Hvis du nogensinde har spurgt dig selv: "Hvad bliver mit nettoprovenue, når jeg sælger mit hus?" du ved, at det ikke er så enkelt som at trække dit realkreditlån fra boligens salgspris. Mange faktorer spiller ind i denne ligning.
En nylig Zillow undersøgelse offentliggjort i CNBC afslører, at 84 % af førstegangssælgere fortryder, at de har solgt deres boliger til lavere priser end forventet. Ni ud af 10 førstegangshussælgere mener, at deres ejendomme kunne have opnået højere priser, hvis de havde taget en anden beslutning.
Et stort problem er, at nogle ejendomsejere sætter urealistiske priser i et misforstået forsøg på at opnå højere profit.
At forstå sunde ejendomsprincipper og nøjagtigt måle dit potentielle overskud og nettoprovenuet er afgørende, når du planlægger at sælge dit hjem - og derfor bør du bruge en nettoprovenuet-beregner.
Lokale ejendomsmæglere kan også give værdifuld indsigt i dit hjems marked og foreslå passende boligforbedringer for at øge din ejendoms attraktivitet og forventede salgspris.
Indtægt vs. overskud fra hjemmesalg
Du bør forstå forskellen mellem provenuet og salg for at holde realistiske forventninger, når du annoncerer dit hus til salg.
Netto indtægt
Nettoprovenuet er de penge, du modtager efter at have solgt din bolig, minus boligsalgsomkostninger, herunder;
- Afbetaling på realkreditlån
- Agentkommission
- Inspektionsomkostninger
- Overførselsgebyrer
- Reparationsomkostninger
- Skatter (hvis nogen)
Nettoprovenuet stammer fra én transaktion, hvor udgifter og realkreditlån trækkes fra og realkreditlånet afvikles.
Fortjeneste
Fortjeneste overvejer én ekstra udgift - de penge, du brugte på at købe dit hjem. Dette, og ikke realkreditsaldoen på salgstidspunktet, bestemmer den fortjeneste, du får ved at sælge din bolig. Realkreditsaldoen inkluderer ikke refinansiering eller en udbetaling. For at bestemme din fortjeneste skal du trække salgsomkostningerne og husets oprindelige købspris fra din salgspris.
Overvej husforbedringsomkostninger, når du bestemmer dit nettooverskud. Rådfør dig derefter med en revisor eller ejendomsmægler om de skatter, der pålægges din fortjeneste, og træk værdien fra for at fastslå din nettoværdi.
At kende disse begreber vil hjælpe dig med at undgå at under- eller overprise dit hjem. Overvej alle omkostningerne og den forventede fortjeneste, når du prissætter din bolignotering.
Gennemsnitlige indtægter ved at sælge et hus
Ifølge en rapport fra udbyderen af ejendomsdata ATTOM, resulterede boligsalg i USA i 2022 i betydelige overskud for sælgerne, hvor sælgerne i de vestlige og sydlige regioner oplevede den største stigning i afkastet.
I gennemsnit tjente boligsælgere på landsplan $112,000 i overskud, hvilket er en bemærkelsesværdig stigning på 21 procent fra $92,500 året før og en massiv stigning på 78 procent fra $63,000 for to år siden.
Den gennemsnitlige boligejer, der solgte i fjerde kvartal af 2022, havde ejet ejendommen i 5.85 år, den tredje-korteste periode siden 2012.
Så hvis du planlægger at sætte dit hus til salg, kan du forvente et godt afkast nu mere end nogensinde.
Typiske omkostninger forbundet med at sælge en bolig
En købers gebyr er lavere end en sælgers, fordi sidstnævnte inkluderer transaktions- og kommissionsomkostninger. Afregningsomkostningerne, der inkluderer sælgergebyrer inkluderer:
- Titelgebyrer
- Skødeoverdragelse
- Escrow -gebyrer
- Advokatgebyrer
- Transportgebyrer
Andre omkostninger, der påvirker, hvor meget du tjener på at sælge dit hjem, omfatter:
Gebyrer på realkreditlån
Disse er dine primære realkreditsaldi og eventuelle gebyrer, du skylder långiveren. Derudover kan långiveren opkræve dig 2 procent af din udestående saldo som et forudbetalingsgebyr. Husk at anmode om et udbetalingstilbud fra din långiver.
Sælgers koncessioner
Det er de omkostninger, som du accepterer at betale til køber, herunder;
- Boligvurderingsgebyrer
- Inspektionsomkostninger
- Titelforsikring
- Advokatgebyrer
- Gebyr for oprettelse af lån
Sælgere tilbyder indrømmelser som incitamenter til at tiltrække en hurtig potentiel køber.
Boligejendom overlapper hinanden
Afsæt et budget på 2 procent af din boligs salgsværdi til din overgang mellem to boliger. Dette vil hjælpe dig med at dække de tilknyttede omkostninger.
Hjem reparation
Dirigerer mol og dur reparationer på dit hjem før notering er det et værdigt foretagende. Tal med din ejendomsmægler for at hjælpe dig med at bestemme afgørende reparationer.
Iscenesættelsesomkostninger
Forberedelses- og iscenesættelsesgebyrer udgør cirka 3 procent af dit hjems salgspris. Disse omkostninger omfatter maling, rengøring, oprydning og møbler til lejeboliger.
Slutomkostninger
Lukningen tegner sig for omkring 2 procent af din boligs salgspris. Tilknyttede omkostninger inkluderer deponeringsgebyrer og skatter.
Betaler du skat, når du sælger et hus?
Det provenu, du får ved at sælge din bolig, er ikke indkomst, selvom de er underlagt kapitalgevinstskat. Så hvad er proceduren for at bestemme denne skat ved at sælge et hus? Eller hvor mange procent betaler du, når du sælger et hus?
Kapitalgevinstskatten er forskellen mellem de penge, du brugte på at købe ejendommen, og din salgspris. For eksempel, hvis du købte dit hjem for $200,000 og solgte det for $550,000, er kapitalgevinsten $350,000.
Beskatningen afhænger af den tid, du har ejet og boet i ejendommen, og salgsværdien. IRS fritager dig for at betale kapitalgevinstskat, hvis du er single, og kapitalgevinstbeløbet svarer til eller under $250,000, eller du har været gift i to eller færre år, og kapitalgevinsten er lig med eller under $500,000. Du betaler heller ikke kapitalgevinstskat, hvis du har boet i huset i mindre end to år.
Loven kræver, at du indberetter dit hjem til IRS ved at udfylde 1099-S-formularen hvis du ikke er berettiget til skattefritagelse. Du vil sandsynligvis betale op til 20 procent i skat af værdien af dit salg, hvis du sælger et andet hjem. Den opkrævede skat er underlagt faktorer som:
- Hvor længe har du boet i hjemmet
- Ejerskabsomkostninger
- Kapitalforbedringer
- Andre gebyrer
Kontakt erfarne mæglere at vejlede dig i at navigere i de komplekse aspekter af ejendomsbranchen og rådgive dig om de bedste skridt at tage for at maksimere din fortjeneste, når du sætter dit hjem til salg.
Hvordan tjener du (flere) penge på at sælge dit hus?
Hvor meget du tjener på at sælge din bolig afhænger af flere faktorer. Følg disse tips for at øge dine chancer for at tjene flere penge på dit salg:
Oplysning om dit hjem hos en ejendomsmægler
Ejendomsmæglerens provision er 5 til 6 procent af din boligs salgspris, men de spiller en afgørende rolle for at finde den rigtige køber til din ejendom. En af metoderne til at skære ned på omkostningerne og få mere overskud er at opføre dit hjem med lavkommissionsmæglere. Gå dog altid efter omdømme og erfaring.
Vælg en velrenommeret agent med licens til at operere i din stat. Bed om forslag fra familier, venner og kolleger, før du træffer dit valg. Tag en god handel, men pas på agenter, der tilbyder enorme rabatter på deres provisioner. En god ejendomsmægler vil få de bedste priser for dit hjem og spare dig for tusindvis af dollars på trods af deres kommission.
Få dit hjem til den rigtige pris
Købere laver en sammenlignende markedsanalyse for at fastslå, at boliger er opført til rimelige udbudspriser. For dyre huse skræmmer dem og får dit hjem til at tage længere tid at sælge, samt mindsker chancerne for en høj fortjeneste.
Se på de konkurrerende ejendomme eller sammenlignelige på markedet, og hvad de tilbyder. Faktorer, der skal tages i betragtning, når du skal sætte en pris på et hjem, omfatter:
- Hvad boligen byder på
- Alderen
- Husets tilstand
- Sammenlignelige
- Lokation
Oplysning om dit hjem i foråret
A Zillow undersøgelse fastslog, at 25 procent af hussælgerne mente, at de valgte den forkerte timing, da de satte deres boliger til salg.
Nogle gange har du brug for at finde en køber så hurtigt som muligt på grund af omstændigheder uden for din kontrol, såsom en elskets død, stigende lægeregninger eller tab af et job.
Men hvis det ikke er tilfældet, kan du få bedre priser på din bolig, når du skal opføre din bolig i foråret, hvor efterspørgslen efter boliger er høj.
A National Association of Realtors (NAR) undersøgelse bemærker, at foråret tegner sig for det højeste boligsalg årligt.
Renover dit hjem
Mange ejendomsejere viger tilbage fra dette trin på grund af omkostninger.
Reparation af dit hjem og udbedring af eventuelle fysiske problemer vil dog øge din ejendomsværdi væsentligt mere end omkostningerne ved renoveringer.
Hvordan beregner man fortjeneste ved at sælge et hus?
Boligsalgsberegneren hjælper dig med at bestemme, hvor meget fortjeneste du vil tjene.
På landsplan betaler boligsælgere mellem 7.59 og 8.59 procent som boligsalgsomkostninger, hvilket betyder, at den gennemsnitlige salgspris for et hus på $400,000 i USA er omkring $34,360.
Sådan estimerer du dit overskud:
- Boligsalgsværdi – udgifter og udestående realkreditlån = nettoprovenu.
- Nettoprovenu – oprindelig købspris og afgifter (hvis nogen) = fortjeneste.
Ofte stillede spørgsmål
Der er mange ting, du skal overveje, inden du sælger din bolig, herunder om det er til udlejning eller ferieformål. For at undgå mulig fortrydelse senere, er nogle afgørende spørgsmål at stille:
Hvor meget sparer jeg ved at sælge mit hus privat?
Betingelserne for Til salg af ejer (FSBO) varierer meget på tværs af forskellige stater i USA. De tre muligheder:
- Sælges kun til kontantkøbere
- Sælg selv
- Hyr en ejendomsadvokat
FSBO er en vanskelig, stressende og tidskrævende proces, hvis du mangler erfaring med boligsalg. Dit hus kan også opnå lavere fortjeneste, hvis du sælger alene, end hvis du hyrer en erfaren ejendomsmægler. At lukke din boligsalgskontrakt privat med kontanter giver en genvej til at undgå stress og besvær med processer som:
At sælge dit hjem kontant er en hurtig måde at finde en sælger på, men det har betydelige økonomiske konsekvenser, som du skal overveje. Potentielle købere vil betale mindre end 75 procent af dit hjems salgsværdi minus fastsættelsesudgifter.
Hvis jeg sælger mit hus, hvor meget beholder jeg så?
Efter at have solgt dit hjem, skal du betale ethvert udestående realkreditlån, agentkommissioner og lukkegebyrer. Du beholder de resterende penge efter afregning af disse omkostninger. Efter alle fradrag har du 60 til 85 procent af husets samlede salg.
Når du sælger et hus, hvor bliver pengene så af?
Ved et typisk hussalg opbevarer en tredjepart, såsom en bank eller ejendomsselskab, pengene fra salget på en spærret konto, indtil alle betingelserne for salget er opfyldt. Dette sikrer en fair transaktion for køber og sælger og garanterer et problemfrit salg. Sælgeren modtager først pengene fra spærringskontoen, når alle nødvendige betingelser er opfyldt.
Hvad sker der, hvis du sælger dit hus for mere, end du skylder?
Du skal betale forskellen mellem de penge, du genererer ved at sælge ejendommen, og den saldo, du skylder dit realkreditinstitut. Overvej at grave i din opsparing eller tage et kortfristet brolån for at afvikle gælden.
Hvor meget egenkapital skal jeg bruge for at sælge mit hus?
Hvis du planlægger at sælge dit hus, skal du sikre dig, at du har tilstrækkelig egenkapital til at betale dit nuværende realkreditlån og også have midler til en 20 procent udbetaling på dit næste hjem. Dermed sikrer du, at du har midler nok til at dække købet af din nye bolig, samtidig med at du undgår private realkreditforsikringer. Dog kan den mindste egenkapital, der er nødvendig for at sælge dit hus, variere afhængigt af dine specifikke forhold, såsom det lokale ejendomsmarked, økonomiske mål og prisen på dit næste hjem.
Hvornår får jeg pengene ved at sælge mit hus?
Tidslinjen for modtagelse af midlerne kan variere baseret på flere faktorer, såsom typen af købsaftale, slutdatoen og udbetalingen af realkreditlånet. Generelt kan sælgeren forvente at modtage provenuet inden for et par dage efter lukning. Der kan dog opstå uventede forsinkelser, så kommuniker med din agent, advokat og långiver for at sikre en smidig og rettidig transaktion.
Afsluttende tanker
At sælge dit hus kan være en stressende og tidskrævende proces, men det kan også være utrolig givende.
Det beløb, du beholder fra salget, vil afhænge af flere faktorer, såsom din udestående realkreditsaldo, agentprovisioner, skatter og lukkegebyrer. Den bedste måde at bestemme, hvor meget du vil beholde, er at tale med en betroet ejendomsmægler, advokat eller finansiel rådgiver.
Hvis du planlægger at sælge dit hjem og spekulerer på, hvordan du skal sælge det til et rentabelt salg, Hurtig ekspert kan hjælpe dig med at finde den rigtige ejendomsmægler til dine behov. Kontakt os i dag for at lære mere om vores tjenester.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Automotive/elbiler, Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- BlockOffsets. Modernisering af miljømæssig offset-ejerskab. Adgang her.
- Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/home-sale-proceeds-calculator/
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 10
- 20
- 2012
- 2022
- 25
- 500
- 60
- 7
- 75
- 8
- a
- Om
- Konto
- Konti
- præcist
- tværs
- Desuden
- rådgive
- rådgiver
- påvirke
- Efter
- Agent
- midler
- siden
- Aftale
- Alle
- også
- Skønt
- altid
- beløb
- an
- analyse
- ,
- Årligt
- enhver
- anke
- vurdering
- passende
- cirka
- ER
- AS
- aspekter
- hjælpe
- forbundet
- Association
- At
- tiltrække
- gennemsnit
- undgå
- undgå
- væk
- Balance
- saldi
- Bank
- baseret
- BE
- fordi
- været
- før
- Tro
- troede
- jf. nedenstående
- fordele
- BEDSTE
- bedste priser
- Bedre
- mellem
- Pas
- Beyond
- Big
- Sedler
- boost
- købte
- brodannelse
- budget
- men
- KØBER..
- købere
- Købe
- by
- beregne
- CAN
- kapital
- kapitalgevinst skat
- tilfælde
- Kontanter
- odds
- afgift
- afgifter
- valg
- valgte
- omstændigheder
- Rengøring
- lukning
- CNBC
- kolleger
- Kom
- Kommissionen
- provisioner
- kommunikere
- selskab
- konkurrerende
- komplekse
- begreber
- indrømmelser
- betingelse
- betingelser
- Overvej
- kontakt
- kontrol
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- dæksel
- afgørende
- Nuværende
- data
- Dato
- Dage
- deal
- Død
- Gæld
- beslutning
- falde
- forsinkelser
- Efterspørgsel
- Afhængigt
- afhænger
- Trods
- Bestem
- bestemmelse
- forskel
- forskellige
- rabatter
- do
- gør
- Er ikke
- gør
- dollars
- Dont
- ned
- omfavnede
- nok
- sikre
- sikrer
- lige
- egenkapital
- Ækvivalent
- spærret
- etablere
- etableret
- ejendom
- skøn
- NOGENSINDE
- eksempel
- forvente
- forventninger
- forventet
- udgifter
- erfaring
- erfarne
- oplever
- ekstra
- faktorer
- retfærdig
- familier
- gebyr
- Gebyrer
- Hentet
- få
- færre
- finansielle
- økonomiske mål
- Finde
- finde
- følger
- Til
- Fjerde
- venner
- fra
- fonde
- gevinster
- generelt
- generere
- få
- Go
- Mål
- godt
- stærkt
- garantier
- vejlede
- havde
- sker
- Have
- hjælpe
- hjælper
- Høj
- højere
- højeste
- leje
- besidder
- Home
- Homes
- hus
- huse
- Hvordan
- How To
- Men
- HTML
- HTTPS
- kæmpe
- i
- if
- forbedringer
- in
- Incitamenter
- omfatter
- omfatter
- Herunder
- Indkomst
- Forøg
- utroligt
- industrien
- indsigt
- forsikring
- ind
- IRS
- spørgsmål
- IT
- Job
- jpg
- Holde
- Kend
- Mangel
- senere
- Lov
- advokat
- LÆR
- långiver
- mindre
- Licenseret
- Sandsynlig
- Liste
- Børsnoterede
- notering
- lån
- lokale
- Lang
- længere
- off
- elskede
- lavere
- lavet
- større
- lave
- Making
- mange
- Marked
- Markedsanalyse
- mærkning
- massive
- Maksimer
- Kan..
- betyder
- medicinsk
- mødte
- metoder
- måske
- minimum
- mindre
- penge
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- meget
- skal
- my
- Landsdækkende
- navigering
- nødvendig
- Behov
- behov
- behov
- netto
- Ny
- næste
- Noter
- bemærkelsesværdigt
- nu
- forekomme
- of
- off
- tilbyde
- tilbyde
- Tilbud
- on
- engang
- ONE
- kun
- betjene
- Indstillinger
- or
- original
- oprindelse
- vores
- ud
- udestående
- ejede
- ejer
- ejere
- maleri
- part
- Betal
- betale
- betaling
- verserende
- procent
- procentdel
- periode
- fysisk
- fly
- planlægning
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- mulig
- potentiale
- tidligere
- pris
- Priser
- primære
- principper
- private
- Problem
- procedure
- udbytte
- behandle
- Processer
- Profit
- rentabel
- overskud
- fremskrevet
- egenskaber
- ejendom
- prospektive
- give
- udbyder
- offentliggjort
- køb
- Købsaftale
- køb
- formål
- Sætte
- kvalificere
- Kvarter
- Spørgsmål
- Hurtig
- citere
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkedet
- realistisk
- ejendomsmægler
- modtage
- modtager
- modtagende
- regioner
- fortryde
- beklager
- resterende
- huske
- reparation
- indberette
- hæderlige
- omdømme
- anmode
- Kræver
- resultere
- resulteret
- afkast
- afkast
- afslører
- givende
- højre
- roller
- s
- salg
- salg
- Gem
- Besparelser
- Anden
- sælger
- Sælgere
- Salg
- Tjenester
- sæt
- indstilling
- bilægge
- afregning
- afregning
- flere
- kort sigt
- bør
- signifikant
- betydeligt
- Simpelt
- siden
- enkelt
- skåret ned
- udjævne
- So
- solgt
- nogle
- Snart
- Lyd
- Syd
- tale
- specifikke
- brugt
- forår
- iscenesættelse
- Tilstand
- Stater
- opholdt sig
- Trin
- Steps
- stress
- emne
- væsentlig
- sådan
- tyder
- Kortlægge
- Tag
- tager
- skat
- Skatter
- vilkår
- end
- at
- Hovedstaden
- deres
- Them
- derefter
- Disse
- de
- ting
- Tredje
- denne
- dem
- tusinder
- tre
- tid
- tidskrævende
- tidslinje
- timing
- tips
- Titel
- til
- i dag
- I alt
- transaktion
- overgang
- betroet
- to
- typen
- typisk
- os
- forstå
- Uventet
- indtil
- us
- brug
- ferie
- Værdifuld
- værdi
- vs
- Vej..
- GODT
- Western
- Hvad
- hvornår
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- hvorfor
- vilje
- med
- inden for
- undrende
- værd
- Forkert
- år
- år
- dig
- Din
- dig selv
- zephyrnet