Køb af hus med kontanter | Top 12 fordele og ulemper

Køb af hus med kontanter | Top 12 fordele og ulemper

Hvis du kan få pengene samlet til at betale dit hus kontant, skal du så? At være fri for et realkreditlån kan virke som en god idé, men beslutningen om at købe et hus med kontanter er ikke helt så enkel.

Hvis du har penge fra et tidligere hussalg eller investeringer, som du kunne bruge til at købe bolig, kan det være fristende at undgå at gå til en långiver. Det er let at tro, at ikke at have et realkreditlån er den bedste brug af dine penge, men det er ikke en ligetil beslutning.

At bruge kontanter til at købe dit hjem betyder, at du ikke betaler renter på lånet. Du behøver heller ikke at handle med en långiver og betale deres gebyrer. Men på trods af disse fordele kunne der være en bedre mulighed. At forstå, hvad den bedste tilgang er til din situation, betyder, at du skal undersøge dine muligheder.

Lad os se på grundene til, hvorfor du bør vælge at købe dit hus kontant, og hvorfor du ikke bør.

Fordele ved at købe et hus med kontanter

Der er mange gode grunde til at betale for din bolig med kontanter, og her er de største fordele ved at købe et hus med kontanter. Lad os se!

Ingen afdrag på realkreditlån

Hvis du ikke går til en långiver for et realkreditlån, skal du ikke betale det tilbage hver måned. Uden denne løbende udgift vil mængden af ​​kontanter, du har til rådighed hver måned, være meget mere.

Med et stort lån som et realkreditlån er der mange renter at betale. Uden et boliglån kan du spare titusindvis af dollars i renter i løbet af låneperioden.

Intet behov for realkreditforsikring

Når du optager et boliglån med mindre end 20 % i udbetaling, vil din långiver forvente, at du betaler realkreditforsikring. Privat realkreditforsikring el PMI beskytter långiveren, hvis du ikke overholder din betalingsplan. Og denne ekstra omkostning til dine afdrag på realkreditlån beskytter ikke engang dig, kun din långiver.

PMI kan koste dig 1,000 USD om året, hvis du ikke har 20 % egenkapital i hjemmet. Når du når de 20 % egenkapitalpoint, kan du normalt få denne afgift fjernet, medmindre du har et FHA-lån, hvor du bliver nødt til at omlåne.

Sælgere foretrækker kontantkøbere

Hvis du køber en bolig på et konkurrencepræget marked, vil dit kontante tilbud sandsynligvis se mere attraktivt ud for sælgere. Det vil give dig en fordel, når du ikke er den eneste, der ønsker at købe boligen.

Selv uden denne konkurrence kan kontantkøbere stadig få andre fordele. Måske vil sælgeren være mere villig til at acceptere et lavere tilbud eller beskæftige sig med eventuelle reparationer, du ønsker at få gennemført på boligen.

Hvis du kan købe uden at skulle stole på en långiver, er der mindre chance for, at købet falder igennem. Finansiering er en af ​​grundene til, at boligkøb ikke når lukkedagen, hvor låntagere ikke er godkendt til det lån, de forventer at få.

Selvom denne situation ikke er et hyppigt problem, er det noget, sælgere gerne vil undgå. Sælgere vil også kunne lide, at der er færre etaper involveret, hvis de har en kontant køber.

Hvis du betaler for boligen kontant, kan du måske også få en bedre handel fra sælgeren. De accepterer muligvis et lavere bud i bytte for et hurtigere salg.

Hurtigere lukning

Da du ikke behøver at vente på, at en långiver tegner lånet, er afslutningsprocessen hurtigere. Det kan tage en måned eller mere at lukke, når der er en långiver involveret, men måske bare et par uger, når du er en kontant køber.

Der er mindre chance for, at noget går galt, der kan forsinke processen, og du vil endda have færre ting at skrive under på på din lukkedag.

Reducer dine lukkeomkostninger

Når du når lukkedag på dit boligkøb, skal du betale en masse lukkegebyrer. Mange af disse gebyrer vil være fra långiveren, så hvis du ikke bruger et realkreditlån til at købe, vil du spare på disse udgifter.

Selvom ikke at have et boliglån giver dig mulighed for at undgå gebyrer som lånoprettelse, tegning og dokumentforberedelsesgebyrer, er der stadig nogle omkostninger, du skal betale.

Du bør have en titelsøgning for at sikre dig, at der ikke er nogen problemer, der kan udfordre dit ejerskab af boligen. At have titel og husejere forsikring anbefales også for at forhindre et stort økonomisk tab, hvis noget skulle gå galt.

Færre bekymringer

Som kontantkøber vil du ikke have så mange ting at bekymre dig om, hvis økonomien slår til, eller du mister dit job. Med et realkreditlån skal du blive ved med at betale præmierne hver måned eller stå over for afskærmning. Og hvis din indkomst ændrer sig, kan du miste dit hjem.

Uden at have et boliglån hængende over hovedet er det også nemmere at blive økonomisk uafhængig. Dette giver dig færre bekymringer, når du kommer tættere på pensionering, og du vil have flere penge at investere i, når din indkomst falder.

Mere frihed

Hvis du har et realkreditlån, og du skylder mere til långiveren, end boligen er værd, skal du muligvis fortsætte med at bo i ejendommen, indtil markedet ændrer sig. Uden dette er du mindre begrænset og kunne vælge at leje boligen ud i stedet.

Der er mange fordele og ulemper, når det kommer til at købe et hus med kontanter, men hvad er den bedste løsning for dig? Afvej nu fordele og ulemper! #fast ejendom #boligkøb Klik for at Tweet

Ulemper ved at købe et hus med kontanter

At undgå et realkreditlån har nogle negative sider, som du måske ikke har overvejet.

Investering kan være bedre for din økonomi

At spare på rentebetalingerne vil gøre en stor forskel i de år, du har et realkreditlån, selvom du måske kan gøre det bedre. Hvis du investerer de penge, du ville have brugt på at købe boligen, kan resultaterne blive betydeligt bedre.

Hvis du skulle investere i aktiemarkedet, hvor det gennemsnitlige afkast er omkring 10 % før inflation, kunne du være langt bedre stillet. Hvis du har investeret i 30 år, geninvesteret udbytte, og uden at investere mere, kan forskellen være betydelig.

Hvis du skulle investere, f.eks. $200,000, i stedet for at sætte det ind i et hjem, har du måske et par millioner dollars efter 30 år. Mens de penge, du ville spare i rentebetalinger, måske kun er omkring $150,000.

Der er dog en større risiko ved at eje aktier, og tidligere resultater garanterer ikke indtjening. Et stort krak på aktiemarkedet kan ændre beregningerne væsentligt, men investering burde samlet set give bedre resultater.

Adgang til dine kontanter

Hvis du har bundet de fleste af dine penge i dit hjem, vil det være svært at få adgang til dem, når du har brug for det. Selvom du selvfølgelig kan sælge eller belåne din bolig, hvis du har brug for det, går det ikke hurtigt.

At vælge at få et realkreditlån i stedet for at binde de fleste af dine penge til ejendommen, efterlader dig i en bedre position, hvis en stor og uventet regning skulle komme til din dør.

Tilføjelse til din egenkapital

Når du betaler dit realkreditlån, tilføjes alt, der ikke er renter, til den egenkapital, du har i hjemmet. Så hver måned er det som om du tilføjer hundredvis af dollars til din opsparing.

Hvis du i stedet har betalt kontant for et hjem, eller du bare lejer, er der mindre sandsynlighed for, at du sparer. For eksempel er forskellen mellem en lejers og en boligejers nettoformue betydelig. I gennemsnit er en lejer mere end $5,000 værd, men en boligejers nettoformue er mere end $230,000.

Skattefradrag

Du får en skattefordel, hvis du har et realkreditlån. Dette kan spare dig for tusindvis af din skattepligtige indkomst, og det er muligt at fratrække betalte renter på op til $750,000 med specificerede fradrag.

Brug af standardfradrag gavner dog ikke på samme måde. Men at bruge specificerede skattefradrag kan være lige så godt, som at din realkreditrente bliver reduceret med 1 %.

Inflation

Med den nuværende rentestigning kan dette negative blive mærkbart. Hvis du har et fastforrentet realkreditlån, betaler du det samme hver måned. Men på grund af inflationen forbliver værdien af ​​dollaren ikke den samme.

Inflation er årsagen til stigende priser, selvom det også øger din løn. Alt dette ændrer sig gradvist, men over længere realkreditperioder vil det være mere mærkbart. Det betyder, at prisen på dit realkreditlån vil virke som mindre og mindre over tid. Din løn vil stige, men dine afdrag på realkreditlån forbliver konstante.

Det vil ske, hvis du har et fastforrentet realkreditlån, men vælger du et rentetilpasningslån, kan det være anderledes.

Er det noget for dig at købe et hus for kontanter?

Vi kan ikke fortælle dig præcis, hvilken mulighed der er den rigtige for dig, men typisk er fastforrentede realkreditlån bedre, hvis du er yngre. Selvom du kan lide tanken om at tage flere risici med din økonomi, kan investering være mere attraktivt.

Hvis du er tættere på pension, kan mindre gæld og mindre at betale hver måned være bedre. I dette tilfælde kan det virke som den bedre løsning at bruge kontanter til at købe et hjem.

Hvis du er i tvivl om, hvilken mulighed der er bedst, bør en finansiel rådgiver opklare tingene.

Afsluttende tanker

Selvom det kan være det rigtige for én køber at købe et hus med kontanter, betyder det ikke, at det vil være det rigtige for dig. Der er flere fordele og ulemper ved at købe en bolig kontant. Så det går virkelig ned til at veje hver for og imod og derefter beslutte, hvad der er bedst for dig og dine omstændigheder.

Overvej venligst at sprede ordet og dele; Køb af hus med kontanter | Top 12 fordele og ulemper

Der er mange fordele og ulemper, når det kommer til at købe et hus med kontanter, men hvad er den bedste løsning for dig? Afvej nu fordele og ulemper! #fast ejendom #boligkøb Klik for at Tweet

Top Wellington ejendomsmægler, Michelle Gibson, skrev: “At købe et hus med kontanter | Top 12 fordele og ulemper"

Michelle har været specialiseret i boligejendomme siden 2001 hele vejen igennem Wellington Florida og det omkringliggende område. Uanset om du ønsker at købe, sælge eller leje, vil hun guide dig gennem hele ejendomshandlen. Hvis du er klar til at sætte Michelles viden og ekspertise i arbejde for dig, ring eller e-mail hende i dag.

Serviceområder omfatter Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres og mere.

Køb af hus med kontanter | Top 12 fordele og ulemper

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/