মাল্টিফ্যামিলি মার্কেট আপডেট + 20 বছরের প্রবীণ কী জানেন

অ্যান্ড্রু:
এটি বিগারপকেটস পডকাস্ট শো 767।

অ্যাঞ্জি:
ব্যবস্থাপনা কোম্পানি জানে তারা কি করছে। তারা পেশাদার, তারাই অভিজ্ঞতা সম্পন্ন। যখন আপনার একটি ক্লায়েন্ট থাকে যেটি অত্যধিক জড়িত থাকে, কেস স্টাডির পরে কেস স্টাডি, সম্পত্তি সফল হয় না। যখন আপনার কাছে এমন ক্লায়েন্ট থাকে যারা হাত বন্ধ থাকে এবং তাদের সাথে আপনার একটি সাপ্তাহিক কল থাকে, আপনি আপনার সাপ্তাহিক প্রতিবেদন, আপনার মালিকের প্রতিবেদন পাঠান। যারা বৈশিষ্ট্য সময় এবং সময় আবার ব্যাপকভাবে সফল হয়.

অ্যান্ড্রু:
অ্যান্ড্রু কুশম্যান এখানে আমাদের বন্ধু ম্যাট ফেয়ারক্লথের সাথে। ডেভিড গ্রিন রেকর্ডিং স্টুডিওটি আবারও খালি রেখেছেন এবং আমরা ভেবেছিলাম যে তিনি শেষবারের মতো তার পাঠ শিখেছেন, তাই আমরা দায়িত্ব নিচ্ছি।

ম্যাট:
আপনার সাথে এখানে এসে আনন্দিত, অ্যান্ড্রু. আমি কৃতজ্ঞ যে আমি আপনার সাথে টেকওভার করতে পেরেছি। আজ আপনার কাছে একটি উত্তেজনাপূর্ণ কথোপকথন আসছে এবং লোকেরা মনে করছে, কেন আপনি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা নিয়ে উত্তেজিত? ইহা খুবই বিরক্তিকর. আমি আপনাকে বলছি, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বিরক্তিকর চিন্তা করার জন্য আপনার জন্য লজ্জা. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা হল, এটি একটি চুক্তিতে আপনার লাভজনকতা তৈরি করবে বা ভাঙবে। একজন ভাল সম্পত্তি ব্যবস্থাপক একটি মাঝারি চুক্তি নেবে এবং এটিকে আশ্চর্যজনক করে তুলবে এবং তারা একটি আশ্চর্যজনক চুক্তি নেবে এবং এটি সম্পূর্ণ বাজে পরিণত করবে। এবং বলছি, এক শেষ জিনিস. আপনি যদি লেনদেন, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এবং সম্পদ ব্যবস্থাপনাকে লাভজনক করে তোলে সে সম্পর্কে আরও শুনতে চান, তাহলে আপনাকে 739 নম্বর শো শুনতে হবে যেখানে আমি, অ্যান্ড্রু এবং ডেভিড সম্পদ ব্যবস্থাপনা কী, এটি কী নয় এবং কীভাবে তা নিয়ে গভীরভাবে ডুবে যাই। এটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার সাথে সম্পর্কযুক্ত। সুতরাং আপনি এটি শোনার পরে, সেই পর্বটি দেখুন। সংখ্যা 739।

অ্যান্ড্রু:
আজ আমরা আমাদের সাথে একটি মাল্টিফ্যামিলি মার্কেট এক্সপার্ট পেয়েছি। আমরা প্রথমে কিছুটা বাজার আপডেট করতে যাচ্ছি কারণ জিনিসগুলি দ্রুত পরিবর্তিত হচ্ছে এবং আমরা বাজারে বাস্তব সময়ে যা দেখছি সে সম্পর্কে সবাইকে আপ টু ডেট রাখার চেষ্টা করতে চাই৷ তারপর আমরা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে কথা বলতে যাচ্ছি এবং আমরা অনেক জিনিস সম্পর্কে কথা বলতে যাচ্ছি। কিন্তু কয়েকটি বিষয় যা লক্ষ্য করা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ তা হল মূল বৈশিষ্ট্য যা একজন বিনিয়োগকারীকে তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিতে দেখা উচিত। তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা নিয়ে আসার সময় নতুন বিনিয়োগকারীরা যে শীর্ষস্থানীয় ভুলগুলি করেন? এবং আমরা এমন একজন ভাড়াটে সম্পর্কে একটি গল্পও শুনতে যাচ্ছি যার একটি উল্লম্বভাবে সমন্বিত খামার কসাইয়ের দোকান এবং বারবিকিউ ছিল যা তারা তাদের ইউনিটের ভিতরে চলছিল। তাই যে সব জন্য টিউন থাকুন. ম্যাট, আপনি কি আমাদের জন্য একটি দ্রুত টিপ পেয়েছেন? আপনি প্রস্তুত?

ম্যাট:
দ্রুত নির্দেশনা. ঠিক আছে, বন্ধুরা, এখানে আপনার দিনের দ্রুত টিপ। অ্যান্ড্রু এবং আমি যখন আপনি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সাক্ষাৎকার নিচ্ছেন তখন ব্যবহার করার জন্য আপনার জন্য একটি অসাধারণ সম্পদ একত্রিত করেছি। এগুলি হল 27টি, একটি নয়, দুটি নয়, তিনটি নয়, 27টি প্রশ্ন আপনাকে একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে জিজ্ঞাসা করতে হবে যখন আপনি তাদের নিয়োগের কথা বিবেচনা করছেন৷ এবং এটি ক্যাপিটাল এফ মুক্ত, এমন কিছু যা অ্যান্ড্রু এবং আমি একটি সুন্দর উপহার হিসাবে একসাথে রেখেছি, আপনাকে একটি সুন্দর ধন্যবাদ। আপনি বলছি ফিরে. biggerpockets.com/resources-এ যান।

অ্যান্ড্রু:
হ্যাঁ, এটি ধরুন, এটি আপনার নিজের করুন। কিছু অতিরিক্ত প্রশ্ন যোগ করুন এবং YouTube-এ মন্তব্যে আমাদের জানান, আপনি এটি সম্পর্কে কী মনে করেন। ঠিক আছে, আমি উত্তেজিত। সুতরাং আসুন এগিয়ে যান এবং সেই বাজার আপডেটে ঝাঁপিয়ে পড়ুন।

ম্যাট:
তাই বলছি, এর বাজার সম্পর্কে কথা বলা যাক, মানুষ. জিনিসগুলি প্রতিদিন পরিবর্তন হচ্ছে। আপনারা কি ভাবেন? আমরা কোথায়?

অ্যান্ড্রু:
ঠিক আছে, এটি আকর্ষণীয় কারণ সবাই শুনেছে যে এটি হয়েছে, আমি অবশ্যই কিছু অন্তর্দৃষ্টি দিতে পারি, আমরা এই শেষ প্রান্তিকে বেশ সক্রিয় ছিলাম। ডিল ভলিউম, আমরা দেখার জন্য উপলব্ধ কি একটি সামান্য uptick দেখছি. আমরা আমাদের চেয়ে অনেক বেশি ডিল আন্ডাররাইট করছি, আরও অফার গৃহীত হচ্ছে না, তবে আমাদের অন্তত দেখার জন্য আরও বৈশিষ্ট্য রয়েছে। সেখানে শিরোনাম অনেক আছে. আমি গত ছয় মাসে ছয়বার ভাড়া কমে যাওয়ার মতো জিনিস দেখেছি এবং এই সব। আমরা সেটা দেখছি না। আমাদের সমস্ত সম্পত্তিতে আমাদের ভাড়া বেড়েছে। মার্চ মাসে আমাদের প্রায় প্রতিটি সম্পত্তির রেকর্ড সংগ্রহ ছিল। আমি মনে করি আপনি কোন বাজারের কথা বলছেন তা আলাদা করা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ। মনে রাখবেন, রিয়েল এস্টেট স্থানীয়, জাতীয় নয়।
তাই হ্যাঁ, সান ফ্রান্সিসকোতে যদি আপনি A শ্রেণীর সম্পত্তি পেয়ে থাকেন তবে ভাড়া সম্ভবত কম হবে, কিন্তু আপনি যদি একটি শক্তিশালী ক্রমবর্ধমান সাবমার্কেটে একটি B শ্রেণীর সম্পত্তি পেয়ে থাকেন তবে এটি সম্ভবত এখনও বেশ ভাল করছে। শিরোনাম আপনাকে ভয় দেখাতে দেবেন না। প্রচুর সম্পত্তি এখনও চমত্কার করছে। আমরা মার্চের শেষে একটি অধিগ্রহণ বন্ধ করেছি। এটি ছিল সবচেয়ে বড় ইক্যুইটি বাড়ানো যা আমরা এখন পর্যন্ত করেছি। এটি এক সপ্তাহের মধ্যে বিক্রি হয়ে গেছে। তাই আবার, অনেক কথা হচ্ছে, আপনি আজকাল ইক্যুইটি বাড়াতে পারবেন না। এবং হ্যাঁ, এটি আরও কঠিন, তবে আপনার যদি সঠিক চুক্তি এবং সঠিক বিনিয়োগকারী থাকে এবং আপনি এই দুটিকে একসাথে রাখেন, আপনি এখনও একটি চুক্তি করতে পারেন। এবং তারপর অবশেষে, এর উল্টো দিকে, আমরা শুধু বিক্রয়ের জন্য একটি সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করেছি এবং গেটের ঠিক বাইরেই আমরা সত্যিই কঠিন অর্থের সাথে একটি চমত্কার শক্তিশালী অফার পেয়েছি। আমরা এখনও এটি গ্রহণ করতে যাচ্ছি না.
কিন্তু আমরা যা খুঁজে পাচ্ছি তা হল এমন সম্পত্তি যেগুলির জন্য ব্যাঙ্ক বা সেতু ঋণের প্রয়োজন এই মুহূর্তে বিক্রি করা বেশ কঠিন কারণ সেই ঋণদাতারা তাদের স্ফিন্টারকে শক্ত করছে এবং অর্থায়ন সত্যিই কঠিন। কিন্তু যদি আপনার কাছে এমন একটি সম্পত্তি থাকে যা একটি ভাল বাজারে স্থিতিশীল থাকে যা এজেন্সি অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে, এজেন্সিগুলি এখনও খুব সক্রিয় এবং তারা সেখানে স্থিতিশীল সম্পত্তির উপর ঋণ দিচ্ছে। তাই বিক্রয়ের জন্য এত কম ইনভেন্টরি থাকার কারণে, বৈশিষ্ট্যগুলি আসলে বেশ ভাল করছে। এটি সেই চারটি জিনিস যা আমি আঘাত করব এবং কিছু পৌরাণিক কাহিনী এবং সর্বনাশ এবং গ্লাম দূর করব যা সেখানে রয়েছে। কিন্তু অ্যাঞ্জি, ম্যাট, আপনি কিছু যোগ করতে চান বা মন্তব্য করতে চান যে একটু আউট ফ্লাশ?

ম্যাট:
মজার জিনিস, অ্যান্ড্রু। কিন্তু প্রথমত, আমি সাহায্য করতে পারব না কিন্তু এটা বলতে পারব না, ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করার জন্য অভিনন্দন, এতে আপনাকে সাহায্য করতে পারব না। আমি বিক্রির জন্য অনেক দেখছি। এবং দুর্ভাগ্যবশত, আপনি যদি আমি দেখেছি যে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির দিকে তাকান, তাদের অনেকগুলি এমন জিনিস যা লোকেরা এক বছর আগে, দুই বছর আগে কিনেছিল। আপনি সম্ভবত এমন অনেককে দেখেছেন যেখানে লোকেরা কিছু কিনেছে, বিক্রেতা এটি দুই বছর আগে কিনেছিল এবং তারা এটির জন্য যে দাম দিয়েছে তার দ্বিগুণ দামে বিক্রি করছে, বা যে দালালরা বাজারে আছে তাদের দ্বিগুণ দামে বিক্রি করছে। এর জন্য. এটা একটা পকেট তালিকা, তাই না? মানে ব্রোকারের এমনকি একটি স্বাক্ষরিত তালিকা চুক্তিও নেই। তারা শুধু ঘুরে বেড়াচ্ছে। বিক্রেতা বলল, আচ্ছা, এই নম্বরটা পেলে আমি বিক্রি করে দেব।
আমি সেগুলির একটি গুচ্ছ দেখেছি এবং আমি জানি না, আমি অন্য কারো সমস্যা কিনতে যেতে চাই না। এবং 18 মাস থেকে দুই বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন যেকোন কিছু কেনার জন্য আমি উদ্বিগ্ন হয়ে পড়ি। কারণ এটির সাথে সমস্যা, যে আমি এটি সরাসরি দেখেছি, আপনি প্রকৃত মূলধনের উন্নতি করতে পারবেন না। মালিকানা চক্রের সেই সংক্ষিপ্ত সময়ে আপনি প্রকৃত বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণকে সম্বোধন করতে পারবেন না। যে সমস্ত জিনিসগুলির সাথে মোকাবিলা করা দরকার সেগুলি মোকাবেলা করার জন্য আপনাকে একটি সম্পত্তির মালিক হতে হবে। এবং তাই এই সব মাত্র বৈশিষ্ট্য যে সবেমাত্র পালিশ করা হয়েছে সামান্য কৈশোর বিট এবং বাজারে তার ফিরে. তাই যে আমি এই দিন অনেক দেখেছি কি. কিন্তু আমি জানি না এটা সত্যিই বাজারের ইঙ্গিত কিনা। আমি শুধু মনে করি যে অনেক লোক শুধু অপেক্ষায় ঝুলে আছে।

অ্যান্ড্রু:
আমি রাজি হব। এবং যারা বেশী বাণিজ্য যাচ্ছে না. তারা হল বিক্রেতা যে শেষ বাজার নিচে অশ্বচালনা করবে. বাজার পাঁচ, 10% কমবে, তারপর তারা তাদের দাম পাঁচ, 10% নামিয়ে দেবে। আচ্ছা, অনুমান কি? তারা এখনও আট বলের পিছনে রয়েছে এবং তারা এটিকে তাড়া করে চিরকাল ধরে রাখবে। তাই হ্যাঁ, আমরা যে সম্পত্তি কিনেছি তা দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা ছিল, ছয় বছরের মতো। এবং আমরা যে বিক্রি করছি আমরা ছয় বছর ধরে মালিকানা করেছি।

ম্যাট:
এই নাও.

অ্যান্ড্রু:
তাই যে আসলে এটা কাজ করে তোলে. তাই এখন অ্যাঞ্জি, আপনি একটি ভিন্ন অন্তর্দৃষ্টি একটি সামান্য বিট আছে কারণ আপনি এই অন্য দিকে nitty-কষ্ট দেখতে, কি বন্ধ? 25, 26,000 ইউনিট।

অ্যাঞ্জি:
হ্যাঁ, 25,000 ইউনিট। এটা একটু অন্যরকম। আমাদের ক্লায়েন্ট বা আমরা যা দেখছি তা হল আমাদের ক্লায়েন্টরা আসলে এখনই কিছু কিনছে না। এক নম্বর, দাম এখনও হাস্যকর. সুদের হার বেড়েছে। এবং আমাদের কাছে এমন ক্লায়েন্টও রয়েছে যাদের উদ্বেগ রয়েছে কারণ তাদের ব্রিজ লোন রয়েছে এবং তারা চিন্তিত যে তারা তাদের সম্পত্তি হারাবে এবং তারা রিসিভারশিপে যেতে চলেছে। আমরা জিনিসের একটি সম্পূর্ণ মিশ্র ব্যাগ দেখছি. এবং ভাড়ার বিষয়ে, নির্দিষ্ট বাজার, আপনি একেবারে ঠিক বলেছেন, অ্যান্ড্রু, সেখানে বাজার রয়েছে, সেকেন্ডারি এবং টারশিয়ারি বাজার যে ভাড়া এখনও শক্তিশালী হচ্ছে। কিন্তু প্রধান শহরগুলিতে, আপনি ঠিক যা বলেছেন, আপনি সান ফ্রান্সিসকো এবং সকলকে উল্লেখ করেছেন, কারণ আমরা একটি জর্জিয়া-ভিত্তিক ব্যবস্থাপনা সংস্থা, আমি আটলান্টাকে উল্লেখ করতে যাচ্ছি।
আমরা র‌্যাম্প ড্রপ দেখতে শুরু করছি। আমরা ছাড় দেওয়া হচ্ছে দেখছি. এবং তাই আপনি A এবং B এর বাজারে সেই দুর্বলতা দেখতে শুরু করেছেন। এবং ঐতিহাসিকভাবে A পতন শুরু করে, তারপর B A এর বাসিন্দাদের পায়, এবং তারপর এটি একটি দুষ্টচক্র এবং এটি B, C এর কাছে চলে যায় সেখানে কিছু উদ্বেগ আছে, এবং আমি মনে করি এটি কঠিন হতে চলেছে। এবং আমি মনে করি আমরা গ্রীষ্মের শেষের অংশে প্রচুর সম্পত্তি দেখতে পাব, প্রারম্ভিক পতন রিসিভারশিপ এবং ফোরক্লোজারে যাচ্ছে।

অ্যান্ড্রু:
এবং তাই যারা শুনছেন যারা রিসিভারশিপের সাথে পরিচিত নন তাদের জন্য, আপনি কি খুব দ্রুত এটি সংজ্ঞায়িত করতে পারেন?

অ্যাঞ্জি:
হ্যাঁ. যদি একটি সম্পত্তি রিসিভারশিপে চলে যায়, তবে অর্থ ঋণদাতা এটিকে আমরা একটি বিশেষ পরিষেবা প্রদানকারীর কাছে নিয়ে যায়। সুতরাং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রচুর বিশেষ পরিষেবা প্রদানকারী রয়েছে এবং তাই ঋণটি একটি বিশেষ পরিষেবা প্রদানকারীর কাছে যায়। এবং তারপর বিশেষ পরিসেবাকারী প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির মালিককে আদালতে নিয়ে যায় কারণ তারা বন্ধকী পরিশোধ করছে না এবং তারা সম্পত্তির মালিককে আদালতে নিয়ে যায় এবং আদালত একজন রিসিভার নিয়োগ করে। সুতরাং আপনার আদালত রিসিভার নিযুক্ত করেছে, যার অর্থ সম্পদ পরিচালনা করার জন্য একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি আনা। রিসিভারের জন্য, রিসিভার প্রকৃতপক্ষে ঋণদাতার জন্য পরিচালনা করে, আমরা রিসিভারের জন্য পরিচালনা করি এবং এটি রিসিভারশিপে থাকে যতক্ষণ না বিশেষ পরিষেবা প্রদানকারী সম্পদ বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়।

অ্যান্ড্রু:
এবং বিশেষ পরিসেবাকারী সাধারণত এটি থেকে তুলনামূলকভাবে দ্রুত বিক্রির জন্য রাখে? নাকি কোন ব্যবধান আছে নাকি?

অ্যাঞ্জি:
এটি সম্পদের অবস্থার উপর নির্ভর করে। সুতরাং যদি এটি একটি খুব কষ্টদায়ক সম্পদ হয়, এবং তাই আপনি এমন একটি সম্পত্তি সম্পর্কে চিন্তা করেন যেখানে বন্ধকী প্রদান করা হয় না, সাধারণত অন্যান্য জিনিসগুলি প্রদান করা হয় না, সেখানে অনেক বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং জলের বিল পরিশোধ করা নাও হতে পারে। এবং অনেক সময় আপনি এই বৈশিষ্ট্য খবর শেষ দেখতে. এটা, অপেক্ষা করুন, 200 ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়ের মতো, জল বন্ধ হয়ে গেছে কারণ কিছু দেওয়ার মতো টাকা নেই। এবং তাই আপনি সাধারণত একটি খুব কষ্টদায়ক সম্পদ সঙ্গে শেষ. সুতরাং একজন রিসিভার নিয়োগ করা হচ্ছে, ম্যানেজার আসে, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি আসে এবং সম্পত্তি ঘুরিয়ে দেয়। বিশেষ পরিসেবাকারী আসলে আপনাকে অর্থ দেয়, যা অভূতপূর্ব, সম্পত্তি ঘুরিয়ে দেওয়ার জন্য, এটি এমন অবস্থায় পান যাতে এটি বিক্রি করা যায়।
সুতরাং এটা নির্ভর করে সম্পদের অবস্থার উপর যখন আমরা এটি পাই। এগুলি সবসময় খারাপ হয় না, তবে সাধারণত সেগুলি হয় কারণ যখন এটি ঋণে ডিফল্ট থেকে যায় তখন আদালতের মাধ্যমে একজন রিসিভার নিয়োগের জন্য সম্পদের জন্য এক বছর পর্যন্ত কষ্ট হতে পারে।

অ্যান্ড্রু:
এবং এটা মজার ব্যাপার যে আপনি একটি সংবাদে তাদের উল্লেখ করেছেন, এই ব্যবসার দেড় দশকের মধ্যে আমি মনে করি না যে আমি কখনও রিয়েল এস্টেটের একটি অংশকে একটি ভাল কারণে সংবাদে থাকতে দেখেছি। এটি প্রায় সর্বজনীনভাবে এমন কিছু নয় যা আপনি আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তিতে ঘটতে চান। আর তখন কোনো বিনিয়োগকারী পিছিয়ে নেই। এর মধ্যে ডুব দেওয়া যাক. শুধু দ্রুত সংজ্ঞা. একটি বিশেষ সেবাকারী কি?

অ্যাঞ্জি:
একটি বিশেষ পরিষেবা প্রদানকারী একটি কোম্পানি, এবং আমি আপনাকে কয়েকটি উদাহরণ দেব। মিয়ামিতে CWCapital, LNR অংশীদার যাদের সাথে আমরা অনেক কাজ করি। রিয়াল্টো ক্যাপিটাল, এগুলি বিশেষ পরিষেবা প্রদানকারী এবং তারা আক্ষরিক অর্থে দুস্থ ঋণের উপর ফোকাস করে।

অ্যান্ড্রু:
তাই তারা মূলত আসে এবং মালিক তাদের চায় কিনা তা নির্বিশেষে দখল?

অ্যাঞ্জি:
হ্যাঁ.

অ্যান্ড্রু:
এবং তারপরে তাদের জন্য চূড়ান্ত প্রশ্ন যারা, আমাদের মধ্যে অনেক আছে এবং বিশেষ করে যারা গত কয়েক বছর ধরে ব্যবসায় প্রবেশ করার চেষ্টা করছেন, গত কয়েক বছর ধরে একটি চুক্তি পাওয়া এত কঠিন ছিল। দাম বেশি। অনেক প্রতিযোগিতা আছে। আপনি পর্দার আড়ালে দেখছেন, তাই না? কারণ আপনি হাজার হাজার সম্পদ পরিচালনা করছেন। ম্যাট এবং আমার কাছে মাত্র কয়েক হাজার আছে। আপনি আমাদের চেয়ে অনেক বিস্তৃত দৃষ্টিভঙ্গি আছে. আমি এমন সম্পত্তির গল্প শুনেছি যেখানে তারা বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারে না। এবং তারপর যেমন আপনি বলেছেন, তারা বিক্রেতাদের অর্থ প্রদান করছে না, তারা মূলধন কল করছে। আর কোনো বিতরণ নেই। তারা ছয় মাসের মধ্যে একটি বেলুন লোন পেয়েছে। কারো কথা শোনার জন্য, আপনি কখন মনে করেন যে এই জিনিসগুলির মধ্যে কিছু একটি নতুন বিনিয়োগকারীর জন্য পরবর্তী চক্রের নীচে যাওয়ার সুযোগ হয়ে উঠবে?
এই সম্পত্তির মালিকদের কেউ কেউ বিশেষ পরিষেবায় শেষ হওয়ার আগে এবং তারপরে বিক্রয়ের জন্য, পরবর্তী ব্যক্তির জন্য সুযোগ হওয়ার আগে কতক্ষণ রাস্তায় ক্যানকে লাথি দিতে পারে?

অ্যাঞ্জি:
ঠিক আছে, আমাদের ভবিষ্যদ্বাণী গ্রীষ্মের শেষের দিকে, পতনের শুরুতে, যে আমরা প্রক্রিয়াটি শুরু করতে দেখতে শুরু করতে যাচ্ছি এবং আমরা সেখান থেকে তৈরি করব। কারণ আপনি জানেন, অ্যান্ড্রু, এই সমস্ত লোকেদের অনেকগুলি এই সম্পদগুলির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছে এবং এটি চালিয়ে যেতে পারে না। সুতরাং আপনি 2008 সালে ঘটে যাওয়া দুষ্টচক্রের মধ্যে পড়েন এবং নয়টি যেখানে আপনি এই সম্পদের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছেন, আপনি এই জ্যোতির্বিদ্যা সংক্রান্ত ভাড়ার জন্য এটি লিখেছিলেন এবং আপনি ভাড়া পেতে পারবেন না কারণ বাজারটি ভেঙে যাচ্ছে, ছাড় দেওয়া হচ্ছে এবং এটা শুধু যে দুষ্ট উতরাই চক্র. ওহো, এখন আমরা বন্ধকী পরিশোধ করতে পারছি না। ওহো, এখন আমরা এটি দিতে পারি না। আমি মনে করি আমরা এটির শুরু দেখতে যাচ্ছি, বিশেষ করে এই বেলুন লোনে, আবার, গ্রীষ্মের শেষের দিকে, প্রারম্ভিক পতন আমাদের ভবিষ্যদ্বাণী।

অ্যান্ড্রু:
ঠিক আছে, গ্রীষ্মের শেষের দিকে, শরতের শুরুর দিকে। এবং তারপর চূড়ান্ত প্রশ্ন, এবং আমি সত্যিই এই বিষয়ে আপনার চিন্তা শুনতে আগ্রহী. কিছু লোক যাদের সাথে আমি কথা বলি এবং যা আমি শুনি তারা বলছে, আরে, এটি কেবলমাত্র মাল্টিফ্যামিলি মার্কেটের একটি অংশ হতে চলেছে। অন্যদের মত, এটি 2008 এর মতো পুরো বাজারকে নিচে নিয়ে যেতে চলেছে। আমার চিন্তাভাবনা আছে, তবে আমি শুনতে চাই যে আপনি পরিপ্রেক্ষিতে কী মনে করেন, যারা খুঁজছেন তাদের জন্য এটি কি নির্বাচনী সুযোগের মতো হতে চলেছে? কিনুন বা এটি কি কেবলমাত্র একটি বিস্তৃত যন্ত্রণা হতে চলেছে যে এটি মহান আর্থিক সংকটে ছিল?

অ্যাঞ্জি:
না, আমার মতে এটি হবে না, কারণ আমি মনে করি সেখানে অনেক সম্পত্তির মালিক আছে যাদের যুক্তিসঙ্গত সুদের হারে ভাল কঠিন ঋণ রয়েছে। তারা এখন নগদ প্রবাহিত. তাই তারা ভাড়া ড্রপ এবং কিছু কঠিন সময় একটু বিট নিতে এবং বেল্ট আঁটসাঁট করতে পারেন, আসুন বলা যাক. তাই আমার মতে, আমি মনে করি না এটা ব্যাপক ধ্বংসযজ্ঞ হবে। আমি মনে করি এটা হতে যাচ্ছে, আবার, যারা রিয়েল এস্টেটের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছে যেগুলি স্মার্ট ক্রেতা ছিল না, তাদের অর্থ সেখানে পেতে হয়েছিল। এবং তারাই আমার মতে ভুগতে হবে।

অ্যান্ড্রু:
ঠিক আছে. ঠিক আছে, ভাল. ঠিক আছে, আশা করি যে সকলের জন্য কিছু ভাল প্রাসঙ্গিক তথ্য যারা সেখানে ডিল খুঁজছেন এবং এমনকি আপনার নিজস্ব কিছু সম্পত্তিও আছে। ম্যাট, আমরা পরিবর্তন করার আগে আপনার কি কিছু যোগ করার আছে?

ম্যাট:
আমি সম্মত যে অনেক সম্পত্তির সমস্যা হতে পারে, কিন্তু আমিও কেয়ামতের পূর্ববর্তী নই। আমি মনে করি অনেক লোক একটি উপায় খুঁজে বের করতে বা এটি কাজ করার একটি উপায় খুঁজে বের করতে যাচ্ছে। আমি মনে করি না রাস্তায় কোন প্রসারিত রক্ত ​​হতে চলেছে। আমি মনে করি প্রচুর চুক্তি হতে পারে, হয়তো আরও বেশি। এবং আমি মনে করি যে এই গেমটিতে যারা জিততে চলেছে বা যারা এই খেলায় নেমেছে তারা দীর্ঘ খেলা খেলবে। যারা এতে প্রবেশ করেছে তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংকে গরম আলুর মতো উল্টাতে চেয়েছিল এবং প্রবেশ করতে চেয়েছিল, এক বছরে, দুই বছরের মধ্যে তারা সোশ্যাল মিডিয়ায় লোকেদের দেখেছে, তাদের হয়ত তাদের পরিকল্পনা পরিবর্তন করতে হবে বা তাদের শেষ হতে পারে সম্পত্তি হারানো পর্যন্ত। কে জানে?
কিন্তু আমি মনে করি যে যারা গেমে প্রবেশ করছে বা একটি বহু পরিবারে প্রসারিত হচ্ছে, অ্যান্ড্রু এর ক্ষেত্রে একটি ঘটনা, অ্যান্ড্রু শুধু একটি চুক্তি করেছে, শুধু একটি সম্পত্তি বন্ধ করেছে বা শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি চুক্তির অধীনে রেখেছে এবং সম্প্রতি এটি বন্ধ করেছে। এটা হতে পারে. ভাল ডিল এখনও যে থাকতে পারে. আমার মনে হয় যারা হাত বুলিয়ে বসে আকাশ ভেঙ্গে পড়ার অপেক্ষায় আছে তারা কিছুক্ষণ হাত ধরে বসে থাকবে। আপনি সেইসাথে শুধু সেখানে যেতে এবং চেষ্টা এবং সুযোগ খুঁজে পেতে পারে. আপনি নগদ প্রবাহ এবং সেই প্রশংসা করতে চান এমন একটি বোঝার সাথে ডিলগুলির উপর শুধু নিরীক্ষণ করুন এবং বিড করুন, কারণ প্রশংসা কিছু সময়ের জন্য কিছু নাও হতে পারে। আমি মনে করি নগদ প্রবাহ বহু পরিবারে খুব দীর্ঘ সময়ের জন্য রাজা হতে চলেছে।

অ্যাঞ্জি:
আমি ক্লায়েন্টদেরও বলতে থাকি, আপনার আন্ডাররাইটিংয়ে সতর্ক থাকুন কারণ বাজার আক্ষরিক অর্থে মুদ্রাস্ফীতি এবং অন্য সবকিছুর সাথে, বিরতি চলতে হবে। আপনি শুধু এই গতিতে চালিয়ে যেতে পারবেন না। এবং এমন একটি সময় হতে চলেছে যেখানে লোকেরা বলবে, আমি এটি বহন করতে পারি না। এবং আপনি এই বিশাল মূল্য বৃদ্ধির সামর্থ্য রাখতে পারবেন না। তাই আমার কাছে আন্ডাররাইট করা হচ্ছে, যদিও সেখানে কিছু ভাল চুক্তি হতে পারে, আপনি আন্ডাররাইট করতে পারবেন না এবং 30, 40% ভাড়া বৃদ্ধির আশা করতে পারবেন না। বাজার সহ্য করতে পারে না। এবং এটিই আমরা ক্রমাগত ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিই, আপনার ভাড়া বাড়াবেন না কারণ এটি ঘটবে না। এবং আমরা এটা দেখেছি. মানুষ ঠিক মত, আমি যথেষ্ট ছিল. না। তাই আপনাকে খুব, খুব সতর্ক থাকতে হবে এবং আমরা ক্লায়েন্টদের একই পরামর্শ দিয়ে যাচ্ছি। যদি আপনাকে এই বিশাল ভাড়া বৃদ্ধিকে আন্ডাররাইট করতে হয় তবে চুক্তিটি কিনবেন না কারণ এটি ব্যর্থ হবে।

ম্যাট:
সুতরাং আপনি আমাদের বাজার বিশ্লেষণ থেকে এগিয়ে যাওয়ার আগে, আমি সবাইকে জানাতে চাই যে ম্যাট, অ্যান্ড্রু এবং অ্যাঞ্জির মালিকানাধীন ক্রিস্টাল বলগুলি দোকানে রয়েছে। আমরা তাদের দোকান থেকে বের করতে পারি না। তাই আপনার নিজের বাজারের তথ্যের উপর ভিত্তি করে আপনার নিজের বাজার সিদ্ধান্ত নিন। আপনি আপনার নিজের ঝুঁকিতে আপনার নিজের অফার তৈরি. তাই সেই দিনটির জন্য আমাদের ম্যাট, অ্যান্ড্রু এবং অ্যাঞ্জি দাবিত্যাগ। কিন্তু আমি আশা করি আপনি এই বাজার কথোপকথন তথ্যপূর্ণ খুঁজে পেয়েছেন. এগিয়ে চলুন, অ্যাঞ্জি, আপনি এমন একজন যে অ্যান্ড্রু এবং আমি দুজনেই মনে করি তাদের অনেকের সাথে ইন্ডাস্ট্রিতে ইন্টারঅ্যাক্ট হয়েছে, কিন্তু যারা আপনার কথা শোনেননি, তারা আপনাকে জানেন না, আপনি কি আমাদের একটি সংক্ষিপ্ত ভূমিকা দিতে পারেন? এবং আমাদের বলুন অ্যাঞ্জি স্মিথ কে এবং আমরা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এবং বহু পরিবার সম্পর্কে একটি দুর্দান্ত কথোপকথনে ঝাঁপিয়ে পড়ব।

অ্যাঞ্জি:
ঠিক আছে. হ্যাঁ, দারুণ। আমার ব্যবসায়িক অংশীদার, Cindy Batey এবং আমি 2010 সালে স্ট্র্যাটেজিক ম্যানেজমেন্ট পার্টনারস, বা SMP, যেমনটি সবাই আমাদের চেনেন, শুরু করেছিলাম। আমরা আক্ষরিক অর্থে শূন্য সম্পদ নিয়ে কোম্পানিটি শুরু করেছি। এবং আমরা এমন সংস্থাগুলির জন্য কাজ করেছি যেগুলি দেউলিয়া হয়ে যাচ্ছিল বা কষ্ট পেয়েছিল৷ এবং সিন্ডি এবং আমি একে অপরের দিকে তাকিয়ে বললাম, আমরা কি করতে যাচ্ছি? এবং আমরা হয় অন্য কারো জন্য কাজ করতে যাচ্ছি বা আমরা আমাদের নিজস্ব কোম্পানি শুরু করতে যাচ্ছি। এবং তাই আমরা 2010, 0 ইউনিটে এসএমপি শুরু করি এবং আক্ষরিক অর্থে আমরা এটিকে ডলারের জন্য ডায়াল করি। সিন্ডি অ্যাটর্নি এবং দালালদের কল করছিল যা সে তার অতীত থেকে জানত। আমি আসলে বিশেষ পরিষেবাকারীদের কল করছিলাম। তাই এটা এই বাড়ে. এবং এটা ছিল যখন বাজার ভেঙ্গে পড়ছিল। এবং অবশেষে তার নামে একজন ভদ্রলোক, এবং আমাকে এটি বলতে হবে কারণ আমি মনে করি এই লোকটির বিশ্ব, তার নাম হেক্টর গোমেজ, এবং তিনি বলেছিলেন, "অ্যাঞ্জি, আমি তোমাকে একটি সুযোগ দিচ্ছি।"

ম্যাট:
খুশী হলাম।

অ্যাঞ্জি:
এবং আমি মত ছিল, হ্যাঁ. আমরা অবশেষে একটি বিশেষ সার্ভিসারের কাছ থেকে একটি চুক্তি পেয়েছি এবং এটি সুন্দরভাবে কাজ করেছে। এবং তিনি আমাদের সবচেয়ে দুঃখজনক সম্পদ দিয়েছেন যা আপনি কাউকে দেওয়ার কল্পনাও করতে পারেন। এবং তিনি আমাদের তার সম্পদ দিয়েছেন। আমরা এটি ঘুরিয়ে দিয়েছিলাম এবং আমরা LNR-এ জর্জিয়ার মেয়ে হিসাবে পরিচিত হয়েছিলাম। এবং জর্জিয়ার মেয়েরা, আমাদের তাদের আরও বেশি দিতে হবে, আমাদের আরও বেশি দিতে হবে। এবং আক্ষরিক অর্থে LNR আমাদের পুরো জর্জিয়া রাজ্যে একদিনে 18 টি সম্পত্তি দিয়েছে যদিও আমাদের দখলে যেতে হয়েছিল। আর তাই দালাল, আমাদের উপর বিশ্বাসী অ্যাটর্নি এবং LNR-এর হেক্টর গোমেজের মধ্যে, এভাবেই SMP তাদের শুরু করেছিল। এবং আমরা সেই দুর্দশাগ্রস্ত সম্পদগুলিতে এত ভাল কাজ করেছি এবং এটি দালালদের সাথে আমাদের খ্যাতি তৈরি করেছে কারণ তারা এই সম্পদগুলিকে দুর্দশার মধ্যে দেখেছিল, বিশ্বাস করতে পারেনি যে আমাদের সেগুলি ঘুরিয়ে দেওয়ার ক্ষমতা ছিল এবং তারা সেগুলি দুর্দান্তভাবে বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছিল। বিশেষ সার্ভিসারের জন্য দাম। এবং সেখানে আপনি যান. আর এভাবেই SMP সত্যিই শুরু হয়েছিল।

অ্যান্ড্রু:
আমরা এখানে সরস স্টাফ মধ্যে সামান্য ডাইভারশন নিতে যাচ্ছি. তাই আপনি যা সবাইকে বলছেন তা হল আপনি সাম্প্রতিক ইতিহাসে বহু পরিবারে সবচেয়ে অব্যবস্থাপনাযোগ্য সময়ে আপনার কোম্পানির সবচেয়ে অব্যবস্থাপনাযোগ্য সম্পদগুলি পরিচালনা করে শুরু করেছেন। তাই আমাদের বলুন, আমাদের আপনার সবচেয়ে আকর্ষণীয় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার গল্পগুলির একটি দিন যা আপনি SMP এর জীবনে সম্মুখীন হয়েছেন।

অ্যাঞ্জি:
ওয়েল, এটি একটি হেক্টর গোমেজ LNR গল্প। এই নাও. এবং এটি এমন সম্পত্তি ছিল না যা তিনি আমাদের সুযোগ দিয়েছিলেন। এটা অন্য এক ছিল. এবং এটি একটি বহুসাংস্কৃতিক সম্পত্তি ছিল। এবং যখন আমরা দায়িত্ব গ্রহণ করি, সেখানে থাকবে, এবং আমি অতিরঞ্জিত করছি না, আমি মজা করছি না, প্যাটিওস বা মুরগিতে ছাগল থাকবে। এবং তারপর আমরা ইউনিট হাঁটা শুরু করি এবং লিভিং রুমে কার্পেটে গর্ত ছিল এবং আমরা সবাই যাচ্ছি, কি? এবং তারা আসলে পশুদের যত্ন নিচ্ছিল।

ম্যাট:
আমরা শুরু করছি.

অ্যাঞ্জি:
তারা পশুদের যত্ন নিচ্ছিল।

ম্যাট:
ওয়েল, তারা ভেগান ছিল না আপনি কি বলছেন.

অ্যাঞ্জি:
তারা মোটেও ভেগান ছিল না। এবং তারপরে তারা অ্যাপার্টমেন্টের মেঝেতে উল্লিখিত প্রাণীগুলিকে রান্না করবে কারণ তারা অ্যাপ্লায়েন্স, আমেরিকান যন্ত্রপাতি ব্যবহার করতে জানত না, কারণ আপনাকে ভাবতে হবে যে এই লোকদের অনেকগুলি এমন জায়গা থেকে এসেছে যেখানে তাদের আধুনিক সরঞ্জাম, বিদ্যুৎ ছিল না, কিছু. তাই আমাদের সেটা মোকাবেলা করতে হয়েছে। এবং আমাদের আসলে চিহ্নগুলি পোস্ট করতে হয়েছিল, এই সম্পত্তিতে একটি ধারণ পুকুর ছিল যেখানে হাঁস এবং গিজ ছিল এবং আমাদের আসলে একটি চিহ্ন পোস্ট করতে হয়েছিল, বাসস্থান মানুষের ব্যবহারের জন্য নয় কারণ তারা প্রাণীদের ধরে রাখার পুকুর থেকে বের করে নিয়ে যাবে এবং তাদের রাতের খাবারের জন্য খাবে। যেমন.

ম্যাট:
এখন অ্যাঞ্জি, তারা কি ছাগল ও মুরগির জন্য পোষা খাজনা দিচ্ছিল?

অ্যাঞ্জি:
আপনি কি ম্যাট জানেন, আমরা আসলে এটা নিয়ে মজা করেছি। এমনকি আমাদের সম্পদ ব্যবস্থাপকের সাথেও এটি একটি রসিকতা হয়ে উঠেছে, আপনি কি পোষা প্রাণীর ভাড়া নিচ্ছেন? আমরা এখানে প্রচুর অর্থ উপার্জন করতে পারি।

ম্যাট:
এটা একটা রাজস্ব প্রবাহ, মানুষ.

অ্যাঞ্জি:
রাজস্ব প্রবাহ. কিন্তু না, আমাদের অনুশীলন বন্ধ করতে হয়েছিল। এই নাও.

ম্যাট:
ওহ মানুষ. বিভিন্ন স্ট্রোক, তাই না?

অ্যাঞ্জি:
এটি একটি সম্পূর্ণ শিক্ষাগত পরিস্থিতিও ছিল, যে আমাদের লোকেদের সত্যিকার অর্থে রান্না করতে এবং আধুনিক যন্ত্রপাতি ব্যবহার করতে শিখতে সাহায্য করতে হয়েছিল। এটি একটি বন্য সময় ছিল, এটি মজা ছিল. যে সম্ভবত আমার বন্য গল্প.

ম্যাট:
এই নাও. প্রত্যেক বাড়িওয়ালার গল্প আছে যে ককটেল পার্টিতে, তারাই এমন একটি যে আপনি গান বন্ধ করতে পেরেছিলেন এবং সবাই বাড়িওয়ালার চারপাশে হাড্ডাহাড্ডি করছে, আপনি তাদের বাড়িওয়ালার পাগলের গল্প বলতে শুনেছেন। তাই যে শেয়ার করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ.

অ্যাঞ্জি:
ঠিক.

ম্যাট:
এখানে একটি আকর্ষণীয় জিনিস, তাই না? কারণ কিছু লোক এই পডকাস্টটি শোনে যা হয়তো রিয়েল এস্টেট গেমে প্রবেশ করছে বা কিছু লোক শুনছে যা স্ব-ব্যবস্থাপনা হতে পারে বা যাই হোক না কেন। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, বিশ্বাস করুন বা না করুন, অ্যাঞ্জি, কিছু লোক এটিকে আকর্ষণীয় বলে মনে করে না। এবং কিছু লোক এমনকি বলতে পারে, আমার এমনকি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে কথা বলার বা সেই পডকাস্ট পর্বটি শোনার দরকার নেই কারণ এটি তেমন গুরুত্বপূর্ণ নয়। ঠিক? আপনি কি বলবেন, এটা বলার জন্য যে কেন একটি থার্ড পার্টি ম্যানেজমেন্ট একটি আলাদা পিএম কোম্পানি ব্যবহার করছে, ইন-হাউস পরিচালনার পাশাপাশি, কেন, আমি আপনাকে এখানে একটি সফ্টবল ছুঁড়ে দিচ্ছি কারণ আমি মনে করি অ্যান্ড্রু এবং আমি দুজনেই একমত যে এটি অপরিহার্য, কিন্তু কেন এটি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর জন্য গুরুত্বপূর্ণ, কেন তারা কেবল সম্পত্তি কিনতে পারে না এবং বাজারের বাতাস সম্পত্তিটিকে যেখানে যেতে চলেছে তা নিয়ে যেতে পারে না?

অ্যাঞ্জি:
ভাল প্রশ্ন. এবং অনেক লোক, আপনি ঠিক বলেছেন, ম্যাট, এটা বুঝতে পারছেন না, কিন্তু দিনের পর দিন মাটিতে থাকা বুটগুলিই এটি ঘটায়। আপনাকে বাসিন্দার সাথে মোকাবিলা করতে হবে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট লিজ দিতে হবে, আপনাকে ভাড়া সংগ্রহ করতে হবে, এবং আপনি যে বাজারে আছেন তা আপনাকে বুঝতে হবে৷ তাই আসুন শুধু বলি সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়ার কেউ সাভানাতে একটি সম্পত্তি কিনেছে, জর্জিয়া। সান ফ্রান্সিসকোর সেই ব্যক্তি সাভানা সম্পর্কে কী জানেন? 99% সময় সামান্য কিছুই না. আপনাকে এমন কাউকে নিয়োগ করতে হবে যে বাজারের জ্ঞানী, যে জানে তারা কী করছে, তারা যে শহর ও রাজ্যে কাজ করছে তার আইন জানে, সফল হতে এবং হাজার হাজার মাইল দূরে থেকে একটি সম্পত্তি পরিচালনা করা কঠিন। মাটিতে আপনার একটি পেশাদার ব্যবস্থাপনা কোম্পানির প্রয়োজন, আপনার সম্পদ চালানো।

অ্যান্ড্রু:
আসুন একটু পিছিয়ে যাই। আপনি ঠিক কিভাবে সংজ্ঞায়িত করবেন, তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কি?

অ্যাঞ্জি:
এবং সত্যিই আছে, আমি বলবো তিনটি ভিন্ন ধরনের ব্যবস্থাপনা কোম্পানি। একটি তৃতীয় পক্ষের ব্যবস্থাপনা কোম্পানি আছে, যেটি 100% ফি পরিচালিত হয়। আমরা উদাহরণ স্বরূপ SMP কোনো রিয়েল এস্টেটের মালিক নই। এবং তারপরে একজন মালিক ব্যবস্থাপক রয়েছে যেখানে তারা কিছু রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারে, তবে তারা একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থাও। তারপরে আপনার কাছে কঠোরভাবে এমন মালিক আছে যে পরিচালনা করে, এবং আমি জানি যে এটি পাগলের মতো শোনাচ্ছে, কিন্তু আপনি একজন মালিককে একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি পরিচালনা করতে পারেন যেটি তারা মালিক এবং তৃতীয় পক্ষকে পরিচালনা করে এবং তারপর মালিক যার নিজস্ব ব্যবস্থাপনা কোম্পানি আছে এবং পরিচালনা করে। সুতরাং এমন একজনের জন্য যে সেখানে একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি খুঁজছে, এবং এসএমপির আগে আমার কর্মজীবন একজন মালিক ব্যবস্থাপক ব্যবস্থাপনা কোম্পানি ছিল, এবং অনেক ক্লায়েন্ট বলত, হে অ্যাঞ্জি, আমি কীভাবে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির মালিককে জানব?
তিনি সমস্ত মনোযোগ পাচ্ছেন, তিনি সমস্ত সেরা কর্মচারী পাচ্ছেন, তিনি এই সমস্ত কিছু পাচ্ছেন। তাই এটি অনেক ঘর্ষণ তৈরি করেছে, তাই বলা যাবে না যে তারা ভাল ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নয় বা তারা আপনার জন্য একটি ভাল কাজ করবে না, কিন্তু একটি তৃতীয় পক্ষের 100% ব্যবস্থাপনা কোম্পানি অনেক লোকের কাছে আবেদন করে।

ম্যাট:
আমি কিছু হাইলাইট করতে চাই, কারণ আপনি শুধুমাত্র আমার এবং অ্যান্ড্রুর মতো ব্যক্তিদের জন্য কাজ করেন না যেগুলি হয় সিন্ডিকেটর বা বড় কর্পোরেশন যেগুলি হেজ ফান্ড, যাই হোক না কেন, যেগুলি বহু পরিবারের মালিক। রিসিভারশিপ নামে একটি ধারণাও আছে। এবং আপনি এটি উল্লেখ করেছেন যখন আমরা বাজার সম্পর্কে কথা বলছি। আপনি এখানে এটি উল্লেখ করেছেন. আমি বুঝতে পারছি যে কিছু লোকের কাছে আমরা হয়তো রিয়েল এস্টেটের অপবাদ ছুঁড়ে দিচ্ছি, তাই না? রিসিভারশিপ কি? আসুন সেই শব্দটিকে সংজ্ঞায়িত করি এবং কীভাবে এটি আমার বা অ্যান্ড্রুর মতো সরাসরি অপারেটরের জন্য কাজ করার চেয়ে আলাদা তা নিয়ে কথা বলি৷

অ্যাঞ্জি:
ঠিক। ঠিক আছে, একজন বিশেষ পরিসেবাকারী হিসাবে বা একজন রিসিভার হিসেবে, আসলে আপনি যদি রিসিভার নিযুক্ত হন, আপনি সেই কাউন্টির আদালতের দ্বারা নিযুক্ত হন যেখানে সেই সম্পত্তিটি অবস্থিত। এবং আদালত আক্ষরিক অর্থে আপনাকে রিসিভার নিয়োগ করে এবং আপনি আদালতে রিপোর্ট করেন। সুতরাং আপনি বিশেষ পরিষেবা প্রদানকারীর সাথে কাজ করেন, তারাই আপনাকে সম্পদ পরিচালনার জন্য অর্থ তহবিল দেয়, কিন্তু আপনি আসলে সেই আদালতে রিপোর্ট করেন।

ম্যাট:
এটা কি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন সম্পত্তির মত? কারণ রিয়েল এস্টেটের অন্যান্য লেনের অনেক লোক এটিকে ফোরক্লোজার বলতে পারে যেখানে সম্পত্তি এখন ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন। কিন্তু একটি রিসিভারশিপ ব্যবস্থা হতে পারে, আমি ভুল হলে আমাকে সংশোধন করুন, অ্যাঞ্জি, যেখানে এটি এখনও মালিকের মালিকানাধীন, কিন্তু ব্যাঙ্ক দায়িত্বের ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে এবং ফিরে এসেছে, আপনি তাদের সেরা কাজ করার জন্য এটি আপনার কোম্পানির হাতে তুলে দিয়েছেন আগ্রহ, যদি আপনি চান, যদিও তারা মালিক নয়।

অ্যাঞ্জি:
সঠিক। এবং ফোরক্লোজার। তাই আপনার রিসিভারশিপ এবং ফোরক্লোসার আছে। তাই যদি কোনো সম্পত্তি ফোরক্লোজারে চলে যায়, ঋণদাতা তা ফিরিয়ে নেয় এবং তারপরে তারা এটি পরিচালনা করার জন্য একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিয়োগ করে। এবং আপনি একটি রিসিভারশিপ না হিসাবে একই সত্যিই চমত্কার অনেক ভিত্তি অধীনে. সুতরাং তারা তহবিল, যতক্ষণ না ঋণদাতা সম্পদ বিক্রি করতে চায় আপনি কাজ করেন। সুতরাং একটি রিসিভারশিপে, প্রযুক্তিগতভাবে, হ্যাঁ, ম্যাট, মালিক এখনও সম্পত্তির মালিক, কিন্তু ঋণদাতা প্রবেশ করে, এটি একটি বিশেষ পরিষেবা প্রদানকারীকে দেয় যিনি এটিকে একজন রিসিভার নিয়োগের জন্য আদালতে নিয়ে যান কারণ তারা ঋণের খেলাপি। এবং অনেক সময় একটি রিসিভারশিপ সম্পত্তি আগ্রহী বা সাধারণত ফোরক্লোজারে যায়। তাই এটি মালিককে বের করে দেয়। তাই এটা ফোরক্লোজার মধ্যে যেতে হবে. কিন্তু কিছু সময় আছে, এবং আমরা বছরের পর বছর ধরে এটি পেয়েছি যে আমরা এর মধ্যে অনেকগুলি পরিচালনা করেছি, যে এটি পুরো সময় রিসিভারশিপে থাকে।

ম্যাট:
আপনি কি কখনও এমন পরিস্থিতি দেখেছেন যেখানে রিসিভারশিপের একটি সম্পত্তি রিসিভারশিপ থেকে বেরিয়ে গিয়ে মালিকের কাছে ফিরে যায়?

অ্যাঞ্জি:
কখনও.

ম্যাট:
ঠিক আছে.

অ্যাঞ্জি:
কখনও.

অ্যান্ড্রু:
আমি মালিকদের এটি চেষ্টা করার গল্প শুনেছি, কিন্তু তারা সাধারণত খুঁজে পায়, এবং এটি অনুমোদিত নয়। বিনিয়োগকারীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি, বিশেষ করে যারা অন্য বাজারে যেতে চান বা প্রথমবার প্রবেশ করতে চান, একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বাছাই করা। আমি ক্যালিফোর্নিয়ায় থাকি, আমি জর্জিয়াতে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছি। এই সব সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি আছে. আমি কিভাবে বুঝতে পারি কোনটি আমার এবং আমার ব্যবসার জন্য সঠিক এবং আমি কীভাবে এটি পরিচালনা করব? তাহলে আপনি কি, অ্যাঞ্জি, একটু ব্যাখ্যা করতে পারেন, কীভাবে কেউ একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বাছাই করতে পারে? এবং তারপর যে, আসলে SMP সম্পর্কে আমাদের একটু বেশি বলুন, আপনি বলছি কত ইউনিট আছে? কে আপনার জন্য উপযুক্ত? কে না? এবং সম্ভবত এসএমপি ব্যবহার করুন একটি উদাহরণ হিসাবে যে কেউ যখন তাদের তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি পরিচালন দল তৈরি করছে তখন কীভাবে সেই নির্বাচন প্রক্রিয়া সম্পর্কে যেতে হবে?

অ্যাঞ্জি:
একজন সম্পত্তির মালিকের পক্ষে একাধিক ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির সাথে সাক্ষাত্কার নেওয়া একটি ভাল জিনিস কারণ অনেক সময়, এবং আমি এটি শুরু করতে যাচ্ছি এবং আজকের আমাদের পুরো কথোপকথন জুড়ে এটিই হবে, এটিই হবে মূল বিষয়। এটা মানুষের ব্যবসা। এটি সমস্ত লোকদের সম্পর্কে, এটি সম্পত্তির মালিকদের সম্পর্কে, এটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থার বিষয়ে, এটি বিক্রেতাদের সম্পর্কে, এটি বাসিন্দাদের সম্পর্কে। তাই সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় আমরা যা কিছু করি তা হল মানুষের ব্যবসা। এবং তাই অনেক সময় এটা ব্যক্তিত্ব. মালিক এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের মধ্যে ব্যক্তিত্ব কেমন? তাহলে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কি দক্ষতা আছে? তাহলে কি কি কেনা হচ্ছে তার সম্পদ শ্রেণীতে তাদের কি দক্ষতা আছে? তাদের কি বাজারের সক্ষমতা আছে? তারা কি বাজার বোঝে এবং তাদের কি সঠিক অ্যাকাউন্টিং সফটওয়্যার আছে?
তারা কি রাজি? ঠিক আছে, আমি আমার সম্পত্তি অর্জন করতে চাই। ওহ না, আমি নগদে আমার সম্পত্তি চাই। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানী যে মানিয়েছে? তাই সত্যিই এটি একটি সম্পর্ক. আর সেই কারণেই সিন্ডি এবং আমি আমাদের কোম্পানির কৌশলগত ব্যবস্থাপনা অংশীদারদের নাম দিয়েছি। আমরা আমাদের ক্লায়েন্টদের সাথে কৌশলগতভাবে পরিচালনা করতে চেয়েছিলাম। এবং এভাবেই আমরা নামটি নিয়ে এসেছি, কারণ আমরা এটি একটি অংশীদারিত্ব হতে চেয়েছিলাম। এখানে আরেকটি বিষয় আকর্ষণীয়, এবং আবার, আপনি আমাকে SMP ব্যবহার করতে বলেছেন, তাই আমি করব। তাই যখন সিন্ডি এবং আমি ব্যবসা শুরু করি এবং আমরা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের সাথে মিটিং শুরু করি এবং আমাদের কুকুর এবং পোনি শো করতে শুরু করি, তখন আমাদের আক্ষরিক অর্থে লোকেদের বলতে হয়েছিল যে আমরা 100% কুকি কাটার কোম্পানী কিনতে যাচ্ছি না। সুতরাং সম্পত্তি, যেমন অ্যান্ড্রু একই শহরে দুটি সম্পত্তি আছে. আমি উদাহরণ হিসেবে যে ব্যবহার করব. আমরা সেই দুটি বৈশিষ্ট্য ঠিক একইভাবে পরিচালনা করি না। তারা একে অপরের থেকে রাস্তার এক মাইল দূরে থাকলে আমি চিন্তা করি না, তারা বিভিন্ন বাসিন্দার সাথে আলাদা সম্পদ, আলাদা সবকিছু।
আমি সম্পত্তি A চালাতে যাচ্ছি না ঠিক যেভাবে আমি সম্পত্তি B চালাতে যাচ্ছি। অবশ্যই আপনার সাধারণতা আছে, আপনি একই ভাড়া আদায় করেন, আপনি সবাইকে তাদের ভাড়া অনলাইনে পরিশোধ করার চেষ্টা করেন, ইত্যাদি ইত্যাদি। . কিন্তু সম্পদের বিপণন বা আপনি যা করেন তা সম্পূর্ণ ভিন্ন হতে পারে। এবং আমি মনে করি এটি আমাদের রিসিভারশিপ ব্যবসায় শুরু করা এবং বিশ্বকে প্রমাণ করার পাশাপাশি যে আমরা এমন জিনিসগুলি পরিচালনা করতে পারি যা কেউ পরিচালনা করতে পারে না বলে মনে হয়। আমাদের ক্লায়েন্টের প্রতি আমাদের প্রতিশ্রুতি ছিল যে সবকিছু ঠিক একইভাবে চলবে না কারণ দুটি সম্পদ ঠিক একই নয়।

অ্যান্ড্রু:
আমরা অন্য বিষয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে একটি দ্রুত জিনিস জিজ্ঞাসা করুন। SMP এখন কোথায়? কারণ যখন আমরা দেখা করি, আমি মনে করি আপনি প্রায় 3000 ইউনিটে ছিলেন। তাহলে আপনি এখন কোথায় এবং কোথায় এটি এসএমপিকে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির স্কেল বা বর্ণালীতে রাখে যা বিনিয়োগকারীদের বেছে নিতে হবে?

অ্যাঞ্জি:
ঠিক। ড্যাং অ্যান্ড্রু, আমরা একে অপরকে অনেক আগে থেকেই চিনি। যদি আমরা 3000 ইউনিট থেকে শুরু করি, আমরা বর্তমানে, আমরা 24 থেকে 26,000 ইউনিটের মধ্যে চালাই। আবার, শুধুমাত্র একটি ফি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি হওয়ায়, ক্লায়েন্টরা কেনেন, ক্লায়েন্টরা বিক্রি করেন। তাই মাস থেকে মাসে আমাদের সংখ্যা আক্ষরিকভাবে উপরে এবং নিচে। কিন্তু আমরা সাধারণত 24 এবং 26,000 ইউনিট পরিসরের মধ্যে চালাই যেখানে আমরা সমতল করেছি। এবং বড় ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি আছে, ছোট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি আছে. আমি শুধু মনে করি আমরা একটি ভাল মধ্যে মাপসই, আমি একটি ভাল কুলুঙ্গি বলব. এবং আমরা প্রতিটি রাজ্যে কাজ করি না। সুতরাং যদি একজন ক্লায়েন্ট আমাদের কেনটাকি যেতে বলেন, উদাহরণস্বরূপ, উত্তর হবে না। এক নম্বরে, আমরা সেই ক্লায়েন্টের জন্য একটি বড় ক্ষতি করব কারণ আমরা শহরের নাম ছাড়াও কেনটাকি সম্পর্কে ফ্লিপ জানি না এবং তারা সেখানে ঘোড়ার রেস করে। তাই এটা শুধু আমাদের শক্তি নয়. অথবা আরকানসাস বা অ্যান্ড্রু, ক্যালিফোর্নিয়া যেতে।

ম্যাট:
আমি ক্যালিফোর্নিয়াও যাব না।

অ্যাঞ্জি:
আমি যেতাম না।

ম্যাট:
বিনিয়োগের জন্য নয়, না।

অ্যাঞ্জি:
তাই আপনি যেতে চান না যেখানে আপনি আপনার ক্লায়েন্টদের একটি অপব্যবহার করতে যাচ্ছেন. এবং যদি একটি ক্লায়েন্ট একটি খারাপ চুক্তি কিনছে এবং আমরা এটির সাথে একমত না হই, আমরা আমাদের ক্লায়েন্টদেরও বলব, না, এটি SMP-এর জন্য নয়। এবং আমরা সম্ভবত আরো ব্যবসা হারিয়েছি. আমরা সম্ভবত এখন 50 বা 60,000 ইউনিট হতে পারি। আমরা এটা করতে যাচ্ছি না যদি এটা সঠিক ফিট না হয়. সুতরাং এটি আবার, একটি পারস্পরিক অংশীদারিত্ব এবং চুক্তি হতে হবে কারণ আমরা আমাদের ক্লায়েন্টকে ব্যর্থ হওয়ার জন্য সেট আপ করতে চাই না এবং আমরা আমাদের ক্লায়েন্টের জন্য ব্যর্থ হতে চাই না। আমরা কি নিখুঁত এবং আমরা ব্যর্থ? একেবারে। আমরা কি ভবিষ্যতে এটা করব? একেবারে। এটা জীবনের অংশ। কখনও কখনও এটি কাজ করে এবং কখনও কখনও এটি করে না এবং এটি ঠিক আছে। এবং সেই কারণেই আমাদের ব্যবস্থাপনা চুক্তিতে 30 দিনের আউট আছে।
আপনি আমাদের সাথে খুশি না হলে বা আমরা আপনার সাথে খুশি না হলে, আসুন বন্ধুদের ভাগ করি। জীবন খুব ছোট. এবং আবার, এই ব্যবসা 100% মানুষ এবং সম্পর্ক সম্পর্কে.

ম্যাট:
একেবারে। এবং যে আরও এগিয়ে যাচ্ছে, এর মানুষ সম্পর্কে কথা বলা যাক, তাই না? কারণ দুটি ভিন্ন লোক আছে, মালিক এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপক আছে। এবং এর মধ্যে যে একটি সামান্য বিট জন্য যে সম্পর্ক আলোচনা করা যাক. মালিক, প্রধানমন্ত্রীর সম্পর্কের সবচেয়ে ভুল বোঝার অংশটি কী, যা আপনি বারবার দেখেন এবং আপনি চান, আপনি এই মুহূর্তে প্রচুর এবং প্রচুর রিয়েল এস্টেট মালিকদের সাথে কথা বলছেন, তাই এটি আপনার কাছ থেকে প্রচার করার সুযোগ মিম্বর এবং এই সমস্ত মালিকদের বলুন, মালিকদের একটি বড় ভুল বোঝাবুঝি কী, হয় প্রধানমন্ত্রীর এমন কিছু করা উচিত, যে তারা মনে করেন মালিকদের করা উচিত যা তারা করছেন না? অথবা শুধুমাত্র একটি সাধারণ ভুল ধারণা যা আপনি মনে করেন মালিকদের মধ্যে প্রধানমন্ত্রী এবং মালিকের সম্পর্ক আছে?

অ্যাঞ্জি:
ঠিক আছে, এটি একটি কঠিন প্রশ্ন, ম্যাট, কিন্তু আমি এইভাবে উত্তর দেব। ব্যবস্থাপনা কোম্পানি জানে তারা কি করছে। তারা পেশাদার, তারাই অভিজ্ঞতা সম্পন্ন। তাই যখন একজন মালিক, বিশেষ করে নতুনরা প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপে খুব বেশি জড়িত থাকে এবং বলতে চায়, ওহ মাই গশ, আমাদের এইমাত্র একটি ইউনিট খালি ছিল, ভাড়া বাড়ান $250৷ ওয়েল মিস্টার ক্লায়েন্ট, না, আপনি বাজারের বাইরে দাম দিতে যাচ্ছেন এবং সেই ভাড়া আশা করা অযৌক্তিক। যেভাবে হোক এটি কর. তাই যখন আপনার কাছে এমন কোনো ক্লায়েন্ট থাকে যেটি অত্যধিকভাবে জড়িত, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির সাফল্যের সম্ভাবনা, এবং এটি শুধুমাত্র SMP নয়, এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রতিটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি, আপনি একটি কারণে তাদের নিয়োগ করেছেন, তাদের তাদের কাজ করতে দিন।
এবং যে সমস্ত ক্লায়েন্টদের জন্য অতিরিক্ত ব্যস্ত, কেস স্টাডির পরে কেস স্টাডি, সম্পত্তি সফল হয় না। যখন আপনার কাছে এমন ক্লায়েন্ট থাকে যারা হাত বন্ধ করে থাকে এবং তাদের সাথে আপনার একটি সাপ্তাহিক কল থাকে, আপনি আপনার সাপ্তাহিক প্রতিবেদন, আপনার মালিকের প্রতিবেদন পাঠান, আপনি তাদের সাথে ভাল কথোপকথনে নিযুক্ত হন। সেই বৈশিষ্ট্যগুলি বার বার, অত্যন্ত সফল।

অ্যান্ড্রু:
আমি এখানে এক সেকেন্ডের জন্য ডেভিল অ্যাডভোকেট খেলতে যাচ্ছি, অ্যাঞ্জি। আমি সম্পত্তির মালিক, আমি এটিকে অন্য কারও চেয়ে বেশি যত্ন করি, তাই আমি এটি পরিচালনার সেরা কাজটি করতে যাচ্ছি।

ম্যাট:
এটা আমার টাকা.

অ্যান্ড্রু:
এটা আমার টাকা, এটা আমার সম্পত্তি. আমি এটা আমার নিজস্ব চিন্তা আছে. কিন্তু আপনি কেবল একজন বিনিয়োগকারীকে কী বলবেন যিনি বলছেন যে তারা সেই কারণে স্ব-পরিচালনা করতে চান?

অ্যাঞ্জি:
এবং আমরা এই শো পিজি রাখতে যাচ্ছি, আমাকে যে সম্পর্কে পূর্ব সতর্ক করা হয়েছিল। তাই আমরা এটি পিজি রাখতে যাচ্ছি। ওয়েল, মিস্টার ক্লায়েন্ট, আপনি ফ্লিপ করবেন না এবং সবকিছু জানেন এবং আমি দুঃখিত। আমরা পেশাদারভাবে আমাদের ক্লায়েন্টদের বলার চেষ্টা করি যে, অনুগ্রহ করে, আমাদের বাজারের দক্ষতা আছে। আমরা বুঝতে পেরেছি. আমরা এই দিন ইন, ডে আউট. জীবিকার জন্য আমরা এটা করেছি। আপনি না. আমাদের এটা করতে দিন. এবং কখনও কখনও তারা করে, কখনও কখনও তারা করে না। কিন্তু একটি ভালো ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি, এবং সিন্ডি এবং আমি আমাদের ক্লায়েন্টদের এই সব সময় বলি, সিন্ডি এবং আমি, আমরা অতীত জীবনে যেতে যাচ্ছি। রিয়েল এস্টেটে আমাদের বড় মালিকানা ছিল। আমরা বুঝতে পারি যে এটি একটি সম্পত্তির মালিক হওয়া কেমন এবং সেই সম্পত্তিটি সফল হোক। আমরা আমাদের কার্যনির্বাহী দলে এটি স্থাপন করি।
যখন আমরা তাদের বারবার বলি, আপনি এই সম্পদটিকে আপনার নিজের বলে মনে করেন। তাই অ্যান্ড্রু এবং ম্যাট, আপনি সেখানে যান. আমরা আমাদের লোকেদের মধ্যে স্থাপন করি, ভান করি যে এটি আপনার সম্পদ, আপনি এটির মালিক। আর এটাই আমরা সবসময় আমাদের জনগণকে দেওয়ার চেষ্টা করি।

ম্যাট:
যে বন্ধ যাচ্ছে, তাই না? মালিকদের যা করা উচিত তার একটি লাইন আছে এবং সম্ভবত তারা একটি PM কোম্পানী করবে বলে আশা করে। তাহলে এমন কিছু সাধারণ জিনিস কী যা একজন মালিকের সত্যিই নিজেরাই করা উচিত এবং তারা আশা করতে পারে, একজন অপ্রশিক্ষিত মালিক তাদের পিএম কোম্পানির কাছে আশা করবে, কিন্তু এটি সত্যিই মালিকের কাজ?

অ্যাঞ্জি:
আমি শুধু একটি দম্পতি উদাহরণ দিতে হবে, কারণ অনেক আছে. কিন্তু ট্যাক্স আপিলের মতো, একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি ট্যাক্স আপিলের উইজার্ড নয়। আমরা তা করি না। এটা আমাদের শক্তি নয়. তাই সেখানে ট্যাক্স আপিল কোম্পানি আছে. মালিক সাহেব, আমরা আপনাকে ট্যাক্স আপিল কোম্পানির কাছে পৌঁছে দেব, কিন্তু আপনার ম্যানেজার আপনার জন্য ট্যাক্স বিল জমা দিতে যাচ্ছেন না। আমি একটি refi করা প্রয়োজন. আপনি এই কাজ করবেন? না, আপনার পুনঃঅর্থায়ন করা আমাদের কাজ নয়। আপনার পুনঃঅর্থায়ন করা আপনার কাজ। সম্পত্তি পরিচালনা করা আমাদের কাজ। সুতরাং এগুলি কেবলমাত্র কয়েকটি জিনিসের দ্রুত উদাহরণ যা কখনও কখনও আমাদের জিজ্ঞাসা করা হয় এবং সেগুলি ভালো হয়, কেন আপনি কেবল আপিল করতে পারবেন না? ট্যাক্স আপিল কোম্পানি তারা এই কাজ করার জন্য একটি ফি পেতে. এবং ক্লায়েন্ট বলে, ওহ না, আপনি এটি করতে পারেন। না, আমরা পারি না।

ম্যাট:
আমি বিশ্বাস করতে পারছি না যে আপনি মালিকরা আপনাকে আপনার পুনঃঅর্থায়ন পরিচালনা করতে বলেছেন। আমি এমনও শুনেছি যে মালিকরা তাদের PM কোম্পানিকে এখন আমাদের জন্য তাদের বিনিয়োগকারীদের বিতরণ পরিচালনা করতে বলছে। যেমন, আরে, আপনি কি আমার বিনিয়োগকারীদের সরাসরি অর্থ প্রদান করতে পারেন এবং তাদের ত্রৈমাসিকভাবে সেখানে পাঠাতে পারেন, কেবল কোম্পানি থেকে সরাসরি তাদের কাছে পাঠাতে পারেন। ঠিক?

অ্যাঞ্জি:
সব সময় ঘটে.

ম্যাট:
যে কারণে আপনি এটি করতে পারবেন না, সেখানে একটি বিশ্বস্ত দায়িত্ব রয়েছে। বিনিয়োগকারীদের সাথে সরাসরি ডিল করার জন্য আপনি যে স্টিক নিতে চান তার শেষ এটি নয়। এবং এটি সম্ভবত এমন কিছু যা এই সিন্ডিকেটর দ্বারা বা অপারেটরের নিজের এবং বিনিয়োগকারীদের সম্পর্ক এবং সবকিছুর দ্বারা পরিচালনা করা উচিত। হ্যাঁ। দারুণ। ধন্যবাদ. ঠিক আছে, এমন কিছু জিনিস যা আপনাকে রাতের বেলা জাগিয়ে রাখে, এই বৈশিষ্ট্যগুলিতে যে জিনিসগুলি ভুল হয়ে যায় এবং আপনি যেখানে পেয়েছেন তার মতো জিনিসগুলি সম্পর্কে, ঠিক কী আপনাকে একজন প্রধানমন্ত্রী হিসাবে রাতে জাগিয়ে রাখে, একজন ভাল সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হিসাবে যা সত্যিই যত্ন করে? এবং আমি আপনাকে বলতে পারেন. সুতরাং একজন প্রধানমন্ত্রী হিসাবে যা সত্যিই যত্নশীল, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হিসাবে প্রতিদিনের ভিত্তিতে এমন কিছু কী যা সত্যিই আপনাকে উদ্বিগ্ন করে?

অ্যাঞ্জি:
এক নম্বর. এবং এটি এক নম্বর, দুই নম্বর, তিন নম্বর, অপরাধ এবং মামলা। এটা খুবই সাধারণ. যে কোনো ব্যবস্থাপনা কোম্পানি কখনও মোকাবেলা করবে যে কঠিন জিনিস, অপরাধ এবং মামলা. এটা কোন মজা না. আপনি একটি ডুবে যেতে পারেন, আপনি একটি শুটিং করতে পারেন, আপনি একটি ছাগলছানা একটি গাছ থেকে পড়ে যেতে পারে এবং আপনি মামলা করা হচ্ছে. কেউ সিঁড়ি থেকে পড়ে যায়। এর আইনি দিক। এবং সবাই আজকে এতটা বিচারপ্রার্থী, তাই আমরা এখান থেকে ইন্স্যুরেন্সে যেতে পারি এবং আমি আপনার সাথে ঘন্টার পর ঘন্টা বিমা সম্পর্কে কথা বলতে পারি এবং এখন বীমা করা কতটা কঠিন। কিন্তু আজ আমরা যে বিচারপ্রার্থী সমাজে বাস করি তাতে সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হওয়া খুব কঠিন হয়ে পড়ে। এবং এটা আসলে ভীতিকর. এবং তারপর হ্যাঁ, এটি আমাদের রাতে জাগিয়ে রাখতে পারে না, বিশেষ করে যদি আমাদের সেই পরিস্থিতিগুলির মধ্যে একটি থাকে।

ম্যাট:
ঠিক আছে, চলুন সেখানে যাই, কারণ আপনি যে অনেক বিষয়ে কথা বলেছেন, অপরাধ এবং মামলা মালিকদের জন্য বীমার খরচ বাড়িয়ে দিচ্ছে। এটা শুধু এই কারণে নয় যে আমরা আরও হারিকেন বা যাই হোক না কেন, কারণ প্রতিটি এলাকা তা পাচ্ছে না। বহুপরিবারে বীমার খরচ মারাত্মকভাবে বেড়ে যাচ্ছে। কেন এমন হল? আপনি ইতিমধ্যে এটি কেন তা মন্তব্য. আপনি মালিকদের করতে পারেন এমন কিছু কি সুপারিশ? আমরা বীমা খরচ নেভিগেট করতে পারেন যে উপায় আছে এবং যে মাল্টিফ্যামিলি মালিকরা শুধু বীমা খরচ সংক্রান্ত জন্য প্রস্তুত হতে পারে?

অ্যাঞ্জি:
না. এবং সত্যিই কোন সহজ উত্তর নেই, ম্যাট. আমি শুধু বলতে পারি না, এই জাদুর কাঠি দোলাও বা এটা করো বা ওটা করো। কারণ আপনি যদি একটি বীমা ব্রোকারের কাছে যান এবং তারা এটিকে বাজারে নিয়ে যায় এবং আপনি সেই উদ্ধৃতিগুলি পছন্দ করেন না এবং আপনি অন্য বীমা ব্রোকারের কাছে যান, ঠিক আছে, পরবর্তী বীমা ব্রোকারকে বাজার থেকে ব্লক করা হবে। তাই তারা সেই উদ্ধৃতিগুলি পেতে যেতে পারে না কারণ তারা ইতিমধ্যে রিয়েল এস্টেটের সেই অংশের জন্য বাজারের বাইরে অবরুদ্ধ। তাই সম্ভাব্য সর্বোত্তম বীমা পেতে আপনাকে আক্ষরিক অর্থেই আপনার ব্রোকারের প্রতি আস্থা রাখতে হবে। কিন্তু আজকাল বীমা করার জন্য আপনার আঙুলের একটি সহজ স্ন্যাপ কি সমাধান আছে? না। এবং আবার, আমরা প্রাথমিকভাবে জর্জিয়া ভিত্তিক, জর্জিয়া রাজ্যে বীমা পাচ্ছি, বিশেষ করে আটলান্টায়, আমি এটিকে এভাবেই ছেড়ে দেব, মেট্রো আটলান্টা।
এটা প্রায় অসম্ভব কারণ জর্জিয়ার আইন পরিবর্তিত হয়েছে এবং জুরিদের কাছ থেকে অনেক উচ্চ পুরষ্কার দেওয়া হয়েছে যে বীমা কোম্পানির ন্যায়সঙ্গত, জীবন খুব ছোট, আমরা জর্জিয়ার বাইরে আছি। এবং তাই মালিকরা জর্জিয়াতে বীমা পেতে খুব কঠিন সময় পার করছেন।

ম্যাট:
চারিদিকে ঝামেলা। ভাল অন্তর্দৃষ্টি. এটা কি হয়। অনেক লোক যাদের সাথে আমি কথা বলি, তারা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনাকে বিশ্বাস করে দেখে, এবং আপনি চিৎকার করতে পারেন, আপনি চাইলে এখনই এটি করবেন না, তারা হয় স্ব-ব্যবস্থাপনা বা এমনকি হাঁফানোর বিষয়ে কথা বলেন, তাদের নিজস্ব শুরু সম্পত্তি পরিচালন সংস্থা এবং অন্যান্য লোকেদের পক্ষে পরিচালনা। কুল-এইড পান করা যা আপনি অনেক বছর আগে পান করেছিলেন এবং এটি নিজেরাই উপার্জনের স্ট্রীম হিসাবে, নিজের ব্যবসা হিসাবে করছেন। আপনি এবং সিন্ডি অনেক বছর আগে ব্যবসায় যোগ দেওয়ার কথা বিবেচনা করছেন এবং তাদের নিজস্ব PM কোম্পানি শুরু করেছেন তাদের আপনি কী বলবেন?

অ্যাঞ্জি:
পার্থক্য হল, সিন্ডি এবং আমি এই শিল্পে বড় হয়েছি। তাই আমি লিজিং কনসালট্যান্ট হিসাবে শুরু করেছিলাম, একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির মালিক পর্যন্ত কাজ করেছি। এটা রাতারাতি ঘটেনি। আমরা বড় হিট ছিল এবং পতন নিচে এবং পথ বরাবর আপনার হাঁটু আঘাত. সুতরাং আমাদের মালিক বনাম শিল্প শেখার অভিজ্ঞতা ছিল যে তারা কেবল তাদের প্রথম সম্পত্তি কিনেছে এবং তারা মনে করে যে তারা প্রবেশ করবে এবং এটি পরিচালনা করবে। তাদের কোনো ক্লু নেই। তারা জানে না, এক নম্বর, আপনার একটি সফটওয়্যার প্রোগ্রাম দরকার। ঠিক আছে, কিছু লোক প্রবেশ করে এবং তাদের প্রথম সম্পত্তি কেনার সময় QuickBooks ব্যবহার করার চেষ্টা করে। এবং কিভাবে লোক নিয়োগ করা যায়। আপনি কি জন্য ভাড়া করবেন? আপনি কোথা থেকে বিক্রেতারা পাবেন? আর সেটাই জানার জন্য একটা ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাছ থেকে আসা অভিজ্ঞতা।
এখন, সেখানে এমন মালিক আছেন যারা তাদের নিজস্ব ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলি বেশ সফলভাবে শুরু করেছেন, তবে এটি ব্যবসাটি বুঝতে পারছে এবং এটি রাতারাতিও ঘটেনি। আপনি আপনার প্রথম সম্পত্তি কিনবেন না এবং তারপর একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি শুরু করবেন না। এটি সাধারণত কাজ করে না।

অ্যান্ড্রু:
আমি অবশ্যই যে সঙ্গে একমত হবে. এবং তারপরেও, তাই এমন অনেক লোক শুনছে যারা ঠিক আছে, এটি দুর্দান্ত, তবে আমাকে এখনও একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা বাছাই করতে হবে। তাহলে আপনি কি বলবেন যে কয়েকটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, আপনি যদি শীর্ষ তিনটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন বাছাই করেন যা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির সাক্ষাত্কারকারী কেউ জিজ্ঞাসা করা উচিত, সেই তিনটি প্রশ্ন কী হবে? এবং তারপরে আপনার বোনাস প্রশ্নের জন্য, প্রত্যেকে যে প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করে তা কি সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ নয়, যদিও তারা মনে করে যে এটি?

অ্যাঞ্জি:
আমার জ্যোতিষশাস্ত্রের চিহ্ন কি, আমি অনুমান করি? তাই গুরুত্বপূর্ণ জিনিষ জিজ্ঞাসা. আবার, আমাকে ফিরে যেতে হবে। আপনি কি বোঝেন, বাজার জানেন এবং আপনি সেই বাজারে কাজ করতে পারেন? কারণ আপনি যদি এমন একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি নিয়োগ করেন যা বাজার জানে না, তারা কার্ভবলের পিছনে শুরু করতে যাচ্ছে। এটা করা যাবে? হ্যাঁ, এটা করা যেতে পারে। কিন্তু যদি তারা না জানে, আবার, আসুন লেক্সিংটন, কেনটাকিতে যাই যেখানে এসএমপি কাজ করে না, আপনি একটি বিশাল ভুল করছেন। তাই তাদের জানতে হবে, আপনি কি জানেন যে বাজারে আমরা আমাদের সম্পদ ক্রয় করছি? আপনি কি ধরনের সফটওয়্যার ব্যবহার করেন? আমাদের সম্পত্তি নিতে আপনার কি ব্যান্ডউইথ আছে? আরেকটি ভাল প্রশ্ন.

ম্যাট:
এটি একটি মহান প্রশ্ন. এবং আমি আপনাকে বাজি ধরে যে কেউ এটি জিজ্ঞাসা করবে না।

অ্যাঞ্জি:
খুবই কদাচিৎ. প্রতি একবার কিছুক্ষণের মধ্যে, কিন্তু খুব কমই যে জিজ্ঞাসা করা হয়. এবং বিলব্যাক বা লুকানো ফি কি ধরনের আছে? অনেক মানুষ এটা জিজ্ঞাসা না. এবং সিন্ডি এবং আমি, যখন আমরা এসএমপি শুরু করি, আবার, আমরা আমাদের অতীত জীবনে অনেক বড় কোম্পানি থেকে এসেছি যে তাদের মধ্যে কারও কারও ছিল বা তাদের বিলব্যাক ছিল। এবং যখন ক্লায়েন্ট এটির কিছু দেখেছে, তখন তারা চিৎকার করছে। তাই সিন্ডি এবং আমি সম্পূর্ণভাবে প্রকাশ করছি, আমরা আপনাকে বলব যে আপনি SMP-এর সাথে কিসের জন্য অর্থ প্রদান করেন এবং আপনি প্রতিটি চেক দেখেন যা লেখা আছে, সবকিছু, কোন লুকানো এজেন্ডা নেই। এবং যখন সিন্ডি এবং আমি শুরু করি, কারণ আমি একটি মালিকের অংশ নিয়ে ফি থেকে এসেছি, এবং সে সম্পূর্ণরূপে এমন একটি কোম্পানি থেকে এসেছিল যা মালিক পরিচালিত ছিল, তাই সে বুঝতে পারেনি আমি কী বলছি। কিন্তু আমি ছিলাম, না, বিলব্যাক, আমাদের ক্লায়েন্টদের কাছে সম্পূর্ণ প্রকাশ এবং আমরা প্রতিদিন সেই সততার সাথে বসবাস করি।

ম্যাট:
আপনি কি সত্যিই দ্রুত, একটি বিলব্যাক কি? শুধু এখানে শিক্ষিত সাহায্য করার জন্য. একটি বিলব্যাক কি?

অ্যাঞ্জি:
একটি বিলব্যাক এমন হতে পারে যদি একটি বিপণন বিভাগ থাকে বা অ্যাকাউন্টিং ফিগুলির একটি অংশ ক্লায়েন্টকে ফেরত পাঠানো হবে এবং এটি ব্যবস্থাপনা চুক্তিতে প্রকাশ করা হয় না।

ম্যাট:
লাইক চার্জ উপরে এবং উপরে এবং PM ফি এর বাইরে।

অ্যাঞ্জি:
হ্যাঁ। বা আঞ্চলিক ব্যবস্থাপকের অংশ বা যা কিছু ক্লায়েন্টের কাছে চার্জ করা হচ্ছে, তাদের অজানা।

অ্যান্ড্রু:
অ্যাঞ্জি, আপনি যে দুটি জিনিস বলেছেন তা আমি হাইলাইট করতে চাই যে আমার অভিজ্ঞতা এবং পর্যবেক্ষণে মালিক এবং তৃতীয় পক্ষের ব্যবস্থাপনা সম্পর্ক ব্যর্থ হওয়ার দুটি বড় কারণ। এবং এটি হল, এক নম্বর, আপনি বলেছেন নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি নিয়োগ করেছেন যেটি বাজার জানে। যে অধিকার একেবারে মূল, কারণ দুর্ভাগ্যবশত সেখানে দুটি ভুল আছে. এক, একজন মালিক একটি সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাকে নিয়োগ করেছিলেন যে বাজারটি জানে না। দ্বিতীয় ভুল ছিল সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি কাজ নিতে রাজি। তাদের এটা করা উচিত হয়নি। এবং তারপরে এটি ব্যর্থতার দিকে পরিচালিত করে কারণ তারা বাজারটি জানে না এবং সেই মালিক সত্যিই তার চেয়ে ভাল পরিষেবা পেতে যাচ্ছেন না যদি তারা নিজেরাই এটি করে থাকেন কারণ সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিও সেই বাজারটি জানে না। আমি মনে করি যে প্রত্যেকের জন্য নোট করা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ।
দ্বিতীয়টি হল ব্যান্ডউইথ। অনেক কোম্পানি, শুধু রিয়েল এস্টেটেই নয়, কিন্তু বোর্ড জুড়ে, যে কোনো এবং সব খরচেই বৃদ্ধি পাচ্ছে। এবং বিশেষ করে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় এটি একটি বিশাল ভুল, কারণ আপনি যদি এমন একটি আঞ্চলিক পেয়ে থাকেন যা ইতিমধ্যেই 27টি সম্পত্তি পরিচালনা করছে এবং আপনার 28 তম হতে চলেছে, তাহলে আপনি সম্ভবত এতটা ভাল তদারকি পাবেন না এবং জিনিসগুলি ঠিক নয় ভাল কাজ করতে যাচ্ছে. তাই যারা শ্রবণ করছেন তাদের জন্য, তারা দুটি পরম মূল প্রশ্ন। আপনি যে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সাথে কথা বলছেন সে কি সত্যিই বাজার জানে, বাজারে অভিজ্ঞতা আছে? এবং যদি তারা করে, তাদের জিজ্ঞাসা করুন যে তারা আপনাকে আন্ডাররাইট করতে এবং চুক্তিগুলি দেখতে সাহায্য করতে পারে, তাই না? কারণ অ্যাঞ্জি যেমন উল্লেখ করেছেন, তিনি ক্লায়েন্টদের বলেছেন, না, আমরা সেই চুক্তিটি নিতে যাচ্ছি না। আচ্ছা, আপনি যদি কোনো সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সাথে কথা বলছেন এবং আপনি তাদের দিকে ছুঁড়ে মারছেন এমন কিছু তারা নিতে ইচ্ছুক, এটা একটা লাল পতাকা, তাই না? যে সব খরচে বৃদ্ধি.

অ্যাঞ্জি:
এক নম্বর লাল পতাকা সম্ভবত.

অ্যান্ড্রু:
তুমি এটা চাও না। এবং তারপরও, হ্যাঁ, তাদের কি ব্যান্ডউইথ আছে? তাদের কি লোক আছে? তাদের কি সিস্টেম আছে? তাদের কি নতুন কর্মীদের নিয়োগ এবং আনার এবং আকর্ষণ করার ক্ষমতা আছে? একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক যিনি আপনার সম্পত্তি চালাতে আসছেন তিনি কি সেই কোম্পানির জন্য কাজ করতে চান? তাই আবার, অ্যাঞ্জি দুটি সত্যিই, সত্যিই ভাল জিনিস নিয়ে এসেছেন। নিশ্চিত করুন যে তারা বাজার জানে, নিশ্চিত করুন যে তাদের ব্যান্ডউইথ আছে। এবং তারপরে যারা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় আমাদের করা আগের পর্বটি মিস করেছেন তাদের জন্য, আমরা সবাইকে জিজ্ঞাসা করার জন্য 27টি প্রশ্নের একটি তালিকা দিয়েছি। তাই আপনি যদি শেষ সময়টি মিস করেন, শো নোটগুলিতে একটি লিঙ্ক থাকবে, সেটি নিয়ে যান এবং এটি অবশ্যই আপনাকে সাহায্য করবে। ম্যাট

ম্যাট:
মহান, মহান, মহান জিনিস. অ্যান্ড্রু এবং অ্যাঞ্জি, এটি একটি অসাধারণ কথোপকথন হয়েছে। অ্যাঞ্জি, আসার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ, সবার পক্ষ থেকে, আসার জন্য এবং আমাদের সাথে যোগ দেওয়ার জন্য।

অ্যাঞ্জি:
এটা মজা হয়েছে.

ম্যাট:
সবসময় মজা. খুব দ্রুত, যারা আপনার বা এসএমপি সম্পর্কে আরও শুনতে চান বা এক বা অন্যভাবে সংযুক্ত হতে চান, লোকেরা কীভাবে তা করবে?

অ্যাঞ্জি:
www.smpmgt আমাদের ওয়েবসাইটে যান এবং আপনি আমাদের খুঁজে পেতে পারেন।

ম্যাট:
Smpmgt. অ্যাঞ্জি, আপনাকে ধন্যবাদ. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ. এবং SMP এর বৃদ্ধি এবং সাফল্যের জন্য অভিনন্দন। শীঘ্রই আপনার সাথে আবার কথা বলার জন্য উন্মুখ.

অ্যাঞ্জি:
হ্যাঁ ভালো লাগছে। এটা মজা হয়েছে, বলছি. ধন্যবাদ

অ্যান্ড্রু:
ঠিক আছে, যত্ন নিন। ঠিক আছে, এটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার বিষয়ে অ্যাঞ্জি স্মিথের সাথে আমাদের সাক্ষাত্কারের কথোপকথন ছিল। আমরা যে জিনিসগুলি সম্পর্কে কথা বলতে পছন্দ করব তার একটি ভগ্নাংশে পেয়েছি, তবে এটি ছয় ঘণ্টার পডকাস্ট নয়। সুতরাং আমরা যে জিনিসগুলির বিষয়ে কথা বলেছিলাম তার জন্য, ম্যাট, আপনি আপনার শীর্ষ হাইলাইট বা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি হিসাবে কী বেছে নেবেন যা আমরা বলেছি?

ম্যাট:
প্রথমত, অসাধারণ সাক্ষাৎকার। অ্যাঞ্জি একজন শিল্প বিশেষজ্ঞ। তিনি অনেক দিন ধরে এটি করছেন এবং হাজার হাজার, হাজার হাজার ইউনিট পরিচালনা করছেন। সুতরাং এটি এমন একজনের সাথে একটি দুর্দান্ত কথোপকথন যা এত মশলা এবং শিল্পের অভিজ্ঞতা পেয়েছে। আমার জন্য কয়েকটি হাইলাইট শেষের দিকে যেখানে আপনি একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে আপনার জন্য চুক্তি আন্ডাররাইট করার জন্য বলার কথা বলেছিলেন। এবং আমি মনে করি না যে যথেষ্ট লোক বুঝতে পারে যে একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক আপনাকে দিতে পারে, শুধু নয়, আমরা এইভাবে সম্পত্তি চালাব, তবে একজন সত্যিকারের ভাল বা এমনকি দুর্দান্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপক আপনার আর্থিক অবস্থার দিকে নজর দিতে সক্ষম হবেন এবং তাদের যাচাই করুন এবং বলুন, ভাল, এই বাজারে ভাড়া X হওয়া উচিত। আপনার কাছে সেগুলো Y হিসাবে আছে, অথবা আমরা মনে করি আমরা একটি হালকা ব্যয়ের লোড বা সম্ভবত আরও বেশি ব্যয়ের বোঝার জন্য পরিচালনা করতে পারি।
আপনি যে লোকদের নিয়োগ করতে চলেছেন তাদের জন্য তারা আপনাকে বেতনের বিষয়ে নির্দেশনা দিতে পারে। একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের সত্যিই নাড়ির উপর তাদের আঙুল আছে কি না তা জানার একটি ভাল উপায় হল আপনাকে চুক্তির জন্য একটি ভাল আর্থিক বিশ্লেষণ দেওয়ার ক্ষমতা। এবং তাই আমি মনে করি যে একজন প্রধানমন্ত্রীকে জিজ্ঞাসা করা তাদের আন্ডাররাইটিং, তাদের পারফর্মারকে তারা কল করতে চলেছেন, আপনার সম্পত্তির জন্য, আমি কি সত্যিই মনে করি, সত্যিই সর্বোত্তম। এবং আমি আনন্দিত যে আপনি সাক্ষাত্কারের সময় এটি নিয়ে এসেছেন। এটা আমার জন্য একটি ভাল অনুস্মারক ছিল.

অ্যান্ড্রু:
তিনি যে জিনিসগুলিকে হাইলাইট করা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করেছিলেন তার মধ্যে একটি হল, নতুন বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে বড় ভুলগুলির মধ্যে একটি হল নিখুঁত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে বেছে নেওয়া, ঠিক আছে, তাদের নিয়োগ করা, তাদের সম্পত্তিতে রাখা এবং তারপরে তাদের মাইক্রোম্যানেজ করা। মরতে. ঠিক আছে, এই ইউনিটের সামান্য বিশদ বিবরণে ডাইভিং আমি এর জন্য ভাড়া নিতে চাই, এবং এই ইউনিটটি এটি হওয়া উচিত। এবং 6A তে ভদ্রমহিলা, তিনি কি তার পোষা ভাড়া পরিশোধ করেছেন? একটু পিছিয়ে যান এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে প্রতিদিনের বিবরণ পরিচালনা করতে দিন। যে তারা আছে কি না। এবং আপনি যদি সঠিক কোম্পানী নিয়োগ করেন, তবে তারা আপনার চেয়ে ভাল হতে চলেছে।
এখন, তার মানে এই নয় যে আপনি সম্পত্তি তাদের হাতে তুলে দিয়ে বলবেন, ঠিক আছে, আপনি যখন আমাকে রিপোর্ট পাঠাবেন আমি এক মাসের মধ্যে আপনার সাথে কথা বলব। আপনি এখনও জড়িত হতে চান. আপনি এখনও সম্পত্তির জন্য বড় ছবির দৃষ্টিভঙ্গি এবং দিকনির্দেশনা পেতে চান, তবে তাদের তাদের কাজ করতে দিন, মাইক্রোম্যানেজ করবেন না। এবং আপনি কি জানেন? আপনি যদি তাদের তাদের কাজ করতে দেন এবং তারা না করেন, তবে এটি একটি ভিন্ন কথোপকথন এবং আপনি অন্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি খুঁজে পেতে পারেন। কিন্তু আপনি যদি তৃতীয় পক্ষ যান, তাদের কাজ করতে দিন। তাই যে অবশ্যই এক জিনিস আমি হাইলাইট হবে. ম্যাট, যারা হয়তো বিগারপকেটে নতুন এবং কোনোভাবে আপনাকে মিস করেছেন, লোকেরা আপনাকে কীভাবে খুঁজে পাবে?

ম্যাট:
লোকেরা আমাকে খুব সহজে ধরতে পারে, অ্যান্ড্রু, শুধু আমাদের কোম্পানির ওয়েবসাইটে গিয়ে, সেটা হল derosagroup.com। Derosagroup.com. তারা সব ধরনের চমৎকার জিনিস শুনতে পারে যা আমরা সেই ওয়েবসাইটে ঠিক সেখানে আছি।

অ্যান্ড্রু:
আমি অ্যান্ড্রু কুশম্যান আপনি শুধু আমার নাম google করতে পারেন অথবা Vantage Point Acquisitions, vpacq.com-এ আমাকে খুঁজে পেতে পারেন। এবং সেখানে আমার সাথে সংযোগ করার উপায় একটি মুষ্টিমেয় আছে. এবং অবশ্যই, আমি একজন বিগারপকেটস প্রো সদস্য, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি প্রথমে বিগারপকেটসে আমার সাথে সংযুক্ত হন। তাই ম্যাট, ক্যাপ্টেন আমেরিকা, ফেয়ারক্লথ, সাইন অফ করার জন্য এই অ্যান্ড্রু কুশম্যান।