Boligsalget faldt i marts på grund af volatilitet i realkreditrenterne

Salget af tidligere ejede boliger faldt 2.4% i marts sammenlignet med februar, ifølge en månedlig rapport fra Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere.

Med en sæsonkorrigeret, årlig rate, svarer det til 4.4 millioner enheder. Salget var 22% lavere end marts sidste år.

Svagheden skyldes sandsynligvis et kraftigt hop i realkreditrenterne. Med boligpriserne stadig historisk høje, er nutidens købere stadig mere følsomme over for selv daglige bevægelser i realkreditrenterne. Salget i marts var sandsynligvis baseret på kontrakter underskrevet i januar og februar, hvor kurserne var volatile.

Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån startede i januar omkring 6.45 % og faldt kort under 6 % ved udgangen af ​​måneden, ifølge Mortgage News Daily. Men tingene vendte kraftigt i marts, hvor kursen hoppede direkte op til 6.45 % i den første uge af marts og derefter fortsatte højere for at slutte måneden på 6.85 %.

"Boligsalget forsøger at komme sig og er meget følsomt over for ændringer i realkreditrenter," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for NAR. "Alligevel er flere tilbud på startere boliger ret almindelige, hvilket betyder, at der er behov for mere udbud for fuldt ud at tilfredsstille efterspørgslen. Det er et unikt boligmarked.”

Udbuddet steg lidt, men det er stadig historisk lavt. Ved udgangen af ​​marts var der 980,000 boliger til salg, en stigning på 1% fra februar og 5.4% fra marts 2022. Med det nuværende salgstempo repræsenterer det blot en 2.6-måneders levering. En seks måneders levering betragtes som et afbalanceret marked mellem køber og sælger.

Beholdningen er nu 41 % lavere end før-Covid-pandemi niveauer i 2019. Nye noteringer faldt 17 % i forhold til marts 2022. Grunden til, at udbuddet er højere, er simpelthen fordi boliger bliver længere på markedet, i gennemsnit 29 dage sammenlignet med 17 dage for et år siden.

Det stramme udbud forhindrer boligpriserne i at køle helt så meget, som nogle havde forudsagt. Medianprisen for en eksisterende bolig solgt i marts var $375,700, et fald på 0.9% år over år. Det er dog den svageste læsning siden januar 2012. Regionalt steg priserne overalt undtagen i Vesten, hvor boliger er dyrest.

Denne medianpris indikerer også, at flere boliger sælges i den lavere ende af markedet. Salget af boliger til over 1 million USD faldt med 29 % fra marts 2022, men salget af boliger til en pris på mellem 250,000 og 500,000 USD faldt med mindre 14 %.

"Den overkommelige pris er ikke kun et problem for førstegangskøbere af boliger, men også for mange gentagne købere, som stadig har brug for at tage et realkreditlån," sagde Danielle Hale, cheføkonom for Realtor.com, og bemærkede, at en nylig undersøgelse foretaget af hjemmesiden med bolignotering. viste, at 82 % af potentielle sælgere, der skulle sælge og købe, følte sig "låst inde" af deres eksisterende lave realkreditrente.

"Dette tyder på, at både eksisterende boligudbud og efterspørgsel vil være følsomme over for ændringer i realkreditlån," tilføjede Hale.

Kontanter fortsætter med at være kongen på markedet, hvor alle kontante transaktioner udgør 27 % af salget i marts, et lille fald fra 28 % i februar, men stadig højere end historiske normer. Investorer udgjorde 17 % af køberne, hvilket er lavere end de 25 %, der blev set sidste sommer. Førstegangskøbere udgjorde 28 % af salget, et fald fra 30 % året før. Historisk set er andelen tættere på 40%.

"Høje boligpriser og højere realkreditrenter giver helt klart udfordringer," sagde Yun om førstegangskøberaktien.

Korrektion: Salget af boliger til en pris på mellem $250,000 og $500,000 faldt med 14%. En tidligere version fejlbehæftede rækkevidden.