6 enkle måder at investere i fast ejendom

6 enkle måder at investere i fast ejendom

Tidsstempel: 17. maj 2023 kl. 9
Kildeknude: 2661169

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!

Der er utallige grunde til at investere i fast ejendom. Denne form for investering er anses for lav risiko fordi der altid vil være efterspørgsel efter folk, der har brug for bolig. Du kan holde fast i dine ejendomsinvesteringer i flere årtier eller sælge din investering med fortjeneste inden for få år. Og i modsætning til aktier og obligationer kan du leve i din investering, hvis du har brug for det. 

Der er flere måder at investere i fast ejendom på – uanset dit budget og din økonomiske viden. Her er et par muligheder for at overveje, hvis du vil begynde at vokse din formue.

investeringsejendomme
Nybygget hus til salg i Georgia, USA.

Langtidslejeejendomme

Når de fleste tænker på at investere i fast ejendom, forestiller de sig lejeejendomme. I dette tilfælde køber du et hus, rækkehus eller ejerlejlighed og lejer det derefter ud til langtidslejere, der accepterer en lejekontrakt. Lejen vil give en form for passiv indkomst, og du kan i sidste ende sælge ejendommen til en større udbetaling på sigt. 

Selvom dette virker som en nem investeringsmulighed, er udlejningsejendomme ikke praktiske projekter. Du skal afsætte tid og penge til at vedligeholde dit lejemål. Det kan betyde, at du kigger forbi for at slå græsplænen eller indsamler husleje og undersøger potentielle lejere. Hvis der er uenigheder mellem dine lejere og naboerne, vil du blive tilkaldt for at afgøre sagen. 

Derudover, bare fordi du tjener passiv indkomst i form af husleje, betyder det ikke, at du kan sige dit daglige job op. Mange ejere af investeringsejendomme bruger lejeindtægter til at dække basale udgifter. For eksempel vil størstedelen af ​​den husleje, du opkræver, dække de afdrag på realkreditlån og ejendomsskatter, du skylder på ejendommen. Du skal muligvis også betale et udlejningsfirma, hvis du ansætter en og afsætter midler hver måned til at dække reparationer og "døde perioder", når du er mellem lejere. 

Disse oplysninger er ikke beregnet til at skræmme dig, men snarere for at hjælpe dig med at få et klart billede af din investering. I 1992 blev median boligpris var $121,500. I 2022 var den gennemsnitlige boligpris $454,900. Dette er en stigning på $333,400 over 30 år. Forstå arbejdet og økonomien bag lejeboliger, før du køber en.

Korttidsferieudlejning

En anden populær måde at investere i fast ejendom er at købe ejendom i et eftertragtet område og derefter omdanne det til en feriebolig. Hvis du har mulighed for at købe et sommerhus, kan du besøge stranden eller søen, når du vil. Når du ikke er der, kan du leje huset ud på hjemmesider som Airbnb og VRBO. 

>> AGENTSVAR: Er der ejendomsinvesteringsgrupper at tilslutte sig?

Dette er endnu et eksempel på, hvordan du har brug for et klart privatøkonomisk billede, før du går videre med en ejendomsinvestering. Du bliver nødt til at forstå omkostningerne ved at administrere sommerhuset og de gebyrer, der er forbundet med at leje det ud. For eksempel kan det være, at du skal betale en ejendomsadministrator og rengøringsfirma for at besøge huset dagen efter, at eventuelle gæster tjekker ud. Du skal også vide, om disse boliger er lovlige i dit ønskede område.  

Heldigvis er der mange online vejledninger og værktøjer at sætte et budget for dit sommerhus for at finde ud af, om det vil være rentabelt. Den største risiko er, at der sker noget med din lejebolig, hvor du ikke kan acceptere lejere og selv skal betale for alle omkostningerne.

House Flipping

Dette er en anden praktisk mulighed for ejendomsinvestering. Mange HGTV-shows laver vende hjem virke glamourøse. Du kan bruge din dag på at udvælge malingsfarver og skabsinventar for at gøre et trist hus til et eftertragtet hjem. Der er dog en masse strategisk planlægning og finansiel matematik, der går ind i denne type ejendomsinvestering.

Først skal du finde en ejendom, som du synes er en god investering. Flippers leder efter undervurderede ejendomme, som de kan købe til lave priser og sælge hurtigt videre. Så skal du spore præcist, hvor meget arbejde der skal udføres, og hvad omkostningerne vil være. Når huset er rettet op, kan du forsøge at sælge det med fortjeneste. 

Denne investering kan mislykkes, hvis du bruger flere penge på at købe og reparere ejendommen, end du kan sælge den for. Selvom du får en lille fortjeneste, kan du blive ramt af en kapitalgevinst skat der tærer på dit afkast.

Heldigvis er der muligheder for at tjene penge, hvis du ikke er sikker på, at dit vendeprojekt vil lykkes. Du kan altid lave huset om til en udlejningsejendom, indtil markedet for boligejendomme bliver mere konkurrencedygtigt. De månedlige betalinger fra lejere kan hjælpe dig med at dække dine omkostninger, indtil du sælger huset med fortjeneste.

Investeringer i fast ejendom (REITs)

Ikke alle har budgettet eller tiden til at købe et andet hjem og omdanne det til en lejebolig. Heldigvis er det muligt at komme ind i ejendomsinvesteringer med kun et par hundrede dollars (eller mindre) i lommen. 

Investering i fast ejendom samle penge fra investorer og bruge midlerne til at købe fast ejendom. For eksempel kan en ejendomsinvesteringsfond specialisere sig i at købe og administrere lejlighedskomplekser i hele USA. En anden kan købe erhvervsejendomme. Tilliden indsamler lejeindtægter fra de ejendomme, den ejer, og indsamler overskud fra salg af specifikke lokationer. Disse overskud deles derefter med ejendomsinvestorerne. 

REIT'er, der køber og administrerer ejendomme, kaldes normalt Equity REIT'er, men der er også mREIT'er (realkreditinstitutter), som du kan investere i. Disse investeringsforeninger yder støtte til realkreditlån og arbejder tæt sammen med långivere for at skaffe finansiering. De tjener på renterne på lånene. 

REITs er en af ​​de nemmeste måder at komme ind i ejendomsinvesteringer, fordi du nemt kan købe ind i dem på aktiemarkedet. De betragtes ofte som en lavrisikoform for investering, fordi en enkelt REIT kan have en mangfoldig portefølje af ejendomme, der hver især har forskellige værdier og muligheder. 

Invester i fast ejendom

Ejendomsmæglerfonde

En anden måde at investere i fast ejendom er gennem investeringsforeninger. En investeringsforening er en portefølje af potentielle investeringer udviklet af finansielle eksperter. På aktiemarkedet kan investorer købe sig ind i en investeringsforening, der består af virksomheder fra energi-, detail-, bil- og teknologisektoren. Disse fonde betragtes som lavrisiko, fordi det er usandsynligt, at enhver virksomhed på tværs af en række brancher ville blive påvirket negativt af markedskræfterne. 

Ejendomsmæglerfonde er ens. Det er fonde, der består af flere forskellige typer af ejendomsinvesteringsforeninger og -selskaber. Faktisk køber mange investeringsforeninger i fast ejendom sig ind i flere forskellige REIT'er. På denne måde, hvis en REIT, der fokuserer på erhvervsejendomme, har et dårligt præsterende kvartal, kan en anden REIT i porteføljen tage fat, og fonden vil stadig give udbytte til investorerne. 

Hvis du er interesseret i REITs og ejendomsfonde, så tal med en finansiel rådgiver. De kan lære om dine risikoniveauer (uanset om du foretrækker sikrere eller mere aggressive muligheder) og dine langsigtede mål. De kan muligvis anbefale et par fonde, der opfylder dine behov for ejendomsinvestering.

Sygdomme med fast ejendom

Der er et par mindre kendte måder at investere i fast ejendom på, som kan være en god måde at opbygge rigdom på. Med syndikering, arbejder en gruppe mennesker sammen om at købe jord og bygge en ejendom, der kan bruges til at indsamle lejeindtægter og drive fremtidige overskud. Syndikering bruges ofte til at bygge erhvervsejendomme og multifamilieejendomme.

For eksempel kan en gruppe på 10 personer dele omkostningerne ved at købe jord og bygge en lejlighedsbygning med 20 enheder. Hvis projektet koster $800,000, så vil hver person bidrage med omkring $80,000. (Nogle køber måske mere ind end andre afhængigt af, hvad de har råd til.) Efterhånden som lejere flytter ind og begynder at betale husleje, fordeles overskuddet til investorerne, som kan begynde at tjene deres penge tilbage. Til sidst, hvis lejlighedskomplekset sælges for 2 millioner dollars, vil investorerne alle indsamle deres afkast på salget. 

At gå ind på ejendomsmarkedet med flere partnere kan reducere din samlede risiko. Der er dog stadig ulemper ved denne form for ejendomsinvestering. For det første er hele din investering i én fysisk ejendom. Selvom forsikringen dækker udviklingen, kan der stadig være problemer med bygningen, som forsinker eller eliminerer dit overskud på kort sigt. 

Dernæst er det svært at likvidere din investering til en syndikeret ejendom. Du skal enten købes ud af de andre investorer eller finde nogen til at tage din plads.

>> AGENTSVAR: Skal jeg have en LLC, før jeg køber investeringsejendom?

I lille skala kan du muligvis komme ind i syndikering gennem crowdfunding. Der er flere online ejendomsplatforme, der giver dig mulighed for at købe ind i projekter for et par hundrede dollars. Du kan også modtage udbytte inden for en kort periode.

Beslut dig for, hvilke muligheder for ejendomsinvestering, der er bedst for dig

Du behøver ikke at købe udlejningsejendomme og kontorbygninger for at blive en ejendomsinvestor. Det er muligt at købe sig ind i ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) og bruge online ejendomsplatforme til at vokse din rigdom. Der er en række forskellige ejendomsinvesteringer, du kan vælge baseret på dit budget, risikotolerance og tidslinje.

Tal først med en finansiel rådgiver. De kan gennemgå dine potentielle ejendomsinvesteringer og endda sætte dig i kontakt med kvalificerede ejendomsinvestorer. Hvis du vil begynde at investere i fysiske ejendomme (i modsætning til fonde) skal du kontakte en ejendomsmægler. En ejendomsmægler kan hjælpe dig med at finde potentielle ejendomme, der kunne fungere for dig.

For at finde en ejendomsmægler i dit område skal du henvende dig til de professionelle hos FastExpert. Du kan finde top ejendomsmæglere der ved, hvordan man arbejder med investorer. Vores gratis service kan sætte dig på vejen mod at nå dine ejendomsmål.

Tidsstempel:

Mere fra Hurtig ekspert globalt