Hvordan Nancy Rodriguez fra 'Love is Blind' ramte økonomisk frihed FØR berømmelse

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 261.

Nancy:
Jeg tror, ​​at en stor del af min rejse virkelig startede med, at jeg ikke forstod, hvad gæld var, da jeg gik i skole, min undergraduat, og ikke rigtigt forstod, hvad det betød at få et billån lige før, jeg blev færdig. Og så at have afsluttet skolen og have 100,000 dollars i gæld. Jeg gennemgik ligesom Dave Ramsey baby-trinene for at slippe af med min gæld, og det tog omkring to år, hvilket var omtrent det tidspunkt, hvor jeg faktisk købte min første ejendom som en duplex, og jeg lavede husets hacking til den ejendom.

Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært Tony Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og i dag vil jeg råbe nogen ud af brugernavnet Shep 34. De sagde, skal downloade, hvis du vil have økonomisk frihed. Ejendomsrookien er den bedste ejendomspodcast derude med uvurderlig information, der har hjulpet mig med at vokse min portefølje. Jeg har lært så meget i løbet af det sidste år af Ashley og Tony for at arbejde hen imod økonomisk frihed. For at toppe det, vil min otte-årige datter endda lytte til den med mig, fordi hun elsker Ashley. Hun siger altid, at hun lyder så glad, og hun deler allerede ideer til at købe tomme butikker og leje dem som kontorer. Så hvis du ikke har gjort det endnu, bedes du give os en ærlig vurdering og anmeldelse på hvilken podcast-platform du lytter til. Jo flere synspunkter vi får, jo flere mennesker kan vi hjælpe og hjælpe folk, som vi ønsker at gøre. Men Ashley, hvordan har du det med at inspirere unge otteårige piger derude til at hoppe ind i en verden af ​​ejendomsinvesteringer?

Ashley:
Tony, da dette udsendes dagen efter Valentinsdag, har jeg kun at sige, at jeg ikke engang har brug for en Valentine i år. Alt, hvad jeg skal gøre, er at gå og læse dine fyres kærlighedsnotater til mig på podcast-anmeldelserne. Så mange tak. Men jeg, okay. Det er så fedt. Jeg elsker at få børn involveret i at interessere sig for, hvad der foregår her. Ja, så spændende og mange tak fordi du deler det med os. Så hvis du lytter, otte-årig pige.

Tony:
Værsgo.

Ashley:
Tusind tak fordi du lyttede, og vi kan ikke vente med at have dig med i showet som gæst engang.

Tony:
Fedt nok. Hvad sker der ellers, Ashley? Hvordan er tingene i din neck of the wood?

Ashley:
Godt. Vi havde lige en snestorm her for omkring en måned siden.

Tony:
Åh, skøre snestorm, ikke? Åh min Gud.

Ashley:
Jeg ved ikke, hvad jeg lavede, men jeg gik hen og kiggede på min telefon, og jeg fik 10 tekstbeskeder fra folk, der spurgte, om jeg var okay. De siger: "Åh, det må have ramt nationale nyheder." Men den savnede faktisk bare vores hus. Vi var meget syd for den. Vi havde den virkelig dårlige vind og sne blæste, men vi fik næsten ikke sne. Sne, så vi havde ikke rigtig høje drivere eller sådan noget. Så vi brugte dagene på at stå på snowboard, skøjteløb. Vi havde også en dybfrysning på samme tid. Så dammen frøs til ved en af ​​mine ejendomme. Så vi blev til en skøjtebane, der var super sjov. Så vi havde to ejendomme, der havde nogle skader fra stormen, bare en med is, der byggede sig op på taget og derefter lækkede ind. Og så også en af ​​de genoptræninger, vi er i gang med lige nu, der stikker kun tre centimeter vand ud af jorden, og vi havde faktisk ikke noget af vandet tilsluttet.
Nå, på en eller anden måde blev ovnen lukket. Vi tror, ​​at den drejede kontakt blev vendt på afbryderen eller noget, eller det er en helt ny ovn. Så frøs ovnen, så vi kunne ikke få den til at genstarte. Nå, da vi endelig fik den genstartet, kom blikkenslagerne og tøede faktisk ovnen op, vi satte en varmelegeme på den, en elektrisk varmeovn. Så da det begyndte at virke igen, knækkede vandet i røret, der havde frosset det, røret. Og jeg har lagt et billede af det på min Instagram. Jeg mener, det var et ret godt knæk i dette metalrør. Og så sprøjtede det ud overalt. Heldigvis var gulvbelægningen ikke nede endnu, og gjorde vi ikke? Der er en anden hytte på ejendommen, hvor min forretningspartner faktisk bor. Så han var tilfældigvis lige stoppet ind og se, om ovnen var tændt endnu, eller hvad der foregik, og han så vandet sprøjte. Så det fik han ordnet med, og det fik vi taget hånd om med det samme. Så jeg tror, ​​vi var heldige i forhold til mange mennesker, hvad angår de stormskader, der skete.

Tony:
Ja, da vi deler rædselshistorier, har jeg to hurtige. Så denne jul var super vild for os, fordi vi har ejendomme, der også ligger på østkysten. Vi havde vandafbrydelser, vi havde strømafbrydelser, og ikke kun for en dag. Vandet, vores rør frøs, og det er første gang, det også er sket for os. Og vi vidste ikke engang, hvad vi skulle gøre. Det er aldrig sket for os i vores liv. Så vi tænker: "Hvad gør du, når rørene fryser?" Vi har vores altmuligmand derude, der prøver at aftø rørene og alle de andre ting. Men alligevel fandt vi ud af, at der er mange ting, du kan gøre fremadrettet for at forhindre, at det sker.
Men i vores ejendomme i Californien har vi propantanke, og vi betalte ekstra for at have målere på propantankene, som propanfirmaet kan måle niveauerne på, og de genopfylder det bare, når det kommer under 25 %. På to af vores ejendomme var målerne i stykker, så ejendommene gik uden gas. Gasselskabet blev aldrig underrettet. Og fordi det var ferie, havde vi familier, der var der i juleweekenden, som ikke havde gas, ejendommen. Så det var en frygtelig jul fra et ejendomsperspektiv. Bare endnu en dag i livet.

Ashley:
Nå, en af ​​de ting, jeg ved at lave rørene, er, at du efterlader lidt vand rislende, tænder lidt for en vandhane for at hjælpe det med at ske. Men hvad med propanproblemet er, hvordan forhindrer du overhovedet, at det sker? Hvis de går i stykker, har du, hver gang rengøringsassistenterne kommer nu, de tjekker for at sikre, at måleren stadig fungerer?

Tony:
Det var virksomheden. Jeg tror, ​​det var firmaet, fordi begge disse tanke er hos samme firma. Og det skete to separate steder. Det var et i Tennessee, hvor det var … Jeg vil ikke sige navnet på virksomheden, men det var det firma i Tennessee og det samme firma i Californien. Jeg tror, ​​at det, de laver med deres målere, ikke er nøjagtigt, så vi fyrer det firma. Vi er placeret i lokale virksomheder, der har bedre kundeservice.

Ashley:
Nå, i dag har vi en spændende gæst i programmet. Vi har en gæst fra reality-tv-programmet, Love Is Blind, sæson tre. Vi har Nancy Rodriguez til at fortælle om hendes investeringsrejse. Hun begyndte at investere for syv år siden. Hun har fokuseret på hushacking, korttidsudlejning, men hun er her for at fortælle om, hvordan hun faktisk startede med Dave Ramsey og fik styr på sin egen økonomi, og hvordan hun opbyggede sin portefølje.

Tony:
Ja, det er rigtig fedt. Jeg ser ikke meget reality-tv, men Love is Blind sæson 3 er faktisk en, som jeg så, så jeg var spændt på at chatte med Nancy. Og som du sagde, begyndte hun at investere før Love Is Blind overhovedet havde premiere. Så lyt ikke til denne episode og tænker som: "Åh, det gjorde hun kun, fordi hun var denne berømte tv-person." Hun havde meget hårdt arbejde, og hun investerede meget af sin tid, sin energi i at bygge dette fundament langt før Love is Blind for at give hende mulighed for at begynde at investere i fast ejendom.
Så der er mange rigtig gode guldkorn i hele denne episode. Men en af ​​de ting, som jeg virkelig elskede, som Nancy talte om, to ting. Den ene var, hvordan hun håndterede squattere og hamstre, der boede i hendes ejendom, før hun købte dem, og hvordan hun fik begge disse mennesker til at forlade ejendommen fredeligt og med ejendommen i god stand. Det gjorde hun ikke én gang, men to gange. Og den anden ting, hun taler om, er NACA og dette låneprogram, som hun brugte til at købe en af ​​hendes ejendom. Så to rigtig gode ting at lytte til i dette afsnit.

Ashley:
Nancy, velkommen til showet. For alle, der lytter, kan du genkende Nancy fra Love Is Blind sæson tre, og det var her, vi fandt ud af, at Nancy investerer i fast ejendom. Det kom op på showet, og du har faktisk gjort det i syv år, hvilket er fantastisk. Så Nancy, kan du fortælle alle lidt om dig selv, og hvordan du startede med ejendomsmægler?

Nancy:
Ja, absolut. Jeg vil bare sige, at jeg er så begejstret for at være her, først og fremmest, fordi en del af hele podcast-æraen for mig, det har været de sidste 10 år med virkelig fokus på, hvor kommer mit mentorskab fra, når jeg ikke har en en nær ven eller et familiemedlem, der ved, hvad jeg vil lære. Så for mig har Bigger Pockets altid været en podcast, som jeg enten har gået til eller virkelig er begyndt med Dave Ramsey og så bare arbejde mig igennem de forskellige typer streams og episoder, som I alle har. Så mange tak for at have denne platform til os, mennesker, der virkelig ønsker at gøre en drøm og virkelig føre den ud i livet. Så jeg tror, ​​at en stor del af min rejse virkelig startede med ikke at forstå, hvad gæld var, da jeg gik i skole, min undergraduat, ikke rigtig at forstå, hvad det betød at få et billån lige før jeg blev færdig, og derefter at have afsluttet skolen og have $100,000 af gæld og indse, at nu har jeg en karriere som talepædagog, og hvad skal jeg med det her?
Så jeg tror for mig, at det var at indse, at jeg var i en position, hvor jeg kunne lave en ændring i min familie, tænkningen om, hvad penge er, og hvordan det vil ændre dit liv, hvis du behandler penge anderledes, eller hvis du lærer om det. Og så jeg gennemgik Dave Ramsey baby-trinene for at slippe af med min gæld, og det tog omkring to år, hvilket var omtrent det tidspunkt, hvor jeg faktisk købte min første ejendom som en duplex, og jeg lavede huset hacking til den ejendom . Og det gav mig faktisk muligheden for at spare så mange penge op på to år, at jeg var i stand til at betale min gæld på 100,000 dollars.

Tony:
Det er i sig selv super imponerende. 100,000 dollars på to år er super imponerende. Men Nancy, jeg vil tilbage, fordi du talte om Dave Ramsey, og jeg tror, ​​at mange mennesker begynder i det samfund, men Dave prædiker åbenbart ingen gæld. Hvis du ønsker at købe fast ejendom, 15% ned, gør dette, gør det. Så at være en ejendomsinvestor, hvilket gør, at din fuldtidsting nogle gange er, at det er i modstrid med, hvad Dave Ramsey prædiker. Så hvordan gik du fra at være Dave Ramsey-discipel til at være en egentlig ejendomsinvestor?

Nancy:
Det er sjovt, for i den samme proces, som jeg gennemgik de små trin, læste jeg også Rich Dad, Poor Dad. Jeg gætter på, at den måde, jeg virkelig så det på, var lidt ligesom den generelle regel om ikke at spise småkagerne, ikke spise småkagerne. Cookies er dårlige. Så er der ingen, der kommer til at spise småkagerne, men hvad nu hvis jeg bare spiser halvdelen af ​​en småkage, og jeg kan styre mig, og jeg kan spise den anden halvdel i morgen? Så jeg tænker, at have det koncept med at forstå, hvad det betød at være gældfri, fuldt ud at have den følelse og så også vide, men nu hvor jeg er gældfri, hvad kan jeg så gøre? Og så var det dengang, jeg egentlig bare forsøgte på den smartest mulige måde stadig at være gældfri, men så regne ud, okay, jamen den næste aftale kan måske ikke kun være kontant, den bliver nødt til at være med et realkreditlån. Og jeg tror, ​​at forståelsen af ​​konceptet med at have et realkreditlån ikke er så meget et ansvar, fordi det var en indkomstproducerende ejendom. Jeg tror også, at det er det, der har ændret tankegangen.

Ashley:
Og under denne Dave Ramsey-overgang, ejede du allerede dit eget hjem, eller købte du dit første hjem, ikke engang en investeringsejendom før eller efter Dave Ramsey?

Nancy:
Ja, så Dave Ramsey-æraen startede, det er sjovt, for da jeg dimitterede i 2014, var jeg 25, 24, og jeg tænkte ikke, "Åh, i de næste par år vil jeg købe ejendom." Så det var ikke i mine tanker, fordi jeg havde 100,000 dollars i gæld. Så jeg vidste, at der var ligesom, jeg skulle bremse min hest. Så det, der skete, er, at jeg faktisk, to år efter at jeg var talepatolog, hørte om et program kaldet NACA, og det var bare en middag, som jeg havde været til hos en ejendomsmægler, og så var den anden fyr en grossist, og da var hans kone også grosserer.
Så de sagde bare tilfældigt: "Hey, vi skal til dette NACA-møde i morgen. Vil du komme?" Så gik til NACA-mødet og var super begejstret for at være boligejer. Det var tanken, åh min gud, jeg kunne faktisk have mit eget hjem. Og I er ligeglade med de visse kvalifikationer, de har, er at I kan have gæld, I kan bare ikke have gæld i inkasso, og så andre fordele, eller de betaler for jeres afsluttende omkostninger, får I den laveste rente. Og så også, ja, jeg sagde, at de betaler for dine lukkeomkostninger, og jeg havde ingen udbetaling.

Ashley:
Og det er nul udbetaling.

Nancy:
Ja, det er en nul udbetaling. Så det virkelig fede ved den proces er, at da jeg lærte om Dave Ramsey og lærte om investering generelt, var det hele enten gennem rygter, men intet, som jeg faktisk havde gjort. Så da jeg gennemgik NACA-programmet, handlede det om en, jeg vil sige seks til ti måneders proces fra den dag, jeg gik til mit møde, til den dag, jeg blev godkendt. Og når du så er godkendt, så skal du igennem boligkøbsprocessen, afgive 20 tilbud, før jeg rent faktisk kunne få en aftale låst. Så det, der skete, er, at i NACA-programmet er det et meget stringent program. De går meget op i din økonomi. De vil gerne vide præcis, hvilke penge der kommer ind, og hvad der kommer ud. Så for NACA-programmet var det så stringent med hensyn til budgettering og månedlig økonomi.
Og fordi jeg havde afgivet så mange tilbud, fik jeg bare ikke de huse, som jeg gav tilbud på. Så jeg blev ved med at spare og så spare og så spare. Så seks til ti måneder senere tænker du: "Åh gud, jeg har alle disse penge, bare et engangsbeløb, og jeg har ikke en udbetaling." Åh, endnu en ting, som jeg benyttede mig af, er, at de faktisk giver dig mulighed for at indsætte reparationer på dit lån, hvilket er en rigtig fin funktion.
Igen, bare ved at vide, okay, hvis jeg skal anskaffe mig en ejendom, og der er nogle, selvom det bare er kosmetisk, vil jeg male huset eller hvad det nu kan være, så vil de faktisk tillade det, med visse begrænsninger, vil de tillade dig at rulle i reparationer, rulle det ind i lånet. Så når jeg lukker huset, og igen, ingen udbetaling, tror jeg, at mine lukkeomkostninger, fordi jeg havde nogle gebyrer, som jeg skulle betale, tror jeg, det var tusind dollars, som jeg skulle komme til at lukke med og bevise af reserver, ikke at jeg skulle bruge reserverne, men blot beviset på, at jeg tror, ​​det er tre til seks måneders reserver, som jeg havde sparet op, og jeg lukkede på ejendommen.
Så på dette tidspunkt gennemgik jeg NACA-programmet, der virkelig holdt mig stramt på mit budget, og jeg lyttede samtidig til Dave Ramsey og Bigger Pockets og læste Rich Dad, stakkels Dad, som jeg kendte. På det tidspunkt syntes jeg, okay, det er tid til at lukke dette hus, hvilket jeg gjorde. Og allerede dagen efter havde jeg sparet alle disse penge op, at jeg vidste, at den eneste anden mulighed, som jeg kunne have gjort så mange ting med, fordi du tænker, "Åh, jeg købte mit hus, lad mig tage på ferie og lykønske mig selv."
Men nej, jeg gjorde så ondt, men det føltes også så godt at skrive de checks til mine lånebureauer fra skolen. Min bilseddel, jeg gik ind til banken for at få den til at skrive en check på 14,000 $ og aflevere den. Og de sagde: "Er du sikker?" Jeg siger: "Ja, det er jeg sikker på." Så ja, det var sådan set dér, hvor den proces, jeg tror, ​​skete med at gøre gældfri, virkelig at ville forstå, hvor min økonomi gik hen, og så da jeg var i stand til at betale alt ud, satte det i gang resten af ​​min ejendomskarriere.

Tony:
Nancy, sikke en fantastisk historie. Og jeg vil lige tale lidt om NACA, fordi det er et fantastisk værktøj, ikke kun for primære beboere, men også for investorer. Og jeg kender andre investorer, der har brugt NACA til at købe små multifamilier til, hvor de hacker hus med NACA-lån, og det er et fantastisk værktøj, men det er super stringent. Og min kone og jeg, da vi søgte efter vores primære beboere, gennemgik vi også NACA-processen. Vi blev godkendt gennem NACA, men det var så svært at finde en ejendom, der opfyldte deres kriterier. Vi endte bare med at give op. Men hvis du kan, vil jeg bare opsummere fordelene ved at bruge NACA for folk, der måske er gået glip af det.
Det er ingen udbetaling. Så de dækker 100% af købsprisen. De dækker størstedelen af ​​dine lukkeomkostninger, og renterne er typisk lavere end de gældende renter. Jeg har lige slået NACAs hjemmeside op lige nu. De skriver altid, hvad markedsrenterne er, og lige nu ligger de på 5.6 på en 30-årig fast. Ash, har du lukket noget for nylig med personlig gæld? Ved du, hvor priserne er lige nu på den personlige side?

Ashley:
Ja, det gør jeg faktisk. Hvis du vil, kan jeg bare trække det op rigtig hurtigt.

Tony:
Ja, vi lukkede i et kabinet som seks og et halvt, så næsten et helt punkt højere end NACA. Hvad har du lukket for for nylig?

Ashley:
Så jeg lavede et kommercielt lån, og jeg gjorde det for en femårig fast 20 års amortisering, og det var på 7.4%. Men så har jeg lige fået et tilbud på et privatlån. Der var en aktuel sats i 30 år på seks og en halv procent, 20 år, 6.375 % og 15 år 6 %. Men så tilbød de også et ARM-lån, en 5/1 ARM til 3.62 for 2.5 %, og derefter en 7/1 ARM, hvilket ville være, lad os se, hvor er de syv, ville være på 3.875 % i de første syv år.

Tony:
Så NACA er fantastisk. Du får en 30-årig fast, et point typisk lavere end de gældende renter, og det er et godt produkt. Så Nancy, du lukkede faktisk for NACA-lånet og købte din primære bolig. Det var det, du sagde, og hvordan du gennem den proces sparede alle disse penge op for at gå ud og gøre disse andre ting?

Nancy:
Ja, absolut. Og en af ​​de andre fordele også, for da jeg først lavede programmet, spredte jeg ordet som fuglen. Jeg fortalte alle, der var førstegangskøbere af boliger, at du kan gøre dette, men bare vær streng med alle reglerne og reglerne. Så jeg havde faktisk en ven, der lavede det samme program, NACA i Chicago, og jeg tror, ​​han endte med at købe, jeg glemmer, hvad detaljerne er, men da han lukkede sin NACA-ejendom, matchede de faktisk hans nedkøbspoint. Så hans rente i slutningen af ​​alle nedkøbene og hvad de var i stand til at matche, skal du kvalificere dig til kampen, men når du først gør det, var hans rente 0.025, noget sindssygt. Og det her var år siden. Det er år siden, men en ven, bare for at give lidt lys, lukkede en ven på et NACA-lån sidste sommer i Florida, og hun fik sin rente ned til 1.25, tror jeg, med matchningen af ​​nedkøbet, fordi de kvalificerede sig for det.
Så ja, der er også andre fordele, at de faktisk ikke reklamerer for den del af det, fordi jeg tror, ​​at det vigtigste er virkelig at få folk, der er førstegangskøbere af boliger, til at forstå deres økonomi, hvad laver du? Hvad sker der hver eneste måned? Og ved at være i stand til at uddanne NACA, gætter jeg på, at folk, der accepterer NACA-lånene, om, hvordan man administrerer det fra måned til måned, og hvordan man kvalificerer sig gennem den proces. Så det er faktisk meget lærerigt. Jeg ved ikke, om du også fik det, Tony, af at lære om betalingschok-processen, og hvad det er, hvor meget har du egentlig råd til? Og den garanti, de laver for realkreditlån, er meget mere detaljeret end hvad-

Tony:
Jeg har lukket for tonsvis af ejendomme på dette tidspunkt. Og NACA-lånegodkendelsesprocessen var den absolut værste. Mængden af ​​dokumenter, de bad om, detaljeringsgraden, som de går ind i dit personlige liv, er sindssyg, men i sidste ende får du et rigtig fedt låneprodukt. Så Nancy, lad os vel tale lidt mere, ikke? Så du gennemgår denne proces med NACA, du får din primære bolig. Hvad gør du ellers for at bygge den store bunke af støbegods, du har til sidst? Er det bare, at du sparer penge på dit arbejde, eller at du gør andre ting for at hjælpe med at subsidiere og bygge det redeæg lidt hurtigere?

Nancy:
Ja, hvad skete der, da jeg lukkede ejendommen og jeg betalte al gælden af? Er det det du mener? Hvad skete der så? Ja, så det der skete så er, at jeg lukkede på en duplex. Så da jeg boede på den ene side, havde jeg ingen husleje. Og lejeren på det tidspunkt, hun havde været der i omkring 10 år, så hun betalte bare normal husleje, faktisk langt under markedslejen. Så jeg gav hende noget tid, og jeg gav hende en aftale. Jeg sagde, se, hvis du vil forny, og hun var måned til måned, jeg gav hende mulighed for at forny til en højere, hvis hun ville blive i tre år, ville hun få en højere månedlig huslejebetaling. Men hvis hun ikke ønskede at forny, eller hvis hun ønskede at gå måned til måned, tror jeg, det var, hvad det var, jeg gav hende muligheden ... jeg ville have, at hun gik, er det, jeg prøvede at sige.
Jeg ville have hende til at opsige lejemålet, fordi hun havde været der i 10 år og betalt rigtig lav husleje. Så selvom hun ville have en langtidslejekontrakt, gjorde jeg den dyrere i forhold til måned til måned. Så fordi hun ville måned til måned, endte hun med bare at flytte ud seks måneder efter. Så så kunne jeg spare på det tidspunkt, fordi der kom husleje fra duplexen. Alt, hvad jeg lavede ud fra et eller to job eller tre job, som jeg havde på det tidspunkt, var egentlig bare at spare det op til den næste aftale. Og så var den næste aftale en $40,000 duplex, der havde forbrændingsskader og squatters. Det kom med squattere og brandskader. Og så jeg tror, ​​det var bare at se, at om seks måneder, tror jeg, det var omkring en seks-måneders tidslinje fra lukningen, jeg formoder, at inden for mindst de næste seks til 10 måneder var, da den næste ejendom blev købt. Men igen, at købe grimt, købe med squattere, det var på markedet i et stykke tid, og på det tidspunkt var der opnået 40,000 bare for at købe ejendommen.

Ashley:
Nancy, hvordan fik du modet til at springe ind i en ejendom, der havde squattere, som havde brandskade? Hvad var din tankegang bag det er at, okay, jeg kan gøre denne smuk, og jeg kan leje den ud?

Nancy:
Det, der er så sjovt, er den dag, at jeg ville se ejendommen, jeg gjorde mig klar, ejendomsmægleren, der arbejdede med mig, han kom også, og vi var klar. Vi havde en spilleplan, fordi listen faktisk sagde i beskrivelsessektionen, forresten, den kommer med squattere. Så vi gik til ejendommen, og de havde et garagesalg. Så jeg tænkte, okay, dette er mit kontaktpunkt. Jeg har tænkt mig at købe nogle ting fra deres garagesalg, ikke fortælle dem, at jeg er her for huset, men jeg har lige købt en stige, ved ikke, hvor de har fået en stige fra. Jeg købte nogle tilfældige værktøjer, som de havde og nogle ting, og så gav jeg dem et tip på $10 eller noget. Og så langsomt bare at snakke med dem, de var virkelig søde mennesker. De var bare et rigtig barskt sted, at de på det tidspunkt bare ikke var klar til at forlade huset.
Så det at lære dem at kende ved det første første besøg var, tror jeg, det gjorde handlen for dem. Da jeg lukkede ejendommen, var det, jeg gjorde, at jeg faktisk hyrede dem til at udføre demoarbejdet. Og så vi lavede en aftale, okay, vi har så mange uger, og jeg vil have dig, jeg kommer til at betale dig så meget på en ugentlig basis, så længe fremskridtene bliver gjort på huset, og efter at denne demo var færdig , du skal flytte ud. Og de gik med til det. Så jeg tror, ​​det var bare virkelig at se dem som mennesker og se dem som bare du gennemgår noget, og jeg har evnen til at hjælpe dig med at komme til den næste fase eller den næste overgang. Så squatteren, jeg kender faktisk ikke deres rigtige navne. Jeg ved bare, at fyrens navn er Buzz og konen var Big Baby. Så Buzz og Big Baby var mine venner i et stykke tid.

Tony:
Ashley, ud af alle de gæster, vi har interviewet i denne podcast, har du nogensinde hørt om en situation, hvor squattere ikke kun gladeligt forlader din ejendom, men de ordner det for dig, før de rejser?

Ashley:
Nej, jeg tror, ​​det er en ny rekord, ja.

Tony:
Ja, det er nok den bedste situation med squattere, jeg nogensinde har haft. Vi købte en ejendom i løbet af sommeren sidste år, hvor der var squattere, og det var svært at prøve at få de mennesker ud. Så det faktum, at du fandt en meget fredelig og gensidigt gavnlig måde at få dem ud på, er fantastisk. Men jeg vil vende tilbage til noget, du sagde tidligere. Du nævnte det lidt kort, men du sagde, at du havde to eller tre job på det tidspunkt. Jeg gætter på, hvad var motivationen for at gøre det? Og gik disse midler måske til dette genoptræningsjob, du lige har talt om? Eller hvad var formålet med dem, der arbejdede så mange job på én gang?

Nancy:
Det er sjovt, fordi jeg tror, ​​at det for mig altid har været en baseline at have, hvis du har ekstra tid, du arbejder. Og jeg tror, ​​det er noget, der kommer fra min mor og fars arbejdsmoral. De er begge immigranter fra Mexico. Og så for dem var det altid, hvis jeg ikke er hjemme med børnene, skulle jeg arbejde eller omvendt. Min mor arbejdede nattevagt, og så arbejdede min far dagvagt. Så endda bare slukke job. Så jeg tror, ​​at den mentalitet altid har ligget i mig, hvis man vil have, at der skal ske noget, hvordan gør man det, og hvordan gør man det muligt? Så grunden til, at jeg faktisk fortsatte med at have flere job, efter jeg fik min karriere som talepædagog, er, at jeg bogstaveligt talt havde ekstra tid. Og så jeg vidste, at med den næste aftale, $40,000 duplex, vidste jeg, at midlerne til at betale for genoptræningen ville komme fra min lomme.
Så igen gav det mig bare mere motivation til at have et andet job som talepatolog, fortsætte mit job online som forskningsanalytiker. Og så tror jeg faktisk på det tidspunkt, at det var omkring det sidste år, hvor jeg var i stand til at gøre min ægdonation. Og så kvalificerede jeg mig en sidste gang til ægdonation. Så det var en anden form for indkomst, der kom ind på det sidste år. Så ja, det lader bare til, at det er det, jeg skal gøre. I det mindste indtil jeg for nylig kom ind i de sidste to år, har jeg været fast ejendom på fuld tid, og det er lidt rart at sige: "Åh, det er sådan set mit eneste job. Jeg skal ikke på arbejde andre steder. Det her er så nemt som det bliver.” Men det tog lang tid at komme til et sted, hvor jeg ikke gør det, og selv nu er jeg tilbage til at have flere former for indkomst, hvilket er så godt. Men igen, jeg tror, ​​det bare er en mentalitet.

Tony:
Ja, jeg elsker det. Fordi du havde denne stærke form for økonomisk grundlæggende fundament mellem at se dine forældre, talte du om Dave Ramsey-stykket og ønsket om at betale af på gælden, men hvordan var dit forhold til penge og arbejde, da du voksede op? Har det altid været sådan? Eller var det engang, du indså, at du havde denne gældsbyrde, hvad var det for dig, da du voksede op?

Nancy:
Nej, jeg tror, ​​penge altid har været et emne, som min familie aldrig talte om. Og jeg tror desværre, at selvom mine forældre forsøgte at beskytte os, vidste jeg ikke, hvorfor vi skulle i denne kirke til jul, hvor vores navne blev kaldt, og vi kom for at få gaver. Jeg vidste ikke, at det var de lavere indkomstfamilier, der skulle til, det var vores julegave det år. Så jeg tror, ​​at vores familie ikke rigtig havde konceptet "Hey, det er okay at tale om disse problemer derhjemme." Og alt, hvad vi så, var produktet af det. Vi så, at der var mad på bordet. Vi så, at mor og far altid arbejdede. Så jeg tror, ​​at for mig, da jeg blev ældre, var mit første job som 12-årig, hvor jeg arbejdede på mine fadderes restaurant, hvor jeg skulle køre borde i weekenden, når jeg ikke gik i skole.
Så jeg tror, ​​for mig, var begrebet penge altid bare arbejde, indtil du skal spare, og så bruger du det, du arbejder, og der er ikke noget reelt koncept for at investere, fordi du ikke har midlerne til at gøre det. Men igen, jeg tror, ​​at jeg som ung 12-årig vidste, at jeg ville til dansen og købe den kjole, jeg ville have. Så jeg tænkte, okay, ja, jeg skal på arbejde hver weekend, indtil jeg sparer penge op til det. Jeg vil sige, at et af mine yndlingsminder ser tilbage på, da jeg begyndte at se på penge og ville gøre ting, var at jeg lige var flyttet til Texas og jeg gik i tredje klasse, og jeg ville gerne give min far en fars dags gave, men vi havde ingen penge. Så jeg var vært for et garagesalg, og jeg fik lige fat i en masse tilfældige ting i huset, og min mor var okay med, at jeg gav væk, eller jeg gætter på at sælge, og jeg tjente 30 dollars. Jeg købte en barbermaskine til ham. Han var så begejstret, en elektrisk barbermaskine, ikke plastiklinsen.
Så ja, jeg tror, ​​at konceptet for mig altid var, at man bare arbejder, indtil man ikke har ekstra tid tilbage. Jeg tror, ​​hvor tingene virkelig vendte, var at indse, at på efterskole og have $100,000, som jeg skyldte nogen, frygten for, hvad der sker, hvis jeg ikke har råd til at betale det næste? Heldigvis har jeg en karriere som talepædagog, men hvad nu hvis der sker noget? Og så jeg tror, ​​at have den tankegang, det, Dave Ramsey gjorde, var virkelig … jeg kalder ham onkel Dave, fordi jeg føler, at han var mit rettesnor til den rigtige måde at forstå penge på og forstå, hvad det vil sige at være økonomisk fri. Så da jeg så rent faktisk at være økonomisk fri, pengestrømmen, der kom ind, og igen, opsparing til den næste ejendom og så den pengestrøm, der kom ind, og så er det ligesom, okay, jeg gætter på, at der er en anden aftale på vej. Og så det pengestrøm, der kom ind, tror jeg, det var der, jeg virkelig begyndte at forme mit koncept for økonomi.

Tony:
Nancy, sikke en fantastisk historie. Og det, du talte om, er, at jeg føler, at der også er paralleller i, hvordan jeg voksede op, hvor der var få penge, da jeg voksede op, og jeg føler, at du udvikler en vis tankegang omkring det. Men jeg tror, ​​at det, der er sværere, er, at når du vokser op i et miljø, hvor penge er knappe, udvikler du en vis mentalitet, og folk omkring dig har en tendens til også at bære den samme mentalitet. Og det kan til tider være lidt svært at, gætter jeg på, at omgive sig med mennesker, der har mentaliteten som en, der gerne vil have succes, og en, der tror på, at succes og rigdom og alle disse andre ting faktisk kan ske. Så alt det, for at sige, hvordan har din cirkel ændret sig, mens du har gennemgået dette mentale skift? Oplever du, at du måske skærer folk ud, som du plejede at omgås og måske hæftede dig ved folk, der har en anden tankegang? Hvordan har det ændret sig for dig personligt?

Nancy:
Ja, det, der er rigtig fedt, er, at da jeg blev gældfri, og det var ligesom i 2016, så lukkede jeg min duplex. Da jeg blev gældfri igen, prædikede jeg ordet som en fugl og sagde bare til alle: "Åh gud, det føles så fantastisk at være gældfri." Så jeg havde en samtale med min mor, og jeg kan huske, at hun var en af ​​de første, som jeg virkelig pressede eller overbeviste om at se lyset. Og når du har den slags samtaler, hvor meget skylder du på dit hus? Hvad er der tilbage på din bil? Hvor mange kreditkort har du åbne? Hvilken slags kreditkort har du? Jeg var hvad, 26 på det tidspunkt? Og det var første gang, vi nogensinde havde haft nogen form for samtaler på den måde. Jeg vil sige, at jeg er super taknemmelig for, at jeg på det tidspunkt var i et forhold, hvor min partner og jeg, var bare meget på samme side for at lære om det og for at ændre det, vi voksede op med at lære.
Og han var også ejendomsmægler og min samarbejdspartner. Så i det væsentlige at have den sten som en del af vores fundament er faktisk det, der faktisk holdt vores forhold stærkest, var, at vi virkelig ønskede at lære og tro på, at økonomisk frihed kunne få os så meget mere i ejendomsinvesteringer. Og så fortsatte det med at snakke med min far om fast ejendom. Og så jeg føler, hvor jeg er nu, jeg vil være virkelig gennemsigtig. Jeg føler ikke, at jeg har en ven, som jeg bare kan sige: "Hej, vi skal tale om, jeg har disse ideer." Så jeg har min forretningspartner, jeg har podcasts, som jeg lytter til, og det bruger jeg som klangbund, men ikke at I taler tilbage til mig, men bare leder efter. Hvis jeg tænker: "Åh, jeg vil gerne købe et lejlighedskompleks, hvordan gør jeg det?" Jeg går bogstaveligt talt bare på nettet, og jeg begynder at finde Bigger podcasts, Bigger Pockets podcasts, episoder, der har det.

Ashley:
Nancy, jeg kan relatere så meget til det du siger. Jeg begyndte også at investere for syv, otte år siden, og jeg kendte ikke nogen i mit område. Min første forretningspartner, han siger: "Jeg vil bare investere pengene. Du gør alt. Jeg gider ikke engang tale om det eller noget." Så det var en meget ensom proces, der startede med det samme. Det tog mig et par år at finde Bigger Pockets. Og selv nu er der ikke et væld af investorer i mit område, som jeg skal tale med personligt. Jeg hænger bogstaveligt talt ud med min forretningspartner hver eneste dag, fordi alt, hvad jeg kan lide at gøre, er at tale om fast ejendom. Så vi hænger ud hver dag, og så er det så sjovt at gå til konferencer, og så har jeg venner i hele landet, som er i fast ejendom. Og nu, hvor jeg er på podcasten, har folk nået ud til mig i mit område og sagt: "Hey, jeg har faktisk også investeret i flere år. Lad os gå sammen. Lad os forbinde."
Så jeg har opbygget nogle venskaber og relationer på den måde, men det kan være en meget mærkelig overgang fra at gå til at hænge ud med dine sædvanlige venner til, hvor du kun vil snakke om fast ejendom og fokusere på tingene og ikke gå ud og drikke og feste og gør alle disse andre ting, som dine venner måske gør, og det lyder forfærdeligt at sige, men en anden investor, som jeg er rigtig gode venner med, hun er også en mor, og vi siger bare, "Vi kan bare ikke holde ud at gå og snak med dig om dine børn eller vores børn. Vi kan godt lide at tale om vores børn med deres fædre og sådan noget og med vores børn, men når vi skal ud, vil vi gerne tale om fast ejendom, at bygge en virksomhed, sådan noget. Jeg er så ked af det, men vi er ligeglade med, hvad sjovt dit barn gjorde den dag."
Og det lyder forfærdeligt at sige, men du kommer ind i denne form for mønster, og du begynder at indse, at der er andre mennesker derude, som har den samme tankegang, de samme ting, som de nyder. Det kan drive dig frem og give dig det momentum og bare give dig energi. Og selvfølgelig er det vigtigt at have hobbyer og gøre ting uden for forretning og fast ejendom, men at have den gruppe af ligesindede og Pace Morby har talt meget om det. Han er en virkelig interessant investor fra Arizona, og han taler meget om, hvordan hans cirkel har ændret sig så meget, fordi han siger: "Jeg vil have folk, der vil presse mig og vokse og hjælpe mig med at være mit bedste." Og han siger, "Jeg har også været nødt til at ændre mine venskaber baseret på det."

Nancy:
Nej, bestemt. Og jeg tror, ​​at en af ​​de erkendelser, jeg havde for et par år siden, var, at jeg ledte efter en ny CPA, og jeg ville have en CPA, der ejede fast ejendom. Jeg ville have en CPA, der kendte Airbnbs korttidsudlejning. Jeg ville have ham til at uddanne mig, fordi jeg på det tidspunkt bare brugte min CPA, som jeg har brugt i årevis, men jeg vidste, at jeg ville have, at mine folk, der var på mit hold, skulle føle sig som mine venner, føle sig som, okay, du er her, fordi du er på mit hold. Og så jeg tror, ​​at bare det at have den tankegang helt sikkert har taget mig tilbage fra, jeg vil ikke bare gå til middag, som du sagde, og tale om ting, der er ligesom, Ugh, nej, kan vi have rigtige samtaler?
Men jeg tror bestemt, at det er et mål for mig næste år, og at have denne nye platform efter Love is Blind, jeg tror virkelig, at det vil åbne muligheder for mig til at skabe disse forbindelser og ikke føle mig så alene. Og i en branche, der er så … tror jeg, det ville være skræmmende. Jeg siger slet ikke, at det har været nemt. Så jeg vil sige, at investering i fast ejendom kan være skræmmende, og hvor starter du, og hvordan begynder du? Og det er syv år siden, så dette skete ikke fra den ene dag til den anden. Nogle mennesker spurgte mig faktisk: "Åh, så siden du var med i showet, hvad har du så lavet i fast ejendom?" Og jeg siger: "Okay, jeg har gjort det her i syv år. Det er blevet tid." Så jeg er spændt. Jeg er super spændt på at tage min viden om, hvad jeg ved og sprede ordet, men så også lære.

Tony:
Jeg er så glad for, at vi taler om dette. Og bare så sidste ting, før vi går videre, tror jeg, at så mange nybegyndere, der lytter, føler på nøjagtig samme måde, som I begge lige har forklaret. Og det gode er, at der måske ikke er et stærkt fællesskab nu, selvom du er fysisk, hvor du er. Der er så mange forskellige måder at blive involveret online, eller som du sagde, faktisk at rejse til konferencer. Real Estate Rookie Facebook-gruppen, hvad der bad om 50, næsten 60,000 medlemmer i den gruppe lige nu, bogstaveligt talt en af ​​de mest aktive, mest engagerede ejendoms-Facebook-grupper, der findes.
Bigger Pockets-konferencen, der er forskellige møder, der er så mange måder at omgive dig med mennesker, der er på samme rejse som dig eller hende, eller måske endda et skridt foran dig. Og for mig har det været en af ​​de største, tror jeg, velsignelser i min karriere er at komme til at interagere med mennesker, der har taget de skridt, som jeg søger at tage for at se tilbage og sige: "Tony, det er muligt. Det er opnåeligt, du kan gøre det." Så jeg er glad for, at vi alle er på samme side her. Inden vi går for langt, Nancy, har vi dog ikke, og vi burde nok have gjort dette øverst i showet, vi har ikke rigtig talt om, hvordan din portefølje ser ud, hvilke strategier du er til. Så kan du give os 30,000 fods overblik over, hvordan din portefølje ser ud i dag, og hvilke strategier du bruger?

Nancy:
Ja, jeg har i øjeblikket fem ejendomme, og i løbet af de sidste syv år har jeg haft op til ni ejendomme. Og det er sjovt, for nogle gange glemmer jeg, når en bliver solgt, og så glemmer jeg lidt, hvilken der blev solgt på hvilket år, medmindre det er skattesæson. Men i øjeblikket lige nu har jeg ud af de fem to kun blev købt kontant. Og når jeg bare tænker fremad, ved jeg, at dette er uden for emnet, men når jeg tænker fremad, vil jeg virkelig lære mere om at bruge disse ejendomme som løftestang, fordi jeg tror, ​​at min største frygt er, at mine andre ejendomme har pant i dem. Og at se, at forskellen i pengestrømme er betydelig fra et kontanthus i forhold til et hus, der har et realkreditlån i det. Og så i øjeblikket har jeg den ene duplex og den anden er enfamiliehuse. Og jeg fokuserer nu mere på at få boliger, der har potentiale til at blive korttidsudlejning.
Og så også hver gang jeg overvejer en ny ejendom, vil jeg altid spørge mig selv, hvad er de andre muligheder? For med reguleringer af korttidsudlejning lige nu i forskellige byer, kan de med et hjerteslag forbyde korttidsudlejningsspillet. Så selv bare spørge mig selv, kan det her være et sobert bolighus? Kan dette være et hus, der lejes pr. soveværelse? Er det noget, jeg kan gøre, hvor jeg kun udlejer til en bestemt genre af professionelle? Så jeg tror, ​​hvor jeg er nu med porteføljen, er, at jeg ønsker at fortsætte med at udvide det koncept om, hvad er de mange ting, som denne ene ejendom faktisk kan bringe ind for så vidt angår lejere, hvilken slags lejere faktisk kan være i huset?

Tony:
Det taler vi meget om, fordi hele min portefølje er korttidsudlejning. Og folk spørger mig hele tiden: "Tony, har du en exit-strategi for dine korttidslejemål?" Og vi køber, fordi du er i Dallas, som er en stor metro, alle ejendomme, som vi ejer, er i en ægte feriedestination, hvor der ikke er noget forretningshovedkvarter, universiteter eller noget lignende. Så det er sådan set, hvordan vi afdækker ideen om reguleringsskifte, er, at vi køber på markeder, der er lidt økonomisk afhængige af korttidsleje, der opererer på disse markeder. Så der er helt sikkert forskellige måder at nå det samme mål på.
Inden vi går videre til vores næste afsnit, Nancy, vil jeg lige snakke lidt, fordi vi har berørt det lidt, men du talte om din opvækst og den rolle, dine forældre spillede, og den tankegang, du har om at arbejde hårdt og bruge din tid effektivt og travle stort set. Du er kommet langt fra, hvor din barndom var. Så når du tænker på dine forældre, hvad er deres reaktion på den succes, du har haft indtil nu, og hvad tænker de så om alt, hvad du har gjort indtil videre?

Nancy:
Nej, jeg tror, ​​at ord kun kan gå så vidt. Så de er meget stolte, de er meget begejstrede. Selv min far fortalte mig, første gang han blev genkendt, fordi nogen genkendte mig, at han var min far personligt for et par måneder siden, og han strålede bare af glæde. Så ord er én ting, men jeg tror, ​​at det, jeg har set i min familie, er de handlinger, de har foretaget. Så selv min mor betaler af på sit hus, betaler af på sine biler, hun investerer nu i fast ejendom i den by, jeg voksede op i, og hun har lige købt et sommerhus. Så for mig er det ligesom, "Okay, jeg planter frøene og lader dem vokse."
Min far også, han vil ringe til mig en dag, og han siger: "Okay, jeg har lige solgt et andet hus. Jeg har så mange penge, hvad skal jeg gøre nu?" Jeg tænker: "Far, lad os begynde at investere i din Roth IRA, eller lad os sætte nogle penge her, eller lad os," så jeg tror, ​​at for mig er det de handlinger, jeg har set mine forældre gøre, der har alle ord, der er fine, men det er de handlinger, jeg har set dem implementere i deres liv. Og de er faktisk stadig ret unge for min mor og far. Min mor bliver 50 i år, og min far er midt i 50'erne. Så der er stadig så lang tid, de har tilbage, og jeg tror, ​​de egentlig bare ser, i hvert fald i de sidste syv år, at jeg har gjort min succes inden for fast ejendom og de fejl, jeg har begået undervejs , men de har egentlig bare taget det, jeg har givet dem, så vidt som viden og virkelig kørt med det.

Ashley:
Det er så kraftfuldt, bare at tale om, at ja, dine forældre kunne sige, at de er så stolte af dig, eller hvad du laver er fantastisk, virkelig fedt, du er blevet så succesfuld. Men det faktum, at de implementerer og tager handling på det, du har delt med dem, viser en million gange stærkere, hvor meget de faktisk værdsætter, og viser, hvor stolte de er af dig, at de vil gå og modellere og gøre præcis det samme ting for sig selv. Og jeg tror, ​​at det virkelig viser, hvor stolte de er af dig og disse fantastiske præstationer, du har opnået. Det går virkelig langt at se den handling i stedet for bare ord.
Du har ret, de får dig til at føle dig godt tilpas i det varme indeni, men at se nogen fysisk gøre noget og tage de skridt, og plus at kunne se dine forældre gå for at nå økonomisk frihed. Det er bare fantastisk i sig selv og så fantastisk, at de følger dine fodspor. Okay, Nancy, vi vil gerne gå ind i en af ​​dine aftaler. Havde du en aftale i tankerne, som du ville dele med os?

Nancy:
Okay, jeg vil fortælle jer om hamstrene.

Ashley:
Okay. Nancy, hvad var købsprisen for denne ejendom?

Nancy:
170.

Ashley:
Og hvilket marked var det placeret på?

Nancy:
Det er i Garland, Texas.

Ashley:
Og er det en enkelt familie duplex?

Nancy:
Ja, enfamiliehus. Det var fire soveværelser, to bad.

Ashley:
Og hvad var den påtænkte strategi med denne ejendom?

Nancy:
Den var en kontant ejendom, og for den var den i rigtig dårlig stand, fordi den havde en familie, der var en hamstringsfamilie, og de havde omkring syv katte og hunde i hjemmet. Huset var pakket, propfyldt, og så ville faren på et tidspunkt starte en restaurant, så der var denne udvendige restaurant-slash-gårdhave med flere ting derinde. Så i bund og grund var målet, når alt er renset ud, dette kunne faktisk være en fire soveværelser, tre badeværelser, og det er i bund og grund, hvad det konverterede til efter genoptræning.

Ashley:
Og var det korttidsleje eller langtidsleje?

Nancy:
Åh ja. Så det var oprindeligt til en korttidsudlejning. Og det er faktisk, jeg har et spørgsmål til jer alle. Så korttidsleje, jeg har for nylig læst noget, jeg tror faktisk, det var Amanda, der sagde, at alt syv dage eller mindre er korttidsleje og noget, men jeg har hørt, at 30 dage eller mere eller mindre er korttidsleje.

Tony:
Så fra en skattedefinition for at få de skattemæssige fordele ved at være en korttidsudlejning, skal dit gennemsnitlige ophold være mindre end syv dage. Men typisk set fra et perspektiv for håndhævelse af bykodeksen er en korttidsleje 30 dage eller mindre.

Nancy:
Så det var langtidsleje, så jeg ønskede 30 dage eller mere for denne særlige ejendom.

Ashley:
Okay. Og hvordan fandt du aftalen?

Nancy:
Handlen blev faktisk sendt til min ejendomsmægler, som er min forretningspartner, og han er en del af en e-mail-kæde af andre grossister-investorer, og jeg tror, ​​at listeprisen faktisk var 190, og han fik ham ned til 170.

Ashley:
Okay. Så vil du tage os gennem historien om ejendommen om, hvordan du fik alle disse ting ud af huset, genoptræningen, og hvordan tallene endte på aftalen?

Tony:
Ja, og må jeg bare stille et opklarende spørgsmål? Du sagde, at denne ejer ville starte en restaurant. Han ville starte en restaurant i det egentlige hjem? Prøvede han at forvandle hjemmet til en restaurant?

Nancy:
Der var denne udendørs terrasse, som han byggede og lukkede, så det var en udendørs indendørs terrasse, men han havde alt restaurantudstyret der. I hans sind ville folk bare komme gennem siden af ​​gaden, tror jeg, og sige: "Hej, kom til min restaurant." Så virkelig, virkelig pæn fyr, virkelig søde mennesker. Men jeg tror bare en masse drømme, der blev startet og så aldrig rigtig fulgt op. Ja, fordi der var noget interessant udstyr, der var i huset, og lige når … Okay, det er sjovt, fordi den dag, jeg gik for at se huset, var ejerne der ikke, men børnene var, og de var alle sammen fra 18 år og opefter, tror jeg. Og så de tager os gennem dette hus, og det er som en labyrint. Jeg troede, jeg var på hamstre, det er tv-programmet, fordi selv bare at gå gennem stierne for at komme gennem stuen, for at gå gennem køkkenet og køkkenet var faktisk ikke-fungerende. De havde en grill ved siden af.
Der var bare en masse meget, dette hus har brug for en masse kærlighed, og når dette hus får en masse kærlighed, vil vi rekonstruere nogle af værelserne og få det tredje badeværelse til at være en ting. Og så jeg tror, ​​at det, der skete, er, at vi igen, bare gennem processen, fik det. Vi købte huset, og vi fik også et leje tilbage, fordi deres hus, som de flyttede ind i, blev ved med at blive forsinket på deres lukkedato. Så da jeg købte huset i oktober, fik jeg faktisk først adgang til huset i januar, fordi det gik fra: "Åh, hey, vores hus skal stå klar til november." Nix. Og så blev det skubbet tilbage til december igen. Så jeg var i stand til at debitere dem leje leje tilbage i et par måneder, hvilket gav mig tid til at genopbygge mine midler, fordi jeg slettede alt for at få den aftale.
Det var min største kontante handel, jeg havde gjort. Og så havde jeg slettet alt, hvad jeg kunne finde for at kunne få pengene til at uploade dette. Og så igen, bare at arbejde med mit job og have pengestrømmen fra de andre ejendomsejendomme, på det tidspunkt, i januar, havde jeg en god pude at lægge i at få en entreprenør til at udføre arbejdet. Og dette var noget, som igen var mit største projekt, som jeg købte kontant, men så også mit første projekt, hvor jeg kun brugte en entreprenør, og jeg løftede ikke en finger. Det var en ny oplevelse for mig, fordi min fars baggrund er, at han ejer et ombygningsfirma, ikke i Dallas, men omkring to timer væk. Så for mig er jeg sådan: "Åh, min far kan gøre det, eller min far kan komme og hjælpe i weekenden." Denne ejendom var i temmelig dårlig stand, så da tilbagelejemålet var forbi, og lejerne flyttede ud, som var de tidligere ejere, gjorde de faktisk et rigtig godt stykke arbejde med at få alt ud af huset.
Konen på den allersidste dag kom faktisk tilbage og hun fejede og hun vaskede hele huset. Så jeg var igen meget taknemmelig, meget velsignet over, at denne familie var åben for at rydde ud i deres ting. Men jeg tror, ​​at leaseback havde meget at gøre med det, for jeg kunne sagtens have gjort det, og selv ved leaseback opkrævede jeg dem, måske var det 1500, da markedslejen var tæt på 2000. Så jeg vidste, at jeg tog et snit. men jeg vidste også, at jeg ville spille pænt og give dem et incitament til at blive, så længe de havde brug for det i en rimelig mængde ad gangen, og så ikke gå derfra med en dårlig attitude.

Tony:
Nancy, bare rigtig hurtigt, jeg tror, ​​det er en vigtig lektie for nybegyndere at forstå, fordi du har gjort det nu to gange, hvor du gjorde det til en win-win-situation for de lejere, der allerede var i huset, at forlade ejendommen rettidigt og ejendom i en stand, der var nemmere for dig som ny ejer. I den første situation betalte du bogstaveligt talt dem for at udføre arbejdet, hvilket var, jeg tror ikke, jeg nogensinde har hørt nogen gøre det før, i denne situation at give dem en pause på markedslejen, for som du sagde, at spille rart med dem, så de kunne rydde op i alt det, de havde inde på ejendommen. Så hvis der er en lærestreg for Rookie-lytterne, er det, hvis du er i en situation, hvor du arver lejere, som du håber forlader, hvordan kan du strukturere den situation, så det bliver en win-win situation for både dig og for den person? Så det ville jeg lige påpege, men fortsæt venligst med historien.

Nancy:
Tak skal du have. Og så efter det, når genoptræningen startede på den ejendom, var mit job på det tidspunkt at fokusere på de andre ejendomme, som jeg havde i øjeblikket, og administrere dem. Og så reelt tog entreprenøren over. Han havde listen. Interessant nok var det dog også min første gang, at skulle betale en entreprenør på ugentlig basis. Hver fredag ​​fik han en lønseddel, uanset hvilket arbejde der blev udført eller ej. Og så var der et tidspunkt, hvor Dallas havde en virkelig slem isstorm, og vores rør var gået i stykker i det pågældende hus, og hele huset var oversvømmet til et vist punkt. Jeg tror, ​​at en del af huset var oversvømmet til et vist punkt, og det var ikke en del af den oprindelige regning, men han havde også taget ugen fri, fordi det var en isstorm. Så vi måtte gå på kompromis. Jeg tænker: "Okay, du kom ikke på arbejde i denne uge, så hvorfor tilføjer vi ikke disse rør, der bliver rettet ind i kontrakten og går den vej."
Og så da det projekt var færdigt, så det tog fra januar til ca., faktisk da jeg rejste til showet, arbejdede de stadig på det. Så sandsynligvis omkring juni, fra januar til juni er hvor lang tid det tog. Men, sagde han, jeg kan huske, da vi lavede aftalen, i starten var han sådan: "Åh, ni uger." Og så blev ni uger til næsten seks måneder. Så det var også en lærerig lektion, bare den tillid, jeg ville have til mit team for at kunne hjælpe mig. Jeg kunne have gjort det bedre, hvis jeg bare havde ansat mine egne underleverandører, og alle havde et bestemt job. Det vil blive gjort på kortere tid. Men det var også, som jeg sagde, en lektie lært af, når jeg får bundtet af en entreprenør siger, jeg vil gøre, det hele betyder virkelig, at jeg kan det meste, men jeg er ikke ekspert i alt.
Så det kan tage mig to uger at lave gipsplader. Det kan tage mig to uger at lave gulve. Faktisk endte han med ikke at lave gulvet. Og så havde jeg den her underentreprise, gulvmanden, og vi har lige trukket det fra den endelige regning. Men da den ejendom var færdig, tog det mig omkring en måned at møblere den ejendom, få den opført som en Airbnb, og jeg bruger også andre forretninger, såsom VRBO og Furnished Finder. Og så den ejendom, først da den faldt, tror jeg ikke, at den ejendom har stået ledig i mere end to uger. Og det var siden 2021.
Jeg har været rigtig heldig, at jeg indstillede til den pågældende ejendom på det tidspunkt, jeg satte mine indstillinger til en bestemt 30 dage eller mere, så alle, der ønskede at komme i weekenden, kunne virkelig ikke. Og så det, jeg fandt ud af, var, at det oprindeligt var sådan, ejendommen blev lanceret, bare var at booke arbejdende fagfolk, som kom i to til tre måneder til området. Og da det så blev en lille smule langsommere, tror jeg, det var omkring to-ugers mærket, faldt jeg ned til 14 dage. Og så tror jeg, at det bare virkelig er at arbejde med, at længere ophold bare giver mig mere udbytte i mindre omsætning og mindre slid, bare generelt mindre hovedpine, når jeg har flere længerevarende ophold.

Tony:
Så Nancy, i en hel 12-måneders periode, hvor mange penge tror du, du vil tjene, og hvad bliver dit netto på den ejendom, boldbane?

Nancy:
Ja, den ejendom vil jeg sige i gennemsnit, bruttoen var omkring 6,000 om måneden. Så det var omkring 72,000 om året for den ejendom.

Tony:
Og kender du ballpark, hvad er dit net på det? Jeg ved, at du ikke gør det, fordi du betaler kontant for dette, så der er ikke noget realkreditlån, så dine udgifter er nok super lave, ikke? Vi taler forsyningsselskaber og...

Nancy:
Nemlig. Faktisk, fordi dette var den første største ejendom, jeg havde betalt kontant, var det også den første, der indbragte 6,000, før regninger blev betalt. Så netto efter det var sandsynligvis tættere på 4,000, måske 4,500, fordi det har en pool. Så vi har vedligehold til poolvedligeholdelse, hvilket er ret dyrt i dette område. Og jeg tror, ​​at det, der virkelig fungerede så godt med den ejendom, er, at placeringen af ​​den er så central for resten af ​​Dallas. Så ikke nødvendigvis kun i centrum, hvor folk tænker som: "Åh, jeg skal købe et hus tættere på, hvor det står og springer. Men virkelig nej, der er så mange andre omkringliggende områder, som folk kommer til Garland for, og de ønsker at rejse til Plano eller hele vejen til Rowlett eller Rockwall. Så jeg tror, ​​at beliggenheden også var et rigtig sødt sted for den ejendom.

Tony:
Så typisk når jeg ser på, og når jeg taler med folk om korttidsleje, siger jeg, at du ønsker, at din årlige bruttoindtægt skal være mindst 20 % af din købspris. Så med dig på $72,000, er du mere end det dobbelte med næsten 40%. Så det er en slam dunk-aftale, Nancy, og tillykke til dig, fordi du slog parken ud med den. Bare en ting, jeg vil nævne, før vi går videre, dette hus var et hamsterhjem. Og Ash, jeg er sikker på, du har købt ejendomme som denne, jeg ved, at jeg også har bragt ejendomme som denne, hvor du næsten bliver overrasket eller chokeret, når du går ind i nogle af disse ejendomme, og du ser den tilstand, at nogle mennesker bor i. Vi har en ejendom i vores kontrakt lige nu, som du bogstaveligt talt kan se solskinnet komme gennem taget i stuen. Og det er ikke forhold, folk burde leve under.
Og ejendomsinvestorer, ofte får de denne dårlige rap for at købe ejendomme og gøre dem smukke, men i virkeligheden tager vi det, der var ubeboeligt for mange mennesker, og forvandler det til en ejendom, der vil forbedre værdien af ​​kvarteret. Det bliver en god oplevelse for gæster, der kommer på kort sigt, eller dine lejere, hvis de er der på længere sigt. Så jeg ved nogle gange, at man som ejendomsinvestor kan have det dårligt, at der er al den her negative snak, men i virkeligheden synes jeg, at vi virkelig gør et positivt arbejde i mange lokalsamfund.

Nancy:
Og jeg tror om noget, så åbner det egentlig også bare den tankegang, at fast ejendom er en form for indkomst. Fast ejendom er en form for investering. Så jeg håber, at jeg, som du sagde, har været vært for familier, der rejser af medicinske årsager. En af ejendommene er fire minutter væk fra det store hospital, som vi har i Dallas. Så det er ikke altid, jeg tror, ​​at det yndlingsord folk kan lide at bruge på nettet er slumudlejeren. Og det er ligesom, nej, jeg tager disse ejendomme og også i områder, der måske ikke er så gunstige, men gør det beboeligt, gør det tilgængeligt for en familie. Og i mine syv år har jeg ikke altid forvandlet en ejendom til en Airbnb eller en korttidsudlejning.
Nogle gange var det bare at vende den og holde den. Og bolig, for eksempel papirløse arbejdere, der var i en position, hvor huset, de var i, den udlejer ikke havde gode levevilkår for dem, ikke fiksede noget, købte det hus, satte skiltet op og inden for næste dag gik de over, og de sagde, wow, vi ville elske at bo her. Og da jeg så, at de ikke havde legitimationsoplysninger eller kredithistorik eller noget, tog jeg en chance for dem på det tidspunkt, og de har været lejere i fire år nu og passer godt på det hus. Og igen, bare ved at vide, at jeg er i stand til at tilbyde den slags mulighed for nogen, er det for mig, som om der er så mange aspekter af fast ejendom, som du kan komme ind på, uanset om det er korttidsudlejning eller andre muligheder.

Ashley:
Nå, Nancy, mange tak for at dele den aftale med os og også et indblik i nogle af de andre investeringer, du har foretaget. Vi sætter stor pris på, at du deler din viden, og jeg tror bestemt, der er meget værdi af hele denne episode, men især den aftale, da du opdelte tallene og præcis, hvordan du gjorde det. Vi går videre til vores Rookie-eksamen, hvor vi har tre spørgsmål at stille dig. Og den første er, hvad er en handlingsdygtig ting, nybegyndere bør gøre efter at have lyttet til denne episode?

Nancy:
Jeg tror, ​​at det første skridt helt klart er at forstå dine tal, forstå din økonomi, hvor mange penge der kommer ud, hvor meget der går ud. Og jeg tror, ​​at det koncept er det, der virkede for mig. Det gik gennem NACA-processen, og de tvang mig til at kende mine tal, for at jeg så kunne indse, hvor jeg overforbruger, hvor jeg kan få penge, hvor jeg kan øge min indkomst for at kunne komme videre i de økonomiske planer, jeg har, uanset om det er fast ejendom eller investering generelt.

Tony:
Fantastisk, Nancy. Okay. Spørgsmål nummer to. Hvad er et værktøj, en softwareapp eller et system, du bruger i din virksomhed?

Nancy:
Jeg kunne ikke leve uden Expensify. Livsændrende, de automatiske kvitteringer, som jeg bruger til alle ejendommene. Det er én ting at sige: "Åh, jeg tager et billede, og jeg uploader det senere." Nej. Expensify får dig til at gøre det lige der, lige da i rapporten. Og det er super nemt at uploade automatisk. Og så skal du på månedsbasis bare gennemgå kvitteringer, sikre dig, at den smarte upload er korrekt, og at tallene ser gode ud, passer til kvitteringerne.

Tony:
Det er interessant. Er det forbundet med QuickBooks?

Nancy:
Jeg tror, ​​at der faktisk er en funktion til det gennem QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks har deres egen indbygget i appen.

Tony:
Ja. Har du brugt Expensify, Ash eller kender du det?

Ashley:
Nej, nej, jeg har aldrig hørt om det. Ja, jeg tror, ​​det er første gang, nogen har anbefalet det, ja.

Tony:
Okay. Fantastisk.

Ashley:
Nancy, hvor planlægger du at være om fem år? Hvad er dit mål eller hvad vil du opnå?

Nancy:
Om fem år tror jeg for mig, at udtrykket virkelig efterlader en arv til min familie, når det kommer til fast ejendom. Jeg vil gerne være i stand til at have nok af den passive indkomst, mere af den der praktiske investering, der sker, til at jeg ville være i stand til at tage mig af min familie. Jeg ville være i stand til at have flere minder, som jeg også ville værne om med min mor og far og mine brødre. Og jeg tror, ​​at for mig er det dem, jeg gør det for. Og hvis der er noget, så vil penge komme og gå, men det er de erfaringer, du gør med pengene, du har. Og det behøver ikke at være ekstravagant og luksuriøst, men jeg synes, det er super vigtigt at skabe flere af de bånd og minder med min familie.

Tony:
Fantastisk, Nancy. Nå, jeg elsker det, og jeg tror, ​​det er et stort mål for så mange af os at komme ind i denne verden af ​​ejendomsinvesteringer. Så du har været fantastisk. Er helt vild med denne samtale. Inden vi begynder at afslutte tingene, vil jeg lige give et råb til denne uges Rookie Rockstar. Denne uges rookie rockstjerne er Gray Clifton og Gray har netop lukket på en duplex, tilføjet $440 om måneden til deres passive indkomststrøm. De har et mål om at komme op på $3,000 om måneden. De er cirka halvvejs. De købte denne duplex for 179,-, lagde ned, jeg ved det ikke, 20% ser det ud til, og deres pengestrøm tjener omkring 450 om måneden for en 10% kontant tilbagebetaling. Så tillykke til dig, Gray, fordi du slog den ud af parken på den duplex og var halvvejs til dit cashflow-mål.

Ashley:
Nå, Nancy, mange tak, fordi du sluttede dig til os. Vi satte virkelig pris på, at du tog dig tid til at komme til showet og dele din erfaring og din viden med alle. Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information om dig?

Nancy:
Absolut. Tusind tak fordi du har mig. Dette er sådan en fantastisk platform. Jeg er nu på YouTube, Nancy Rodriguez Life, og jeg tror, ​​at det virkelig smarte ved den platform er, at den kommer til at forklare flere detaljer og hvor jeg startede, hvordan ejendomsinvestering har fungeret for mig og alle detaljerne i den historie . Så jeg er super begejstret for det indhold. På Instagram og TikTok er Nancy Rodriguez. Du kan også følge mig der, for jeg vil også poste opdateringer og klip fra YouTube-kanalen.

Ashley:
Fantastisk. Mange tak. Og jeg glæder mig til at tjekke din YouTube-kanal ud. Jeg er Ashley hos Wealth fra Rentals, og han er Tony hos Tony J Robinson. Og vi vender tilbage med et Rookie-svar på lørdag. Tusind tak for at være med.