রিয়েল এস্টেটকে টোকেনাইজ করার সমস্যা এবং কীভাবে এটি ঠিক করা যায়

রিয়েল এস্টেটকে চেইনে রিয়েল-লাইফ অ্যাসেট আনার হোলি গ্রেইল হিসেবে ঘোষণা করা হয়েছে। স্টক, বন্ড এবং অন্যান্য সম্পদের চেয়ে বেশি। রিয়েল এস্টেট আজ তারল্যের অভাব এবং উচ্চ লেনদেনের খরচের কারণে ভুগছে। ফলস্বরূপ, Ethereum এবং স্মার্ট চুক্তির আবির্ভাবের পর থেকে, অনেকে টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেটের সুবিধার স্বপ্ন দেখেছে। হয়েছে অনেক আলোচনা এবং লিখিত সম্বন্ধে চ্যালেঞ্জ সঠিক শিরোনাম এবং দলিল থাকা এবং ব্লকচেইনে এই জাতীয় ডেটা রেকর্ড করার সুবিধা। 

তবুও, দ্রুত বৃদ্ধি সত্ত্বেও বিকেন্দ্রীভূত অর্থ (DeFi) এবং টোকেনাইজড সোনা, মার্কিন ডলার এবং অন্যান্য বাস্তব-বিশ্বের সম্পদের উত্থান, টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেট অধরা রয়ে গেছে। টোকেনাইজেশনের প্রতিশ্রুতি কি সত্য, এবং রিয়েল এস্টেট এখনও পবিত্র গ্রেইল? এই প্রশ্নের উত্তর দিতে, আমরা যে সুবিধাগুলি মূল্যায়ন করি tokenization রিয়েল এস্টেট আনতে পারে এবং মূল্যায়ন করতে পারে যে এই সুবিধাগুলি এখন পর্যন্ত বাস্তবায়িত হয়েছে কিনা।

এক দশকেরও বেশি অভিজ্ঞতার সাথে একজন রিয়েল এস্টেট শিল্পের অভিজ্ঞ হিসেবে, আমি অনেক দক্ষ রিয়েল এস্টেট কাঠামো দেখেছি। যাইহোক, ডিফাই ডিজেন হিসাবে অতিক্রম করার পরে, আমি টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেটকে প্রথাগত রিয়েল এস্টেট কাঠামোর চেয়ে বেশি মূলধন-দক্ষ হিসাবে দেখি, তিনটি মূল সুবিধা সহ: (1) অ্যাক্সেসযোগ্যতা, (2) সংমিশ্রণযোগ্যতা এবং (3) তারল্য।

অভিগম্যতা

DeFi এর বিস্ময়গুলির মধ্যে একটি হল যে কেউ ন্যায্য পদ্ধতিতে দক্ষতার সাথে উচ্চ-মানের নতুন রিয়েল এস্টেট সুযোগগুলি অ্যাক্সেস করার ক্ষমতা। ক্রিপ্টো বন্ধ বাজারগুলিতে গণতন্ত্রীকরণ করেছে, এবং আমরা দেখেছি যে সাধারণ গড় জোস US$1,000-এর লঞ্চ মূল্যে আর্ট NFTs ক্রয় করে যা US$500,000-এ উন্নীত হয়েছে, যার মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হল Bored Ape Yacht Club নামক একটি প্রকল্প। এটি অত্যন্ত বন্ধ শিল্প বাজারে মাত্র এক বছর আগে অশ্রুত ছিল. 

আমরা আজকের বন্ধ অভিজাত ইকোসিস্টেমে DeFi খোলার অ্যাক্সেস দেখতে পাচ্ছি, এবং বিশ্বাস করি রিয়েল এস্টেট বাজারেও এটি ঘটতে পারে। এটি সিঙ্গাপুরের একটি প্রিমিয়াম শপহাউস বা লন্ডনের একটি অফিস বিল্ডিংই হোক না কেন, DeFi প্রাচীরযুক্ত বাগানের ইকোসিস্টেমে অ্যাক্সেস খুলে দেবে যেখানে সুযোগগুলি সাধারণত পেশাদার তহবিলের জন্য সংরক্ষিত থাকে৷ 

টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেট আমলাতান্ত্রিক কাগজপত্রের ঝামেলা ছাড়াই উচ্চ-মানের রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধিতে অংশগ্রহণ করতে সক্ষম করবে যা আজকের রিয়েল এস্টেট মহাবিশ্বের বাগবিয়ার, যেখানে সুযোগগুলি শুধুমাত্র বিনিয়োগকারীদের একটি বন্ধ নেটওয়ার্কে অ্যাক্সেসযোগ্য।

সামঞ্জস্যতা

এটি আমাদেরকে নিয়ে যায় #2, কম্পোজেবিলিটি। সম্পূর্ণরূপে সংমিশ্রণযোগ্য হওয়ার জন্য, এই টোকেনগুলি অবশ্যই বহনকারী সম্পদ হতে হবে যা আপনার নিজের হার্ডওয়্যার ওয়ালেটে রাখা যেতে পারে। এই টোকেনগুলিকে তৃতীয়-পক্ষের কেন্দ্রীভূত পক্ষগুলির দ্বারা হেফাজতে রাখা উচিত নয় যেগুলি আপনাকে প্রতিপক্ষের ঝুঁকির সম্মুখীন করার সময় "টোকেনাইজেশন" প্রচেষ্টার জন্য লিপ সার্ভিস প্রদান করে। 

সত্যিকারের সংমিশ্রণযোগ্যতা সক্ষম করতে, রিয়েল এস্টেট টোকেনগুলিকে সত্যিকারের বাহক সম্পদ টোকেন হতে হবে যা তৃতীয় পক্ষের প্রতিপক্ষের অনুমতি ছাড়াই শিরোনাম এবং দলিলের জন্য খালাস করা যেতে পারে। শিরোনাম দলিল রিডিম করার অধিকার বিদ্যমান আইনি কাঠামোর দ্বারা বলবৎযোগ্য হতে হবে। যেকোন রিয়েল এস্টেট টোকেনের জন্য ট্র্যাকশন লাভ করা চ্যালেঞ্জিং হবে যদি সেগুলিকে আইনি ব্যবস্থার দ্বারা সবচেয়ে মৌলিক স্তরে সুরক্ষিত করা না হয়। 

এই স্তরের আস্থা, অখণ্ডতা এবং সত্যতা অর্জিত হলে, আমরা অন্যান্য DeFi প্রকল্পগুলির সাথে আরও বেশি ব্যবহার কেস তৈরি করতে রিয়েল এস্টেট টোকেনগুলিকে লিভারেজ করতে সক্ষম হব, যার ফলে স্বাভাবিকভাবেই টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পাবে৷ এই সম্ভাব্য ব্যবহারের কিছু ক্ষেত্রে রয়েছে বিপরীত বন্ধক, সূচক, ফিউচার, বিকল্প, রিয়েল এস্টেট-ব্যাকড স্টেবলকয়েন এবং আরও অনেক কিছু। 

ঠিক যেমন Ethereum আর্থিক উদ্ভাবনের পথ প্রশস্ত করেছে, আশা করি টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেট এমন অনেক সম্ভাবনার উন্মোচন করবে যা আমরা আজও কল্পনা করতে পারি না। 

তারল্য

অবশেষে, রিয়েল এস্টেটের জন্য সবচেয়ে স্থায়ী চ্যালেঞ্জগুলির মধ্যে একটি হল তারল্যের অভাব, যা দক্ষতার সাথে ইক্যুইটি আনলক করার ক্ষমতাকে সীমিত করে। গড়পড়তা, উল্লেখযোগ্য জরিমানা ব্যতিরেকে পজিশন মুক্ত করার সামান্য সুযোগ সহ পাঁচ থেকে 10 বছরের জন্য সম্পদ আটকে রাখা হয়। 

এটি রিয়েল এস্টেটকে তরল পুঁজি, হতাশাজনক চাহিদা এবং সম্পত্তির সংশ্লিষ্ট ন্যায্য মূল্যের কাছে অপ্রাপ্য করে তোলে। 

যাইহোক, বিকেন্দ্রীভূত এক্সচেঞ্জ (DEX) এবং স্বয়ংক্রিয় বাজার নির্মাতাদের (AMM) মতো DeFi উদ্ভাবনগুলিকে কাজে লাগানোর মাধ্যমে, আমরা রিয়েল এস্টেট টোকেন হোল্ডারদের জন্য 24/7 তারল্য আনলক করতে সক্ষম হব, প্রক্রিয়ায় একসময়ের অধরা তারল্য প্রিমিয়াম ক্যাপচার করতে এবং উন্নত করতে পারব। রিয়েল এস্টেট অন-চেইন মূল্য. DeFi-এর মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট টোকেনগুলি সহজেই সামান্য ঘর্ষণ, কম স্লিপেজ এবং কম লেনদেন ফি 24/7 সহ লেনদেন করতে পারে।  

বর্তমান ল্যান্ডস্কেপ

এখন যেমন আমরা রিয়েল এস্টেট টোকেনাইজেশন প্রকল্পের বর্তমান ল্যান্ডস্কেপ মূল্যায়ন করি। আমরা একটি বিক্রি দেখেছি প্রোপি দ্বারা ইউক্রেনের অ্যাপার্টমেন্ট এবং মর্যাদাপূর্ণ এর tokenization সেন্ট রেজিস অ্যাস্পেন অবলম্বন Algorand দাবি করে যে এখন প্রচুর পরিমাণে টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেট রয়েছে, এবং এখন রিয়েলটিও রয়েছে, যার বেশিরভাগই শিকাগো এবং ডেট্রয়েটে কেন্দ্রিক টোকেনাইজড সম্পদ রয়েছে। 

এই প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেট এখনও একটি বিশেষ বাজার রয়ে গেছে এবং এখনও তার পূর্ণ সম্ভাবনায় পৌঁছেনি। এই রিয়েল এস্টেট টোকেনাইজেশন প্রকল্পগুলির মধ্যে অনেকগুলি কেন সেগুলিকে যতটা আকর্ষণ করতে পারে না তার একটি কারণ হল পঞ্জিনোমিক প্রকল্প যেমন টেরার অ্যাঙ্কর সেইসাথে অন্যান্য প্রকল্প যা ব্যবহারকারীদের প্রলুব্ধ করে টেকসই ফলন প্রত্যাশা. 

সন্দেহাতীত ব্যবহারকারীদের জন্য যারা কম-ঝুঁকিপূর্ণ প্যাসিভ আয়ের সন্ধান করছেন, অ্যাঙ্করের মতো প্রকল্পগুলি একটি মালবাহী ট্রেনের সামনে নিকেল তুলে নিচ্ছে। এই অভিজ্ঞতার পরিপ্রেক্ষিতে, রিয়েল এস্টেট দ্বারা সমর্থিত সত্যই টেকসই ফলন খামারগুলি অবশেষে এটির প্রাপ্য মনোযোগ পাওয়ার এবং DeFi মহাবিশ্বে পরবর্তী বৃদ্ধি চক্রের নেতৃত্ব দেওয়ার সুযোগ পেতে পারে। তা সত্ত্বেও, টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেটের পূর্ণ সম্ভাবনা অর্জনের জন্য এখনও অনেক কাজ প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট টোকেনাইজেশন সফল হওয়ার জন্য, এটিকে রিয়েল এস্টেট অন-চেইনের জন্য আজ যা দেওয়া যেতে পারে তার চেয়ে ভাল মূল্য আনলক করতে হবে। DeFi - আরও ভাল অ্যাক্সেসযোগ্যতা, সংমিশ্রণযোগ্যতা এবং তারল্যের মাধ্যমে মূলধন দক্ষতার প্রতিশ্রুতি সহ - হল পবিত্র গ্রিল। 

এটি DeFi মহাবিশ্বে একটি নতুন চক্রের সূচনা করবে এবং রিয়েল এস্টেটের স্থবির ও স্থবির বিশ্বে উদ্ভাবনের একটি নতুন যুগ নিয়ে আসবে৷ অগ্রগতি হয়েছে, তবে আরও কিছু করতে হবে। যারা বাস্তব-বিশ্বের সম্পদকে চেইনে, সামনের দিকে এবং উপরের দিকে আনার চেষ্টা করছেন!