6 måder, markedstendenser kan påvirke investeringsstrategier for fast ejendom

6 måder, markedstendenser kan påvirke investeringsstrategier for fast ejendom

Tidsstempel: 24. juli 2023 kl. 2:58
Kildeknude: 2785220

Hvis du er en begynder til ejendomsinvestering, undersøger denne Redfin-artikel, hvordan markedstendenser i væsentlig grad påvirker investorstrategier. Fra timing af køb og salg til valg af investeringsstrategier er markedstendenser et vejledende kompas i et landskab i konstant forandring. 

Opdag hemmelighederne bag forhandlingsstyrke, potentielle fortjenstmargener, og hvordan svingende renter påvirker økonomiske valg. Uanset om du ønsker at købe en investeringsejendom i Los Angeles or Boston, slutte sig til os på denne indsigtsfulde rejse for at udstyre dig selv med den nødvendige viden til at foretage informerede bevægelser og nå dine ejendomsmål.

forretningskvinde smiler, mens hun viser et dokument til en mandlig partner.

1. Markedstendenser kan afgøre, hvornår du køber eller sælger

Det er ingen hemmelighed, at boligkøb er ideelt, når markedet er klassificeret som et "køber"-marked, hvorimod det ofte er bedst at sælge et hus, når markedsforholdene er klassificeret som et "sælgermarked". Men hvad betyder det? En købers marked er ofte kendetegnet ved mere lagerbeholdning end efterspørgsel. Dette betyder normalt, at købere kan forhandle sig frem til en lavere pris – og endda undgå en budkrig med andre potentielle købere.

På en sælgers marked er der generelt mere efterspørgsel end lagerbeholdning. Sælgere går normalt gladest væk i denne situation. De vil typisk opleve et scenarie med flere tilbud, der producerer tilbud, der er højere end listeprisen. For investorer er salg på en sælgers marked ideelt på grund af en højere sandsynlighed for at tjene mere betydelige fortjenstmargener.  

2. Love og regler kan påvirke, hvad du har brug for for at komme i gang og fortsætte driften

Statslige og føderale love kan også påvirke investeringsstrategier i fast ejendom, som ændres årligt. Disse ændringer kan påvirke fast ejendom ved at indføre enten incitamenter (som f.eks skattelettelser) eller strengere regler. Sidstnævnte kan afholde investorer fra at begive sig ud i en bestemt by, hvorimod incitamenter kan drive byggeri til en anden.

Karen Suhaka, grundlægger og katalysator af LegiNation anbefaler: "Før du investerer i en ejendom, der skal opføres på websteder som Airbnb og Vrbo, bør du måske tjekke aktuelle kortsigtede lejeregninger." Disse regninger kan påvirke skatter og overordnede udlejningsoperationer. Et eksempel på en sådan regulering er i Seattle, hvor det er nødvendigt at have en erhvervslicens skattebevis for at drive en korttidsudlejning. Andre stater, såsom Californien, foreslår lovforslag (SB-584) at pålægge en skat på 15 % på korttidsudlejning, såsom Airbnb og VRBO.

Computergenereret billede af et simpelt køkkendesign med grøn væg. 3D-gengivelse af moderne køkkeninteriør med tre høje stole på øen.

3. Renter kan påvirke, hvor meget du opkræver lejere

Renterne kan svinge og bestemmes af mange faktorer. Sådanne udsving kan variere beholdningsomkostningerne med hundreder til tusindvis af dollars. De kan endda påvirke din lejestrategi. For eksempel vil en investor med en højere rente sandsynligvis sætte en højere lejesats for at kompensere; derfor kan de afskrække mulige lejere. Antag, at en investor med en udlejningsstrategi køber en bolig med en lavere rente. I så fald vil de sandsynligvis have mere spillerum i deres angivne lejepris, hvilket muligvis åbner døren til en bredere pulje af potentielle lejere.

Malisa Vincenti, marketingdirektør for Disrupt Equity Partners, deler, hvordan "flerfamiliehuse generelt anses for at være et sikrere bud end enfamiliehuse." Det skyldes primært, at ”bankerne er opmærksomme på denne risiko og derfor er mere forsigtige, når de godkender lån til enfamilies investeringsejendomme. Som et resultat kan du forvente at betale højere renter på disse lån og gennemgå større kontrol i godkendelsesprocessen,” tilføjer Vincenti.

4. Markedstendenser kan påvirke dit renoveringsbudget

På enten en købers eller en sælgers marked kan overvejelse af dit genoptræningsbudget (og at overholde det) påvirke din salgspris eller lejesats betydeligt. Det er utvivlsomt, at designe en ejendom, der vil tiltrække købere og lejere, bør være top i sindet. Du vil dog sandsynligvis modtage et større afkast, hvis du vælger en kvartsbordplade af lavere kvalitet end en tilsvarende dyrere løsning af høj kvalitet.

Kellie Rastegar, medstifter og kreativ direktør for Rastegar Ejendom, deler, at "investering i nødvendig vedligeholdelse og strategiske opgraderinger kan øge din ejendoms tiltrækningskraft og tiltrække flere potentielle lejere, hvilket giver dig mulighed for at få højere lejepriser for dine investeringsejendomme." Beslut hvad der er nødvendigt for at forbedre din ejendomsappel og planlæg i overensstemmelse hermed.

Team af kvindelige arkitekter og mænd bygningsarbejdere på byggepladsen. De kigger på planen. De diskuterer om deres projekt.

5. Det nuværende boligmarked kan påvirke prisstrategier

Konsulter a ejendomsmægler for deres professionelle mening, når du prissætter din ejendom. Nøjagtige priser, uanset om de sælger eller lejer, er afgørende, da det tiltrækker en bredere pulje af potentielle kunder. Overpris kan afskrække interessen, mens underpris kan rejse spørgsmål om ejendommens kvalitet.

At designe en vindende strategi involverer at analysere markedstendenser og sammenlignelige ejendomsannoncer. Overvej faktorer som kvadratiske optagelser, soveværelser, badeværelser, designfinish og placering ved fastsættelse af listeprisen. Disse overvejelser er afgørende for at optimere din ejendoms tiltrækningskraft og opnå succesfulde resultater på ejendomsmarkedet.

6. Ændringen af ​​trends betyder, at du skal være mere fleksibel

At holde sig opdateret med trends på ejendomsmarkedet er afgørende for at træffe informerede beslutninger. Langsigtede strategier kan have behov for justeringer, da markederne svinger. Et illustrativt eksempel kommer fra Austin, Texas, Hvor median salgspris steg fra $475,000 i december 2022 til $670,000 i maj 2022, hvilket gavner investorer med højere fortjenstmargener fra lavere værdiansatte ejendomme.

Imidlertid fulgte en markedsnedgang for dem, der kørte på bølgen af ​​højere salgspriser, hvor mediansalgsprisen faldt til $525,000 i januar 2023. Dage på markedet steg, hvilket fik nogle til at genoverveje salg og vedtage en lejestrategi for at maksimere fremtidige salgsmarginer. At forstå disse tendenser kan hjælpe ejendomsinvestorer med at navigere i markedsskift og optimere rentabiliteten.

forretningsmand på mobiltelefon

Tendenser på ejendomsmarkedet har betydelig indflydelse på investeringsbeslutninger, hvilket gør det bydende nødvendigt for investorer at holde sig opdaterede og foretage grundige undersøgelser. Markedsbevidsthed er afgørende, når man overvejer det passende tidspunkt at købe eller sælge, analyserer virkningen af ​​renteudsving på lejestrategier eller navigerer i ændrede regler.

Tidsstempel:

Mere fra Redfin