Californien tilbyder hjælp til flere husejere, der gik glip af realkreditlån eller skattebetalinger

Californien tilbyder hjælp til flere husejere, der gik glip af realkreditlån eller skattebetalinger

Tidsstempel: 17. august 2023 kl. 7
Kildeknude: 3018228

California Mortgage Relief-programmet udvider endnu en gang sin rækkevidde og tilbyder hjælp til flere husejere, der er kommet bagud med deres betalinger, siden pandemien begyndte.

Programmet tilbyder op til $ 80,000 til husejere med lav og moderat indkomst, der har mistet mindst to afdrag på realkreditlån på grund af en pandemi-relateret økonomisk nød. Disse husejere kan også få op til $80,000 for forfaldne ejendomsskatter.

Staten begrænsede tidligere støtten til husejere, der havde gået glip af betalinger inden den 1. marts 2023. Men California Housing Finance Agency's Homeownership Relief Corp. har ikke opbrugt de 1 milliard dollars i føderale midler, det modtog til programmet, så hjælpen er nu tilgængelig for dem der gik glip af mindst to afdrag på realkreditlån eller én betaling af ejendomsskat inden 1. august.

"Vi har hørt fra californiere, som oprindeligt ikke troede, at denne finansiering var reel," sagde Rebecca Franklin, præsident for CalHFA Homeownership Relief Corp., i en erklæring. "Og så mange sårbare husejere, der var i stand til at redde deres hjem og fortsætte med at bygge generationsrigdom til deres familier."

"Nu hvor vi har krydset halvvejs, bør californiske husejere ansøge med det samme, fordi disse midler er begrænsede," tilføjede Franklin. "Over 20,000 boligejere har allerede fået hjælp til forsinkede betalinger af realkreditlån, manglende ejendomsskatter og delvise udsættelser af lån under pandemien."

Her er flere detaljer om, hvem der er berettiget, hvordan du ansøger, og hvad der er dækket.

Hvem er berettiget til aflastning?

I henhold til føderal lov tjener husstande op til 150 % af medianindkomsten i deres amt, som led en pandemi-relateret økonomisk nød berettiget for op til $80,000 i nødhjælp. Ifølge en lommeregner på programmets hjemmeside, 150% af medianindkomsten i LA County er $132,450 for en enkelt person og $189,150 for en familie på fire.

Programmet definerer en økonomisk nød som enten reduceret indkomst eller øgede leveomkostninger som følge af COVID-19-pandemien. Ifølge dens hjemmeside inkluderer kvalificerende udgifter "medicinske udgifter, flere mennesker, der bor i husstanden eller omkostninger til forsyningstjenester."

Der er dog et par flere begrænsninger:

  • Den pågældende bolig skal være din hovedbolig.
  • Du må kun eje én ejendom, selvom den kan have op til fire enheder på den.
  • Hvis du allerede har betalt af på dit realkreditlån eller skattegæld, kan du ikke få pengene tilbage ved at søge om statsstøtte.
  • Du vil ikke kvalificere dig, hvis dit realkreditlån er et "jumbo" lån, der er større end grænserne fastsat af Fannie Mae og Freddie Mac.
  • Du kan ikke få statens hjælp, hvis du har mere end nok kontanter og aktiver (bortset fra pensionsopsparing) til selv at dække dit realkreditlån eller skattegæld.
  • Din realkreditudbyder skal deltage i programmet.

Hvilken slags hjælp er tilgængelig?

Programmet er ikke begrænset til at hjælpe folk med realkredit- og ejendomsskattegæld. Midlerne kan også bruges til:

Et andet skud af lettelse. Realkreditlånsprogrammet blev oprindeligt set som engangshjælp. Nu kan Californiske husejere, der allerede har modtaget hjælp, ansøge om mere, hvis de er gået glip af flere betalinger og forbliver berettigede. Ingen husstand må indsamle mere end $80,000 i løbet af programmet.

Omvendt realkreditlån. Boligejere med omvendt realkreditlån kan ansøge om hjælp til manglende ejendomsskat eller boligforsikringsbetalinger.

Delkrav andet pant og udsættelser. Dette gælder for visse låntagere, der kom bagud med lån støttet af Federal Housing Administration, US Department of Agriculture eller Department of Veterans Affairs. I stedet for at kræve større betalinger for at dække det forfaldne beløb, opfordrede agenturerne långivere til at opdele den forfaldne del i et andet, rentefrit realkreditlån kaldet et delvist krav. På den måde kunne en låntager holde sig opdateret ved blot at betale deres sædvanlige månedlige betaling.

Delkravet andet pant kunne ignoreres, indtil huset var solgt, realkreditlånet blev refinansieret eller det første pant blev betalt, hvorefter delkravet skulle betales fuldt ud. I mellemtiden er det en reel gæld, der påvirker låntagers mulighed for at opnå kredit.

På samme måde tilbød nogle långivere udsættelser, der samlede de manglende betalinger til et beløb, der blev sat på til slutningen af ​​lånet. Låntagere ville ikke stå over for højere månedlige betalinger, men de ville skulle betale det udskudte beløb af (en "ballonbetaling"), når de refinansierede, solgte deres hus eller nåede slutningen af ​​deres lån.

Realkreditlånsprogrammet tilbyder op til $80,000 til at betale hele eller dele af et COVID-relateret delvist krav eller udsættelse modtaget i løbet af eller efter januar 2020.

Hvordan søger du?

Ansøgninger er kun tilgængelige online på camortgagerelief.org. For at få hjælp til at udfylde en, kan du ringe til programmets kontaktcenter på (888) 840-2594, hvor assistance er tilgængelig på engelsk og spansk.

Hvis du ikke har adgang til internettet eller en computer, kan du bede en boligrådgiver om at hjælpe dig. For hjælp til at finde en rådgiver certificeret af det føderale departement for bolig- og byudvikling, ring (800) 569-4287. Du kan også få hjælp fra firmaet, der servicerer dit realkreditlån.

Online ansøgningsprocessen starter med spørgsmål for at bestemme din berettigelse. Hvis du opfylder statens kriterier, kan du herefter udfylde en ansøgning om midler. Her skal du bruge noget papirarbejde for at fastslå, hvor meget du tjener, og hvor meget du skylder.

Ifølge programmets hjemmeside er blandt de dokumenter, du skal fremlægge, en realkreditudtog, kontoudtog, forbrugsregninger og optegnelser, der viser den indkomst, hver voksen i din husstand har tjent, såsom lønsedler, selvangivelser eller en arbejdsløshedserklæring. fordele. Hvis du ikke har adgang til en digital scanner, kan du tage billeder af dine dokumenter med din telefon og uploade billederne.

Siden indeholder links til applikationen på engelsk, spansk, kinesisk, koreansk, vietnamesisk og tagalog.

Hvornår slutter programmet?

Staten vil fortsætte med at tilbyde hjælp til husejere, der blev kriminelle på grund af COVID-relaterede problemer, indtil den har brugt alle $1 milliard, den modtog fra den amerikanske redningsplanlov. Ifølge programmets data-dashboard, lidt mere end halvdelen af ​​de føderale midler er blevet tildelt, hvilket giver et gennemsnit på $25,648 til mere end 20,000 husstande.

Mere end halvdelen af ​​pengene er gået til boligejere, hvis indkomst er 30 % eller mindre af arealets median. Omkring 52% er gået til Latino og Black Californians, som sammen udgør omkring 29 % af statens boligejere.

Pengene vil blive tildelt efter først-til-mølle-princippet, med en vigtig undtagelse: 40 % af støtten skal gå til "socialt udsatte boligejere". Det er beboere i de kvarterer, der er mest udsat for tvangsauktion, baseret på Ejersårbarhedsindeks udviklet af UCLA's Center for Neighborhood Knowledge.

Om Times Utility Journalism Team

Denne artikel er fra The Times' Utility Journalism Team. Vores mission er at være afgørende for det sydlige Californiens liv ved at offentliggøre information, der løser problemer, besvarer spørgsmål og hjælper med beslutningstagning. Vi betjener publikum i og omkring Los Angeles – inklusive nuværende Times-abonnenter og forskellige samfund, som historisk ikke har fået deres behov opfyldt af vores dækning.

Hvordan kan vi være nyttige for dig og dit samfund? E-mail-værktøj (at) latimes.com eller en af ​​vores journalister: Jon Healey, Ada Tseng, Jessica Roy , Karen Garcia.

Tidsstempel:

Mere fra LA Times RE