বিশ্বের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম নগদ ফ্লো সম্পদগুলিতে ডেমোক্র্যাটাইজিস অ্যাক্সেস 

নগদ, বন্ড এবং শেয়ারের পাশাপাশি চারটি সবচেয়ে সাধারণ ধরনের বিনিয়োগের মধ্যে একটি সম্পত্তি বিনিয়োগ। চারটির মধ্যে, রিয়েল এস্টেট আধুনিক ইতিহাসে সেরা পারফরমিং বিনিয়োগ। যদিও পর্যাপ্ত তহবিলের অ্যাক্সেসের অভাবের কারণে, বেশিরভাগ লোক জড়িত হওয়া এবং সুবিধাগুলি উপভোগ করা থেকে বাদ পড়েছে। রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং সম্পত্তিতে বিনিয়োগকে গণতন্ত্রীকরণ করেছে, এবং ছোট খেলোয়াড়দের প্রায়শই একই শর্তে সবচেয়ে বড়গুলির পাশাপাশি বিনিয়োগ করতে দেয়।

ব্যক্তিগত ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ এখনও সাধারণত হয় ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি সম্পত্তি কেনা, অথবা মেরামতের প্রয়োজনে একটি কেনা, এটিকে উন্নত করা এবং লাভে বিক্রি করা - একটি "ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ"। প্রতিটি পদ্ধতিই সময়সাপেক্ষ, একটি "সমালোচনামূলক ভর" তহবিল স্তরের অ্যাক্সেস আছে এমন লোকেদের জন্য সীমাবদ্ধ, এবং এটি বেশ একক কার্যকলাপ। যদিও ব্যবসা এবং বাণিজ্যের অন্যান্য অনেক ক্ষেত্রের মতো, যোগাযোগ প্রযুক্তি নতুন এবং বিঘ্নিত ব্যবসায়িক মডেল তৈরি করতে সক্ষম করেছে। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগকারীদের ভিড়কে সক্ষম করে, যারা সম্ভবত একে অপরের সম্পূর্ণ অপরিচিত, তাদের সংস্থানগুলি পুল করতে এবং নতুন বাজারের সুযোগগুলি অ্যাক্সেস করতে সক্ষম করে।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং কীভাবে কাজ করে

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং একটি সৃজনশীল বিনিয়োগ কৌশল যা তাই আরও বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। অসংখ্য বিশেষজ্ঞ ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি হল অনলাইন মার্কেটপ্লেস যেখানে রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট টিম, বা সম্ভবত সম্পত্তি বিকাশকারীরা বিনিয়োগের সুযোগ হিসাবে প্রদর্শনের মাধ্যমে নির্মাণ বা পুনর্নবীকরণ প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য অর্থ সংগ্রহের লক্ষ্য রাখে। ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের উপর আকর্ষণীয় রিটার্নের অফার থেকে বেছে নেওয়ার জন্য অসংখ্য প্রকল্পে অ্যাক্সেস লাভ করে যা আগে শুধুমাত্র প্রাতিষ্ঠানিক সমর্থকদের জন্য উপলব্ধ ছিল, এবং তারা প্রত্যেকে সাশ্রয়ী মূল্যের অর্থ বিনিয়োগ করতে পারে যা একটি পৃথক সম্পত্তির সম্পূর্ণ ক্রয় মূল্যের নিচে।

কার্ডোন ক্যাপিটালের সাথে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগের সুযোগের উদাহরণ

বিনিয়োগ কৌশল সাধারণত দুটি উপায়ে কাজ করে। প্রথমটি হল ডেভেলপার কর্তৃক নির্দিষ্ট সুদের হার এবং পরিশোধের তারিখ সহ জারি করা বন্ডে অর্থ বিনিয়োগ করা হয়। এটি কার্যকরভাবে পিয়ার-টু-পিয়ার ঋণের ক্ষেত্রে। দ্বিতীয় কৌশল হল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আজীবনের জন্য একটি কোম্পানী গঠিত হয় এবং সমর্থকরা সেই কোম্পানীর এক টুকরো ইক্যুইটি কিনে নেয়। ইক্যুইটি রুটে কোন নির্দিষ্ট রিটার্ন নেই, কিন্তু রিটার্নের উপর কোন ক্যাপ নেই। এর অর্থ বিনিয়োগকারীরা বেশি ঝুঁকি এবং পুরস্কার ভাগ করে নেয়। বিশেষজ্ঞরা প্রকল্পগুলি তদারকি করেন, প্লাবিত রান্নাঘর বা বিদ্যুতের ব্যর্থতা ঠিক করার জন্য কোনও কল-আউট নেই এবং নগদ প্রবাহের জন্য কোনও নির্মাণ বা মেরামতের বিল নেই।

এবং যদি কিছু প্রকল্পের সমাপ্তিতে বাধা দেয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট লোকসান কমানোর জন্য বিক্রি করা যেতে পারে (আদায় করা ঋণের সাপেক্ষে এবং সম্ভবত অন্যান্য শ্রেণীর বিনিয়োগকারী বা ঋণদাতার পছন্দের অধিকার)।

এই পদ্ধতিগুলির মাধ্যমে, লোকেরা গ্রান্ট কার্ডোনের মতো বিলিয়নেয়ার বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি এবং প্রায়শই একই শর্তে অল্প পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করতে পারে। এটি করা সহজ, ছোট বিনিয়োগকারীদের শুরু করার জন্য খুব বেশি আয়ের প্রয়োজন নেই এবং দীর্ঘমেয়াদী কোনো দায়িত্ব নিতে হবে না। Grant Cardone-এর পাশাপাশি বিনিয়োগ করা তাদের ক্রাউড ফান্ডের মাধ্যমে একটি ক্রয় ক্ষমতা দেয় যা শত মিলিয়ন ডলারে পরিমাপ করা অর্থের রেকর্ড-সেটিং পরিমাণ।

কিভাবে গ্রান্ট কার্ডোন ক্রাউডফান্ডিং সাফল্য অর্জন করেছে

একটি শালীন পটভূমি থেকে, আজকাল গ্রান্ট কার্ডোন তার ব্যক্তিগত জেটে আরাম উপভোগ করেন

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং গুরু গ্রান্ট কার্ডোন তার ক্যারিয়ারে একটি বিশেষ সুবিধাজনক শুরু করেননি। 21 বছর বয়সে তিনি দেউলিয়া হয়ে পড়েন এবং 30 বছর বয়সে তিনি কোটিপতি হয়ে যান। আজ তিনি একজন সুপরিচিত উদ্যোক্তা এবং বিক্রয় প্রশিক্ষক, এছাড়াও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে বড় প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট ফান্ডের সিইও। কার্ডোন ক্যাপিটাল.

তার প্রথম রিয়েল এস্টেট চুক্তি ছিল টেক্সাসে। তিনি একটি সম্পত্তি কেনার জন্য একটি ঋণ পেয়েছিলেন, এবং তার ঋণ পরিশোধের চেয়ে মাসে $100 বেশি ভাড়া দিয়েছিলেন। তিনি কয়েক মাস পরে এটি বিক্রি করেন এবং তার ইক্যুইটির মূল্য দ্বিগুণ করেন। এরপর তিনি একাধিক সম্পত্তি ক্রয় করেন। তারপরে তিনি একাধিক ইউনিট সহ আরও বড় সম্পত্তি কিনেছিলেন, যাতে কোনও অস্থায়ীভাবে খালি ইউনিটের প্রভাব অন্যরা বহন করতে পারে। যতক্ষণ দখলের স্তরগুলি শূন্যতার স্তরগুলিকে আচ্ছাদিত করেছিল ততক্ষণ সবকিছু ঠিক ছিল। আরও অনেক ডিল ছিল যেগুলির সাফল্যের হার ছিল উচ্চ, এবং কয়েকটি যেগুলি পরিকল্পনা বা প্রত্যাশা অনুযায়ী পুরোপুরি যায় নি কিছু মূল্যবান পাঠ প্রদান করেছে।

পথে গ্রান্ট তার স্ত্রী এলেনার সাথে দেখা করেছিলেন, যিনি নিজের অধিকারে একজন খুব সফল ব্যবসায়ী ব্যক্তি। দু'জন প্রত্নতত্ত্ব "শক্তি দম্পতি"এবং তারা কীভাবে অগ্রাধিকার এবং লক্ষ্যগুলির উপর ফোকাস করার মাধ্যমে তাদের সাফল্য অর্জন করেছে তার গোপনীয়তা ভাগ করে নিতে পেরে আনন্দিত।

অনুদান একটি ব্যবসায়িক পরামর্শদাতা সংস্থাও চালায়, কার্ডোন এন্টারপ্রাইজ, যা একটি প্রধান, তিন দিনের 10X গ্রোথ বার্ষিক ইভেন্টের মঞ্চস্থ করে। প্রতি বছর, আরও বেশি সংখ্যক শ্রোতা প্রতিনিধিরা তাকে তার প্রকল্পে তার নিজের পাশাপাশি বিনিয়োগ করার জন্য তাদের অর্থ প্রদান করতে শুরু করে। তিনি গঠন করেন কার্ডোন ক্যাপিটাল 2018 সালে একটি ক্রাউডফান্ডিং সেট আপের মধ্যে অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যবহার করার প্রক্রিয়াকে আনুষ্ঠানিক করতে, এবং এটি অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সুযোগগুলি সম্পর্কে জানাতে সক্ষম করেছে।

সাফল্য কেমন দেখাচ্ছে

আজ, বিনিয়োগকারীরা তাদের নিপুণ দক্ষতা এবং সিদ্ধান্ত গ্রহণের সাথে গ্রান্ট কার্ডোনের দলে প্রবেশ না করে তার চেয়ে ভাল রিটার্ন উপভোগ করতে পারে। এবং  তাদের মূলধন ইনপুট দিয়ে, Cardone Capital আরও ডিল করতে পারে। প্রতিটি সম্পত্তি চুক্তি প্রাথমিক বিনিয়োগের সুবিধা দেয়, তাই আরও বেশি বিনিয়োগ করলে বৃদ্ধি ত্বরান্বিত হয়। কার্ডোন ক্যাপিটালের ব্যবস্থাপনায় $2 বিলিয়ন রিয়েল এস্টেট রয়েছে এবং লক্ষ্য $10 বিলিয়ন। আমরা তার বিরুদ্ধে বাজি ধরব না!

বিনিয়োগের যে কোনো স্তরে আমাদের সাথে শেয়ার করার জন্য আপনার কি কিছু রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং অভিজ্ঞতা আছে?

সূত্র: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/