Co-Living Units hjælper investorer med at generere højere afkast - her er hvad du behøver at vide

I denne artikel

Før pandemien var samliv som en boligløsning allerede vinder popularitet da urbanisering fik huslejen til at stige i større byer. Nu gør konceptet med at bo i boliger med fællesrum et comeback, efter at pandemien efterlod en udlejningskrise , ensomhedsepidemi i kølvandet.  

Tidligt i år, den største samlivsoperatør i Nordamerika, Common, annoncerede en fusion med Habyt, den største samlivsoperatør for Europa og Asien. Resultatet er en global leder inden for co-living, der vil drive 30,000 enheder på verdensplan, mange af dem co-living rum. Det vurderes, at der var 74,000 i alt co-living soveværelser enten til leje eller i udvikling i USA i 2022. I slutningen af ​​2019 konstaterede ejendomsinvesteringsfirmaet CBRE, at der var ca. 5,000 senge i kun omkring 150 sambosamfund rundt om i landet. Det er en hurtigt accelererende tendens, og forskning viser det kan have udholdenhed.

Hvad er Co-Living? 

Samliv har altid været en måde at spare penge på huslejen - vennegrupper, især unge enlige, lejer ofte fælles rum for at spare penge på deres månedlige boligudgifter. Men moderne samlivsrum er anderledes. Bygninger, der er bygget eller renoveret med det formål, at uafhængige personer deler det samme boligareal, kommer ofte med førsteklasses faciliteter. Tænk på avanceret indretning og møbler, fitness- og yogastudier, ekspansive samarbejdsområder og frynsegoder som rengøringstjenester og højhastigheds-WiFi. Folk bor typisk i individuelle, møblerede soveværelser, men deler fælles områder som køkkener, badeværelser, vaskefaciliteter og opholdsområder. 

Der er variationer i, hvordan disse rum betjenes. Nogle virksomheder, f.eks Udenfor, brug en medlemsmodel, hvor digitale nomader kan booke pladser for så få som tre nætter. Andre f.eks Bungalow, arbejde som en teknologisk platform, der forbinder værelseskammerater, der søger bolig i større byer, og fremlejer boliger til dem. Virksomheder kan lide Fælles tilbyder en kombination af private enheder med co-working spaces og delte enheder med private soveværelser. 

Den stigende popularitet af co-living spaces har også skabt et marked for co-ejede enheder. For eksempel Co-Own Co. i Denver giver boligkøbere mulighed for at købe en andel af en enhed med et privat soveværelse og badeværelse. Det er en måde for enkeltpersoner at begynde at opbygge egenkapital til en brøkdel af de typiske omkostninger ved at købe et hjem i byen. Nogle udviklere anvender også co-living-konceptet til enfamiliehusejer ved at bygge samfund med et fælles hus og andre faciliteter og giver programmering designet til at fremme fællesskabet. 

En løsning på to forskellige problemer

Skyhøje huslejer 

Husleje-til-indkomst-forholdet i USA er nu 30 %, en stigning fra 27.2 % i 2019. I nogle byer er problemet langt værre – i New York er forholdet 68.5 %, og i Miami er det 41.6 %. Høje huslejer gør det vanskeligt for beboerne at have råd til forhøjede priser på gas og dagligvarer og at gemme nok besparelser væk til at håbe på boligejerskab. 

Stigningen i lejepriserne, som ramte 17.1% år-til-år vækst på sit højeste i februar 2022 skyldtes det meste af begrænset lagerbeholdning og høj efterspørgsel efter mere plads under pandemien. I nogle pandemiske boomtowns, såsom Austin, Texas, huslejer mere end fordoblet inden for et år. 

Lejemarkedet er begyndt at afkøles - det nationale gennemsnit for lejepriser er faldende, ifølge Zillow. Multifamilie-beholdning forventes at stigning i 2023 såvel. Men huslejen forbliver forhøjet med 8.4 % højere sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, og lejlighedsboliger er stadig uden for rækkevidde for mange beboere i byområder. I 2022 var der 16 % flere kronisk hjemløse personer end der var i 2020. Da begrænset plads i forhold til antallet af boligsøgende beboere er en væsentlig del af problemet, er samliv en naturlig løsning. 

Allerede før pandemien undersøgte lokale regeringer udsigten til fælles boligarealer som en potentiel løsning på uoverkommelige huslejer. igennem SharedNYC, New York Citys Department of Housing Preservation and Development udvalgte tre forslag til delte boligbyggerier med forskellige modeller designet til at give boliger til lavindkomstbeboere. Og i San Jose, Californien, lovgivere justeret den lokale zonekode at inkludere co-living, hvilket giver mulighed for at bygge en ny udvikling med 800 enheder. 

I årtier i USA, pensionater forhindret hjemløshed for byarbejdere med lav indkomst. I 1960'erne anslås det, at der var omkring 2 millioner "enkeltværelsesbelægning" enheder, der i koncept ligner moderne co-living enheder. National Alliance to End Homelessness ser tilbagevenden af ​​delt bolig som en løsning, der ville gøre en ende på hjemløshed for de fleste mennesker. De fleste moderne co-living rum lejer for lidt under markedsprisen, men der er mulighed for multifamilie-udviklinger, der bruger en co-living-model til at bringe endnu mere overkommelige enheder på markedet. 

Ensomhedsepidemien

Lejere, der vælger sambo, kan få mere for pengene - luksuslejlighedsfaciliteter til lejepriser, der er lavere end markedspriserne - men det er ikke den primære grund til, at de fleste mennesker lejer en moderne samboenhed, ifølge en undersøgelse co-organiseret af IKEAs forsknings- og designlaboratorium. Respondenterne sagde, at den bedste fordel ved samliv var muligheden for social interaktion. 

Samlivsrum tilbyder adskillige muligheder for samfundsopbygning gennem både tilfældige interaktioner og bevidst programmering. Digitale nomader kan bruge et øjeblik på at socialisere ved "vandkøleren", ligesom medarbejdere, der arbejder på kontorer. Familier kan få støtte til børneopdragelse. Solo seniorer kan samles til måltider. Og alle kan have nogen at ringe til, hvis de kommer til skade eller har brug for hjælp. Der er yderligere fordele for transplantationer, som muligvis skal bevæge sig hurtigt uden støtte - ikke kun giver co-living lettere adgang til møblerede rum, men det giver også en øjeblikkelig social cirkel. Nogle samlivsfirmaer arbejder endda med at placere bofæller med fælles interesser. 

Det er en slags frisk pust for den forbløffende procentdel af amerikanere, der oplever "alvorlig ensomhed." EN indberette fra Harvard Graduate School of Education sætter tallet til 36% af alle amerikanere, herunder 51% af mødre med små børn og 61% af unge voksne. Social isolation kan øge din risiko for flere alvorlige helbredsproblemer og er en risikofaktor, der konkurrerer med selv rygning, når det kommer til for tidlig død. Ensomhed er korreleret med højere rater af angst, depression og endda selvmord. 

Problemer med Co-Living-modellen

Nogle samlivsselskaber har endnu ikke fundet ud af de operationelle knæk. Eksempelvis beboere i Fællesboernes fællesrum klagede af uhygiejniske forhold, dårlig sikkerhed, fjendtlighed blandt bofæller og dårlig kommunikation fra supportteamet. Beboere i bungalowejendomme i New York rapporteret at finde fremmede i deres soveværelser, som blev holdt ulåste på grund af lokal lovgivning. De klagede også over dårlig kommunikation og pludselige opsigelser af lejekontrakter og kaldte operationen for en "fidus".

Klagerne henleder opmærksomheden fra lokale lovgivere, som kunne reagere ved at slå ned på denne form for lejeboliger frem for at lempe reglerne for at gøre den mere levedygtig. For eksempel kan det at tillade låse på individuelt lejede soveværelser i New York delvist løse problemet, men hvis lejerklager peger på anden uretfærdig praksis, kan co-living-modellen blive fuldstændig forbudt i byen. 

Men i nogle byer, som Philadelphia og Minneapolis, er lovgivere det omfavne ideen om leje af "enkeltværelser", der bringer lovgivning til at tillade enhederne i flerfamilie- og kommercielle zoner. 

En ny aktivklasse for investorer

Samliv er ikke kun en løsning på ensomhed og uoverkommelige huslejer. Det er også en ny aktivklasse for ejendomsinvestorer. På trods af nogle problemer med co-living-forretningsmodellen, rapporterer co-living-selskaber generelt om højere lejeindtægter pr. kvadratmeter end traditionelle lejemodeller. For eksempel i New York rapporteres indtjening for co-living enheder at være 40% til 50% højere end traditionelle lejlighedsudlejninger. 

A indberette fra studerende ved MIT tyder også på, at samboende bygninger bør være mere modstandsdygtige under en økonomisk nedtur end traditionelle flerfamilieboliger. Under COVID-19-pandemien fortsatte boligarealer med at tjene en præmie på 23.2 % pr. kvadratfod over husleje pr. kvadratfod for traditionelle studielejligheder på sammenlignelige markeder, ifølge forskning fra ejendomsservicefirmaet Cushman & Wakefield. 

MIT-rapporten indikerer også, at co-living er på nippet til at blive mere bredt accepteret, både blandt lovgivere og den brede offentlighed. Tidlige tegn viser, at co-living bliver en "fundamental aktivklasse inden for boligejendomme," hedder det i rapporten. Selvom modellen stadig er i sin vorden og kommer med nogle potentielle hovedpine, kan den blive et kærkomment alternativ til traditionelle langsigtede flerfamiliehuse for nogle investorer, især i byområder, hvor boligpriserne gør det sværere at give et positivt cashflow.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.