নতুন আদমশুমারি ডেটা দেখায় যেখানে আমেরিকানরা চলে যাচ্ছে—এবং আপনার কোথায় বিনিয়োগ করা উচিত

আমেরিকানরা মুদ্রাস্ফীতি এবং বড় শহরগুলিতে আবাসনের দাম বৃদ্ধির দ্বারা নিমজ্জিত। তারা উষ্ণ জলবায়ু, জীবনযাত্রার কম খরচ, এবং প্রচুর চাকরির সুযোগ সহ রাজ্যগুলিতে আশ্রয় খুঁজছে — ফ্লোরিডা, টেক্সাস এবং ক্যারোলিনাসের মতো রাজ্যগুলি৷ একটি আদমশুমারির তথ্য বিশ্লেষণ থেকে ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিল্টরস (NAR) প্রকাশ করে যে কোন রাজ্যগুলি 2022 সালে বাসিন্দাদের হারিয়েছে এবং কোনটি জনসংখ্যা বৃদ্ধি করেছে৷ প্রবণতাগুলি স্পষ্টভাবে ইঙ্গিত করে যে অনেক আমেরিকান ক্রয়ক্ষমতার উদ্বেগের প্রতিক্রিয়া হিসাবে চলে আসছে৷ 

মাইগ্রেশন প্যাটার্ন স্থানান্তরিত হয়

স্থানান্তর করার সিদ্ধান্তটি সহজ নয়, এমনকি যখন এটি রাখা অসম্ভব হয়ে পড়ে। যদিও মহামারীটি আরও আমেরিকানদের সুযোগ দিয়েছে দূরবর্তী কাজ আরও স্থানের চাহিদা বাড়াতে গিয়ে, এই শর্তগুলির ফলে কেবলমাত্র অভ্যন্তরীণ অভিবাসনে সামান্য বৃদ্ধি ঘটেছে, যা কয়েক দশক ধরে হ্রাস পাচ্ছে। 2022 সালে, স্থানীয় অভিবাসন একটি ঐতিহাসিক নিম্নে নেমে এসেছে, অনুযায়ী ব্রুকিংস ইনস্টিটিউট. 

দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ-পরবর্তী যুগে আমেরিকানদের প্রায় 20% বার্ষিক স্থানান্তরিত হতে দেখা যায়। এর কারণ হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আরও বেশি ভাড়াটে এবং আরও একক উপার্জনকারী পরিবারের সাথে একটি অল্প বয়স্ক জনসংখ্যা ছিল, যার ফলে পরিবারগুলিকে বেছে নেওয়া এবং একটি নতুন চাকরির জন্য স্থানান্তর করা সহজ হয়৷ 2000 এর দশকের প্রথম দিকে, অভিবাসনের হার 13% থেকে 14%-এর মধ্যে কমে গিয়েছিল এবং মহামন্দা অভিবাসনকে আরও কমিয়ে দিয়েছিল। 

ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার 2022 এর দ্বিতীয়ার্ধে অভিবাসন আরও কম আকর্ষণীয় করে তুলেছে। মহামারী গৃহ কেনার বুম চলাকালীন স্বল্প সুদের হার বন্ধকীতে লক করতে সক্ষম বাড়ির মালিকদের মাইগ্রেট করার জন্য কোন প্রণোদনা ছিল না। এবং পিউ রিসার্চ উল্লেখ্য যে কম লোক শহুরে এলাকায় যাচ্ছে যেখানে ভাড়া দ্রুত বেড়েছে, নগরায়নের প্রবণতাকে উল্টে দিচ্ছে। 

কিন্তু সামগ্রিকভাবে অভিবাসন কমলেও দূর-দূরান্তের অভিবাসন দ্রুত গতিতে বাড়ছে। 2021-2022 সালে কাউন্টি জুড়ে আন্দোলন বেড়েছে, যেমন রাজ্যগুলির মধ্যে স্থানান্তর হয়েছিল। দীর্ঘ-দূরত্বের পদক্ষেপগুলি আংশিকভাবে প্রতিফলিত হতে পারে প্রবণতা জোরপূর্বক অবসর গ্রহণ এবং স্বেচ্ছাসেবী চাকরি ছেড়ে দেওয়ার প্রবণতা যা এই সময়ে প্রচলিত হয়েছে, কারণ লোকেরা অন্যান্য রাজ্যে আরও ভাল চাকরি বা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খোঁজার জন্য এই পরিবর্তনগুলির সুবিধা নিয়েছে। 

মানুষ কোথায় যাচ্ছে?

2022 সালে যে ছয়টি রাজ্যে সর্বাধিক জনসংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে সেগুলি হল ফ্লোরিডা (+1.9%), টেক্সাস (+1.6%), উত্তর ক্যারোলিনা (+1.3%), দক্ষিণ ক্যারোলিনা (+1.7%), টেনেসি (+1.2%), এবং জর্জিয়া (+1.2%)। অ্যারিজোনা, আইডাহো, আলাবামা, ওকলাহোমা এবং নেভাদাও অভ্যন্তরীণ অভিবাসনের তালিকায় শীর্ষে ছিল। 

ট্যাক্স ফাউন্ডেশনের মতে, ড্রয়ের একটি অংশ হতে পারে কম কর. কিন্তু সেই সঞ্চয়গুলি সম্ভবত এই রাজ্যগুলিতে মর্টগেজ বা ভাড়ার ব্যয় হ্রাসের দ্বারা ছাপিয়ে গেছে, বিশেষ করে যারা নিউ ইয়র্কের মতো প্রধান শহুরে এলাকা থেকে আগত তারা উপভোগ করতে পারে। ফিসকাল পলিসি ইনস্টিটিউট রিপোর্ট যে গড় পরিবার নিউইয়র্ক ত্যাগ করে 15 গুণ বেশি করে আবাসন খরচ বাঁচায়। 

NAR মেট্রো এলাকার মধ্যে মাইগ্রেশন প্রবণতা সনাক্ত করতে USPS ডেটা ব্যবহার করেছে। সবচেয়ে বড় অভ্যন্তরীণ চলন্ত হারের শহরগুলিও দক্ষিণ এবং পশ্চিমে ছিল। সবচেয়ে বেশি জনসংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে এমন কিছু ক্ষেত্র হল:

• ওকালা, ফ্লোরিডা
• টালাহাসি, ফ্লোরিডা
• Charlotte, নর্থ ক্যারোলাইনা
• সাভানা, জর্জিয়া
• হিউস্টন, টেক্সাস
• ডেল্টোনা, ফ্লোরিডা
• মার্টল বিচ, দক্ষিণ ক্যারোলিনা
• Huntsville, আলাবামা
• মিয়ামি, ফ্লোরিডা
• McAllen, টেক্সাস

এনএআর উল্লেখ করেছে যে এই সান বেল্ট অঞ্চলগুলি মহামারীর পরে দ্রুত চাকরি পুনরুদ্ধারের অভিজ্ঞতা লাভ করেছে। এই অঞ্চলগুলিতে, 5 সালের মার্চের তুলনায় গড়ে প্রায় 2020% বেশি চাকরি রয়েছে। 

মানুষ কোথায় চলে যাচ্ছে?

আমেরিকানরা যেহেতু দক্ষিণ এবং পশ্চিমে নতুন বাড়ি খুঁজে পায়, তারা এমন রাজ্য ছেড়ে চলে যাচ্ছে যেখানে উচ্চ আবাসন খরচ, উচ্চ কর, এবং/অথবা কাজের বৃদ্ধি ধীর। 2022 সালে সবচেয়ে বেশি বাসিন্দা হারিয়েছে এমন রাজ্যগুলি হল ক্যালিফোর্নিয়া (-0.3%), নিউ ইয়র্ক (-0.9%), ইলিনয় (-0.8%), নিউ জার্সি (-0.1%), এবং ম্যাসাচুসেটস (-0.1%)। 

এই রাজ্যগুলির মধ্যে কয়েকটিতে শহুরে হাব রয়েছে যেখানে রিয়েল এস্টেটের চমকপ্রদ দাম রয়েছে—সান ফ্রান্সিসকোতে একটি বাড়ির জন্য মধ্যম বিক্রয় মূল্য $ 1.275 মিলিয়ন—যদিও অন্যরা মহামারীর পরে পুনরুদ্ধার করতে ধীর ছিল। উদাহরণস্বরূপ, ইলিনয়ের মাত্র একটি মেট্রো এলাকা তার COVID-19 কাজের ক্ষতি সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করেছে, এবং মাত্র 86% চাকরি 2022 সালের জুলাই পর্যন্ত রাজ্যব্যাপী পুনরুদ্ধার করা হয়েছে।

হাউজিং-সম্পর্কিত স্থানান্তর আরও সাধারণ হয়ে উঠছে

আবাসন সর্বদা মানুষের স্থানান্তরের প্রাথমিক কারণ। তারা আরও ভাল পাড়া, আরও জায়গা এবং আরও সাশ্রয়ী মূল্যের জন্য সন্ধান করে। কিন্তু আদমশুমারির তথ্য শো যে মহামারী চলাকালীন আবাসন-সম্পর্কিত পদক্ষেপগুলি আরও সাধারণ হয়ে উঠেছে, যখন পরিবার-সম্পর্কিত বা চাকরি-সম্পর্কিত কারণে চলাফেরা করা লোকেদের ভাগ কিছুটা সঙ্কুচিত হয়েছে। 46 সালে 2021% আমেরিকান আবাসন-সম্পর্কিত কারণে স্থানান্তরিত হয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় ছয় শতাংশ পয়েন্ট বেশি। 

আগের তুলনায় এখন কম লোক অভিবাসন করছে। তবে যারা স্থানান্তরিত হচ্ছেন তারা আরও দূরে যাচ্ছেন। ঐতিহাসিকভাবে বসবাসের জন্য সবচেয়ে আকাঙ্খিত স্থানগুলি ছিল এমন প্রধান শহরগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পেতে লোকেরা যখন সংগ্রাম করে, আমরা দক্ষিণ এবং পশ্চিমাঞ্চলে আরও বেশি জনসংখ্যা বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছি। এই অঞ্চলে আবাসনের চাহিদা শেষ পর্যন্ত আবাসনের দাম বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে, যাতে বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতের বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ এলাকাগুলি খুঁজে বের করতে মাইগ্রেশন প্রবণতা বিশ্লেষণ করতে পারে।

মিনিটের মধ্যে একটি এজেন্ট খুঁজুন

একজন বিনিয়োগকারী-বান্ধব রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে ম্যাচ করুন যিনি আপনাকে আপনার পরবর্তী চুক্তি খুঁজে পেতে, বিশ্লেষণ করতে এবং বন্ধ করতে সাহায্য করতে পারেন।

• আপনার অনুসন্ধান স্ট্রীমলাইন.
• একটি বিশ্বস্ত নেটওয়ার্কে আলতো চাপুন৷
• লিভারেজ বাজার এবং কৌশল দক্ষতা.

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।