একটি ফিক্সার-আপার হোম কেনা কি মূল্যবান?

আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডিরেক্টরি ব্রাউজ করতে এখানে ক্লিক করুন এবং আপনার এলাকার শীর্ষ-রেটেড এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন!

একটি ফিক্সার-আপার কেনা দীর্ঘমেয়াদে অর্থ সাশ্রয়ের একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে যদি আপনি এটি সঠিকভাবে পরিকল্পনা করেন। আপনি একটি মহান আশেপাশে অন্তর্নির্মিত ইক্যুইটি সহ একটি বাড়ি কিনে একটি বুদ্ধিমান বিনিয়োগ করতে পারেন। কিন্তু একটি ফিক্সার-আপার কেনা কি মূল্যবান? আপনি একটি সরানো আগে বিবেচনা করার জন্য বেশ কিছু বিষয় আছে. কীভাবে একটি বাড়ি কেনা এবং সংস্কার করা যায় এবং কম চাপ এবং বিনিয়োগের সর্বোচ্চ রিটার্নের জন্য কীভাবে এটি সঠিকভাবে করা যায় তা শিখতে আসুন এক এক করে সেই বিবেচনাগুলি মোকাবেলা করি।

কেন সংস্কারের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি কেনা স্মার্ট হতে পারে

ফিক্সার-আপার কেনার সুবিধা

সংস্কারের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি কেনা একটি স্মার্ট সিদ্ধান্ত হতে পারে যা কিছু কারণের উপর নির্ভর করে, যেমন আপনি যে মূল্য প্রদান করবেন বনাম বাড়ির মূল্য, আপনি নিজে কিছু কাজ করতে পারবেন কি না এবং মেরামত করতে হবে কিনা। একটি ফিক্সার-আপার কেনা থেকে আপনি যে ছাড় পান তার চেয়ে বেশি খরচ।

ফিক্সার-আপার কেনার কিছু কারণ অন্তর্ভুক্ত:

• কাজের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি একটি বিশাল ছাড়ে কেনা যেতে পারে।
• যদি সংস্কার বুদ্ধিমানের সাথে করা হয়, তবে বাড়ির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে।
• আপনি কম বাজেটে একটি দুর্দান্ত পাড়ায় একটি বাড়ি খুঁজে পেতে পারেন।
• আপনার নতুন বাড়িটি আপনি যেভাবে চান ঠিক সেভাবে কাস্টমাইজ করা যেতে পারে।

ফিক্সার-আপার কেনার এই মাত্র কয়েকটি সুবিধা। আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে অতিরিক্ত সুবিধা থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি বা আপনার সঙ্গী যদি সহজ হয় এবং নিজে কিছু কাজ করতে পারেন তবে আপনি হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারেন।

যেকোনো বাড়ি কেনার আগে, প্রস্তুতি নিতে ভুলবেন না, যেমন আপনার ক্রেডিট স্কোর তৈরি করা এবং হোম লোনের জন্য অনুমোদন করা। এছাড়াও, নিশ্চিত করুন সঠিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন আপনার বাড়ি কেনার যাত্রায় আপনাকে সাহায্য করার জন্য।

মুভ-ইন হাউসের খরচ বেশি

মুভ-ইন রেডি হাউসগুলি, যা টার্নকি হাউস নামেও পরিচিত, এমন ঘরগুলি যা বাড়ির ক্রেতার দ্বারা সম্পন্ন করা কোনও কাজ করার প্রয়োজন হয় না৷ এর অর্থ হল বাড়িটি হয় নবনির্মিত বা বিক্রেতা কোনো মেরামত বা সংস্কারের জন্য টাকা রেখেছেন এবং সেই খরচগুলি ক্রেতার হাতে দিতে পারে। নতুন নির্মাণের ক্ষেত্রে, বাড়ির দামী যন্ত্রপাতি বা বৈশিষ্ট্যও থাকতে পারে, যেমন একটি উন্নত স্মার্ট হোম এইচভিএসি সিস্টেম, যা ক্রয়ের মূল্য বাড়িয়ে দেয়। বাড়িটি নবনির্মিত হোক বা নতুন সংস্কার করা হোক না কেন, একটি টার্নকি হাউসের জন্য কিছু কাজের প্রয়োজন হয় এমন বাড়ির চেয়ে বেশি খরচ হতে পারে। 

উন্নত প্রতিবেশীদের জন্য সম্ভাব্য

খাড়া ডিসকাউন্টের সম্ভাবনার জন্য ধন্যবাদ, একজন ফিক্সার-আপার কম বাজেটের কাউকে একটি ভাল পাড়ায় কেনার অনুমতি দিতে পারে যদি তারা অন্য এলাকায় সেই দামে একটি টার্নকি হাউস কিনে থাকে।

"অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান" এখনও রিয়েল এস্টেটে একটি কঠিন সত্য, কিন্তু একটি ফিক্সার-উপরের উপর ছাড় আপনার স্থানীয় এলাকার প্রবণতার উপর নির্ভর করবে। কিছু এলাকায়, একটি fixer-উপর পর্যন্ত হতে পারে 25% কম টার্নকি হাউসের গড় তালিকা মূল্যের চেয়ে। অন্যান্য ক্ষেত্রে, আপনি ব্যয়বহুল মেরামতের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ির জন্য শুধুমাত্র একটি শতাংশ পয়েন্ট ছাড় আশা করতে পারেন।

আপনার এলাকায় যথাযথ অধ্যবসায় করুন. একটি ফিক্সার-আপার কেনা আর্থিক অর্থপূর্ণ কিনা তা নির্ভর করবে টার্নকি কেনার তুলনায় এটি আপনার কত টাকা সাশ্রয় করে তার উপর। আপনি সংস্কারের মূল্যও দেখতে চাইবেন। আপনি একটি ফিক্সার-আপার কিনতে চান না, এই ভেবে যে আপনি একটি ভাল চুক্তি পেয়েছেন, শুধুমাত্র এটি খুঁজে বের করার জন্য যে সংস্কারের খরচ এবং বাড়ির দাম একটি টার্নকি বাড়ির জন্য একই এলাকায় আপনি যা দিতেন তার চেয়ে বেশি।

নিম্ন সম্পত্তি কর

বেশিরভাগ এলাকায়, সম্পত্তি কর গণনা করা হয় এবং বাড়ির ক্রয় মূল্যের পরিবর্তে সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা হয়। অতএব, এমনকি যদি আপনি একটি গুরুতর কষ্টদায়ক মূল্যে একটি বাড়ি কিনে থাকেন, তবুও আপনাকে আরও সম্পত্তি কর দিতে হবে।

আপনি একটি ভারী ছাড়ের বাড়ি কেনার মাধ্যমে সম্পত্তি করের সাশ্রয় করবেন এমন চিন্তার সমস্যা থেকে সাবধান থাকুন। সম্পত্তি করও যথেষ্ট বেড়ে যেতে পারে যখন বাড়ির উন্নতির উপর ভিত্তি করে করের পুনর্মূল্যায়ন করা হয়।

একটি স্মার্ট উপায়ে সংস্কার পরিকল্পনা

আপনার দক্ষতা সম্পর্কে বাস্তববাদী হন

টিভিতে এবং ভিডিওতে সহজ দেখালেও শুধুমাত্র কিছু লোকই প্রো-এর মতো হাতুড়ি দোলাতে সক্ষম হবে। যদি কোনও মেরামতের কাজ থাকে যা করার জন্য আপনাকে যোগ্য হতে হবে, যেমন বৈদ্যুতিক বা নদীর গভীরতানির্ণয়ের কাজ, আপনাকে এই প্রকল্পগুলি ভাড়া করতে হবে।

>> এজেন্ট উত্তর: আমি যদি একটি ফিক্সার আপার কিনই তাহলে আমি সংস্কার করার জন্য টাকা কোথায় পেতে পারি?

এটি অন্য যেকোন ধরণের কাজের ক্ষেত্রেও সত্য যা আপনি মনে করেন যে আপনি সম্পাদন করতে পারবেন না, যেমন ফাউন্ডেশনের কাজ, কাঠমিস্ত্রি, পেইন্টিং, মেঝে বা অন্য যেকোন ধরণের মেরামতের কাজ। ছাদ নির্মাণ বিপজ্জনক কাজের আরেকটি উদাহরণ যা আপনি শুধুমাত্র যোগ্যতা এবং অভিজ্ঞতা দিয়ে নিরাপদে সম্পাদন করতে সক্ষম হতে পারেন। এগুলি এমন সমস্ত ক্ষেত্র যা পেশাদারদের জন্য সেরা ছেড়ে দেওয়া হয়।

আপনি যদি এমন কাজ করেন যা আপনাকে অর্থ সাশ্রয়ের চেষ্টা করার জন্য আরও দক্ষ হতে হবে, তাহলে আপনি দীর্ঘমেয়াদে নিজেকে আরও বেশি ব্যয় করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনাকে কাউকে দিতে হয় এবং আপনার ভুলগুলি মেরামত করতে হয়, আপনি শুরু থেকেই কাজটি করার জন্য একজন পেশাদারকে অর্থ প্রদান করতে পারেন।

আপনি যাইহোক সংস্কার করা হবে

আপনি যে ধরনের বাড়ি কিনুন না কেন, আপনি কিছু সংস্কার এবং রক্ষণাবেক্ষণ করছেন কিছু ক্ষেত্রে. তাহলে কি ফিক্সার-আপার কেনা ভালো? এই প্রশ্নের উত্তর নির্ভর করতে পারে যে আপনি নিজের কাজটি সম্পূর্ণ করার পরিকল্পনা করছেন বা প্রয়োজনীয় সংস্কারের জন্য একজন পেশাদার নিয়োগ করছেন কিনা। 

একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি আপনার বাড়ির বিভিন্ন সিস্টেম যেমন নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক এবং যন্ত্রপাতিগুলিতে ছোট মেরামত, ইনস্টলেশন এবং রক্ষণাবেক্ষণ করবেন। আপনি যখন ভিতরে যান, আপনি আপনার পছন্দ মতো রঙে দেয়াল আঁকতে চাইবেন এবং বাড়ির চারপাশে ছোটখাটো সমন্বয় করতে চাইবেন যাতে এটি আপনার নিজের মতো মনে হয়।

এটি একটি বাড়ির মালিক হওয়া এবং বাড়ির মালিক হিসাবে এটির যত্ন নেওয়ার অংশ। আপনি যদি মনে করেন যে আপনি বড় প্রকল্পগুলি করতে পারেন এবং কঠোর পরিশ্রমের জন্য প্রস্তুত, তাহলে কাজের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করুন।

অর্থায়নের পরিকল্পনা করুন

সূক্ষ্ম আর্থিক পরিকল্পনা সবসময় সংস্কার পরিকল্পনা পর্যায়ে অংশ হতে হবে. আপনার বাজেটে শ্রম, উপকরণ এবং অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিগুলি কভার করতে হবে যা আপনি আশা করতে পারেন না, যেমন উপকরণগুলি ব্যাকলগ আছে তা খুঁজে বের করার জন্য শুধুমাত্র সংস্কার শুরু করা। মেরামত শেষ করার জন্য আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে।

অর্থায়নের পরিকল্পনা করার সময়, বিবেচনা করুন:

• প্রকল্পের মোট বাজেট কত?
• বিনিয়োগে কত রিটার্ন হবে?
• উদাহরণস্বরূপ, আপনি কি এমন একটি বাড়ির জন্য গৃহঋণ পেতে পারেন যার বড় মেরামতের প্রয়োজন?
• বিভিন্ন ঠিকাদার থেকে অনুমান কি?

আপনার সম্ভাব্য বাড়ির অনেক কাজের প্রয়োজন হলে ব্যাঙ্কগুলি আপনাকে ধার দিতে নাও পারে, বিশেষ করে যদি কাজের খরচ বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি হয়। একবার আপনি বাড়ির মালিক হয়ে গেলে, আপনি পারেন বাড়ির উন্নতির জন্য ঋণ পান, যেমন হোম ইকুইটি ঋণ এবং ক্রেডিট হোম ইকুইটি লাইন।

আপনার সংস্কার অগ্রাধিকার

একবার আপনি আপনার নতুন বাড়ি পেয়ে গেলে, অবিলম্বে সবকিছু সংস্কার করতে চাওয়া স্বাভাবিক। যাইহোক, আপনি যা করতে চান তা করতে আপনার বাজেটের চেয়ে বেশি প্রয়োজন হতে পারে। অতএব, আপনাকে আপনার সংস্কারকে অগ্রাধিকার দিতে হবে।

আপনার সংস্কারের পরিকল্পনা করার সময়, কোন সমস্যাগুলি সবচেয়ে বেশি চাপের এবং কোন পরিবর্তনগুলি আপনার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সে সম্পর্কে চিন্তা করুন। তারপর, আপনি আপনার সংস্কারকে অগ্রাধিকার দিতে সাহায্য করতে এই প্রশ্নগুলি ব্যবহার করতে পারেন:

• বাড়ি কি বাসযোগ্য? যদি বাড়িতে এমন সিস্টেম থাকে যা কার্যকরী না হয়, যেমন নদীর গভীরতানির্ণয়, সেগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। 
• বাড়িতে কি কার্যকরী নিষ্কাশন, জলের পাইপিং, গরম জল, গরম, শীতাতপনিয়ন্ত্রণ, এবং বায়ুচলাচল আছে?
• ওয়্যারিং নিরাপদ এবং কোড পর্যন্ত এবং আপনার বৈদ্যুতিক সিস্টেম বৈদ্যুতিক লোড পরিচালনা করতে পারে তা নিশ্চিত করতে আপনার কি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ইলেকট্রিশিয়ানের প্রয়োজন হবে?
• লিক এবং জল অনুপ্রবেশ আছে?
• বাড়ির নতুন সাইডিং, নর্দমা, বা একটি নতুন ছাদ প্রয়োজন?
• গ্রীষ্মে ঘর ঠান্ডা এবং শীতকালে গরম রাখার জন্য পর্যাপ্ত নিরোধক আছে কি?
• ফাউন্ডেশনের সাথে কি গুরুতর সমস্যা আছে?
• গ্যারেজ শেষ করা বা একটি ডেক মেরামত করা প্রয়োজন?
• বহিরাগত কি ড্রাইভওয়ে মেরামত বা ল্যান্ডস্কেপিং আপডেটের প্রয়োজন? 

>> এজেন্ট উত্তর: কিভাবে একটি fixer উপরের বাড়িতে বিক্রি?

আপনার অগ্রাধিকার তালিকার প্রতিটি আইটেম বাজেট করা প্রয়োজন হবে। কিছু ক্ষেত্র যা কাজের প্রয়োজন কিন্তু অগ্রাধিকার নয় সেগুলিকে অপেক্ষা করতে হতে পারে যখন অন্যান্য সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়। গুরুতর কাঠামোগত, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক সমস্যাগুলি মেরামত করার পরে, আপনি নান্দনিক সংস্কার বিবেচনা করতে পারেন। 

একাধিক সংস্কার অনুমান পান

আপনার সংস্কারগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে পেশাদার ঠিকাদারদের দ্বারা পরিচালিত হবে। অতএব, আপনাকে একজন সাধারণ ঠিকাদারের সাথে যেতে হবে যিনি পুরো প্রকল্পের দায়িত্ব নেন এবং প্রকল্পের প্রতিটি বিভাগের উপ-কন্ট্রাক্ট করেন। বা আপনি সাধারণ ঠিকাদার ভূমিকা নিতে পারেন নিজেকে এবং প্রকল্পের প্রতিটি অংশের জন্য উপ-কন্ট্রাক্টর খুঁজুন যারা সরাসরি আপনাকে উত্তর দেবে।

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি সম্ভবত একজন পেশাদার সাধারণ ঠিকাদার পেতে চাইবেন যদি আপনার আবাসিক মেরামত এবং সংস্কারের অভিজ্ঞতা না থাকে। এই গুরুত্বপূর্ণ কাজের জন্য, আপনি সর্বোত্তম সাধারণ ঠিকাদার খুঁজতে চারপাশে জিজ্ঞাসা করতে চাইবেন। আপনি গ্রাহকের প্রশংসাপত্র পেতে পারেন, অনলাইন রিভিউ দেখতে পারেন বা এমন কাউকে ব্যবহার করতে পারেন যাকে বন্ধু বা পরিবারের দ্বারা ব্যক্তিগতভাবে আপনাকে সুপারিশ করা হয়েছে।

একটি উপ-কন্ট্রাক্টর নির্বাচন করার আগে আপনার অনুমান পাওয়া উচিত। কাজের উপর নির্ভর করে, কিছু উপ-কন্ট্রাক্টর আপনাকে শ্রম এবং উপকরণগুলির একটি ভাঙ্গন দেবে, অন্যরা পুরো কাজের একটি সমতল অনুমান প্রদান করতে পারে। আপনি যখন আশেপাশে কেনাকাটা করেন, তখন একজন ঠিকাদার অফার করে দাম এবং কাজের সময় উভয়ই বিবেচনা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন এমন কাউকে বেছে নিন কাজটি সঠিকভাবে সম্পন্ন হবে। 

একটি কন্টিনজেন্সি ফান্ড বরাদ্দ করুন

আপনি আপনার বাজেট তৈরি করার পরে এবং সংস্কারের জন্য কী খরচ হবে এবং মেরামত করতে কতটা সময় দিতে হবে তা নির্ধারণ করার পরে, 5% থেকে 10% যোগ করুন বাজেট এবং সময় উভয়ের জন্য। অতিরিক্ত 5% থেকে 10% কে কন্টিনজেন্সি ফান্ড বলা হয়। বিলম্ব ঘটলে বা বাজেটের বেশি খরচ হলে এটি আপনাকে সহজে শ্বাস নিতে দেয়। আপনি সর্বদা যে কোনও কিছুর উপর নির্ভর করতে পারেন যা ভুল হতে পারে।

আপনি একটি মসৃণ সরবরাহ চেইনের উপর নির্ভর করতে পারে না আজকাল, তাই উপকরণ দেরিতে ডেলিভারি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি, যদি তা হয়। বাজেট পরিকল্পনা পর্ব এবং প্রকল্পের তারিখের মধ্যে উপকরণের দামও বাড়তে পারে। অনুমান পাথরে সেট করা হয় না। একটি প্রকল্পের সময় অনেক অপ্রত্যাশিত সমস্যা দেখা দিতে পারে যা চূড়ান্ত মূল্য বৃদ্ধির কারণ হতে পারে।

একটি আকস্মিক তহবিল থাকা ব্যয়বহুল অপ্রত্যাশিত ঘটনা থেকে ধাক্কা কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করতে পারে যা বিলম্ব বা মূল্য বৃদ্ধির কারণ হয়।

মনে রাখবেন যে সংস্কার কাজ চলছে

একটি বাড়ির মালিকানা হল সময়, অর্থ এবং কাজের একটি বিনিয়োগ যা আপনি আশা করেন যে ভবিষ্যতে লভ্যাংশ প্রদান করবে। বাড়ির সংস্কারের কাজ সবসময়ই চলছে; আপনার বাড়ির পরিবর্তন, পরিবর্ধন বা আপডেট করার জন্য সবসময় কিছু করা যেতে পারে।

এটা কি কাজের প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি কেনার মূল্য? ঘর সবসময় রক্ষণাবেক্ষণ এবং যত্ন প্রয়োজন হয়. এইভাবে, বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়িতে কাজ করতে হবে বা তাদের জন্য এটি করার জন্য কাউকে অর্থ প্রদান করতে হবে। বিল্ডিং এবং এতে থাকা সমস্ত ফিক্সচার ক্রমাগত ক্ষয়ে যাচ্ছে এবং তাদের সর্বোত্তম অবস্থায় রাখার জন্য আপডেট, মেরামত এবং সংস্কারের প্রয়োজন। এটি সত্য যে আপনি একটি সস্তা বাড়ি কিনছেন এবং এটি ঠিক করছেন বা এমন একটি বাড়ি কিনছেন যাতে এখনই কাজের প্রয়োজন নেই৷

মেরামত প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি কেনার আগে উপরে বর্ণিত একটি ফিক্সার-আপার কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করুন। সতর্কতামূলক পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়নের সাথে সুবিধাগুলি ঝুঁকির চেয়ে বেশি।

আপনি এমন একটি বাড়ি কিনছেন যা অবিলম্বে সংস্কারের প্রয়োজন বা ভবিষ্যতে সংস্কারের প্রয়োজন হতে পারে, আপনি সঠিক বাড়ি খুঁজে পেতে সাহায্য করার জন্য একটি সহজ প্ল্যাটফর্ম চাইবেন। FastExpert-এ, আপনি সহজেই আপনার বাড়ির অনুসন্ধান বা বাড়ি বিক্রয় সহায়তার জন্য শীর্ষ স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পেতে পারেন। এজেন্ট তুলনা করুন এবং ক্লায়েন্ট পর্যালোচনা এবং প্রশংসাপত্র পড়ুন সঠিক এজেন্ট খুঁজুন তোমার জন্য.

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/