অফ-মার্কেট বৈশিষ্ট্য: তারা কি এবং কিভাবে আপনি তাদের খুঁজে পাবেন?

এই অনুচ্ছেদে

"অফ-মার্কেট" হিসাবে তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি সর্বজনীনভাবে বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত নয়। যাইহোক, এর মানে এই নয় যে আপনি অফ-মার্কেট সম্পত্তি কিনতে পারবেন না। আপনি একটি দুর্দান্ত এবং লাভজনক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আবিষ্কার করতে পারেন যদি আপনি জানেন কিভাবে অফ-মার্কেট সম্পত্তি খুঁজে পেতে হয়। 

অফ-মার্কেট বিক্রয় খুঁজে বের করার সেরা উপায় কি? বিনিয়োগের সুযোগের জন্য অফ-মার্কেট সম্পত্তি বিক্রয় অনুসন্ধান করার সুবিধা আছে কি? অফ-মার্কেট সম্পত্তি কেনার সময় আপনার কী সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত? এই নিবন্ধটি এই এবং আরও অনেক প্রশ্নের উত্তর দেয়। 

অফ মার্কেট মানে কি?

"অফ-মার্কেট" এর অর্থ দুটি জিনিস হতে পারে। এক, এর অর্থ হল সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য, কিন্তু কোনো এজেন্টের দ্বারা MLS-এ তালিকাভুক্ত নয়। অথবা, এটি কেবল বিক্রয়ের জন্য নয়।

অফ-মার্কেটে বাড়ি কেনা আপনার ধারণার চেয়ে অনেক বেশি ঘটে। উদাহরণস্বরূপ, দ ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) যে চারপাশে রিপোর্ট বাড়ির বিক্রয়ের 10% মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসে (এমএলএস) তালিকাভুক্ত না করেই ঘটে। সাধারণত, অফ-মার্কেট বিক্রয় গরম বাজারে সাধারণ যেখানে চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি হয়, যার অর্থ একটি বাড়ি বিক্রয়ের জন্য জনসাধারণের কাছে না গিয়ে সহজেই বিক্রি করতে পারে।

একটি অফ-মার্কেট বাড়ি কেনার সুবিধা

অফ-মার্কেট বাড়ির জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার অনুসন্ধান করা বিনিয়োগের সুযোগের নেটকে প্রশস্ত করে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কয়েকটি কারণে অফ-মার্কেট সম্পত্তির সন্ধান করা উচিত:

• কম প্রতিযোগিতার কারণে অফ-মার্কেট দামগুলি ভালভাবে আলোচনা করা যেতে পারে।
• নিম্ন প্রতিযোগিতা, সাধারণভাবে, আপনার অফার জেতার একটি ভাল সুযোগ সমান।
• আপনি সাধারণত অন্যান্য, আরও অনুকূল শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে পারেন যা সবসময় বাজারে পাওয়া যায় না।

একটি অফ-মার্কেট বাড়ি কেনার অসুবিধা

যদিও একটি অফ-মার্কেট রিয়েল এস্টেট চুক্তি লাভজনক হতে পারে, অফ-মার্কেট রুটে যাওয়ার কিছু অসুবিধা রয়েছে৷

• বন্ধের সময় বেশি হতে পারে। এক জন্য, আপনি সম্পত্তি খুঁজে পেতে হবে. তারপর, একটি বাধ্যতামূলক অফার দিয়ে বিক্রেতাকে রাজি করান৷ সামগ্রিকভাবে, একটি অন-মার্কেট তালিকার তুলনায় একটি অফ-মার্কেট হোম বন্ধ হতে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি সময় লাগতে পারে।
• কিছু অফ-মার্কেট অনুসন্ধান পরিষেবাতে ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে যা সময়ের সাথে সাথে ব্যয়বহুল হয়ে উঠতে পারে। সম্ভবত একটি চুক্তি ভঙ্গকারী না, কিন্তু কিছু বিবেচনা.

কেন বিক্রেতারা অফ-মার্কেট যান?

বিক্রেতারা সাধারণত অফ-মার্কেট রুট বেছে নেওয়ার তিনটি কারণ হল গোপনীয়তা, সম্ভাব্য সঞ্চয় এবং মূল্য পরীক্ষা। এছাড়াও, অফ-মার্কেট তালিকা প্রক্রিয়া নিশ্চিত করে যে বিক্রেতারা সঠিক ক্রেতা বা ক্রেতার এজেন্টদের কাছে পৌঁছাতে পারে এবং শুধুমাত্র অনুপ্রাণিত পক্ষগুলির কাছ থেকে আগ্রহ পেতে পারে। বিক্রেতারা বিপণন খরচ, তালিকা ফি এবং মঞ্চায়নের জন্য অর্থ সঞ্চয় করতে পারে। 

অফ-মার্কেট বাড়িগুলি কীভাবে সন্ধান করবেন

বিক্রয়ের জন্য অফ-মার্কেট বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল একটি সম্মানজনক অফ-মার্কেট তালিকা প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করা। কিছু ওয়েবসাইট অফ-মার্কেট রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ে বিশেষজ্ঞ, যেখানে জিলোর মতো অন্যদের তালিকা রয়েছে "মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য" (FSBO) বিক্রয়. অফ-মার্কেট তালিকা খোঁজার অন্যান্য উপায় হল রিয়েল এস্টেট নিলাম ওয়েবসাইট, Facebook মার্কেটপ্লেস, বা Craigslist। অবশ্যই, আপনি সম্ভাব্য বিক্রেতাদের খুঁজে বের করতে দরজায় ঠকঠক বা ফোন প্রসপেক্টিংয়ের পুরানো দিনের রুটেও যেতে পারেন।

অফ-মার্কেট রিয়েল এস্টেট তালিকা খোঁজার আরেকটি উপায় হল এজেন্ট এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে নেটওয়ার্ক করা। আপনি আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে যত বেশি সুনির্দিষ্ট, নিখুঁত বিনিয়োগের সম্পত্তি খুঁজে পাওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি। 

আপনার অফ-মার্কেট সম্পত্তি অনুসন্ধানে দুর্দান্ত ডিল খোঁজার জন্য এখানে কয়েকটি অন্যান্য ধারণা রয়েছে:

• "মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য" ইয়ার্ডের চিহ্ন খুঁজতে আশেপাশের এলাকা দিয়ে গাড়ি চালান।
• একটি সরাসরি বিপণন প্রচারাভিযান ব্যবহার করুন.
• নন-এমএলএস বৈশিষ্ট্যে বিশেষজ্ঞ তালিকাভুক্ত এজেন্টদের সাথে নেটওয়ার্ক।
• রিয়েল এস্টেট ফোরাম ব্যবহার করে পাইকার, ঠিকাদার এবং বিনিয়োগকারীদের একটি পেশাদার নেটওয়ার্ক তৈরি করুন বিগপকেটস.
• ফোরক্লোজার হুমকির সম্মুখীন সম্পত্তির জন্য সর্বজনীন রেকর্ড অনুসন্ধান করুন।

সংশ্লিষ্ট: লাভজনক অফ-মার্কেট রিয়েল এস্টেট ডিল খোঁজার জন্য ছয়টি হ্যাক

কিভাবে একজন বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করবেন

আপনি যদি সক্রিয়ভাবে একটি অফ-মার্কেট সম্পত্তি খুঁজছেন তবে সম্ভাব্য বিক্রেতার কাছে যাওয়ার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি সরাসরি মেল বিপণন প্রচারের জন্য উচ্চ-মানের পোস্টকার্ড-আকারের ফ্লায়ার মুদ্রণ করতে পারেন। কিছু বাজারে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা ঘরে ঘরে যান এবং বাড়ির মালিকদের সরাসরি জিজ্ঞাসা করেন।

বিক্রেতাদের সাথে দেখা করার জন্য আরেকটি বিকল্প হল একটি আশেপাশে দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি অনুসন্ধান করা। এগুলি পরিত্যক্ত বাড়ি বা ফোরক্লোসার হতে পারে। তারপরে আপনি কাউন্টি রেকর্ড অফিসে বা অনলাইনে সামান্য তদন্তের মাধ্যমে মালিককে ট্র্যাক করতে পারেন। 

কিছু বিনিয়োগকারী বাড়ি কেনার জন্য একটি কঠিন, আকর্ষণীয় অফার সহ বাড়ির মালিকের কাছে একটি ব্যক্তিগতকৃত চিঠি লিখে সফল হয়েছেন। 

এটাও মনে রাখা ভালো যে কিছু অফ-মার্কেট বিক্রেতা আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন এবং ফোরক্লোজারের সম্মুখীন হতে পারেন। অতএব, বিক্রেতার প্রতি সহানুভূতিশীল হওয়া গুরুত্বপূর্ণ কারণ তারা অনেক চাপের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। 

আলোচনার টিপস

বিক্রেতার সাথে আলোচনা করার সময়, একটি কৌশলগত পদ্ধতি আপনাকে অফ-মার্কেট চুক্তিতে সাহায্য করতে পারে। সফল হওয়ার জন্য এখানে কয়েকটি আলোচনার টিপস রয়েছে: 

• এটি একটি বিক্রেতার বা ক্রেতার বাজার কিনা তা নির্ধারণ করতে স্থানীয় হাউজিং বাজারের অবস্থা সম্পর্কে ভাল ধারণা রাখুন। 
• বুদ্ধিমান ক্রেতারা প্রতিযোগিতা থেকে আলাদা হওয়ার জন্য উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট অফার করে।
• যতক্ষণ না আপনি নিশ্চিত হন যে বিক্রেতা তাদের অবস্থান থেকে সরে যাবে না ততক্ষণ পর্যন্ত পাল্টা অফার করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। 
• মনে রাখবেন, ন্যায্য বাজার মূল্যের উল্লেখযোগ্যভাবে নিচে একটি লোবল অফার বিক্রেতাকে বিরোধিতা বা অপমান করতে পারে।
• বিক্রয় চুক্তিতে দর কষাকষি করুন। বাড়ির মূল্যায়ন কম হলে বা বাড়ির পরিদর্শনে সম্পত্তি নিয়ে বড় সমস্যা দেখা দিলে এটি আপনাকে চুক্তিতে রক্ষা করে।
• বাড়িটি কেনার জন্য একটি প্রাক-অনুমোদন পত্র বা নগদ দিয়ে আপনার আর্থিক ব্যবস্থা রাখুন। 
• একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করুন চুক্তিটি চূড়ান্ত করতে এবং ক্রয় চুক্তিতে সূক্ষ্মতা নিয়ে আলোচনা করুন।

সর্বশেষ ভাবনা

অফ-মার্কেট প্রপার্টিগুলি অফুরন্ত বিনিয়োগের সুযোগ দিতে পারে যদি আপনি জানেন যে সেগুলি কোথায় পাবেন। অতএব, আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কৌশলের অংশ হিসাবে অফ-মার্কেট বাড়িগুলির সন্ধান অন্তর্ভুক্ত করা বোধগম্য।

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।