The Fundamentals Of Farmland Investing

প্লেটো দ্বারা প্রকাশিত

অনুসরণকারী: 0

2000-এর দশকের গোড়ার দিকে, হঠাৎ উপলব্ধি করা হয়েছিল যে বিশ্বকে দ্রুত বর্ধিত জনসংখ্যাকে খাওয়াতে হবে। অনেক মার্কিন প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ যানবাহন তৈরি করুন কৃষি জমিতে 2010-এর দশকের গোড়ার দিকে, সোরোস ফান্ড ম্যানেজমেন্টের মতো বিখ্যাত ফান্ডগুলি দক্ষিণ আমেরিকায় খামার পরিচালনাকারী সংস্থাগুলিতে আরও বিনিয়োগ করেছিল। কিন্তু প্রধান ঘটনা যা জনসাধারণের চোখে কৃষিজমি বিনিয়োগের উপর আলোকপাত করেছিল তা ছিল যখন বিল গেটস মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে খামার পরিচালনাকারী কোম্পানিগুলিতে বিলিয়ন বিলিয়ন বিনিয়োগ শুরু করেছিলেন। প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা 2000-এর দশকে ফার্মল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট ভেহিকল তৈরি করার পর, বিল গেটস আমেরিকার সবচেয়ে বড় বেসরকারি খামার জমির মালিক হয়ে ওঠেন। এই নিবন্ধটি একটি সম্পদ শ্রেণী হিসাবে কৃষিজমির মৌলিক বিষয়গুলিকে রূপরেখা দেয়৷

সীমাবদ্ধ সরবরাহ

জমির পক্ষে সবচেয়ে শক্তিশালী যুক্তি হল এর সরবরাহ সীমিত। বিশ্বব্যাপী জনসংখ্যা ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান হলেও, বিশ্বের বর্তমান পরিমাণ জমির সাথে কাজ করতে হবে।

এর দুটি প্রভাব রয়েছে। প্রথমত, কৃষিজমির চাহিদা বাড়ার সাথে সাথে এর মূল্যও বাড়বে। দ্বিতীয়ত, জনসংখ্যার খাওয়ানোর জন্য কৃষকদের তাদের জমি থেকে আরও বেশি করে খাদ্য উৎপাদন করতে হবে।

এটি ব্যাখ্যা করে কেন কৃষি এমন একটি শিল্প যা ক্রমাগত উদ্ভাবন করছে। ইইউ কমিশনের মতে, নতুন চাষাবাদ কৌশলের বিকাশের কারণে কৃষিজমির বর্তমান আয়তন কিছুটা কমতে চলেছে যা একদিকে কৃষকদের আরও বেশি উত্পাদন করতে সক্ষম করবে; এবং অন্যদিকে প্রাকৃতিক বাস্তুতন্ত্র পুনরায় তৈরি করার ইচ্ছার কারণে। কৃষিজমির চাহিদা বাড়লে এবং সরবরাহ কমে গেলে, চাষের জমির কদর বাড়তে থাকবে।

ক্রমবর্ধমান চাহিদা

জমির মূল্য দুটি পরিবর্তনশীল দ্বারা প্রভাবিত হয়।

চাহিদা এবং যোগান. চাহিদা যত বেশি, দাম তত বেশি। যেমনটি আমরা উপরে উল্লেখ করেছি, ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার কারণে কৃষিজমি এবং কৃষিজমি পণ্যের চাহিদা বৃদ্ধি পেতে চলেছে।
জমির আউটপুটের মূল্য। যদি জমি খাদ্য উত্পাদন করে যা মূল্য বৃদ্ধি পায় (প্রায়শই অভাবের কারণে), জমির মূল্য অনুরূপ হবে।

যেহেতু বর্তমান ভবিষ্যদ্বাণীগুলি ইঙ্গিত করে যে বিশ্বকে শেষ পর্যন্ত করতে হবে 9 সালের মধ্যে 2050 বিলিয়নেরও বেশি মানুষকে খাওয়ানো হবে, চাষের জমির চাহিদা এবং দাম বাড়তে থাকবে।

শেয়ার বাজারের সাথে সম্পর্কহীন

এর মানে হল যখন স্টক মার্কেট ক্র্যাশ হয়, বা অর্থনীতি মন্দায় প্রবেশ করে, জমির মূল্য খুব কমই কমে যায়। এটি এই কারণে যে জমির মূল্য আংশিকভাবে খাদ্যের দাম এবং বাজারের উপর নির্ভর করে। মন্দা হোক বা না হোক, মানুষ খেতে হবে।

এটি ব্যাখ্যা করে কেন এত প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী কৃষিজমি বিনিয়োগ করে। এটি তাদের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং স্টক মার্কেট ক্র্যাশের ক্ষেত্রে ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে।

সিপিআই অনুসরণ করে

CPI হল ভোক্তা মূল্য সূচক। এটি একটি সূচক যা পণ্য এবং পরিষেবার একটি ঝুড়ির দামের যোগফলের গড় পার্থক্য থেকে গণনা করা হয়৷ এটি বছরে মূল্যস্ফীতির পথ গণনা করার জন্য উপলব্ধ ব্যবস্থাগুলির মধ্যে একটি৷ কৃষিজমি বিনিয়োগের পক্ষে সবচেয়ে শক্তিশালী যুক্তিগুলির মধ্যে একটি হল যে মূল্যস্ফীতির সাথে এর মূল্য বৃদ্ধি পায়।

দীর্ঘমেয়াদে মুদ্রাস্ফীতির ক্ষেত্রে শেয়ারবাজার কমার প্রত্যাশিত হলেও, মূল্যস্ফীতির সঙ্গে সঙ্গে কৃষিজমির দামও বাড়বে।

যেহেতু কৃষিজমির মূল্য খাদ্য মূল্যের সাথে আবদ্ধ এবং খাদ্যের মূল্য যখন মূল্যস্ফীতি আঘাত হানে তখন প্রথম জিনিসগুলির মধ্যে একটি বৃদ্ধি পায়, তাই কৃষিজমির মূল্য মুদ্রাস্ফীতিকে অনুসরণ করে। কৃষিজমি এইভাবে স্বর্ণ সহ কয়েকটি সম্পদের মধ্যে একটি, যা বিনিয়োগকারীরা মুদ্রাস্ফীতির প্রভাব হেজ করার জন্য অর্জন করতে পারে।

কৃষিজমি বিনিয়োগের কম অস্থিরতা

কৃষিজমি আছে কম অস্থিরতা বিভিন্ন কারণে.

প্রথমত, স্টক মার্কেটে কৃষিজমি কেনাবেচা হয় না। তার মানে হল যে কোনো মুহূর্তে কৃষিজমির মূল্য হল তাত্ক্ষণিক T-তে উপলব্ধ সমস্ত কৃষিজমির অফারগুলির গণনাকৃত মূল্য। যেহেতু কৃষিজমির দাম প্রতিদিন পরিবর্তিত হয় না, তাই কৃষিজমির অস্থিরতা কম।

দ্বিতীয়ত, কৃষিজমি ক্রয়-বিক্রয় একটি ধীর প্রক্রিয়া। অফিসিয়াল স্টেট রেজিস্ট্রিতে সম্পূর্ণ বিক্রয় এবং মালিকানা হস্তান্তর করতে কমপক্ষে 30 দিন সময় লাগে (দেশের উপর নির্ভর করে)। এর মানে হল আমরা কিছু বড় দোলাচল দেখতে পাই না, স্টকগুলির বিপরীতে যা দ্রুত কেনা এবং বিক্রি করা যায়।

তৃতীয়ত, কৃষিজমি বিনিয়োগের পরিমাণ অন্যান্য সম্পদের মতো বড় নয়।

চতুর্থত, রিয়েল এস্টেট বা স্টকের বিপরীতে, বিনিয়োগকারীরা খুব কমই কৃষিজমি কেনার জন্য টাকা ধার করে। এটি এই কারণে যে কৃষিজমি তরল। ধার করা টাকা দিয়ে কৃষিজমি কেনার ঝুঁকি অনেক বেশি কারণ নগদে ফেরত পাওয়ার জন্য বিনিয়োগ বিক্রি করা সহজ নয়।

অবশেষে, দীর্ঘমেয়াদী জন্য কৃষিজমি বিনিয়োগ করা হয়। ফার্মল্যান্ড এমন একটি সম্পদ নয় যার উপর বিনিয়োগকারীরা অনুমান করে কারণ এটি যথেষ্ট উদ্বায়ী বা যথেষ্ট তরল নয়।

গুরুত্বপূর্ণ রিটার্ন

গত দশ বছর ধরে মধ্য ও পূর্ব ইউরোপে কৃষিজমি গড়ে দুই অঙ্কে ফিরে আসছে।

এর দুটি মূল কারণ রয়েছে। ইউএসএসআর-এর শেষের দিকে, বর্তমানে কেন্দ্রীয় এবং পূর্ব ইউরোপীয় ইউনিয়নের দেশগুলির অর্থনীতিগুলি কম উন্নত ছিল, যার অর্থ সামগ্রিকভাবে পশ্চিমা দেশগুলির তুলনায় জীবন সস্তা ছিল। পূর্ববর্তী "পরিকল্পিত অর্থনীতি" প্রতিস্থাপনের জন্য পুঁজিবাদ প্রতিষ্ঠার ফলে একটি অর্থনৈতিক উত্থান ঘটে যা নাটকীয়ভাবে জীবনযাত্রার মান এবং দাম উভয়ই বাড়িয়ে দেয়। তারপরে কৃষকরা তাদের উৎপাদন বাড়ায় কারণ তারা খাদ্য উৎপাদনের জন্য আরও ভালো কৌশল গ্রহণ করেছিল এবং জমির মূল্যও একই রকম ছিল।

2011 এবং 2020 এর মধ্যে, পূর্বের সোভিয়েত-ব্লক ইইউ দেশগুলিতে কৃষিজমির মূল্য লাটভিয়ায় 79% থেকে বেড়ে রোমানিয়ায় 424% হয়েছে, অনুসারে ইউরোস্ট্যাট ডেটা।

বাস্তব

কৃষিজমি একটি বাস্তব সম্পদ। স্বর্ণ বা রিয়েল এস্টেটের মতো, এর মূল্য শূন্যে যাওয়ার সম্ভাবনা নেই কারণ একদিকে এটি
দেউলিয়া হতে পারে না, এবং অন্যদিকে এটি সর্বদা দরকারী হবে। সত্য যে জমিটি বাস্তব এটিকে স্থিতিস্থাপক করে তোলে।

সম্পদ হিসেবে কৃষিজমি প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং অধিকাংশ বিপর্যয় প্রতিরোধ করে। আগুন বা বন্যার ক্ষেত্রে, বছরের ফসল নষ্ট হয়ে যায়, তবে পরবর্তী ফসলের জন্য রোপণ করা সম্ভব হবে। অগ্নিকাণ্ডে বিশ বছরের ক্রমবর্ধমান গাছ হারাতে পারে এমন বনের বিপরীতে, চাষের জমির ক্ষয়ক্ষতি সামান্য কারণ তারা কয়েক মাসের মধ্যে ফসল জন্মায়। তদ্ব্যতীত, ক্ষতি জমির মূল্যকে প্রভাবিত করে না।

কৃষিজমি বিনিয়োগ ঝুঁকি

কৃষিজমি, যেকোনো সম্পদের মতো, সম্পূর্ণ ঝুঁকিমুক্ত নয়। মৌলিকভাবে, তিনটি ঝুঁকি রয়েছে যা একটি প্লটের দাম কমাতে পারে।

পারমাণবিক দুর্ঘটনা

প্রথম হুমকি একটি পারমাণবিক দুর্ঘটনা। চেরনোবিল ঘটনাগুলি যেমন দেখায়, দূষিত জমি তার সমস্ত উপযোগিতা হারিয়ে ফেলে এবং তাই দুর্ঘটনার পরে মূল্য। এই ঝুঁকি শুধুমাত্র পারমাণবিক চুল্লি ঘিরে প্লট উদ্বেগ. এর সম্ভাবনা খুবই কম বলে অনুমান করা হয়।

যুদ্ধ

যুদ্ধ আরেকটি ঝুঁকি। যখন একটি দেশ অন্য একটি দেশ আক্রমণ করে এবং জমি দখল করে, তখন পূর্বের মালিকের পক্ষে তা ফেরত দাবি করা কঠিন হয়ে পড়ে।

সমুদ্র বন্যা

অবশেষে, শেষ ঝুঁকি হল সমুদ্রের ধারে অবস্থিত ভূমি, এবং বিশেষ করে ইতিমধ্যেই সমুদ্রপৃষ্ঠের নিচের জমি, বিশ্ব উষ্ণায়নের কারণে সমুদ্রপৃষ্ঠের উচ্চতা বৃদ্ধির কারণে প্লাবিত হতে পারে।

সারাংশ

ভূমি হল সম্পদগুলির মধ্যে একটি যা শক্তিশালী মৌলিক উপাদান রয়েছে।
এটি বিশ্বের প্রাচীনতম সম্পদও বটে।
মানুষ প্রায় 12,000 বছর আগে যখন জমিতে ব্যক্তিগত মালিকানা ব্যবসা এবং বরাদ্দ করা শুরু করেছিল
আমরা বসে আছি।
প্রযুক্তি জমির প্রয়োজনীয়তা প্রতিস্থাপন করবে না, এবং যতক্ষণ না ততক্ষণ এটি সর্বদা প্রয়োজন হবে
মানুষ পৃথিবীতে বাস করে।

এই বৈশিষ্ট্যগুলি জমি এবং কৃষিজমিকে বিশেষভাবে, সেরা সম্পদ শ্রেণীগুলির মধ্যে একটি করে তোলে৷
বিশ্বের.

45শে জুন ফার্মল্যান্ডের অর্থনীতির উপর আলোচনার জন্য একটি 23-মিনিটের ওয়েবিনারে যোগ দিন এবং কীভাবে LandEx, বিশেষ করে ফার্মল্যান্ড বিনিয়োগের জন্য প্রথম ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম, বিনিয়োগকারীদের তাদের পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য আনতে সাহায্য করতে পারে৷ এ আপনার স্থান নিবন্ধন করুন ল্যান্ডেক্স ওয়েবিনার.