ইঁদুর দৌড় থেকে পালানো 26 এ isn’t easy, but Isaac Lane, অ্যারিজোনা ভিত্তিক বিনিয়োগকারী এবং রকি জমিদার, মাধ্যমে এটি করছেন রাজ্যের বাইরে বিনিয়োগ! আইজ্যাক মাত্র কয়েক বছর আগে বিনিয়োগ শুরু করেছিলেন, কিন্তু তিনি কেনার সাথে সাথে দ্রুত স্কেল করছেন বিনিয়োগের প্রথম বছরে পাঁচটি ভাড়া একা এখন, তিনি একজন হিসাবে তার দিনের কাজের মধ্যে তার সময়ের ভারসাম্য বজায় রাখেন প্রকৌশলী একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ফার্মের জন্য এবং তার সম্পত্তি পরিচালনা করা যা একাধিক রাজ্য দূরে!
আরেকটিতে আবার স্বাগতম রুকি উত্তর, যেখানে আইজ্যাক আমাদের কিছু সাধারণ উত্তর দিতে সাহায্য করছে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা প্রশ্ন. তিনি পরামর্শ দেন কিভাবে রাজ্যের বাইরে বিনিয়োগ শুরু করবেন এবং কোথায় আপনার রিয়েল এস্টেট দল তৈরি করা শুরু করবেন। এবং যারা এখনও তাদের প্রথম চুক্তি করেনি তাদের জন্য, আইজ্যাক সম্পর্কে কথা বলেছেন সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধ, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত ভাড়াটে, স্মার্ট ডিভাইস, বাড়িওয়ালা বীমা, এবং কেন আপনি সর্বদা আপনার তালা পরিবর্তন করুন ভাড়াটে টার্নওভারের সময়।
আপনি যদি অ্যাশলে এবং টনি একটি রিয়েল এস্টেট প্রশ্নের উত্তর চান, আপনি পোস্ট করতে পারেন রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপ! অথবা, রুকি রিকোয়েস্ট লাইনে (1-888-5-রুকি) আমাদের কল করুন।
অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে এখানে ক্লিক করুন.
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
অ্যাশলে:
এটি রিয়েল এস্টেট রুকি, এপিসোড 256।
ইসহাক:
আমার জন্য সবচেয়ে বড় বিষয় যখন আমি কলেজে ছিলাম, আমি রিচ ড্যাড পুওর ড্যাড পড়ি এবং এটি সত্যিই অর্থের ক্ষেত্রে, সম্পদ তৈরির ক্ষেত্রে এবং একটি প্যাসিভ ইনকাম তৈরির ক্ষেত্রে আমার মানসিকতা পরিবর্তন করেছিল। আমার বাবা-মা বেশ ভাল অর্থ উপার্জন করেন, কিন্তু তাদের কখনই প্রকৃতপক্ষে কোন ধরনের সম্পদ বা প্যাসিভ আয় ছিল না এবং তারা সর্বদা ইঁদুরের দৌড়ে কাজ করত যেখানে তাদের অর্থ উপার্জনের জন্য ক্রমাগত কাজ করতে হয় এবং কেবল এটির অন্য একটি দিক রয়েছে এবং সেই ধারণাটি ছিল যেখানে আমাকে আসলে জেগে উঠতে হবে না এবং অর্থ উপার্জনের জন্য কাজ করতে হবে না শুধুমাত্র একটি সুন্দর জিনিস। তাই আমি শুধু যে তাড়া করার চেষ্টা করছি. এটা আমার বড় প্রেরণা।
অ্যাশলে:
আমার নাম অ্যাশলে কেহর এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট টনি রবিনসনের সাথে আছি।
টনি:
And welcome to the Real Estate Rookie Podcast where every week, twice a week, we bring you the inspiration, motivation, and stories you need to hear to kickstart your investing journey. And today I want to shout out someone by the username Keon DGO. Keon left a five-star review on Apple podcast that says, “Invaluable. Love hearing different ways to succeed in real estate. My eyes are now open to the possibilities and have used some of the strategies to get a few slam dunk deals. I hope young people are listening. Great job.”
Keon, আমরা আপনার প্রশংসা করি. এবং আপনি যে পডকাস্ট প্ল্যাটফর্মটি শুনছেন তার উপর আপনি যদি এখনও আমাদের একটি সৎ রেটিং পর্যালোচনা না করে থাকেন তবে সময় নিন এবং আমাদের সেই অনুগ্রহ করুন কারণ আমরা যত বেশি রিভিউ পাব, আমরা যত বেশি লোকে পৌঁছব, তত বেশি লোকে পৌঁছানোর, আমরা সাহায্য আরো লোকেরা. এটাই এখানে লক্ষ্য।
অ্যাশলে:
এবং আমরা আবার ফিরে এসেছি, ব্যক্তিগতভাবে বাস করি। তাই আমরা আইজ্যাক এখানে ফিনিক্সে আমাদের সাথে যোগদান করেছি এবং সে আপনাকে নিজের সম্পর্কে কিছুটা বলবে। এবং তারপর আমরা কিছু রুকি উত্তর প্রশ্ন করতে যাচ্ছি. আমরা একজন বাড়িওয়ালা, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, এবং লক সিস্টেম এবং আসলে কীভাবে তালাগুলি পরিচালনা করতে হয় সে সম্পর্কে অনেক কথা বলি।
টনি:
এবং লোকেরা আপনার ইউনিটে প্রবেশ করে, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি সেই অংশটির জন্য চারপাশে লেগে থাকবেন।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, শেষে একটা ভালো গল্প আছে।
টনি:
But overall, Isaac’s got a really cool story. He’s in a couple of markets, so you’ll learn about how he got into that. And he started pretty young too, which I think is cool. Most of our guests started a little bit later in life, but Isaac’s one of the few that got started early, so cool. All right, so first we want to bring up Isaac Lane. Guys, clap for Isaac Lane.
অ্যাশলে:
উঃ আইজ্যাক, মঞ্চে স্বাগতম।
ইসহাক:
থাকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ-
অ্যাশলে:
হ্যাঁ. তাহলে কেন আপনি সবাইকে নিজের সম্পর্কে এবং কীভাবে আপনি রিয়েল এস্টেটে শুরু করেছেন তা একটু বলবেন না।
ইসহাক:
হ্যাঁ, তাই আমি আইজ্যাক লেন। আমি 26 বছর বয়সী এবং এখানে ফিনিক্স, অ্যারিজোনায় থাকি। সম্প্রতি এই বছরের মার্চ মাসে এখানে চলে এসেছি, 2021 সালে বিনিয়োগ শুরু করেছি এবং আমার প্রথম বছরে তিনটি সম্পত্তি কিনেছি যার মধ্যে পাঁচটি ইউনিট রয়েছে। আমি প্রাথমিকভাবে রাজ্যের বাইরে কলম্বাস, ওহিওতে বিনিয়োগ করি, প্রধানত একক পরিবারের বাড়িতে বা ছোট বহু-পরিবারে।
অ্যাশলে:
তাহলে আইজ্যাক, আপনি কেন দেখা করতে যাচ্ছেন? আপনি কী খুঁজছেন এবং অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে আপনি কী মূল্য আনতে পারেন?
ইসহাক:
হ্যাঁ, তাই মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে, কেবলমাত্র রাজ্যের বাইরে বিনিয়োগ করার জ্ঞান এবং এটি করার সর্বোত্তম ব্যবস্থা কী। আমি যে সম্পত্তিগুলি কিনেছি তার বেশিরভাগই অদেখা ছিল এবং আমি অনুভব করি… মানে, এটির সাথে মোটামুটি আরামদায়ক, সম্পত্তিগুলি না দেখেই সেগুলি কেনা। এবং তারপরে আমি যা দেখছি তার পরিপ্রেক্ষিতে, আবার, আমি ফিনিক্স অঞ্চলে বেশ নতুন, তাই এলাকাটি এবং কেনার জন্য ভাল জায়গাগুলি সম্পর্কে আরও কিছুটা শিখতে চাই। খুব শীঘ্রই একটি ঘর হ্যাক পেতে খুঁজছি.
টনি:
এবং আপনি কি আপনার দিনের কাজের জন্য সবাইকে বলতে পারেন? কারণ আমি মনে করি এটি একটি অনন্য জিনিস যা এখানে কিছু লোক আসলে কিছু মূল্য খুঁজে পেতে পারে।
অ্যাশলে:
ওহ আমার ভগবান, আমি মনে করি এটি অত্যন্ত মূল্যবান।
ইসহাক:
হ্যাঁ, তাই আমার ডিগ্রি মেকানিক্যাল ইঞ্জিনিয়ারিংয়ে। আমি বর্তমানে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ফার্মের জন্য প্রকল্প পরিচালনা করি যেখানে আমরা বাণিজ্যিক সংস্থাগুলিকে তাদের স্থান সংস্কার করতে বা একটি নতুন জায়গায় যেতে সাহায্য করি।
টনি:
তাই মূলত বলুন যে আমি হয়তো একটি ডেন্টিস্ট অফিস খুলতে চাই এবং এর জন্য আমার একটি স্পেস দরকার… আমি একটি স্পেস খুঁজে বের করতে চাই এবং এটিকে রূপান্তর করতে চাই, এটি একটি খালি শেল একটি ডেন্টিস্ট অফিসে। আপনার কোম্পানি আমাদের যে সাহায্য করতে পারে?
ইসহাক:
আমি তোমার লোক।
টনি:
তাই খুব দ্রুত মানুষ, আমি আপনার জন্য অনুপ্রেরণা সম্পর্কে একটু কথা বলতে চাই, তাই না? কারণ তুমি স্কুলে গিয়েছিলে। আইজ্যাকেরও তার এমবিএ আছে, তাই সে একজন সুশিক্ষিত লোক এবং অনেক লোক যারা সেই পথে নেমেছে, তারা কেবল সেই কর্পোরেট সিঁড়িতে আরোহণের দিকে মনোনিবেশ করতে চায়, কিন্তু আপনি এই অন্য পথটি নির্মাণের সিদ্ধান্ত নিয়েছেন কিসের সমান্তরালে আপনি আপনার W-2 বিশ্বের মধ্যে করছেন. শুধু ঝুঁক ... আমাকে কেন বুঝতে সাহায্য করুন.
ইসহাক:
হ্যাঁ, আমি মনে করি আমার জন্য সবচেয়ে বড় কথা, আমি যখন কলেজে ছিলাম তখন আমি রিচ ড্যাড পুওর ড্যাড পড়েছিলাম এবং এটি অর্থের ক্ষেত্রে, সম্পদ তৈরির ক্ষেত্রে এবং একটি প্যাসিভ ইনকাম তৈরির ক্ষেত্রে আমার মানসিকতাকে সত্যিই বদলে দিয়েছে। আমার বাবা-মা বেশ ভাল অর্থ উপার্জন করেন, কিন্তু তাদের কখনই কোন প্রকার সম্পদ বা প্যাসিভ আয় ছিল না। এবং তারা সর্বদা ইঁদুর দৌড় করত যেখানে তাদের অর্থ উপার্জনের জন্য ক্রমাগত কাজ করতে হয়। এবং কেবল এটির অন্য একটি দিক রয়েছে এবং সেই ধারণাটি থাকা যেখানে আমাকে আসলে জেগে উঠতে হবে না এবং অর্থ উপার্জনের জন্য কাজ করতে হবে না তা কেবল একটি সুন্দর জিনিস, তাই আমি কেবল এটি অনুসরণ করার চেষ্টা করছি। এটা আমার বড় প্রেরণা।
অ্যাশলে:
এবং আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে পরবর্তী কোথায় যাচ্ছেন?
ইসহাক:
হ্যাঁ, তাই আমি কলম্বাস, ওহিওতে স্কেল আপ চালিয়ে যেতে চাই। আমি আরও মাঝারি আকারের মাল্টিফ্যামিলি প্রপার্টিতে যেতে চাই এবং তারপর ফিনিক্স এলাকায় একটি হাউস হ্যাক করার জন্য কাজ করতে চাই।
টনি:
ঠিক আছে. কিন্তু আইজ্যাক ভাই আমরা আপনার প্রশংসা করি। আপনি আইজ্যাক জন্য কোন শেষ প্রশ্ন আছে?
অ্যাশলে:
আসলে, আমি করি। এক জিনিস… আমি আসলে দুটি পেয়েছি. একটি হল, একজন ধান্দাবাজ বিনিয়োগকারী শুরু করার জন্য আপনার সেরা পরামর্শ কী? হতে পারে এটি এমন কিছু যা আপনি একজন রকি হিসাবে শিখেছেন বা এমন কিছু যা আপনি করতে চান।
ইসহাক:
হ্যাঁ, তাই আমার সবথেকে বড় উপদেশ হবে একজন পরামর্শদাতাকে খুঁজে বের করা, এমন কাউকে খুঁজে বের করা যা এর মধ্য দিয়ে গেছে, যে চেষ্টা করেছে এবং সত্য এবং সত্যিই বলতে পারে... আপনি সত্যিই তাদের ভুল থেকে শিখতে পারেন এবং তাদের সাফল্য থেকে শিখতে পারেন, আমি মনে করি। আমি নিজে থেকে সবকিছু শিখতে চেষ্টা করি, যতটা সম্ভব বই পড়ি, ফোরাম থেকে শিখি এবং... এটা সহায়ক ছিল, কিন্তু অনেক ভুল আমি কাউকে খুঁজে পেয়ে এড়াতে পারতাম, তাই...
অ্যাশলে:
একটি প্রশ্ন যা আমরা আপনাকে সম্বোধন করতে যাচ্ছি, আইজ্যাক, রাজ্যের বাইরে সম্পত্তি কেনার সময় প্রথম পদক্ষেপ নেওয়ার সেরা সিদ্ধান্তগুলি কী?
ইসহাক:
আমি বলব একটি দল গড়ার চেষ্টা করছি। তাই আমি বলব যে সবচেয়ে বড় জিনিসগুলি হবে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং তারপরে একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক। তারা সত্যিই বাজারের পরিপ্রেক্ষিতে দক্ষতা অর্জন করতে চলেছেন, যার পরিপ্রেক্ষিতে আপনার কৌশল কী তার উপর নির্ভর করে কেনার জন্য সেরা জায়গা হবে। এবং তারপরেও আপনাকে সম্পত্তি পরিচালনার ক্ষেত্রে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের পরিপ্রেক্ষিতে তাদের বিশ্বাস করতে হবে, কারণ, আমি বলতে চাচ্ছি, আমি ভিন্ন... আমার অনেক সম্পত্তি আমি আসলে কখনও ব্যক্তিগতভাবে দেখিনি, তাই আমি সত্যিই এটি সঠিকভাবে পরিচালনা করার জন্য তাদের উপর নির্ভর করা এবং প্রতি মাসে আয় পাওয়া যায়। তাই আমি বলব রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং একজন প্রধানমন্ত্রী।
টনি:
শুধু একটি ফলো-আপ প্রশ্ন। আপনি যদি রাজ্যের বাইরে একটি নতুন বাজারে যাচ্ছেন, আপনি কীভাবে সেই এজেন্টকে খুঁজে পাবেন? আপনি যে এজেন্টকে বিশ্বাস করেন তা খুঁজে পেতে আপনি কী পদক্ষেপ নিয়েছেন?
ইসহাক:
বড় পকেট। শুধু ফোরামে যাচ্ছে.
টনি:
সেটা আরেকবার বলুন।
ইসহাক:
বড় পকেট। ওটাই যাবার জায়গা। না, শুধু ফোরামে যাচ্ছে এবং লোকেদের জিজ্ঞাসা করছে এবং তারা সুপারিশ পাঠাচ্ছে, তাই খুব সহায়ক।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে, এবং এখন আমরা এটিকে এই সপ্তাহের রুকি উত্তরগুলিতে নিয়ে যাব। আমাদের প্রথম প্রশ্ন ব্রায়ান পার্কার থেকে।
সবাইকে শুভ সন্ধ্যা. আমি গ্রুপে এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে নতুন। আমি আমার সময় অনুমতি হিসাবে যতটা শিক্ষা পাচ্ছেন. আমি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে একটি প্রশ্ন আছে. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি কিভাবে রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করে? তারা কি সমস্যাটি সমাধান করে এবং মালিকের কাছে চালান জমা দেয়, নাকি মালিককে মাসিক পেমেন্ট থেকে অর্থ আটকে রাখে? এই অংশ কিভাবে কাজ করে তা নিশ্চিত নই। আমি সত্যিই এই গ্রুপে শেয়ার করা মন্তব্য এবং মহান ধারণা পরিমাণ উপভোগ করা হয়েছে. তাই প্রথমত, আপনি যদি ইতিমধ্যে রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপে যোগদান না করে থাকেন, তাহলে করুন। আপনি আমাদের জন্য এই মহান মন্তব্য এবং প্রতিক্রিয়া কিছু দেখতে পাবেন. যে কেউ. এবং যদি আপনার কোন প্রশ্ন থাকে, আপনি গ্রুপে পোস্ট করতে পারেন. আমাদের 54,000 এরও বেশি লোক রয়েছে। আমরা ঠিক মত…
টনি:
যা পাগল।
অ্যাশলে:
… গ্রুপে যারা আপনাকে আপনার রিয়েল এস্টেট প্রশ্নে সাহায্য করতে পারে এবং আমরা শোতে উত্তর হিসেবে এটি বেছে নিতে পারি। তাই আইজ্যাক, কিভাবে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করবেন? আপনি কিভাবে যে পরিচালনা দেখেছেন?
ইসহাক:
হ্যাঁ, এটা কোম্পানির উপর নির্ভর করে। তাই আমার কাছে তিনটি ভিন্ন কোম্পানি আছে যেগুলোর সাথে আমি কাজ করেছি এবং কিছুতে একটি ন্যূনতম আমানত আছে যা আপনাকে সেই অ্যাকাউন্টের মধ্যে রাখতে হবে, সম্ভবত $500। কিছু আপনি সেখানে একটি ন্যূনতম আছে না. এবং সাধারণত একটি সমস্যা আছে যা তারা কল করে... ভাড়াটে কল করে। তারা বাইরে যায়, তারা এটি ঠিক করে। যেহেতু আমি রাজ্যের বাইরে আছি, তাই আমার কিছু ছবি বা ভিডিও দরকার যা ঠিক করা হচ্ছে। কি করা হচ্ছে তার একটি ছবি না থাকলে আমি তাদের অর্থ প্রদান করছি না। এবং তারপর হয় তারা আমার কাছে বিতরণ করার আগে সেই মাসে সংগৃহীত ভাড়া থেকে সেই পরিমাণটি নিয়ে নেবে, অথবা তাদের অ্যাকাউন্টের মধ্যে চলমান ব্যালেন্স থাকবে। যদি মাসের শেষে এটি নেতিবাচক হয়ে যায়, তবে আমাকে তাদের বকেয়া থাকা অতিরিক্ত মূল্য পরিশোধ করতে হবে।
টনি:
আপনি বলেছেন যে আপনার তিনটি ভিন্ন ছিল, অথবা আপনি তিনটি ভিন্ন সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি ব্যবহার করেছেন। আপনি সত্যিই দ্রুত করতে পারেন... শুধু কেন? একজনকে গুলি করে পরেরটিতে যাওয়ার প্রেরণা কী ছিল?
ইসহাক:
Yeah, so initially I had a property manager in Illinois, because I had a property in Illinois and then I had another property in Ohio at the same time. So I had those two and then I 10:30 to one out of the property I had in Illinois to go to Columbus. And I had two different experiences with the property managers from Illinois and Ohio and just wanted to try out other PMs to see…
I didn’t have a bad, I guess, experience with the one in Columbus, but I just wanted see if there was somebody better. So I went with somebody else and usually you have to sign a certain contract, maybe a year or two years with them before you come back out or you owe them some type of money. So I went with somebody else just to get the experience to see which one works better for me in terms of… My biggest thing was communication. It would take a while for me to hear back from the guy in Columbus. And especially being out-of-state, I want to hear a response right away, within 24 hours to know what’s going on with the property. So just to, I guess, spread out and figure out who is the best fit for me in terms of a PM company.
টনি:
এবং আপনি কি মনে করেন যে আপনি ওহিওতে সেই দ্বিতীয় কোম্পানির সাথে খুঁজে পেয়েছেন? নাকি উভয় কোম্পানির মধ্যে কমবেশি একই ছিল?
ইসহাক:
আমি মনে করি আমি এটি দ্বিতীয় কোম্পানির সাথে খুঁজে পেয়েছি।
টনি:
ঠিক আছে.
ইসহাক:
তারা স্পষ্টভাবে ছিল… আমি পার্থক্য তারা অনেক পরিচালিত ছিল অনুমান. তাই তারা এলাকার মধ্যে প্রায় 300টি সম্পত্তি পরিচালনা করেছে। এবং অন্য কোম্পানি, প্রথম কোম্পানি একটি বড় কোম্পানি ছিল. তারা হয়তো এক হাজার পরিচালনা করেছে। তাই তারা যা করেছে তাতে তারা ভাল ছিল, কিন্তু যেহেতু তাদের সাথে আমার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ইউনিট ছিল, আমি তাদের প্রথম অগ্রাধিকার ছিলাম না। তাই আমি যে ছোট কোম্পানির সাথে ছিলাম তার তুলনায় ফিরে শুনতে যাচ্ছি না। তাদের অনেক লোক ছিল না এবং তারা ফিরে আসতে পারে।
টনি:
এই সম্বন্ধে তোমার চিন্তা ভাবনা কি? মেগা পিএমের সাথে যাচ্ছেন বনাম ছোট মা-ও-পপের সাথে যাচ্ছেন? কারণ আমি মনে করি উভয়েরই ভালো-মন্দ আছে, তাই না?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আমি মনে করি একটি জিনিসও খুঁজে বের করা হচ্ছে... আপনি যখন একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি খুঁজে পান, তারা কি সেই মেগা কোম্পানি হওয়ার চেষ্টা করছেন? কারণ আমি মনে করি যে যেখানে আমি আমার সাথে সমস্যায় পড়েছিলাম তা হল যে তারা কিছুটা ছোট ছিল, কিন্তু তারা বড় হতে এবং স্কেল করার চেষ্টা করছিল, এবং তারা খুব দ্রুত স্কেল করেছিল যেখানে তাদের কর্মী ছিল না, তাদের সিস্টেম ছিল না স্থান এবং আমাদের অনেকগুলি সমস্যা ছিল কারণ সেগুলি ছোট ছিল এবং তারা গত কয়েক বছরে বৃদ্ধিতে বিস্ফোরিত হয়েছে। তাই আমি মনে করি যে আপনি যখন কোম্পানির সাক্ষাৎকার নিচ্ছেন, তখন তাদের বৃদ্ধির পরিকল্পনা কী তা জিজ্ঞাসা করুন। আপনি যদি একটি ছোট কোম্পানি পছন্দ করেন, তারা কি আসলেই ছোট থাকবে এবং এই বড় কোম্পানিতে পরিণত হবে না?
টনি:
এবং আমি মনে করি এটি আপনার নিজস্ব রিয়েল এস্টেট ব্যবসা গড়ে তোলার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের দিকেও নিয়ে যায় তা হল যে কখনও কখনও আপনি খুব দ্রুত স্কেল করতে পারেন এবং আপনার পাঁচটি বৈশিষ্ট্য, পাঁচটি ইউনিট থাকলে কাজ করে এমন সিস্টেম এবং প্রক্রিয়াগুলি কাজ নাও করতে পারে যখন আপনার 20 এবং যা 20-এ যা কাজ করে তা 30 এবং 40-এ কাজ নাও করতে পারে। তাই আপনি যখন নিজের ব্যবসাকে স্কেল করছেন, আপনার জন্য এটা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি ক্রমাগত সেই ভিন্নগুলির জন্য পরীক্ষা করছেন… আমি জানি না, আপনার ব্যবসার ব্রেকিং পয়েন্ট।
আমরা একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির মতো একটি সহ-হোস্টিং চালু করতে চাই৷ আমরা এটি চালু করার আগে আমরা নিশ্চিত করতে চাই যে আমাদের সিস্টেম এবং আমাদের প্রক্রিয়াগুলি সেই বৃদ্ধিকে সমর্থন করতে পারে তার জন্য আমরা এটিকে আটকে রেখেছি। তাই আমাদের সকল রকিদের বোঝার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে শুধুমাত্র বৃদ্ধির জন্য বৃদ্ধি সবসময় একটি ভাল জিনিস নয়।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে. স্কট ফরনি থেকে আমাদের পরবর্তী প্রশ্ন নেওয়া যাক। ভাড়াটেদের দখলে থাকা সম্পত্তি কেনার সময় আপনি কী করছেন? আপনি কি বর্তমান ভাড়াটেদের সেখানে রাখেন? নাকি আপনি তাদের সাথে আবার আবেদন করতে বাধ্য করবেন? নাকি আগের মালিকের কাছে তাদের যে ইজারা ছিল তা দিয়ে আপনি আটকে আছেন? তারা ভাড়া না দিলে কি হবে? আপনি কি এখন তাদের বের করে আনতে পারবেন যে মালিকানা পরিবর্তিত হয়েছে এমনকি যদি একটি স্থগিতাদেশ ছিল? উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত ভাড়াটেরা বেশিরভাগ সময় কাজ করে না বলে মনে হয় এই প্রশ্নটি আসে। তাই আইজ্যাক, যে সম্পর্কে আপনার চিন্তা কি?
ইসহাক:
Yeah, I guess from previous experiences, all the properties I’ve had have had inherited tenants. I would have preferred it to be vacant, preferably, but my first I guess, deal that I received was inherited and I didn’t think to ask if the tenants were up-to-date with rent and found out afterwards, and the seller said [they 00:12:12] hadn’t paid for six month.
অ্যাশলে:
তারা স্বেচ্ছায় যে তথ্য দিতে যাচ্ছেন না.
ইসহাক:
তারা আমাকে বলেনি, "আমি জানি আপনি এই সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন, কিন্তু আপনি জানেন যে ভাড়াটেরা অর্থ প্রদান করেনি।" তাই আমি ভিতরে গিয়ে জানতে পারলাম তারা ভাড়া দিতে ছয় মাস দেরি করেছে এবং পরিশোধ করেনি। এবং সেই সময়ে কোভিড স্থগিতাদেশ এবং তারা শহরের মাধ্যমে কিছু ভাড়া সহায়তা পাওয়ার চেষ্টা করছে। তাই, আমি অনুমান করেছি, কেন তারা এখনও সেখানে ছিল। এবং এটা নির্ভর করে আপনি কোন রাজ্যে আছেন। সেই সময় আমি ইলিনয়ে ছিলাম এবং তারা জমিদার বন্ধুত্বপূর্ণ রাজ্যের মতো নয়। সুতরাং উচ্ছেদ হতে প্রায় তিন মাস সময় লাগত।
এবং তারপরে, বিশেষত সেই শহরের জন্যই, তারা শীতের সময় সত্যিই উচ্ছেদ করে না কারণ তারা চায় না যে লোকেরা খুব ঠান্ডা হলে বাইরে থাকুক। তাই ভাড়া সহায়তা না আসা পর্যন্ত আমি অপেক্ষায় ছিলাম, যা প্রায় দুই মাস সময় নেয়। এবং এটা দুই মাস দুশ্চিন্তামূলক ছিল কারণ আমি পাইনি... আমি এটা পেতে যাচ্ছি কিনা তা নিশ্চিত ছিলাম না। তাই সাধারণত, হ্যাঁ, আমি ভাড়াটেদের ধরে রাখি যতক্ষণ না তাদের ইজারা শেষ হয়, বা আমি তাদের স্যুইচ আউট করার আগে ইজারা শেষ হয়ে যায়, তবে হ্যাঁ, আপনি যখন এটি পান তখন এটি খালি থাকলে এটি অবশ্যই অনেক সহজ।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। এবং যে একটি প্রশ্ন ছিল যে স্কট ছিল আপনি কি তারা পূর্ববর্তী মালিকের সাথে লিজ আটকে আছে? হ্যাঁ. যদি তাদের ইজারার মেয়াদ বলে যে তাদের সেই লিজে আরও ছয় মাস আছে, আপনি তাদের সাথে ছয় মাসের জন্য আটকে থাকবেন, যদি না আপনি উচ্ছেদ করেন এবং উচ্ছেদের সম্ভাব্য কারণ থাকে, যেমন অর্থ প্রদান না করা। উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ভাড়াটেদের সাথে একটি সম্পত্তি কেনার সময় আমি যা করেছি তা হল একটি এস্টপেল চুক্তি করা।
টনি:
Can you spell estoppel?
অ্যাশলে:
আসলে আমি পারি. ESTOPPEL.
টনি:
হ্যাঁ। এবং যে আমি ঘটনাস্থলে আপনি স্থাপন করার চেষ্টা ছিল না. আমার মনে আছে যে আমি প্রথমবার এটি শুনেছিলাম, আমি মনে করেছিলাম, "এটি কোন শব্দ?"
অ্যাশলে:
এমনকি এর শেষে দুটি l থাকতে পারে, কিন্তু আমি মনে করি এটি কেবল একটি।
টনি:
হ্যাঁ হ্যাঁ.
অ্যাশলে:
তাই চুক্তি বন্ধ করুন। আপনি এগুলোর নমুনা Google করতে পারেন, কিন্তু মূলত আপনি ভাড়াটেকে এটি দেওয়ার জন্য বিক্রেতার কাছে অনুমতি চান এবং তারপরে তারা এটি আপনাকে মেইল করে বা আপনার কাছে ফেরত পাঠাবে। এবং এটি একটি যোগাযোগ ফর্ম যা দেখায়... ভাড়াটেদের তাদের যোগাযোগের তথ্য সরবরাহ করতে বলে। তাই আপনি এগিয়ে যেতে পারেন এবং আপনার সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সফ্টওয়্যারটিতে রাখতে পারেন যখন আপনি বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত, তাদের ইজারার শর্তাবলী জিজ্ঞাসা করুন৷ তাই কখন এটি মেয়াদ শেষ হয়? তাদের ভাড়া কত? তারা কি কোনো পোষা ফি প্রদান করে? ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত? তারা কি উপযোগিতা প্রদান করে? তাদের কি কোন পোষা প্রাণী আছে? তারা কি যন্ত্রপাতির মালিক, নাকি বাড়িওয়ালা যন্ত্রপাতির মালিক? এবং এটি এমন জিনিস যা আপনি মালিক যা বলেছেন তা যাচাই করতে এবং ভাড়াটে আপনাকে যা বলছে তার সাথে তুলনা করতে সহায়তা করতে পারেন।
এবং লিজের শর্তাবলী, যে তারা উভয়ই একই পৃষ্ঠায়, কারণ আমি সম্পত্তি কিনেছি যেখানে এটি একটি মৌখিক চুক্তি। এমনকি একটি চুক্তি, একটি ইজারা চুক্তি নেই. তাই এই এস্টপেল চুক্তি, তারপর আমি ভাড়াটেকে এটিতে স্বাক্ষর করতে চাই এবং এটি আমাকে ফেরত দিতে হবে। এবং তারপরে আমি এটি ব্যবহার করি সম্পত্তি সম্পর্কে আরও তথ্যের পরিমাপ করার জন্য জিজ্ঞাসা করার চেয়ে যে তারা সম্পত্তিতেও করা দরকার এমন কোনও মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কে সচেতন কিনা।
টনি:
অ-প্রদান সম্পর্কে কি? একজন সম্ভাব্য ক্রেতা হিসেবে আপনি কিভাবে যাচাই করতে পারেন যে ভাড়াটে ভাড়া দিচ্ছেন কি না? আপনি কি পদক্ষেপ নিতে হবে?
অ্যাশলে:
তাই যদি কোনও সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি থাকে, আপনি সেই অংশে তাদের অর্থপ্রদানের বিশদ বিবরণ দেখতে বলতে পারেন। যদি এটি শুধুমাত্র নগদ হয়, তারা বাড়িওয়ালাকে নগদ দেয়, এটি অবশ্যই ট্র্যাক করা অনেক কঠিন। আপনি আমানত দেখানো ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট চাইতে পারেন. কখনও কখনও ছোট মা-ও-পপ বাড়িওয়ালাদের মধ্যে, তারা আসলে ভাড়াটেদের ডিপোজিট স্লিপ দেবে এবং তারা গিয়ে প্রতি মাসে তাদের নিজস্ব ভাড়া ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা দেবে, যাতে আপনি প্রমাণ দেখানোর জন্য ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট চাইতে পারেন যে কিন্তু আমি মনে করি যদি বাড়িওয়ালা আপনাকে একটি জিনিস বলে এবং তারপর ভাড়াটিয়া আপনাকে একটি জিনিস বলে, আপনি জানেন যে সেখানে কিছু বন্ধ আছে। তাই যে একটি লাল পতাকা হতে পারে.
টনি:
এবং আপনি কি সম্ভাব্য ভাড়া প্রদান সম্পর্কে কিছু জিজ্ঞাসা করেছেন এবং বাড়িওয়ালা কেবল অসত্য ছিল? নাকি তিনি কিছু বলেননি, আপনি কিছু বলেননি এবং… কীভাবে সেই কথোপকথনটি কার্যকর হয়েছিল?
ইসহাক:
তাই আমি তাকে ভাড়াটি নিশ্চিত করার জন্য ইজারার জন্য জিজ্ঞাসা করলাম, তাই আমি জানতাম যে লিজ অনুযায়ী ভাড়া কী হওয়ার কথা। কিন্তু না, আমি তখন জিজ্ঞেস করিনি। সুতরাং [শ্রবণাতীত 00:16:15] এর জন্য একটি শেখার পাঠ।
অ্যাশলে:
And I think that is such an easy rookie mistake to make.
ইসহাক:
পুরোটাই।
অ্যাশলে:
এমন অনেকগুলি জিনিস আছে যা আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং যাচাই করতে হবে এবং করতে হবে এবং এটি হল রিয়েল এস্টেট রুকি বুটক্যাম্প৷ আমরা আসলে বুট ক্যাম্পারদের জন্য একটি অধিগ্রহণের চেকলিস্ট একত্রিত করেছি এবং যেখানে আমরা যাচ্ছি, এখানে সেই জিনিসগুলি রয়েছে যা আপনার যাচাই করা এবং জিজ্ঞাসা করা উচিত, কারণ আমি বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত ছিলাম এবং আমার রিয়েলটররা আমাকে বলে, “তাই আপনি ইউটিলিটি পেয়েছেন স্যুইচ করুন এবং আপনি জায়গায় বীমা পেয়েছেন, তাই না? আমরা আগামীকাল বন্ধ করছি।” এবং আমি এমন হব, "ওহ আমার ঈশ্বর, না। আমি এটাতে বীমা পাইনি। আমাকে এখনই সেটা করতে হবে।” এবং ঠিক যেমন অনেক জিনিস আছে যে একটি জিনিস ভুলে যাওয়া সহজ।
টনি:
কিন্তু ক্রেতা হিসাবে, বর্তমান ইজারা যা বলে তার উপর নির্ভর করে, আপনি সম্পত্তিটি খালি দেওয়ার জন্য বলতে পারেন। যদি ইজারা সেই বর্তমান মালিককে 30 দিনের নোটিশের মাধ্যমে ইজারা শেষ করার অনুমতি দেয়, আপনি অবশ্যই লিখতে পারেন, "আরে, সম্পত্তিটি খালি না হওয়া পর্যন্ত আমি এই সম্পত্তিটি কিনছি না।" এবং আমি এটি করেছি এর জন্য... সাধারণত আমাদের ফ্লিপগুলি এটি করবে, কারণ ফ্লিপগুলি সাধারণত কিছু হয়... সেখানে এমন কিছু চলছে। কিন্তু যদি আমি একটি ফ্লিপ কিনছি, আমি সাধারণত এটি খালি দিতে চাই।
অ্যাশলে:
তাই আমাদের পরবর্তী প্রশ্ন জেমস এম.
আমি কীলেস বক্স এবং অন্যান্য স্মার্ট ডিভাইস যেমন স্মার্ট থার্মোস্ট্যাট ভাড়ায় ব্যবহার করা সম্পর্কে অনেক পোস্ট দেখেছি। আমি আমার প্রথম ভাড়ার পরিকল্পনা করছি এবং আমি ভাবছি কিভাবে বিনিয়োগকারীরা ইউনিটের ভাড়াটেদের সাথে এই ডিভাইসগুলিতে Wi-Fi সরবরাহ করছে৷ বিনিয়োগকারীরা কি ভাড়াটেদের বিনামূল্যে ওয়াই-ফাই দিচ্ছেন, নাকি ইউনিটের ডিভাইসগুলির জন্য তাদের আলাদা সুরক্ষিত ওয়াই-ফাই নেটওয়ার্ক আছে? কেউ কি এই সম্পর্কে কোন অন্তর্দৃষ্টি আছে? যে একটি সত্যিই ভাল প্রশ্ন. আমি কখনই এটার সম্পর্কে ভাবিনি।
টনি:
এটি একটি মহান প্রশ্ন. এবং স্পষ্টতই আমরা স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার জায়গায় আছি, তাই আমাদের সমস্ত ইউনিটে এই ধরনের স্মার্ট ডিভাইস রয়েছে, কিন্তু আমি এটি করার কথা ভাবিনি-
অ্যাশলে:
But that’s because you’re paying the Wi-Fi all along.
টনি:
কারণ আমরা ওয়াইফাইয়ের জন্য অর্থ প্রদান করছি, তাই না? যদি এটা হত... আমি পছন্দ করি না... আপনি কিভাবে এটি পরিচালনা করবেন? আপনি যদি আপনার ইউনিটগুলির মধ্যে একটি স্মার্ট লক লাগাতে চান তবে আপনি কী করবেন?
অ্যাশলে:
আমি জানি না আমি আশা করছি আইজ্যাকের কাছে এর উত্তর আছে, কারণ আমি তা করি না।
টনি:
আচ্ছা, আমি অনুমান করি, প্রথমে, আপনার দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় সেই স্মার্ট ডিভাইসগুলির মধ্যে কোনটি আছে কি?
ইসহাক:
আমি পারিনা.
টনি:
আপনি যদি একটি প্রস্তাব করেন, আপনি কোন রুট নিতে হবে? আপনি কি করবেন... অথবা আপনি কিছু Wi-Fi এর জন্য অর্থপ্রদান করছেন বা শুধুমাত্র অতিথি বা ভাড়াটেদের উপর রাখুন। কিভাবে আপনি যে হ্যান্ডেল হবে?
ইসহাক:
একটি মহান প্রশ্ন. আমি সম্ভবত এটির জন্য আমার নিজস্ব Wi-Fi সরবরাহ করব এবং তারপরে ভাড়াটেকে এটি চার্জ করব।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, ভাড়া বাড়ান যতই হোক কারণ Wi-Fi খরচ একই থাকবে। এটি বৈদ্যুতিক বিল হতে যাচ্ছে না যেখানে এটি ওঠানামা করে। বেশিরভাগ সময় আপনার ইন্টারনেট বিল প্রতি মাসে একই থাকে।
টনি:
আমি মনে করি এটি একটি একক পরিবারের বসবাসের জন্য কাজ করে, কিন্তু আপনার যদি একটি ছোট মাল্টি থাকে, তাই না? যেখানে চারটি ইউনিট আছে?
অ্যাশলে:
Well, then you could do Wi-Fi in each unit and [inaudible 00:18:53]
টনি:
Then just bill it back. Yeah, that’s true. That’s true. Yeah, there you go.
অ্যাশলে:
অথবা আপনি এটিকে চারটি ইউনিট দ্বারা ভাগ করতে পারেন, যা যাই হোক না কেন এবং সেগুলিকে চার্জ করুন...
টনি:
তাদের সব চার্জ. হ্যাঁ। হ্যাঁ, এটা কঠিন. আমি জানি না আমি মনে করি আমি প্রায় তাদের ওয়াই-ফাই দিতে হবে না. আমি বলব, "এখানে লকটি, আপনি যখন আপনার Wi-Fi সেট আপ করবেন তখন এটি কীভাবে সেট আপ করবেন তার নির্দেশাবলী এখানে রয়েছে।" কিন্তু শুধু কল্পনা করুন যদি Wi-Fi বন্ধ হয়ে যায় এবং এখন তারা তাদের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে না পারে এবং এখন তারা আপনাকে কল করছে।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, তবে তাদের বেশিরভাগেরই ব্লুটুথ ক্ষমতা রয়েছে বা তাদের ব্যাকআপ ব্যাটারি রয়েছে।
টনি:
সেটা সত্য.
অ্যাশলে:
তাই স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায়, এনকোড লক [শ্রবণাতীত 00:19:24]।
টনি:
ওয়াই-ফাই না থাকলেও এটা সত্য।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, এটি এখনও এটি খোলে এবং এটি বন্ধ করে।
টনি:
যে একটি বৈধ পয়েন্ট.
অ্যাশলে:
But there is RemoteLock, is the company… Do you guys use that at all?
টনি:
আমরা এনকোড ব্যবহার করি।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে.
টনি:
হ্যাঁ।
অ্যাশলে:
Yeah, so we started working with RemoteLock to integrate with our short-term rentals to send the code for guests that check in, but they also have a program for apartment complexes.
টনি:
মজাদার.
অ্যাশলে:
এবং তাই হ্যাঁ, তারা কীভাবে এটি পরিচালনা করে তা তাদের জিজ্ঞাসা করা একটি ভাল প্রশ্ন হবে।
টনি:
ওটা কিভাবে কাজ করে?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ।
টনি:
এটি একটি মহান প্রশ্ন ছিল.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ।
টনি:
Yeah, got us thinking.
অ্যাশলে:
ঠিক আছে. আমাদের পরবর্তী প্রশ্ন মাইকেল রুটার থেকে। লোকেরা তাদের ভাড়ার ক্ষেত্রে কী ধরনের বাড়ির মালিকের বীমা পছন্দ করে?
টনি:
তাই আইজ্যাক, আপনি আপনার সম্পত্তির উপর কি বীমা পলিসি স্থাপন করছেন?
ইসহাক:
এটি একটি মহান প্রশ্ন. আমি বলতে চাচ্ছি, এটি স্টেট ফার্মের মাধ্যমে, তবে এটির মতো…
অ্যাশলে:
আপনি শুধু আপনার বীমা এজেন্টকে বলুন যে আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি কিনছেন এবং তারা এটিকে [শ্রবণাতীত 00:20:21] এ রাখে।
ইসহাক:
আমাকে বিভিন্ন মত দিন ... আপনি সবচেয়ে চান? এটা আপনার ডিডাক্টিবল, আপনি কত চান? আমি জানি না বিভিন্ন ধরনের কি?
অ্যাশলে:
আমি জানি না, কিন্তু আমি বলছি আপনি ভিতরে যাবেন... পার্থক্য হল আপনি গিয়ে একটি ল্যান্ডলর্ড পলিসি পাবেন যেখানে আপনি বিল্ডিং এবং স্ট্রাকচার কভার করছেন এবং তারপরে সম্পত্তির জন্যও আপনার দায় থাকবে, যেখানে এটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হলে আপনি যেতেন এবং আপনি আপনার সমস্ত আসবাবপত্র, আপনার বিষয়বস্তু, এই জাতীয় জিনিসগুলির বীমা পাবেন। তাই প্রায়শই এটি আপনার দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য আসলেই সস্তা, কারণ যতক্ষণ না অনেক বিপদ না থাকে যা বিশাল দায় তৈরি করতে চলেছে
টনি:
Like flood insurance in Shreveport, Louisiana.
অ্যাশলে:
এবং তারপরে এটি অনেক… এটি সস্তা কারণ আপনি বাড়ির ভিতরের সমস্ত সামগ্রী কভার করছেন না। এবং যদি আপনার ফিনিসগুলি গ্রানাইট না হয় এবং এই সমস্ত ব্যয়বহুল ফিনিসগুলি আসল সম্পত্তিতেও থাকে, তাহলে আপনার কভারেজ তত বেশি হবে না। সুতরাং আপনার প্রিমিয়াম কম হতে চলেছে কারণ এটিও একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিতে।
টনি:
আইজ্যাক, আপনি বা আপনার সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি কি আপনার ভাড়াটেদের আপনার ইউনিটের জন্য ভাড়াটেদের বীমা পেতে বলবেন?
ইসহাক:
হ্যাঁ, এটি একটি প্রয়োজনীয়তা যে তাদের ভাড়াটেদের বীমা থাকতে হবে শুধুমাত্র যদি কোনো ধরনের চুরি বা কোনো ধরনের সমস্যা থাকে যা তারা কভার করে থাকে। এটা আমার জন্য একটি দায় নয় যে.
টনি:
এটা আপনার জন্য একই? আপনার ভাড়ার বীমা আছে?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, তাই প্রতিটি ভাড়াটেকে সেগুলি করতে হবে৷ ভাড়াটিয়াদের বীমা যা কভার করে তা হল সম্পত্তির মধ্যে তাদের বিষয়বস্তু। তাই আমাদের একবার একটি পারমিট কমপ্লেক্সে সমস্যা হয়েছিল যেখানে ছাদে বরফ বাঁধছিল এবং এর ফলে… তারপর বরফ গলতে শুরু করেছিল, কিন্তু যেখানে এটি স্যাঁতসেঁতে হয়েছিল, সেখানে জল ছাদে পড়তে শুরু করেছিল এবং এটি নীচের দিকে ঝরে পড়েছিল মানুষের অ্যাপার্টমেন্ট এবং এটি মানুষের কিছু বিষয়বস্তু ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে. এবং এটি তখনও ছিল যখন আমি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় একেবারেই নতুন ছিলাম, এবং আমি বিতর্ক পছন্দ করি না।
And the tenant came to me and was like, “Here’s my bill for my new curtains, my new this.” And I think it was $225 or something and she wanted to be reimbursed for that. And I said, “Well, that’s what your renter’s insurance would cover is your contents for something like that.” And she’s like, “Well, then my premium will go up if I make a claim and this wasn’t my fault.” This was the structure of the building, which was technically weather related that this happened, so it wasn’t our fault either. And I gave in and I caved and I ended up reimbursing her for that, but that really was a lesson to me that really defeated the whole purpose of her even having that policy.
টনি:
It almost goes back to what you say about the lease, right? It’s like, well, what does the lease say?
অ্যাশলে:
ঠিক। হ্যাঁ।
টনি:
এবং পরিস্থিতির খারাপ লোক হওয়ার জন্য ইজারা ব্যবহার করে, কিন্তু আমি কিছু বাড়িওয়ালাকে দেখেছি যেখানে আপনি আপনার ভাড়াটের বীমার প্রমাণ না দেখালে তারা আপনাকে ভিতরে যেতে দেয় না, শুধুমাত্র নিশ্চিত করার জন্য যে এটি বাস্তবে রয়েছে .
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, এবং প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট সফ্টওয়্যার, তাই রেন্ট রেডি, বিল্ডিয়াম, অ্যাপফোলিও এবং সেগুলি সবই আমি দেখেছি যেখানে এটি আপলোড করার জায়গা আছে যেখানে এটির মেয়াদ শেষ বা মেয়াদ শেষ হতে চলেছে, ভাড়াটেরা একটি বিজ্ঞপ্তি পান, তাদের প্রয়োজন তাদের নতুন নথি আপলোড করুন, এবং তারপরে এটি সমস্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সফ্টওয়্যারে আটকা পড়েছে। এবং এখন অনেক সময়, ভাড়াটে প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সফ্টওয়্যারের মাধ্যমে ভাড়াটেদের বীমা কিনতে পারে। তাই যখন তারা তাদের লিজ স্বাক্ষর করে, এটি তাদের মাধ্যমে বীমা পলিসি কেনার বিকল্প দেয়।
টনি:
আপনি কি জানেন আপনার ভাড়াটেরা ভাড়ার বীমার জন্য কত টাকা দিচ্ছে?
অ্যাশলে:
My one business partner actually lives in the apartment in one of the complexes and it was like $95 for the year. It was nothing.
টনি:
এটা ওহিও একই?
ইসহাক:
এটা 10 টাকা মত.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ।
টনি:
হ্যাঁ। আমি মনে করি আমি যখন ভাড়া ছিলাম, আমার মনে হয় ভাড়ার বীমার জন্য আমি মাসে 17 টাকা দিচ্ছিলাম। সুতরাং আপনারা যারা শুনছেন তাদের জন্য এটি অত্যন্ত সস্তা, তবে এটি অবশ্যই ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়কেই অনেক মাথাব্যথা থেকে বাঁচাতে পারে।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ।
টনি:
ঠিক আছে. তাই একটি বোনাস প্রশ্ন, কারণ এটি একটি সম্পর্কযুক্ত যা আমরা শুধু কথা বলছি, কিন্তু এই প্রশ্নটি আসে ক্যালেব বয়েড থেকে। এবং Caleb এর প্রশ্ন, এখানে নতুন প্রশ্ন. প্রতিটি ভাড়াটে চলে যাওয়ার পর আপনি কি তালা পরিবর্তন করেন? তাই আইজ্যাক, কিভাবে আপনি বলছি আপনার ইউনিট জন্য যে হ্যান্ডেল না?
ইসহাক:
হ্যাঁ, সাধারণত নিরাপত্তার পরিপ্রেক্ষিতে, প্রাথমিকভাবে যখন আমরা প্রথম সম্পত্তি কিনব, আমরা তালাগুলি পরিবর্তন করব, নতুন তালা রাখব এবং তারপরে প্রতিটি পালা আমরা নতুন তালা রাখব। এবং তারপর কতক্ষণের উপর নির্ভর করে, সাধারণত যত তাড়াতাড়ি সম্পত্তি খালি হয়, আমরা সেখানে একটি নিরাপত্তা ব্যবস্থা রাখব। তাই আমি কেবল এটি নিরীক্ষণ করার জন্য সিম্পলি সেভ ব্যবহার করি, যদি কেউ সেখানে না থাকা অবস্থায় কেউ প্রবেশ করার চেষ্টা করে। তবে হ্যাঁ, আমি সাধারণত তালাগুলিকে স্যুইচ আউট করি এবং ঘুরানোর সময় এটি একটি সুরক্ষা ব্যবস্থায় রাখি।
টনি:
Have you ever not changed the locks at one of your properties and it caused a problem?
অ্যাশলে:
না আমার নেই. কিন্তু আমার কাছে একটি গল্প আছে যেখানে আমরা ভেবেছিলাম এটি একটি সমস্যা ছিল। কিন্তু আমি বলার আগে যে আমরা তালাগুলি পরিবর্তন করি, এবং যখন আমি স্ব-পরিচালনা করছিলাম... আমি আসলে এটিকে টেনে নিয়েছিলাম, এটি ছিল landlordlocks.com যেখানে আপনি আসলে কেবল হ্যান্ডেলটি কিনতে পারেন এবং তারপরে এটিতে লক সন্নিবেশ করা হয়েছে। তাই পুরো দরজার হাতল পরিবর্তন করার পরিবর্তে, প্রতিবার আপনি শুধু সন্নিবেশ পরিবর্তন করছেন এবং আপনি তাদের সাথে একটি মাস্টার সেট আপ করছেন। তাই যখনই আপনাকে পুনরায় সাজাতে হবে, আপনি এটিকে আপনার নিজের মাস্টার কীতেও সেট করছেন। তাই আপনি যদি আরও লক অর্ডার করেন, তাহলে এটি আপনার মাস্টার সিস্টেমে একত্রিত হবে।
টনি:
এটা খুব উপভোগ্য.
অ্যাশলে:
Yeah, so we did that. And then our property management company now, I’m pretty sure they go and buy a new door lock just from Lowe’s every single time. And there’s no rhyme or reason to… Not very efficient. Not how I would do it per se. And then I think how we talked about the lock integration, if you have the key code locks thumb, that’s a lot easier to just change the key code.
টনি:
তাই কিছুটা সম্পর্কিত, তবে কেন আপনি নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার সম্পত্তিতে অ্যাক্সেস পরিচালনা করছেন তার একটি গল্প। তাই আমাদের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার জন্য আমাদের কাছে দুটি সম্পত্তি রয়েছে যেগুলি সংলগ্ন লটে রয়েছে, তবে সেগুলি একসাথে বেড়া দেওয়া হয়েছে। সুতরাং আপনি যদি ভিতরে যান, আপনি মনে করবেন এটি উভয় বৈশিষ্ট্য সহ একটি বড় যৌগ। এবং একটি বাড়ি, আমি জানি না, বাম দিকে, একটি ডানদিকে, এবং এটি, আমি জানি না... দুটি বাড়ির মধ্যে 50 গজ।
তাই কেউ বাম দিকে বাড়ি বুক করে, এবং যখন তারা সেখানে পৌঁছায়, এটি দুটি মেয়ে। একটি মেয়ে বাম দিকের ঘরে যায় এবং অন্য মেয়েটির মত, "ওহ, অন্য একজন আছে।" আমরা ক্যামেরায় এই সব দেখতে পারি, তাই আমরা জানি যে এটি কীভাবে ঘটেছে। তারা বাম দিকের বাড়ির দিকে টেনে নিয়ে যায়, যে বাড়িটি তারা বুক করেছিল এবং পছন্দ করে, “ওহ, এখানে আরেকটি বাড়ি আছে। চলুন এখানে হাঁটা. ওহ, দেখা যাক আমাদের দরজার কোড কাজ করে কিনা।"
And we had left the default codes active on the locks. So each property had its own code, but we never deleted the default codes. So they typed in boom, boom, boom, boom, boom, and the door unlocks. So they get there, at four o’clock they check in, and they’re just… Now they’re in both properties just hanging out in both houses. One girl drags her luggage over to the other house they didn’t book.
এবং তারপরে যে পরিবারটি প্রকৃতপক্ষে সেই সম্পত্তিটি ডানদিকে বুক করেছে, তারা দেখায় এবং তারা আমাদের কল করে। তারা এমন, "আরে, সম্পত্তিতে কেউ একজনের মতো।" তাই আমরা কল করি, আমরা চাই, "কি হচ্ছে?" এবং যে মেয়েটি ভুল বাড়িতে ছিল তার মত ছিল, “ওহ, আমি, আমি খুব বিভ্রান্ত। আমরা যখন বুকিং দিয়েছিলাম, তখন আমরা ভেবেছিলাম যে এটি উভয়ই।" যার কোন অর্থ নেই, কারণ তালিকাটিতে শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি ছিল।
তাই যাইহোক, দীর্ঘ গল্প সংক্ষিপ্ত, আমরা আমাদের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্যও সেই পাঠটি শিখেছি। আমরা নিশ্চিত করতে চাই যে গেস্ট কোডগুলি কখন তারা চেক ইন করে তার উপর ভিত্তি করে সক্রিয় এবং নিষ্ক্রিয় করে এবং কখনই দুটি ভিন্ন বৈশিষ্ট্যের মধ্যে একই কোড ব্যবহার না করে, বিশেষ করে যদি তারা একে অপরের ঠিক পাশে থাকে, যা অদূরদর্শীতে বোঝা যায়। কিন্তু হ্যাঁ, এটা কি তাই.
অ্যাশলে:
সুতরাং 40 ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সাথে যেখানে আমরা মাস্টার লক সেট করেছি, সেখানে একটি মাস্টার লক থাকার একটি পাঠও রয়েছে। সুতরাং আপনার কাছে একটি মূল চাবি রয়েছে যা প্রতিটি দরজায় যায় এবং তারপর প্রত্যেক ব্যক্তি সেই দরজার নিজস্ব ব্যক্তিগত চাবি পায়। তাই আমাদের একজন ভাড়াটিয়ার সাথে সমস্যা ছিল, এবং তিনি আসলে সম্পত্তির মালিকের সাথে সত্যিই ভাল বন্ধু ছিলেন। এবং সে একদিন বাড়িতে এসেছিল, সে এক বন্ধুর বাড়িতে রাত কাটিয়েছিল, বাড়িতে এসেছিল, সে গিয়ে স্নান বা কিছু নিয়েছিল, ফিরে এসেছিল এবং তার বিছানায় এক সেট চাবি ছিল যা তার ছিল না।
And she’s going out and clicking the remote on the key because it had a key fob on it for a car. No car is going off. So she is in panic mode that somebody was in her apartment. So she was like, “I’m pretty sure my door was locked and I came in, but I can’t remember. I just don’t know if I did unlock it or not.” And just freaking out that somebody was in her unit. So we’re trying to figure this out. And the thing we can think of first is, oh my, somebody got a hold of a master key or somebody got a hold of her key, but we don’t know for sure.
এবং তাই আমরা বিল্ডিংয়ের সমস্ত তালা সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তন করার জন্য এই পরিকল্পনাটি সংহত করা শুরু করি। এবং মালিকের স্ত্রী, যদি তিনি সত্যিই তার সাথে ভাল বন্ধু হন, “আমাদের এই সম্পত্তিতে সুরক্ষা ক্যামেরা দরকার। এটা হতে পারে না... এরকম কিছু হওয়া উচিত নয়।" তাই আমরা সম্পূর্ণরূপে একত্রিত. পরের দিন আমাদের কাছে ইতিমধ্যেই একজন আইটি লোক আসছে, নিরাপত্তা ক্যামেরা সেট আপ করছে। এটা সম্ভবত ছিল, হতে পারে... তাই এটি একটি সোমবার বা একটি রবিবার ঘটেছে, আমি মনে করি. এবং সেই শুক্রবার আমরা পরের সপ্তাহে নতুন লকগুলি ইনস্টল করার জন্য সেট করেছি, পুরো ক্যামেরা সিস্টেম ইতিমধ্যেই রাখা হয়েছিল।
I go out to dinner and I see that tenant with the owner’s wife, and the owner’s wife goes, “Oh my gosh, did she tell you what happened?” And she’s like, “No, don’t tell her. Don’t tell her.” And I was like, “What?” And she goes, “Well, those keys on the bed, when I had left my friend’s house I had accidentally grabbed his keys and put them in my bag and then they fell out of my bag on the bed and when I got to my apartment they ended up being his.”
এবং প্রথম জিনিসটি ছিল, "আপনি আমাকে বলবেন না?" আপনি বলতে যাচ্ছেন না, "আরে না, যান না এবং হাজার হাজার ডলার এবং তালাগুলি স্যুইচ করার জন্য সময় ব্যয় করবেন না।" এবং তারা কেবল ভেবেছিল যে এটি এত মজার ছিল যে এটি কেবল, ওহ আমার ঈশ্বর, এটি কোনও বড় বিষয় ছিল না। কিছুই ঘটেনি. এবং এখানে আমি ঘামছি এবং দাঁত কিড়মিড় করছি, "তুমি কি সিরিয়াস?" তবে স্বস্তির দীর্ঘশ্বাস যে মাস্টার কী হারিয়ে যায়নি, কেউ একটি ইউনিটে ভাঙেনি, তবে হ্যাঁ, অবশ্যই একটি চাপ [অশ্রাব্য 00:30:23]।
টনি:
ভাল গল্প, হ্যাঁ.
অ্যাশলে:
তাই হ্যা. ওয়েল, আইজ্যাক, আমাদের সাথে যোগদানের জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। আপনি কি সবাইকে জানাতে পারেন যে তারা কোথায় আপনার কাছে পৌঁছাতে পারে এবং আপনার সম্পর্কে আরও কিছু তথ্য জানতে পারে?
ইসহাক:
হ্যাঁ, সবচেয়ে স্পষ্টভাবে. আপনি যদি আমাকে ইনস্টাগ্রামে অনুসরণ করেন, এটি আইজ্যাক লেন, তাই আইএসএক্লানেরেই। এটাই আমার ইনস্টাগ্রাম। এটি খুঁজে পাওয়ার প্রধান উপায়... আমার কাছে পৌঁছান।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে ভদ্র. ভাল, আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. আমরা সত্যিই প্রশংসা করি আপনি এখানে আমাদের সাথে রেকর্ড করতে আসছেন, ফিনিক্সে বাস করুন। আমি ভাড়া থেকে সম্পদ এ Ashley আছি. তিনি টনি @TonyJRobinson, এবং আমরা বুধবার একটি অতিথির সাথে ফিরে আসব।
এখানে পডকাস্ট দেখুন
এই পর্বে আমরা কভার করি
- How to start escaping the rat race through real estate investing (even at a young age)
- দীর্ঘ দূরত্ব রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং আপনি দূর থেকে সফল দল প্রয়োজন
- How property managers handle maintenance এবং কেন আপনি প্রতিটি মেরামতের জন্য ছবি চাইতে হবে
- আপনি যখন কি করবেন উত্তরাধিকারী ভাড়াটে এবং আপনার ভাড়ার জন্য তাদের পুনরায় আবেদন করা উচিত কিনা
- Landlord vs. বাড়ির মালিকদের বীমা এবং কেন ভাড়াটেদের সবসময় একটি ভাড়াটের নীতি থাকা উচিত
- কখন একটি ইউনিটে লক পরিবর্তন করতে হবে এবং বড় কী-কোড ভুল টনি তার স্বল্পমেয়াদী ভাড়া তৈরি
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
এই শোতে উল্লিখিত বই:
আইজ্যাকের সাথে সংযোগ করুন:
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন BiggerPockets অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের চেক আউট পৃষ্ঠপোষক পৃষ্ঠা!
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- সম্পর্কে
- প্রবেশ
- অনুযায়ী
- হিসাব
- সক্রিয়
- প্রকৃতপক্ষে
- ঠিকানা
- পরামর্শ
- পর
- প্রতিনিধি
- চুক্তি
- এগিয়ে
- সব
- অনুমতি
- ইতিমধ্যে
- সর্বদা
- পরিমাণ
- এবং
- অন্য
- উত্তর
- যে কেউ
- কামরা
- অ্যাপার্টমেন্ট
- আপেল
- যন্ত্রপাতি
- প্রয়োগ করা
- তারিফ করা
- এলাকায়
- অ্যারিজোনা
- কাছাকাছি
- সম্পদ
- সহায়তা
- লেখক
- অপবারিত
- পিছনে
- ব্যাকআপ
- খারাপ
- ব্যাগ
- ভারসাম্য
- ভারসাম্যকে
- ব্যাংক
- ব্যাংক হিসাব
- ভিত্তি
- মূলত
- ব্যাটারি
- সুন্দর
- কারণ
- পরিণত
- মানানসই
- আগে
- হচ্ছে
- সর্বোত্তম
- উত্তম
- মধ্যে
- বিশাল
- বড়
- বৃহত্তম
- বিল
- বিট
- ব্লুটুথ
- অধিবৃত্তি
- বই
- বই
- গম্ভীর গর্জন
- সীমান্ত
- কেনা
- বক্স
- তরবার
- ব্র্যান্ড নিউ
- বিরতি
- ব্রেকিং
- ব্রায়ান
- আনা
- ভাঙা
- নির্মাণ করা
- ভবন
- ব্যবসায়
- কেনা
- ক্রয়
- কল
- কলিং
- কল
- ক্যামেরা
- ক্যামেরা
- গাড়ী
- কেস
- নগদ
- কারণ
- ঘটিত
- সাবধান
- কিছু
- পরিবর্তন
- পরিবর্তন
- অভিযোগ
- মৃগয়া
- সস্তা
- চেক
- পরীক্ষণ
- শহর
- দাবি
- আরোহণ
- ঘনিষ্ঠ
- বন্ধ করে
- বন্ধ
- কোড
- কলেজ
- এর COM
- আসা
- আরামপ্রদ
- আসছে
- মন্তব্য
- ব্যবসায়িক
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট
- সাধারণ
- যোগাযোগ
- কোম্পানি
- কোম্পানি
- তুলনা করা
- তুলনা
- সম্পূর্ণরূপে
- জটিল
- যৌগিক
- নিশ্চিত করা
- বিভ্রান্ত
- মন্দ দিক
- গঠিত
- প্রতিনিয়ত
- যোগাযোগ
- সুখী
- অবিরত
- চুক্তি
- বিতর্ক
- কথোপকথন
- রূপান্তর
- শীতল
- কর্পোরেট
- মূল্য
- পারা
- দম্পতি
- আবরণ
- কভারেজ
- আবৃত
- আচ্ছাদন
- কভার
- Covidien
- সৃষ্টি
- বর্তমান
- এখন
- বাবা
- দিন
- লেনদেন
- প্রতিষ্ঠান
- রায়
- সিদ্ধান্ত
- বাদ
- ডিফল্ট
- স্পষ্টভাবে
- ডিগ্রী
- প্রদান করা
- নিষ্কৃত
- নির্ভর করে
- নির্ভর করে
- আমানত
- আমানত
- বিস্তারিত
- ডিভাইস
- DID
- পার্থক্য
- বিভিন্ন
- ডিনার
- প্রদর্শন
- বিতরণ করা
- দলিল
- করছেন
- ডলার
- Dont
- দরজা
- নিচে
- সময়
- প্রতি
- গোড়ার দিকে
- সহজ
- প্রশিক্ষণ
- দক্ষ
- পারেন
- বৈদ্যুতিক
- প্রকৌশল
- বিশেষত
- মূলত
- এস্টেট
- থার (eth)
- এমন কি
- সন্ধ্যা
- কখনো
- প্রতি
- সবাই
- সব
- ব্যয়বহুল
- অভিজ্ঞতা
- অভিজ্ঞতা
- ল্যাপারোস্কোপিক পদ্ধতি
- চোখ
- ফেসবুক
- নিরপেক্ষভাবে
- পরিবার
- খামার
- দ্রুত
- আনুকূল্য
- ফি
- কয়েক
- ব্যক্তিত্ব
- আবিষ্কার
- আবিষ্কার
- অগ্নিসংযোগ
- দৃঢ়
- প্রথম
- প্রথমবার
- ফিট
- ঠিক করা
- স্থায়ী
- টুসকি
- ফ্লিপ
- ওঠানামা
- কেন্দ্রবিন্দু
- অনুসরণ করা
- অনুসরণ
- ফর্ম
- ফোরাম
- পাওয়া
- বিনামূল্যে
- শুক্রবার
- বন্ধুত্বপূর্ণ
- বন্ধুদের
- থেকে
- সম্পূর্ণরূপে
- হাস্যকর
- সাধারণ
- পাওয়া
- পেয়ে
- মেয়ে
- মেয়েরা
- দাও
- দেয়
- Go
- লক্ষ্য
- দেবতা
- Goes
- চালু
- ভাল
- ভালো টাকা
- গুগল
- মহান
- গ্রুপ
- হত্তয়া
- উন্নতি
- অতিথি
- অতিথি
- লোক
- টাট্টু ঘোড়া
- হাতল
- ঘটেছিলো
- জমিদারি
- মস্তকবিশিষ্ট
- শুনেছি
- শ্রবণ
- সাহায্য
- সহায়ক
- সাহায্য
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- রাখা
- অধিষ্ঠিত
- হোম
- হোম
- আশা
- প্রত্যাশী
- ঘন্টার
- ঘর
- ঘর
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- আমি আছি
- বরফ
- ধারণা
- ধারনা
- ইলিনয়
- গুরুত্বপূর্ণ
- in
- অন্তর্ভুক্ত
- আয়
- বৃদ্ধি
- তথ্য
- প্রাথমিকভাবে
- সূক্ষ্মদৃষ্টি
- অনুপ্রেরণা
- ইনস্টাগ্রাম
- পরিবর্তে
- নির্দেশাবলী
- বীমা
- সম্পূর্ণ
- সংহত
- একীভূত
- ইন্টিগ্রেশন
- Internet
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- সমস্যা
- সমস্যা
- IT
- নিজেই
- কাজ
- যোগদান
- যোগদান
- আমাদের সাথে যোগদান
- যাত্রা
- শুধু একটি
- রাখা
- চাবি
- কী
- রকম
- জানা
- জ্ঞান
- মই
- জমিদার
- গলি
- গত
- বিলম্বে
- শুরু করা
- বিশালাকার
- শিখতে
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- পাঠ
- LG
- দায়
- জীবন
- সম্ভবত
- লাইন
- শ্রবণ
- তালিকা
- সামান্য
- জীবিত
- লাইভস
- লক
- লক্স
- দীর্ঘ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- খুঁজছি
- অনেক
- লুইসিয়ানা
- ভালবাসা
- প্রণীত
- প্রধান
- রক্ষণাবেক্ষণ
- সংখ্যাগুরু
- করা
- টাকা করা
- তৈরি করে
- এক
- পরিচালনা করা
- পরিচালিত
- ব্যবস্থাপনা
- পরিচালক
- পরিচালকের
- পরিচালক
- অনেক
- অনেক মানুষ
- মার্চ
- বাজার
- বাজার
- মালিক
- এমবিএ
- যান্ত্রিক
- যন্ত্র প্রকৌশল
- মধ্যম
- সাক্ষাতকার
- মেগা
- উল্লিখিত
- মাইকেল
- হতে পারে
- মানসিকতা
- সর্বনিম্ন
- ভুল
- ভুল
- মোড
- সোমবার
- টাকা
- মনিটর
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- স্থগিত রাখার
- অধিক
- সেতু
- প্রেরণা
- পদক্ষেপ
- প্যাচসমূহ
- চলন্ত
- বহু
- বহু পরিবার
- বহু
- নাম
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- নেতিবাচক
- নেটওয়ার্ক
- নতুন
- নতুন বাজার
- পরবর্তী
- রাত
- প্রজ্ঞাপন
- অর্পণ
- নৈবেদ্য
- দপ্তর
- প্রায়ই
- ওহিও
- পুরাতন
- হাতেনাতে
- ONE
- খোলা
- প্রর্দশিত
- মতামত
- পছন্দ
- ক্রম
- অন্যান্য
- বাহিরে
- সামগ্রিক
- অপরিশোধিত
- নিজের
- মালিক
- মালিকানা
- দেওয়া
- আতঙ্ক
- সমান্তরাল
- বাবা
- অংশ
- হাসপাতাল
- নিষ্ক্রিয়
- প্যাসিভ আয়
- পথ
- বেতন
- পরিশোধ
- পেমেন্ট
- সম্প্রদায়
- জনগণের
- অনুমতি
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগত
- গৃহপালিত
- ফিনিক্স
- বাছাই
- ছবি
- ছবি
- টুকরা
- জায়গা
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পনা সমূহ
- মাচা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলা
- খেলোয়াড়
- PMS
- পকেট
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পয়েন্ট
- নীতি
- নীতি
- দরিদ্র
- সম্ভাবনার
- সম্ভব
- পোস্ট
- পোস্ট
- সম্ভাব্য
- পছন্দ করা
- পছন্দের
- প্রিমিয়াম
- চমত্কার
- আগে
- প্রাথমিকভাবে
- প্রাথমিক
- অগ্রাধিকার
- সম্ভবত
- সমস্যা
- প্রসেস
- কার্যক্রম
- প্রকল্প
- প্রকল্প ব্যবস্থাপনা
- প্রমাণ
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- অনুকূল
- সম্ভাব্য
- প্রদান
- কেনা
- ক্রয়
- উদ্দেশ্য
- করা
- স্থাপন
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- জাতি
- ইঁদুর
- নির্ধারণ
- নাগাল
- পড়া
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- কারণ
- গ্রহণ করা
- গৃহীত
- সম্প্রতি
- সুপারিশ
- নথি
- লাল
- সংশ্লিষ্ট
- মুক্তি
- মনে রাখা
- দূরবর্তী
- ভাড়া
- রেন্টাল
- ভাড়া
- রিপ্লাই
- চিত্রিত করা
- অনুরোধ
- প্রয়োজনীয়
- প্রয়োজন
- প্রতিক্রিয়া
- এখানে ক্লিক করুন
- পর্যালোচনা
- ধনী
- ধনী বাবা দরিদ্র বাবা
- ছাদ
- বৃত্তাকার
- রুট
- দৌড়
- বলেছেন
- হেতু
- একই
- সংরক্ষণ করুন
- স্কেল
- আরোহী
- স্কুল
- দ্বিতীয়
- সুরক্ষিত
- নিরাপত্তা
- এইজন্য
- অনুভূতি
- আলাদা
- গম্ভীর
- সেট
- বিন্যাস
- ভাগ
- খোল
- সংক্ষিপ্ত
- স্বল্পমেয়াদী
- উচিত
- প্রদর্শনী
- শো
- দৃষ্টিশক্তি
- চিহ্ন
- কেবল
- থেকে
- একক
- অবস্থা
- ছয়
- ছয় মাস
- ছোট
- ক্ষুদ্রতর
- স্মার্ট
- So
- সফটওয়্যার
- কিছু
- কেউ
- কিছু
- কিছুটা
- শীঘ্রই
- স্থান
- বানান করা
- ব্যয় করা
- অতিবাহিত
- স্পনসর
- অকুস্থল
- বিস্তার
- দণ্ড
- পর্যায়
- শুরু
- শুরু
- রাষ্ট্র
- রাজ্য কৃষি
- বিবৃতি
- যুক্তরাষ্ট্র
- থাকা
- প্রারম্ভিক ব্যবহারের নির্দেশাবলী
- লাঠি
- এখনো
- খবর
- গল্প
- কৌশল
- কৌশল
- গঠন
- জমা
- সফল
- এমন
- সুপার
- সরবরাহ
- সরবরাহ
- সমর্থন
- অনুমিত
- সুইচ
- পদ্ধতি
- সিস্টেম
- গ্রহণ করা
- আলাপ
- কথা বলা
- কথাবার্তা
- টীম
- বলে
- প্রজা
- শর্তাবলী
- সার্জারির
- ক্ষেত্র
- চুরি
- তাদের
- সেখানে।
- জিনিস
- কিছু
- চিন্তা
- এই বছর
- চিন্তা
- হাজার হাজার
- তিন
- দ্বারা
- টাইস
- সময়
- বার
- থেকে
- আজ
- আজকের
- একসঙ্গে
- আগামীকাল
- টনি
- অত্যধিক
- পথ
- প্রতিলিপি
- ব্যাধি
- সত্য
- আস্থা
- চালু
- মুড়ি
- ধরনের
- সাধারণত
- বোঝা
- অনন্য
- একক
- ইউনিট
- আনলক
- আনলক করে
- আলোচ্য সময় পর্যন্ত
- us
- ব্যবহার
- সাধারণত
- ইউটিলিটি
- উপযোগ
- যাচাই করুন
- দামি
- মূল্য
- যাচাই
- যাচাই
- বনাম
- ভিডিও
- চেক
- প্রতীক্ষা
- ওয়েক
- জাগো
- পদচারণা
- চেয়েছিলেন
- পানি
- উপায়
- ধন
- আবহাওয়া
- বুধবার
- সপ্তাহান্তিক কাল
- স্বাগত
- কি
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- ওয়াইফাই
- স্ত্রী
- ওয়াইফাই
- ইচ্ছা
- স্বেচ্ছায়
- মধ্যে
- ছাড়া
- ভাবছি
- শব্দ
- হয়া যাই ?
- কাজ আউট
- কাজ করছে
- কাজ
- কাজ
- বিশ্ব
- would
- লেখা
- লিখিত
- ভুল
- বছর
- বছর
- তরুণ
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet