লন্ডনের বিলাসবহুল বাড়ির বিক্রেতারা ব্যক্তিগত বিক্রয় বৃদ্ধি হিসাবে WhatsApp-এ ফিরে যান৷

লন্ডন — যুক্তরাজ্যের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য কঠিন সময়ে, ক্রমবর্ধমান সংখ্যক লন্ডনবাসী তাদের সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের অভিনব উপায় বেছে নিচ্ছে, হোয়াটসঅ্যাপ বিলাসবহুল তালিকার জন্য একটি নতুন বাড়ি হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে।

যুক্তরাজ্যের এস্টেট এজেন্ট হ্যাম্পটন ইন্টারন্যাশনালের মতে, 2022 সালের শেষ তিন মাসে ব্রিটিশ রাজধানীতে অফ-মার্কেট বাড়ির বিক্রয় বেড়েছে, যা পাঁচটির মধ্যে একের বেশি (22.3%) লেনদেনের জন্য দায়ী - রেকর্ডে এটির সর্বোচ্চ শতাংশ।

বৃদ্ধিটি যুক্তরাজ্যের সম্পত্তি বাজারের অশান্তির সময়কালের সাথে মিলে যায়, যে সময়ে ঋণদাতারা টানছিল শত শত আবাসিক বন্ধকী চুক্তি এবং নতুন homebuyer অনুসন্ধান নিমজ্জিত তৎকালীন প্রধানমন্ত্রীর অনুসরণ লিজ ট্রাসের বিশৃঙ্খল "মিনি-বাজেট।"

হ্যাম্পটনের সিনিয়র বিশ্লেষক, ডেভিড ফেল বলেছেন যে কিছু বিক্রেতাকে "ডিজিটাল ফুটপ্রিন্ট" না রেখে বিচ্ছিন্নভাবে "জল পরীক্ষা করতে" এবং সম্ভাব্য ভবিষ্যতের বিক্রয় সম্ভাবনাকে ক্ষতিগ্রস্থ করে।

"বিক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে একটি ডিজিটাল পদচিহ্ন না রেখে নিঃশব্দে মূল্য পরীক্ষা করার জন্য খুঁজছেন, বিশেষ করে যদি তারা 6 বা 12 মাসের মধ্যে আবার চেষ্টা করার লক্ষ্যে বাজার থেকে তাদের বাড়ি নিয়ে যাওয়া বেছে নেয়," তিনি বলেছিলেন।

তবে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ব্যক্তিগত সম্পত্তি বিক্রির ক্রমাগত বৃদ্ধির চিত্রটিও চিহ্নিত করে৷

2018 সাল থেকে লন্ডনে ব্যক্তিগত সম্পত্তি বিক্রি প্রায় তিনগুণ বেড়েছে, যখন তারা 8.8 সালে 21.2% বার্ষিক লেনদেনের মাত্র 2022% তৈরি করেছিল, সংস্থা অনুসারে। বেসরকারী বিক্রয়ও এই সময়ের সাথে দেশব্যাপী বেড়েছে, যদিও কিছুটা কম।

লন্ডনের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে, অফ-মার্কেট প্রবণতাকে নেতৃত্ব দিয়েছে।

হ্যাম্পটনের তথ্য অনুসারে, £1 মিলিয়ন-প্লাস ($1.2 মিলিয়ন) বাড়ির ব্যক্তিগত বিক্রয় 32 সালের শেষ প্রান্তিকে রাজধানীর মোট প্রধান রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রায় এক-তৃতীয়াংশ (2022%) এবং বছরের 29% এর জন্য দায়ী। গত মাসে মুক্তি পেয়েছে।

Savills এস্টেট এজেন্টরা উল্লেখ করেছেন যে লন্ডন এবং আশেপাশের কাউন্টি উভয় ক্ষেত্রেই এই ধরনের লেনদেনের "অজ্ঞাতনামা" বিশেষত £20 মিলিয়ন-প্লাস পরিসরের সম্পত্তির ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের দ্বারা মূল্যবান।

"2022 সালের শেষ ত্রৈমাসিকে হোম কাউন্টিতে আমরা দেখেছি £ 20m+ বিক্রির সিংহভাগ অফ-মার্কেটে পরিচালিত হচ্ছে," ক্রিস্পিন হলবোরো, স্যাভিলস-এর প্রাইভেট অফিসের কান্ট্রি ডিরেক্টর, ইমেলের মাধ্যমে CNBC কে বলেছেন।

লন্ডন-ভিত্তিক প্রাইম রিয়েল এস্টেট এজেন্সি অলিভার জেমসের ডিরেক্টর জেমস মায়ার্স, সিএনবিসিকে বলেন, হোয়াটসঅ্যাপের মতো মেসেজিং টুলের মাধ্যমেও ক্রমবর্ধমান সংখ্যক হাই-এন্ড ব্যক্তিগত লেনদেন পরিচালিত হচ্ছে।

"সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এস্টেট এজেন্টদের জন্য হোয়াটসঅ্যাপ একটি বিশাল সুবিধা হয়েছে," মায়ার্স বলেছেন। "আরও বেশি লোক WhatsApp ব্যবহার করে, এটি এস্টেট এজেন্টদের ক্লায়েন্ট, গ্রাহক ইত্যাদির সাথে যোগাযোগ করার জন্য অনেক সহজ পদ্ধতি বলে প্রমাণিত হয়েছে।"

বিশেষ করে, মায়ার্স উল্লেখ করেছেন যে হোয়াটসঅ্যাপ বিজনেস অ্যাপের মধ্যে উপলব্ধ অতিরিক্ত ফাংশনগুলি তালিকাটিকে পৃথক রেখে একাধিক ইচ্ছুক ক্রেতাদের সাথে সম্পত্তি ভাগ করা সহজ করে তুলেছে।

অ্যাপটির "ক্যাটালগ" বৈশিষ্ট্য, উদাহরণস্বরূপ, যা 2019 সালের শেষের দিকে চালু করা হয়েছিল, বিভিন্ন পণ্যের ফটোগ্রাফ প্রদর্শনের জন্য ব্যবসার জন্য একটি ব্রোশিওর হিসাবে কাজ করে। পূর্বে, ব্যবসাগুলিকে একবারে একটি পণ্যের ফটো পাঠাতে হত এবং বারবার তথ্য সরবরাহ করতে হত।

"নতুন সরঞ্জামগুলির অতিরিক্ত সুবিধার সাথে … এটি [এটি] এস্টেট এজেন্টদের ব্রোশার বিভাগের মাধ্যমে তাদের সম্পত্তি প্রচার করার অনুমতি দিয়েছে, যার ফলস্বরূপ, বৃহত্তর দর্শকদের কাছে সম্পত্তি প্রদর্শন করতে এবং সম্পত্তি বিক্রিতে সহায়তা করেছে," বলেন মায়ার্স।

CNBC-এর সাথে যোগাযোগ করা হলে, Whatsapp-এর মূল সংস্থা Meta, বলেছিল, "লোকেরা তাদের বন্ধু এবং পরিবারের সাথে যেভাবে চ্যাট করে সেভাবে ব্যবসা করতে চায়।"

যাইহোক, যখন অফ-মার্কেট প্রবণতা 2024-এ অব্যাহত থাকবে, হ্যাম্পটনস ফেল বলেছে যে অনেক বিক্রেতা খোলা বাজারে তালিকায় যাওয়ার আগে ক্রেতার ক্ষুধা বিচার করার উপায় হিসাবে ব্যক্তিগত তালিকা ব্যবহার করতে পারে।

"আমরা সম্ভবত আরও বেশি বিক্রেতাদের তাদের বাড়ির বাজারকে আরও ব্যাপকভাবে বাজারজাত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে দেখতে পাব যদি 'ব্ল্যাক বুক' ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া অনুকূল হয় তবে তারা এখনও একটি বিক্রয় নিশ্চিত করতে সক্ষম হয়নি," তিনি বলেছিলেন।