নিম্ন বন্ধকী হারের প্রভাব ইতিমধ্যেই এই পাঁচটি বাজারে অনুভূত হচ্ছে৷

বন্ধক পেমেন্ট কমে যাচ্ছে, যার ফলে কিছু হাউস হান্টার রিয়েল এস্টেট বাজারে ফিরে আসছে। থেকে সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী রেডফিনের, 31 ডিসেম্বর, 2023-এ শেষ হওয়া চার সপ্তাহের জন্য, অক্টোবরের সর্বকালের সর্বোচ্চের তুলনায় মধ্যম বন্ধকী পেমেন্ট 14% কম ছিল৷ এদিকে সাপ্তাহিক গড় হার 2024 সালের জানুয়ারী মাসের প্রথম দিকে 6.66-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের জন্য 30% ছিল, যা অক্টোবরে 7.79% ছিল।

এর অর্থ হল বাড়ি ক্রেতারা অবশেষে আকাশচুম্বী সুদের হার থেকে বিরতি পাচ্ছেন। এবং হার কমতে শুরু করার সাথে সাথে, কিছু হাউস হান্টার তালিকায় উন্নতির সুবিধা নিচ্ছে। রেডফিনের হোমবায়ার ডিমান্ড ইনডেক্স, যা ট্যুর এবং বাড়ি কেনার পরিষেবাগুলির জন্য অনুরোধগুলি পরিমাপ করে, ডিসেম্বরের শেষের দিকে 10% বেড়েছে গত মাসের থেকে আগস্টের পর থেকে সর্বোচ্চ স্তরে, যদিও এটি বছরের পর বছর 6% কম ছিল।

লাস ভেগাস-ভিত্তিক রেডফিন এজেন্ট শেই স্টেইন একটি প্রেস রিলিজে বলেছেন, "এটি সমস্ত দৃষ্টিকোণ সম্পর্কে। “দুই বছর আগে, ক্রেতারা 6% বন্ধকী হার সম্পর্কে কাঁদতেন। এখন, তারা খুশি যে তারা 6-এর মাঝামাঝি পর্যন্ত নেমে গেছে।”

ডেটা কি বলে

মর্টগেজ রেট কমে যাওয়ায় হাউজিং মার্কেটে প্রভাব পড়ছে। মুলতুবি বিক্রয় বছরে 3.3% কমেছে, যা জানুয়ারী 2022 থেকে সবচেয়ে ছোট পতন। এদিকে, নতুন তালিকাগুলি বছরের তুলনায় 9.5% বেড়েছে, একই সময়ে সক্রিয় তালিকাগুলি 3.9% কমেছে।

অবশ্যই, সারা দেশে ডেটা একই নয়। কিছু মেট্রো এলাকায়, বিক্রয় কমেছে এবং মুলতুবি বিক্রয় বৃদ্ধি পেয়েছে। ফ্লোরিডার অঞ্চলে বছরে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হল সঙ্গতিপূর্ণভাবে সঙ্গে অন্যান্য তথ্য, যেহেতু সানশাইন স্টেট একটি জনপ্রিয় বাড়ির মালিকের গন্তব্য হিসেবে রয়ে গেছে।

এদিকে, অস্টিন, টেক্সাস এবং সান ফ্রান্সিসকোর মতো কিছু এলাকায় বাড়ির দাম কমছে কারণ আরও বেশি লোক কিছু এক সময়ের জনপ্রিয় মেট্রো এলাকা ছেড়ে যেতে শুরু করেছে।

সান ফ্রান্সিসকো (-11%), আটলান্টা (-35.3%), এবং প্রোভিডেন্স, রোড আইল্যান্ড (-11.5%) সহ 9.8টি মেট্রো অঞ্চলে নতুন তালিকাগুলিও হ্রাস পেয়েছে। যাইহোক, তারা ফিনিক্স (23.5%), সেইসাথে অস্টিন, সান আন্তোনিও, এবং ডালাস, টেক্সাস সহ কিছু বড় শহরে লাফিয়েছে (সবগুলো যথাক্রমে 20.9%, 18.3% এবং 16.4%)।

এটা কি বিনিয়োগকারীদের জন্য মানে

সুতরাং, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য এই সমস্ত ডেটার অর্থ কী? প্রথমত, বন্ধকী হারে পতন উৎসাহজনক, এমনকি সামগ্রিকভাবে এটি এখনও তুলনামূলকভাবে বেশি হলেও। এবং কিছু বিশেষজ্ঞ মনে হয় এটি আরও বাড়ির শিকারীদেরকে আবার বাড়ি অনুসন্ধান শুরু করতে উত্সাহিত করতে পারে৷

রিয়েল এস্টেট সাইট অ্যানিং-এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও শ্রী গণেশরাম ব্যাঙ্করেটকে বলেছেন, তিনি বছরের শুরুতে কার্যকলাপ বৃদ্ধির আশা করছেন, যা "এই সময়ের জন্য স্বাভাবিকের চেয়ে আরও গতিশীল বাজারের দিকে নিয়ে যেতে পারে।"

এদিকে, সিজে প্যাট্রিকের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও রিক শার্গাও ব্যাঙ্করেটকে বলেছেন যে তিনি প্রথম ত্রৈমাসিকের দুর্বল বিক্রয় এবং সামান্য দাম বৃদ্ধির প্রত্যাশা করছেন। কিন্তু বন্ধকের হার বাদ দেওয়া "সম্ভবত প্রথম ত্রৈমাসিক ধরে হ্রাস অব্যাহত থাকবে - আরও সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাজারে ফিরিয়ে আনবে।"

তবুও, এটা সম্ভব যে বর্তমান মালিকদের জন্য তাদের বাড়িগুলি বাজারে রাখার জন্য রেটগুলি যথেষ্ট পরিমাণে কমবে না, যার মানে বাড়ির শিকারীরা সরবরাহের সংকটের মুখোমুখি হতে পারে।

তলদেশের সরুরেখা

বন্ধকী হার এখনও উচ্চ, কিন্তু সাম্প্রতিক পতন বাড়ির ক্রেতাদের জন্য স্বাগত জানানো হয়েছে. এবং যদিও বিক্রেতারা সাধারণভাবে এখনও বাজারে তাদের বাড়িগুলিকে বর্তমান হারে, সরবরাহ কম রেখে প্রলুব্ধ হয় না, সেখানে বাড়ির শিকারীদের জন্য সুযোগ রয়েছে৷

এটি বিশেষত মেট্রো এলাকায় পতিত চাহিদা সঙ্গে সত্য. টেক্সাসে, দাম কমছে, এমনকি নতুন তালিকা বৃদ্ধির সাথে সাথে। ফেডারেল রিজার্ভ এই বছর হার কমাতে পারে এমন লক্ষণগুলির সাথে, এর অর্থ বন্ধকীগুলি সস্তা হতে পারে, যা সম্ভবত রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়িয়ে দেবে। 

অন্য কথায়, আপনি যদি সামর্থ্যের মতো একটি বাড়ি খুঁজে পান, তাহলে এখনই কেনার সময় হতে পারে—প্রতিযোগিতা বৃদ্ধির আগে।

বিগারপকেটস থেকে আরও: 2024 স্টেট অফ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টিং রিপোর্ট

সুস্পষ্টভাবে অনুকূল বিনিয়োগের অবস্থার এক দশকেরও বেশি সময় পরে, বাজারের গতিশীলতা পরিবর্তিত হয়েছে। বিনিয়োগের শর্তগুলি এখন আরও সংক্ষিপ্ত এবং আরও অনিশ্চিত৷ ডেভ মেয়ারের লেখা 2024 স্টেট অফ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টিং রিপোর্ট ডাউনলোড করুন 2024 সালে জয়ের জন্য কোন কৌশল এবং কৌশল সবচেয়ে উপযুক্ত তা খুঁজে বের করুন। 

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।