স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বিনিয়োগ যেখানে বড় টাকা বানানো. দীর্ঘমেয়াদী ঐতিহ্যগত ভাড়ার বৈশিষ্ট্যের বিপরীতে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হোস্ট করতে পারেন উচ্চ দৈনিক হার চার্জ, তাদের অনেক বেশি রাজস্ব লক করার অনুমতি দেয়। এই রাজস্ব সংখ্যা দ্রুতগতিতে বৃদ্ধি পায় যত বড়, ভাল এবং আরও অনন্য একটি সম্পত্তি পায়। তাই, ক স্প্যানিশ ধাঁচের স্কটসডেল প্রাসাদ একটি ঐতিহ্যগত বড় বাড়ির চেয়ে অনেক বেশি ভাড়া দেওয়া হবে। এবং যে ঠিক কি আমরা এই পর্ব আছে গ্রিনকে দেখে; একটি স্কটসডেল, অ্যারিজোনা ম্যানশন প্রতি বছর $300,000 এর বেশি আনা!
Seeing Greene-এর এই বিশেষ সংস্করণে, ডেভিড গ্রিন এবং Rob “Robuilt” Abasolo দিবে ডিল ডিপ ডাইভ তাদের সর্বশেষ অংশীদারি সম্পত্তির উপর। এই বিশাল প্রাসাদ রৌদ্রোজ্জ্বল স্কটসডেল মধ্যে একটি ছিল সবচেয়ে ব্যয়বহুল বৈশিষ্ট্য রব কখনও কিনেছিল, কিন্তু ডেভিডের সাহায্যে, তারা এটিকে একটি নগদ গরুতে পরিণত করতে সক্ষম হয়েছে, এমনকি মাথাব্যথা দেখা দিলেও। ডেভিড এবং রব মধ্য দিয়ে হাঁটা সম্পত্তি খরচ, তারা কিভাবে এটি খুঁজে পাওয়া যায় সংস্কার তারা তৈরি করেছে, এবং তারা এই বছরে কতটা আনতে আশা করছে।
তারাও ভাগ করে নেয় অতিথি গল্প এটি আপনাকে যেকোন অবকাশ ভাড়ার হোস্টের জন্য সহানুভূতি বোধ করবে, পুল হিটারের সমস্যা, এবং আপনার অতিথি আপনার বাড়ির ক্লিনারে একটি Glock টানলে কী করবেন. এই গল্পগুলি বেশিরভাগ অবকাশ ভাড়ার হোস্টরা আপনাকে বলবে না, তাই আপনি যদি সমস্ত নগদ-প্রবাহিত বিবরণ শুনতে চান তবে কাছাকাছি থাকুন!
এখানে ক্লিক করুন অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে।
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
ডেভিড:
এটি হল বিগারপকেটস পডকাস্ট শো 727। যখন আমি বাড়িটি দেখেছিলাম, তখন আমি যে বিনিয়োগগুলি কিনি তা ঠিক তেমন ছিল না এবং আমি মনে করি "এটি একটি ভাল বিনিয়োগ এটি একটি স্প্রেডশীটে দেখতে কেমন?" এটা শুধু মজা. স্থাপত্য সত্যিই আশ্চর্যজনক. বাড়ির মধ্যে এমন অনেকগুলি আলাদা জায়গা রয়েছে যেখানে আপনি একত্রিত হতে পারেন এবং কথোপকথন করতে পারেন বা একটি ভিন্ন অভিজ্ঞতা পেতে পারেন। আপনি রান্নাঘরে পুল টেবিলে 85-ইঞ্চি টিভির পাশে বসে ভিতরে আগুনের কাছে বসে আছেন কিনা। যেখানে আমি মনে করি কেউ বলেছে যে এটি একটি সম্পত্তিতে তারা দেখেছে সবচেয়ে বড় কাউন্টারটপ।
সবাই কি হচ্ছে? এটি হল ডেভিড গ্রিন, আপনার বিগারপকেটস রিয়েল এস্টেট পডকাস্টের হোস্ট৷ এখানে আজ সবুজ পর্বের দেখা। এবং কি অনুমান? আমি কিছু ব্যাকআপ নিয়ে এসেছি। আমি এই বিশেষ সবুজ পর্বে আমার সহ-হোস্ট রব আবাসোলের সাথে যোগ দিয়েছি কারণ জনপ্রিয় চাহিদা অনুসারে আপনি সকলেই জোর দিয়েছিলেন যে আমরা যে সম্পত্তি একসাথে কিনেছি সে সম্পর্কে আপনি আরও শুনতে চান। কিন্তু আপনি যে সম্পত্তির কথা শুনতে চান তা শুধু শুনতে চান না, আপনি চান সরস বিবরণ। পর্দার আড়ালে কি হয়? গল্প টা কি? আপনি বলছি সম্মুখীন হয়েছে কি? এটা কি মত হয়েছে? এবং আমরা আজ এখানে আপনার সাথে এটি সব শেয়ার করতে যাচ্ছি. রব, তোমাকে শুভ সকাল।
রব:
হোলা, কেমন চলছে? এখানে অবশ্যই সকাল 4:30 PM নয়। আমি 2023 এর জন্য উত্তেজিত কারণ আমি মনে করি এটি রিয়েল এস্টেট জগতে আরও পরীক্ষা-নিরীক্ষার বছর। কারণ 2022 সালে আমরা এই বিশাল বেহেমথ স্কটসডেল ম্যানশন কিনেছি। আমি এইমাত্র টেক্সাসের ক্রিস্টাল বিচে একটি বিচ হাউসে একটি সাব 2 চুক্তি বন্ধ করেছি, যেটি যদি কেউ সেই চুক্তি সম্পর্কে শুনতে চায় এবং আমি কীভাবে এই $850,000 বাড়িতে মাত্র 50,000 ডলারে প্রবেশ করেছি তা নীচের মন্তব্যে আমাদের জানান এবং সম্ভবত আমরা ' এটার উপর একটু গভীর ডাইভ করব। আমি 2023-এর জন্য শুধুই উত্তেজিত। আমি আরও কিছু চেষ্টা করতে, আরও বিলাসবহুল সম্পত্তি কিনতে, অদ্ভুত বাড়ি তৈরি করতে, আরও সৃজনশীল ডিল করতে, হয়তো পাইকারি ব্যবসার চেষ্টা করতে, হয়তো আরও সালিসি করার চেষ্টা করতে সত্যিই জাজ এবং উত্তেজিত। আমি সবকিছু করতে চাই কারণ আমি শুধু শিখতে ভালোবাসি এবং আমি লোকদের শেখাতে পছন্দ করি … আমি সংগ্রাম করতে এবং লোকেদের ঠিক দেখাতে পছন্দ করি, এখানেই আমি গন্ডগোল করেছি, আশা করি, এটি আপনাকে সাহায্য করবে, তাই না? যে পডকাস্ট এখানে আমাদের কাজ.
ডেভিড:
একেবারে। আমি তাদের মাশরুম ভক্ষক বলে শুনেছি। তারা সেই ব্যক্তি যাকে আপনি সেখানে পাঠান। "আরে, ওই মাশরুমটা খেয়ে দেখ মরে কিনা।" "ওহ, টমি মরেনি আমার ধারণা আমরা এখন সেই জিনিসটা খেতে পারি," তাই না? আমাদের কাজ হল সেখানে যাওয়া এবং সমস্ত ভুল করা, এবং পদক্ষেপ নেওয়া এবং যতটা সম্ভব আমরা শিখি। যুদ্ধের ক্ষতচিহ্নগুলি নিন এবং তারপরে এসে এটি একটি বইয়ে রাখুন যাতে আপনাকে আর এটি করতে না হয়।
রব:
আরে, টমি মারা যায়নি কিন্তু সে তার মুখের সামনে হাত নাড়ছে এবং সে বলছে, "ওহ, দোস্ত, আমি তোমার লোকটির উপর ভয় পেয়ে যাচ্ছি।"
ডেভিড:
এটি একটি ভিন্ন মাশরুম কিন্তু এখনও প্রভাব একই। সেখানে গিয়ে একগুচ্ছ ভুল করবেন না শুধু রব এবং আমি সেগুলি করতে দিন। এই পডকাস্টটি বিনামূল্যে শুনুন আপনি যা পারেন তা শিখুন, এবং বিনিময়ে আমরা যা চাই তা হল একটি পাঁচ তারকা পর্যালোচনা। আপনি যেখানেই পডকাস্ট শোনেন সেখানে যেতে পারলে এবং তাদের জানাতে পারেন যে আপনি শো পছন্দ করেন এবং আমাদের একটি ভাল পর্যালোচনা দিতে পারেন আমরা এটির প্রশংসা করব। এটি অ্যাপল পডকাস্ট, স্পটিফাই, স্টিচার, যাই হোক না কেন হতে পারে। আমরা যদি সেগুলি না পাই তবে আমরা রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত এক নম্বর শো হব না এবং এটি আমার আত্মাকে চূর্ণ করবে কারণ আমরা হওয়ার যোগ্য। আজকের পর্বে, যেমনটি আমি বলেছি, আমরা পর্দাগুলিকে টেনে আনতে যাচ্ছি এবং আমরা এই সম্পত্তির সাথে ঠিক কী ঘটছে তা শেয়ার করতে যাচ্ছি এবং সেই সাথে ভুল হয়ে গেছে এমন কিছু মজার গল্পও শেয়ার করব। সেই টোকেনে, রব, তুমি কেন আমাদের আজকের দ্রুত টিপ আনলে না?
রব:
আজকের দ্রুত টিপটি হল আপনার দামের সাথে ডিসকাউন্ট না দেওয়া। আমি জানি না ইদানীং এমন একটি নিবন্ধ অবশ্যই এসেছে যেটি এমন ছিল যে "আরে, সবকিছুই আলোচনাযোগ্য। আপনি কি জানেন যে আপনি আপনার Airbnb হোস্টের সাথে আলোচনা করতে পারেন?" এটা করবেন না। Airbnb হোস্টরা Airbnb-কে তার সর্বোত্তম অবস্থার দিকে নিয়ে যাওয়ার জন্য অনেক সময়, প্রচেষ্টা এবং শক্তি ব্যয় করে এবং তাই তাদের ছাড় দিতে বলা মূলত আপনাকে আপনার চাকরিতে ছাড় দিতে বলছে। এটা একই জিনিস, তাই না? আপনি যদি একজন হন, আমি জানি না, লন কেয়ার পেশাদার, উদাহরণস্বরূপ, আমি সাধারণত আপনাকে অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছি আপনি যা বলবেন আপনি আমাকে চার্জ করতে যাচ্ছেন। আমি "আরে, কিভাবে প্রায় অর্ধেক এর মত হতে যাচ্ছি না কারণ এটি ধীর?" সেই ব্যক্তিকেও জীবিকা নির্বাহ করতে হবে, তাই না?
আপনি যদি হোস্ট হন, তবে এর বিপরীত দিকে, ছাড় দেবেন না কারণ A, এই ধরণের অতিথিরা সাধারণত বেশি রক্ষণাবেক্ষণকারী ব্যক্তি। তারা শেষ পর্যন্ত তাদের ডিসকাউন্ট পাবে যখন তারা আপনাকে সমস্ত ছোট ছোট জিনিসের জন্য অর্থ ফেরতের জন্য জিজ্ঞাসা করবে। এটি সম্ভবত খুব স্পষ্ট যে আমি খারাপভাবে আহত হয়েছি এবং আমার সমস্ত ছাড়ের অভিজ্ঞতা থেকে আমি দাগ পড়েছি যা আপনি আজকের পর্বে আরও কিছুটা শুনতে পাবেন। তোমার বন্দুক ধরে রাখো. আপনার একটি মানসম্পন্ন পণ্য আছে, আপনি একটি গুণমান মূল্য চার্জ করতে যাচ্ছেন, ছাড় দেবেন না। আপনার মূল্য জানুন এবং ট্যাক্স যোগ করুন, ডেভিড,
ডেভিড:
হ্যাঁ, রাজা, হ্যাঁ। সেখানে আপনার মূল্যবান এয়ারবিএনবি বিনিয়োগকারীদের জানুন। এটি আসলে একটি ভাল নথিভুক্ত বিক্রয় কৌশল যা ধীরে ধীরে কাউকে ছোট ছোট বিষয়ে আপনার সাথে একমত হতে দেয় কারণ আপনি এটিকে বড় জিনিসগুলিতে ব্যবহার করতে পারেন। তাই এটি এমন কিছু ছিল যা আমি শিখেছি এবং আমি যখন এজেন্ট হয়েছি তখন আমি ব্যবহার শুরু করেছি। আপনি যদি একটি খোলা বাড়িতে যান এবং আমি বলি, "আরে, আমি কি আপনার এজেন্ট হতে পারি?" উত্তরটি হতে চলেছে "না অদ্ভুত আমি আপনাকে চিনি না এবং এখন আপনি আমাকে বিভ্রান্ত করেছেন।"
কিন্তু আমি যদি বলি, “আরে, তুমি কি এখানে আসতে আপত্তি করবে? এবং আপনি কি এই প্রশ্নের উত্তর দিতে আপত্তি করবেন? এবং আমি কি আপনাকে বাড়ির উঠোনে কিছু দেখাতে পারি? তুমি কি আমার জন্য এই জিনিসটি ধরে রাখতে আপত্তি করবে? এবং আরে, আপনি কি দ্রুত সেকেন্ডের জন্য ওই ব্যক্তির কাছে কিছু বলতে যেতে পারেন? এখন যেহেতু আপনি আমাকে পরপর ছয়বার হ্যাঁ বলেছেন, হেই, ক্রেতাদের সাহায্য করার জন্য আমি কী করব সে বিষয়ে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য আগামীকাল আমার অফিসে আসতে আপনার আপত্তি আছে? না বলা খুব কঠিন এবং লোকেরা এটি শিখেছে। তারা বলতে যাচ্ছে, 'আমি কি ছাড় পেতে পারি? আপনি যদি হ্যাঁ বলেন, তাহলে এটা হবে না "ওহ, হ্যাঁ, আমি ছাড় পেয়েছি। আমি আর কি ছাড় পেতে পারি?" এবং আপনি যদি না জানেন যে আমি কি সম্পর্কে কথা বলছি বইটি পড়ুন যদি আপনি একটি মাউসকে কুকি দেন তবে এটি রব বা আমি এখনই পারি তার চেয়ে অনেক ভাল ব্যাখ্যা করবে। তুমি কি সেই বই জানো, রব?
রব:
অবশ্যই, আমি প্রতিদিন রাতে ঘুমাতে যাওয়ার আগে এটি পড়ি। আমার মেয়ের কাছে নয় আমি শুধু … আমি মনে করি এটি একটি দুর্দান্ত পড়া।
ডেভিড:
হ্যাঁ, এটা, এবং আপনি কীভাবে এই বিনিয়োগকারীদের না বলতে শিখবেন তার অংশ। তাই সবাই দয়া করে DM রব বাক্যাংশ যারা আপনাকে আঘাত করেছে. ঠিক আছে, আসুন আজকের শোতে আসা যাক। ঠিক আছে, রব, স্কটসডেলের কথা বলি, আমরা যে সম্পত্তি কিনেছি। আমরা যখন এটি কিনেছিলাম তখন এটি কেমন ছিল? আমরা সম্মুখীন কিছু চ্যালেঞ্জ কি কি? আমরা কীভাবে সেই বাধাগুলি অতিক্রম করেছি? আমরা কথা বলতে যাচ্ছি যেভাবে আমরা ভেবেছিলাম যে এটি যাবে, আমরা যা ভেবেছিলাম তার চেয়ে কী খারাপ হয়েছে, যা আমরা ভেবেছিলাম তার চেয়ে ভাল হয়েছে, আমরা আজ কোথায় আছি। এখানে সংক্ষেপে, আসুন আমরা কেন স্কটসডেল শহরে কেনাকাটা করা বেছে নিয়েছি সে সম্পর্কে কথা বলি। আপনি যে সম্পর্কে কি মনে আছে?
রব:
আচ্ছা, আমি মনে করি এটি কয়েকটি জিনিস ছিল, তাই না? আমরা সম্পত্তি খুঁজে পেতে চেয়েছিলেন. আমরা এমন একটি জায়গায় বিলাসবহুল সম্পত্তি খুঁজে পেতে চেয়েছিলাম যেখানে মানুষ স্বাভাবিকভাবেই অভিবাসন করে। এবং তাই, স্পষ্টতই, ক্যালিফোর্নিয়ার বড় নির্বাসন রয়েছে, গত কয়েক বছরে আমার মনে হয় এটি একটি খুব বড় জনপ্রিয় শিরোনাম অ্যালার্মিজম জিনিস। ক্যালিফোর্নিয়ানরা অ্যারিজোনায় চলে যাচ্ছে। তারা টেনেসি, টেক্সাস, ফ্লোরিডার মতো জায়গায় চলে যাচ্ছে। অ্যারিজোনা সত্যিই একটি বড় হটস্পট যেখানে লোকেরাও স্থানান্তরিত হচ্ছে। এবং এছাড়াও, স্কটসডেল সত্যিই সেই স্বপ্নের গন্তব্যগুলির মধ্যে একটি। এটি একটি ব্যাচেলর গন্তব্য যেখানে আপনি যদি একটি ব্যাচেলর পার্টি বা একটি ব্যাচেলরেট পার্টি নিক্ষেপ করতে যাচ্ছেন তবে এটি এতগুলি শহরের তালিকার শীর্ষে, তাই না? আমি মনে করি স্বাভাবিকভাবেই মানুষ সেখানে চলে যাচ্ছিল, এবং সেখানে পর্যটন বাজার বেড়ে উঠছিল, এবং এটাই আমাদের আকৃষ্ট করেছিল বলে মনে হয়েছিল। তোমার খবর কি?
ডেভিড:
এটা একটা বড় অংশ। আমি স্বল্পমেয়াদী সুবিধা হিসাবে আপনি বর্ণিত সুবিধাগুলি দেখি৷ এটা নয় যে তারা ভাল বা খারাপ। স্বল্প মেয়াদে, রাজস্ব তৈরি করতে এবং এই সম্পত্তি লাভজনক থাকার বিষয়টি নিশ্চিত করতে। ঠিক যেটা আমরা দেখছি, সেখান থেকেই রাজস্ব আসবে। দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ বিল্ডিং, যা সম্ভবত সম্পত্তি ইক্যুইটি হতে যাচ্ছে. এবং প্রতিরক্ষামূলক উপাদান, যা সম্পর্কে আমি প্রায়শই কথা বলি না তবে এটি সিদ্ধান্ত গ্রহণের একটি খুব বড় অংশ যা আমি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে রেখেছি তা হল আমি সর্বদা ভাল সম্পর্কে চিন্তা করি, আমি কীভাবে খারাপ দিক থেকে রক্ষা করব? স্কটসডেল, অ্যারিজোনা যেখানে প্রচুর অর্থ যাচ্ছে। অনেক লোক যারা জীবনে ভাল করে স্কটসডেলে অবসর নেয়। অনেক তুষারপাখি সেখানে যায় তারা যে ঠাণ্ডা অঞ্চলে আছে সেখান থেকে দূরে যেতে। এটি খুব দ্রুত বাড়ছে। এটি এমন একটি ক্ষেত্র যা সম্পদের প্রতি আকৃষ্ট হয়। আমি নিশ্চিতভাবে এটি জানি না কিন্তু আমি নিশ্চিত যে তাদের কাছে মাথাপিছু গল্ফ কোর্সের সংখ্যা প্রায় অন্য কোথাও তারা বেছে নিতে পারে।
রব:
সম্ভবত। ঠিক।
ডেভিড:
ধনী টাইপ জিনিস সেখানে ঘটছে. আপনার যদি চিয়ারলিডিং বা কিছু উচ্চ ব্যয়বহুল স্পোর্টস ক্লাবে একটি বাচ্চা থাকে, তবে সেই সমস্ত দলগুলি তাদের ফুটবল খেলা বা তাদের ফুটবল খেলা বা বাস্কেটবল বা যাই হোক না কেন স্কটসডেলে যায়। এই উপাদানটিও রয়েছে যেখানে সেই অঞ্চলটির দাম বাড়তে থাকবে যা আমরা বিশ্বাস করি যখন দেশের অন্যান্য অঞ্চলগুলি স্টল বা এমনকি নিচে যেতে পারে। দীর্ঘমেয়াদে, আমরা অনুভব করেছি এটি একটি নিরাপদ বাজি, এবং স্বল্পমেয়াদে আমরা অনুভব করেছি এটি একটি লাভজনক বাজি। এবং শেষ পর্যন্ত আমরা বলেছিলাম যে আমরা সম্পত্তিটি খুঁজতে চাই,
রব:
যে সব সঙ্গে একমত. এবং এছাড়াও, স্কটসডেলে ওয়েস্ট ম্যানেজমেন্ট গল্ফ ট্যুরের মতো অনেক কিছু ঘটছে, এই বছর সুপার বোল আছে। তাই আমরা অনুভব করেছি যে আমরা বিশেষ করে এই বছর কিছু সুন্দর সরস Airbnb বুকিং পেতে যাচ্ছি।
ডেভিড:
এখন, আমার মনে আছে যখন আমরা বৈশিষ্ট্যগুলি দেখছিলাম তখন আমরা প্যারাডাইস ভ্যালিতে কিছু চমত্কার আশ্চর্যজনক জিনিস শুরু করেছি যা আমরা সত্যিই পছন্দ করেছি। এবং তারপরে আমাদের প্রথম রিয়েলটার যে আমরা বিলির কাছে পৌঁছেছি, বিলিকে চিৎকার করে বলেছি … যদি আপনি তার সাথে সংযুক্ত হতে চান তবে আমাকে জানান আমি আপনার সাথে সংযোগ করতে পেরে খুশি হব। তিনি আমার প্রথম অ্যারিজোনার একজন ব্যক্তি যিনি আমাকে সেখানে একটি পোর্টফোলিও তৈরি করতে সাহায্য করেছেন। তিনি ফিরে এসেছিলেন এবং তিনি বলেছিলেন যে "আসলে, আপনি এই জিনিসটি বছরের মধ্যে ছয় মাস ভাড়া দিতে পারেন," যা আপনি যখন রাজস্ব HOA আইনগুলি দেখতে শুরু করেন, বা এটি শহর সরকারের আইন ছিল তখন এটি একটি ডিল কিলার। . আমি মনে করি না এটা কি ছিল কিন্তু আমাদের কিছু নিয়ম ছিল। তাই আমরা প্যারাডাইস ভ্যালি থেকে বেরিয়ে এসেছি, যা আমরা সত্যিই পছন্দ করেছি, এবং আমরা স্কটসডেল দেখতে শুরু করেছি। আমাদের একটি দম্পতি ছিল যা আমরা দেখছিলাম কিন্তু এটি ছিল এটি সম্পর্কে কিছু ভিন্ন। আপনি সম্পত্তি দেখে আপনার প্রথম অনুভূতি মনে আছে? সম্পত্তির জন্য ওয়েবসাইট, এর ছবি?
রব:
হ্যাঁ। আমি যখন দেখেছিলাম তখন আমার প্রথম প্রবণতা ছিল যে আমি এরকম একটি সম্পত্তি ক্রয় বা মালিকানার যোগ্য নই কারণ এটি ছিল 3.8-
ডেভিড:
আপনার স্ত্রীকে দেখে আপনারও একই অনুভূতি হয়েছিল, তাই না?
রব:
সঠিক আমি যে আমার কভারেজ overshot এবং এই সম্পত্তি খুব একই জিনিস, তাই না? আমি আমার কভারেজ আউট-কিক, আমরা সেখানে যেতে. দেখুন, আমি কিছু জিনিস জানি। এই সম্পত্তি ছিল $3.4 মিলিয়ন আমি প্রাথমিকভাবে মনে করি এবং এটি শুধু রাজকীয় ছিল। মনে হচ্ছিল ওহ আমার, ছোট্ট ওলে' রব বিল এখানে, আমি এই বাড়ির যোগ্য নই। আমি মনে করি যে সেই সময়ে আমার জন্য এটি সত্যিই একটি বড় ভীতিকর বিষয় ছিল কারণ এটি ঠিক এরকম ছিল … মানে, এটা আমার কাছ থেকে এই তিন থেকে চার থেকে $500,000 বাড়ি কেনার জন্য সত্যিই খুব দ্রুত শূন্য থেকে 10-এ চলে যাচ্ছে, ঠিক আছে, কিন্তু আপনি সেখানে কি আমাকে কোচিং করাচ্ছিলেন, "আচ্ছা, আপনি এই বছর 10টি বাড়ি কিনতে চান তাই না?" এবং আমি ছিলাম "আচ্ছা, হ্যাঁ।" এবং আপনি "কেন শুধু একটি কিনবেন না?" এবং আমি ছিলাম "এটি ন্যায্য।"
ডেভিড:
আমরা ঠিক ব্যাট থেকে সেই সিদ্ধান্তে আসিনি। আমি বলব না যে আমরা তর্ক করেছি তবে আমাদের অবশ্যই একটি সুস্থ সংলাপ ছিল একটি ভাল উপায় যেখানে আপনি আপনার আপত্তিগুলি তুলে ধরেছিলেন এবং তারপরে সেগুলির উত্তর ছিল এবং তারপরে আমি আপত্তি তুলেছিলাম এবং আপনার কাছে সেগুলির উত্তর ছিল। আমরা 10 $400,000 প্রপার্টি বা $300,000 প্রপার্টি কিনলে এটি আরও বেশি কাজ করে। এটি জীবনের অন্যান্য ক্ষেত্রে আমাদের অর্থ ব্যয় করতে চলেছে কারণ এই 10টি বৈশিষ্ট্যে আমাদের যে সময় এবং শক্তি লাগাতে হবে তা কেবল বিনামূল্যে নয় আপনাকে এটি অন্য কোথাও থেকে নিয়ে যেতে হবে। তাই আমরা অর্থ উপার্জন করতে পারতাম অন্য জিনিস যা আমরা হবে না. আমরা সম্ভবত একটি বাজারে প্রায় ভাল হিসাবে তাদের কিনতে সক্ষম হবে না. তাই আমরা ভাবিনি যে উল্টো প্রশংসা ইন্ডিয়ানাপোলিস রিয়েল এস্টেট বা উইচিটা, কানসাস রিয়েল এস্টেটে $3 মিলিয়ন রাখার মতো মূল্যবান ছিল কিন্তু স্কটসডেল রিয়েল এস্টেটে এটি রাখার জন্য আমরা ভেবেছিলাম আমাদের উচ্চতর উত্থান আছে।
এবং তারপরে উপাদানটিও ছিল আমাদের কাছে কিছু বিকল্প রয়েছে যা আমরা এই জায়গাটির সাথে করতে পারি। আমরা সেখানে পশ্চাদপসরণ আয়োজন করতে পারি, আমরা তাদের শেখানোর জন্য অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সেখানে নিয়ে আসতে পারি। আমরা শিখতে পারি যে কীভাবে বিলাসবহুল স্থানে কাজ করতে হয় যার সামগ্রিকভাবে একটি উচ্চতর উত্থান রয়েছে। আমাদের ভয়, আমাদের আপত্তি, এবং আমাদের প্রশ্নগুলি টেবিলে রেখে দেওয়া একটি দুর্দান্ত অভিজ্ঞতার দিকে পরিচালিত করে যেখানে আমি আপনাকে আরও ভালভাবে জানতে পেরেছি আপনি আমাকে আরও ভালভাবে জানতে পেরেছেন এবং আমরা আসলে উভয়েই সম্মত হয়েছি যে এটি সঠিক পদক্ষেপ ছিল। কারণ আপনি কি ভিন্নভাবে কিছু মনে রাখবেন?
রব:
না, এটা ঠিক। এটি এমন কি 10টি প্রপার্টি চালাচ্ছিল না যা আমাদের নার্ভাস করে তুলছিল কিন্তু 10টি প্রপার্টি সেট আপ করা একটি আসল ভালুক, তাই না? একটি Airbnb সম্পত্তি সেট আপ করা এটি রকেট বিজ্ঞানের মতো নয়, এটি কঠিন নয়, আমি সর্বদা এটি বলি, তবে এটি কঠোর পরিশ্রম। এবং এটি আপ এবং চলমান অনেক কঠিন কাজ. জিনিসগুলি আনবক্স করতে, বাক্সগুলি ভেঙে ফেলতে, টিভির বিপরীতে সোফা কোথায় যেতে হবে তা নিয়ে তর্ক করতে। এবং যে 10 বার করছেন. আমি বলতে চাচ্ছি, কেবলমাত্র সমস্ত আলোচনা এবং সমস্ত জিনিস সম্পর্কে চিন্তা করুন যা আমাদের শ্যুট করা সেই ভিডিওতেও ছিল।
ডেভিড:
মশার কামড় যা কখনো থামেনি।
রব:
সেটা ঠিক. আমাদের কাছে এমন অনেকগুলি ছিল যা কেবল একটি ঘরের সাথে ছিল, কল্পনা করুন যে সামগ্রিক ইক্যুইটি, এবং রাজস্ব এবং এই জাতীয় জিনিসগুলির একই পরিমাণের জন্য 10 বার করছি। আমি মনে করি এটি সত্যিই অর্থে শুরু করেছিল। কারণ আমি মনে করি প্রতি সপ্তাহে আমরা মিটিং করছিলাম এবং আমি আপনাকে 10টি প্রপার্টি দিয়ে উপস্থাপন করছিলাম আমি "ঠিক আছে, এটি 300, এটি 500, এটি 800"। এবং তারপর আপনি "ঠিক আছে. ঠিক আছে. 800,000, $100,000 রাজস্ব। ভাল কিন্তু এটা সত্যিই আমাদের চূড়ান্ত লক্ষ্যের দিকে সুচ নিয়ে যাবে না, তাই না?” এবং তাই আমি মনে করি যে আমরা একটি বিট পুনরায় কৌশল শুরু যেখানে.
ডেভিড:
এবং অন্য জিনিসটি আমি হাইলাইট করতে চাই যখন আপনি এই ধরনের সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন … কারণ সবাই $3 মিলিয়ন সম্পত্তি কেনার অবস্থানে নেই, আমরা এটি সম্পর্কে সচেতন, ঠিক আছে, কিন্তু আপনার ক্যারিয়ারের কোনো এক সময়ে আপনি সম্ভবত হবেন। আপনার কর্মজীবনের কিছু পয়েন্ট আপনি সম্ভবত 1031 স্টাফ যাচ্ছেন এবং আপনি বিকল্প থাকার করা যাচ্ছেন. আপনি যখন 10টি সম্পত্তির মালিক হন, তখন ধরে নেওয়া যাক যে আপনার সম্পত্তির সাথে একটি উল্লেখযোগ্য জিনিস ঘটে যা প্রতি বছর আপনার অনেক সময় নেয়। অতিথির সাথে একটি সমস্যা আছে, এমন একটি জিনিস আছে যা ভেঙে যায়, কিছু মূলধন ব্যয় করা দরকার এবং এই জিনিসটি ঠিক করার জন্য আপনাকে কিছু গবেষণা এবং কিছু লজিস্টিক অপারেশনাল কাজ করতে হবে।
ঠিক আছে, যদি আমরা গিয়ে 10টি সম্পত্তি কিনে থাকি আমরা প্রায় গ্যারান্টি দিতাম যে মাসে একবার আমরা এমন মাথাব্যথার সাথে মোকাবিলা করব বনাম বছরে একবার যখন আপনি একটি সম্পত্তি পেয়েছেন। এটা সত্যিই যৌগ শুরু না. এক পর্যায়ে, আমার পোর্টফোলিও 50 টিরও বেশি একক-পরিবারের বাড়িতে বেড়েছে এবং এটি প্রতি একক দিন কিছু সমস্যা ছিল। এটি আমাকে রিয়েল এস্টেটকে ঘৃণা করে তোলে এবং যদি আপনি এটিকে কমিয়ে দেন, তবে এটি আপনার উপর যে মানসিক প্রভাব ফেলবে তা অনেক কম।
রব:
এবং আমি মনে করি এটা বলা ন্যায্য, আমরা একটি $3.25 মিলিয়ন বাড়ি কিনেছি কিন্তু এটি সত্যিই আপনার মতো এবং আমি প্রত্যেকে একটি $1.6 মিলিয়ন বাড়ি কিনেছি, তাই না? একটু আছে তোমায় ধার করার ক্ষমতা আর পুঁজি নিয়ে এসেছি, আমি এনেছি ধার পাওয়ার ক্ষমতা আর পুঁজি। ক্রয় হিসাবে $1.6 মিলিয়ন এমন একজনের জন্য বোঝা যায় যেখানে আমি আমার পোর্টফোলিওতে 14টি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মালিক এবং তারপর আমি একটি হোটেলও কিনেছিলাম। এটা যে পাগল ছিল না, কিন্তু এটা এখনও এই স্টিকার শক "আচ্ছা, আমরা কি সত্যিই এটা করছি কারণ এটি একটি নয়" ... "এটি এখানে একটি টি-বল বা একটি সফটবল নয়, এটি" ... "আমরা একটি কার্ভবল নিক্ষেপ করা হচ্ছে, তাই না?" কিন্তু এটা সত্যিই মজা ছিল. আমি মনে করি আমাদের প্রত্যাশাগুলি আমরা "ঠিক আছে, এটি একটি পাগল হতে চলেছে।" কিন্তু বাড়িটি দেখার সাথে সাথে আমরাও "ওহ, এই বাড়িটি বিশেষ।"
ডেভিড:
এখন আসুন আমরা বাড়ির জন্য যে রিয়েলটরটি ব্যবহার করি তা কীভাবে খুঁজে পেয়েছি সে সম্পর্কে কথা বলা যাক। আপনি এমন একজন ছিলেন যার সাথে দায়িত্বে রাখা হয়েছিল ... মূলত আমরা বিলিকে ব্যবহার করতে যাচ্ছিলাম, এবং বিলি ভাল ছিল, এবং তিনি আমাদের কয়েকটি বৈশিষ্ট্য সনাক্ত করতে সাহায্য করেছিলেন যা ভাল ছিল না। এবং তারপরে আপনি আশেপাশে ডাকা শুরু করলেন রিয়েলটরদের খোঁজে আমার মনে হয় যে নির্দিষ্ট বাড়ির বিষয়ে আপনার প্রশ্ন ছিল যেটি আপনাকে খরগোশের পথ ধরে নিয়ে গিয়েছিল। তাহলে কি সেই গল্পটা একটু বলা যাবে?
রব:
তাই বিলি ফিনিক্সে আমাদের সাহায্য করছিলেন, এবং তখন আমি ছিলাম "আচ্ছা, স্কটসডেল এয়ারবিএনবি মার্কেটের নিজস্ব বিশেষ সূক্ষ্মতা রয়েছে" তাই আপনার সাথে এটি সম্পর্কে কথা বলেছিল এবং আপনি "যাও সবচেয়ে বড়, সবচেয়ে খারাপ ব্রোকারকে খুঁজে বের করুন, এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জায়গায় তাদের সবচেয়ে বড়, সবচেয়ে খারাপ রিয়েলটর খুঁজুন।" আমি Sotheby's বা এরকম কিছু বলেছিলাম এবং আমি ছিলাম "আরে, আমাকে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জায়গায় শীর্ষ কুকুরের সাথে কথা বলতে হবে।" এবং তারা "ঠিক আছে, আমাকে আপনার সাথে সংযুক্ত করতে দিন" ... আমার মনে হয় তার নাম ফ্র্যাঙ্ক ছিল। খুব দ্রুত তার সাথে কথা হলো। এটা স্পষ্ট যে তিনি স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া সম্পর্কে অনেক কিছু জানেন না, যা ভাল, কিন্তু তিনি এইরকম ছিলেন "দোস্ত, আপনি মাইকেলের সাথে কথা বলতে হবে [শ্রবণাতীত 00:15:12] যে আমার সত্যিই একজন ভাল বন্ধু, এই সে যা করে, এটাই তার বিশেষত্ব।" এবং আমি ছিলাম "এটি আপনার খুব সুন্দর ছিল। আপনি মূলত $50,000 কমিশন দিচ্ছেন।" তিনি "ওহ, চারপাশে যা আসে তা আসে, এটি দুর্দান্ত হতে চলেছে।" এবং আমি ছিলাম "ঠিক আছে, ধন্যবাদ, মানুষ।"
তাই তিনি মাইকেলের সাথে যুক্ত হন। এবং মাইকেল স্কটসডেলে 20টি বিলাসবহুল সম্পত্তির মালিক ছিল, আমাকে ডিল তৈরি করতে সাহায্য করতে পারে, রাজস্ব অনুমানগুলি দেখছিল, আমাকে বলতে পারত আমাদের কী সুবিধা দরকার, কী কী সুযোগ-সুবিধা আমাদের প্রয়োজন ছিল না, এবং একধরনের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া গেম ফ্রন্ট জানত এবং সেই নির্দিষ্ট বাজারের জন্য ফিরে যান। এবং এটি সত্যিই সেই সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটিকে আমাদের জন্য অনেক সহজ করে তুলেছে কারণ এটি আমরা সম্পত্তি কেনার সময় যে কম্পগুলি তৈরি করছিলাম সেগুলিকে একরকম নিশ্চিত করতে পারে।
ডেভিড:
এটি একটি বড় কারণ ছিল যে আমরা সেই অভিজ্ঞতাটি উপভোগ করেছি কারণ এটি এমন একজন ব্যক্তি যিনি … মাইকেল ছিলেন একজন রিয়েলটর যিনি লোকেদের এই সম্পত্তিগুলি কিনতে সাহায্য করেছিলেন। তিনি একটি সম্পত্তি পরিচালন সংস্থার মালিকও ছিলেন, তিনি নিজের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলিও পরিচালনা করতেন, তাই কী কী সন্ধান করতে হবে তা জানার সাথে তার প্রচুর অভিজ্ঞতা ছিল, লোকেদের শিল্পের মধ্যে সংযোগগুলি যেগুলি ভেঙে গেলে বা পরিষেবা দেওয়ার সময় আমাদের জিনিসগুলি ঠিক করতে হবে। সম্পত্তি. আমাদের দলে সেই সঠিক ব্যক্তি থাকা আমার মনে হয় সত্যিই একটি বড় পার্থক্য তৈরি করেছে। এখন, আপনার কি মনে আছে যে আমরা এসক্রোতে যে বাধার মধ্যে পড়েছিলাম?
রব:
আসলে তা না. আমাদের পরিদর্শন ছিল, কিন্তু পরিদর্শন আসলে তুলনামূলকভাবে আদর্শ ছিল। কিছু সাব $2,000 ফিক্স ছিল যা আমরা এমনকি কোন ছাড়ের জন্য জিজ্ঞাসা করতে যাচ্ছি না। একমাত্র আসল বাধা যা আমার মনে আছে যে আমরা প্রাথমিকভাবে 15% নামিয়ে আনতে যাচ্ছিলাম এবং তারপরে আমাদের 20% করতে হবে। এটি সত্যিই "ঠিক আছে, ভাল, 5 এর 100,000% বড় কথা নয়, তিন মিলিয়নের 5% হল 150 গ্র্যান্ড বা এরকম কিছু।" আমাদের চুক্তিটি পুনর্নির্মাণ করতে হবে এবং ঠিক মত হতে হবে, এটি কি এখনও নগদ-অন-নগদ দৃষ্টিকোণ থেকে বোঝা যায়? এবং এটি করেছে এবং আমরা এখনও এটির সাথে এগিয়ে গিয়েছিলাম।
ডেভিড:
যে একটি বড় টুকরা ছিল. এটি আসলে পাঁচ একর জমির উপর এবং তাই আমরা কঠিন উপায় শিখেছি। এটি একটি কারণ ছিল যে আমরা 15% পেতে পারিনি, তারা পাঁচ একর জমিতে কিছু আন্ডাররাইট করবে না। এবং যুক্তি হল ঋণদাতারা শুধুমাত্র উন্নত জমিতে অবতরণ করতে চায়, তারা কাঁচা জমিতে পূর্বাভাস দিতে চায় না যা তারা বিক্রি করতে পারে না। সুতরাং চিন্তাগুলি হল যদি এটি 2.5 মিলিয়ন বা $15 মিলিয়নের বেশি হয় তবে তাদের অনুমান হল জমিতে আমাদের অর্থ ফেরত পাওয়ার জন্য খুব বেশি মূল্য রয়েছে যা আমরা আপনাকে ধার দিতে দিয়েছি। চুক্তিটি অর্থায়ন করতে সক্ষম হওয়ার জন্য আমাদের একটি ব্রোকারেজের মাধ্যমে কিছু স্ট্রিং টানতে হয়েছিল, যা আমরা করতে পারি, আমরা সেই সময়ে যে XNUMX% পাচ্ছিলাম তা আমরা শুধু প্রিয়তমাকে পেতে পারিনি।
এবং পশ্চাদপটে, এখন আমরা জানি, এই কারণেই এই সম্পত্তিটি আমরা যে দাম পেয়েছি তার জন্য উপলব্ধ ছিল। আমরা এটি কেনার পরে আমি আরও কিনতে স্কটসডেলে ফিরে গিয়েছিলাম এবং এর কাছাকাছি কিছুই ছিল না। এটা এখন পর্যন্ত সেরা চুক্তি ছিল. প্রকৃতপক্ষে, আমি খুঁজে পেয়েছি যে পাঁচ একর জমি, যদি আপনি কেবলমাত্র জমিটি কিনেন না, তবে পুরো সম্পত্তির জন্য আমরা যে অর্থ প্রদান করেছি তার চেয়ে বেশি খরচ হবে। কখনও কখনও এই বাধাগুলি আসলে আপনার একটি ভাল চুক্তি পাওয়ার কারণ হয়ে শেষ হয়।
রব:
এটা সত্যিই আকর্ষণীয়. স্কটসডেল এবং ফিনিক্স সামগ্রিকভাবে একটি মূল্যের দৃষ্টিকোণ থেকে হাউজিং মার্কেটে একটি হ্রাস দেখেছে। এবং আমি জানি যে আপনি সত্যিই রেডফিন বা জিলোতে প্রচুর যোগ্যতা রাখতে পারবেন না, সেই অনুমান এবং এই জাতীয় জিনিস, তবে তারা আসলে 3.8 মিলিয়ন বা এরকম কিছুতে উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। যা আবার, আমি সত্যিই এটিতে এত বেশি স্টক রাখছি না, তবে আমি ভেবেছিলাম এটি আকর্ষণীয় যে জিলো এবং রেডফিন সেই নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে নিম্নগামী সংশোধনের সাথে সত্যই ট্র্যাক করছেন না। সেই জমি সত্যিই মূল্যবান। এবং এটি সবই মোটামুটি ব্যবহৃত হয়ে গেছে, সত্যিই সেই সম্পত্তিতে কোনো অব্যবহৃত জমি নেই। তারা সত্যিই চমৎকার ল্যান্ডস্কেপিং অনেক আছে. তাদের শস্যাগার আছে। আমি মনে করি এটি একটি অশ্বারোহী খামার বা এরকম কিছু ছিল। একটি স্থাপত্য দৃষ্টিকোণ থেকে উপরে থেকে নীচে সত্যিই রাজকীয়।
ডেভিড:
এবং তারপরে এই নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে আরও কয়েকটি জিনিস ছিল যা আমরা সত্যিই পছন্দ করেছি। প্রতিবেশীরা অনেক দূরে। এটি সম্ভবত সমস্ত স্কটসডেলের সেরা পাড়া। অন্যান্য বাড়িগুলি খুব, খুব, খুব দূরে। এটা সম্ভব নয় যে আমাদের প্রতিবেশীরা যাচ্ছেন... অথবা অতিথিরা প্রতিবেশীদের কাছে কোনো অভিযোগ আনতে যাচ্ছেন। এটি ঘোড়াগুলির জন্য অনুমতি দেওয়ার জন্য জোন করা হয়েছে, যেগুলির খুব বেশি এলাকা নেই, যাতে এটি বৃদ্ধির সাথে সাথে এটির অন্তর্নিহিত মূল্য দেয়। এবং তারপর এটি এই পাঁচ একর ম্যানিকিউরড, আশ্চর্যজনক, তাই না? দৃশ্যগুলো অবিশ্বাস্য।
রব:
ব্যয়বহুল ম্যানিকিউরড।
ডেভিড:
অবশ্যই হ্যাঁ. আমরা এখানে কিছু উল্টো দেখেছি. এবং আমরা এটি কেনার পর থেকে আমি সেই আশেপাশে কোনো মূল্যের জন্য কিছু পপ আপ দেখিনি। আমি মনে করি 12 মিলিয়নের জন্য একটি ছিল যা বাস্তবসম্মত নয়।
রব:
আমি 12 মিলিয়ন নেব।
ডেভিড:
আপনি যে এক কিনতে যেতে চান?
রব:
আমি বলতে চাচ্ছি, সত্যি বলতে, কেউ যদি আমাদেরকে 3.8 অফার করে তাহলে আমি এমন হব যে "আমি বলতে চাচ্ছি, এটি আট মাসের লাভের জন্য বেশ ভাল।"
ডেভিড:
আমরা যা দিয়ে যাচ্ছি তার বাকি গল্পটা যখন তারা শুনবে তখন তারা বুঝতে পারবে কেন এমন হল। সরানো. আসুন আমরা সম্পত্তিতে কী বিনিয়োগ করেছি তা নিয়ে কথা বলি। তাই এটি কেনার পরে আমরা প্রথম যে কাজটি করেছি তা হল সেখানে উড়ে আসা, এটি পরীক্ষা করে দেখুন, আমরা কিছুটা বিষয়বস্তু তৈরি করেছি এবং আমরা সংস্কার পরিকল্পনার পাশাপাশি আসবাবপত্রের উপর যেতে আমাদের মাথা একসাথে রেখেছি। সংস্কারের জন্য আমরা কী করেছি তা ব্যাখ্যা করুন।
রব:
ঠিক, ঠিক. আমরা আসলে একটি প্যারোডি এইচজিটিভি শো পাইলট, আমি এবং ডেভিড তৈরি করেছি, এটি রবিল্ট ইউটিউব চ্যানেলে রয়েছে। আমি মনে করি, এই আকারে একটি Airbnb সেট আপ করতে আসলে কী লাগে তার এই সিদ্ধান্তের প্রক্রিয়াগুলিকে কেবল এলোমেলো করা এবং আমাদের জন্য এটি খুব বিনোদনের বিষয়। কারণ আমরা এটিতে $30,000 এর একটি সজ্জিত বাজেট নিয়ে এসেছি কারণ আমরা জায়গাটি সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত এই ভেবে কিনেছি যে একটি হতে চলেছে ... আমাদের ন্যায়বিচার করুন। কিন্তু সত্যিকার অর্থে আমরা সেখানে প্রবেশ করার পরে আমরা বুঝতে পেরেছিলাম যে বেশিরভাগ আসবাবপত্র খুব বেশি ব্যবহারযোগ্য ছিল না কারণ অনেক আসবাবপত্র ছিল এই একোয়া টিল নীল।
তাই আমরা আসলে অনেক আসবাবপত্র থেকে পরিত্রাণ পেয়েছিলাম কিন্তু আমরা পালঙ্ক, বিছানা, পাশের টেবিল, অ্যাকসেন্ট চেয়ারের মতো জিনিস রেখেছিলাম। কিন্তু সত্যিই আমরা এর মধ্যে কিছু ছোটখাটো সংস্কার করেছি। আমি মনে করি না যে এগুলোর জন্য আমাদের $10,000 এর বেশি খরচ হয়েছে। এবং সেই সংস্কারগুলি ছিল দেয়াল আঁকার মতো জিনিস। এই মিডিয়া কনসোলটি ছিল যা মাস্টার বেডরুমের দেয়ালে তৈরি করা হয়েছিল যেটি আমরা তাদের উপরের অর্ধেকটি সরিয়ে ফেলতে বলেছিলাম এবং তারপরে আমরা এটির উপর একটি গ্রানাইট কাউন্টারটপ রেখেছিলাম যাতে এটি মূলত টিভি সহ একটি সত্যিই সুন্দর ড্রেসার তৈরি করে।
সমস্ত বাথরুমে এই বেগুনি রঙের টাইল ছিল এবং আমরা হ্যান্ডম্যানকে ভাড়া করেছিলাম এবং তার উপরে কালো মরিচা-ওলিয়াম পেইন্ট যা টাইল পেইন্ট। তাই এটি একটি প্রসাধনী দৃষ্টিকোণ থেকে সত্যিই ছোট জিনিস অনেক ছিল, আমরা যা করার পরিকল্পনা থেকে. এবং তারপর, স্পষ্টতই, এটা সাজানোর সেখান থেকে বর্ধিত. কিন্তু তারপর আমরা গৃহসজ্জার সামগ্রীতেও একটি শালীন পরিমাণ ব্যয় করেছি। আমি মনে করি আমরা সম্ভবত 45 টাকা খরচ করেছি, সম্ভবত 50,000 নতুন আসবাবপত্রের জন্য, যা একটি 6,000-বর্গ-ফুট বাড়ির জন্য ভয়ঙ্কর নয়।
ডেভিড:
আপনি কি জানেন পুনর্বাসনের জন্য মোট বাজেট কত ছিল, এবং আসবাবপত্র, এবং মেরামত করা হয়েছে?
রব:
আমি বলতে চাই এটা হয়তো 130,000 এর আশেপাশে ছিল এরকম কিছু, হয়তো 140. আমরা অনেক কিছু করেছি, তাই না? আমরা এমন কিছু করেছি যেমন আমরা বারবিকিউ পিট পরিবর্তন করেছি, তাই না? এবং বারবিকিউ পিট একটি পাহাড়ের মুখোমুখি ছিল এবং এটি সুন্দর ছিল কিন্তু এটি কাজ করেনি। এবং আপনি লোয়ের থেকে $300 বারবিকিউ পিট কিনতে পারবেন না। যে সন্নিবেশগুলি আসলে কাউন্টারটপগুলিতে যায় সেগুলি সত্যিই ব্যয়বহুল, সেগুলি দুটি বা তিনটি গ্র্যান্ড। আমরা একটি পুল টেবিলও যুক্ত করেছি কারণ আমি ভেবেছিলাম যে এটি একটি সুন্দর হবে, আমি জানি না, সেই বড় খোলা জায়গায় নান্দনিক এবং এটি ব্যাচেলর পার্টিগুলির জন্য সত্যিই দুর্দান্ত হবে।
ডেভিড:
আমরা একজন ব্যক্তিগত ডিজাইনের ব্যক্তিকে নিয়োগ করেছি, তাই না?
রব:
আমরা করেছি. এবং এটি সম্পর্কে ছিল-
ডেভিড:
এর জন্য আমাদের মূল্য দিতে হয়েছে।
রব:
হয়তো 5,000 টাকা যে ভালো কিছু. এবং তিনি মহান ছিল. এবং তারপর আমরা একটি পুল হিটার যোগ করেছি। এবং সেই পুল হিটারটি কেবল পুল হিটারের জন্য নয় বরং বাড়ির বাইরে পুল থেকে একটি বড় প্রোপেন ট্যাঙ্ক পর্যন্ত একটি প্রোপেন লাইন চালানোর জন্য খনন করার জন্য 24 গ্র্যান্ড ছিল। এটা ঠিক সত্যিই ব্যয়বহুল ছিল. আমরা উদ্ধৃতি একটি গুচ্ছ পেয়েছিলাম এবং এটি শুধুমাত্র একটি ব্যয়বহুল উদ্ধৃতি ছিল. আমি মনে করি না যে পুল হিটারের দাম সাধারণত এত বেশি, আমি মনে করি সেগুলি সাধারণত 12 থেকে $15,000 সীমার মধ্যে থাকে, কিন্তু একটি সম্পত্তিতে এই আকারের, একটি পুল যে আকারের, স্কটসডেল ট্যাক্স, ঠিক আছে, এটির উপরেও যোগ করে আমরা শুধু সস্তা কিছু পেতে পারে না.
ডেভিড:
আমরা অবশ্যই সম্পত্তিতে কিছু টাকা রাখি। এবং এই সেগমেন্টের শেষ অংশটি আমি নিশ্চিত করতে চাই যে আমরা কভার করেছি আপনিই এবং আমি জানতাম যখন আমরা এটি কিনেছিলাম, আমরা এটিকে চূর্ণ করার দরজা দিয়ে বের হব না। এটি এমন একটি সম্পত্তি নয় যা আপনি কিনছেন এবং এক মাসে আপনি লাভজনক। আমরা জানতাম যে এমন কিছু জিনিস হতে চলেছে যা আমরা জানি না, এটি যেতে কিছুটা সময় লাগবে, আমাদের সম্পত্তিতে প্রচুর অর্থ ডাম্প করতে হবে যেখানে আমরা এটি পেতে পারি এটা যেতে চান. এটি অবশ্যই এমন কিছু যা আমরা দীর্ঘমেয়াদী জন্য কিনছি এবং এটি লাভজনক হওয়ার আশা করার আগে আমরা নিজেদেরকে 18 থেকে 24-মাসের উইন্ডো দিয়েছি। এখন আমি জানি যে এটি আপনি সাধারণত আপনার কেনা অন্যান্য ডিলে যা করছেন তার থেকে ভিন্ন কিছু। তাই পশ্চাৎদৃষ্টি সঙ্গে, আপনি ভাগ করতে ইচ্ছুক? তুমি কি ভেবেছিলে আমি পাগল? আপনি কি আপনার পেটের মাঝখানে গর্ত দিয়ে এই কথা শুনছিলেন? আমরা যখন এই উপসংহারে এসেছি তখন আপনার চিন্তা কি ছিল?
রব:
না, আমি মনে করি এটা ভাল ছিল. আমি বলতে চাচ্ছি, আমি আসলেই নগদ প্রবাহের উপর নির্ভর করি না, আমি কেবল এটিকে স্টক করে আবার বিনিয়োগ করি। তাই আমি মনে করি এই এক জন্য জিনিস অনেক আছে যে এটা এসেছে, ডান? ক, আমরা 2021 নম্বর এবং 2020 নম্বরগুলির সাথে আমাদের চুক্তি তৈরি করছিলাম যা করা সত্যিই কঠিন কারণ এতে আমাদের কম্পোজ আমরা বলছি, "ওহ, আমরা প্রতি বছরে অর্ধ মিলিয়ন ডলার আয় করতে যাচ্ছি।" কিন্তু আমি ঠিক এমনই ছিলাম যে "এই পাগলাটে এয়ারবিএনবি চালানোর আগে আমার কাছে 2017, 2018, 2019 এর ডেটা পয়েন্ট নেই," তাই না? তাই আমরা এটিতে এসেছি, যদি আমরা 500 থেকে 550 অর্জন করতে পারি যেটি আশ্চর্যজনক হবে, এটি একটি আশ্চর্যজনক রিটার্ন হবে, কিন্তু আমাদের যা প্রয়োজন তা হল 300K গ্রাস করা। এবং যদি আমরা তা করতে পারি আমরা অন্তত আমাদের সমস্ত খরচ কভার করব। যখন আমরা এটি সেট আপ করছিলাম তখন আমি আপনাকে এই পুরো সময় বলতে থাকলাম "আমি এতে আরও বিনিয়োগ করতে চাই" কারণ আমার মনে হয়েছিল যে আমাদের একটি ফেরারি আছে, ঠিক আছে, এবং আমরা ফেরারিতে হাবক্যাপ স্থাপন করছিলাম।
এবং তাই এটির জন্য সত্যিই একটি বড় উপাদান রয়েছে যা আমরা এখনও করিনি যা সেই ক্রীড়া আদালত যা মূলত পুনরায় করতে $25,000 খরচ করতে হবে। আমি মনে করি আমরা শেষ পর্যন্ত বিনিয়োগ করার আগে টাকা না আসা পর্যন্ত অপেক্ষা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। কিন্তু এটা কঠিন কারণ আমি মনে করি এই সম্পত্তির এখনও অন্তত আরেকটা দরকার... মানে, শুধু বেসিক, 50K শুধু একটা স্পোর্টস কোর্ট পেতে, এবং একটু মিনি পুট পুট, এবং এরকম জিনিস। এবং তারপর নতুন বহিরঙ্গন গৃহসজ্জার সামগ্রী. আমি করতে পারলে আমি অনেক কিছু করতাম, কিন্তু আমি মনে করি আপাতত এটি তার উদ্দেশ্য পূরণ করছে এবং এটি পোর্টফোলিওর মধ্যে তার কাজ করছে।
ডেভিড:
আমরা জানতাম যে এটিতে যেতে আমাদের স্পোর্ট কোর্ট পুনরায় করতে হবে, আমরা 25,000 এর জন্য বিড পেয়েছি। এটি একটি বাস্কেটবল হুপ পেয়েছে, এবং একটি টেনিস কোর্ট সেখানে সেট আপ করা হয়েছে, এবং এটি চেইন লিঙ্ক বেড়া দ্বারা বেষ্টিত, এটি সত্যিই চমৎকার। তারপরে পুল হিটারের সমস্যাটি এসেছিল যা আমরা আশা করিনি। আমাকে বলুন কেন আপনি বিশ্বাস করেন যে খেলাধুলার কোর্টের চেয়ে পুল হিটারের দিকে টাকা রাখা ভাল।
রব:
এই বাজারের একজন বিশেষজ্ঞ মাইকেলের সাথে কথা বলার সময়, তিনি মূলত বলেছিলেন যে লোকেরা আপনার সম্পত্তিকে কেবলমাত্র পুল গরম করার উপর ভিত্তি করে বেছে নেবে। পুল গরম করা হল এক নম্বর সুবিধা যা মানুষ চায়, যা সত্যি সত্যি … আমি বুঝতে পারছি না, দোস্ত, এটা আমার কাছে পাগলের মতো কারণ এটা এখন খুব ঠান্ডা। ঠিক আছে, শুধু রেফারেন্স একটি ফ্রেম জন্য. আমার একটি পুল আছে, এটি একটি ছোট পুল, আমার বাড়িতে এটি সম্ভবত আট ফুট বাই 10 ফুট। আমরা 98 ডিগ্রী পর্যন্ত সব উপায় 100 পর্যন্ত যে জিনিস পেতে. এটা 104 যেতে পারে, তাই না? এবং আমরা এটি করতে পারি যখন এটি 20, 30 ডিগ্রি বাইরে থাকে কারণ এটি একটি গরম টবের তাপমাত্রা।
স্কটসডেলে, আপনি যখন একটি পুলকে গরম করেন তখন আপনি এটিকে গরম টবের তাপমাত্রায় গরম করছেন না আপনি এটিকে 85 পর্যন্ত গরম করছেন যা উষ্ণতার চেয়ে একটু কম। এটি গরম নয় এটি ঠান্ডা নয় তবে 20-ডিগ্রি আবহাওয়ায় এটি হিমায়িত। এটা আমার কাছে পাগলের মত যে লোকেরা এমনকি উত্তপ্ত পুল চায় কিন্তু তারা চার্জ করে … তারা এটি পরিশোধ করবে, ঠিক আছে, আমরা প্রতিদিন $150 চার্জ করি। এটি যোগ করা একটি ব্যয়বহুল জিনিস কিন্তু তারা সবাই এটি চায়। আমি শুধু অনুভব করেছি যে আমরা যদি এই স্থানের কারও সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে যাচ্ছি, এবং যে কোনও বিলাসবহুল জায়গা যা পুল গরম করার প্রস্তাব দেয়, যদি আমাদের কাছে এটি না থাকে তবে আমরা তা দেখতে পাব। এটি সেই জিনিসগুলির মধ্যে একটি ছিল যেখানে আমাদের মনে হয় বুলেটটি কামড়াতে হয়েছিল।
ডেভিড:
স্পোর্টস কোর্টের বিপরীতে যেখানে এটি সম্পত্তির অংশ হিসাবে বিজ্ঞাপিত হয় না তাই এটির সাথে কোনও ঘাটতি কেউ এর মতো হাঁটছে না "ওহ, কী হেক? এটি ভাল অবস্থায় নেই” কারণ সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় তারা যে জিনিসগুলি পাচ্ছেন তার তালিকায়ও এটি উল্লেখ করা হয়নি।
রব:
আমি বলতে চাচ্ছি, আমাদের এমন একজন লোক ছিল যে তারা একটু খসখসে হয়ে গিয়েছিল এবং তারা ঘুরে বেড়াতে গিয়েছিল এবং তারা "এটা কি?" এবং তারপরে তারা আমাদের একটি বার্তা পাঠিয়েছিল এবং তারা "র্যাকেটগুলি কোথায়?" এবং আমরা এরকম "যদি আপনি টেনিস কোর্টের দিকে তাকান তবে আপনি জানেন যে এটি খেলার কোন অবস্থায় নেই।" এটা আমার কাছে মজার ছিল। কিন্তু আমরা ছিলাম "এটি ব্যবহারে নেই।" এবং তারা এটি সম্পর্কে কিছুটা বিরক্ত ছিল তবে আমিও ছিলাম "ঠিক আছে, আমরা এটি অফার করিনি তাই আপনি এটি নিয়ে ক্ষিপ্ত হতে পারবেন না।" তবে এটি সেই বিরক্তিকর জিনিসগুলির মধ্যে একটি যেখানে আপনি যদি একটি সুবিধা দেখান এবং আপনি তাদের বলেন যে এটি কাজ করে না বা এটি অন্তর্ভুক্ত নয়, লোকেরা এখনও সুবিধা চায় কারণ তারা এমনটি চায় যা তারা প্রায়শই পেতে পারে না।
ডেভিড:
এখন, যখন আমরা দেখার জন্য বৈশিষ্ট্যগুলি বেছে নিচ্ছিলাম আমরা প্রতি সপ্তাহে তাদের মধ্যে বেশ কয়েকটি বিশ্লেষণ করছিলাম যা আমরা দেখা করি। এবং আমাদের একটি পাঁচ-পয়েন্ট সিস্টেম ছিল, আমরা এটিকে পাঁচ পয়েন্ট-ম্যাট্রিক্স বলেছিলাম, এবং আমরা এটি কেনার মতো আসল প্রক্রিয়াটি কী ছিল সেদিকে এগিয়ে যাওয়ার আগে আমি এটিকে সংক্ষেপে শেয়ার করব। আমরা রাজস্ব দেখছিলাম, স্পষ্টতই, ROIs কি? প্রথম জিনিস এক আমরা তাকান. তারপর আমরা প্রশংসা বা ইক্যুইটি জন্য ক্ষমতা দেখেছি. এতে কতটুকু এলাকা, সম্পত্তি নিজেই উঠতে যাচ্ছে? আমরা ঋণের দিকে তাকিয়ে দেখলাম, আমরা কত টাকা ধার করতে পারি? তখন আমরা ঋণকে ইতিবাচক বিষয় হিসেবে দেখছিলাম। তাই যতটা মুদ্রাস্ফীতি ঘটছে তার সাথে যদি আমরা আরও টাকা ধার করতে পারি তবে আমরা এটি পছন্দ করেছি। আমরা সময় দেখেছি যে সম্পত্তি আসলে আমাদের জীবন থেকে নিয়ে যাবে। আমরা 10 ডলার 300,000 সম্পত্তি কিনতে চাই না তার একটি কারণ। আসুন এমন কিছু খুঁজে বের করার চেষ্টা করি যা আমাদের সময় কম নেয়। এবং তারপর আমরা ঝুঁকি মূল্যায়ন. আমরা যে সমস্ত সম্পত্তি কিনতে পারি তার মধ্যে এই এক বনাম সেই একের সাথে কতটা ঝুঁকি যুক্ত?
প্রতিবার যখন আমাদের একটি সম্পত্তি ছিল যা আমরা প্রথম জিনিসটির দিকে তাকাই তা হল, "আরওআই কী? এটি একটি নির্দিষ্ট সংখ্যার নিচে হলে আমরা তা ফেলে দিতাম। তাহলে আমরা প্রশংসা দেখতাম। আমরা এই তালিকার নিচে আমাদের পথ তৈরি করেছি এবং এই পাঁচটি জিনিস যা আমরা বিবেচনায় নিয়েছিলাম। এবং শেষ পর্যন্ত এই সম্পত্তিটি আমাদের কাছে সেরা দেখায় যাতে আমরা এটি বন্ধ করে দিয়েছি। এখানে দ্বিতীয় অংশে চলে আসা যাক, সম্পত্তি বন্ধ করার সময় সম্পর্কে কথা বলা যাক। বসন্তকাল শেষ হওয়ার সাথে সাথে গ্রীষ্ম শুরু হওয়ার সাথে সাথে আমরা এটি বন্ধ করে দিয়েছিলাম। এবং পশ্চাদপটে এটি সম্ভবত এটি সম্পর্কে যাওয়ার সবচেয়ে আদর্শ উপায় ছিল না।
রব:
আমি বলতে চাচ্ছি, এখানে কিছু প্লাস এবং বিয়োগ আছে, তাই না? সুতরাং এটি পোর্টফোলিও আর্কিটেকচারের মধ্যে যায়, এমন কিছু যা আমরা প্রায়শই কথা বলি, ঠিক, এবং এটি আপনার স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার পোর্টফোলিওকে এমনভাবে তৈরি করছে যা আপনার পুরো পোর্টফোলিওর মুখোমুখি হতে চলেছে এমন সমস্ত ঋতুর জন্য প্রশংসাসূচক, তাই না? যদি আপনার একটি সমুদ্র সৈকত সম্পত্তি থাকে, আপনি শুধুমাত্র মে থেকে সেপ্টেম্বরের মধ্যে সেই সম্পত্তি থেকে সত্যিই অর্থোপার্জন করতে যাচ্ছেন আমরা এটিকে বলব, ঠিক আছে, বাকি সবকিছুই ক্রিকেট হতে চলেছে। সুতরাং আপনি যদি এমন ব্যক্তি হন যে বাজেটে ভাল নয় এবং আপনি কেবল এটিতে অভ্যস্ত না হন, আপনি যদি অন্য একটি সৈকত সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে আপনার পোর্টফোলিওতে এখন দুটি সম্পত্তি রয়েছে যা বছরের নয় মাস আপনাকে অর্থ আনতে পারবে না। তাই আপনাকে আপনার পোর্টফোলিওর মধ্যে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে বের করতে হবে যা প্রতিহত করে, ঠিক, যেগুলি বছরের অন্য নয় মাস ব্যস্ত থাকে যাতে আপনি বছরের একটি নির্দিষ্ট সময়ে ক্ষতি না করেন।
কারণ আপনি যদি একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া কেনেন, উদাহরণস্বরূপ, আপনার জায়গায় একটি 12-মাসের লিজ থাকবে৷ যদি আপনার কাছে সেই 12-মাসের লিজ থাকে তবে আপনাকে কখনই চিন্তা করতে হবে না যে আপনি প্রতি মাসে কত টাকা পাবেন কারণ এটি সেট করা আছে। কিন্তু স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ঋতুর সাথে ভাটা এবং প্রবাহিত হয়। কখনও কখনও আপনি 5,000 তৈরি করেন, কখনও কখনও আপনি 2,500 করেন, কখনও কখনও আপনি 10,000 করেন, এবং আপনি আসলেই এতটা ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারেন না, বিশেষ করে এখনই, তাই না? আমাদের জন্য, আমরা এই সত্যিই ব্যয়বহুল জায়গাটি কিনেছি, 3.25 মিলিয়ন বাড়ি, $17,500 বন্ধকী, মে মাসের শেষের দিকে যখন কেউ স্কটসডেলে ভ্রমণ করছে না। আমি বলতে যাচ্ছি না এটি একটি মৃত অঞ্চল, তবে জুন থেকে ডিসেম্বর পর্যন্ত এটি একটি মৃত অঞ্চল। এবং তারপরে জানুয়ারী থেকে মে পর্যন্ত, যখন আপনি সেখানে আপনার বেশিরভাগ অর্থ উপার্জন করেন। সুতরাং আমরা এটির শেষ প্রান্তে বন্ধ করে দিয়েছিলাম, তবে এটিও সম্ভবত একটি কারণ যে আমরা সম্পত্তি পেয়েছি, ঠিক, কারণ সম্ভবত অনেক লোক এটি জানে এবং তারা একটি ব্যয়বহুল সম্পত্তি কিনতে চায় না যখন তারা জানে যে তাদের করতে হবে এটি ছয় মাসের জন্য বন্ধকী বিল ফুট.
ডেভিড:
এটা একদম ঠিক। সময়টি আমাদের কিছুটা ক্ষতি করেছে, আমরা প্রতি মাসে ততটা চার্জ করতে সক্ষম ছিলাম না, আপনার কথা মতো কেউ স্কটসডেলে ভ্রমণ করেনি। তাই আমরা কি করেছি আমরা প্রতি রাতে দাম কমিয়েছি। এবং পরিকল্পনাটি অর্থোপার্জনের জন্য ছিল না আমরা শুধু বুঝতে পেরেছি যে এটি ঘটবে না, আমরা লাভজনক হতে যাচ্ছি না, আসুন কেবল দীর্ঘ গেম খেলে পর্যালোচনা পাওয়ার চেষ্টা করি। আসুন আমরা যতটা সম্ভব ইতিবাচক পর্যালোচনা পাওয়ার চেষ্টা করি, আসুন লোকেদের সম্পত্তিতে থাকতে দেওয়া যাক, আসুন এটিকে গড়ে তুলি যাতে এটি Airbnb অ্যালগরিদমে উচ্চতর হয়। এবং তিন মাস ধরে আমরা সেটাই করেছি। আমরা পরে এটি প্রতি রাতে ভাড়ার সংখ্যার মধ্যে পেতে যাচ্ছি, তবে আমরা সম্ভবত সেই গ্রীষ্মের মাসগুলিতে সাধারণত যা ভাড়া নেবে তার 25%।
রব:
গ্রীষ্মের মাসগুলি আমরা দেখছিলাম 500 থেকে 700 টাকা প্রতি রাতে এটি একটি সপ্তাহের দিন বা সপ্তাহান্তের উপর নির্ভর করে। এবং তারপর ব্যস্ত মরসুমে চলে গেলে এটি প্রায় 1000 থেকে 1500 পর্যন্ত চলে যায়। এবং তারপরে প্রাইম টাইম হল প্রতি রাতে 1700 থেকে $2,200 যা আমি মনে করি ... আমাকে দেখা যাক আমি এখনই আপনাকে বলব। আমরা জানুয়ারী মাসে 7,200 টাকায় একটি সরস বুকিং পেয়েছিলাম এবং এটি ছিল $965 প্রতি রাতে যা নিম্ন প্রান্তে। কিন্তু একবার আপনি ফেব্রুয়ারিতে আঘাত করলে তখনই এটি সত্যিই আমাদের জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়।
ডেভিড:
ঠিক আছে. এখন, আমরা এটি কেনার পরে কয়েকটি জিনিসও ভেঙে গেছে যা আমরা আশা করিনি কারণ পরিদর্শন প্রতিবেদনটি অত্যন্ত পরিষ্কার ছিল, এটি আমার দেখা সবচেয়ে ভাল পরিদর্শন প্রতিবেদনগুলির মধ্যে একটি। কী ভেঙেছে এবং সেগুলি ঠিক করার জন্য আপনাকে কী করতে হবে সে সম্পর্কে আমাকে আরও বলুন।
রব:
বড় একটা ছিল ওয়াটার হিটার। এবং এটি সত্যিই হতাশাজনক কারণ এটি একটি একেবারে নতুন ওয়াটার হিটার ছিল এবং এটি একটি $100 অংশ যা প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন। কিন্তু যেহেতু আমাদের জায়গায় একজন অতিথি ছিলেন এবং তাদের রিজার্ভেশন ছিল 3000 টাকার মতো, তাই একটি সম্পূর্ণ নতুন ওয়াটার হিটার কেনা আরও বোধগম্য হয়েছে যা ইনস্টল করতে আমাদের $2,000 এর মতো খরচ হয়েছে। যে একটি bummer ছিল. এটা সত্যিই সবচেয়ে বড় যে আমরা মোকাবেলা করেছি. তা ছাড়া, আমরা সেই পুল হিটারটি ইনস্টল করেছি এবং এটি বেশিরভাগ অংশে কাজ করছে। কিন্তু আমাদের একজন অতিথি ছিলেন যে আমাদের বলছিলেন যে এটি গরম হচ্ছে না এবং আমরা "ঠিক আছে, আমরা থার্মোমিটারের দিকে তাকিয়ে আছি এবং এটি বলছে এটি 85 ডিগ্রি।" তাই হোমগার্ল গিয়ে ওয়ালমার্ট থেকে একটি থার্মোমিটার কিনে পুলে আটকে দিচ্ছে এবং সে বলছে "দেখুন, এটা ৮৫ নয়, ৮৩"। আমরা আমাদের পুল প্রযুক্তি পাঠিয়েছি, এবং আমাদের পুল প্রযুক্তির মত "আমি জানি না আপনাদের কি বলব, এটা 85 বছর।" এই অতিথির সাথে আমাদের অনেক পিছিয়ে ছিল। আমরা শুধু তার প্রোপেন বিলের অর্ধেক ফেরত দিয়েছি।
বেশিরভাগ অংশের জন্য, পুল হিটারটি অন্য একটি ছিল যেখানে লোকেরা বুঝতে পারে না যে আমি আপনাকে হট টবের জিনিস সম্পর্কে যা বলেছি। তারা অনুমান করে যে তারা সেখানে গেলে এটি গরম টব গরম হতে চলেছে এবং আমরা তাদের বলি "আরে, এটা 85 ডিগ্রী" যা এটি গরম বা এরকম কিছু নয়। আপনি যদি এটি চান তবে সাঁতার কাটা সহনীয় কিন্তু এটি সুপার নয়, সুপার গরম। এবং লোকেরা সর্বদা "ঠিক আছে, কোন সমস্যা নেই, আমাকে দাও।" দিনে 300 টাকা বা দিনে 200 টাকা, আমরা যা চার্জ করি তা আমার মনে নেই। এবং তারপরে তারা সেখানে পৌঁছায় এবং তারা "এটি গরম নয়" এর মতো। এবং আমরা "আমরা জানি. আমরা আপনাকে এটি বলার চেষ্টা করেছি এবং এখন আপনি আমাদের উপর রাগ করছেন কারণ আমরা আপনাকে এটি বলার চেষ্টা করেছি।" আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি? এটা সামনে এবং পিছনে যারা আমরা প্রায় প্রতি এক সপ্তাহ আছে শুধুমাত্র এক.
ডেভিড:
আমি সম্ভবত এটির সাথে আরও অনেক কিছু সম্পর্কিত থাকতাম যতক্ষণ না আমি আপনার সাথে কাবোতে গিয়েছিলাম এবং একটি গরম টবে বসে আপনাকে পায়ের আঙ্গুল ডুবিয়ে কাঁদতে দেখেছি।
রব:
এটা তাই গরম ছিল. এবং সেই গরম টবে আমরা পাঁচজন ছিলাম এবং আমরা চারজন ছিলাম "দোস্ত, এখানে দাঁড়াতে আক্ষরিক অর্থেই ব্যাথা হয়।" এবং আপনি "আমি এটা অনুভব করি না, বন্ধুরা, আমি জানি না আপনি কি বিষয়ে কথা বলছেন।" আর পাঁচ মিনিট পর টবের বাইরে কে বসে আছে? বড় কুকুর ডেভিড গ্রিন।
ডেভিড:
এবং এটি ছিল কারণ আমার সমস্ত শরীর গরম হয়ে গিয়েছিল কারণ জল খুব বেশি ছিল না … তবে এটি খুব মজার ছিল। আপনি, ক্লিন্ট, কাইল সকলেই "এটি" এর মতো ছিলেন … যেমন এটি আপনার কাছে ওয়াটারবোর্ডিং ছিল। এই নির্যাতন হয়.
রব:
আমি হট টব ফ্যানাটিক। আমি যতবার পারি আমার গরম টবে যাই। আমরা সেই জিনিসটি 104 এ রাখব, আমি কখনই কান্না চাচার মতো ছিলাম না। আমার পা রাখলে আমি মনে করি "আমি এই গরম টবে একটি ডিম সিদ্ধ করতে পারি।"
ডেভিড:
আমরা যে স্কটসডেল হাউসের কথা বলছি সেখানে আমার রিট্রিটগুলির একটির জন্য সাইন আপ করার জন্য কীভাবে একজন মানুষ হতে হয় তা আপনি শিখতে চান তবে আপনি শিখবেন। তাই এটি হতাশাজনক, ঠিক, কারণ একটি সুখী জীবনের চাবিকাঠি হল আপনার প্রত্যাশা পূরণ করা। আপনি যখন বলছেন এটা 85 ডিগ্রী কে জানে তাদের নিজের মাথায় এর মানে কি? তারা মনে করতে পারে 85 একটি গরম টব কি মনে হয় তারা সম্ভবত জানেন না। আপনি এই ধরনের সমস্যা অনেক মোকাবেলা করতে হয়েছে. এবং শুধু যে বেশী. তাই অন্য কিছু পাগল অতিথিদের সম্পর্কে বলুন যে আমরা অল্প সময়ের মধ্যে এই সম্পত্তির মালিক হয়েছি।
রব:
ওহ মাই সৌভাগ্য এটা কারেন লেভেল 5,000 এর মত, মানুষ. এটা বেশ পাগল হয়েছে. ঠিক আছে, ওয়েল, আমরা এমনকি কারেন দৃশ্যকল্প পেতে আগে. এই এক সময় যেখানে আমাদের ক্লিনার দেখানো হয়েছিল, তারা দরজায় টোকা দিচ্ছিল কারণ তখন সকাল 10:00 এবং অতিথিরা উত্তর দিচ্ছিল না। এবং তারা "হ্যালো, আমরা এখানে পরিষ্কার করতে এসেছি। হাউসকিপিং," যাই হোক না কেন। এবং তারপর অতিথি তার উপর একটি বন্দুক টেনে. তারা বেরিয়ে আসে এবং তারা তার উপর বন্দুক টেনেছিল তারা "এখান থেকে চলে যাও আমি তোমাকে মেরে ফেলব।" সত্যি বলতে কি মনে নেই। আমাদের পরিচ্ছন্নতাকর্মীরা আমাদের ডাকে এবং তারা "আরে, এইমাত্র ঘটেছে। তারা আমার উপর বন্দুক টেনেছে এবং আপনার জানা উচিত।” এবং তারপরে আমরা "ওহ আমার ধার্মিকতা, আমি খুব দুঃখিত। আমরা পুলিশকে ডাকব।” পুলিশ সেখান থেকে বেরিয়ে যায়।
এবং তারপর আমরা গেস্ট accost এবং আমি মত করছি "আরে, আপনি আমাদের ক্লিনার একটি বন্দুক টান? এটা একেবারেই অগ্রহণযোগ্য।” এবং তারপর তারা মিথ্যা বলেছিল এবং তারা ছিল "না, আমরা করিনি। না, তারা আমাদের সেল ফোন খুঁজতে সাহায্য করছিল আমি জানি না কেন তারা এটা বলবে।" এবং আমরা "ঠিক আছে" এর মত ছিলাম। ভাল, এক তারকা আমি অনুমান, যাই হোক না কেন. তাই যে বেশ আকর্ষণীয় ছিল. ওহ, আমি সবসময় ভুলে যাই, আপনি যে বন্দুকের গল্পটি বলছেন তাও নয়। অন্য বন্দুকের দোকান-
ডেভিড:
তাদের একজন. এটা মজার, এই সম্পত্তি এই বেশ কিছু ছিল.
রব:
ঠিক। আমরা যখন বাড়িটি কিনেছিলাম, তখন আমরা সবেমাত্র বন্ধ করে দিয়েছিলাম, আমরা সেখানে কন্টেন্ট শুট করতে গিয়েছিলাম এবং ক্যালেব সেখানে গিয়েছিলেন, আমার ভিডিওগ্রাফার সম্পাদক এবং ভাল বন্ধু। সম্পত্তির ফুটেজ পেতে শুরু করার জন্য তিনি আমাদের আগে সেখানে গিয়েছিলেন যাতে তিনি বাড়িতে যান। সে দরজায় টোকা দেয় এবং এটি "হ্যালো" এর মতো। এবং সে "হ্যাঁ" এর মত। এবং সে যেমন "আরে, আমি বাড়ির আগের মালিক। আমি বাড়িতে কিছু রেখে এসেছি আমি কি পেতে পারি?" এবং ক্যালেব ছিল "মানে, আমি আপনাকে চিনি না। এটা কি?" সে যেন "এটা একটা বন্দুক, এটা গদির নিচে। আমি দ্রুত হব।" এবং তাই কালেবের মত "আমি অনুমান করি।" এবং তাই লোকটি যায়. তার গদির নীচে টানা হয়, আমি জানি না, একটি গ্লক বা অন্য কিছু এবং তারপর সে চলে যায়। এটি সেই নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে ঘটে যাওয়া দুটি বন্দুকের গল্পগুলির মধ্যে একটি ছিল।
ডেভিড:
যা মজার কারণ আমরা সেখানে বিনিয়োগ করতে চেয়েছিলাম এমন একটি কারণ ছিল এটি সমগ্র দেশের সবচেয়ে নিরাপদ এলাকাগুলির মধ্যে একটি এবং তারপরে আমাদের এই দুটি ঘটনা ঘটেছে যা কেবল পাগল। আমরা যে এক ছিল. ক্লিনারদের সাথে একজন বেশ গুরুতর ছিল। কি সব চলতেছে? আমি অনুমান করছি যে এটি এমন একটি জিনিস যেখানে ক্লিনাররা সম্ভবত দরজায় আঘাত করেছিল, "এটি চেকআউটের সময় শেষ।" এবং মানুষ তাদের একটি পাঠ শেখান মত ছিল. কে জানে কীভাবে এটি অনুবাদ করা হয় কারণ এটি আমাদের কাছে ফিরে আসে, তাই না? উভয় পক্ষই "আমি জানি না তারা কি সম্পর্কে কথা বলছে।" "ঠিক আছে, একটি বন্দুক আছে তাই এখানে কাউকে এই গল্পের বাইরে কিছু রেখে যেতে হবে।"
রব:
উদ্দেশ্যমূলকভাবে বলতে গেলে, ক্লিনারের উপর একটি বন্দুক টানা হয়েছিল, তাই না?
ডেভিড:
যদি তারা আপনাকে একটি সেল ফোন খুঁজে পেতে সহায়তা করে এবং আপনি কোনও কারণ ছাড়াই দরজায় চমত্কারভাবে ধাক্কা দিয়েছিলেন তবে সেই অংশটি কীভাবে এসেছিল? W যে ছিল. তারপরে আমরা সেই ভদ্রমহিলাকে পেয়েছিলাম যে বিচলিত হয়েছিল কারণ স্প্রিঙ্কলারগুলি এসেছিল যখন সে তাদের আশা করছিল না, তাই না? কি সেই গল্প?
রব:
আমরা তাকে জেমি বলে ডাকব। জেমির সর্বদা নাম যে আমি এই দৃশ্যকল্প জন্য ব্যবহার. এটি একটি $5,000 রিজার্ভেশন ছিল. তিনি আমাদের কল করেন এবং তিনি "আরে, স্প্রিঙ্কলারগুলি বন্ধ হয়ে যাচ্ছে।" এবং আমরা "আমি দুঃখিত তারা এটা করে. তারা স্বয়ংক্রিয় আমরা কিছুই করতে পারি না।" তিনি এর মতন "আমি একটি ধ্যানের পশ্চাদপসরণ করছিলাম, এবং আমার অতিথিরা সারা বিশ্ব থেকে এসেছিল, এবং আপনি এটি আপনার জল দিয়ে নষ্ট করেছেন।" এবং আমরা "আমি দুঃখিত, উপবিধি" এর মত। ঠিক আছে, প্রথমত, আমরা জানতাম না যে আপনি একটি অর্থপ্রদানের ধ্যান রিট্রিট করছেন, আপনাকে আমাদের এই জিনিসগুলি বলতে হবে। ঠিক, ঠিক. দ্বিতীয়ত, স্কটসডেল শহরের একটি আইন রয়েছে যা মূলত বাধ্যতামূলক করে যে আমরা একটি নির্দিষ্ট সময়ে সম্পত্তিতে জল দিই, আমরা এর বাইরে থাকতে পারি না। অথবা অন্তত আমি যাইহোক বলা হয়.
ডেভিড:
কারণ এটি মরুভূমি, তারা সেখানে জলের বিষয়ে সতর্ক।
রব:
এবং আমরা এইরকম "আমাদের এই সময়ে জল দিতে হবে। যদিও সে জন্য দুঃখিত কিন্তু এটাই আইন।" এবং তাই তিনি "ঠিক আছে, যাই হোক না কেন।" তাই যাই হোক। সে বুঝতে পারছে না কিভাবে তার ল্যাপটপটিকে একটি HDMI কর্ড দিয়ে টিভির সাথে লাগানো যায় যা "ঠিক আছে" এর মত ছিল এবং আমরা তাকে এটি দিয়ে হেঁটে যাচ্ছি। এবং সে ছিল "আমি যে সমস্ত এয়ারবিএনবিতে গিয়েছি তার মতো আপনার টিভিতে ম্যানুয়াল নেই।" আমি, এবং ক্লিন্ট, এবং ব্রেন্ডা "হোয়াট দ্য" এর মত ছিলাম … কেউ তাদের Airbnb-এ টিভি ম্যানুয়াল রাখে না, প্রথমত। এবং তারপরে এই মহিলার কাছে আমরা "ওহ, আমরা দুঃখিত, এটি কেবল একটি টিভি, আপনি এটি আপনার ল্যাপটপে প্লাগ করুন।"
মনে রাখবেন, ডেভিড, আপনার ল্যাপটপ থেকে টিভিতে উপস্থাপনার এক সপ্তাহ আগে আপনি এই সম্পত্তিতে আক্ষরিক অর্থে ছিলেন তাই এটি এমন নয় যে টিভিটি কাজ করেনি। তাই তিনি সত্যিই এটা সম্পর্কে রাগ ছিল. পাগলামি, ডেভিড, যদি আপনি জানেন না যে একই জিনিস করছেন এবং একটি ভিন্ন ফলাফলের আশা করছেন। তাই পরের দিন হোম গার্ল আবার ধ্যান করতে যায় এবং ছিটানো আবার একই সময়ে বন্ধ হয়ে যায়। এবং সে খুব রাগান্বিত এবং আমরা "আমরা আপনাকে বলার চেষ্টা করেছি, আমাদের 2:00 এ জল দিতে হবে।"
ডেভিড:
তাই এমন একটা সময় আছে যেটা আপনি বলবেন স্প্রিঙ্কলার শুধুমাত্র এই সময়েই আসতে পারে এবং সে সেই সময়টাকে বেছে নেয় যখন সে বাইরের ধ্যান করবে, তাই না?
রব:
ওহ মাই গড, হ্যাঁ।
ডেভিড:
পাঁচ একর সম্পত্তির উপর আপনার মনে, এটি এমন নয় যে শুধুমাত্র একটি জায়গা আছে যেখানে আপনি যেতে পারেন। এটি একটি বিশাল, বিশাল ভূখণ্ড।
রব:
তাই তিনি ঠিক এমনই "আমি অনেক এয়ারবিএনবিতে ছিলাম এবং আমার সাথে কখনও এইভাবে আচরণ করা হয়নি।" অবশ্যই, আমি বলতে চাচ্ছি, আমরা চমৎকার হোস্ট তাই আমরা "ওহ, আমরা খুব দুঃখিত, আমরা আপনার জন্য কি করতে পারি?" ব্লা, ব্লা, এই এবং ওটা। এবং তাই সে ঠিক ছিল "ঠিক আছে, আমি এর জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে চাই কারণ এটি কেবল আপত্তিজনক।" এবং তাই আমরা "আচ্ছা, আপনার মনে কি ছিল?" সে এরকম "আমি চাই আমার $4,000 এর মধ্যে 5,000 টাকা অবিলম্বে আমার কাছে ফেরত দেওয়া হোক।" এবং আমরা "ঠিক আছে, আমরা 500 টাকা করব কারণ আমরা দুঃখিত কিন্তু আপনি আমাদের কাছ থেকে সত্যিই এটি পেতে যাচ্ছেন।" তার এটা ছিল না. আমরা কেবল তার সাথে কাজ করার চেষ্টা করছি এবং আমরা যা করতে পারি তা করার চেষ্টা করছি। এবং Airbnb আমাদের কাছে পৌঁছায়, এবং তারপরে আমরা আমাদের নিজস্ব প্রতিনিধির জন্য Airbnb-এর কাছে পৌঁছাই এবং এটি সম্পূর্ণ জিনিস। মূলত, দিনের শেষে, তিনি একটি পর্যালোচনা করতে ভুলে গিয়েছিলেন তাই আমরা তার কাছ থেকে এক-তারকা না পেয়ে শেষ করেছি৷
ডেভিড:
কিন্তু আমরা আমাদের পাঠ থেকে শিখেছি। তাই এখন আপনি যদি এই বাড়িতে যান তবে আপনি ডাইনিং রুমে কফি টেবিল কার এবং ড্রাইভার ম্যাগাজিন, হোম এবং গার্ডেন ম্যাগাজিন এবং আপনার দেখার আনন্দের জন্য টিভি ম্যানুয়াল পাবেন।
রব:
এবং আমি বলব, এটি কারেন পরিস্থিতিগুলির মধ্যে একটি যা আমাদের এই সম্পত্তিতে ছিল। তার এক সপ্তাহ আগে বা তার দুই সপ্তাহ আগে আমাদের কাছে সেই সম্পত্তিতে উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণের দৃষ্টিকোণ থেকে আমি সবচেয়ে খারাপ অতিথির সাথে মোকাবিলা করেছি। এবং আমি ওহ মানুষের মত ছিলাম, এখন আমি সবকিছু দেখেছি। আমি অনেক দেখেছি, হাজার হাজার মানুষকে হোস্ট করেছি। এবং আমি ছিলাম "ওহ, জেমি 1.0 এটাই। আমি পৌঁছে গেছি, এখান থেকে বাকি সব সহজ হয়ে যাবে। তারপরে জেমি নম্বর দুই আসে এবং সে আরও খারাপ। এবং আমরা ঠিক "ওহ মানুষ" এর মতো। এটা শুধু পাগল, দোস্ত. এই লোকেরা আপনার সাথে এমন আচরণ করে যে আপনি কখনও কখনও কিছুই নন এবং আমরা সবাই সুন্দর হতে এবং পরিস্থিতি সমাধান করার চেষ্টা করছি। এটাই আতিথেয়তা। গ্রাহকদের সবসময় একটি নির্দিষ্ট ডিগ্রী সঠিক ধরনের. আমরা তাদের $4,000 ফেরত দিতে যাচ্ছি না।
ডেভিড:
এবং প্রত্যেক একক অতিথি এত খারাপ নয়। আমরা এমন ধারণা দেওয়ার চেষ্টা করছি না যে আপনার 100% অতিথি এইরকম, কিন্তু আমরা এমন ধারণাও দিতে চাই না যে এটি কখনই ঘটে না, আপনার সমস্ত অতিথিরা দুর্দান্ত৷
রব:
বন্ধু, আমি সত্যিই আমার পোর্টফোলিওতে খুব সামান্য সমস্যা মোকাবেলা করেছি যখন এটি উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ, অভাবী, অধিকারী অতিথিদের জন্য এসেছিল। এটা এমন কিছু যা আমি বিলাসবহুল সম্পত্তির সাথে শিখছি, তাই না? যদি কেউ এক রাতে 1000 টাকা দেয়, তাদের একটি নির্দিষ্ট প্রত্যাশা থাকে এবং সেই প্রত্যাশা পূরণ করা আমাদের উপর। কিন্তু বাস্তববাদেরও একটা স্তর আছে, আমি জানি না, যা তারা বোঝে না। বাস্তবতা নয়, কিন্তু তারা আসলে বোঝে না-
ডেভিড:
সাধারণ বোধ.
রব:
সাধারণ জ্ঞান, তাই না? তারা আশা করে যে এটি হবে ... সম্পত্তিতে একজন বাটলার থাকবে যারা তাদের খাবার পরিবেশন করবে এবং এটি তা নয়, এটি এখনও একটি ঘর।
ডেভিড:
ঠিক আছে. এখন আমাদের অনির্ভরযোগ্য বিক্রেতাদের সাথে কয়েকটি সমস্যা ছিল যার মাধ্যমে আমাদের কাজ করতে হয়েছিল। আপনি যে কিছু শেয়ার করতে পারেন?
রব:
অবিশ্বস্ত। আমি বলতে চাচ্ছি, আমাদের কাছে একজন হ্যান্ডম্যান ছিল যে শুধু স্পর্শ করুন এবং যান, আপনি কখনই তাদের কাছ থেকে শুনতে যাচ্ছেন তা আপনি জানেন না। আমাদের পুল ক্লিনার একই জিনিস. আমাদের পুল ক্লিনার ছিল সেইসব লোকদের মধ্যে একজন যে সবসময় আমাদের যখন সত্যিই তাদের প্রয়োজন হতো, এবং তারপরে যখন আমাদের সত্যিই তাদের কাছে আসার প্রয়োজন হয় না, তখন আমাদের শুধু একটি ছোট জিনিসের প্রয়োজন ছিল, সবসময় ভুতুড়ে ছিল, সবসময় দেরী হতো, সবসময় শুধু সুপার স্পর্শকাতর এবং আমাদের সাথে স্টাফ. বেশিরভাগ অংশের জন্য, আমাদের কাছে কিছু চমত্কার ফ্ল্যাকি বিক্রেতা রয়েছে যা আমাদেরকে সাইকেল করতে এবং বাইরে যেতে হয়েছিল। এটি খুব খারাপ ছিল না কিন্তু এটি সেই জিনিসগুলির মধ্যে একটি যেখানে এটির মতো … আপনি যখন একটি Airbnb-এর জন্য আপনার স্বপ্নের দল তৈরি করছেন, তখন আপনি সত্যিই আপনার ক্লিনার, আপনার হ্যান্ডম্যানের কথা ভাবছেন এবং তারাই প্রধান ব্যক্তিদের কথা আপনার সম্পত্তি চালানো।
এই উদাহরণে, যেহেতু এটি পাঁচ একর এবং এটি একটি অশ্বারোহী খামারে রয়েছে যেখানে লোমহর্ষক ল্যান্ডস্কেপিং রয়েছে, এটি এমন যে আপনার সত্যিই সম্ভাব্য সর্বোত্তম লন যত্নের প্রয়োজন, আমাদের ল্যান্ডস্কেপিংয়ের পরিমাণের কারণে সমস্ত পাতা বের করার জন্য আপনার সম্ভাব্য সর্বোত্তম পুল যত্ন প্রয়োজন। আপনার সর্বোত্তম কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন কারণ মরুভূমিতে প্রচুর বাগ রয়েছে এবং মরুভূমিতে প্রচুর ইঁদুর রয়েছে এবং মরুভূমিতে প্রচুর ইগুয়ানা রয়েছে। সুতরাং এটি এমন যে আপনার একটি সাধারণ Airbnb এর চেয়ে আপনার স্বপ্নের দলের আকারের দ্বিগুণ প্রয়োজন। সুতরাং এটি আমাদের দল তৈরি করা আকর্ষণীয় কারণ আমাদের কাছে যোগাযোগের 10 পয়েন্ট রয়েছে যেখানে আমাদের সাধারণত তিনটি থাকবে।
ডেভিড:
এবং আপনাকে এই সত্যটি সম্পর্কেও সচেতন হতে হবে যে এই আরও কিছু ব্যয়বহুল অঞ্চলে, আপনি একই শ্রমের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন এবং এটি হতাশাজনক, তবে এটি এমন কিছু যা আপনাকে করতে হবে। আপনি যদি হতে ইচ্ছুক হন-
রব:
যে একটি বড় এক.
ডেভিড:
খুব পরিশ্রমী... স্কটসডেল ট্যাক্স বলতে রব এটাই বুঝিয়েছে। আপনি যদি পরিশ্রমী হতে যাচ্ছেন, কখনও কখনও আপনি প্রতিবেশী শহরগুলিতে এমন লোকদের খুঁজে পেতে পারেন যেগুলি ততটা ব্যয়বহুল নয় এবং তাদের সেখান থেকে বের করে আনতে পারে। কিন্তু এটি আপনার জন্য একটি দ্রুত টিপ হল, এখন থেকে যখন আমরা এমন কিছু খুঁজছি যা আমাদের স্কটসডেলে ঠিক করা দরকার তখন আমরা ফিনিক্সে তাকাই বা আমরা স্কটসডেল নয়, সেখানকার আশেপাশের অঞ্চলগুলিতে তাকাই।
রব:
ঠিক আছে, আমি সবসময় ভেবেছিলাম যে সেখানে রোবিল্ট ট্যাক্স আছে, ঠিক আছে, যেখানে আমি শ্রোতাদের মধ্যে কারও কাছ থেকে একটি উদ্ধৃতি পাব এবং এটি সর্বদা "ওহ, আমি যা ভেবেছিলাম তার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল।" কিন্তু এটি সত্যিই স্কটসডেল ট্যাক্সের সাথে তুলনা করে যেখানে তারা একটি 6,000-বর্গ-ফুট সম্পত্তিতে রোল আপ করে যা সুন্দর এবং তারা "ওহ, আমরা এই উদ্ধৃতি তিনগুণ করতে যাচ্ছি।" বন্ধু, আমরা একটি টয়লেট পরিবর্তন করার জন্য একটি উদ্ধৃতি পেয়েছি … আমি জানি না হয়ত আমি এই বিষয়ে অতিমাত্রায় অতিমাত্রিক। লেবার, ডেভিড, টয়লেট থেকে পরিত্রাণ পেতে এবং একটি নতুন স্থাপন করতে, একটি $200 টয়লেট, ঠিক আছে, একটি টয়লেট অদলবদল করার জন্য জনশক্তির জন্য 800 টাকা।
ডেভিড:
এবং নদীর গভীরতানির্ণয় চালানোর জন্য নয়, একটি বাথরুমে একটি রুক্ষ কাজ নয়?
রব:
না.
ডেভিড:
শুধু একটা টয়লেট বের করে আরেকটা ঢুকিয়ে দাও?
রব:
হ্যাঁ.
ডেভিড:
এবং তারপরে তারা আমাদের টয়লেটের জন্য $700 চার্জ করার চেষ্টা করছিল এবং আমি ছিলাম "আমি সর্বদা হোম ডিপো থেকে $150 টয়লেট কিনেছি।" এবং তারা "ওহ, আপনি কোহলারদের বিশ্বাস করতে পারবেন না, তারা আপনার উপর দ্রুত ভেঙে পড়বে।" এবং আমি এরকম "বাড়ির সাথে আসা এইটি ছাড়া আমার উপর কখনও টয়লেট ভেঙে পড়েনি।"
ডেভিড:
সেটা সত্য. আপনি টয়লেট ভেঙে যাওয়ার কথা শুনবেন না।
রব:
এটি একটি খুব সহজ ফাংশন মত এটা কিছু মত না.
ডেভিড:
আমি ভেবেছিলাম আপনি আপনার সাধারণ রব জিনিসটি করতে যাচ্ছেন এবং "ডেভিড, এটি একটি ফেরারি, আপনি এটিতে হাবক্যাপ রাখতে পারবেন না। সমস্ত টয়লেটে বিডেট দরকার, সেগুলিকে ফ্রেঞ্চ মডেল 3000 হতে হবে যার প্রতিটির দাম সাত গ্র্যান্ড।" কিন্তু না, এই ক্ষেত্রে, আপনি আসলে টাকা দিতে চান না।
রব:
শোন, আমি আমার সমস্ত সম্পত্তির জন্য প্রচুর টয়লেট কিনেছি, প্রচুর টয়লেট, এবং সেগুলি একই কাজ করে। আপনি যদি একটি টয়লেট কিনতে যাচ্ছেন তবে নিশ্চিত করুন যে এটি দুটি বোতাম পেয়েছে, একটি প্রস্রাবের জন্য এবং একটি পুয়ের জন্য, এবং এটি 150 টাকা, সম্ভবত 200 টাকা যদি আপনি এটির আরও আধুনিক সংস্করণ পেতে চান, এবং এটিই . এটাই. এতে আর কিছু নেই। আপনাকে $700 এর টয়লেট কিনতে হবে না। এবং তারপর তারা আপনাকে বোবা মনে করে কারণ তারা "ওহ, ঠিক আছে, ঠিক আছে। ঠিক আছে, আপনি যদি $200 টয়লেট পেতে চান, আমি অনুমান করি।" আর তুমি এমনই যে আমি জানি না কেন তুমি এমন কথা বলছ। আমি এটা কিনব এবং তুমি ঠিক করে নিয়ে যাও, জন। তুমি শুধু ডাং টয়লেটে যাও।
ডেভিড:
ওহ এটা ভাল ছিল. ঠিক আছে, এখানে শেষ সেগমেন্টে যাচ্ছি। বিষয়গুলো কিভাবে এগিয়ে যাচ্ছে তা নিয়ে কথা বলা যাক। আমাদের প্রথম তিন মাস ছিল যা স্পষ্টতই কঠিন ছিল, আমরা জানতাম যে এটি হতে চলেছে। আমাদের প্রত্যাশা কম ছিল তাই আমরা তা ঠিকই পেয়েছিলাম। আপনি এবং আমি একে অপরের গলায় নেই যা সুন্দর কারণ আমি যে প্রতিটি অংশীদারিত্বের অংশ হয়েছি সে সম্পর্কে বলতে পারি না, এটি কাজ করা প্রায়শই খুব কঠিন। এই বিন্দুতে বুকিং কেমন দেখাচ্ছে?
রব:
এই মুহুর্তে, তারা অবশেষে পিক আপ হয়. সত্যি বলতে, তারা অক্টোবরে তোলা শুরু করে। আমরা বেশ ধীর আগস্ট ছিল. আমি বলতে চাচ্ছি, আমরা তৈরি করছিলাম, আমি জানি না, পাঁচ থেকে 8,000 টাকা, এমন কিছুই যা আমি খুব বিরক্ত ছিলাম না। কিন্তু তারপর অক্টোবরে, আমি মনে করি আমাদের একটি বিরতি-ইভেন মাস ছিল। নভেম্বর কিছুটা ধীরগতির ছিল। ডিসেম্বর শেষ পর্যন্ত উঠল। আমরা পেয়েছি, আমি বলতে চাই, $20,000 বুকিং বা এরকম কিছু। এবং তারপরে জানুয়ারী সত্যিই বাছাই করা হয়েছে যেখানে আমরা সত্যিই কিছু গুরুতর টাকা নেওয়া শুরু করছিলাম। আমরা একটি $7,200 বুকিং, একটি $4,900 বুকিং, একটি $5,700 বুকিং পেয়েছি, এবং তারপরে জানুয়ারীতে বুক করার জন্য আমাদের আরও দিন আছে৷ তাই আমি মনে করতে শুরু করছি ওহ, ঠিক আছে, ভাল, আমরা কাঁধের মরসুমে আঘাত করছি যখন এটি সত্যিই, সত্যিই ব্যস্ত হয়ে পড়ে। এবং আমি শেষ পর্যন্ত সেই অর্থের কিছু আসতে দেখে উত্তেজিত হয়েছি এবং ঠিক আছে, শান্ত।
ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টটি প্যাডিং করা হচ্ছে আমাদের এটিকে এতটা ভর্তুকি দিতে হবে না। আমি মনে করি আমি এখন যা শিখছি তা হল আমাদের শিকার, যা ঠিক ছিল, 2021 সংখ্যাগুলি কম্পন করার একটি কঠিন উপায় ছিল কারণ আমরা জানতাম যে এটি সম্ভবত সবসময় গ্রেভির মতো হবে না তাই আমাদের প্রয়োজন 500K একটি পাগল ভাল রিটার্ন আছে. আমি মনে করি আমাদের জন্য একটি 350K গ্রস একটি 10 থেকে 15% রিটার্ন হতে চলেছে যদি আমি সঠিকভাবে মনে রাখি আমাকে আমার স্প্রেডশীটটি দেখতে হবে। আমরা 10% রিটার্নের সাথে ঠিক ছিলাম কারণ এই সম্পত্তির মূল্য পৃথকীকরণ এবং অবমূল্যায়ন সত্যিই, সত্যিই, সত্যিই ভালো করের সময় হতে চলেছে। তাই আমি এখনও মনে করি আমরা সম্ভবত $350,000 মার্কের কাছাকাছি থাকব, কিন্তু এটা বলা সত্যিই খুব তাড়াতাড়ি কারণ আমরা কোন আঘাত করিনি … আমরা এখন পর্যন্ত 100K আয় করেছি, এবং তারপরে এখন থেকে আমাদের মূলত আরও 250 আয় করতে হবে মে এবং আমি মনে করি আমরা তা করব।
ডেভিড:
আমি বিশ্বাস করি আমরা সম্পত্তি কেনার সময় আমরা তালিকা থেকে ছবি ব্যবহার করেছি। ব্যাপারটা কি তাই নাকি আমরা প্রথম কেনার সময় তোলা ছবি পেয়েছি?
রব:
ঠিক। তাই আমরা কিছু তালিকার ফটো ব্যবহার করেছি এবং তারপরে আমাদের কাছে একজন ফটোগ্রাফার এসেছিলেন এবং তিনি সত্যিই ভাল ছবি তুলেছিলেন। আমি "ঠিক আছে" মত ছিলাম। তারা ভালো আমি তাদের সাথে খুশি ছিলাম। শান্ত বাচ্চা বলে তারা bangers ছিল না. আমার আসলে বার্কার্স স্টুডিও থেকে আমার বন্ধু এরিক বার্কার্স ছিল, সে দক্ষিন ক্যালিফোর্নিয়ায় বিশেষজ্ঞ, এবং আমি ছিলাম … সে আমার সমস্ত ক্যালিফোর্নিয়ার সম্পত্তির জন্য আমার সমস্ত ফটো তোলে এবং আমি ঠিক ছিলাম "দোস্ত, আমার আরও ভাল ফটো দরকার, আমি আমি পেয়েছি যে বেশী সঙ্গে সত্যিই খুশি না. আপনি কি বাইরে এসে আমার সম্পত্তি গুলি করতে ইচ্ছুক? আমি জানি এটা ছয় ঘন্টা দূরে।" এবং তিনি "তোমার জন্য, কুঁড়ি, আসুন এটি করি।" তাই সে বেরিয়ে আসে, সে সম্পত্তি গুলি করে, এবং ওহ মাই গড, কভার ফটোটি পাগল ভাল ছিল। আমরা ঘরে বসে ইউটিউব দর্শকদের জন্য এটি পর্দায় রাখব। এটা এত ভাল ছিল, এটা এত আশ্চর্যজনক ছিল. এবং আক্ষরিক অর্থে যেদিন আমি সেই ফটোটি পুনরায় পোস্ট করেছি আমরা বুকিংয়ে $18,500 পেয়েছি। 24 ঘন্টার মধ্যে. এটা পাগলামী.
ডেভিড:
দেখলে মনে হয় মরুভূমির মরূদ্যান স্বর্গ।
রব:
হ্যাঁ, নিশ্চিত, মানুষ. আমি সবসময় বলি যে আপনার পেশাদার ফটোগ্রাফি দরকার, এবং বেশিরভাগ লোক এটি পেতে তিন থেকে 400 টাকা ব্যয় করবে। কিন্তু সেই ছবিগুলো খারাপ হলে তারা টাকা খরচ করবে না এবং নতুন ফটোতে পুনঃবিনিয়োগ করবে না কারণ প্রত্যেকেই তাদের প্রথম বা দ্বিতীয় ভাড়ায় পিঞ্চিং পেনিস। আপনি এবং আমি আমাদের অন্যান্য ফটোগুলিতে 800 টাকা খরচ করেছি, যেগুলি ভাল সেগুলি খারাপ নয়, কিন্তু সেগুলি আমি যা চেয়েছিলাম তা ছিল না, তাই না? এরিককে ফিরে আসার জন্য আমরা অর্থ ব্যয় করেছি, এবং আক্ষরিক অর্থে, এর ROI হাজার হাজার ছিল, তাই না? হাজার হাজার শতাংশ। $18,500, এটি একটি সুন্দর ROI। এবং সে আমার কাছে এত টাকাও নেয়নি। এই ধারণাটি সত্যিই ক্লিক করে এবং বাস্তবে কাজ করে তা দেখতে সত্যিই দুর্দান্ত কারণ আমি এটি বলেছি এবং আমি সত্যিই এটির অভিজ্ঞতা অর্জন করতে পেরেছি এমনকি যে কেউ সত্যিই এই জিনিস সম্পর্কে একটি সাবানবক্সে পায়।
ডেভিড:
সাধারণ অনলাইন ট্রাভেল এজেন্সিগুলি ছাড়াও, কর্পোরেট রিট্রিটগুলি পূরণ করার জন্য 2023 সালে আমাদের একটি সরাসরি বুকিং সাইট চালু করার কিছু পরিকল্পনা রয়েছে। আপনার সাধারণ Airbnb ব্যবহারকারীর চেয়েও বেশি যারা এখন খুঁজছেন … এটা কি শুধু আমি নাকি মনে হচ্ছে Airbnb ক্রেইগলিস্টের পথে যাচ্ছে? আপনি কেবল জানেন যদি আপনি ক্রেগলিস্টে কিছু বিক্রি করার চেষ্টা করেন তবে 90% সম্ভাবনা রয়েছে যে তারা আগে দামে আপনাকে মারবে, যদি তারা একেবারেই দেখায়। এটি এমন খারাপ খ্যাতি বিকাশ করে যেখানে প্রবেশ করা এবং বড় ছাড়ের জন্য জিজ্ঞাসা করা স্বাভাবিক হয়ে উঠছে। আপনি কি মনে করেন যে এটি আগের চেয়ে Airbnb এবং Vrbo-তে আরও ঘটতে শুরু করেছে?
রব:
আগের চেয়ে বেশি মানুষ যে ডিসকাউন্ট চাইবে এবং আমি ঠিক তেমনই… আমি বলব না, বা আমি বুকিংও গ্রহণ করব না। কারণ কেউ যদি ছাড় চায় এবং আপনি না বলেন, এবং তারা বলে, "ঠিক আছে, আমি যাইহোক বুক করব।" অনুমান কি? তারা এখনও তাদের ডিসকাউন্ট পায় কারণ তারা কিছু ভুল খুঁজে পাবে কারণ তারা এমন লোক যারা ডিসকাউন্ট চাইবে এবং তারপরে আপনাকে তাদের ফেরত দিতে হবে কারণ এটি নিখুঁত ছিল না, তাই না? এটা প্রতিবার, প্রতিবারই ঘটে। আমি কি ছাড় পেতে পারি? না। "আরে, এক মাইল দূরে একটি চুল আছে, আমি $500 ফেরত চাই।" এবং আপনি ঠিক "আমি জানতাম যে এটি ঘটতে চলেছে।" আমি সত্যিই তাই বিরোধী ডিসকাউন্ট সত্যিই বোর্ড জুড়ে. যখন লোকেরা আমাকে ছাড়ের জন্য বলে তখন আমি বলি "না, আমি এটি করতে যাচ্ছি না, আমি দুঃখিত।" বলো না-
ডেভিড:
পরের বার যখন তারা বলবে এক মাইল দূরে একটি চুল আছে আমি চাই আপনি বলুন, “দারুণ, যাও এটা ধর, সংগ্রহ কর, ফিরিয়ে আন, আমরা সেগুলো ডেভিডের জন্য সংরক্ষণ করব এবং তাকে একটা টপ বানিয়ে দেব। দেখাশোনা করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ."
রব:
তাই মূলত যে একটি জিনিস যে এখন আরো জনপ্রিয়. এটি "আমি কি ছাড় পেতে পারি?" এর মত। এটা "না" এর মত। এবং এটি একটি মুরগির খেলা, ঠিক আছে, কারণ এটি এরকম ... যদি তারা আমাকে ছাড়ের জন্য জিজ্ঞাসা করে তবে তারা সম্ভবত আরও পাঁচটি হোস্টকে জিজ্ঞাসা করেছিল এবং তারপরে সম্ভবত সেই হোস্টদের একজন হ্যাঁ বলেছিল। এবং এখন তারা সেই জায়গায় থাকতে যায় এবং এটি ঠিক আছে, ঠিক আছে যে হোস্ট পুরো সম্প্রদায়ের জন্য এটিকে আরও খারাপ করে তুলেছে। এবং তাই আমি জানি না আমি ঠিক এতটাই বিরোধী… আমি YouTube মন্তব্যে এই বিষয়ে মানুষের মন্তব্য শুনতে চাই। কারণ যেকোন সময় আমি এই বিষয়ে জানতে পারি এবং আমি ডিসকাউন্ট জিজ্ঞাসাকারীদের তিরস্কার করি, তারা সর্বদা মন্তব্যে দেখায় এবং তারা সর্বদা "তোমার সাহস কেমন হয়"। আপনি রবের উপর এত কঠোর পরিশ্রম করে আপনার পণ্য ছাড় দেওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করার জন্য আপনি আমার উপর ক্ষিপ্ত হওয়ার সাহস কীভাবে করলেন?
ডেভিড:
আচ্ছা, এটা প্রত্যাশার বিষয়, তাই না? আপনি যখন একটি সম্পত্তি বুকিং করার দিকে তাকাচ্ছেন তখন আপনি "প্রতি রাতে $2,000" এর মতন, এটি আপত্তিজনক যে তারা এত বেশি চার্জ করবে৷ এবং কখনও কখনও আপনি শুনতে পান যে লোকেরা YouTube-এ আসে এবং তাদের সম্পর্কে কথা বলে … এই সম্পত্তিটি এক মাসে $15,000 হতে পারে এবং এটি সমস্ত ক্লিক এবং ভিউ পায়, এবং তারপরে, দুর্ভাগ্যবশত, যারা Airbnbs-এ অবস্থান করছেন তারা এটি দেখতে পান এবং তারপরে তারা ভাবতে শুরু করেন যে সবাই এরকম। এবং কখনও কখনও আপনার কাছে একটি মাস থাকে যেখানে আপনি $15,000 উপার্জন করেন এবং তারপরে আপনার খেলাধুলার কোর্ট ঠিক করা প্রয়োজন এবং আপনি এটি প্রস্তুত করতে 50 গ্র্যান্ড ডাম্প করেন। অথবা পুল হিটারের দাম 26,000 বা $24,000। তাই অনেক বেশি খরচ আছে যা এই সম্পত্তিগুলিতে যাওয়ার চেয়ে লোকেরা সচেতন হয় যখন তারা সেই ছাড়ের জন্য জিজ্ঞাসা করে। তারা মুনাফা মার্জিন থেকে সরাসরি আসছে তারা স্থূল থেকে আসছে না। এটি নেট থেকে আসছে যা অনেক ছোট সংখ্যা। এটি মোকাবেলা করার চেষ্টা করার জন্য আমরা কিছু কর্পোরেট পশ্চাদপসরণ করার চেষ্টা করছি। আপনি কিভাবে আশা করছেন যে এটি কাজ করে সে সম্পর্কে একটু ভাগ করতে পারেন?
রব:
স্পষ্টভাবে. আমি 2023 সালের জন্য সরাসরি বুকিংয়ের পথে যাচ্ছি তাই আমি একটি সরাসরি বুকিং ওয়েবসাইট করতে যাচ্ছি। আমি আসলে মার্ক সিম্পসনের সাথে কাজ করছি, বুস্টলি মালিক, তিনি আসলে … আমরা কয়েক মাস আগে তার সাক্ষাৎকার নিয়েছিলাম। তিনি আসলে আমার সমস্ত বিভিন্ন তালিকা এবং এর মতো সবকিছু দিয়ে আমাকে একটি সম্পূর্ণ ওয়েবসাইট তৈরি করছেন যাতে আমি আমার নিজের বুকিং নিয়ন্ত্রণ করতে পারি। আপনি এবং আমি সত্যিই বড় সামাজিক প্ল্যাটফর্ম আছে তাই কেন মানুষ যে ধাক্কা না? আমি ব্লু জেমসের সাথে অংশীদারিত্ব করছি, একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি, এবং আমি সেগুলি অর্জন করছি। এটা শুধুমাত্র আমার জন্য একটি সরাসরি বুকিং ওয়েবসাইট আছে অনেক বোধগম্য করে তোলে যদি যে অর্থে তোলে. আপনি জানেন আমি কি বলতে চাচ্ছি? কারণ এখন আমি শুধু আমার সমস্ত তালিকা পেতে পারি, লোকেদেরকে আমার লিঙ্ক পাঠাতে পারি, এবং লোকেরা Airbnb-এর সাথে পাগল হয়ে যায় এমন সমস্ত ফি নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। এই মুহূর্তে সমস্ত নিবন্ধে এবং Reddit এবং TikTok-এ এটি একটি বড় বিষয়।
আমি এই সমস্ত ফি কেটে ফেলতে পারি, লোকেদের একটি ভাল মৌলিক অভিজ্ঞতা দিতে পারি ... অথবা আশা করি, আরও সাশ্রয়ী মূল্যের অভিজ্ঞতা, এবং আমি সেই ব্যক্তিকে পরিচালনা করার সরাসরি ব্যক্তি হতে পারি। আমাকে পুরো রিভিউ সিস্টেমের দ্বারা শক্তিশালী হতে হবে না, যা অনেক ওটিএ, অনলাইন ট্রাভেল এজেন্সিগুলির সাথে সত্যিই বড় সমস্যা। আমি সত্যিই চাই স্কটসডেল প্রাসাদটি সত্যিই প্রাথমিকভাবে একটি কর্পোরেট রিট্রিট প্লেস বনাম একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জায়গা হোক। ধারণাটি আসলে প্রমাণিত হয়েছে, আমি যা বলতে পারি তা থেকে, কারণ আপনি সেখানে আপনার বিনিয়োগকারীদের পশ্চাদপসরণ করার সাথে কয়েকটি ইভেন্ট করেছেন, তাই না?
ডেভিড:
সেটা ঠিক. এগুলো একটা বিস্ফোরণ। আমি বলতে চাচ্ছি, এটির একটি অংশ শুধুমাত্র কারণ এটি একটি মজাদার সম্পত্তি। আপনি একই অভিজ্ঞতা ছিল হতে পারে. আমি আপনার থেকে একটু বেশি সময় ধরে রিয়েল এস্টেটে ছিলাম, কিন্তু যখন আমি বাড়িটি দেখেছিলাম তখন তা ঠিক ছিল না … বেশিরভাগ বিনিয়োগের মতো যা আমি কিনি এবং আমি মনে করি "এটি একটি ভাল বিনিয়োগ, এটি দেখতে কেমন? স্প্রেডশীট?" এটা শুধু মজা. স্থাপত্য সত্যিই আশ্চর্যজনক. বাড়ির মধ্যে এমন অনেকগুলি আলাদা জায়গা রয়েছে যেখানে আপনি একত্রিত হতে পারেন এবং কথোপকথন করতে পারেন বা একটি ভিন্ন অভিজ্ঞতা পেতে পারেন। আপনি রান্নাঘরে পুল টেবিলে 85-ইঞ্চি টিভির পাশে বসে ভিতরে আগুনের কাছে বসে আছেন কিনা। যেখানে আমি মনে করি কেউ বলেছে যে এটি সবচেয়ে বড় কাউন্টারটপ যা তারা কখনও একটি সম্পত্তিতে দেখেছে, তাই না?
রব:
ওহ আমার ঈশ্বর, এটা সত্যিই.
ডেভিড:
ওটা ঠিক ভিতরে। তারপরে আপনি বাইরে যান এবং সেখানে একটি বহিরঙ্গন ফায়ার পিট, একটি বহিরঙ্গন রান্নাঘর, পুলের চারপাশে আপনি বসতে পারেন এমন বেশ কয়েকটি জায়গা, বিভিন্ন ছোট ঘাসের জায়গা রয়েছে। সম্পত্তি থেকে প্রায় প্রতিটি একক বেডরুমের নিজস্ব ডেক, একটি মোড়ানো ডেক রয়েছে। দৃশ্যগুলি অবিশ্বাস্য। সেখানে থাকাটা মজার। এটি একটি অনুপ্রেরণামূলক দৃশ্যের মতোই আমার ধারণা আপনি বলবেন যে এটি সত্যিই ভাল কথোপকথনের অনুরোধ করে। আমরা সেখানে ইভেন্ট করেছি যেখানে অন্যান্য বিনিয়োগকারীরা সেখানে আসে এবং আমি তাদের সেই বড় টিভিতে বিভিন্ন জিনিস শিখিয়েছি যা ভদ্রমহিলা বলেছিলেন যে কাজ করে না। এটা অবশ্যই করে, তাই না? আমরা রাখি-
রব:
আপনি কি আইনের আদালতে এটিকে সমর্থন করতে পারেন?
ডেভিড:
হ্যাঁ, এটা ঠিক, আমি আপনার প্রথম সাক্ষী হিসাবে সেখানে থাকব. আপনি আমাকে একটু দিতে হবে.
রব:
ধন্যবাদ.
ডেভিড:
কিন্তু এটা একটা বিস্ফোরণ। আমরা আশা করছি যে আমরা আরও কিছু করব। আমি মনে করি আসলে আমরা মার্চের শুরুতে পরবর্তী পরিকল্পনার দিকে তাকিয়ে আছি তাই কাইল কেবল আমার সাথে এটি সম্পর্কে কথা বলছিল। কোন সময় এটি বিনামূল্যে তা খুঁজে বের করতে তিনি আপনার দলকে আঘাত করেছেন। এবং আমরা সম্ভবত একটি লক্ষ্য-সেটিং ইভেন্ট করার কথা ভাবছি। কিন্তু আমি সারা বছর ধরে বিভিন্ন বিষয় নিয়ে কাজ করার পরিকল্পনা করছি। মানুষ কি শিখতে চায়? তারা কি দূর-দূরান্তের বিনিয়োগ, বিলাসবহুল ভাড়া, সামগ্রিক সম্পদ বিল্ডিং, বাজেটের অর্থ, ব্যবসা তৈরি করতে শিখতে চায়, যাই হোক না কেন? আমি কিভাবে সাইন আপ করতে এবং হ্যাং আউট করতে আগ্রহী এমন লোকদের পেতে পারি তা বের করার চেষ্টা করছি৷ এবং তারপর কিছু সময়ে আপনি সেখানে আউট পেতে কারণ এটি একটি বিস্ফোরণ ছিল.
শেষবার যখন আমরা সেখানে গিয়েছিলাম আমি সম্ভবত দিনের মধ্যে আট থেকে 10 ঘন্টা শিখিয়েছিলাম। এটা ছিল মানুষের কাছ থেকে আগুনের পায়ের পাতার মোজাবিশেষ থেকে একটি পরম মদ্যপান, আমি কি কিনছি, কিভাবে কিনছি, কিভাবে আমি এটা নিয়ে আলোচনা করি তা দেখতে পাচ্ছি। আপনি যে একটি সামান্য বিট দেখতে পেয়েছিলাম যখন আমি আপনাকে পরামর্শ দিচ্ছিলাম আমাদের এজেন্টকে দেওয়ার জন্য এই চুক্তিটি পেতে আপনার যা করা উচিত। রাতের খাবার বাড়িতে আনা বা খাওয়ানো। এবং তারপর আমরা এক রাতে টপগল্ফে গিয়েছিলাম। এক রাতে আমরা বাড়ির উঠোনে গিয়েছিলাম এবং আমরা সবাই আড্ডা দিলাম। আরেকটি রাতে আমরা আইসক্রিম sundaes তৈরি. এটা একটা বিস্ফোরণ মাত্র। আপনি এত বড় একটি সম্পত্তি পান যা অনেক লোককে ঘুমাতে পারে, আপনি সেখানে স্মৃতি তৈরি করতে পারেন এমন অনেক উপায় রয়েছে। আপনি যখন একটি সাধারণ দুই-বেডরুমের কন্ডো বা একটি তিন-বেডরুমের বাড়ি কিনছেন তার থেকে যা ব্যবহারিক, কিন্তু আপনি এমন জায়গায় স্মৃতি তৈরি করতে যাচ্ছেন না।
রব:
ঠিক আছে, আমি বলতে চাই, আমি আপনার জন্য অনেক সম্মান পেয়েছি কারণ আমি শুধু … আমরা খুব কাছাকাছি আছি। HostCon-এর জন্য, আমার স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া ইভেন্ট, এটি একটি কনফারেন্সের বেশি, কিন্তু এটি একটি বড় ইভেন্ট যা আমরা তিন মাস ধরে পরিকল্পনা করছি, এবং বন্ধু, একটি ইভেন্টের পরিকল্পনা করা কঠিন। BP Con, যে ছিল 2000 মানুষ. বিপি কন এর ইভেন্ট প্ল্যানারদের জন্য অনেক সম্মান, কিন্তু এমনকি আপনার স্তরে যে ছোট, ঘনিষ্ঠ অভিজ্ঞতার মতো আপনি জানেন যে অনেক লোক আছে যা আপনাকে খুশি করতে হবে। এটা পাগল, মানুষ. এত বড় সংখ্যায় মানুষকে খুশি করা কঠিন।
ডেভিড:
ওহ, এটা তাই সত্য. আমি সব সময় বলি কুখ্যাত বিগ তার পরবর্তী গানের আশেপাশে থাকলে আরও বেশি লোক, আরও সমস্যা হত। এটা মো মানি মো সমস্যা নয়। মানুষ সবকিছুকে কঠিন করে তোলে তাই আমরা মানুষ হিসেবে ভালো হতে পেরেছি। কারণ এখন যে চ্যাটজিপিটি বা জিটিপি … এই নতুন AI এর নাম কী যা সবাইকে ভয় দেখায়?
রব:
জিপিটি।
ডেভিড:
আমরা খুঁজে বের করতে যাচ্ছি যে এআই-এর এই সমস্যাগুলি নেই যা লোকেরা করে এবং আমরা যদি জাহাজ তৈরি না করি এবং গঠন না করি তবে আমরা সবাই চাকরি থেকে বেরিয়ে যাব।
রব:
সেটা ঠিক.
ডেভিড:
আপনি যদি এই ইভেন্টগুলির একটিতে যোগ দিতে চান বা আমি যা করতে যাচ্ছি সে সম্পর্কে আরও জানতে চাইলে DavidGreene24.com/retreat এ যান। অথবা দুঃখিত, শেষে একটি S দিয়ে পশ্চাদপসরণ করে এবং আপনি দেখতে পারেন আমরা কী করছি। হয়তো রব এবং আমি একসাথে এক করা হবে. আপনারা বন্ধুরা আমাদের সাথে আড্ডা দিতে আসতে পারেন, আমাদের একটু ভালো করে জানতে পারেন, দেখুন রব শুটিং পুলে কতটা ভালো, আমাদের সাথে ইন্টারস্টেলার দেখতে পারেন এবং তার নাচের মুভ দেখতে পারেন। এটা তোমার জন্য স্বর্গে তৈরি একটি রাত।
রব:
এবং আমাকে একটি 85-ডিগ্রী শিথিলভাবে উত্তপ্ত পুলে জমে থাকা দেখুন।
ডেভিড:
দেখুন আপনি বলছেন এটা কত গরম. আমরা আপনাকে এক গ্লাস বরফের জল ঢেলে দেব যা আপনি "ওহ, গরম গরম, আমি গরম চা চাইনি।" ঠিক আছে, রব, আপনি এই সম্পত্তি সম্পর্কে অন্য কিছু যোগ করতে চান বা আপনাকে এখান থেকে বের হতে দেওয়ার আগে আমাদের শ্রোতাদের অভিজ্ঞতা কেমন ছিল?
রব:
না। ঠিক আছে, আমি অনুমান করি আমি না বলতে পারব না এবং তারপর আপনাকে কিছু বলব তাই হ্যাঁ আমার কিছু আছে। আমি সর্বদা লোকেদের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য তাদের যাত্রায় যা বলি, এবং সত্যিই সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট, সেই অনুযায়ী স্কেল করা, তাই না? আমি এই মত একটি বাড়ি কেনার জন্য আমার উত্তরণের আচার অর্জিত করেছি এবং আপনিও তাই করেছেন, তাই না? এটি এমন একটি সম্পত্তি নয় যা আমি লোকেদের তাদের প্রথম দোল হিসাবে কিনতে বলব, তাই না? রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে শিখতে আপনার জন্য এটি একটি ভাল নয়, তাই না? আপনি সত্যিই এই মত কিছু খামার বাজি আগে আপনি খুব ভাল এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া মাস্টার হতে হবে.
আমার জন্য, সেখানে অনেক কিছু ঘটেছে, আমরা অনেক কিছু নিয়ে কথা বলেছি। এমন অনেকগুলি জিনিস আছে যা আমরা নিয়ে কথা বলিনি যেটা সম্ভবত আমার কাছে বড় ব্যাপার নয়, কিন্তু অনেক লোকের কাছে যা শোনার মত হবে "ওহো, আমরা এটি সম্পর্কে শুনতে পেয়েছি, এটি পাগল বলে মনে হচ্ছে।" এবং আমি এইরকম "ঠিক আছে, আমি এই মুহুর্তে এতটাই দেখেছি যে আমি প্রায় সবকিছুই পরিচালনা করতে পারি তবে এর কারণ আমার হাজার হাজার অতিথিদের সাথে কাজ করার পাঁচ বছরের অভিজ্ঞতা আছে, তাই না?" আপনি যখন স্কেল আপ করছেন তখন নিশ্চিত করুন যে আপনি এটি পরিচালনা করতে পারেন।
ডেভিড:
আপনি জিমে যান না এবং আপনি প্রথমবার বারে 500 পাউন্ড রাখবেন না এটি আপনাকে পিষ্ট করবে। আপনি এটা বিল্ড আপ, ডান? সুতরাং যতক্ষণ না আপনি সময়ের সাথে ধারাবাহিক পদক্ষেপ গ্রহণ করেন ততক্ষণ আপনি এই পয়েন্টে পৌঁছে যাবেন যে আপনি এই জিনিসটি রব হ্যান্ডেলগুলি পরিচালনা করতে পারেন, তবে তিনি যে বিন্দুতে আছেন তা এড়িয়ে যাওয়ার চেষ্টা করবেন না, এভাবেই আপনি চূর্ণ হয়ে যাবেন।
রব:
আমি maxed আউট. এই আমার সর্বোচ্চ ছিল. আমি ভালো আছি "এটা ভালো। আমি এটা আবার করতে পেরেছি ভালো লাগছে. আমি আমার পরবর্তী সর্বোচ্চ কি দেখতে পেয়েছিলাম. আমি আবার সর্বোচ্চ আউট করতে হয়েছে।"
ডেভিড:
লোকেরা যদি আপনি কোথায় সর্বোচ্চ শিখছেন সে সম্পর্কে আরও জানতে চান তারা কোথায় আপনার সম্পর্কে আরও জানতে পারবেন?
রব:
ওহ, আপনি আমাকে YouTube-এ Robuilt-এ খুঁজে পেতে পারেন। ROBUILT দেখতে যান। পাইলট ধারণা প্যারোডি দেখুন যা ডেভিড এবং আমি এই সম্পত্তি সম্পর্কে শ্যুট করেছি। আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে আমাদের এটি মঞ্চস্থ করার আগে এবং পরে, আমরা এটিকে একত্রিত করেছি, আমাদের কয়েকটি যুক্তি ছিল, খেলাধুলার আদালতে আমাদের ঝগড়া হয়েছিল। সবকিছুর একটুখানি.
ডেভিড:
যখন আমি 20 পাউন্ড ভারী ছিলাম তখন আমি কেমন দেখতে ছিলাম, আমার ওজন কমে গেছে ... এবং প্লাস ক্যামেরা 10 পাউন্ডের মতো যোগ করে। দেখুন ফিল্মের জাদু আমাদের কেমন দেখাচ্ছে। যদিও এটি একটি সুন্দর ভিডিও এবং এটি খুব মজার। এটি করতে আমাকে সেখানে থাকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ, এবং নিজেরাই ভিডিওটি দেখুন। আপনি আমাকে DavidGreene24 এ ধরতে পারেন, অথবা আপনি DavidGreene24.com এ যেতে পারেন। এবং আপনি যদি স্ল্যাশ রিট্রিট করেন তবে আপনি ইভেন্টগুলি সম্পর্কে জানতে পারবেন। এবং আপনি নিজের জন্য এই বাড়িটি দেখতে আসতে পারেন যদি আপনি এটি কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে আগ্রহী হন। ঠিক আছে, রব, আমি তোমাকে এখান থেকে যেতে দেব, এটা দারুণ ছিল। আপনি এই সম্পত্তিতে যে সমস্ত কাজ করেছেন তার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ এবং আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে আমাদের শ্রোতাদের সাথে শেয়ার করার জন্য যাতে তারা একটু ভালভাবে শিখতে পারে এবং নিজেদের জন্য আরও কিছু সম্পদ তৈরি করতে পারে। এই হচ্ছে ডেভিড গ্রিন ফর রবের, আমাদের ডিফেন্ডার, বাজে কারেন্সের বিরুদ্ধে, আবাসলো, সাইন অফ করছে।
এখানে পর্ব দেখুন
আমাদের সাহায্য করুন!
আমাদের একটি রেটিং এবং পর্যালোচনা রেখে iTunes-এ নতুন শ্রোতাদের কাছে পৌঁছাতে আমাদের সাহায্য করুন! এটি মাত্র 30 সেকেন্ড সময় নেয় এবং নির্দেশাবলী পাওয়া যায় এখানে. ধন্যবাদ! আমরা আসলেই এর তারিফ করি!
এই পর্বে আমরা কভার করব:
- স্কটসডেল রিয়েল এস্টেট এবং কেন ডেভিড এবং রব এটা বাছাই নির্ভুল ছুটির ভাড়া গন্তব্য
- কয়েক ডজন সম্পত্তি কেনার নেতিবাচক দিক এবং কেন একটি বড় ক্রয় অনেক ছোট বেশী বীট
- একটি খোঁজা বিনিয়োগকারী-বান্ধব এজেন্ট এবং কেন আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি রকস্টার প্রয়োজন
- কত ডেভিড এবং রব খরচ গৃহসজ্জা, পেইন্টিং, এবং এই সম্পত্তি ঠিক করা
- ডেভিড এর একটি লাভজনক ভাড়ার জন্য পাঁচ-পয়েন্ট ম্যাট্রিক্স সম্পত্তি
- অতিথি হরর গল্প এবং কেন আপনার সবসময় আপনার টিভি ম্যানুয়াল রাখা উচিত
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন BiggerPockets অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের চেক আউট পৃষ্ঠপোষক পৃষ্ঠা!
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- পরম
- একেবারে
- সমর্থন দিন
- তদনুসারে
- হিসাব
- অর্জন
- দিয়ে
- কর্ম
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- যোগ
- যোগ করে
- সুবিধাদি
- পরামর্শ
- সাশ্রয়ী মূল্যের
- পর
- বিরুদ্ধে
- সংস্থা
- প্রতিনিধি
- এগিয়ে
- AI
- Airbnb এর
- অ্যালগরিদম
- সব
- অনুমতি
- সর্বদা
- আশ্চর্যজনক
- পরিমাণ
- বিশ্লেষণ
- এবং
- অন্য
- উত্তর
- কোথাও
- আপেল
- এপয়েন্টমেন্ট
- তারিফ করা
- রসাস্বাদন
- জল
- সালিসি
- স্থাপত্য
- স্থাপত্য
- এলাকায়
- এলাকার
- তর্ক করা
- আর্গুমেন্ট
- অ্যারিজোনা
- কাছাকাছি
- প্রবন্ধ
- প্রবন্ধ
- যুক্ত
- ধৃষ্টতা
- পরিচর্যা করা
- আকৃষ্ট
- পাঠকবর্গ
- আগস্ট
- লেখক
- অটোমেটেড
- সহজলভ্য
- পিছনে
- ব্যাকআপ
- খারাপ
- খারাপভাবে
- ব্যাংক
- ব্যাংক হিসাব
- বার
- ভিত্তি
- সজোরে আঘাত
- মূলত
- মূলতত্ব
- বাস্কেটবল
- ব্যাট
- যুদ্ধ
- সৈকত
- বিয়ার
- সুন্দর
- কারণ
- মানানসই
- আগে
- জলহস্তী
- পিছনে
- দৃশ্যের অন্তরালে
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- নিচে
- সুবিধা
- সর্বোত্তম
- বাজি
- উত্তম
- বিদার প্রস্তাব
- বিশাল
- বড়
- বৃহত্তম
- বিল
- বিট
- কালো
- নীল
- তক্তা
- শরীর
- বই
- বুকিং
- সীমান্ত
- ধার করা
- গ্রহণ
- উভয় পক্ষের
- পাদ
- কেনা
- বক্স
- BP
- তরবার
- ব্র্যান্ড নিউ
- বিরতি
- ব্রেকিং
- বিরতি
- সংক্ষেপে
- আনা
- ভেঙে
- দালাল
- দালালি
- আনীত
- বাজেট
- বাজেট
- বাগ
- নির্মাণ করা
- ভবন
- নির্মিত
- গুচ্ছ
- ব্যবসা
- কেনা
- ক্রেতাদের
- ক্রয়
- কেনে
- ক্যালিফোর্নিয়া
- কল
- নামক
- কলিং
- কল
- ক্যামেরা
- পেতে পারি
- ধারণক্ষমতা
- ক্যাপিটা
- রাজধানী
- গাড়ী
- যত্ন
- পেশা
- সাবধান
- কেস
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- দঙ্গল
- যার ফলে
- কিছু
- চেন
- চ্যালেঞ্জ
- সুযোগ
- পরিবর্তন
- চ্যানেল
- অভিযোগ
- চ্যাটজিপিটি
- সস্তা
- চেক
- চেকআউট
- বেছে নিন
- নির্বাচন
- বেছে
- শহর
- শহর
- পরিষ্কার
- ঘনিষ্ঠ
- বন্ধ
- বন্ধ
- ক্লাব
- কোচিং
- কফি
- সংগ্রহ করা
- এর COM
- যুদ্ধ
- আসা
- আসছে
- মন্তব্য
- কমিশন
- সম্প্রদায়
- Comp
- কোম্পানি
- তুলনা
- ক্ষতিপূরণ
- প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা
- অভিযোগ
- প্রশংসাসূচক
- উপাদান
- যৌগিক
- ধারণা
- উপসংহার
- শর্ত
- সম্মেলন
- সংযোগ করা
- সংযুক্ত
- সংযোগ
- বিবেচনা
- সঙ্গত
- কনসোল
- নির্মাতা
- যোগাযোগ
- বিষয়বস্তু
- অবিরত
- নিয়ন্ত্রণ
- কথোপকথন
- মিষ্ট রূটি
- শীতল
- পুলিশ
- কর্পোরেট
- সমর্থন করা
- মূল্য
- খরচ
- পারা
- দেশ
- দম্পতি
- পথ
- গতিপথ
- আদালত
- আবরণ
- কভারেজ
- ক্রিম
- তৈরি করা হচ্ছে
- সৃজনী
- স্ফটিক
- অদ্ভুত
- গ্রাহকদের
- কাটা
- চক্র
- দৈনিক
- নাচ
- উপাত্ত
- ডেটা পয়েন্ট
- ডেভিড
- দিন
- দিন
- মৃত
- লেনদেন
- ডিলিং
- প্রতিষ্ঠান
- ঋণ
- ডিসেম্বর
- সিদ্ধান্ত নিয়েছে
- রায়
- সিদ্ধান্ত মেকিং
- সিদ্ধান্ত
- গভীর
- গভীর ডুব
- আত্মরক্ষামূলক
- স্পষ্টভাবে
- ডিগ্রী
- চাহিদা
- নির্ভর করে
- বর্ণিত
- মরুভূমি
- প্রাপ্য
- নকশা
- গন্তব্য
- গন্তব্যস্থল
- বিস্তারিত
- বিকাশ
- সংলাপ
- DID
- The
- পার্থক্য
- বিভিন্ন
- কঠিন
- ডিনার
- চোবান
- সরাসরি
- ডিসকাউন্ট
- ডিসকাউন্ট
- আলোচনা
- প্রদর্শন
- DM
- না
- কুকুর
- করছেন
- ডলার
- Dont
- দরজা
- নিচে
- downside হয়
- নিম্নাভিমুখ
- ডজন
- টানা
- স্বপ্ন
- ড্রাইভ
- চালক
- মনমরা ভাব
- সময়
- প্রতি
- গোড়ার দিকে
- অর্জিত
- সহজ
- খাওয়া
- সংস্করণ
- সম্পাদক
- প্রভাব
- প্রচেষ্টা
- সাক্ষাৎ
- প্রান্ত
- শক্তি
- রসাল
- সমগ্র
- ন্যায়
- এসক্রো
- বিশেষত
- এস্টেট
- অনুমান
- থার (eth)
- মূল্যায়ন
- এমন কি
- ঘটনা
- ঘটনাবলী
- অবশেষে
- কখনো
- প্রতি
- সবাই
- প্রত্যেকের
- সব
- ঠিক
- উদাহরণ
- খনন
- উত্তেজিত
- প্রস্থান
- আশা করা
- প্রত্যাশা
- প্রত্যাশা
- আশা করা
- খরচ
- ব্যয়বহুল
- অভিজ্ঞতা
- অভিজ্ঞতা
- ক্যান্সার
- ব্যাখ্যা করা
- ব্যাখ্যা মূলকভাবে
- মুখ
- মুখোমুখি
- সম্মুখ
- ন্যায্য
- খামার
- দ্রুত
- ভয়
- ফেব্রুয়ারি
- ফি
- ফুট
- ফেরারী
- কয়েক
- ব্যক্তিত্ব
- চলচ্চিত্র
- পরিশেষে
- আবিষ্কার
- আবিষ্কার
- জরিমানা
- আগুন
- প্রথম
- প্রথমবার
- ঠিক করা
- স্থায়ী
- টুসকি
- ফ্লোরিডা
- প্রবাহ
- প্রবাহ
- খাদ্য
- পা
- ফুটবল
- অগ্রবর্তী
- পাওয়া
- ফ্রেম
- বিনামূল্যে
- বরফে পরিণত করা
- ঠাণ্ডা
- ফরাসি
- বন্ধু
- থেকে
- সদর
- হতাশাজনক
- মেটান
- সম্পূর্ণরূপে
- মজা
- ক্রিয়া
- নিহিত
- হাস্যকর
- খেলা
- গেম
- বাগান
- গেটস
- সাধারণ
- পাওয়া
- পেয়ে
- দাও
- দেয়
- দান
- কাচ
- Go
- গোল
- দেবতা
- Goes
- চালু
- গলফ
- ভাল
- সরকার
- দখল
- মহান
- Green
- স্থূল
- গ্রুপের
- ক্রমবর্ধমান
- বৃদ্ধি
- অতিথি
- অতিথি
- বন্দুক
- লোক
- জিম
- চুল
- অর্ধেক
- হাতল
- হ্যান্ডলগুলি
- হ্যান্ডলিং
- খাটান
- ঘটা
- ঘটেছিলো
- এরকম
- খুশি
- কঠিন
- কঠিন কাজ
- জমিদারি
- মাথা
- মাথাব্যাথা
- শিরোনাম
- মাথা
- সুস্থ
- শুনেছি
- সাহায্য
- সাহায্য
- সাহায্য
- সাহায্য
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- লক্ষণীয় করা
- অন্তর্দৃষ্টি
- আঘাত
- আঘাত
- অধিষ্ঠিত
- হোম
- হোম ডিপো
- হোম
- সত্যি বলতে
- আশা রাখি,
- প্রত্যাশী
- ভয়
- আতিথেয়তা
- নিমন্ত্রণকর্তা
- হোস্ট
- হোস্ট
- গরম
- হোটেল
- হটস্পট
- ঘন্টার
- ঘর
- ঘর
- হাউজিং
- হাউজিং মার্কেট
- কিভাবে
- কিভাবে
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- মানুষেরা
- বেড়া-ডিঙ্গান দৌড়
- আহত
- আমি আছি
- বরফ
- আইসক্রিম
- আদর্শ
- সনাক্ত করা
- অবিলম্বে
- উন্নত
- in
- অন্যান্য
- অন্তর্ভুক্ত
- বৃদ্ধি
- অবিশ্বাস্য
- শিল্প
- মুদ্রাস্ফীতি
- সহজাত
- প্রাথমিকভাবে
- সন্নিবেশ
- দীপক
- ইনস্টল
- উদাহরণ
- নির্দেশাবলী
- আগ্রহী
- মজাদার
- নক্ষত্রমণ্ডলগত
- সাক্ষাত্কার
- অন্তরঙ্গ
- ভয় দেখিয়ে
- বিনিয়োগ
- অর্পিত
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- ইনভেস্টমেন্টস
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- সমস্যা
- সমস্যা
- IT
- নিজেই
- আই টিউনস
- জেমি
- জানুয়ারী
- কাজ
- জন
- যোগদান
- যাত্রা
- জাম্প
- শুধু একটি
- বিচার
- ক্যানসাস
- রাখা
- চাবি
- ছাগলছানা
- বধ
- রকম
- রাজা
- ঠক্ঠক্ শব্দ
- জানা
- বুদ্ধিমান
- শ্রম
- জমি
- ল্যাপটপ
- বড়
- বৃহত্তম
- গত
- বিলম্বে
- সর্বশেষ
- শুরু করা
- আইন
- আইন
- শিখতে
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- ত্যাগ
- ছোড়
- বরফ
- ঋণদাতারা
- পাঠ
- পাঠ
- উচ্চতা
- লেভারেজ
- LG
- জীবন
- সম্ভবত
- লাইন
- LINK
- লিঙ্ক
- তালিকা
- শ্রবণ
- তালিকা
- তালিকা
- সামান্য
- লাইভস
- জীবিত
- দীর্ঘ
- লং গেম
- দীর্ঘ মেয়াদী
- আর
- দেখুন
- মত চেহারা
- তাকিয়ে
- খুঁজছি
- সৌন্দর্য
- অনেক
- ভালবাসা
- কম
- বিলাসিতা
- প্রণীত
- পত্রিকা
- জাদু
- করা
- টাকা করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- এক
- পরিচালিত
- ব্যবস্থাপনা
- ম্যান্ডেট
- সুবৃহৎ অট্টালিকা
- ম্যানুয়াল
- অনেক
- অনেক মানুষ
- মার্চ
- মার্জিন
- ছাপ
- বাজার
- বৃহদায়তন
- মালিক
- জরায়ু
- ব্যাপার
- সর্বোচ্চ
- অর্থ
- মানে
- মিডিয়া
- ধ্যান
- সাক্ষাৎ
- স্মৃতিসমূহ
- উল্লিখিত
- যোগ্যতা
- বার্তা
- মাইকেল
- মধ্যম
- হতে পারে
- মিলিয়ন
- মিলিয়ন ডলার
- মন
- গৌণ
- মিনিট
- মিনিট
- ভুল
- মডেল
- আধুনিক
- টাকা
- মাস
- মাসের
- অধিক
- সকাল
- বন্ধক
- সেতু
- পর্বত
- পদক্ষেপ
- প্যাচসমূহ
- চলন্ত
- নাম
- প্রায়
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- প্রতিবেশী
- নেট
- নতুন
- পরবর্তী
- রাত
- সাধারণ
- স্বাভাবিকভাবে
- কুখ্যাত
- নভেম্বর
- সংখ্যা
- সংখ্যার
- মরুদ্যান
- অবমুক্ত
- সুস্পষ্ট
- অক্টোবর
- অর্পণ
- প্রদত্ত
- দপ্তর
- প্রায়ই
- ঠিক আছে
- ONE
- অনলাইন
- খোলা
- কর্মক্ষম
- মতামত
- বিরোধী
- পছন্দ
- অপশন সমূহ
- ক্রম
- মূলত
- অন্যান্য
- বহিরঙ্গন
- বাহিরে
- সামগ্রিক
- পরাস্ত
- নিজের
- মালিক হয়েছেন
- মালিক
- দেওয়া
- রং
- চিত্র
- নন্দন
- প্যারডি
- অংশ
- বিশেষ
- দলগুলোর
- হাসপাতাল
- অংশিদারীত্বে
- অংশীদারিত্ব
- পার্টি
- গত
- বেতন
- বহন করেনা
- সম্প্রদায়
- জনগণের
- শতাংশ
- নির্ভুল
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগত
- পরিপ্রেক্ষিত
- ফিনিক্স
- ফোন
- ফটোগ্রাফি
- বাছাই
- অবচিত
- ছবি
- টুকরা
- চালক
- PIT
- জায়গা
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পিত
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পনা সমূহ
- প্ল্যাটফর্ম
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলা
- খেলোয়াড়
- কেলি
- দয়া করে
- পরিতোষ
- নদীর গভীরতানির্ণয়
- যোগ
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পয়েন্ট
- পুকুর
- পপ
- জনপ্রিয়
- দফতর
- অবস্থান
- ধনাত্মক
- সম্ভব
- পাউন্ড
- ক্ষমতা
- ব্যবহারিক
- ভবিষ্যদ্বাণী করা
- চমত্কার
- আগে
- মূল্য
- মূল্য
- প্রাথমিকভাবে
- প্রধান
- সম্ভবত
- সমস্যা
- সমস্যা
- প্রক্রিয়া
- প্রসেস
- পণ্য
- পেশাদারী
- মুনাফা
- লাভজনক
- অভিক্ষেপ
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- রক্ষা করা
- প্রমাণিত
- pulls
- ক্রয়
- উদ্দেশ্য
- ধাক্কা
- করা
- স্থাপন
- যোগ্যতাসম্পন্ন
- গুণ
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- দ্রুত
- খরগোশ
- পরিসর
- নির্ধারণ
- কাঁচা
- নাগাল
- পৌঁছেছে
- ছুঁয়েছে
- পড়া
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- বাস্তবানুগ
- প্রতীত
- স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক
- কারণ
- কারণে
- সংক্ষিপ্তবৃত্তি
- রেডফিনের
- প্রত্যর্পণ
- প্রবিধান
- রিহ্যাব
- পুনঃবিনিয়োগ
- সংশ্লিষ্ট
- অপেক্ষাকৃতভাবে
- মনে রাখা
- পুনরায় সাজানো
- অপসারণ
- ভাড়া
- রেন্টাল
- প্রতিস্থাপিত
- রিপোর্ট
- প্রতিবেদন
- চিত্রিত করা
- খ্যাতি
- গবেষণা
- বুকিং
- বিশ্রাম
- ফল
- প্রত্যাবর্তন
- রাজস্ব
- এখানে ক্লিক করুন
- পর্যালোচনা
- পরিত্রাণ
- ঝুঁকি
- রকেট
- রকেট বিজ্ঞান
- সঙ্গীত তারকা
- ROI
- রোল
- কক্ষ
- বৃত্তাকার
- সারিটি
- চালান
- দৌড়
- নিরাপদ
- সবচেয়ে নিরাপদ
- বলেছেন
- বিক্রয়
- একই
- সংরক্ষণ করুন
- বলেছেন
- স্কেল
- আরোহী
- দৃশ্যকল্প
- পরিস্থিতিতে
- দৃশ্য
- লোকচক্ষুর
- বিজ্ঞান
- স্ক্রিন
- ঋতু
- ঋতু
- দ্বিতীয়
- সেকেন্ড
- এইজন্য
- করলো
- রেখাংশ
- বিক্রি করা
- অনুভূতি
- সেপ্টেম্বর
- গম্ভীর
- সেবা
- ভজনা
- সেট
- বিন্যাস
- সাত
- বিভিন্ন
- আকৃতি
- শেয়ার
- শেয়ারিং
- অঙ্কুর
- শুটিং
- সংক্ষিপ্ত
- স্বল্পমেয়াদী
- উচিত
- প্রদর্শনী
- পক্ষই
- চিহ্ন
- গুরুত্বপূর্ণ
- উল্লেখযোগ্যভাবে
- স্বাক্ষর
- সহজ
- কেবল
- থেকে
- একক
- সাইট
- অধিবেশন
- অবস্থা
- ছয়
- ছয় মাস
- আয়তন
- ঘুম
- ধীর
- ধীরে ধীরে
- ছোট
- ক্ষুদ্রতর
- So
- যতদূর
- সকার
- সামাজিক
- সামাজিক প্ল্যাটফর্ম
- কিছু
- কেউ
- কিছু
- কোথাও
- শীঘ্রই
- আত্মা
- দক্ষিণ
- স্থান
- ভাষী
- প্রশিক্ষণ
- বিশেষ
- বিশিষ্টতা
- নির্দিষ্ট
- ব্যয় করা
- খরচ
- অতিবাহিত
- স্পনসর
- খেলা
- বিজ্ঞাপন
- Spotify এর
- স্প্রেডশীট
- উপস্থাপনকারী
- থাকা
- তারকা
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- থাকা
- থাকুন
- লাঠি
- স্টিকিং
- এখনো
- স্টক
- বন্ধ
- খবর
- গল্প
- সংগ্রাম
- স্টুডিওর
- যথেষ্ট
- এমন
- গ্রীষ্ম
- সুপার
- সুপার বোল
- বেষ্টিত
- পদ্ধতি
- টেবিল
- গ্রহণ করা
- লাগে
- আলাপ
- কথা বলা
- কর
- চা
- শিক্ষাদান
- TEAL
- টীম
- প্রযুক্তি
- টেনিস
- টেক্সাস
- সার্জারির
- ক্ষেত্র
- আইন
- বিশ্ব
- তাদের
- সেখানে।
- জিনিস
- কিছু
- চিন্তা
- এই বছর
- চিন্তা
- হাজার হাজার
- তিন
- দ্বারা
- সর্বত্র
- টিক টক
- সময়
- বার
- সময়জ্ঞান
- ডগা
- থেকে
- আজ
- আজকের
- একসঙ্গে
- টয়লেট
- টোকেন
- আগামীকাল
- স্বন
- অত্যধিক
- শীর্ষ
- টপিক
- মোট
- স্পর্শ
- ভ্রমণব্যবস্থা
- টাওয়ার
- প্রতি
- অনুসরণকরণ
- ঐতিহ্যগত
- প্রতিলিপি
- ভ্রমণ
- ভ্রমণ
- আচরণ করা
- ত্রৈধ
- সত্য
- আস্থা
- চালু
- tv
- ধরনের
- টিপিক্যাল
- সাধারণত
- চূড়ান্ত
- পরিণামে
- অধীনে
- বোঝা
- বোঝা
- অনন্য
- অব্যবহৃত
- ওলট
- us
- ব্যবহার
- ব্যবহারকারী
- সাধারণত
- অবকাশ
- উপত্যকা
- দামি
- মূল্য
- বিক্রেতারা
- সংস্করণ
- বনাম
- ভিডিও
- মতামত
- W
- অপেক্ষা করুন
- চলাফেরা
- ওয়ালমার্ট
- চেয়েছিলেন
- অনুপস্থিত
- অপব্যয়
- ওয়াচ
- পানি
- উপায়
- ধন
- আবহাওয়া
- ওয়েবসাইট
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সপ্তাহ
- ওজন
- কি
- কিনা
- যে
- হু
- স্ত্রী
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- মধ্যে
- সাক্ষী
- হয়া যাই ?
- কাজ করছে
- কাজ
- কাজ
- বিশ্ব
- খারাপ
- মূল্য
- would
- লিখিত
- ভুল
- বছর
- বছর
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- শূন্য
- Zillow