কীভাবে আপনার নিখুঁত প্রথম ভাড়ার সম্পত্তি খুঁজে পাবেন (এমনকি একটি ব্যয়বহুল এলাকায়ও)

অ্যাশলে:
এটি রিয়েল এস্টেট রুকি এপিসোড 331।

লিরভা:
কীভাবে ভাড়াটেদের স্ক্রিন করতে হয়, কীভাবে একটি চুক্তি লিখতে হয়, কীভাবে আমার নিজের নিয়মগুলি প্রয়োগ করতে হয়, কীভাবে সংস্কার করা যায় যদিও সেগুলি ছোট সংস্কার করা যায় সে সম্পর্কে আমি কিছুটা শিখেছি, কিন্তু এটি একটি বিনিয়োগকারী হওয়ার, বিড পাওয়ার একটি বড় অংশ। , এর সবক 'টি. সুতরাং এটি আমার জীবনকে বদলে দিয়েছে এবং যেখানে আমি এখন আত্মবিশ্বাসী যে আমি যদি অন্য কোনো চুক্তি বা অন্য কোনো প্রকল্প করি, তাহলে আমার নিজের প্রতি আস্থা আছে। আমি কিছু জানি.

অ্যাশলে:
আমার নাম অ্যাশলে কেহর এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট, টনি জে. রবিনসনের সাথে আছি।

টনি:
এবং রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগত জানাই, যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনার জন্য অনুপ্রেরণা, প্রেরণা এবং গল্প নিয়ে আসছি যা আপনার বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনাকে শুনতে হবে। এবং আজকের পর্বে, আপনি এই সমস্তটির একটি স্বাস্থ্যকর ডোজ পেতে চলেছেন। সত্যিই কিছু ঘটানোর জন্য আপনি কিছুটা অনুপ্রেরণা, কিছুটা অনুপ্রেরণা এবং বাটে কিছুটা লাথি পেতে চলেছেন। আজকের অতিথি লিরভা সানচেজ। এবং আপনি যখন লিরভার গল্পটি শুনবেন, তখন আপনি এমন কিছু শুনতে যাচ্ছেন যা সম্ভবত আপনার অনেকের সাথে লড়াই করছে, যেখানে সেখানে অনেক তথ্য রয়েছে, অনেকগুলি বিভিন্ন কৌশল রয়েছে।
আমি কীভাবে এমন একটি বেছে নেব যা আমার জন্য সবচেয়ে অর্থপূর্ণ? এবং আপনি লিরভার গল্প শুনতে পাবেন যে কীভাবে তিনি তার জন্য সঠিক পরবর্তী পদক্ষেপটি সনাক্ত করার এই যাত্রায় গিয়েছিলেন।

অ্যাশলে:
এবং যেভাবে সে তার কৌশল বেছে নেওয়ার বিষয়ে কথা বলে, আপনি এটিকে পছন্দ করতে পারবেন, "আমি এই বইটি পড়েছি, আমি এই পডকাস্টটি শুনেছি," এরকম জিনিসগুলি। কিন্তু তিনি কিছু কারণ হিসাবে ভেঙে পড়েন যে কৌশলটি তার জন্য উপযুক্ত ছিল। তিনি তার জীবনধারা সম্পর্কে কথা বলেন, তার কেন, তিনি যে ধরনের ব্যক্তি। তিনি আসলে পাইকারি করার চেষ্টা শুরু করেছেন এবং তিনি আপনাকে এমন একটি জিনিস বলবে যা তার সাথে ঘটেছিল যা আসলেই ভাল ছিল।
আপনি যদি একজন পাইকারী বিক্রেতা হন, আপনি চান, "হ্যাঁ, আমি এটি ঘটুক।" এবং তিনি এটিতে পদক্ষেপ নেননি কারণ এটি তার নয় এবং সেই ব্যাখ্যাটি দিয়ে যান। কিন্তু আমি মনে করি তিনি একটি খুব বৈধ পয়েন্ট করেছেন যে আপনি যদি অস্বস্তিকর হন এবং মনে না করেন যে এটি এমন কিছু যা সত্যিই আপনার জন্য উপযুক্ত এবং আপনাকে পরিপূর্ণ করে যে আপনি এটির সাথে সফল নাও হতে পারেন। তাই তিনি আপনার কৌশল বাছাই করার জন্য আপনার উপযুক্ত হতে যাচ্ছে যে জিনিসগুলি টাই করার চেষ্টা করার বিষয়ে কথা বলেন. তবে আমরা সোর্সিং ডিল সম্পর্কেও শিখি, কীভাবে সে অফ-মার্কেট সম্পত্তি খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছিল।

টনি:
এখন, আমরা লিরভার সাথে কথোপকথনে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, আমি DeLauro এর ব্যবহারকারীর নামে একজনকে দ্রুত চিৎকার করতে চাই যিনি অ্যাপল পডকাস্টে একটি পাঁচ তারকা পর্যালোচনার জন্য রেখে গেছেন। এই ব্যক্তি বলেছেন, "এই শোটি আমার মতো লোকেদের জন্য দুর্দান্ত যারা ফুল-টাইম চাকরি করেন, কিন্তু বিনিয়োগ সম্পর্কে আরও জানতে চান। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রথমে অপ্রতিরোধ্য বলে মনে হয়েছিল, কিন্তু প্রতি সপ্তাহে অ্যাশলে এবং টনির কথা শুনে আমাকে সমস্ত শর্তাবলীর চারপাশে নিক্ষিপ্ত করা এবং সাধারণভাবে বিনিয়োগের সাথে আরও স্বাচ্ছন্দ্য পেতে সাহায্য করেছিল। আমি এখন বিগারপকেট ফোরামে আছি এবং যতটা পারি শিখছি। সব টিপস জন্য ধন্যবাদ বলছি."
তাই আপনি যদি রুকি শ্রোতাদের অংশ হয়ে থাকেন এবং আপনি এখনও কোনও পর্যালোচনা না করে থাকেন তবে দয়া করে করুন৷ এটা মাত্র কয়েক মিনিট সময় লাগে। এবং আমরা যত বেশি রিভিউ পাই, তত বেশি লোকে পৌঁছাতে পারি। এবং না, আমরা যত বেশি লোকে পৌঁছাতে পারি, আশা করি আমরা পরবর্তী পদক্ষেপ নিতে বা সেই প্রথম চুক্তি পেতে আরও বেশি লোককে অনুপ্রাণিত করব। তাই আমাদের একটি উপকার করুন, অন্য কেউ একটি উপকার করুন, যে পর্যালোচনা ছেড়ে.
লিরভা সানচেজ একজন নিবন্ধিত নার্স, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় বসবাসকারী দুই ছেলের একক মা। আমি SoCal-এ যেখানে থাকি তার জন্য আসলে খুব বেশি দূরে নয়। এবং তার বিচ্ছেদের পর, তিনি পাইকারি ব্যবসার চকচকে বস্তুর সিনড্রোম এবং রাজ্যের বাইরের বিনিয়োগের কিছুটা পিছনে তাড়া করতে দুই বছর কাটিয়েছেন। কিন্তু তারপরে তিনি একটি রিয়েল এস্টেট কৌশলে দ্বিগুণ হয়েছিলেন যা সত্যিই তার জন্য, তার বাচ্চাদের জন্য কাজ করেছিল এবং শিখেছিল যে একটি সম্পত্তি সত্যিই তার জীবন পরিবর্তন করতে পারে। তাই লিরভা, শোতে স্বাগতম।

লিরভা:
ওহে. ধন্যবাদ, টনি.

টনি:
আপনাকে পেয়ে সুপার উত্তেজিত.

লিরভা:
ধন্যবাদ. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ. ধন্যবাদ.

টনি:
আপনাকে এখানে আমাদের সাথে শোতে পেয়ে উত্তেজিত, কিন্তু আমি সরাসরি লাইরভা-তে যেতে চাই। তাহলে আপনি কি বলবেন যে আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জগতে নিয়ে গেছে?

লিরভা:
তাই আপনি উল্লেখ করেছেন, আমি সদ্য আলাদা হয়েছিলাম। আমাদের দুটি অল্প বয়স্ক ছেলে আছে এবং এটি সত্যিই একটি কঠিন সময় ছিল। প্রকৃতপক্ষে, সেখানে অনেক ভাল জিনিস চলছিল এবং এত দুর্দান্ত জিনিস চলছে না। আমি সবেমাত্র আমার ঋণ পরিশোধ করেছি। আমার স্কুলের ঋণ ছিল, আমার গাড়ির ঋণ ছিল। শুধু সব বন্ধ পরিশোধ.

অ্যাশলে:
ওটা আশ্চর্যজনক. সে জন্য অভিনন্দন। এটি সাধারণত করা সহজ জিনিস নয়।

লিরভা:
ধন্যবাদ. ধন্যবাদ. তাই আমি একটি ডেভ রামসে ট্রিপে ছিলাম এবং এটি শুধুমাত্র সঞ্চয় এবং সঞ্চয়, এবং ঋণের দিকে সবকিছু নির্বাণে পূর্ণ ছিল। তাই যখন আমরা এই পছন্দটি নিয়েছিলাম, আলাদা করার এই সিদ্ধান্তটি ছিল, তখন এটি আমার জীবনের একটি সত্যিই, সত্যিই স্পষ্টতই কঠিন এবং কঠিন চ্যালেঞ্জিং সময় ছিল, এবং এটি আমাকে নিজের উপর কাজ করার দিকে সরিয়ে নিয়েছিল। তাই আমি ব্যক্তিগত বিকাশ, স্ব-সহায়ক বই, এই সব কিছুর মধ্যে ঘুঘু। কিন্তু সেই প্রক্রিয়ার অংশ, আমি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ, সম্পদ তৈরির বিষয়েও এসেছি।
কিভাবে আমি এখনও আমার স্বপ্ন এবং আমি আমার বাচ্চাদের জন্য যে জীবন চাই তা চালিয়ে যেতে পারি যে আমি রাতারাতি আমার আয়ের প্রায় অর্ধেক হারিয়ে ফেলেছি। তাই এটা ঠিক কিভাবে আসা হয়েছে. এটি অভ্যন্তরীণভাবে যাওয়া এবং আমার অবস্থা নির্বিশেষে আমার বাচ্চাদের জন্য আরও ভাল করার, আরও ভাল হওয়ার এবং একই বা আরও ভাল জীবন পাওয়ার চেষ্টা করার পুরো প্রক্রিয়াটির অংশ ছিল।

অ্যাশলে:
তাই আপনার বিচ্ছেদের পরে, আপনি প্রকৃতপক্ষে রিয়েল এস্টেট শুরু করার আগে কতক্ষণ ছিল এবং আপনার জীবন কেমন ছিল তা আমাদেরকে কিছুটা দিন। আপনি গিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করেছেন? আপনি আপনার বাড়িতে থেকেছেন? আপনি কোথাও কাজ ছিল? আপনার আর্থিক ছবি কেমন লাগছিল তা আমাদের পূরণ করুন।

লিরভা:
আর্থিকভাবে, আমি ভাল করছিলাম কারণ আমরা পরিশোধ করেছি এবং আমরা সঞ্চয় শুরু করেছি, কিন্তু আমি ভাল বোধ করিনি কারণ স্পষ্টতই আমার অ্যাক্সেস ছিল না... পূর্বে, আমাদের দ্বৈত আয় ছিল। আমি একটা অ্যাপার্টমেন্টে থাকতাম। আমাদের একসাথে থাকা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আমি সরে এসেছি এবং আমি এমন একটি এলাকায় চলে এসেছি যেখানে আমি আরও কাছাকাছি হতে চেয়েছিলাম, এত ভালো স্কুল, এই সব। তাই আমি ইতিমধ্যেই সেই কোম্পানিতে কাজ করছিলাম যেখানে আমি এখনও আছি। আমি একজন নিবন্ধিত নার্স, কিন্তু এটি সত্যিই একটি ঐতিহ্যগত ভূমিকা নয়, তাই আমি একটি স্বাস্থ্য পরিকল্পনার জন্য বাড়ি থেকে কাজ করি, এবং এটি এমন কিছু যা আমি সচেতনভাবে করার চেষ্টা করেছি কারণ আমার দ্বিতীয় সন্তান ছিল এবং একটি হাসপাতালে কাজ করছি, এটি শুধু আমার জন্য কাজ করা যাচ্ছে না.
তাই এটি সাহায্য করেছে যে আমি বাড়ি থেকে কাজ করছি এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টে বাস করছি এবং আমি সত্যিই কোনো খরচ কমানোর চেষ্টা করেছি। ঠিক তখনও সেই সময় খুব স্বাদের মানসিকতায় থাকুন। তাই আমি যেখানে ছিলাম সেখানে।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. তাহলে আপনি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে শিখতে শুরু করলেন। আমি আপনার ভূমিকা সম্পর্কে খুব কৌতূহলী যেখানে আপনি বাড়িতে কাজ করতে সক্ষম হয়েছেন, আপনি কি মনে করেন যে এটি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হতে সক্ষম হওয়ার ক্ষেত্রে একটি বড় ভূমিকা পালন করেছে? এখনই যদি এমন কেউ শোনেন, যার হয়তো বাসা থেকে কাজ করার সুযোগ আছে, তার কিছু সুবিধা কী, রিয়েল এস্টেটে শুরু করার জন্য তাদের কী কী বিষয়ে চিন্তা করা উচিত এবং এটি আসলে কীভাবে তাদের উপকার করতে পারে?

লিরভা:
তাই আমি মনে করি এটি একটি বিশাল ভূমিকা পালন করেছে কারণ… আচ্ছা, এখন, আমার একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আছে, এবং তাই এটি আসলে একই সম্পত্তিতে। এবং তাই শুধুমাত্র সম্পত্তি নিজেই হচ্ছে সাহায্য করে. আমার একজন ক্লিনার আছে, তাই আমি সক্রিয়ভাবে অনেক কিছু করছি না, তবে সেখানে উপস্থিত থাকার জিনিসগুলি পরীক্ষা করার জন্য, এটি অনেক সাহায্য করেছে। এছাড়াও, শেখার সময় এবং আমার জন্য কী কাজ করতে চলেছে তা শেখার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার সময়, আমি আশেপাশের এলাকায় গাড়ি চালাচ্ছিলাম এবং দেখছিলাম যে আমি কোন এলাকায় প্রবেশ করতে পারি।
তাই আমি আমার বাচ্চাদের স্কুল থেকে নামিয়ে দিতাম এবং বাড়ির পথে পাড়ায় গাড়ি চালাতাম। এবং ডলারের জন্য ড্রাইভিং, সেখানে আছে কিনা তা দেখে... আমি পডকাস্টে যা শিখেছি, আমি এটি বাস্তবায়ন করার চেষ্টা করছিলাম, "ওহ, এটি কি একটি খালি বাড়ি? এটি কি একটি সম্ভাব্য সম্পত্তি যা আমি নিতে পারি?" আমি পডকাস্টে শুনেছি এমন জিনিসগুলি বাস্তবায়ন করার চেষ্টা করছি।

অ্যাশলে:
তাই আপনি খালি ঘর খুঁজছেন. কিছু কি ছিল, এবং আপনি বলেছিলেন যে কিছু জিনিস আপনি শিখেছেন। আপনার জন্য একটি সম্ভাব্য সম্পত্তি হতে পারে এমন ঘরগুলি সম্পর্কে আপনি অন্যান্য কিছু কী শিখেছেন?

লিরভা:
তাই আমি সেগুলিতে অভিনয় করিনি, তবে আমি মনে করি এটি এমন কিছু ছিল যা আমি গতির মধ্য দিয়ে যাচ্ছিলাম। আমি সম্পত্তির মানগুলি দেখব এবং আমি দেখব, "ঠিক আছে, এটি একটি খালি বাড়ি, সত্যিই এটির মূল্য কত হতে পারে?" এবং ভিতরে না দেখে, আমি এমনকি এটা নিতে পারে. আমি অনুমান করি আমি তখন শুধু বিনিয়োগকারী খেলছিলাম। আমি জানি না এটি সত্যিই বাড়ি থেকে কাজ করার সাথে আছে কিনা, তবে শুধু যে আপনার সময়েও একটু বেশি নমনীয়তা আছে। আমি আমার বাচ্চাদের ছেড়ে দিয়েছি এবং আমি তাদের তুলে নিয়েছি। এবং তাই সেই সময়ে, আমার বিরতি এবং জিনিসপত্রের সময়, আমি এলাকায় ড্রাইভ করতে সক্ষম হব এবং বৈশিষ্ট্যগুলি দেখতে পাব, নতুন তালিকা যা আসবে। তারা বাজারে আসার সাথে সাথে আমি তাদের গাড়ি চালিয়ে দেখতে যাব।

টনি:
লিরভা, আপনি এমন কিছু বলেছিলেন যা আমার কাছে আলাদা ছিল যে আপনি অনেক পডকাস্ট শুনেছেন এবং আপনি যা শিখেছেন তা বাস্তবায়ন করার চেষ্টা করুন। আমি মনে করি এটি এমন একটি পথ যেখানে অনেক নতুন বিনিয়োগকারী নেমে যায় যেখানে তারা এই সমস্ত বিভিন্ন কৌশল শুনে, তারা চেষ্টা করে এবং সবকিছু অনুসরণ করে। তাই আমি স্পর্শ করতে চাই কিভাবে আপনি সমস্ত তথ্য আপনি শিখেছেন এবং এটি এক সময়ে বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হয়েছেন। কিন্তু আমি করার আগে, শুধু একটি অন্য প্রশ্ন. এমন একজনের প্রতি আপনার পরামর্শ কী হবে যে হয়তো একই রকম পরিস্থিতিতে যেখানে তারা এই বড় জীবন পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে?
একটি বিচ্ছেদ, বিবাহবিচ্ছেদ এমন কিছু যা দুর্ভাগ্যবশত আজ সাধারণ ধরনের, এবং এমন অনেক লোক আছে যাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হওয়ার এই আকাঙ্খা রয়েছে, তবে তারা বিচ্ছেদ বা বিবাহবিচ্ছেদের এই জীবনের ঘটনাটিকে কেন অজুহাত হিসাবে ব্যবহার করতে পারে তারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারে না। তাহলে এমন একজনের প্রতি আপনার পরামর্শ কী, যিনি একই পরিস্থিতিতে শুরু করতে চাইছেন?

লিরভা:
আমি মনে করি আমার পরামর্শ আশা রাখা. কোনোভাবে আপনি একটি উপায় বের করতে পারেন। এটা এমন নয় যে আপনি পারবেন না, এটা ঠিক যে কিভাবে এখনও বের করা যায়নি। এবং এটি আপনার এবং আপনার জীবনধারার জন্য কাজ করার উপায় খুঁজে বের করা। আমি বলব গতির মধ্য দিয়ে যাওয়া, হাল ছেড়ে না দিতে আমার অনেক সময় লেগেছে, তথ্য খোঁজার চেষ্টা করতে, জিনিস পড়ার মতো, আপনি এলোমেলো নিবন্ধগুলি দেখতে পাবেন, এমন জিনিস যা আপনাকে সাহায্য করবে। এই ধরনের আমি কিভাবে এটা আমার জন্য খেলা খুঁজে পেয়েছি. আমি একটি সম্পত্তি ক্রয় নগদ সত্যিই আঁট ছিল. আমার খরচের জন্য নয়।
এবং এই সামান্য সূত্র বা সুযোগ আসতে হবে. আমার জন্য একটি পদোন্নতি পাওয়ার জন্য কর্মক্ষেত্রে একটি সুযোগ ছিল এবং আমি এটি নিয়েছিলাম আমি আমার মাথার পিছনে চিন্তা করছিলাম, রিয়েল এস্টেট যা আমাকে সাহায্য করবে। তাই শুধু অনুপ্রাণিত থাকার চেষ্টা করুন এবং দৃষ্টিশক্তি হারান না। চকচকে বস্তু সিন্ড্রোম সত্যিই একটি বড় জিনিস এবং এটি সত্যিই একটি ভাল দুই বছর ধরে আমাকে প্রভাবিত করেছে।

টনি:
আমি মনে করি যে একটি জিনিস উল্লেখ করা অবিশ্বাস্যভাবে গুরুত্বপূর্ণ, এবং আমি পছন্দ করি যে আপনি আশা বলেছিলেন, লিরভা, কারণ আমি মনে করি এটি এমন কিছু যা অনেক লোক যখন তাদের জীবনের কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যায় তখন তারা হারায়। কিন্তু যখন আপনার সাথে চ্যালেঞ্জিং কিছু ঘটে, আপনি কখনই নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না যে জীবন আপনাকে কী ছুড়ে দেয়, তবে আপনি সেই পরিস্থিতিতে কীভাবে প্রতিক্রিয়া জানাবেন তা আপনি সর্বদা নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন। এবং কেউ কিছু নিতে পারে. এটা বিবাহবিচ্ছেদ হতে পারে. এটা পরিবারে একটি মৃত্যু হতে পারে. এটি একটি কাজের ক্ষতি হতে পারে, এবং তারা সেই মুহূর্তটি নিতে পারে এবং এটি তাদের ভেঙে দিতে পারে।
অথবা তারা সেই মুহূর্তটি নিতে পারে এবং এটিকে নিজেদের একটি ভাল সংস্করণ হওয়ার প্রেরণা হিসাবে ব্যবহার করতে পারে। এবং মনে হচ্ছে, লিরভা, আপনি এটিকে ব্যবহার করার দ্বিতীয় পদ্ধতিটি আপনাকে আরও ভাল কিছুর দিকে নিয়ে যাওয়ার জন্য নিয়েছিলেন। সুতরাং সেই নোটে, আপনি পরবর্তী কী করেছেন সে সম্পর্কে কথা বলা যাক। তাই যেমন আমি বলেছিলাম, আমি ফিরে যেতে চাই কারণ আপনি বলেছিলেন যে আপনি পডকাস্টে যা শিখেছেন তা বাস্তবায়ন করার চেষ্টা করেছেন। যে প্রায় অপ্রতিরোধ্য শোনাচ্ছে. তাই আমি অনুমান করি যে সবকিছু বাস্তবায়ন করার চেষ্টা করার প্রক্রিয়া এবং সেখান থেকে কী কাজ করেছে এবং কী কাজ করেনি।

লিরভা:
মিটিংয়ে যেতে লাগলাম। এটা সপ্তাহের বিষয় মত ছিল. আমি এটি সম্পর্কে খুব উত্তেজিত হব এবং তারপরে এটির দিকে তাকাব এবং এটি এমন কিছু ছিল কিনা তা দেখার চেষ্টা করব। তাই আমি ভাবতে লাগলাম, "আচ্ছা, বাকি সবাই কি করে?" তাই আমি দেখতে শুরু করলাম অন্য সবাই কি করে যেখানে আমি সম্ভাব্য পাইকারি শুরু করতে পারি?
তাই আমি এটির দিকে তাকালাম, আমি ভেবেছিলাম, "ঠিক আছে, আমি জানি না, এটি আমার জন্য খুব আসল বলে মনে হয় না বা আমি যা করব এমন কিছু মনে হয় না, তবে এটি এমন একটি জায়গা যেখানে মনে হয় সবাই তাদের শুরু করে।" তাই আমি যে মিটআপে ছিলাম সেগুলির একটিতে আমি একজন সংগঠকের সাথে দেখা করেছি এবং সবাই পরে সামাজিকীকরণ করে। আমি তাকে বললাম যে আমি কি আগ্রহী বা আমি কি মনে করি আমি আগ্রহী। প্রত্যেকেই সেই মিটআপগুলিতে সত্যিই সহায়ক। তোমার কি দরকার? আপনি কি খুজছেন?
সবাই শুধু সত্যিই ভাগ করে নিচ্ছে এবং সবকিছু। তিনি এখন একজন ফ্লিপার ছিলেন, কিন্তু তিনি একজন পাইকারী বিক্রেতা হিসাবে শুরু করেছিলেন এবং তার এই প্রোগ্রামটি ছিল যা তিনি কিনেছিলেন যা তাকে পাইকারী বিক্রয়ে সহায়তা করেছিল। তিনি বলেছেন, "আপনি চাইলে আমি আপনাকে সিডিগুলির একটি অনুলিপি বার্ন করতে পারি এবং এটি আপনাকে শুরু করতে পারে।" আমি ছিলাম, "অবশ্যই, দুর্দান্ত।" তাই যে বাড়িতে নিয়ে যান, এটি বাস্তবায়ন, সবকিছু. এবং তারপরে আমি দ্রুত বুঝতে পেরেছিলাম যে এটি আমার জন্য নয়। আমি ফোন পেয়েছিলাম এবং আমি ফোনের উত্তর দিতে পারিনি। তাই এই অনুভূতির মতো ছিল আমি ব্যাখ্যা করতে পারব না। এটা শুধু আমার জন্য ছিল না.

অ্যাশলে:
আপনি এই ফোন কল পেতে কি করেছেন, আমি অনুমান? লোকে তোমাকে ডাকছিল কেন? এর আগে আপনি কী পদক্ষেপ নিয়েছিলেন?

লিরভা:
তাই প্রোগ্রামের পুরো ধাপ, তাই তারা আপনাকে শেখায়, আপনি একটি তালিকা পান এবং তারা আপনাকে বিভিন্ন ধরণের তালিকা সম্পর্কে বলে যা আপনি পেতে পারেন। এবং তারপর আমি চিঠি নিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। তাই আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, আমি এটিকে একসাথে জুতা দিতে পারি এবং চিঠিগুলি তৈরি করতে পারি, সেগুলি বাড়িতে প্রিন্ট করতে পারি।" আমি একটি খামের কেস পেয়েছি। আমি পুরো স্ট্যাম্পগুলি এবং তারা যা বলে তার সবকিছু দিয়ে, আপনার চিঠিটি কীভাবে খোলা যায় সে সম্পর্কে টিপস, এটিকে একটি রঙ করুন যাতে এটি মেইলে আসে এবং কেবলমাত্র সেই সমস্ত জিনিস যা… মানে, অনেকগুলি বিভিন্ন টিপস রয়েছে৷
তাই আমি কেবল এটি নিখুঁত করতে চেয়েছিলাম এবং চিঠিগুলি বের করতেও আমাকে চিরতরে লেগেছিল কারণ আমি ছিলাম, "আমি ভুল করতে যাচ্ছি এবং কেউ আমার চিঠি খুলবে না।" ঠিক আছে, লোকেরা আসলে কল করা শুরু করেছিল এবং তারপরে আমি ফোনের উত্তরও দিতে পারিনি। আমি ফোনের উত্তর দিতে ভয় পেয়েছিলাম, তাই এই কলগুলি আমার ভয়েসমেলে যাচ্ছিল। আমাকে একটি Google নম্বর সেট আপ করতে হয়েছিল, তাই আমি জানতাম যে তারা সেই নির্দিষ্ট নম্বর থেকে কল করছে। এবং তাই আমি ছিলাম, "এটি খুব জাল মনে হয়। এই আমি নই।"
চিঠিটি, আমি নিশ্চিত যে এমন কিছু বলেছিল, "আমি নগদ অর্থের জন্য বাড়িগুলি কিনি," এবং আমার কোনও ক্রেতা ছিল না, এবং এটি খুব অস্বস্তিকর মনে হয়েছিল। তাই এটা আমার জন্য কাজ করেনি। তাই আরও কয়েকটি জিনিস ছিল যা আমি আমার মাথার উপরে থেকে ভাবতে পারি। কেউ মোবাইল হোম এবং কিভাবে তারা মোবাইল বাড়িতে বিনিয়োগ এবং যে একটি কথা বলেন. এবং তাই আমি একটি বই কিনেছি এবং যতদূর আমি এটি পেয়েছি।
তাই বিষয়টা যেমনই হোক না কেন, আমি এতে ডুব দিতাম এবং তারপরে আমি হতাশ হতাম কারণ আমি ছিলাম, "আচ্ছা, এটাও আমার জন্য কাজ করে না।" এবং তারপরের পরের জিনিসটি ছিল রাজ্যের বাইরে বিনিয়োগ করা কারণ এটি সম্ভবত দামের বেশি ছিল যা আমি ভেবেছিলাম যে আমি আসলে বিনিয়োগ করতে পারি। বাড়িটি দরিদ্র হবে, নাকি আমি কি ভাড়া নিয়ে রাজ্যের বাইরে বিনিয়োগ করব? সিদ্ধান্ত নেওয়া আমার পক্ষে এত কঠিন ছিল এবং মনে হয়েছিল যে আমি দুটি পেতে পারি না।
তাই আমি শুরু করলাম, "আচ্ছা, আমাকে দেখতে দিন সেখানে কী আছে।" আমি টার্নকি বৈশিষ্ট্যগুলি দেখেছিলাম, যা আমি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করিনি কারণ আমি অনুভব করেছি যে সেই সময়ে প্রচুর সংখ্যা স্ফীত হয়েছে কারণ আমি আসলে আমার নিজস্ব বিশ্লেষণ করছিলাম। আমি শুধু জিলোর দিকে তাকিয়েছিলাম এবং বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে বের করার চেষ্টা করছিলাম। বিষয়টা হল আমি রাজ্যের বাইরে নিখুঁত বাজার খুঁজে বের করার জন্য অনেক চেষ্টা করছিলাম, এবং এখন আমি বুঝতে পারছি যে এমন কোন জিনিস নেই।
তাই যে অন্য জিনিস ছিল. আমি সম্ভবত রাজ্যের বিভিন্ন পকেটে শত শত চুক্তি বিশ্লেষণ করেছি, এবং আমি সম্ভবত সেই সময়ে একটি সম্পত্তি কিনতে পারতাম কারণ আমি অনেক বিশ্লেষণ করেছি। তারপরে যখন আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, আমার কেবল এটির জন্য যেতে হবে।" আমার এক বন্ধু কয়েক বছর আগে কানসাসে চলে গিয়েছিল এবং কলেজের আরেক বান্ধবী বলেছিল, "কেন আমরা তার সাথে দেখা করতে যাব না?" এবং আমি বললাম, "ঠিক আছে।" এবং হতে পারে আমি এটি একটি ট্রিপ করতে পারি যেখানে আমি আসলে রাজ্যের বাইরের সম্পত্তি দেখতে যাই। কানসাস সম্ভবত একটি ভাল এলাকা. আমি এলাকার দিকে তাকালাম এবং চাকরির বাজার এবং এই সব কি করছে। তাই আমি ছিলাম, "ঠিক আছে।" এবং এটি কাজ করে কারণ আমি সেখানে থাকাকালীন আমার বন্ধুর সাথে দেখা করতে যেতে পারি বা আমার যদি কখনও সেখানে যাওয়ার প্রয়োজন হয় তবে আমার থাকার জায়গা আছে।
তাই আমরা সেই সফরে কাজ করেছি। আমরা এটি সেট আপ করেছি এবং তারপরে আমি এটি আমার বন্ধুর কাছে উল্লেখ করেছি, "আরে, আমি সেখানে থাকার সময় একটি দিন কাটাতে যাচ্ছি। আমি সম্পত্তি দেখব।" এবং সে বলল, "আচ্ছা, তোমার কি একজন রিয়েলটার দরকার?" এবং আমি বললাম, "আচ্ছা, হ্যাঁ, আমার কাছে এখনো নেই।" এবং সে বলল, "ওহ, আমি এমন কাউকে চিনি যে হয়তো কাউকে চিনতে পারে।" তাই সে আমার নম্বর পেয়েছে। আমি হাত বাড়ালাম, যোগাযোগ করলাম। সে আমাকে আগেই সম্পত্তি পাঠিয়েছে। আপনি এখানে থাকার সময় এটি দেখতে পাবেন। আমি আপনাকে প্রতিশ্রুতি দিতে পারি না যে আপনি এখানে থাকাকালীন তাদের মধ্যে যেকোনও পাওয়া যাবে, তবে এটি শুধুমাত্র একটি ধারণা পাওয়ার জন্য।
তিনি তখন শুধুমাত্র বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করছিলেন। এটি একটি গরম বাজার মত ছিল. দেখে মনে হচ্ছিল তার দালাল এই বিনিয়োগকারী শুধুমাত্র বিভাগ চালু করেছে। এবং তাই তিনি শুধুমাত্র বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করছিলেন। তাই আমি বেশ ভাল অনুভব করছিলাম, "ঠিক আছে, আমি এমন একজনের সাথে কাজ করছি যার জানা উচিত বাজারটি কী এবং আমি কী খুঁজছি।" উড়ে গেল সেখান থেকে। আমরা আট থেকে দশটি সম্পত্তি দেখেছি, আমার মনে হয়, এবং একদিন আমার বন্ধুরা খুব ক্লান্ত ছিল। এটি দিয়ে শুরু হয়েছিল, আমরা সবাই খুশি এবং উত্তেজিত এবং সবকিছুই ছিলাম।
আমিই একমাত্র এমন ছিলাম যে, "না, আমাদের তালিকাটি শেষ করতে হবে।" পুরো জিনিস মাধ্যমে পেয়েছিলাম. কিন্তু আমি মনে করতে শুরু করেছিলাম, "ঠিক আছে, এই বৈশিষ্ট্যগুলি হল..." আমার মূল্যের বিন্দুর কারণে, আমরা সি এবং সম্ভবত বি বিয়োগ এলাকাগুলির দিকে তাকাচ্ছিলাম এবং আমি একটু অস্বস্তি বোধ করছিলাম। দেখে মনে হচ্ছিল সিস্টেমগুলি সম্ভবত ছিল... হয়ত প্রধান সিস্টেমগুলিকে গতকাল প্রতিস্থাপন করতে হয়েছিল বা এটি কেবল ভাঙ্গনের দ্বারপ্রান্তে ছিল বা তাদের সম্পর্কে কিছু মজার ছিল। আমি যেখানে ছিলাম সেখানে কিছুই ছিল না, "ওহ, এটি আমার মূল্যের পয়েন্টে এবং এটি সম্পর্কে সবকিছুই দুর্দান্ত।"
এবং শুধুমাত্র একটি রাজ্যের বাইরে থাকা এবং নতুন হওয়া, এটি আমাকে সত্যিই অস্বস্তিকর করে তুলেছে। কিন্তু আমি বললাম, "ঠিক আছে, এটা সংখ্যার বিষয়ে।" তাই আমি সবেমাত্র বাড়িতে গিয়েছিলাম এবং আমি সেরা তিনটি বেছে নিয়েছিলাম যেগুলির জন্য আমি সম্ভাব্যভাবে যেতে পারি এবং সংখ্যাগুলি আমার জন্য কাজ করেনি। এটা শুধু পরিষ্কার ছিল. এবং আমি মনে করি সম্পত্তির মান তিনটির মধ্যে 110 থেকে 215 পর্যন্ত ছিল। মাঝখানের একজন কোথায় গিয়েছিলেন মনে নেই।

টনি:
কিন্তু সংখ্যা কাজ করেনি।

লিরভা:
ক্যাশ অন ক্যাশ 3% এর কম ছিল। এটা শুধু ছিল [শ্রবণাতীত 00:20:30]

টনি:
লিরভা, আপনার কাছে ডাকার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, কারণ আমি মনে করি অনেক ধোঁকাবাজ, যখন তারা এই সমস্ত সময় এবং শক্তি একটি বাজারের দিকে বিনিয়োগ করে, আপনি সেখানে উড়ে যান, আপনি অনেকগুলি চুক্তিতে হাঁটতে শুরু করেন এই ধরনের মানসিক প্রতিক্রিয়া পান যেখানে এটির মত, "আরে, আমি ইতিমধ্যেই এটিতে অনেক সময়, শক্তি এবং প্রচেষ্টা বিনিয়োগ করেছি। আমাকে হয়তো সংখ্যাগুলো একটু চাপতে দিন যাতে আমি এটি সম্পর্কে আরও ভালো অনুভব করতে পারি।"
কিন্তু আপনি তা না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। তাই মনে হচ্ছে আপনি পাইকারিতে আপনার পায়ের আঙ্গুলগুলিকে একটু ডুবিয়েছেন। আপনি মেইলার পাঠিয়েছেন যা কাজ করেনি। আপনি এই রাজ্যের বাইরের বাজারে গিয়েছিলেন এবং এজেন্টদের সাথে দেখা করেছেন এবং ডিল বিশ্লেষণ করেছেন, এবং এটি কার্যকর হয়নি। তাহলে আপনি আসলে কীভাবে সেই কৌশলে নেমেছিলেন যা আপনার জন্য সঠিক ছিল?

লিরভা:
ঠিক আছে. হ্যাঁ, এটা... ঠিক। আমি কানসাস থেকে ফিরে এসেছি, সংখ্যা দেখেছি। আমি ছিলাম, "এটি এখনও আছে..." আমি এই মুহুর্তে খুব হতাশ কারণ আমি মনে করি আমার জন্য কিছুই কাজ করছে না। এটা আমি ছাড়া অন্য সবার জন্য কাজ করছে। আমি ছিলাম, "ঠিক আছে।" ফিরে যান, “আমি একটি বাড়ি চাই। আমি ক্যালিফোর্নিয়ায় গরিব হতে চাই না। এটা আমার পক্ষে সম্ভব বলে মনে হয় না, কিন্তু আমি সত্যিই, সত্যিই একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি চাই, একটি আয় সৃষ্টিকারী সম্পত্তি। আমি কিভাবে যে আছে? আমি কিভাবে দুটি আছে?" এবং এটা শুধু আমার কাছে এসেছিল। আমার একটি ADU সহ একটি সম্পত্তি থাকতে হবে।
এটিই একমাত্র উপায় যা আমি দুটি পেতে পারি, আমি যা চাই তার মধ্যে সেরা। এবং এটি ঠিক ছিল, "হ্যাঁ, হ্যাঁ।" আমি এভাবে কথা বলছিলাম, "হ্যাঁ, ঠিক তাই... এটাই।" এবং একবার আমি সেই সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম, মনে হয়েছিল যে কিছুই আমাকে থামাতে পারে না। আমি এমনভাবে সম্মানিত হয়েছিলাম, "এটাই।" আমার যতই সময় লাগবে, আমি মনে করি না... আমি এই সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর এটি আসলে মাত্র কয়েক মাস সময় নিয়েছিল যে এটি আমার পরিবারের জন্য আমার জীবনধারার জন্য কাজ করতে চলেছে এবং এটি কয়েক মাস সময় নেয়, কিন্তু যদি তা হয়' আমাকে আরও বেশি সময় নিয়ে গেছে, আমি মনে করি আমার কৌশলটি এমনই হবে। আমি জানতাম যে আমার জন্য কাজ করতে যাচ্ছে.

অ্যাশলে:
আপনি কি আমাদের দ্রুত ব্যাখ্যা করতে পারেন একটি ADU কী?

লিরভা:
সুতরাং এটি অন্য একটি ইউনিট, যেমন একটি আনুষঙ্গিক বাসস্থান ইউনিট যা একটি সম্পত্তিতে রয়েছে। আমি বলতে চাচ্ছি, তাদের জন্য অন্য পদ আছে বা গেস্ট হাউসের মতো, একটি রূপান্তরিত গ্যারেজ। তাই আমি এই ধরনের যেকোনও দেখছিলাম, কিন্তু এটি একটি পিছনের বাড়ির মতো একটি পৃথক ইউনিট হতে হবে যেখানে আমি আমার সন্তানদের সাথে আলাদা থাকতে পারতাম কারণ আমি যদি অবিবাহিত থাকতাম তবে আমি একটি বাড়ি কিনতে পারতাম এবং রুম ভাড়া দিতে পারতাম, কিন্তু এটি আমি যা চেয়েছিলাম তার জন্য একটি বিকল্প ছিল না। তাই এটি এখন খুব জনপ্রিয় এবং এটি ইতিমধ্যেই '20'-এ কিছুটা ট্র্যাকশন অর্জন করছে যে… ততক্ষণে এটি 2019 বা 2018 সালের শেষের দিকে, 2019 এর শুরুতে। কিন্তু আজকের মতো জনপ্রিয় নয়। এখন, এটি ক্যালিফোর্নিয়ায় ADU বুমিংয়ের মতো, কিন্তু সেই সময়ে এটি এখনও ট্র্যাকশন অর্জন করছিল।

টনি:
আমি মনে করি ADU কৌশলটি এমন কিছু যা, বিশেষ করে যদি আপনার বাড়ির অভিনয় ব্যতিক্রমীভাবে শক্তিশালী হতে পারে, এবং আমি আশা করি যে ADU আপনার জন্য কীভাবে কাজ করেছে তা আমরা একটু পরে দেখব, Lyrva। কিন্তু আমি সত্যিই দ্রুত কিছু নির্দেশ করতে চাই. আপনার নিজের জন্য সঠিক কৌশল খোঁজার আপনার যাত্রা, এটির শিক্ষাগত পর্ব দিয়ে শুরু হয়েছে, "আরে, আমাকে সেখানে থাকা বিভিন্ন বিকল্প সম্পর্কে যতটা সম্ভব শিখতে দিন," যা সঠিক কাজ। এবং তারপরে আপনি এই ধরনের বিভিন্ন কৌশলে আপনার পায়ের আঙ্গুল ডুবিয়েছেন যেমন বুঝতে, "আরে, আমার জন্য কাজ করে এমন কি?" আপনি বলেছেন যে আমি একজন ব্যক্তি হিসাবে পাইকারি ব্যবসার সাথে পুরোপুরি মিলিত হয় না। রাষ্ট্রীয় বিনিয়োগের বাইরে, আমি এই অন্যান্য চিহ্নগুলিতে এটি করার ধারণা নিয়ে মোটেও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করি না। আমি বুঝতে পারছি না।
কিন্তু একটি ADU-এর সাহায্যে হাউস হ্যাকিংয়ের এই কৌশল, আমি কে এবং আমার বিনিয়োগ থেকে আমি কী চাই তার সাথে পুরোপুরি লাইন আপ করে। এবং আমি এটি উল্লেখ করছি কারণ আপনি যদি এমন একজন রূকি হন যে শোনেন যে এখনও আপনার কৌশল সনাক্ত করতে পারেনি, আমি মনে করি আপনি লাইরভা প্রচুর শিক্ষা নিয়ে যা করেছেন তা অনুসরণ করতে পারেন এবং তারপরে আপনার জন্য উপলব্ধ বিভিন্ন কৌশলগুলিকে একটি ছোট উপায়ে পরীক্ষা করতে পারেন। . কিন্তু আমি অনুমান করি, অ্যাশ, যখন আপনি আপনার প্রথম কৌশল বেছে নেওয়ার কথা ভাবেন, তখন আপনি কি মনে রাখবেন যে আপনি কী পদক্ষেপ নিয়েছিলেন এই কথা বলার জন্য, "আরে, আমি আমার বাড়ির উঠোনে BRRR-এ ফোকাস করতে চাই?" আপনি যে প্রথম চুক্তি করার আগে আপনি কিছু চেষ্টা করেছেন?

অ্যাশলে:
আমি শুধু জানতাম না অন্য কৌশল ছিল। আমি একজন বিনিয়োগকারীর জন্য কাজ করেছি এবং তিনি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া করেছেন, এবং আমি শুধু জানতাম যে এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মতো ছিল। তাই আমি কেবল একটি সীমিত মানসিকতা এবং নিষ্পাপ ছিলাম তাই আমি আমার কাজটি করেছি। কিন্তু আমিও মনে করি, আপনি যখন শুরু করার জন্য বিভিন্ন কৌশল দেখছেন তখন আপনার সুযোগ কোথায়? আপনার কোথায় আছে... এবং তাই, লিরভা, আপনি দেখেছেন যে কোনটি আমার জীবনযাত্রার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত এবং আমি কী অর্জন করতে চাই এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে যাওয়ার জন্য আপনার কী প্রয়োজন।
আপনি যা করতে চান তা তাদের মধ্যে কিছু মানানসই নয় যেমন পাইকারি। আপনি ফোনের উত্তর দিতে চাননি। এটি আপনার কিছু সময়ের স্বাধীনতা এবং সেই আর্থিক স্বাধীনতা পাওয়ার পুরো উদ্দেশ্যটি নষ্ট করবে কারণ আপনি এমন কিছু করছেন যা আপনি করতে পছন্দ করেন না এবং এটিকে ভয় পান। সুতরাং আপনি যখন সেই কৌশলটি বেছে নিচ্ছেন তখন অনেকগুলি ভিন্ন জিনিস আপনার দেখা উচিত। তাই লিরভা, আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ কিছু জিনিস কী ছিল যে এই কারণেই এই কৌশলটি, যদি কেউ শোনেন, যদি তারা সিদ্ধান্ত নিতে আটকে থাকেন, আপনার পরামর্শ কী হবে?

লিরভা:
হ্যাঁ। অবশ্যই আপনার জীবনধারা মূল্যায়ন. আমার কেন আমার বাচ্চাদের ছিল. আমি এই বিচ্ছেদ হতে দিতে চাইনি এবং তারপরে অবশেষে বিবাহবিচ্ছেদ যা এই পুরো প্রক্রিয়াটির অংশ ছিল তা পটভূমিতে চলছিল আমাদের ভবিষ্যতকে সংজ্ঞায়িত করার জন্য এবং আমাদের একটি ভিন্ন জীবনধারার জন্য। আমি এখনও তাদের একই জীবনধারা দিতে চেয়েছিলাম. আমি এখনও চেয়েছিলাম যে তারা ভাল স্কুল সহ একটি ভাল এলাকায় বাস করুক এবং একটি বাড়িতে থাকার অনুভূতি থাকুক। আমি এমন একটি বাড়িতে বড় হয়েছি যেখানে আমার একক মা থাকতেন এবং মালিকানাধীন। এবং তাই এটা সত্যিই আমার কাছে গুরুত্বপূর্ণ ছিল.
আমি অনুভব করিনি যে আমি কীভাবে জানতাম, কিন্তু একবার আমি এটি খুঁজে বের করেছিলাম, এটি আমার কাছে এত গুরুত্বপূর্ণ ছিল। এটি এমন কিছু যা আমি ছেড়ে দিতে পারিনি। একবার আমি এটা কিভাবে করতে হবে. তাই আপনার জীবনধারা এবং আপনার শক্তি কোথায় তা খুঁজে বের করুন। যদি এটি কোনও ফোনের উত্তর না দেয় কারণ আপনি বিক্রেতাদের কলের উত্তর দিতে ভয় পান। এটা করবেন না। শুধু কি কাজ আউট দেখতে চেষ্টা করুন. আপনার প্রতিভা অঞ্চল কি? আপনি কোথায় জ্বলজ্বল করতে যাচ্ছেন? এবং আমি জিনিস সৃজনশীল পেতে. এবং তাই আমি যখন অবশেষে আমার সম্পত্তি পেয়েছিলাম তখন আমি বুঝতে পেরেছিলাম। আমি সৃজনশীল পেয়েছিলাম. তাই এটা আমার এলাকা এক. কিভাবে কিছু ঘটতে হয় তার জন্য আমি একটি সমাধান নিয়ে আসতে পারি। তাই এটা আমার পরামর্শ। আমি বুঝতে পারি আপনার প্রতিভা কোথায় এবং এটির সাথে যেতে।

অ্যাশলে:
একবার আপনি শনাক্ত করেছেন যে আপনি ADU-এর মধ্যে একটি সম্পত্তি খুঁজে পেতে চান, কারণ আপনি এইমাত্র ADU-এর মধ্যে একটি সম্পত্তি দেখেছেন বা আপনি এটি সম্পর্কে জানতে পেরেছেন এবং তারপর আপনি অনুসন্ধান শুরু করেছেন? কিভাবে আপনি যে প্রথম সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছেন?

লিরভা:
আমি এটা কিভাবে খুঁজে পেয়েছি? ঠিক আছে, আমি তাদের সম্পর্কে মিটআপে শিখেছি। এবং আমি যেমন বলেছি, এটি ছিল 2018, 2019। ইতিমধ্যেই ADUs সম্পর্কে একটি গুঞ্জন ছিল এবং সেগুলি সেই সময়ে আসা কঠিন ছিল। তাই তারা মাঝে মাঝে উঠে আসে। সাধারণত একজন বিনিয়োগকারীই এটি কিনতে পারে। তাই বাজারে অনেক কিছুই ছিল না। এবং তাই আমি কিভাবে এটি খুঁজে পেয়েছি… ভাল, এটা আমার যাত্রার অংশ। তাই আমি অনলাইন খুঁজছিলাম. খুব বেশি ছিল না যে উঠে আসবে। আমি মনে করি প্রতি কয়েক মাসে হয়তো একজন পপ আপ হবে।
সুতরাং আমি জানতাম যে তারা একটি সম্পত্তিতে কতটা মূল্য যুক্ত করেছে যেমন এটি একটি দুটি বেডরুম, একটি স্নান এবং এটিতে একটি ADU ছিল যেমন, "আচ্ছা, এটি একটি দুটি বেডরুম, একটি স্নানের চেয়ে কত বেশি হবে।" তাই সম্পত্তিতে এটি কতটা যোগ করবে সে সম্পর্কে আমার ধারণা ছিল। কিন্তু আমি ছিলাম, "আচ্ছা, আমি অপেক্ষা করতে চাই না। আমি ব্যবস্থা নিতে চাই। আমি জানি আমি এখন কী চাই, তাই আমাকে এটিকে কোনোভাবে বের করে দিতে হবে।” আমি আমার বন্ধুর কাছে পৌঁছেছি যে একজন বড় বোন এবং সে একজন রিয়েলটর, এবং আমি তাকে আমার পরিকল্পনা বলেছিলাম। আমি বললাম, “ঠিক আছে। এবং আমি জানি আপনি এই যাত্রায় আমাকে অনুসরণ করেছেন এবং আমি এই সমস্ত জিনিসগুলি নিয়ে কথা বলছি যা আমি করছি, কিন্তু আমি জানি আমি এখন কী চাই।"
আমি বললাম, “আমি একটি ADU এর সাথে একটি Backhouse বা একটি গেস্ট হাউসের মতো একটি সম্পত্তি চাই এবং আমি চাই আপনি আমাকে সম্পত্তিটি দেখান৷ যদি এটি বাজারে আসে, আমি চাই তুমি আমার রিয়েলটর হও।" আমি বললাম, "কিন্তু আমিও তোমার সাথে সৎ থাকতে চাই।" আমি বাজারের বাইরে সম্পত্তি খুঁজতে যাচ্ছি। আমি ইতিমধ্যে একটি সামান্য ছিল… যে আমার পাইকারি অভিজ্ঞতা, তাই আমি জানতাম কিভাবে ListSource থেকে একটি তালিকা পেতে হয়, কিভাবে একটি তালিকা টানতে হয় এবং কি সন্ধান করতে হয়। কিন্তু আমি তাকে জিজ্ঞাসাও করেছিলাম, কারণ আমরা বন্ধু ছিলাম এবং আমাদের সেই সম্পর্ক ছিল, "আপনি কি আমাকে এমএলএস থেকে একটি তালিকা পেতে সক্ষম হবেন? আপনি কি আমার জন্য কিছু কীওয়ার্ড এবং কিছু টাইমফ্রেম দিয়ে একটি তালিকা স্ক্রাব করতে পারেন যা আমি আপনাকে দিয়েছি?" এবং তিনি রাজি. তিনি একজন সমর্থক ছিলেন।

অ্যাশলে:
হ্যাঁ। আপনি ব্যবহার করা কিছু কি ছিল?

লিরভা:
তাই আমি মনে করি এমএলএস-এ, আপনি ব্যাকহাউসের সন্ধান করতে পারেন। আপনি কিছুতে বিনামূল্যে টাইপ করতে পারেন [শ্রবণাতীত 00:30:10]

অ্যাশলে:
শাশুড়ির স্যুট বা অন্য কিছু।

লিরভা:
শাশুড়ি স্যুট তাদের মধ্যে একটি ছিল. হ্যাঁ, রূপান্তরিত গ্যারেজ। যে কোনও শব্দের সম্ভাব্য অর্থ হতে পারে যেমন সেখানে অন্য একটি ইউনিট রয়েছে। এবং তারপরে কিছু সময়সীমা ছিল আমার মনে হয় যদি তারা গত দুই বছরে কিনে থাকে তবে এটি তালিকা থেকে বাদ দেওয়ার মতো ছিল। তাই আমি তাকে কিছু পরামিতি দিয়েছিলাম এবং সে আমাকে তালিকা দিয়েছিল এবং আমি লিস্টসোর্স থেকে আমার তালিকা পেয়েছি এবং আমি তা একত্রিত করেছি। এবং তারপর আমি গিয়েছিলাম এবং আমি এই সম্পত্তি অনলাইন অনুসন্ধান. আমি গুগল ম্যাপে ছিলাম। আবার, আমি আমার বাচ্চাদের ফেলে দেই। আমি তালিকাটি দেখতে যাব, আমি তাদের দ্বারা গাড়ি চালাব। আমি সেইগুলি চেক করার চেষ্টা করছিলাম যেগুলি আমার জন্য কাজ করবে না এবং এটিকে পছন্দ করার জন্য সংকুচিত করেছিলাম, "ঠিক আছে। ঠিক আছে, আমি পাহাড়ে কিনতে যাচ্ছি না এবং চার বা পাঁচ বেডরুমের বাড়ি করব। এটি কেবল সম্ভব নয়, তাই আসুন এটি বাস্তব রাখি।"
তাই আমি এটি প্রায় এক ডজন বৈশিষ্ট্যে নামিয়ে এনেছি। এবং সেই সময়ে, আমি এমন কিছুও পেয়েছি যা আমার জন্য সত্যিই একটি সম্পত্তি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ছিল। আমি এমন তথ্য পেয়েছি যে আপনি একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য এটি ব্যবহার করতে IRA থেকে $10,000 টানতে পারেন৷ তাই আপনি যদি নতুন বাড়ির ক্রেতা হন। এবং তাই এটি আমাকে কিছুটা ভিন্ন মূল্যের পয়েন্টে রেখেছিল কারণ আমি ছিলাম, "ওহ, এটি বন্ধের খরচের জন্য আরও বেশি অর্থ।" আমি সেই সময়ে বাজেটের উপর এতটাই আঁটসাঁট ছিলাম এবং এটি একটি বিশাল পার্থক্য তৈরি করেছিল, যা আমি রাজ্যের বাইরে ব্যবহার করতে পারতাম না।
তাই আমি ছিলাম, "ওহ, এটি কেবল আরেকটি লক্ষণ যে আমি সঠিক পথে আছি।" প্রকৃতপক্ষে, আমি এটি আদেশের বাইরে বলছি না। আমি তালিকার জন্য আমার বন্ধুকে জিজ্ঞাসা করার আগে, আমি এই নিবন্ধটি একজন ডেকোরেটরের মতো একজন ডিজাইনারের কাছ থেকে পেয়েছি এবং তিনি একটি ব্লগ পোস্ট করেছিলেন যাতে বলা হয়েছিল যে কীভাবে এমন একটি সম্পত্তি কেনা যায় যা বাজারে নেই। এবং এটি সত্যিই সহায়ক ছিল কারণ আমি পাইকারি সম্পর্কে জানতাম, কিন্তু এটি একটি ভিন্ন নতুন দৃষ্টিকোণ থেকে ছিল। এটি কেবল একজন নিয়মিত ব্যক্তি যে একজন বিনিয়োগকারী ছিলেন না এবং তিনি একটি নির্দিষ্ট ঐতিহাসিক পাড়ায় থাকতে চেয়েছিলেন এবং তারা প্রায়শই আসেনি।
তাই তিনি সেই এলাকায় কেন কেনাকাটা করতে চান সে সম্পর্কে একটি খুব প্রকৃত চিঠি লিখেছিলেন এবং তিনি সেই নির্দিষ্ট এলাকায় পৌঁছেছিলেন। এবং আমি ভাবছিলাম, "ওহ, আমি তা করতে পারি। আমি নগদ টাকায় বাড়ি কিনি এমন অলস নয়। এটা আমার কাছে অনেক বেশি অনুভূত হয়েছিল।" এবং তাই আমি ভেবেছিলাম, "ওহ, আমি অবশ্যই এটি করতে পারি এবং আমি মনে করি আমি সেই ফোন কলগুলির উত্তর দিতে পারি।" তাই সেই তালিকার সাথে এটিকে একত্রে রেখে, এবং আমি এটিকে এক ডজনে নামিয়ে এনেছি এবং আমি চিঠিটি পেয়েছি, তার টেমপ্লেটটি ব্যবহার করেছি কারণ সে সেখানে এটি সব রেখেছিল এবং আমি আমার গল্পে এটি জরিমানা করেছি।
So it was just about me and my kids and that we lived in that area. And the reason why I would want to purchase a home, their specific type of home. And those letters wrote in my car for about two to three weeks. I could not get them out. It was this fear of like, “Well, what if… My name is unique. What if they’re like people that go to my kids’ school, their parents, and they’re like, ‘Oh, you’re sending us this. Why do you want to buy our house?’” And I just thought what are people going to think about me? And then it just came to the point where I was like, “I don’t care what people think about me. I did this. I am going to make this work somehow.” I sent them out and I was like, “I’m done. I don’t care what people think about me. This is what I want and I’m going to go for it.”

টনি:
এটি অত্যন্ত অনুপ্রেরণাদায়ক, লিরভা, কিন্তু আমি শুধু আপনাকে এটিতে বিরতি দিতে চাই কারণ আমি মনে করি যে বিচারের ভয় এমন একটি জিনিস যার সাথে অনেক নতুন বিনিয়োগকারী লড়াই করে এমনকি শুধুমাত্র এই ধারণাটি, "আরে, আমি সম্পত্তির মালিক হতে চাই।" এবং বিশেষ করে আপনি যদি এমন কোনো ব্যাকগ্রাউন্ড বা সম্প্রদায় থেকে আসেন যেখানে বিনিয়োগের সম্পত্তির মালিক হওয়ার জন্য এটি এমন কিছু নয় যা প্রায়শই করা হয়, লোকেরা ভাবতে পারে যে আপনি অনেক বড় স্বপ্ন দেখছেন বা পছন্দ করছেন, "ওহ, এটি লিরভা এবং পাগল স্বপ্ন।" কিন্তু আমি মনে করি, আপনার নিজের মধ্যে আত্মবিশ্বাস থাকতে হবে যে, "আরে, যদি আমি এই লক্ষ্যটি নির্ধারণ করে থাকি, আমি নিজেকে শিক্ষিত করার জন্য সময় ব্যয় করেছি। আমি এটি করার জন্য প্রয়োজনীয় সংস্থানগুলি তৈরি করেছি। কেন পরবর্তী পদক্ষেপ নিচ্ছেন না?"
এবং স্পষ্টতই, এটা আপনার জন্য সত্যিই ভাল পরিণত. তাই আমি অনুমান করছি যে আপনি অবশেষে সেই চিঠিগুলি মেইলে ফেলে দেওয়ার সাহস পেয়েছেন। আপনার ফোন কি অবিলম্বে বাজতে শুরু করে? আপনি কারো কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া শোনার আগে শেষের দিকে কয়েক মাস অপেক্ষা করেন? এবং তারপর কিভাবে আপনি আসলে বিক্রেতাদের সাথে দর কষাকষি করতে যাবেন একবার তারা ফিরে আসার পরে।

লিরভা:
আমি কিছু আশা করিনি। আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, আপনি কি জানেন, এখন আমি শুধু এটি করছি এবং আমি এগিয়ে যেতে যাচ্ছি।" কিন্তু এটা আমার মত অংশ ছিল, "আমি এটা করছি।" তাই আমি আমার বন্ধুর সাথে যোগাযোগ করলাম এবং আমি বললাম, “আরে, আমি সেই চিঠিগুলো পাঠিয়েছি। আমাকে তালিকা পাঠানোর জন্য ধন্যবাদ, কিন্তু আমি এখনও আছি... আমি সত্যিই এটি চাই।" সুতরাং বাজারে এসেছে দুটি, দুটি বৈশিষ্ট্য যার প্রায় এক সপ্তাহ বা তার বেশি সময়সীমার মধ্যে ADU ছিল। এবং আমি বললাম, "আমরা কি তাদের দেখতে যাওয়ার জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করতে পারি? যেমন আমি আপনাকে বাজারে বা বাজারের বাইরে বলেছি, আমি এটির জন্য যাচ্ছি।" তাই সে বলল, "অবশ্যই।"
আমরা সেই সপ্তাহান্তে তাদের দেখতে গিয়েছিলাম। আমার মনে হয় হয়তো এক সপ্তাহ, দেড় সপ্তাহ কেটে গেছে। আমি যখন চিঠিগুলি পাঠিয়েছিলাম, আমি একরকম ভুলে গিয়েছিলাম, আমার মন থেকে তা সরিয়ে ফেলেছিলাম। আমরা সম্পত্তি দেখতে গিয়েছিলাম এবং আমি যখন একটি সম্পত্তিতে ছিলাম, তখন একজন মালিক ইমেলের মাধ্যমে আমার সাথে যোগাযোগ করেছিলেন। এটার মত, "হে ঈশ্বর। এটা আসলে ঘটছে।” এবং আমার বন্ধু আমার সাথে ছিল, রিয়েলটর, এবং আমি ছিলাম, "আমাকে একটি উত্তর তৈরি করতে সাহায্য করুন।" এবং আমি ছিলাম, "কিছু একটা ঘটছে।" আমি জানি না যাই হোক না কেন, কিছু একটা হচ্ছে।
আমি একটি প্রতিক্রিয়া প্রণয়ন. আমরা কয়েকবার পিছিয়ে গিয়েছিলাম এবং তারা আমাকে সেই সন্ধ্যায় সম্পত্তি দেখতে আমন্ত্রণ জানায়। আমার বন্ধু আমার সাথে যেতে পারেনি, তাই আমি অন্য কাউকে আমার সাথে যেতে দিয়েছি। আমি এই মানুষগুলোকে চিনি না। আমি তাদের বাড়িতে তাদের সাথে দেখা করতে যাচ্ছি। কিন্তু আমি ছিলাম, "কিন্তু আমি যাচ্ছি।" কারণ যখন আমি ইমেইল পেয়েছি, আমি নামটি চিনতে পেরেছি। আমি এই সম্পত্তি স্টক ছিল. আমি জানতাম তারা কোথায় ছিল। আমি ছিলাম, "এটি কোণে গ্রিনহাউস। ইহা খুব সুন্দর. আমি দেখতে যেতে চেয়েছিলাম।"
তাই আমি তাদের এবং সুপার চমৎকার দম্পতি, সুপার চমৎকার পরিবার দেখা করতে যে সন্ধ্যায় যেতে গিয়েছিলাম. তারা আমাকে তাদের বাড়ির ভিতরে, বাইরে নিয়ে গেল। তারা আমাকে এডিইউ দেখিয়েছে। এটি একটু মজার ছিল, এবং আমি এটি আমাকে ভয় পেতে দিইনি। আমি ছিলাম, "আমি এটির সাথে কাজ করতে পারি। আমি এটির সাথে পুরোপুরি কাজ করতে পারতাম বিশেষ করে যদি আমি এটি একটি চুক্তিতে পাই। যদি তাদের দাম আমার সীমার বাইরে না হয় তবে আমি এটির সাথে পুরোপুরি কাজ করব।"
তাই অবশ্যই আমি তাদের বলিনি। আমরা বলেছিলাম, "আসুন দুজনেই এই বিষয়ে চিন্তা করি। আপনি আপনার সময় নিন এবং আমরা আমাদের সময় নিয়ে সিদ্ধান্ত নেব যে আমরা এগিয়ে যাব কিনা।" তারা বলল, "কয়েকদিন সময় নিন এবং আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং আপনি জানতে পারবেন যাতে আমরা যে কোনও উপায় জানি।" তারা আমাকে তাদের গল্প সম্পর্কে এবং কেন তারা এমনকি আমার কাছে পৌঁছেছিল সে সম্পর্কে আমাকে কিছুটা বলেছিল। তাই এটি একটি পরিবার যা এলাকায় প্রবেশের চেষ্টা করছিল। আবার স্কুল, মোট কথা, তখন একটা সম্পত্তিতে উঠা কঠিন ছিল।
তাই তারা তিন বছর ধরে সেখানে ছিল। তারা তাদের বন্ধুদের কাছ থেকে এটি বাজার থেকে কিনেছিল এবং তারা এটিকে একটি সম্পত্তির মতো কাজ করার চেষ্টা করেছিল যা সত্যিই তাদের জন্য উপযুক্ত ছিল না, কিন্তু তারা সত্যিই এই এলাকায় যেতে চেয়েছিল। তাই তারা ছয়জনের একটি পরিবার ছিল। তাদের চারটি বাচ্চা ছিল। এবং তাই এটি একটি ছোট বাড়ি। এটি একটি দুটি বেডরুম, একটি স্নান। সুতরাং তাদের দুটি বড় বাচ্চা ADU তে বাস করছিল, এবং আপনার কিশোর এবং ADU থাকা ঠিক ছিল না। তাই তারা ভেবেছিল, "আচ্ছা, এটি সত্যিই একটি বড় সম্পত্তি। হয়তো আমরা এটি সংস্কার করতে পারি এবং এটি প্রসারিত করতে পারি।"
এবং তারা পরিকল্পনার পুরো প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছে এবং সেগুলি করছে, তবে এটি তাদের জন্য সত্যিই ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। তখন তারা বলেছিল, "আসুন, এটাকে বাদ দেওয়া যাক, একটি বড় বাড়ি কিনুন এবং আমরা এটি ভাড়া হিসাবে রাখব।" এবং তাই তারা ভাড়া হিসাবে এটি ঠিক করার সময় এটি ঠিক করছিল এবং তারা অন্য বাড়ির জন্য একটি এসক্রো ছিল। আমি যখন তাদের কাছে পৌঁছেছিলাম তখন তারা বলেছিল যে তারা হয়তো ভাবছিল যে তারা চিবানোর চেয়ে বেশি কামড় দিচ্ছে। তাই তারা ভাবছিল, “হয়তো আমরা জমিদার হতে পারি না। হয়তো এটা আমাদের জন্য খুব বেশী. হয়তো আমরা আমাদের জীবনকে কঠিন করে তুলছি এবং আমাদের শুধু এগিয়ে যাওয়া উচিত।" এবং এই ব্যক্তি আছে যে আমাদের কাছে পৌঁছাচ্ছে।

অ্যাশলে:
আপনি যখন এই সম্পত্তির দিকে তাকিয়ে ছিলেন, আপনি কি পুনর্বাসন সম্পর্কে জানতেন যে এটি এমন কিছু ছিল যা আপনি নিতে পারেন? আপনি কি এটা শেষ করতে পেরেছেন?

লিরভা:
হ্যাঁ। তাই প্রাথমিক বাসস্থান ছিল আমার বাচ্চাদের নিয়ে যাওয়ার জন্য টার্নকি। গেস্ট হাউসের জন্য, এটি ছিল, আমি যেখানে ছিলাম তার থেকে আমি যথেষ্ট ছোট মনে করি, "আমি এটির সাথে কাজ করতে পারি। আমি একটি ছোট বাজেট থাকতে পারে এবং এটি drywall ছিল. আমি মনে করি যে এটি সত্যিই প্রধান অংশ ছিল যা হতে হবে।" বেডরুমের পরিবর্তে রান্নাঘরে একটি মজাদার পায়খানা ছিল। এবং আমি ছিলাম, "ভাল, বেডরুমটি রান্নাঘরের ঠিক পাশেই, আমি এটিকে উল্টাতে পারি এবং একটি জায়গা ছেড়ে রান্নাঘরে প্যান্ট্রির মতো একটি কার্যকরী ক্যাবিনেট তৈরি করতে পারি।" আমি ঠিক ছিলাম, "আমি এটা করতে পারি। আমি এই সঙ্গে কাজ করতে পারে. ড্রাইওয়ালের দাম কত?"

অ্যাশলে:
আপনি কি আমাদের এই পুরো জিনিসটির সংখ্যা দিতে পারেন? আমি আপনাকে দ্রুত আগুন ধরিয়ে দেব। তারা কি দাম চেয়েছিল বা আপনি কি শুধু একটি মূল্য প্রস্তাব করেছেন?

লিরভা:
তাই তারা একটি মূল্য দিয়ে শুরু করেছে, 605। তারা আসলে দুটি মূল্য দিয়েছে। একটি রান্নাঘর সংস্কার করা হয়েছে এবং একটি ছাড়া, এবং আমি ছাড়া নিয়েছি কারণ আমি এইরকম ছিলাম।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. এবং তারপরে আপনি এটির জন্য অর্থ প্রদান করেছেন, 605।

লিরভা:
আমি করেছি কারণ আমি জানতাম কি একটি ADU, এর সাথে একটি সম্পত্তি… তাই এটি বাজারের অধীনে ছিল।

অ্যাশলে:
তাহলে আপনি কিভাবে এই চুক্তির অর্থায়ন শেষ করলেন?

লিরভা:
তাই এটি একটি প্রচলিত ঋণ ছিল। আমি 10% কম রেখেছি শুধুমাত্র আমার পেমেন্টকে সম্ভব করার জন্য, এবং আমি সেই IRA ব্যবহার করেছি যা আমার পূর্বের চাকরি থেকে ছিল, এবং আমি তা ব্যবহার করেছি $10,000 খরচ বন্ধ করার জন্য।

অ্যাশলে:
তাই আপনি আপনার IRA থেকে টাকা ধার করেছেন নাকি আপনি তা বের করেছেন?

লিরভা:
এটি পেনাল্টি মুক্ত করা হয়েছে, তাই আমি এটিকে টেনে বের করেছি।

অ্যাশলে:
এবং তারপরে আপনাকে এডিইউতে কতটা পুনর্বাসন করতে হয়েছিল?

লিরভা:
আমি মনে করি আমি ব্যয় করেছি... আমার মনে হয় এটি 35, 4,500 ছিল। এটা বেয়ার ন্যূনতম মত ছিল, পেইন্ট এবং পায়খানার যে সামান্য সুইচওভার করতে, এবং আমি এটি দ্রুত করতে হবে.

অ্যাশলে:
তাহলে আপনি এই সম্পত্তির ভাড়ার জন্য কী সিদ্ধান্ত নিয়েছেন এবং আপনি কি দীর্ঘমেয়াদী বা স্বল্পমেয়াদী, নাকি মধ্যমেয়াদী ভাড়া নিচ্ছেন?

লিরভা:
তাই আমি শুরু করেছি, আমি দুই বছর ধরে এটি করেছি। প্রথম বছর এটি ছিল 1375। সুতরাং এটি একটি বেডরুম, একটি গোসল। এটি একটি ছোট গেস্ট হাউস ইউনিট।

অ্যাশলে:
তার উপর আপনার বন্ধকী পেমেন্ট কি ছিল? এক মাস. তাহলে আপনার মর্টগেজ পেমেন্টের সেই কভার কত?

লিরভা:
তাই সেই সময়ে, যেহেতু আমি তখন থেকে কয়েকবার পুনঃঅর্থায়ন করেছি, আমি বলতে চাই, এটি প্রায় 3,000 ছিল।

অ্যাশলে:
তাই আপনার বন্ধকী পেমেন্টের এক তৃতীয়াংশের চেয়ে একটু বেশি? এটা আচ্ছাদিত.

লিরভা:
হ্যাঁ।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. তাহলে কি হল? আপনি বলেছেন এক বছরের জন্য আপনি এটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দিয়েছেন। তারপর কি হল?

লিরভা:
তাই এক বছরের জন্য, এটি ছিল 1375 এবং তারপরে মহামারীটি ঘটেছিল, তাই আমি ভাড়া বাড়ানোর জন্য অপেক্ষা করেছিলাম এবং তারপর আমি এটি 1425 এ পৌঁছেছিলাম।

অ্যাশলে:
ওহ, দুর্দান্ত।

লিরভা:
তাই সে থাকল, ভাড়াটিয়া দুই বছর থাকল, এবং যখন সে চলে গেল, তখন আমি মনে করি, "আমার মনে হয় আমি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিতে চাই।" আমি মনে করি আমি যে ধাক্কা দিতে চাই. এবং তাই আমি এলাকায় দেখেছি, সেই সময়ে সেখানে কয়েকজন ছিল এবং তারা এটি সত্যিই দীর্ঘকাল ধরে করে আসছে এবং এটি এমনই ছিল। হতে পারে তারা সেখানে নিয়মিত আসবাবপত্র বা পুরানো জিনিসপত্র যা তারা খুঁজে পেয়েছিল এবং গেস্ট হাউস, বাড়ির পিছনের ইউনিট। আমি ঘরের কথা বলছি না।
তাই আমি ভেবেছিলাম আমি এটি করতে পারি এবং আমি এটি আরও ভাল করতে পারি। আমি আসলে সব নতুন গৃহসজ্জার সামগ্রী পেতে এবং এটি ম্যাচ করতে পারে. আমি বলতে পারি যে এগুলি পাকা হোস্ট ছিল যারা এটি করছিল, আমি বলতে চাই পুরানো স্কুলের উপায় যেখানে এটি একটি শখের মতো ছিল এবং তারা সেখানে তাদের সম্ভবত ব্যবহৃত আসবাবপত্র রেখেছিল। এবং এটি তাদের জন্য কাজ করছিল। কিন্তু আমি ভাবছিলাম, "আমি এটি করতে চাই এবং এটি একটি বাস্তব ব্যবসার মতো করতে চাই। আমি শুধু এটি সজ্জিত করতে চাই, এটি সুন্দর করতে এবং পুরো জিনিসটি করতে চাই।"
তাই ততক্ষণে আমার একটা বাজেট ছিল। আমি দুই বছর ছিলাম, একজন বাড়িওয়ালা ছিলাম এবং এই সম্পত্তিতে ছিলাম এবং একটু বেশি আরামদায়ক ছিলাম। তাই আমি একটু বেশি সংস্কার করেছি। আমি ছিলাম, "আচ্ছা, আমাকে বাথরুমে একটু বেশি কাজ করতে হবে।" আমি ফ্লোরিং আবার করেছি এবং কিছু হালকা ফিক্সচার যোগ করেছি।

অ্যাশলে:
এই সংস্কার করার মাধ্যমে, আপনি কি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চেয়ে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে অনেক বেশি পেতে সক্ষম হয়েছেন?

লিরভা:
আমি আমার আয় দ্বিগুণ করেছি।

টনি:
কি দারুন.

লিরভা:
এটা বেশ হয়েছে [শ্রবণাতীত 00:43:12]।

অ্যাশলে:
এটা মূল্য ছিল.

টনি:
তখন আপনার পুরো বন্ধকী প্রায় কভার করে, মনে হচ্ছে, ঠিক আছে, ADU দিয়ে?

লিরভা:
হ্যাঁ, প্রায়।

টনি:
হ্যাঁ। এটা সত্যিই চমৎকার. আমি বলতে চাচ্ছি, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় বসবাস করতে সক্ষম হওয়া এবং আপনার বন্ধকীতে প্রায় কিছুই ব্যয় করা পাগলামী। এটা করা খুব কঠিন একটা কাজ। তাই এটি করার একটি উপায় বের করার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ। Lyrva, আমি আপনার গল্প সম্পর্কে সবকিছু ভালোবাসি. আমি এই সত্যটি পছন্দ করি যে কৌশলগুলির এই বিভিন্ন উপাদানগুলি আপনি চেষ্টা করেছিলেন, আপনি এই একটি চুক্তিতে রোল আপ করতে সক্ষম হয়েছিলেন যা আপনার জন্য সবচেয়ে অর্থপূর্ণ, তাই না? আপনি সেই 12টি চিঠি পাঠিয়ে এতটাই আত্মবিশ্বাসী ছিলেন কারণ আপনি ইতিমধ্যেই পাইকারি বিক্রেতার জন্য সমস্ত মেইল ​​​​পাঠাতে পেরেছিলেন। এবং রাজ্যের বাইরের ডিলগুলি বিশ্লেষণ করার জন্য আপনি যে কাজটি করেছেন, আপনার নিজের বাড়ির উঠোনের সম্পত্তি বিশ্লেষণ করার সময় এটি আপনাকে আরও আত্মবিশ্বাসী হতে সহায়তা করে।
সুতরাং আপনি যা শিখেছেন তা এই একটি চুক্তিতে শেষ হয়েছে এবং মনে হচ্ছে এটি আপনার জন্য অবিশ্বাস্যভাবে, অবিশ্বাস্যভাবে ভাল হয়েছে। তাহলে আপনি কি আজকের প্রশ্নের জন্য প্রস্তুত, লিরভা?

লিরভা:
অবশ্যই।

টনি:
যেহেতু আপনি শুনছেন এবং আপনি আমাদের একটি পর্বে আপনার প্রশ্নটি বৈশিষ্ট্যযুক্ত করতে চান, biggerpockets.com/reply-এ যান এবং আমরা আপনার প্রশ্নটি ব্যবহার করতে পারি। তাই আজকের প্রশ্নটি জুডি আন্ডারউড থেকে এসেছে এবং জুডি বলেছেন, "আপনারা যারা আপনার 401(k) এর বিপরীতে একটি সম্পত্তি কেনার জন্য ধার নিয়েছেন, আপনি কি পরে আপনার বাড়ি ফেরত দেওয়ার জন্য পুনরায় অর্থায়ন করেছেন? আপনি কিভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আপনার 401(k) তহবিল ব্যবহার করেছেন? আমি সত্যিই লোন পাওয়া ছাড়া আর তুলতে চাই না।" তাহলে আপনার সুপারিশ কি, লিরভা, আমি জুডির জন্য দুঃখিত।

লিরভা:
তাই এটা ঠিক আমার অবস্থা ছিল না. তাই আমার একটি আইআরএ ছিল যা আমার বর্তমান নিয়োগকর্তার সাথে ছিল না। এবং আমি মনে করি প্রত্যেকের কাছেই আছে কারণ আপনি আগে অন্য কোথাও কাজ করেছেন। তাই আমি বলব আপনার বর্তমান, আপনার 401(k) বা 403(b), আপনার বর্তমান অবসর যাই হোক না কেন, পূর্ববর্তী নিয়োগকর্তার সাথে আপনার পেনশন বা কোনো ধরনের অবসর তহবিল আছে কিনা তা দেখতে যান, এবং তারপরে আপনি করতে পারেন এটি একটি IRA মধ্যে রোল. এবং তারপরে সেইগুলি হল $10,000 পেনাল্টি ফ্রি যা আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহার করতে পারেন৷
তাই আমি জানি না যে আমি অগত্যা আমার বর্তমান অবসর পরিকল্পনা থেকে ধার নেব কিনা। আমি অনুমান করি এটি কেবল নির্ভর করে, তবে আমি সেই অন্যান্য তহবিলগুলি ব্যবহার করার আগে আমি প্রথমে এটি করব।

অ্যাশলে:
অসাধারণ. ধন্যবাদ. ঠিক আছে, আমরা আমাদের রুকি পরীক্ষায় যেতে যাচ্ছি। এবং প্রথম প্রশ্ন হল, "এই পর্বটি শোনার পর রুকিদের কি করা উচিত?"

লিরভা:
আমি আপনার জীবনধারা মূল্যায়ন করতে ফিরে যেতে যাচ্ছি। তোমার কাছে কি গুরুত্বপূর্ন? আপনি আপনার ভবিষ্যত কেমন দেখতে চান? আপনার পারিবারিক জীবন কেমন? এবং আপনার কৌশলটি কী হতে চলেছে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এটিকে সোপান হিসাবে ব্যবহার করুন।

টনি:
ঠিক আছে. প্রশ্ন নম্বর দুই। আপনি আপনার ব্যবসায় ব্যবহার করেন এমন একটি টুল, সফ্টওয়্যার অ্যাপ বা সিস্টেম কী?

লিরভা:
ঠিক আছে, এখন আমার কাছে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া আছে, আমি Airbnb ব্যবহার করি স্পষ্টতই বড়গুলির মধ্যে একটি। কিন্তু আমি যেমন বলেছি, আমি এটি একটি ব্যবসা হিসাবে করছি, এবং তাই আমি একটু বেশি পরিশীলিত হওয়ার চেষ্টা করছি। এবং যদিও আমার কাছে শুধুমাত্র একটি আছে, আমি মূল্য নির্ধারণের সফ্টওয়্যার ব্যবহার করি, যা অনেক লোক করে না কারণ তারা মনে করে, "ঠিক আছে, এটি তাদের অর্থ ব্যয় করছে, কিন্তু আমি যদি এটি সঠিকভাবে ব্যবহার করি তবে এটি আসলে আমাকে অর্থোপার্জন করছে।" তাই যখন থেকে আমি এতে রূপান্তরিত হয়েছি, আমি নিজেকে অবাক করে দিয়েছি যে নির্দিষ্ট রাতের জন্য আমি আরও কতটা পেতে পারি যেখানে ঘটনা ঘটছে এবং এমন জিনিস যা আমি ভাবিনি।

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. এবং আমাদের শেষ প্রশ্ন, আমি আজকে আপনার কাছে একটু ভিন্নভাবে সাজাতে চাই, কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার জীবনকে কীভাবে পরিবর্তন করেছে?

লিরভা:
কি দারুন. এটা আমার জন্য সবকিছু পরিবর্তন. আমি এই অভিজ্ঞতার মতো অনুভব করি, এই পুরো জিনিসটি, এটি আমাকে আমার বাচ্চাদের শেখাতে সাহায্য করেছে, "এটি আপনি যা করতে পারেন। আপনি যাওয়ার সাথে সাথে আপনি জিনিসগুলি তৈরি করুন এবং আপনি জিনিসগুলি বের করুন।" তবে শুধু আমার লাইফস্টাইল, আমি মনে করি যে এটি আমাকে সেই জীবনধারা পেতে সাহায্য করতে সক্ষম হয়েছে যা আমি দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় এমন একটি অঞ্চলে থাকতে চাই যা আমি চাই, আমি যে সম্পত্তিতে বাস করি তাতে সত্যিই ভাল অর্থ উপার্জন করা। এটা আমার পিঠে বনাম একটি রাষ্ট্র বা কিছু দূরে এবং শুধুমাত্র সেই দিকে চোখ রাখা এবং এই পুরো প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আমি যে শিক্ষা নিয়েছি।
কীভাবে ভাড়াটেদের স্ক্রিন করতে হয়, কীভাবে একটি চুক্তি লিখতে হয়, কীভাবে আমার নিজের নিয়মগুলি প্রয়োগ করতে হয়, কীভাবে সংস্কার করা যায় যদিও সেগুলি ছোট সংস্কার করা যায় সে সম্পর্কে আমি কিছুটা শিখেছি। কিন্তু এটি একটি বিনিয়োগকারী হওয়ার একটি বড় অংশ, বিড পাওয়া, এই সব। তাই এটি আমার জীবনকে পরিবর্তন করেছে যেখানে আমি এখন আত্মবিশ্বাসী যে আমি যদি উদ্যোগী হই এবং অন্য কোনো চুক্তি বা অন্য কোনো প্রকল্প করি, তাহলে আমার নিজের প্রতি আস্থা আছে। আমি কিছু জানি. আমি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সামান্য বিট জানি.

টনি:
এটা কি পাগল নয় যে একটি চুক্তি আপনার আত্মবিশ্বাসের জন্য কি করবে? এবং সেই কারণেই রকি শো-এর একটি বড় উদ্দেশ্য হল সেই প্রথম চুক্তিটি পাওয়ার জন্য যারা শুনছে তাদের প্রত্যেককে আত্মবিশ্বাস দেওয়া। কারণ একবার আপনি প্রথমটি পেয়ে গেলে, দ্বিতীয়টি খুব সহজ। আপনার পিছনে অনেক বেশি গতি এবং আত্মবিশ্বাস রয়েছে। তাই আমি আপনার প্রশংসা যে ভাগ, Lyrva. আমরা এখানে শেষ করার আগে, আমি এই সপ্তাহের রুকি রকস্টারকে একটি চিৎকার দিতে চাই। আজকের রকস্টার হলেন অ্যারন নাইগার্ড। এবং টিভি শো ফার্গো সম্পর্কে চিন্তা না করে আমি শেষ নাম বলতে পারি না, নাইগার্ড। তাই যদি আপনি Fargo জানেন, যাইহোক, আমি যে শো ভালোবাসি.
তবে হারুন বলেছেন, “একটি পারস্পরিক বন্ধুর মাধ্যমে দুই নম্বর সম্পত্তি বন্ধ করা হয়েছে। আমি রিয়েল এস্টেট সম্পূর্ণ সময় বিনিয়োগ করার আমার লক্ষ্য সবাইকে জানাই। আমার প্রথম সম্পত্তি যা আমি হাতে লেখা সরাসরি মেইলের মাধ্যমে অর্জন করেছি।" আর নাম্বারগুলো দিয়েছিলেন। এটি একটি 105 ক্রয় মূল্য। সংস্কারের জন্য $20,000, এবং তারপরে এটি 225,000 মূল্যায়ন করা হয়েছে। অ্যারন বলেছেন, "এখন, এই ইউনিটের সমাপ্তি উদযাপন করার জন্য একটি সিগারের জন্য বেরিয়ে পড়ুন।" তাই হারুন, অভিনন্দন ভাই।

অ্যাশলে:
ওয়েল, লিরভা, পডকাস্টে আজ আমাদের সাথে যোগ দেওয়ার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। আপনি কি সবাইকে জানাতে পারেন যে তারা কোথায় আপনার কাছে পৌঁছাতে পারে এবং আপনার সম্পর্কে আরও কিছু তথ্য জানতে পারে?

লিরভা:
ধন্যবাদ. আমি lyrvasanchez.com এ আছি এবং Facebook এও Lyrva Sanchez. এবং তারপরে আপনি ইনস্টাগ্রামে দেহাতি এবং চটকদার B&B পরীক্ষা করতে পারেন।

অ্যাশলে:
অসাধারণ. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ. আমি অ্যাশলে @wealthfromrentals, এবং তিনি ইনস্টাগ্রামে টনি @tonyjrobinson। একটি কপি পেতে biggerpockets.com/partnerships-এ আমাদের নতুন বইটি দেখতে ভুলবেন না। আমরা শনিবার ফিরে আসব একটি রকি উত্তর নিয়ে।

স্পিকার 4:
(গান)