning.
- Find de kvarterer, du kan lide. Få en idé om det præcise område, hvor du vil bo. Overvej din pendling, køreafstand til underholdning og typerne af ejendomme i området.
- Ved, hvilke faciliteter der er vigtige. Identificer de funktioner, du nægter at gå på kompromis med. Disse kan variere fra en garage til to biler til et hus, der ligger i gåafstand fra en skole. Tag dig tid til at lede, så du får det hus, du har brug for.
- Overvej gensalgsværdien. Ejendomsmarkedet er volatilt, men du kan stadig kigge efter et hus, der har en god chance for at stige i værdi i fremtiden.
- Giv feedback til din ejendomsmægler. Del, hvad du kan lide eller ikke kan lide ved hver ejendom med din ejendomsmægler, så de kan anbefale lignende huse og forbedre deres boligsøgning for dig. Jo mere detaljeret feedback, jo bedre.
Hvis du forelsker dig i et hus, der er uden for dit kontantudbud, kan du overveje at samarbejde med et realkreditinstitut for at sikre et lån. Det er bedre at være lykkeligere i et hus, du elsker, selvom det betyder, at du skal betale månedlige realkreditlån, end at eje et hus, du ikke kan lide.
Giv et konkurrencedygtigt tilbud baseret på købsprisen
Når du har fundet et hus, du elsker, kan du officielt give dit kontante tilbud. Kontrakten, du sender til sælgeren, vil fremhæve, hvordan du planlægger at betale for ejendommen kontant og angive din pris. Det er op til sælgeren at acceptere, afslå eller imødegå dit bud.
Rådfør dig med din ejendomsmægler for at bestemme det ideelle bud på din potentielle ejendom. Fordi du betaler med kontanter, kan du muligvis afgive et mere konkurrencedygtigt bud. Du ønsker dog ikke, at dit tilbud skal være for lavt, ellers kan sælgeren afvise det fuldstændigt.
Hvis du byder på et varmt sælgers marked, kan dit tilbud være op imod flere andre, og du har måske ikke den luksus at afgive et lavt bud. I nogle tilfælde skal du måske endda byde over annonceprisen, hvis du virkelig vil have huset.
Hvis sælgeren giver et modtilbud, det viser, at de er interesserede i at arbejde sammen med dig. Du kan blive ved med at forhandle frem og tilbage, indtil du når en fair pris for ejendommen. Derfra vil begge parter underskrive købsaftalen og gå videre med kontantkøbsprocessen.
Udfør due diligence og inspektioner
Selvom du giver et kontant tilbud på dit hus, skal du stadig gennemføre den samme due diligence, som hvis du arbejdede med realkreditinstitutter. Inden for dit tilbud, anmod om en vurdering og besigtigelse af hjemmet.
Dette kan advare dig om enhver overpris fra sælgers side eller skjulte problemer, der skal løses. Det sidste, du ønsker, er at betale for et hus kontant og derefter indse, at det har brug for flere kostbare forbedringer.
Vurderingen er også vigtig af økonomiske årsager. Hvis du betaler for meget for et hus, kan du have svært ved at sælge det med fortjeneste, når tiden kommer. Der er også skattemæssige konsekvenser af overbetaling. Du kommer til at betale højere ejendomsskat, fordi boligens værdi anses for højere, end den er. Sørg for at få en fair pris for boligen.
De fleste vurderinger og inspektioner sker inden for en uge eller to efter, at sælgeren har accepteret tilbuddet. Når disse handlinger er gennemført, kan du gå videre med afslutningsprocessen.
Luk aftalen
Efter due diligence er afsluttet, og begge parter er enige om boligsalgskontrakten, kan du gå videre med afslutningsprocessen. Dette er normalt meget hurtigere, hvis du køber kontant, fordi du ikke skal vente på at få et lån for at blive clearet for at lukke. I stedet kan du komme til aftalen med en check på salgsprisen og dit regnskab klar til håndtere eventuelle lukkeomkostninger.
Sammen med en check til dækning af lukkeomkostningerne vil du også gerne medbringe et billed-id (som pas eller kørekort) og bevis for husforsikring. Din ejendomsmægler og ejendomsselskab bør sammensætte de afsluttende dokumenter for dig og lede dig gennem hver enkelt.
Sørg for, at din ejendomsmægler vil være til stede ved den afsluttende aftale. De vil gøre processen lettere og tage skridt til at overvinde eventuelle problemer.
Juridiske og skattemæssige konsekvenser
Når huset er dit, kan du tage skridt til at beskytte dette aktiv og dine egne konti. Mød en finansiel rådgiver for at gennemgå eventuelle juridiske og skattemæssige krav i forbindelse med ejendommen. Her er et par ting, de kan gennemgå:
- Ejendomsskatter: du skal selv betale disse i stedet for at bede din långiver om at gøre det for dig. Sørg for, at du har en idé om din årlige skatteregning, så du kan budgettere korrekt.
- Husmandsfritagelser: Se om du er kvalificeret til en husmandsfritagelse i din stat. Dette er en ejendomsskattefradrag, der støtter folk i deres primære bolig.
- Modtagere: nu er et godt tidspunkt at opdatere din testamente til at inkludere huset. Gennemgå dine modtagere og sørg for, at din pleje ved livets afslutning er planlagt til.
Jo hurtigere du får disse dokumenter i orden, jo bedre beskyttet vil din ejendom være. Hvis der sker noget med dig eller huset, vil din advokat eller rådgiver vide, hvad de skal gøre.
Handlinger efter køb
Når du har købt boligen, og alle dine dokumenter er i orden, kan du begynde at bosætte dig i ejendommen. Det eneste der er tilbage er at nyde dit nye hus. Du kan begynde at opdatere interiøret, så det matcher din smag eller investere i udendørs forbedringer for at øge din ejendomsværdi.
Uanset om du køber et hus med et realkreditlån eller et kontantkøb, er det vigtigt at fortsætte med at investere i boligen og beskytte dens værdi. Det vil gøre det lettere at sælge i fremtiden. Alle bevæger sig i et forskelligt tempo, men de fleste eksperter anbefaler at vente med at sælge dit hjem, indtil du i det mindste break-even, hvis ikke giver en fortjeneste på salget. Dette inkluderer flytteomkostninger og ejendomsmæglergebyrer, du skal betale under salgsprocessen.
Du kan nyde dit kontantkøb i et par år eller et par årtier, men husk dine boligværdier, så længe du bor der. For de fleste amerikanere er hjemmet det største økonomiske aktiv, de har.
Beslut, om det er det rigtige for dig at agere som kontantkøber
Når du først ved, hvordan du køber et hus med kontanter, kan du tage skridt til at komme ind på markedet og finde dit drømmehus. Brug denne guide til at evaluere din økonomi og afgøre, om et kontanttilbud er det rigtige for dig.
Selvom du køber et hus kontant, skal du stadig følge de samme trin for at sikre dig, at ejendommen er i god stand, og at handlen er fair.
For at strømline købsprocessen skal du finde en ejendomsmægler, du kan stole på. En pålidelig ejendomsmægler vil fremhæve det faktum, at du er en kontant køber og bruge den information til at forhandle en god handel på det hus, du ønsker at købe. På FastExpert, parrer vi købere og sælgere med de rigtige agenter.
Du kan hyre en ejendomsmægler, der arbejder med kontantkøbere og ved, hvordan man får deres bud bemærket. Prøv vores tjenester i dag.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- I stand
- Om
- over
- Acceptere
- acceptere
- Konto
- Konti
- handler
- aktioner
- faktisk
- Yderligere
- rettet
- rådgiver
- Efter
- mod
- Agent
- midler
- Aftale
- Alert
- Alle
- også
- faciliteter
- Amerikanerne
- beløb
- an
- ,
- årligt
- En anden
- enhver
- noget
- Anvendelse
- Indløs
- udnævnelse
- vurdering
- værdsætter
- værdsætte
- passende
- ER
- OMRÅDE
- ankomme
- AS
- spørge
- aktiv
- At
- undgå
- tilbage
- Bank
- bankkonto
- bankkonti
- baseret
- BE
- fordi
- bliver
- før
- modtagere
- gavner det dig
- fordele
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- bud
- større
- Største
- Bill
- både
- begge fester
- købte
- Pause
- bringe
- budget
- men
- købe
- KØBER..
- købere
- Købe
- by
- CAN
- hvilken
- tilfælde
- Kontanter
- Årsag
- chance
- kontrollere
- Vælg
- vælge
- Luk
- lukning
- kommer
- Commute
- selskab
- sammenlignet
- konkurrencedygtig
- fuldføre
- fuldstændig
- færdiggøre
- kompromis
- Overvej
- betragtes
- konsolidere
- fortsæt
- kontrakt
- Koste
- kostbar
- Omkostninger
- kunne
- Counter
- dæksel
- kredit
- Nuværende
- deal
- årtier
- Afvis
- detaljeret
- Bestem
- udvikle
- forskelle
- forskellige
- diligence
- direkte
- afstand
- do
- dokumenter
- Dont
- drøm
- kørsel
- grund
- i løbet af
- hver
- lettere
- nemt
- ende
- nyde
- nok
- sikre
- Indtast
- Underholdning
- væsentlig
- ejendom
- evaluere
- Endog
- begivenhed
- alle
- eksakt
- dyrt
- erfarne
- eksperter
- Faktisk
- retfærdig
- Fall
- Faldende
- Falls
- hurtigere
- Funktionalitet
- tilbagemeldinger
- Gebyrer
- få
- økonomi
- finansielle
- finansiering
- Finde
- finde
- Fornavn
- første skridt
- passer
- følger
- Til
- frem
- Videresend
- fra
- sjovt
- fonde
- fremtiden
- garage
- få
- får
- få
- Go
- Goes
- gå
- godt
- vejlede
- sker
- gladere
- Hård Ost
- Have
- hjælper
- link.
- Skjult
- højere
- Fremhæv
- leje
- Ansættelse
- Home
- Homes
- HOT
- hus
- huse
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- ID
- idé
- ideal
- identificere
- if
- implikationer
- vigtigt
- Forbedre
- forbedringer
- in
- omfatter
- omfatter
- Herunder
- Forøg
- oplysninger
- i stedet
- forsikring
- interesse
- Renter
- interesseret
- interiør
- Interviews
- ind
- investere
- spørgsmål
- IT
- ITS
- jpg
- lige
- Holde
- holde
- Nøgle
- Kend
- Kendskab til
- kendt
- kender
- Efternavn
- Sent
- advokat
- LÆR
- mindst
- til venstre
- Politikker
- långiver
- långivere
- mindre
- Licens
- ligesom
- Sandsynlig
- GRÆNSE
- Liste
- notering
- leve
- levende
- lån
- Lang
- Se
- leder
- taber
- kærlighed
- Lav
- lavere
- Luksus Boliger
- lavet
- større
- lave
- maerker
- Making
- Marked
- Match
- midler
- Mød
- mødte
- måske
- tankerne
- glip af
- mangler
- penge
- månedligt
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- bevæge sig
- komme videre
- bevæger sig
- flytning
- meget
- flere
- Behov
- behov
- behov
- Nest
- Ny
- bemærket
- nu
- forekomme
- of
- tilbyde
- Officielt
- on
- engang
- ONE
- dem
- kun
- Option
- or
- ordrer
- Andet
- Andre
- vores
- ud
- udendørs
- direkte
- i løbet af
- Overvind
- egen
- Tempo
- par
- del
- parter
- partner
- pas
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- Mennesker
- person,
- Personlighed
- foto
- fly
- planlagt
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- plus
- pool
- mulig
- potentiale
- potentielt
- præsentere
- pris
- prissætning
- primære
- behandle
- Profiler
- Profit
- bevis
- egenskaber
- ejendom
- beskytte
- beskyttet
- beskyttelse
- Bevise
- køb
- Købsaftale
- købt
- indkøb
- sætte
- kvalificere
- hurtigt
- rækkevidde
- priser
- nå
- Læs
- klar
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkedet
- indse
- virkelig
- ejendomsmægler
- årsager
- nylige
- anbefaler
- Redfin
- fast
- afvise
- relaterede
- pålidelig
- resterende
- anmode
- krav
- Krav
- Ressourcer
- pensionering
- gennemgå
- højre
- risici
- Kør
- salg
- samme
- Gem
- Besparelser
- Skole
- Søg
- sikker
- se
- Gribe
- sælger
- Sælgere
- Salg
- send
- afsendelse
- adskille
- Tjenester
- afregning
- flere
- Shape
- Del
- bør
- Vis
- Shows
- underskrive
- signifikant
- lignende
- Simpelt
- Størrelse
- mindre
- So
- nogle
- noget
- Stabilitet
- starte
- Tilstand
- Statement
- udsagn
- Stater
- Trin
- Steps
- Stadig
- strømline
- strømlinet
- Understøtter
- støtter mennesker
- sikker
- Tag
- skat
- skattefradrag
- Skatter
- fortælle
- end
- at
- Området
- Fremtiden
- deres
- Them
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- Tredje
- denne
- tre
- Gennem
- tid
- tips
- Titel
- til
- i dag
- sammen
- også
- touring
- transaktion
- Stol
- prøv
- TUR
- to
- typer
- Forenet
- Forenede Stater
- indtil
- Opdatering
- opdatering
- brug
- sædvanligvis
- værdi
- Værdier
- variere
- meget
- flygtige
- vente
- Venter
- gå
- gå
- ønsker
- var
- we
- Rigdom
- uge
- var
- Hvad
- hvornår
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Hele
- vilje
- med
- inden for
- Arbejde
- arbejder
- virker
- bekymre sig
- ville
- skriver
- år
- dig
- Din
- yours
- dig selv
- zephyrnet