দ্রুত অবসর সম্ভব প্রায় সকলের জন্য, আপনি কোথা থেকে শুরু করেন বা আপনি কতটা করেন তা কোন ব্যাপার না। যদি তুমি পার বলিদান এবং আপনার খরচের চেয়ে বেশি সঞ্চয় করুন, আপনি বাকিদের থেকে কয়েক বছর বা এমনকি কয়েক দশক আগে অবসর নিতে পারেন এমন একটি ভাল সুযোগ রয়েছে। আসলে, আপনি গড় আয়ের বেতনে তাড়াতাড়ি অবসর নিতে পারেন কোনো ছাড়া অবসরকালীন সঞ্চয় দিয়ে শুরু…কিন্তু আপনাকে একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ করতে হবে। আপনি আজকের অতিথিদের কাছ থেকে দেখতে পাবেন, ডেভিড এবং ড্যানিয়েল, একটি স্মার্ট ক্রয় জীবনের জন্য তাদের সেট আপ হতে পারে!
আমরা আরেকজনের সাথে ফিরে এসেছি অর্থ শুক্রবার, যেখানে আমরা ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের সাথে কথা বলি, দুই মাঝারি-আয় উপার্জনকারী বের করার চেষ্টা করছি প্রাথমিক অবসরের সঠিক পথ. ড্যানিয়েলের পর সেলস-ভিত্তিক পোড়াইয়া সম্পূর্ণ ধ্বংস করা, দম্পতি হয়েছে মাত্র একটি আয় দিয়ে বেঁচে থাকা, প্রতি মাসে এটি বন্ধ কাটা. কিন্তু, সঙ্গে ক কাজে ফিরে যাও ড্যানিয়েলের জন্য ক্যালেন্ডারে, সম্ভাবনা আর্থিক স্বাধীনতা উজ্জ্বল দেখাচ্ছে. কিন্তু তারা এখান থেকে কোথায় যাবে?
ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের রিয়েল এস্টেটের স্বপ্ন নিয়ে, স্কট এবং মিন্ডি বেশ কয়েকটি উপায় নিয়ে এসেছেন যা এই দম্পতি করতে পারে তাদের প্রাথমিক বাসস্থান ব্যবহার করে তাদের তাড়াতাড়ি অবসর নেওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য এবং তাদের প্রতি মাসে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করার অনুমতি দিন। তাই আপনি যদি মনে করেন যে আপনি FIRE-এর পথে আবার শুরু করছেন এবং কোন পদক্ষেপটি সঠিক তা জানেন না, এটি আপনার জন্য একটি পর্ব!
অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে এখানে ক্লিক করুন.
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
মাইন্ডি:
বিগার পকেটস মানি পডকাস্ট, ফাইন্যান্স ফ্রাইডে সংস্করণে স্বাগতম, যেখানে আমরা ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের সাক্ষাৎকার নিই এবং আক্রমনাত্মকভাবে আর্থিক স্বাধীনতা অনুসরণ করার এবং জীবনের বড় পরিবর্তনের মাধ্যমে আর্থিক সাফল্যের জন্য নিজেকে সেট করার বিষয়ে কথা বলি। হ্যালো, হ্যালো, হ্যালো। আমার নাম মিন্ডি জেনসেন এবং আমার সাথে বরাবরের মতো হ্যাকিং সহ-হোস্ট স্কট ট্রেঞ্চ আমার সাথে ফিরে আসে।
স্কট:
এটা ঠিক, মিন্ডি, এবং আমি এখানে আমার সিরিয়াল লাইভ-ইন, দুর্দান্ত সহ-হোস্ট মিন্ডি জেনসেনের সাথে রয়েছি।
মাইন্ডি:
আমি সেটা ভালবাসি. স্কট এবং আমি এখানে আর্থিক স্বাধীনতাকে কম ভীতিকর করতে, অন্য কারো জন্য কম, আপনাকে প্রতিটি অর্থের গল্পের সাথে পরিচয় করিয়ে দিতে এখানে এসেছি কারণ আমরা সত্যই বিশ্বাস করি যে আপনি কখন বা কোথায় শুরু করছেন তা বিবেচনা না করেই প্রত্যেকের জন্য আর্থিক স্বাধীনতা অর্জনযোগ্য।
স্কট:
সেটা ঠিক. আপনি তাড়াতাড়ি অবসর নিতে চান এবং বিশ্ব ভ্রমণ করতে চান না কেন, রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পদগুলিতে বড় সময় বিনিয়োগ করতে যান, আপনার নিজের ব্যবসা শুরু করুন বা আর্থিক স্বাধীনতার অন্বেষণে আপনার সবচেয়ে বড় সম্পদ, আপনার আবাসন হিসাবে ইক্যুইটি স্থাপন করুন, আমরা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছাতে এবং অর্থ উপার্জনে সহায়তা করব যাতে আপনি নিজেকে আপনার স্বপ্নের দিকে নিয়ে যেতে পারেন।
মাইন্ডি:
এই পডকাস্টের বিষয়বস্তু তথ্যগত প্রকৃতির এবং আইনগত বা ট্যাক্স পরামর্শ নয় এবং স্কট বা আমি বা বড় পকেট কেউই এই বিধানে নিযুক্ত নই। আইনি ট্যাক্স বা অন্য কোন পরামর্শ। আইনজীবী এবং হিসাবরক্ষক সহ পেশাদার উপদেষ্টাদের কাছ থেকে আপনার নিজের পরামর্শ নেওয়া উচিত, আপনি যে কোনও আর্থিক সিদ্ধান্তের আইনি পাঠ্য এবং আর্থিক প্রভাব সম্পর্কে চিন্তা করছেন যাতে আমি এই বড় ঘোষণাটি পেতে পারি। আপনি আবার বাড়ি হ্যাকিং করছেন? আমি ভেবেছিলাম আপনি একজন ভাড়াটে, স্কট.
স্কট:
সেটা ঠিক. 30শে এপ্রিল, আমি আমার মালিকানাধীন সম্পত্তির উপর একটি হাউস হ্যাক করে ফিরে এসেছি।
মাইন্ডি:
কি হচ্ছে?
স্কট:
আমরা ওয়াশ পার্কে ভাড়ায় থাকা আমাদের সময় উপভোগ করেছি, এখানে ডেনভারের একটি চমৎকার ধরনের পশ এলাকা যেখানে একটি সুন্দর পার্ক রয়েছে এবং আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছি যে আমরা আরও একটু জায়গা চাই। আমার মনে হয় 2019 বা 2020 সালে, আমি একজন অংশীদারের সাথে ডেনভারের প্রায় 20 মিনিট পশ্চিমে লেকউডে একটি ডুপ্লেক্স কিনেছিলাম, ঠিক এখানে পাহাড়ের কাছাকাছি। যাই হোক, এটা একটা বড় ডুপ্লেক্স। প্রতিটি পাশে পাঁচটি বিছানা, তিনটি স্নান, তাই 10টি বিছানা, মোট ছয়টি বাথ। এটির প্রতিটি পাশে একটি সুন্দর উঠোন, একটি গ্যারেজ, এই ধরণের সমস্ত জিনিস রয়েছে। সম্পত্তিতে বন্ধকী 3,200 এবং অন্য পক্ষ 2,700 প্রদান করে। তাই আমি ভাড়া দেব, এটি তার থেকে সামান্য কমের একটি সামান্য ছোট দিক, আমার নিজের ব্যবসার জন্য যা আমি সেখানে একজন অংশীদারের সাথে মালিক, এবং এটি বেশ সুন্দরভাবে পুনর্ব্যবহার করবে এবং এটি একটি সুন্দর ব্যয়-কার্যকর হতে দেবে একটু বেশি জায়গা এবং সত্যিই ভাল আর্থিক সিদ্ধান্ত নিয়ে বেঁচে থাকার উপায়।
আমি একটু শঙ্কিত ছিলাম। "আমি কি সত্যিই এটা পছন্দ করব?" এবং আমি পছন্দ করি, "আমি সেখানে থাকতে পছন্দ করি।" তাই হ্যাঁ, আমি সম্পূর্ণভাবে আমার মালিকানাধীন ভাড়া সম্পত্তিতে বাস করব। আমি এই বিন্দু পর্যন্ত তাদের একাধিক বাস করেছি.
মাইন্ডি:
খুশী হলাম।
স্কট:
আমরা এখন পর্যন্ত এটা ভালোবাসি. আমরা কয়েকদিনের মধ্যে আছি এবং এখনও আনপ্যাক এবং আনবক্সিং বা যাই হোক না কেন, কিন্তু আমি উত্তেজিত।
মাইন্ডি:
ওয়েল, এটা চমৎকার, এবং তারপর শিশুর ঘরের চারপাশে একটু দৌড়াচ্ছে যখন সে চারপাশে দৌড়াতে শুরু করে।
স্কট:
ওহ, তার অনেক জায়গা আছে। এটা তাই মহান. আমরা আমাদের মাস্টার পেয়েছি, আমরা শিশুর ঘর পেয়েছি, আমরা একটি অগ্নিকুণ্ড সহ একটি সুন্দর বসার ঘর পেয়েছি। তারপর নীচে আমাদের খুব বড় পকেট মানি ফ্রেন্ডলি 77 ইঞ্চি ফ্ল্যাট স্ক্রিন সহ একটি প্রধান এলাকা রয়েছে এবং তারপরে একটি অতিথি বেডরুমে আমার স্ত্রীর অফিস রয়েছে, যা আমার অফিস হিসাবে দ্বিগুণ হবে। এইটা ঠিক আছে. আমরা এটি নিয়ে রোমাঞ্চিত এবং নিশ্চিতভাবে এটি বিলাসবহুল জীবনযাপন। বিলাসবহুল হাউস হ্যাকিং, আমার ধারণা, আপনি যদি এখনও এটিকে হাউস হ্যাকিং বলতে চান। কিন্তু আমরা ফিরে এসেছি।
মাইন্ডি:
আমি পরের বছর সুপার বোলের জন্য আপনার বাড়িতে আসছি, স্কট.
স্কট:
গো পাখি। আমার ঈগল ফিরে আসবে। তাদের সবেমাত্র একটি চমত্কার NFL খসড়া ছিল।
মাইন্ডি:
আমি ফিলাডেলফিয়া ঈগলদের তাদের আশ্চর্যজনক খসড়া সাফল্যের জন্য অভিনন্দন জানাতে যাচ্ছিলাম। বরাবরের মতো, বিয়াররা হতাশ।
স্কট:
এই পদক্ষেপে আমি খুশি একমাত্র আমাদের বিড়াল ফ্রেড। তিনি আসলেই নতুন জায়গাটি খুব বেশি উপভোগ করছেন না। তিনি সম্ভবত আরও এক বা দুই সপ্তাহ সময় নেবেন।
মাইন্ডি:
তার আরও জায়গা আছে। ফ্রেড এসো, প্রোগ্রাম নিয়ে যাও।
স্কট:
তিনি অবশেষে কাছাকাছি আসবেন.
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, ঠিক আছে, আজ, স্কট, আমরা ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের সাথে কথা বলছি যারা আপনার মতো একটি বড় পদক্ষেপ বিবেচনা করছে। তারা তাদের আর্থিক অবস্থান আরও এগিয়ে নিতে তাদের প্রাথমিক বাসিন্দাদের ব্যবহার করার উপায় খুঁজছেন। এই শোয়ের শুরুতে, আমি তাদের সংখ্যা দিয়ে দৌড়াচ্ছি এবং দেখে মনে হচ্ছে তাদের ব্যয়ের ঘাটতি রয়েছে। আমরা একটু পরে জানতে পারি যে এটি সম্পূর্ণরূপে নাও হতে পারে। তাই এই পর্বের সাথেই থাকুন এবং ডেভিড এবং ড্যানিয়েলকে নিয়ে আসার আগে, আসুন আমাদের অর্থের মুহূর্তটিতে আসা যাক। এটি শোয়ের নতুন সেগমেন্ট যেখানে আমরা আপনার আর্থিক যাত্রায় আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি মানি হ্যাক, টিপ বা ট্রিক শেয়ার করি। আজকের অর্থের মুহূর্ত কি আপনি একটি জিমের সদস্যতার জন্য অর্থ প্রদান করছেন? আপনার স্বাস্থ্য বীমা পলিসি চেক করুন। কিছু স্বাস্থ্য বীমা পরিকল্পনা আপনাকে জিমের সদস্যপদ এবং অন্যান্য ফিটনেস সম্পর্কিত খরচের জন্য অর্থ ফেরত দেবে। আপনি আমাদের জন্য একটি টাকা টিপ আছে? ইমেইল
ঠিক আছে, ডেভিড এবং ড্যানিয়েলকে নিয়ে আসার আগে, আসুন একটু বিরতি নেওয়া যাক। ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের তিনটি সন্তান রয়েছে এবং তারা FI-এ তাদের পথ খুঁজে বের করতে আগ্রহী। গত অক্টোবরে, ড্যানিয়েল তার চাকরি ছেড়ে চলে গেছে, যা তাদের অর্থের উপর কিছুটা চাপ সৃষ্টি করেছে। তারা বর্তমানে মাসে প্রায় এক হাজার ডলার অতিরিক্ত ব্যয় করছে। ড্যানিয়েল এবং ডেভিড, বিগার পকেট মানি পডকাস্টে স্বাগতম। আমি আজ আপনার সাথে কথা বলতে খুব উত্তেজিত.
ড্যানিয়েল:
আমাদের থাকার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. আমরা এখানে আসতে পেরে উত্তেজিত।
মাইন্ডি:
চলুন আপনার টাকা স্ন্যাপশট মধ্যে ডুব. আমি পারফরম্যান্সের উপর নির্ভর করে বছরে $5,000 পর্যন্ত বোনাস সম্ভাবনা সহ মাসে $30,000 বেতন দেখাচ্ছি। গড়ে, প্রতি তিন মাসে প্রায় $5,000 নেট। মাসিক খরচ, আমি 5,800 দেখাচ্ছে, তাই প্রতি মাসে প্রায় $800 খরচ করে। এবং অত্যধিক খরচ করা, আমি বলতে চাচ্ছি আপনি যা আনছেন তার চেয়ে বেশি। আমরা এই খরচগুলিকে একটু বেশি ঘনিষ্ঠভাবে দেখব যা আমরা একটি ভিন্ন পর্বে হতে পারি। বন্ধক, প্রতি মাসে $1,400। যে সম্পত্তি কর এবং বীমা. কোনো HOA নেই। আমি মনে করি এটি একটি দুর্দান্ত বন্ধকী পেমেন্ট। ইউটিলিটি 371, পেট্রল 200. ওহ, মুদি 1200, রেস্তোরাঁ 500. অনুমান করুন আমি আপনার সাথে কি কথা বলতে যাচ্ছি? দুন, দুন, দুন। সাবস্ক্রিপশন 25, জিম 60, গাড়ি 70, ডে কেয়ার 800। কিন্তু ড্যানিয়েলের চাকরি নেই। আমি কথোপকথনের অন্য বিষয় দেখতে. উপহার $50, বিনোদন $85, ভ্রমণ $220. বিবিধ। আমি মেডিক্যাল 200, বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ 200 এবং পোষা প্রাণী 80 পেয়েছি। আমি কিছু জিনিস বলেছি যা আমরা পরে কথা বলব।
স্কট:
যে উপর দ্রুত প্রশ্ন. এগুলো বরাদ্দ। আপনি এই ধরনের খরচের জন্য অনুমান করছেন, সেগুলি বাস্তব নয়, তাই না?
ডেভিড:
এগুলো গত চার মাসের উপর ভিত্তি করে। আমরা শুধু খরচ গড় আউট এবং এটা কি ধরনের হয়.
মাইন্ডি:
দেখা যাক সেই টাকা কোথায় যাচ্ছে। আমরা নগদ $62,000, একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে $15,000, একটি ঐতিহ্যবাহী IRA-এ $25,000 এবং Roth IRA-তে $9,000-এর বিনিয়োগ পেয়েছি, এবং বন্ধকীতে একমাত্র ঋণ হল 130 টাকা৷
ডেভিড:
হ্যাঁ, এটা ঠিক।
মাইন্ডি:
ওয়েল, এটা অসাধারণ. এর উদযাপন করা যাক. বন্ধকী ছাড়া কোন বকেয়া ঋণ নেই, যা আমার মতে গণনা করা যায় না কারণ আপনি কোথাও থাকতে পেরেছেন, তাই এটি ভাল।
স্কট:
বাড়ির ইক্যুইটি বাড়ির মূল্য কি?
ডেভিড:
বাড়ির মূল্য প্রায় 310,000।
স্কট:
অসাধারণ. তাই আমরা পেয়েছিলাম 180 গ্র্যান্ড হাউস ইনক্যুইটি.
মাইন্ডি:
ড্যানিয়েল, কেন আপনি আমাদের আপনার অর্থের গল্পের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ দেন না?
ড্যানিয়েল:
আমি অল্প বয়সে কাজ শুরু করি যখন আমি 16 বছর বয়সে রেস্টুরেন্ট ইন্ডাস্ট্রিতে, বাসিং টেবিলে কাজ করি। 18 বছর বয়সে আমি ব্যাংকিংয়ে গিয়েছিলাম, তাই আমি সবসময় আমার নিজের অর্থ উপার্জন করতে চেয়েছিলাম। যদিও আমি এটি ব্যয় করেছি, আমি এটি খুব সহজেই ব্যয় করেছি। আমার বাবা-মা সত্যিই আমাদের সঞ্চয় সম্পর্কে শেখাননি, আমি সবসময় শুনেছি, প্রতিটি পেচেকের 10% সঞ্চয় করে। কিন্তু আমি মাঝে মাঝে অনুমান করি, প্রায়ই নয় এবং এটি আমাকে দেখানো হয়নি। তারা বলত, কিন্তু আমি হয়তো বিশ্বাস করিনি। আমি শুধু আর্থিক স্বাধীনতার কথা ভাবিনি। এটা সত্যিই এমন কিছু ছিল না যা আমি সচেতন ছিলাম। আমি এখানে টেক্সাসে বড় হয়েছি এবং আমার দাদা পৃথিবীতে তার শেষ দিন পর্যন্ত কাজ করেছেন। আমাকে আক্ষরিক অর্থে দেখানো হয়েছে যে আপনি হয় খুব দেরী বয়সে অবসর না নেওয়া পর্যন্ত বা মারা না যাওয়া পর্যন্ত কাজ করেন এবং আপনার জীবন উপভোগ করতে এবং সময়ের সাথে ধীরে ধীরে ব্যয় করতে বা সঞ্চয় করতে আপনার সাথে আমার এই মানসিকতা ছিল।
আমি যে ব্যাংকে কাজ করেছি তার মাধ্যমে আমি সঞ্চয় করতে শুরু করেছি। আমার একটি সামান্য অবসরের অ্যাকাউন্ট চালু ছিল এবং একটি 401k এবং সময়ের সাথে সাথে এটি প্রায় 15 গ্র্যান্ডে বেড়েছে, এবং তারপরে আমার আগের বিয়েতে আমি এমন একজনের সাথে ক্ষতবিক্ষত হয়েছিলাম যিনি খুব অস্বাস্থ্যকর আর্থিক সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, ঋণ নেওয়ার জন্য অভ্যস্ত এবং এই জাতীয় জিনিসগুলি, এবং আমি এই ধরনের সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম যে আমরা আমার জন্য আমাদের বাচ্চাদের সাথে এক বছরের জন্য বাড়িতে থাকার মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম যেটি বেঁচে থাকার জন্য আমার 401k 15 গ্র্যান্ডে নগদ করার দরকার ছিল। এটি একটি খুব অবিবেচক সিদ্ধান্ত ছিল, আমি পরে শিখেছি. আমার ভবিষ্যৎ আর্থিক জীবনের জন্য এটা কতটা ক্ষতিকর হবে সেটা নিয়ে আমি সত্যিই ভাবিনি। এতটাই নগদ যে এবং তারপরে সেখান থেকে এটি সত্যিই একটি আর্থিক কলহের জীবন ছিল, বেতন-ঋণ থেকে বেঁচে ছিল এবং এটি সত্যিই কঠিন ছিল।
আমি শেষ পর্যন্ত একক মা হয়েছিলাম, আমাকে কিছুক্ষণ বাড়িতে থাকতে হয়েছিল এবং তারপরে নিজের থেকে শুরু করতে হয়েছিল এবং আক্ষরিক অর্থে ফিরে এসে একটি ক্যারিয়ারে যেতে হয়েছিল। আমি বিক্রয়ের পথে নেমেছিলাম এবং সত্যিই কঠোর পরিশ্রম করেছি এবং অবশেষে আমি দেখেছি যে আমি সত্যিই একটি ভাল আয় করতে পারি, আমি বিক্রয়ের সাথে সত্যিই ভাল জীবনযাপন করতে পারি। তাই ডেভিডের সাথে দেখা হয়েছিল এবং গত বছর পর্যন্ত আমরা সত্যিই দুর্দান্ত কাজ করছিলাম যখন আমি আমার কর্মজীবনের একটি বার্নআউটের পর্যায়ে পৌঁছেছিলাম এবং আমি এটির পরিকল্পনা না করে হাল ছেড়ে দিয়েছিলাম এবং কেবলমাত্র আমার মানসিক স্বাস্থ্যের জন্য বলেছিলাম, "আমি আর এটি করতে পারি না। , দুর্ভাগ্যবশত," এবং এর প্রতিক্রিয়া সম্পর্কে চিন্তা না করেই। এটি আমাদের একটি সত্যিই কঠিন জায়গায় ফেলেছে এবং যখন থেকে আমরা সংগ্রাম করছি, তখন থেকেই আমরা সমস্যাগুলি নিয়ে আসছি। এটা সত্যিই কঠিন হয়েছে.
আমি ডেভিডের সাথে দেখা করেছি এবং তিনি সত্যিই আমার চিন্তাভাবনা পরিবর্তন করেছেন এবং আমাকে আর্থিক স্বাধীনতা সম্পর্কে শিখিয়েছেন এবং কীভাবে এটি আমাদের জন্য একটি জীবন হতে পারে যে আমরা অল্প বয়সে FI এ পৌঁছাতে পারি এবং সত্যিই আমাদের জীবন এবং ভ্রমণ উপভোগ করতে পারি এবং আমি পুরোপুরি বোর্ডে পরিণত হয়েছিলাম এবং যে ধরনের আমরা আজ যেখানে.
স্কট:
ডেভিড, আমরা আপনার অর্থের গল্প সম্পর্কে একটু দ্রুত শুনতে পারি?
ডেভিড:
আমি মনে করি আমার হাঙ্গেরিতে ফিরে শুরু হয়. সেখানেই আমি ইউরোপে বড় হয়েছি। আমি 2015 সালে কাজ শুরু করেছিলাম এবং আমি আর্থিক স্বাধীনতার ধারণাটি আবিষ্কার করেছি এবং আমি মিস্টার মানি মস্টেচ এবং রকস্টার ফাইন্যান্স এবং এই সমস্ত ভিন্ন জিনিসের ব্লগ পড়ছিলাম। আমি সূচক তহবিল সম্পর্কে জানতাম এবং আমি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে জানতাম, কিন্তু হাঙ্গেরিতে এটি করার জন্য কোন প্ল্যাটফর্ম ছিল না। আমি এটা আমার মনে ছিল, কিন্তু আমি এটা করতে সক্ষম ছিল না, তাই আমি এটা একপাশে রাখা. কিন্তু তারপরেও, আমি ভাগ্যবান ছিলাম এমন একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করার জন্য যেটি আমার বাবা-মা কিনেছিলেন তাই আমার ভাড়া পরিশোধ ছিল না এবং আমি মনে মনে ভাবলাম, “ওহ, আমি যদি নেপালে চলে যাই, তাহলে আমি আমার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারতাম এবং মূলত আয় থেকে বাঁচে।" আমি সবসময় এটাই চাইতাম। আমার কাছে আসলেই ছিল না … নেপালে চলে যাওয়া বাস্তবসম্মত বলে মনে হচ্ছে না। এটা এমন কিছু নয় যা আমি করতে চেয়েছিলাম।
কিন্তু তারপরে আমি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে চলে আসি এবং আমরা ড্যানিয়েলের সাথে বিয়ে করার পরে, এটি সত্যিই একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন বলগেম হয়ে ওঠে কারণ আগে আমার একটি ব্যাকআপ পরিকল্পনা ছিল। আমি ভেবেছিলাম যদি সবকিছু একপাশে চলে যায়, আমি শুধু নেপালে চলে যাব এবং আমার ভাড়ার আয় থেকে বাঁচব। কিন্তু যখন আমরা বিয়ে করেছিলাম এবং আমাদের বাচ্চা হয়েছিল, তখন এটি আর একটি বিকল্প ছিল না কারণ আমাদের এখানে থাকতে হয়েছিল। সংগ্রামটি বাস্তবে পরিণত হয়েছিল যেখানে আমরা বুঝতে পেরেছিলাম যে আমরা যদি এখানে বাস করতে যাচ্ছি তবে আমাদের আরও অর্থ উপার্জন শুরু করতে হবে এবং আরও বেশি অর্থ সঞ্চয় করতে হবে এবং কেবল আমাদের খরচগুলি কভার করতে সক্ষম হতে হবে।
স্কট:
অসাধারণ. আপনি বর্তমানে কাজের জন্য কি করছেন তার মাধ্যমে আমাদের হাঁটুন।
ডেভিড:
আমি নিয়োগে কাজ করি। আমি একজন প্রতিভা উৎসারক। এটি একটি নিয়োগকারীর নীচের স্তর বা লোকেরা এটিকে হেড হান্টার বলে। আমি গিয়ে প্রতিভাকে চিহ্নিত করি, তাদের মেসেজ করি এবং চাকরি দেওয়ার চেষ্টা করি।
স্কট:
যে উল্টো সম্ভাবনা একটি বড় পরিমাণ সঙ্গে আসে. আপনি যখনই একজন প্রার্থী রাখবেন, আপনি একটি বড় বোনাস পাবেন। এটা কি ঠিক? নাকি আরও প্রার্থী দেওয়ার জন্য?
ডেভিড:
সাধারণত যে এটা কিভাবে কাজ করে. আমার জন্য, আমি $80,000 হলেও একটি বেস বেতন পাই এবং তারপরে একটি টার্গেট উপার্জনের উপাদান রয়েছে। একটি ত্রৈমাসিক কমিশন। যদি আমি আমার লক্ষ্যগুলিকে আঘাত করি, আমি ত্রৈমাসিক কমিশনের অর্থ প্রদান করি।
স্কট:
আমি আপনার পরিস্থিতি সম্পর্কে যা পর্যবেক্ষণ করছি যখন আমি এটিকে একত্রিত করি যা এখানে অতীতের সিদ্ধান্তগুলি যাই হোক না কেন, আপনার কাছে আবার, শূন্য ঋণ আছে, আপনি হাজার হাজার ডলার তারল্য পেয়েছেন এবং আরও কয়েক হাজার বিনিয়োগ করেছেন, বাড়িতে 180 গ্র্যান্ড ইক্যুইটি, এবং ক্যাশফ্লো নেতিবাচক হওয়ার এই পরিস্থিতি স্পষ্টতই দীর্ঘকাল ধরে চলছে না। এটি একটি নতুন পরিস্থিতি, অন্তত সম্মিলিত অর্থের অর্থে। এটা কি সঠিক? যে বাস্তবতা সঙ্গে ড্রাইভিং?
ডেভিড:
এটি আমাকে খুব নার্ভাস করে তোলে, বিশেষ করে প্রাক্তন স্বামীর সাথে, আমরা প্রতি বছর আইনি ফি বাবদ $20,000 খরচ করে আদালতে যাচ্ছি এবং তাই এটি ঘটতে চলেছে কিনা এবং কখন একটি বড় খরচ হতে পারে তা অনিশ্চিত। উপরে আসা এমনকি যদি আমাদের মাসে মাত্র $500 শেষ হয়ে যায়, যদি হঠাৎ করে আমরা অ্যাটর্নি থেকে $10,000 চেক পাই, তাহলে সেটা আমাকে অনেক ভয় পায়।
স্কট:
আপনার বিশ্বাস করার কারণ আছে বা অন্তত চিন্তা করার কারণ আছে যে ঋণের মধ্যে এমন একটি দায় নেই যা … আপনার আর্থিক বিবৃতিতে কোথাও বিদ্যমান থাকে এবং আপনাকে নগদ অর্থ সংগ্রহ করতে হবে এবং এটি খুব ধীরে ধীরে হ্রাসের সাথে মিলিত হয়, আমি কল্পনা করি, সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট নিকটবর্তী মেয়াদে দুটি প্রাথমিক উদ্বেগ।
ড্যানিয়েল:
হ্যাঁ.
ডেভিড:
আমি তাই বলতাম।
ড্যানিয়েল:
আমাদের বাড়িতে কিছু সমস্যা ছিল যা উঠে এসেছে যে আমরা এখানে কয়েক হাজার, সেখানে কয়েক হাজার ডুবিয়েছি। আমরা একটি পুরানো বাড়িতে থাকি, এটি 80-এর দশকে তৈরি করা হয়েছিল এবং এই সমস্যাগুলি পরবর্তীতে কখন ঘটবে তা অনুমান করা যায় না। এটা মনে হয় এটা প্রতি মাসে একটি জিনিস পপ আপ হয়. অ্যাটর্নি সহ যিনি আমাদের প্রতি এক মাসে নয় বরং প্রতি মাসেই চার্জ করেন এবং এটি এক সময়ে হাজার হাজার ডলার, তাই আমাদের আদালত এই মাসের শেষের দিকে শেষ হওয়া উচিত, আমাদের পুরো মামলা, তবে আমরা খুশি হব দূরে চলে যান, কিন্তু আমরা জানি না যে তারা যদি তাদের পথ না পায় তাহলে তারা আবার কিছু ফাইল করে কিনা, এবং তাই এখন থেকে এক বছরের মধ্যে, আমরা আবার এই পরিস্থিতিতে পড়ব। এটা আমরা চাই না।
স্কট:
ঠিক আছে, আমরা এখানে প্রচুর বিপি অর্থ পর্ব করেছি এবং যাই হোক না কেন দায়িত্বজ্ঞানহীন, আপনার বর্তমান পরিস্থিতি তা নয়। আপনি এখানে দুর্দান্ত করছেন, কিন্তু আমরা আছি, আমরা এখানে সমস্যার মূলে আক্রমণ করতে যাচ্ছি এবং তবুও এটি সমাধানের জন্য কিছু ধারণা নিয়ে চিন্তাভাবনা করব।
মাইন্ডি:
আমার একটা পরিকল্পনা আছে. খাবার দিয়ে শুরু করা যাক। আমি খাবারে প্রতি মাসে $1,700 দেখাচ্ছে। একটি সাধারণ মুদি কেনাকাটা ভ্রমণ দেখতে কেমন?
ড্যানিয়েল:
ঠিক আছে, এর একটি অংশ হল একগুচ্ছ শিশুর ডায়াপার এবং ওয়াইপস, সত্যি কথা বলতে, এবং শিশুর প্রয়োজনীয় জিনিস। আমি প্রায় মনে করি যে আমাদের বাজেট করা উচিত একটি পৃথক এলাকায়, হতে পারে বিবিধ বা অন্য কিছু। এটি সেখানে রাখা শুরু করুন কারণ শিশুর প্রতি সপ্তাহে এটি প্রয়োজন। ডেভিডের গ্লুটেন-মুক্ত, তাই মুদি দোকান থেকে তার চাহিদা, গ্লুটেন-মুক্ত পণ্যগুলির জন্য সবকিছুই বাড়ানো হয়। আমরা নিয়মিত পণ্য ছাড়াও গ্লুটেন-মুক্ত কিনি। আমরা দুজনেই বেশ ভালো খাই। আমি রান্না করতে পছন্দ করি. আমি বাড়িতে প্রচুর পারিবারিক খাবার রান্না করতে পছন্দ করি, তবে সাধারণত মুদি দোকানে, আমি বলব যে আমরা সেখান থেকে সবচেয়ে সস্তায় প্রায় 120 টাকা পেতে পারি। যে আমি ভাল করেছি. আমার মনে হচ্ছে আমি ভালো করেছি-
স্কট:
এক সপ্তাহের জন্য?
ডেভিড:
না.
ড্যানিয়েল:
আপনি কিছু বলতে চান? নাকি তিন দিন, চার দিন?
ডেভিড:
ঠিক আছে, আমি মনে করি সমস্যাটি হল যে আমরা যখনই কেনাকাটা করতে যাই তখনই আমরা এমন কিছু মিস করি যা আমাদের প্রয়োজন হতে পারে বা আমরা বাচ্চাদের স্কুলে যাওয়ার জন্য স্ন্যাকস কিনতে ভুলে যাই, তাই আমরা দোকানে ফিরে যাই এবং শেষ পর্যন্ত অন্য একটি নিয়ে বাড়ি ফিরে আসি। একশ ডলার মূল্যের আইটেম।
মাইন্ডি:
হ্যাঁ, আমি একই জীবনযাপন করি কারণ আমি সবসময় একটি জিনিস পাই এবং তারপরে আপনি কেবল একটি জিনিস পান না, আপনি 15টি জিনিস পান এবং যদি তা মাসে একবার হয় তবে এটি কোনও বড় বিষয় নয়, তবে যখন এটি প্রতি সপ্তাহে বা সপ্তাহে কয়েকবার, এটি খুব দ্রুত একটি খুব বড় চুক্তি হতে পারে। আমি আপনাকে চ্যালেঞ্জ করব সময় নিন এবং বসে থাকুন এবং আপনি যা পেয়েছেন তার একটি তালিকা তৈরি করুন এবং একটি শপিং তালিকা তৈরি করুন। আমি স্টিভ এবং অ্যানেট ইকোনোমাইডসের এই বইটি পড়েছি, আমেরিকার ফ্রুগাল ফ্যামিলি গো শপিং বা এমন কিছু যেখানে তারা মাসে একবার কেনাকাটা করতে যায় এবং এটিই। যদি তারা এটি ভুলে যায় তবে তারা এটির জন্য ফিরে যাবে না। মুদি দোকানে যাওয়ার বিষয়ে আমার মানসিকতা পরিবর্তন করার জন্য এটি বিশাল ছিল। আমি আপনাকে সত্যিই এটিতে অভ্যস্ত হওয়ার জন্য নিজেকে কয়েক সপ্তাহ সময় দেওয়ার জন্য চ্যালেঞ্জ জানাব, কিন্তু যখন আপনার ক্ষুধা নেই, যখন আপনার সাথে বাচ্চারা নেই এবং যখন আপনার তালিকায় সবকিছু আছে তা নিশ্চিত করার জন্য যখন আপনার সময় থাকে তখন কেনাকাটা করুন . আপনি যাওয়ার আগে একটি তালিকা তৈরি করুন, আপনার যা প্রয়োজন তা পান এবং তারপরে চলে যান।
সময় সমস্যা হলে এটি করার আরেকটি উপায় হল অনলাইনে অর্ডার করা এবং কার্বসাইড পিকআপ করা যাতে আপনি ভিতরে যাচ্ছেন না, আপনি এই একটি জিনিস পেতে প্রলুব্ধ হবেন না। আপনি আপনার কম্পিউটারে কেনাকাটা করতে পারেন এবং তারপরে এটিকে কিছুটা ধরে রাখতে পারেন। ফিরে এসো, "ওহ, আমি কলা ভুলে গেছি। ফ্রুট স্ন্যাকস ভুলে গেছি। আমি স্ট্রবেরি ভুলে গিয়েছিলাম, "এবং বিক্রয় কেনাকাটা করি। আমাদের অস্তিত্বের সময় আমাদের বেশ কয়েকটি পর্ব রয়েছে যেখানে আমরা মুদিখানাগুলিতে অর্থ সঞ্চয় করার উপায় সম্পর্কে কথা বলেছি। $5 ডিনার থেকে এরিন চেজের সাথে পর্ব তিন, তিনি বিক্রয় কেনাকাটা করার পরামর্শ দেন। "ওহ, এই সপ্তাহে মুরগির পা বিক্রি হচ্ছে।" যে আপনি এই সপ্তাহে খেতে যাচ্ছেন কি. আপনি স্টেকের জন্য যেতে যাচ্ছেন না যদিও আপনার ক্ষুধা আছে কারণ এটি $10 প্রতি পাউন্ড এবং মুরগির পা 69 সেন্ট প্রতি পাউন্ড।
এবার আসি রেস্টুরেন্টের কথা। আপনি কত ঘন ঘন রেস্টুরেন্টে যাচ্ছেন?
ডেভিড:
আমি সপ্তাহে একবার গড়ে বলতে পারি। আমরা যখন পুরো পরিবারের সাথে বাইরে যাই, আমরা পাঁচজনই যদি যাই তাহলে তা সহজেই $130 বা তার বেশি হয়ে যায়। তাই সপ্তাহে একবার, কখনও কখনও সপ্তাহে দুবার, তবে আমরা প্রচুর কফি পান।
মাইন্ডি:
আমি শুধু বাড়িতে কফি তৈরির দিকে তাকাই। আমি জানি এটা একটা বড় চুক্তি নয়, যখন আমরা আমাদের খরচ কমানোর চেষ্টা করি, তখন আপনি সত্যিই, সত্যিই দারুণ মটরশুটি পেতে পারেন এবং বাড়িতে কীভাবে এটি করবেন তা বের করতে পারেন এবং তারপর এক মাসের জন্য আপনার সম্পূর্ণ খরচ এসপ্রেসো মেশিনে আছে। আমি একটি দুর্দান্ত পেয়েছি … আমি এস্প্রেসো মেশিনের নাম মনে করতে পারছি না, তবে এটি $99 এর মত এবং এটি তৈরি করে … আমি একজন এসপ্রেসো বিশেষজ্ঞ নই, তবে এটি সত্যিই ভাল এসপ্রেসো তৈরি করে। আমি এটি আমার নিয়মিত কফির উপরে ঢেলে দিই এবং এটি দুর্দান্ত এবং এটি ছিল … এখন আমি বাইরে গিয়ে কফি বের করি না, আমি এটি বাড়িতে বানাতে পারি এবং এটি আমি যেভাবে চাই তা ঠিক। এটি কিছু খরচ কমানোর একটি উপায় হতে পারে। শুরুতে আপনার একটি অতিরিক্ত খরচ আছে, কিন্তু তারপরে এখন আপনি এতটা অপরাধী বোধ না করে বাড়িতে এটি তৈরি করতে পারেন।
আমি আপনাকে সেই রেস্তোরাঁর ব্যয় কমাতে উত্সাহিত করব কারণ এই মুহূর্তে আপনার ঘাটতি রয়েছে, তবে ব্যয় কমানোর উপায়গুলি সন্ধান করুন যাতে আপনি সম্পূর্ণ মূল্য বা খুচরা মূল্য ব্যয় না করে আপনার জীবনের জিনিসগুলি চালিয়ে যেতে পারেন এটা ড্যানিয়েল, যে বিষয়ে আমরা কথা বলিনি, আপনি কি কাজে ফিরে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন?
ড্যানিয়েল:
হ্যাঁ, হ্যাঁ, অবশ্যই। আমার চাকরি ছেড়ে দেওয়াটা আমি পরিকল্পনা করেছিলাম না। নিঃসন্দেহে এই মুহূর্তটির একটি উত্তাপ ছিল, যা ভয়ানক ছিল যে এটি সেই পর্যায়ে পৌঁছেছে, কিন্তু আমি অক্লান্তভাবে সাক্ষাত্কার নিয়েছি এবং আমার কাছে আসলেই আছে … অবশেষে, আমার টেবিলে দুটি অফার রয়েছে, তাই আমি আসলে আজ একটি অফার পর্যালোচনা করছি , পরে এই সন্ধ্যায়, একটি কোম্পানির সঙ্গে. হ্যাঁ, আমি সবসময়ই কাজে ফিরে যাওয়ার পরিকল্পনা করেছি এবং আমি কখনো ভাবিনি... আমি ভেবেছিলাম যে আমি এখনই কিছু ছিনিয়ে নেব, ঠিক তখনই অন্য ভূমিকায় রূপান্তর। আমি এমনকি বিরতি নেওয়ার পরিকল্পনাও করিনি, কিন্তু যখনই আমি অনেক কিছু ভাবি তখনই … আমি প্রযুক্তিতে কাজ করি এবং ছাঁটাই ঘটতে শুরু করে এবং চাকরির বাজার প্লাবিত হয়ে ওঠে এবং প্রতিযোগিতা তীব্র হয়। অনেক ভূমিকার জন্য, 50 টিরও বেশি আবেদনকারী ছিল যা তাদের পুরো ইন্টারভিউ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ছিল। এটা ঠিক সত্যিই কঠিন ছিল. আমি এখন কয়েক মাস ধরে সাপ্তাহিক সাক্ষাৎকার দিচ্ছি। তাই অবশেষে আমি করি, আমার কাছে বিবেচনা করার জন্য একাধিক অফার রয়েছে, তাই আমি এটি সম্পর্কে সত্যিই উত্তেজিত। মনে হচ্ছে আমি মে মাসের শেষের দিকে 30 তারিখে শুরু করব।
মাইন্ডি:
ওহ, এটা চমত্কার. আমরা এখানে কি ধরনের আয় দেখছি?
ড্যানিয়েল:
দেখে মনে হচ্ছে এটি প্রতি বছর 55,000 বেস বেতনের চেয়ে কম হবে না। এটা একটু আপ পেতে চেষ্টা. তারপরে কিছু বেতন আছে, কিছু কমিশন সম্ভাব্যতা ছাড়াও, মোটামুটিভাবে গড়ে প্রায় 2000 প্রতি মাসে।
মাইন্ডি:
তার জন্য আপনার পরিকল্পনা জরুরি তহবিল পুনরায় পূরণ করা হবে, এবং তারপর কি?
ড্যানিয়েল:
যে সত্যিই কি আমাদের এখানে এনেছে. আরেকটি বিষয় যা আমাদের এই কথোপকথনে নিয়ে আসে তা হল আমরা আবার একই ভুল করতে চাই না কারণ আমি আগে যেখানে ছিলাম, আমার মনে হয়েছিল যে আমরা বড় ধরনের জীবনযাপন করছি। আমাদের বাচ্চারা কিছুই চায় না, কিন্তু আমরা সেই অতিরিক্ত সুবিধা নিচ্ছিলাম না … আমরা প্রতি মাসে 5,000 সঞ্চয় করতে পারতাম যখন আমার আগের চাকরি ছিল এবং আমরা সত্যিই কিছু সঞ্চয় করছিলাম না। এটা শুধু জানালার বাইরে যাওয়া সব ধরনের ছিল. আমরা আমাদের সঞ্চয় কোথায় রাখতে পারি, আর্থিক স্বাধীনতার যাত্রায় আমাদের সাহায্য করার জন্য কোথায় বিনিয়োগ করতে পারি তা নির্ধারণ করতে আমরা এখন খুব সতর্ক হতে চাই।
স্কট:
আমি এখানে প্রশ্ন একটি গুচ্ছ আছে. এই পুরো খেলা. আমরা যা ভেবেছিলাম তার চেয়ে বার্ষিক আয়ে আমাদের $55,000 থাকতে চলেছে। এটি $800 ইস্যু যা আমরা নিয়ে এসেছি তা সম্পূর্ণরূপে নির্মূল করে। শিশু যত্নের জন্য কী ঘটতে চলেছে, বর্তমানে কী ঘটছে এবং আপনি কাজে ফিরে আসার পরে কী ঘটবে?
ডেভিড:
এই মুহুর্তে আমরা এখনও মাসে $800 ডে-কেয়ার প্রদান করি এবং আমরা এটি রাখার পরিকল্পনা করছি কারণ আমরা দুজনেই বাড়ি থেকে কাজ করি এবং পটভূমিতে চিৎকার করা শিশুর সাথে কাজ করা খুব কঠিন।
স্কট:
মূল্য পরিকল্পনার দৃষ্টিকোণ থেকে এটি চমৎকার, আপনি আমাকে আঁকড়ে ধরতে পেরেছেন কারণ আমরা এর থেকে অনেক বেশি অর্থ দিতে যাচ্ছি।
ডেভিড:
হ্যাঁ.
স্কট:
আপনি কি সেই জায়গায় রাখেন, ড্যানিয়েল, যখন আপনি কাজ করছেন না কারণ একই প্রোগ্রামে প্রবেশ করা কঠিন বা এর যুক্তি কী ছিল?
ড্যানিয়েল:
হ্যাঁ। ওয়েল, এখানে আসলে কি ঘটেছে. যখন আমরা অস্টিন এলাকা থেকে কিছুটা উত্তরে মন্দিরে চলে আসি, তখন জীবনযাত্রার খরচ আমরা যেখানে ছিলাম তার থেকে কিছুটা কম এবং তাই আমরা ডে-কেয়ারের খরচ সম্পর্কে সত্যিই উচ্ছ্বসিত ছিলাম এবং সঙ্গে সঙ্গে তাকে সাইন আপ করেছিলাম, নিজের কাজে ফিরে যাওয়ার পরিকল্পনা করেছিলাম। এবং বাধা ছাড়াই সাক্ষাত্কারের সেই ক্ষমতা থাকতে সক্ষম হওয়া। যাইহোক, জানুয়ারিতে আমরা বুঝতে পেরেছিলাম যে, ঠিক আছে, কিছুই আসছে না, আমি কয়েক মাস ধরে ইন্টারভিউ করছি, হয়তো আমাদের তাকে প্রোগ্রাম থেকে সরিয়ে দেওয়া উচিত যাতে আমরা ডেভিডের প্লেট থেকে $ 800 নিতে পারি এবং আমি কোনোভাবে অবদান রাখতে পারি . আর্থিকভাবে না হলেও আমি চাইল্ড কেয়ারে অবদান রাখতে পারি।
ঠিক আছে, ডে-কেয়ারটি আশ্চর্যজনক এবং খুব করুণাময় ছিল এবং তারা আমাদের টিউশনের অর্ধেক ছাড় দিয়েছিল, যা আশ্চর্যজনক ছিল। আমি কাজে ফিরে না আসা পর্যন্ত তারা আমাদেরকে অস্থায়ীভাবে এগিয়ে যাওয়ার জন্য প্রতি মাসে $400 অফার করেছিল। আমি জানি, এবং তাই আমরা এটি সম্পর্কে সত্যিই উত্তেজিত ছিলাম এবং ঠিক আছে সিদ্ধান্ত নিয়েছি, এখন আমার অবশ্যই ইন্টারভিউয়ের প্রক্রিয়াটি র্যাম্প করা উচিত এবং এই কম দামের সুবিধা নেওয়া উচিত যা আমরা প্রদান করব। যে খরচ এখন ফিরে গেছে, তাই 800, গত মাসের হিসাবে এবং ভাগ্যক্রমে আমার একটি কাজ আছে যা আমি শুরু করতে যাচ্ছি। তাই তাকে ডে-কেয়ারে রাখা এবং দিনের বেলা বাড়িতে আমাদের বিচক্ষণতা রাখার যুক্তি ছিল।
স্কট:
এটা চমৎকার. এখন বলা যাক যে আমাদের এই পুরো কথোপকথনটি কেবল মুদি এবং রেস্তোঁরাগুলিতে হয়নি। আপনি 1লা জুন থেকে কাজ শুরু করার সাথে সাথেই, তাই জুন মাসে আমরা আরও অন্তত $2,000 থেকে $3,000 প্রতি মাসে আনতে যাচ্ছি, চলুন এটিকে ট্যাক্সের পর মাসে $3,000 বলা যাক, যা আপনি $36,000 এ আপনি যা চান তার জন্য স্থাপন করতে পারেন। বার্ষিক এটা কি সঠিক?
ড্যানিয়েল:
হ্যাঁ।
স্কট:
আমি সম্মত যে খরচের ক্ষেত্রে কিছু দেখার আছে এবং এই ধরনের খরচ কম রাখার জন্য কিছু সিস্টেমে সত্যিকারের ধরনের পুট করার জন্য আপনি পূর্ণ-সময়ের কাজে ফিরে আসার আগে এই মাসটি সত্যিই একটি ভাল মাস হবে। কিন্তু এখন আমরা একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন সমস্যা পেয়েছি যে আমরা নেই ... তাহলে এই সমস্ত অর্থ দিয়ে আমরা কী করতে যাচ্ছি? বছরের শেষ নাগাদ যদি আপনার কোনো মীমাংসা সমস্যা না থাকে যা আপনি আগে বর্ণিত চলমান আইনি পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসে, তাহলে আপনার কাছে ব্যাঙ্কে নগদ $100,000 থাকবে। আগামী বছরের এই সময়ের মধ্যে সেই এক লাখ ডলার দিয়ে আপনি কী করতে চান? যে প্রশ্ন করা এক উপায়.
ডেভিড:
আমি মনে করি এটা বড় প্রশ্ন। এমন কিছু যা আমরা কিছু পরামর্শ পেতে চেয়েছিলাম বা সম্ভবত সেশনে ব্রেনস্টর্মিং করতে চেয়েছিলাম কারণ ড্যানিয়েল যখন তার চাকরি ছেড়েছিল, এটি সত্যিই আমাদের অর্থের পরিস্থিতি সম্পর্কে ভাবতে বাধ্য করেছিল এবং এখন আমরা এটিকে ঘুরিয়ে দিচ্ছি। যখন সে চাকরি পাবে, তখন আমাদের কাছে এই সমস্ত অতিরিক্ত অর্থ থাকবে যা আমরা আগের মতো ব্যয় করতে চাই না, কিন্তু আমরা তা কোথায় রাখব?
স্কট:
চলুন আপনি বিবেচনা করা হয়েছে শীর্ষ বিকল্প কি মাধ্যমে যান?
ডেভিড:
আচ্ছা, আমরা রিয়েল এস্টেট বিবেচনা করেছি। আমরা উভয় সত্যিই এটা আগ্রহী. ড্যানিয়েল তার নিজস্ব Airbnb চালাতে চাইছে এবং এখানে আমরা যেখানে টেম্পলে থাকি, এটি একটি বড় চিকিৎসা সম্প্রদায়, বড় অভিজ্ঞ সম্প্রদায়, এবং আমরা মনে করি যে আমাদের বাড়িতে আমরা এখন থাকি সেটি সম্ভবত একটি মধ্যম মেয়াদী ভাড়া হতে পারে। এটি এমন কিছু যা আমরা কম খরচের সূচক তহবিলে কিছু রাখার কথা বিবেচনা করেছি, কিন্তু আমরা সত্যিই আমাদের সেরা বাজি কী তা খুঁজে পাইনি।
ড্যানিয়েল:
আমরা কোন দিকে যেতে চাই। আমার আরেকটি ধারণাও আছে। আমাদের বাড়ির লেআউটের সাথে, আমরা একটি ক্লাসিক অবস্থায় আছি … সম্ভবত আপনি এটিকে 80 এর দশকের র্যাঞ্চ স্টাইলের বাড়ি বলবেন এবং এটি যেভাবে তৈরি হয়েছে তা হল আপনি আমাদের রান্নাঘর এবং আমাদের লন্ড্রির মধ্যে একটি দরজা তৈরি করে আমাদের বাড়িকে ভাগ করতে পারেন ঘরের হলওয়ে এবং গ্যারেজ এলাকা। আমরা সেখানে একটি দরজা তৈরি করেছি। আমরা আক্ষরিক অর্থে একটি পরিবারের জন্য থাকার জায়গা হিসাবে বাড়ির পাশে ভাড়া দিতে পারি। তাদের একটি মাস্টার বেডরুম, একটি লন্ড্রি রুমে অ্যাক্সেস থাকবে। এটি কিছু সংস্কার ছাড়া আসে না কারণ আমাদের গ্যারেজে সম্পূর্ণভাবে বন্ধ করতে হবে এবং একটি রান্নাঘর এবং নিরোধক রাখতে হবে এবং সেই স্থানটিকে বাসযোগ্য করে তুলতে হবে। কিন্তু আমার ধারণা হল কিছু সংস্কার করে এবং এখন আমাদের বাড়ির কিছু অংশ ধুয়ে ফেলতে সক্ষম হওয়া এবং আমাদের মর্টগেজ পেমেন্টের জন্য এটিকে এখানে রাখতে সক্ষম হওয়ার মাধ্যমে সেইভাবে হাউস হ্যাক করা, কিন্তু এর জন্য কিছু সংস্কারের প্রয়োজন এবং আমরা জানি না আমরা কী করব। এর সাথে খরচ অনুযায়ী দেখছি।
মাইন্ডি:
আমি একটি উদ্ধৃতি পেতে তাকান হবে. একজন ঠিকাদারের সাথে কথা বলুন এবং দেখুন এর খরচ কত হবে। আমরা কি $20,000 এর দিকে তাকিয়ে আছি? আমরা কি $200,000 এর দিকে তাকিয়ে আছি? আমি আমার মাথার উপর থেকে চিন্তা করছি এটি $30,000, $35,000 হতে চলেছে, কিন্তু আমি মন্দিরে থাকি না, সেখানে আমার কোন পরিচিতি নেই এবং আমি জানি না আপনার পরিস্থিতি কী। কিন্তু 35,000 এর জন্য, এটা কি জন্য ভাড়া দিতে পারে? আপনি যদি মাসে এক হাজার ডলারের জন্য এটি ভাড়া নিতে পারেন, তাহলে আপনি আয় শুরু করার আগে তিন বছরের পেব্যাক পেয়েছেন। আপনি নিজে কোন কাজ করতে পারেন?
স্কট:
আপনি যদি এই সম্পত্তির বাইরে চলে যান এবং এটিকে আজকের মতো ভাড়া দেন, তাহলে এটির ভাড়া কত হবে?
ডেভিড:
আশা করি মাসে প্রায় 2000। রক্ষণশীলভাবে, সম্ভবত 2,200।
স্কট:
এবং ভাড়াটেরা এই জায়গায় ইউটিলিটিগুলি প্রদান করবে, তাই আপনি 2000 এর মধ্যে আপনার 1450 বন্ধকী পেমেন্ট বিয়োগ করতে পারবেন?
ডেভিড:
হ্যাঁ।
স্কট:
আমি মনে করি আপনি অন্তত একটি বিরতি পেয়েছেন, যদি এখানে সামান্য ইতিবাচক ভাড়া না হয়, বিশেষ করে যদি সেই সংখ্যাটি স্বতন্ত্র ভিত্তিতে রক্ষণশীল হয়, আপনার সম্পত্তি কি একাধিক ইউনিট থাকার জন্য জোন করা হয়েছে? আপনি কি অবৈধভাবে এটিকে দুটি ইউনিটে আলাদা করার অনুমতি পাবেন বা আপনি যদি সেই সংস্কার করেন তবে আপনি কি এক ধরণের অবৈধ ডুপ্লেক্স পরিচালনা করবেন?
ডেভিড:
ঠিক আছে, আমরা বাড়ির পিছনের দিকের উঠোনে একটি ছোট বাড়ি বা এই জাতীয় কিছু যোগ করার জন্য জোনিংয়ের দিকে নজর দিয়েছি এবং মনে হচ্ছে এটি এর জন্য জোন করা হয়েছে, তবে আমি জানি না এটি একটি গ্যারেজকে জীবন্ত ইউনিটে রূপান্তর করার জন্য একই নিয়ম কিনা।
স্কট:
আমি এটিকে মূল্যায়ন করব কারণ আপনি ব্যয় করতে চান না ... কারণ আপনি যদি একটি স্বতন্ত্র ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে বিনিয়োগকে যুক্তিযুক্ত করতে পারেন, তবে এটি এটিকে আরও সহজ করে তোলে। কল্পনা করুন যে আপনি এটিতে বাস করছেন না এবং আপনি পছন্দ করছেন, "আরে, আমি এই জায়গাটির মালিক। আমি কি দুটি ইউনিটে বিভক্ত করতে $35,000 রাখব? যে সম্পত্তি মান যোগ হবে? এবং তারপর নগদ প্রবাহ এবং রিটার্ন কি হবে?" এটি আপনাকে এটি করতে হবে কিনা সে সম্পর্কে একটি খুব স্পষ্ট উত্তর দেবে এবং আমি মনে করি এটি আইনি কিনা তা না বুঝে এটি করলে এটি আরও বেশি ঘোলাটে হবে, যদি আপনি প্রস্থান করার সময় এটি একটি আইনি ডুপ্লেক্স হবে বা আপনি এটি ভাড়া নিতে পারবেন কিনা এইভাবে আউট, এবং যদি আপনি শুধুমাত্র আয়ের উপর এটি চালান যখন আপনি সম্পত্তিতে বসবাস করছেন যা এটি উৎপন্ন করবে। আমি মনে করি এটি এর ROI অনেক কঠিন করে তুলবে। এছাড়াও, অবশ্যই অফিসিয়াল পরামর্শ হল সমস্ত আইন মেনে চলা এবং যাইহোক বইয়ের উপরে সবকিছু করা।
মাইন্ডি:
হ্যাঁ. এটা বলার অপেক্ষা রাখে না. যাইহোক, বিবেচনা করার মতো বিষয় হল আপনি যদি এটিকে ভাড়ায় পরিণত করেন তবে আপনি কোথায় থাকবেন? আপনার আবাসন খরচ প্রায় নিশ্চিতভাবে বেড়ে যাবে কারণ আমি ধরে নিচ্ছি যে এই সম্পত্তিতে আপনার সুদের হার কম।
ডেভিড:
আমরা একটি মোটামুটি উচ্চ সুদের হার আছে. আমরা শুধু অনেক টাকা নিচে রাখা. আমাদের সুদের হার 5.625%।
মাইন্ডি:
ওহ ঠিক আছে.
ডেভিড:
আমাদের বাড়িতে থাকা সমস্ত ইক্যুইটি শুধুমাত্র টাকা যা আমরা এটি কেনার সময় রাখি।
মাইন্ডি:
আপনি কখন এই বাড়িটি কিনেছেন?
ডেভিড:
আমরা এটা কখন কিনলাম? অক্টোবর, সেপ্টেম্বর?
ড্যানিয়েল:
সেপ্টেম্বর।
ডেভিড:
আমরা আমাদের আগের বাড়িটি বিক্রি করে দিয়েছিলাম এবং আমরা যথেষ্ট ভাগ্যবান ছিলাম যেখানে আমরা এর থেকে একটি বড় অংশ পেয়েছি এবং আমরা এই নতুন বাড়িতে সবই রোল করেছি।
স্কট:
একটা কথা যে ৫.৬% … আমি ভেবেছিলাম আপনি ৫.৬% বলেছেন?
ডেভিড:
5.625.
স্কট:
.625। সেই সুদের হারে, এটি এখানে আরেকটি বিকল্প নিয়ে আসে, যা শুধু জিনিসটি বন্ধ করে দেয়। আপনি যদি আপনার বর্তমান নগদ অবস্থান গ্রহণ করেন এবং পরবর্তী দুই বছরে তা পরিশোধ করতে আপনি যে সঞ্চয় তৈরি করবেন তা দুই বছরে সম্পূর্ণ হয়ে যাবে। এটা কি গণিতের মত যে সুপার, সুপার ভয়ঙ্কর এবং পাগল এখানে? না, স্প্রেডশীটটি অন্য কিছু জিনিসের মডেল তৈরি করতে পারে, কিন্তু তারপরে এটি আপনাকে নীচের অংশে নিয়ে যায় ... যা এখানে ব্যয়ের সমস্যাটি সম্পূর্ণভাবে সমাধান করে এবং আপনাকে একটি খুব স্থিতিশীল অবস্থানের অনুমতি দেয় যা আপনি অন্য দিক থেকে বৃদ্ধি পেতে পারেন। আমি অগত্যা আপনাকে সেই পথে ঠেলে দেব না। এটি শুধুমাত্র একটি বিবেচনা করার জন্য এবং এটি একটি খুব সহজ এবং বিনামূল্যে পছন্দ যদি আপনি যেতে চান.
অন্য বিকল্প, কিন্তু আমি মনে করি যে আপনি এই বাড়িটিকে একটি সম্পদ হিসাবে ব্যবহার করতে ইচ্ছুক তাই আপনি যে দিকেই যান না কেন আপনি সফল হতে চলেছেন৷ আপনি এই সম্পত্তিটিকে ভাড়া হিসাবে ধরে রাখতে পারেন এবং অন্য একটি ডাউন পেমেন্ট দিতে পারেন৷ একটি নতুন সম্পত্তিতে। আপনি এই জিনিসটি বিক্রি করতে পারেন এবং আপনার আয় বের করে নিতে পারেন এবং একটি সত্যিকারের হাউস হ্যাক করতে পারেন, যেমন একটি আইনি ডুপ্লেক্স, যেটিতে সেই আইটেমগুলি থাকবে বা সেই ধরনের প্রকল্পের জন্য জোন করা হয়েছে। আপনি একটি লাইভ-ইন ফ্লিপের মিন্ডি রুটে যেতে পারেন, যা সম্ভবত সবচেয়ে শক্তিশালী বিকল্প উপলব্ধ, কারণ দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে আপনি এটি আপনার পছন্দ মতো দ্রুত করতে পারেন, কিন্তু আপনি যদি সেখানে দুই বছর থাকেন তবে আপনি করমুক্ত মূলধন লাভের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হওয়ার কর সুবিধা পান। আমি জানি না, তবে আমি মনে করি বাচ্চাদের সাথে এটি করা তাদের কাছে অনেক মূল্যবোধ সৃষ্টি করতে পারে, এটি একটি খুব মূল্যবান জীবনের পাঠ হতে পারে যে সম্পত্তিটি সময়ের সাথে সাথে ঠিক হয়ে যাচ্ছে এবং যদি এটি এমন কাজ যা আপনি নিজেরাই করতে পারেন তবে উন্নতি করা। অথবা নিজে কিছু কাজ করুন এবং এটি ভাড়া করুন।
আমি বলতে চাচ্ছি, এখানে আপনার সবচেয়ে বড় সম্পদ এবং বরাদ্দের সিদ্ধান্ত হল এই বাড়ি এবং আমি মনে করি আপনি আর্থিক স্বাধীনতার দিকে দৌড়ানোর জন্য এটি সম্পর্কে সঠিকভাবে চিন্তা করছেন। যে কোন ধারণা বা চিন্তা কোন প্রতিক্রিয়া?
ড্যানিয়েল:
আমি যে তার সাথে একমত. এটি এমন কিছু যা আমরা অনেক কথা বলেছি। এটি একটি মূল্যবান সম্পদ এবং এটি সত্যিই কাছাকাছি, যেমনটি তিনি বলেছিলেন, হাসপাতালের এবং আমি মনে করি এটি খুব ভাল ভাড়া দেবে। আমি মনে করি আমাদের অবশ্যই এটিকে আরও অনেক বেশি বিবেচনা করতে হবে, তবে আমি এটিকে বন্ধ করার বৈধতা নিয়ে গবেষণা করব, কেবলমাত্র সেই বিভাজন রেখাটি রেখেছি যদিও আমরা তা করি, আমাদের এখনও অনেক ঘর বাকি আছে, যা সত্যিই দুর্দান্ত , তাই আমরা স্পষ্টভাবে যে আমি মনে হয় সঙ্গে দূরে পেতে পারে. আমি মনে করি আমরা উভয়েই ত্যাগ করতে রাজি হব যদি আমরা রিটার্ন দেখি, ফলাফল কয়েক বছর পরপর।
ডেভিড:
আমাদের কাছে অনেক ভালো বিকল্প আছে বলে মনে হচ্ছে। আমাদের সত্যিই একটি বাছাই করতে হবে এবং এটির সাথে যেতে হবে, যা একটি ভাল সমস্যা। আমি মনে করি আমার প্রশ্ন হবে কোনটি আমাদের দ্রুত আর্থিক স্বাধীনতা পেতে সাহায্য করবে?
মাইন্ডি:
লটারি জিতেছি, কিন্তু আমরা এখনও এটি নিয়ে আলোচনা করিনি। সেই একদিকে, আমি সজ্জিত ভাড়ার ধারণাটি পছন্দ করি এবং আপনি ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন এবং মধ্যমেয়াদে ভাড়া দেওয়ার অর্থ এই নয় যে আপনি কিছু স্বল্প মেয়াদী করতে পারবেন না, অবশ্যই নিশ্চিত করুন যে স্থানীয় আইন এটির অনুমতি দেয়। আমি মনে করি আপনার প্রথম হোমওয়ার্ক অ্যাসাইনমেন্ট হল পরিকল্পনা বিভাগ বা পারমিট বিভাগে যাওয়া এবং তাদের সাথে কথা বলা। “আমি যেখানে থাকি, এটাই আমি করতে চাই। আমার বিকল্প কি? বাড়িটি কিসের জন্য জোন করা হয়েছে এবং এর অর্থ কী?" যতক্ষণ না আপনি বুঝতে পারেন তারা কী বলছে তা তাদের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে থাকুন। অনুমতিপ্রাপ্ত লোকেরা স্থূল এবং অস্বচ্ছ হওয়ার চেষ্টা করছে না, তারা সহায়ক হওয়ার চেষ্টা করছে, কিন্তু তারা এমন অনেক ভাষা ব্যবহার করে যা তারা তাদের দৈনন্দিন জীবনে ব্যবহার করে যার অর্থ হয়ত নাও হতে পারে।
তাই প্রশ্ন করতে থাকুন। "ওহ, আপনি এটি দিয়ে এটি করতে পারেন।" "ভাল, যে কি মানে?" "ঠিক আছে, আপনি এটি বা এটি করতে পারেন।" "ভাল, যে কি মানে?" "এটি A4 জোন করা হয়েছে।" "জোন 44 মানে কি আমি জানি না," বা তাদের জোনিং যাই হোক না কেন। আমি টেক্সাস থেকে আসিনি তাই তাদের কোন জোনিং কি তা আমি জানি না, তবে শুধু তাদের জিজ্ঞাসা করুন যে তারা কি বিষয়ে কথা বলছে এবং আপনি বুঝতে না হওয়া পর্যন্ত জিজ্ঞাসা করতে থাকুন। যদি তারা বলে যে এটি বর্তমানে এর জন্য জোন করা হয়নি, আপনি একটি বৈচিত্র পেতে পারেন কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। একটি বৈচিত্র পাওয়ার জন্য প্রক্রিয়া কি? একটি ভিন্নতা পাওয়ার সম্ভাবনা কত? আমি আমার নিজের স্থানীয় পারমিট অফিসে গিয়েছিলাম এবং তারা বলেছিল যে আমরা এর জন্য কোনও পরিবর্তন দেবার কোনও উপায় নেই। বিক্রেতা আমাকে বলছিলেন, "ওহ, আপনি এই সম্পত্তিতে এই বিশাল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স তৈরি করতে পারেন", এবং আমি জোনিং বিভাগে গিয়েছিলাম এবং তারা বলেছিল, "এই সম্পত্তিতে আপনি যা তৈরি করতে পারবেন এমন কোনও সম্ভাবনা নেই। মনে হয় আপনি এখানে গড়ে তুলতে পারেন।"
বিক্রেতা আপনাকে কী বলছে তা বিবেচ্য নয়, আপনি কী করতে চান তা বিবেচ্য নয়, এটি আপনার সম্পত্তি, তবে শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট বিন্দু পর্যন্ত। তাই প্রথমে পারমিট অফিসের সাথে কথা বলুন, কিন্তু মধ্যমেয়াদী হল … আমি মধ্যমেয়াদী পছন্দ করি কারণ এটি এখনও ফার্নেস ভাড়া, তাই আপনি একটি প্রথাগত দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চেয়ে বেশি আয় আনছেন যা খালি রয়েছে৷ মাঝারি মেয়াদের জন্য এখন আপনার কাছে কেউ না থাকলে আপনি স্বল্প মেয়াদে এটিকে অদলবদল করতে পারেন। ওহ, জুলাই আসছে এবং কেউ এটি জুলাইয়ের জন্য ভাড়া নিতে চায় না। আপনার শহরের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার আইন অনুসারে আমি হয়তো আবার Airbnb-এ এটি তুলে দেব, যেগুলো আমি আশা করি খুবই নম্র এবং আপনি আশা করি সামনে পিছনে ফ্লিপ-ফ্লপ করতে পারবেন। আমার এই মুহূর্তে একটি মাঝারি মেয়াদী ভাড়া আছে যেটি আমার HOA নিয়মের কারণে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসেবে অনুমোদিত নয়। তাই যে অন্য জিনিস. আমি মনে করি না আপনার HOA আছে। শুধু নিশ্চিত করুন যে আপনি সমস্ত আইন পড়ছেন।
স্কট:
আপনি যদি জিজ্ঞাসা করেন যে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আর্থিক স্বাধীনতা পেতে আমাদের কী করা উচিত এবং আমি আমার আবাসন ব্যবহার করতে ইচ্ছুক, আমাদের দুজনকেই ফুল-টাইম কাজ করতে দিন এবং রিয়েল এস্টেটে প্রকল্পগুলি সাজানোর পরে অতিরিক্ত সময় ব্যয় করুন, ঠিক আছে, মহান আমি এটা ভালোবাসি. আমি মনে করি আপনি সঠিক উপায় সম্পর্কে চিন্তা করছেন. প্রথম জিনিস হল আপনি কি এই বাড়িটিকে আরও সম্পদে পরিণত করতে পারেন? আমি মনে করি আমরা ইতিমধ্যে সেই আলোচনা শেষ করেছি। এটি সম্ভব কিনা তা আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে। যদি এটি হয়, এটি আপনার প্রথম বিকল্প চেক করুন. এটা একটা দারুণ ব্যাপার। আপনি কয়েক হাজার ডলার খরচ করেন এবং আপনি প্রতি মাসে ভাড়া যাই হোক না কেন 1500 জেনারেট করতে পারবেন। আমি বলতে চাচ্ছি, এটি একটি হত্যাকারী রিটার্ন হতে চলেছে যা আপনার আবাসনকে নাটকীয়ভাবে ভর্তুকি দেবে এবং আপনার আর্থিক অবস্থানে একটি বড় পার্থক্য আনবে। একেবারে। এটি সম্ভবত একটি স্বল্প মেয়াদে একটি উপাদান উপায়ে আপনার সম্পত্তির মান যোগ করবে।
যদি আপনি এটি করতে না পারেন, যদি আপনার বিশ্লেষণ করুন এবং এটি সম্ভবপর না হয়, তাহলে আমি মনে করি যে এখানেই আমাদের বলতে হবে, ঠিক আছে, আমরা কীভাবে ইক্যুইটি ট্যাপ করব? আপনার বেশিরভাগ সম্পদ এখন এই সম্পত্তিতে রয়েছে, এবং তাই আপনাকে হয় সেই ইক্যুইটিটি ছেড়ে দিতে হবে এবং এটিকে এমন কিছুতে রাখতে হবে যা সম্পত্তি বিক্রি করে এবং অন্য সম্পত্তিতে চলে যাওয়ার মাধ্যমে আপনার জন্য আরও দরকারী বা আরও শক্তিশালী হতে চলেছে, সম্ভবত একটি হাউস হ্যাক। আমি মনে করি যে আপনার পরিস্থিতিতে সবচেয়ে বড় সুযোগগুলির মধ্যে একটি যদি আপনি রুমমেট না পেতে চান, অবশ্যই, একটি লাইভ এবং ফ্লিপ। কারণ এটি আপনার সম্পত্তিতে কয়েক হাজার ডলারের মূল্য যোগ করার একটি উপায় যদি আপনি সঠিক সুযোগগুলি খুঁজে পেতে সক্ষম হন এবং আপনি সেখানে বসবাস করার সময় এটিকে একটি ব্যবসার মতো সত্যিই চিন্তা করেন৷ এটি আপনাকে একটি বিলাসবহুল জীবনযাপন করার অনুমতি দেবে। আপনি যদি ছয় মাসের মধ্যে ফ্লিপটি শেষ করতে পারেন, তাহলে আপনি এতে দেড় বছর থাকেন এবং আপনি ইকুইটির স্তূপে বসে আপনার তৈরি করা সুন্দর নতুন বাড়ির সমস্ত সুবিধা উপভোগ করেন যা আপনি সম্ভাব্যভাবে পুনঃনিয়োগ বা পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন। বা যে সঙ্গে যাই হোক না কেন.
আমি মনে করি এটি খুঁজতে যাওয়ার জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প। আপনি যদি আবার হাউস হ্যাক করতে যাচ্ছেন, আপনি বলেছেন, এমন একটি এলাকায় যেখানে প্রচুর সামরিক উপস্থিতি রয়েছে, এটা কি সঠিক?
ড্যানিয়েল:
হ্যাঁ.
স্কট:
VA লোনগুলি অনুমান করা যায়, তাই আপনি খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারেন … আপনি 2023 এর সেটিংয়ে অদ্ভুত অবস্থানে থাকতে পারেন যেখানে আপনি যদি দেখেন যে জোনিং বা এর সাথে যা কিছুর কারণে আপনার বর্তমান হাউস হ্যাক করা সম্ভব নয়, আপনি এটি বিক্রি করতে পারেন বর্তমান বাড়ি, $180,000 টানুন, 60,000 এর জন্য আপনার 240 আছে এবং সম্ভবত আপনার স্থানীয় এলাকার যেকোন সম্পত্তি একটি VA লোন ধরে নিয়ে নিন, সম্ভবত একটি 2% বা 3% সুদের হারে। এটি নগদ প্রবাহের দৃষ্টিকোণ থেকে আপনার জন্য গেমটিকে পরিবর্তন করে যদি আপনি এলাকায় ভাড়া খুঁজছেন এবং সামরিক লোকেরা সর্বদা চলাচল করে, তারা নতুন অর্ডার পায় এবং তারা চলে যায়। আপনি একটি VA দৃষ্টিকোণ থেকে সুযোগ পেতে যাচ্ছেন যদি আপনি একটি বড় সামরিক উপস্থিতি আছে. আপনি যদি আপনার আবাসনকে মূল হাতিয়ার হিসাবে নিয়ে যেতে ইচ্ছুক হন তবে আমি দুর্দান্ত আবাসন বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে মাছ ধরতে বা আশেপাশে স্নিফিং করতে যাবো সেগুলিই হবে, যা আমি সঠিক বলে মনে করি, কিন্তু বেশিরভাগ মানুষ তা নয় এটা বিবেচনা করতে ইচ্ছুক নই, তাই বড় লিভারেজ পয়েন্ট হিসাবে আবাসন ব্যবহার করার আপনার অভিপ্রায় সম্পর্কে এত স্পষ্ট হওয়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ।
ড্যানিয়েল:
আমি মনে করি ডেভিড সবসময়ই ছিল, এবং আমি আরও সম্প্রতি আশেপাশে এসেছিলাম একবার যখন আমি আপনার সেট ফর লাইফ বইটি পড়েছিলাম, এবং তারপরে আমি ঘুরে এসেছিলাম এবং আমার মত ছিল, "ঠিক আছে", এবং আমি ঠিক কবুতরে ঢুকেছিলাম, "আমাদের এটি করতে হবে। " যে পথ আমি আর্থিক স্বাধীনতা দেখতে.
স্কট:
ওয়েল, এটা পড়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ এবং আমি একমত. আমি মনে করি বেশিরভাগ লোকেরা সেখানে যেতে ইচ্ছুক নয়, কিন্তু আপনি যদি হন তবে এটি স্পষ্টতই এর মধ্যে সবচেয়ে বড় লিভার হয়ে যায়। তারপরে আমি আপনাকে বাজি ধরে বলতে পারি যে আপনি এই চালগুলির মধ্যে একটি করার পরে, হয় আপনার বর্তমান হাউস হ্যাকের সাথে ডিল করছেন, যা যাইহোক, আপনি যদি জায়গাটিতে মূল্য যোগ করতে সক্ষম হন এবং উদাহরণস্বরূপ এটিকে একটি আইনী ডুপ্লেক্সে পরিণত করতে সক্ষম হন তবে আপনি সম্ভবত কি থেকে মান লাফ যাচ্ছে? 340 আপনি বলেন?
ডেভিড:
310?
ড্যানিয়েল:
310.
স্কট:
310 এর চেয়ে বেশি কিছুতে, এবং আপনি সম্ভবত সেই সময়ে পুনরায় অর্থায়ন করতে পারেন। আপনার সুদের হার আপনার বর্তমানে থাকা হারের চেয়ে বেশি হবে না, তাই মূল্য যোগ করা এবং তারপরে পুনঃঅর্থায়ন করা যদি আপনি আবার ইক্যুইটি ব্যবহার করতে চান তবে আপনার জন্য একই চুক্তি ভঙ্গকারী নয় যেমনটি বেশিরভাগ লোকের জন্য। আমেরিকা আজ। আপনি আসলে এখনও এটি আছে ... এটি আপনার খুব উচ্চ বন্ধকী হারের জন্য সিলভার লাইনিং যা আপনি এই বছরের সেপ্টেম্বরে পেয়েছিলেন তা হল আপনার জন্য এটি পুনঃঅর্থায়ন করার খরচ অন্যান্য লোকদের জন্য প্রায় ততটা খারাপ নয়। তারপর আবার, যদি আপনি এটি করেন, আপনি যে পথগুলির মধ্যে যে কোনও একটি বেছে নিন, আপনার কাছে সম্ভবত এখনও ছয়টি পরিসংখ্যান থাকবে 150,000 থেকে অন্য প্রকল্প করতে। আমি সেগুলি একবারে দু'বার করব না, তবে আপনি সম্ভবত পরের বছর এই সময়ের মধ্যে বা 18 থেকে 24 মাসের মধ্যে দুটি প্রকল্প সম্পন্ন করতে পারেন, যা 35,000-এর পাশাপাশি আর্থিক স্বাধীনতার পথে আপনার যাত্রায় একটি দুর্দান্ত লাফ হবে। আপনার চাকরি থেকে পরবর্তী 12 মাসে আপনার জমা হবে নগদ, আপনার নিয়মিত খরচ বিয়োগ।
একটি সম্ভাব্য পরিকল্পনা শুরু হিসাবে যে শব্দ কিভাবে?
ড্যানিয়েল:
এটা জীবন পরিবর্তন শোনাচ্ছে.
মাইন্ডি:
আশ্চর্যজনক শব্দ.
ড্যানিয়েল:
আশ্চর্যজনক, খুব উত্তেজনাপূর্ণ এবং কল্পনা করা কঠিন। এটি শুরু করা খুব কঠিন বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু আমার মনে হচ্ছে এটি একটি স্নোবল প্রভাব হতে পারে, যেমন আপনি একবার প্রথমটি করেন, তারপর আপনি সেখান থেকে শিখবেন এবং তারপরে পরেরটির জন্য আপনার কাছে আরও কিছু গোলাবারুদ থাকতে পারে। কিন্তু এই সব ইতিবাচক খবর. আমরা যে জিনিসগুলি শিখছি যেগুলি সম্পর্কে আমরা জানতাম না, যেমন VA ঋণ একটি অনুমানযোগ্য, কোন ধারণা ছিল না।
ডেভিড:
আমি মনে করি এটিকে এত স্পষ্টভাবে ভেঙে ফেলা সত্যিই সহায়ক কারণ আমাদের এই সম্ভাব্য পরিস্থিতি সম্পর্কে ধারণা ছিল, কিন্তু সেগুলি আমাদের মাথায় ঘুরপাক খাচ্ছিল এবং আমরা সত্যিই একটি আঙুল রাখতে পারিনি, ঠিক আছে, এই তিনটি সেরা বিকল্প বা কিছু। এর শুধু বাছাই করা যাক. এটা ভালো ছিল, "আমাদের কি এটা করা উচিত? আমাদের কি তা করা উচিত?" আমাদের অর্থ প্রদানের জন্য একটি বাস্তব বিকল্প কী তা সম্পর্কে অনেক স্পষ্টতা ছাড়াই এটি অনেক কথা ছিল।
স্কট:
ঠিক আছে, দুর্দান্ত, এবং সেইগুলির মধ্যে একটি দম্পতির এক অর্ধেক ধাপ গভীরে যাওয়ার জন্য, হাউস হ্যাক, আপনি এটিকে বাতিল করতে সক্ষম হবেন, হয় পরের মাসের মধ্যে এটিকে হ্যাঁ বা না বলুন। যে খুব অর্জনযোগ্য হবে. জোনিং বোঝার জন্য আপনাকে আপনার শহরের সাথে কিছু গবেষণা করতে হবে এবং তা করতে হবে। আপনার প্রয়োজন হলে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন, অ্যাপয়েন্টমেন্ট সেট করুন এবং আপনাকে একটি উদ্ধৃতি পেতে হবে বা ঠিকাদারদের কাছ থেকে বেশ কয়েকটি উদ্ধৃতি পেতে হবে যদি আপনার পক্ষে সেখানে ইউনিটগুলিকে আলাদা করা এবং স্থায়ী কিছু করা যা মূল্য যোগ করবে। যদি তা না হয়, তাহলে আপনার কাছে অন্য কিছু সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে আপনি এটির কিছু ভিন্নতা নিয়ে এগিয়ে যেতে চান, একটি ছোট বাড়ি বা যাই হোক না কেন, তবে এটি এমন কিছু হওয়া উচিত … আপনি শেষ পর্যন্ত এটি করবেন কি না তা পরিষ্কার হতে পারবেন মে এর আমরা এই 2রা মে রেকর্ড করছি.
এটি ফ্লিপিং দিকে, এটি একটি ফ্লিপের জন্য অর্থায়ন কী তা বিবেচ্য নয়। এটা কোন ব্যাপার না যদি ঋণের অনুমানযোগ্য বা না কারণ আপনাকে একটি টন মূল্য যোগ করতে হবে। আমি বলতে চাচ্ছি, এটি বাসযোগ্য কিনা তা ব্যাপার হতে পারে, কিন্তু আপনি সত্যিই এমন একটি সম্পত্তিতে VA ঋণ খুঁজছেন না। যেখানে আপনি একটি VA বা FHA লোন খুঁজছেন, একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক, যদি আপনি সম্পত্তিতে যেতে ইচ্ছুক হন, তাহলে বন্ধকটি ধরে নেওয়ার জন্য আপনাকে সম্পত্তিতে থাকতে হবে এবং এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য কাজ করবে- মেয়াদী ভাড়া, কারণ আপনি সেই অনুমানযোগ্য বন্ধকের সুবিধা হারাবেন যদি আপনি এটি থেকে পুনঃঅর্থায়ন করেন। আপনি একটি 3% বন্ধকী নিতে চান না এবং তারপর কয়েক বছর পরে এটি 6% এ পুনঃঅর্থায়ন করতে চান না। এটি সেই নির্দিষ্ট ক্রয়ের অর্ধেক মূল্যকে হারায়।
এটি এমন একটি হবে যেখানে আপনি সম্ভবত সম্পত্তিতে এক টন কাজ করতে চান না, বা যদি আপনি করেন তবে বুঝতে পারেন যে আপনি সম্ভবত দীর্ঘ সময়ের জন্য নগদ পুনঃঅর্থায়ন এবং উত্তোলন করবেন না। এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী হোল্ড হবে যা সম্ভবত একটি নগদ প্রবাহ চুক্তি হবে আপনি সেই ভবিষ্যতের হাইপোথেটিকাল হাউস হ্যাক থেকে বেরিয়ে আসার পরে।
ড্যানিয়েল:
গ্রেট। ধন্যবাদ.
মাইন্ডি:
অসাধারণ. আমি যে সব সঙ্গে একমত এবং আমি চিন্তা করছি, "ওহ, আমি এটা লাইভ এবং সব সময় উল্টানো. কেন আমি আমার নিজের উপর এই রটনা করিনি?" ওয়েল, ডেভিড এবং ড্যানিয়েল, আমাদের কাছে পৌঁছানোর জন্য আপনাকে ধন্যবাদ এবং আজকের এই শোতে আসার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ। আমি সত্যিই আপনার সাথে কথা বলতে উপভোগ করেছি.
ড্যানিয়েল:
তোমাদের দু জন কে অসংখ্য ধন্যবাদ. ইহা অনেক ভাল ছিল.
ডেভিড:
আমাদের থাকার জন্য ধন্যবাদ.
স্কট:
ধন্যবাদ, কিনুন।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, আমরা শীঘ্রই আপনার সাথে কথা বলব।
ড্যানিয়েল:
বাই।
মাইন্ডি:
ঠিক আছে, স্কট, যে ডেভিড এবং ড্যানিয়েল ছিল. যে একটি মজার সামান্য মোচড় ছিল. আমি মনে করি তাদের জিজ্ঞাসা করা উচিত ছিল যে ড্যানিয়েল তাদের অর্থায়নে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে কাজে ফিরে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন কিনা, কিন্তু আমি মনে করি যে আপনি যখন আপনার চাকরি ছেড়ে দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তখন এটি একটি আকর্ষণীয় বিষয় নিয়ে আসে। আমি বলব আপনি যদি কাজে ফিরে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন, আপনি যদি চাকরি ছেড়ে অন্য চাকরিতে যেতে চান, তাহলে পরবর্তী চাকরি খুঁজতে শুরু করুন। ড্যানিয়েল চলে যাওয়ার আগে যদি আমি তার সাথে কথা বলতাম, আমি তাকে সেই পরামর্শ দিতাম। আপনার সময় নিন, আপনি ছাড়ার আগে একটি নতুন চাকরি খুঁজুন। আমি কিছু ভয়ানক কাজ করেছি। আমি জানি যে প্রতিদিন কর্মক্ষেত্রে হেঁটে যাওয়া এবং এমন হতে পারে যে, "এহ, আমি এখানে থাকতে চাই না।" কিন্তু আপনার যখন চাকরি থাকে তখন চাকরি খোঁজা অনেক সহজ।
স্কট:
আমি আরও মনে করি আপনি যদি এমন একটি কাজ করছেন যা আত্মাকে তুচ্ছ করে, তাহলে শুধু সামান্য বেতন কমিয়ে নিন। আমি মনে করি যে লোকেরা বৃদ্ধি না পেলে চাকরি স্থানান্তর করে না, তবে আপনি যদি বার্ষিক আয়ের ক্ষেত্রে 60 থেকে 56 বা এরকম কিছুতে যান এবং চাকরিটি কম ভয়ানক হয়, তবে এটি একটি বিশাল জয় এবং আমি মনে করি যে এটিই সেই উপায় আপনি যদি এই সমস্ত ঘন্টা কাজ করেন তবে আপনি এমন কিছু থেকে বাঁচতে পারেন যা আপনার আত্মাকে চুষছে। চার গ্র্যান্ডের ক্ষতি পূরণ করা কঠিন হবে, তবে চাকরি থেকে কয়েক মাস ছুটি নেওয়ার তুলনায় এটি কিছুই নয়। আমি উল্লেখ করতে চাই, যদিও, ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের সম্পর্কে যা অসাধারণ তা হল যে তিনি একবার কাজে ফিরে গেলে, তারা উপার্জন করতে যাচ্ছেন … এই দুই ব্যক্তি যারা মধ্যম আয় করছেন। এই দেশে গড় আয় বছরে $64,000। তাদের উভয়ই তাদের বেস দিয়ে তার চেয়ে কম তৈরি করে।
ডেভিড তার চেয়ে একটু বেশি করতে পারে যদি তার একটি ভাল বছর থাকে, তবে তার চেয়ে অনেক বেশি করার সম্ভাবনা রয়েছে, তবে গড়ে সে তার থেকে কিছুটা বেশি করবে। এটি এই সম্পর্কে অপূরণীয় কিছু নয়। ভাল আর্থিক সিদ্ধান্তের একটি দীর্ঘ ইতিহাস তাদের এমন একটি জায়গায় নিয়ে গেছে যেখানে তাদের কাছে এখানে একটি সম্পত্তি রাখার জন্য নগদ অর্থ ছিল, তাই তাদের একটি স্থিতিশীল ভিত্তি ছিল এবং তাদের জন্য আর্থিক স্বাধীনতার পথ ছিল, যদিও, আমি যা আকর্ষণীয় মনে করি তা হল তারা এটা সম্পর্কে আক্রমনাত্মক পেতে চান হাউজিং মাধ্যমে সম্পন্ন করা. কারণ আমরা এটি দেখেছি এবং আমরা জুম আউট করে বলতে পারি, "আপনি বছরে $36,000 জমা করতে যাচ্ছেন, এটি 360 বছরে 10 গ্র্যান্ড। এটা যথেষ্ট না. এটি আপনাকে অর্ধেক মিলিয়ন, 500,000 ডলারে পৌঁছে দেবে, কিন্তু এটি যথেষ্ট নয়।" অল্প সময়ের মধ্যে বিপুল পরিমাণ ব্যক্তিগত সম্পদ অর্জনের সর্বোত্তম উপায় হল একটি ব্যবসা শুরু করা।
এটি সত্যিই এমন একটি বিকল্প নয় যা ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের জন্য অবিলম্বে কার্যকর হিসাবে নিজেকে উপস্থাপন করে। তারা সবসময় সেই পথে যেতে পারে। এই পরবর্তী সেরাটি হল আবাসন এবং বেশিরভাগ মধ্যবিত্ত আমেরিকানরা যারা এই মধ্যম আয় উপার্জন করছেন তাদের বাড়ির ইকুইটি খণ্ডিত করতে এবং তারা কীভাবে এটি করতে যাচ্ছেন তা পুনরায় কল্পনা করতে ইচ্ছুক নয়। হাউস হ্যাক, তাদের বাড়িটি আক্ষরিক অর্থে অর্ধেক কেটে ফেলুন এবং কাউকে ভাড়া দিন। আপনি যদি এটি করতে ইচ্ছুক হন তবে এটি প্রতারণার কোড। আপনি যদি একজন উদ্যোক্তা না হন এবং আপনার ছয় অঙ্কের আয় না হয় বা আপনার পরিবারে দুই ছয় অঙ্কের আয় উপার্জনকারী না থাকে, আমি মনে করি আপনাকে আবাসনে যেতে হবে এবং আর্থিক স্বাধীনতার পথে আপনার যাত্রায় একটি মূল কৌশল হিসেবে ব্যবহার করতে হবে যদি আপনি একজন মধ্যবিত্ত আমেরিকান।
মাইন্ডি:
বিশেষ করে এখন সুদের হার এত বেশি এবং আবাসনের দাম এত ব্যয়বহুল, আপনি যেভাবে হাউজিং দেখেন তা পরিবর্তন করাই হবে মূল লিভার যা আপনি আপনার আর্থিক পরিস্থিতি পরিবর্তন করতে টানতে পারেন। আমি ডেবি ডাউনারের মতো হতে চাই না এবং "ওহ, এটা অসম্ভব হতে চলেছে", কিন্তু একটি নতুন, সুন্দর, নিখুঁত বাড়ি কেনা এবং এখনও আর্থিক স্বাধীনতা না পেয়ে এটি সত্যিই কঠিন হতে চলেছে ইতিমধ্যেই অসাধারণ আর্থিক পরিস্থিতি।
স্কট:
আপনাকে একটি উচ্চ আয় করতে হবে, আপনার অন্য কিছু খুব ভাগ্যবান পরিস্থিতি আসতে হবে, যদি আপনি এখানে কার্ল এর মতো 10 বছর আগে টেসলায় বিনিয়োগ করেন, অথবা আপনি একটি ব্যবসা শুরু করেন। আমি জানি না তুমি এটা কিভাবে করো. আমি মনে করি এটা দুঃখজনক যে অনেক লোক ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের মতো নয় এবং বলতে ইচ্ছুক, "আপনি কি জানেন? আমার আবাসন মূল্যায়ন করতে হবে। আমার বাচ্চারা হাই স্কুল বা কলেজে যায় এমন জায়গা এটি হবে না। এটি এমন জায়গা হতে চলেছে যা আমার বাচ্চাদের কলেজ এবং তার পরে আমাদের অবসরের জন্য অর্থ প্রদান করে।" আমি মনে করি এটি একটি রূঢ় বাস্তবতা এবং আমার কাছে কারো জন্য পরামর্শ নেই। ডেভিড এবং ড্যানিয়েলের জন্য 10 বছরেরও কম সময়ে বা এটি ব্যবহার না করে এটির খুব কাছাকাছি আর্থিক স্বাধীনতা পেতে আমার পরামর্শ নেই এবং আমি খুব খুশি যে তারা এটি নিয়ে এসেছে এবং এটি ব্যবহার করতে চেয়েছে।
মাইন্ডি:
আমি আরো একমত হতে পারে না, স্কট. ঠিক আছে, আমাদের কি এখান থেকে চলে যেতে হবে?
স্কট:
চল এটা করি.
মাইন্ডি:
এটি বিগার পকেটস মানি পডকাস্টে এই পর্বটি শেষ করে। তিনি স্কট ট্রেঞ্চ এবং আমি মিন্ডি জেনসেন বাই-বাই, আপেল পাই। বিগার পকেট মানি মিন্ডি জেনসেন এবং স্কট ট্রেঞ্চ তৈরি করেছিলেন। প্রযোজনা করেছেন কায়লিন বেনেট। এক্সোডাস মিডিয়া দ্বারা সম্পাদনা। Nate Weintraub দ্বারা কপিরাইটিং. সবশেষে, এই শোকে সম্ভব করার জন্য বিগার পকেটস টিমকে অনেক ধন্যবাদ।
এখানে পডকাস্ট দেখুন
নতুন শ্রোতাদের কাছে পৌঁছাতে আমাদের সাহায্য করুন আই টিউনস আমাদের একটি রেটিং এবং পর্যালোচনা রেখে! এটি মাত্র 30 সেকেন্ড সময় নেয়। ধন্যবাদ! আমরা আসলেই এর তারিফ করি!
এই পর্বে আমরা কভার করি
- তাড়াতাড়ি অবসর নিতে আপনার বাড়ি কীভাবে ব্যবহার করবেন এবং বিনিয়োগ শুরু করুন
- মুদিখানা কেনাকাটা, খাদ্য বিল, এবং প্রতি মাসে আপনার টাকা খাওয়া কিভাবে বন্ধ করবেন
- আইনি ফি এবং একটি চলমান বিরোধের সময় আইনজীবী বিলের জন্য অ্যাকাউন্টিং
- হাউস হ্যাকিং এবং বিনামূল্যে বসবাস অতিরিক্ত জায়গা ভাড়া করার সময়
- অনুমানযোগ্য ঋণ এবং যখন আপনার প্রচুর ইকুইটি থাকে তখন আপনার সম্পত্তি আপগ্রেড করা
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
এই পর্বে উল্লিখিত বইগুলো
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন বিগারপকেট অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের জানতে দাও!
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ডেটা ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- অ্যাড্রিয়েন অ্যাশলির সাথে ভবিষ্যত মিন্টিং। এখানে প্রবেশ করুন.
- PREIPO® এর সাথে PRE-IPO কোম্পানিতে শেয়ার কিনুন এবং বিক্রি করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- : আছে
- : হয়
- :না
- :কোথায়
- $3
- $ ইউপি
- 000
- 10
- 12
- 12 মাস
- 15%
- 1st
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30th
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- ক্ষমতা
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- উপরে
- একেবারে
- প্রবেশ
- অনুযায়ী
- হিসাব
- স্তূপাকার করা
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- যোগ
- যোগ
- অতিরিক্ত
- সুবিধা
- পরামর্শ
- উপদেষ্টাদের
- পর
- আবার
- বয়স
- আক্রমনাত্মক
- পূর্বে
- Airbnb এর
- সব
- বণ্টন
- বরাদ্দ
- অনুমতি
- অনুমতি
- বরাবর
- ইতিমধ্যে
- এছাড়াও
- সর্বদা
- am
- আশ্চর্যজনক
- আমেরিকা
- মার্কিন
- আমেরিকানরা
- পরিমাণ
- an
- বিশ্লেষণ
- এবং
- ঘোষণা
- বার্ষিক
- বার্ষিক
- অন্য
- উত্তর
- কোন
- আর
- যে কেউ
- কিছু
- কোথাও
- কামরা
- আপেল
- আবেদনকারীদের
- কলকব্জা
- তারিফ করা
- এপ্রিল
- রয়েছি
- এলাকায়
- এলাকার
- কাছাকাছি
- AS
- সম্পদ
- সম্পদ
- At
- আক্রমণ
- লভ্য
- অ্যাটর্নি
- অস্টিন
- লেখক
- সহজলভ্য
- গড়
- গড়
- সচেতন
- দূরে
- বাচ্চা
- পিছনে
- পটভূমি
- ব্যাকআপ
- খারাপ
- ব্যাংক
- ব্যাংকিং
- ভিত্তি
- ভিত্তি
- মূলত
- ভিত্তি
- BE
- ভালুক
- সুন্দর
- হয়ে ওঠে
- কারণ
- হয়ে
- মানানসই
- হয়েছে
- আগে
- শুরু হয়
- শুরু
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- নিচে
- সুবিধা
- সর্বোত্তম
- বাজি
- মধ্যে
- বিশাল
- বড়
- বৃহত্তম
- নোট
- পাখি
- বিট
- রোধক
- ব্লগ
- তক্তা
- তাকিয়া
- অধিবৃত্তি
- বই
- বই
- সীমান্ত
- উভয়
- কেনা
- BP
- মানসিক বিপর্যয়জনিত আবেগাদির উচ্ছ্বাস
- তরবার
- ব্র্যান্ড নিউ
- বিরতি
- আনা
- আনয়ন
- আনে
- ভাঙা
- দালালি
- আনীত
- বাজেট
- নির্মাণ করা
- ভবন
- তৈরী করে
- নির্মিত
- গুচ্ছ
- ব্যবসায়
- কিন্তু
- কেনা
- by
- ক্যালেন্ডার
- কল
- মাংস
- CAN
- পেতে পারি
- প্রার্থী
- প্রার্থী
- রাজধানী
- গাড়ী
- পেশা
- সাবধান
- কার্ল
- কেস
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- নগদ আউট
- ক্যাট
- উদযাপন
- কিছু
- চ্যালেঞ্জ
- সুযোগ
- মতভেদ
- পরিবর্তন
- পরিবর্তিত
- পরিবর্তন
- পরিবর্তন
- চার্জ
- মৃগয়া
- প্রসঙ্গ
- চেক
- শিশু
- পছন্দ
- বেছে নিন
- পরিস্থিতি
- শহর
- নির্মলতা
- শ্রেণী
- সর্বোত্তম
- পরিষ্কার
- পরিষ্কারভাবে
- ঘনিষ্ঠ
- ঘনিষ্ঠভাবে
- কো-হোস্ট
- কোড
- কফি
- কলেজ
- এর COM
- মেশা
- মিলিত
- আসা
- আসে
- আসছে
- কমিশন
- সম্প্রদায়
- কোম্পানি
- তুলনা
- প্রতিযোগিতা
- সম্পূর্ণরূপে
- জটিল
- উপাদান
- কম্পিউটার
- ধারণা
- উদ্বেগ
- রক্ষণশীল
- বিবেচনা
- বিবেচনা
- বিবেচিত
- বিবেচনা করা
- যোগাযোগ
- সুখী
- অবিরত
- ঠিকাদার
- ঠিকাদার
- অবদান
- কথোপকথন
- রূপান্তর
- copywriting
- ঠিক
- মূল্য
- সাশ্রয়ের
- খরচ
- পারা
- দেশ
- দম্পতি
- মিলিত
- পথ
- আদালত
- আবরণ
- পাগল
- নির্মিত
- সৃষ্টি
- কঠোর
- curbside
- কার্বসাইড পিকআপ
- বর্তমান
- এখন
- কাটা
- কাটা
- ড্যানিয়েল
- ডেভিড
- দিন
- দিন-দিন
- দিন
- লেনদেন
- ডিলিং
- ডেবি
- ঋণ
- কয়েক দশক ধরে
- সিদ্ধান্ত নেন
- সিদ্ধান্ত নিয়েছে
- রায়
- সিদ্ধান্ত
- পড়ন্ত
- গভীর
- ত্রুটি
- স্পষ্টভাবে
- ডেনভার
- বিভাগ
- নির্ভর করে
- স্থাপন
- বর্ণিত
- DID
- The
- পার্থক্য
- বিভিন্ন
- কঠিন
- ডিনার
- চোবান
- অভিমুখ
- আবিষ্কৃত
- আলোচনা
- আলোচনা
- do
- না
- না
- করছেন
- ডলার
- সম্পন্ন
- Dont
- দরজা
- ডবল
- ঘুঘু
- নিচে
- খসড়া
- নাটকীয়ভাবে
- স্বপ্ন
- পরিচালনা
- সময়
- প্রতি
- পূর্বে
- গোড়ার দিকে
- আয় করা
- রোজগার
- উপার্জন
- পৃথিবী
- সহজ
- সহজে
- খাওয়া
- সম্পাদনা
- সংস্করণ
- প্রভাব
- পারেন
- আর
- ইমেইল
- জরুরি অবস্থা
- উত্সাহিত করা
- শেষ
- জড়িত
- ভোগ
- যথেষ্ট
- বিনোদন
- সমগ্র
- উদ্যোক্তা
- উপাখ্যান
- পর্বগুলি
- ন্যায়
- অব্যাহতি
- বিশেষত
- এস্টেট
- ইউরোপ
- মূল্যায়ন
- এমন কি
- সন্ধ্যা
- অবশেষে
- কখনো
- প্রতি
- প্রতিদিন
- প্রতিদিন
- সবাই
- সব
- উদাহরণ
- চমত্কার
- ছাড়া
- উত্তেজিত
- উত্তেজনাপূর্ণ
- থাকা
- বিদ্যমান
- প্রস্থান
- প্রস্থান
- খরচ
- ব্যয়বহুল
- অতিরিক্ত
- অসাধারণ
- সত্য
- নিরপেক্ষভাবে
- পরিবার
- চমত্কার
- এ পর্যন্ত
- চটুল
- দ্রুত
- দ্রুত
- সাধ্য
- মনে
- ফি
- কয়েক
- হিংস্র
- ব্যক্তিত্ব
- মূর্ত
- পরিসংখ্যান
- ফাইল
- পরিশেষে
- অর্থ
- আর্থিক সংস্থান
- আর্থিক
- আর্থিক স্বাধীনতা
- আর্থিক লক্ষ্য
- আর্থিক স্বাধীনতা
- আর্থিক সাফল্য
- আর্থিকভাবে
- অর্থায়ন
- আবিষ্কার
- আঙ্গুল
- শেষ
- আগুন
- প্রথম
- মাছ ধরা
- জুত
- স্থায়ী
- ফ্ল্যাট
- টুসকি
- নির্দলীয়
- প্লাবিত
- প্রবাহ
- খাদ্য
- জন্য
- বের
- ভাগ্যবান
- অগ্রবর্তী
- চার
- স্বাধীনতা
- ঘনঘন
- শুক্রবার
- বন্ধুত্বপূর্ণ
- থেকে
- সম্পূর্ণ
- সম্পূর্ণরূপে
- মজা
- তহবিল
- তহবিল
- অধিকতর
- ভবিষ্যৎ
- লাভ করা
- খেলা
- গ্যারেজ
- পেট্রল
- উত্পাদন করা
- উৎপাদিত
- পাওয়া
- পেয়ে
- উপহার
- দাও
- প্রদত্ত
- দান
- Go
- গোল
- Goes
- চালু
- ভাল
- করুণাময়
- প্রদান
- মহান
- মুদীখানার পণ্যদ্রব্য
- মুদিখানা
- হত্তয়া
- অতিথি
- অতিথি
- দোষী
- জিম
- টাট্টু ঘোড়া
- হ্যাকিং
- ছিল
- অর্ধেক
- অর্ধেক
- থাবা
- ঘটা
- ঘটেছিলো
- ঘটনা
- খুশি
- কঠিন
- আছে
- জমিদারি
- he
- মাথা
- স্বাস্থ্য
- স্বাস্থ্য বীমা
- শোনা
- শুনেছি
- সাহায্য
- সহায়ক
- তার
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- তাকে
- ভাড়া
- তার
- ইতিহাস
- আঘাত
- রাখা
- হোম
- বাড়ির কাজ
- আশা
- আশা রাখি,
- হাসপাতাল
- ঘন্টার
- ঘর
- পরিবার
- হাউজিং
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- শত
- শত শত
- হাঙ্গেরি
- ক্ষুধা
- ক্ষুধার্ত
- i
- আমি আছি
- ধারণা
- ধারনা
- সনাক্ত করা
- if
- অবৈধ
- অবৈধভাবে
- কল্পনা করা
- অবিলম্বে
- প্রভাব
- উন্নতি
- in
- সুদ্ধ
- আয়
- স্বাধীনতা
- সূচক
- শিল্প
- তথ্যমূলক
- বীমা
- অভিপ্রায়
- স্বার্থ
- সুদের হার
- সুদের হার
- আগ্রহী
- মজাদার
- সাক্ষাত্কার
- সাক্ষাতকার
- মধ্যে
- প্রবর্তন করা
- জায়
- বিনিয়োগ
- অর্পিত
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- ইনভেস্টমেন্টস
- আইআরএর
- সমস্যা
- সমস্যা
- IT
- আইটেম
- নিজেই
- জানুয়ারী
- কাজ
- জবস
- যাত্রা
- JPG
- জুলাই
- ঝাঁপ
- জুন
- মাত্র
- শুধু একটি
- রাখা
- পালন
- চাবি
- কিডস
- রকম
- জানা
- খ্যাতি
- ভাষা
- বড়
- গত
- গত বছর
- বিলম্বে
- পরে
- শুরু করা
- আইন
- আইনজীবী
- আইনজীবি
- পরিমাণে চাকরি থেকে ছাঁটাই
- বিন্যাস
- লাফ
- শিখতে
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- অন্তত
- ত্যাগ
- ছোড়
- বাম
- আইনগত
- পাগুলো
- কম
- পাঠ
- উচ্চতা
- লেভারেজ
- LG
- দায়
- জীবন
- মত
- সম্ভবত
- লাইন
- তারল্য
- তালিকা
- সামান্য
- জীবিত
- জীবিত
- ঋণ
- ঋণ
- স্থানীয়
- দীর্ঘ
- অনেকক্ষণ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- দেখুন
- মত চেহারা
- তাকিয়ে
- খুঁজছি
- সৌন্দর্য
- হারান
- ক্ষতি
- অনেক
- লটারি
- ভালবাসা
- কম
- বিলাসী
- বিলাসিতা
- মেশিন
- প্রণীত
- প্রধান
- রক্ষণাবেক্ষণ
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- বাজার
- মালিক
- উপাদান
- গণিত
- ব্যাপার
- মে..
- খাবার
- গড়
- মানে
- মিডিয়া
- চিকিৎসা
- মধ্যম
- সদস্যতা
- সদস্যতা
- মানসিক
- মানসিক সাস্থ্য
- উল্লিখিত
- বার্তা
- মধ্যম
- হতে পারে
- সামরিক
- মিলিয়ন
- মন
- মানসিকতা
- মিনিট
- ভুল
- মডেল
- মা
- মুহূর্ত
- টাকা
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- বন্ধক
- সেতু
- পদক্ষেপ
- প্যাচসমূহ
- চলন্ত
- mr
- অনেক
- বহু
- my
- নাম
- প্রকৃতি
- কাছাকাছি
- প্রায়
- অগত্যা
- প্রয়োজনীয়
- প্রয়োজন
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- নেতিবাচক
- তন্ন তন্ন
- নেট
- না
- নতুন
- সংবাদ
- পরবর্তী
- NFL এবং
- সুন্দর
- না।
- উত্তর
- কিছু না
- এখন
- সংখ্যা
- সংখ্যার
- অক্টোবর
- of
- বন্ধ
- অর্পণ
- প্রদত্ত
- অফার
- দপ্তর
- কর্মকর্তা
- প্রায়ই
- oh
- ঠিক আছে
- on
- একদা
- ONE
- নিরন্তর
- অনলাইন
- কেবল
- অস্বচ্ছ
- অপারেটিং
- অভিমত
- মতামত
- সুযোগ
- পছন্দ
- অপশন সমূহ
- or
- ক্রম
- আদেশ
- অন্যান্য
- আমাদের
- বাইরে
- অনিষ্পন্ন
- শেষ
- ওভারভিউ
- নিজের
- দেওয়া
- বাবা
- পার্ক
- অংশ
- বিশেষ
- হাসপাতাল
- গত
- পথ
- বেতন
- পেইব্যাক
- পরিশোধ
- প্রদান
- বহন করেনা
- সম্প্রদায়
- নির্ভুল
- কর্মক্ষমতা
- সম্ভবত
- কাল
- স্থায়ী
- ব্যক্তিগত
- পরিপ্রেক্ষিত
- গৃহপালিত
- ফিলাডেলফিয়া
- ফিলাডেলফিয়া ঈগলস
- বাছাই
- পিক
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পিত
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পনা সমূহ
- মাচা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- পকেট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- নীতি
- পপ
- অবস্থান
- ধনাত্মক
- সম্ভব
- সম্ভবত
- সম্ভাব্য
- সম্ভাব্য
- পাউন্ড
- ক্ষমতাশালী
- উপস্থিতি
- উপস্থাপন
- চমত্কার
- আগে
- পূর্বে
- মূল্য
- দাম
- প্রাথমিক
- সম্ভাবনা
- সম্ভবত
- সমস্যা
- আয়
- প্রক্রিয়া
- উৎপাদন করা
- প্রযোজনা
- পণ্য
- পেশাদারী
- কার্যক্রম
- প্রকল্প
- প্রকল্প
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- রক্ষিত
- বিধান
- ক্রয়
- ধাক্কা
- করা
- স্থাপন
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- দ্রুত
- উদ্ধৃতি
- কোট
- ধাবমান
- বৃদ্ধি
- ঢালু পথ
- হার
- হার
- নির্ধারণ
- নাগাল
- পৌঁছেছে
- পৌঁছনো
- প্রতিক্রিয়া
- পড়া
- পড়া
- বাস্তব
- আবাসন
- বাস্তবানুগ
- বাস্তবতা
- সাধা
- প্রতীত
- সত্যিই
- কারণ
- সম্প্রতি
- বিশেষ পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে
- রেকর্ডিং
- নিয়োগের
- হ্রাস করা
- সংক্রান্ত
- নিয়মিত
- সংশ্লিষ্ট
- মুক্তি
- মনে রাখা
- অপসারণ
- ভাড়া
- রেন্টাল
- প্রতিক্রিয়া
- চিত্রিত করা
- প্রয়োজন
- প্রয়োজন
- গবেষণা
- বাসিন্দাদের
- বিশ্রাম
- রেস্টুরেন্ট
- রেস্টুরেন্ট
- ফলাফল
- খুচরা
- অবসর গ্রহণ
- প্রত্যাবর্তন
- আয়
- পর্যালোচনা
- অধিকার
- রাস্তা
- সঙ্গীত তারকা
- ROI
- ভূমিকা
- ভূমিকা
- ঘূর্ণিত
- কক্ষ
- শিকড়
- রথ আইআরএ
- মোটামুটিভাবে
- বৃত্তাকার
- রুট
- নিয়ম
- নিয়ম
- চালান
- দৌড়
- বলিদান
- বলেছেন
- বেতন
- বিক্রয়
- বিক্রয়
- একই
- সংরক্ষণ করুন
- রক্ষা
- জমা
- সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট
- বলা
- উক্তি
- বলেছেন
- পরিস্থিতিতে
- স্কুল
- চিৎকার
- স্ক্রিন
- সেকেন্ড
- দেখ
- খোঁজ
- মনে
- মনে হয়
- রেখাংশ
- আত্ম
- বিক্রি করা
- বিক্রি
- অনুভূতি
- আলাদা
- সেপ্টেম্বর
- ক্রমিক
- সেশন
- সেট
- বিন্যাস
- বন্দোবস্ত
- বিভিন্ন
- শেয়ার
- সে
- খোল
- দোকান
- কেনাকাটা
- সংক্ষিপ্ত
- উচিত
- প্রদর্শনী
- প্রদর্শিত
- পাশ
- পার্শ্বাভিমুখ
- সাইন ইন
- গুরুত্বপূর্ণ
- রূপা
- রূপালী আস্তরণের
- সহজ
- থেকে
- একক
- বসা
- অধিবেশন
- অবস্থা
- ছয়
- ছয় মাস
- বড়
- ধীরে ধীরে
- ছোট
- ক্ষুদ্রতর
- স্মার্ট
- খাবার
- স্ন্যাপশট
- So
- যতদূর
- বিক্রীত
- সমাধান
- solves
- কিছু
- কেউ
- কিছু
- কোথাও
- শীঘ্রই
- আত্মা
- শব্দ
- স্থান
- ভাষী
- ব্যয় করা
- খরচ
- অতিবাহিত
- বিভক্ত করা
- স্পনসর
- স্প্রেডশীট
- স্থিতিশীল
- স্বতন্ত্র
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- শুরু
- বিবৃতি
- থাকা
- ধাপ
- স্টিভ
- এখনো
- থামুন
- দোকান
- গল্প
- কৌশল
- সংগ্রাম
- সংগ্রাম
- শৈলী
- সদস্যতাগুলি
- সাফল্য
- সফল
- আকস্মিক
- সুপার
- সুপার বোল
- বিনিময়
- সিস্টেম
- টেবিল
- গ্রহণ করা
- লাগে
- গ্রহণ
- প্রতিভা
- আলাপ
- কথা বলা
- টোকা
- লক্ষ্য
- লক্ষ্যমাত্রা
- কর
- টীম
- প্রযুক্তি
- দশ
- মেয়াদ
- টেসলা
- টেক্সাস
- চেয়ে
- ধন্যবাদ
- যে
- সার্জারির
- ক্ষেত্র
- বিশ্ব
- তাদের
- তাহাদিগকে
- তারপর
- সেখানে।
- এইগুলো
- তারা
- জিনিস
- কিছু
- মনে
- চিন্তা
- এই
- এই সপ্তাহ
- এই বছর
- সেগুলো
- যদিও?
- চিন্তা
- হাজার হাজার
- তিন
- শিহরিত
- দ্বারা
- সময়
- বার
- ডগা
- অক্লান্তভাবে
- থেকে
- আজ
- আজকের
- স্বন
- টন
- অত্যধিক
- গ্রহণ
- টুল
- শীর্ষ
- বিষয়
- মোট
- সম্পূর্ণ
- প্রতি
- ঐতিহ্যগত
- প্রতিলিপি
- রূপান্তর
- ভ্রমণ
- সত্য
- প্রকৃতপক্ষে
- আস্থা
- চেষ্টা
- চালু
- বাঁক
- দ্বিগুণ
- সুতা
- দুই
- আদর্শ
- ধরনের
- টিপিক্যাল
- সাধারণত
- অনিশ্চিত
- বোঝা
- বোধশক্তি
- দুর্ভাগ্যবশত
- একক
- ইউনিট
- আন-প্যাক
- পর্যন্ত
- ওলট
- us
- ব্যবহার
- ব্যবহৃত
- ব্যবহার
- ইউটিলিটি
- দামি
- মূল্য
- মান সৃষ্টি
- খুব
- ঝানু
- প্রয়োজন
- চেয়েছিলেন
- অনুপস্থিত
- চায়
- ছিল
- উপায়..
- উপায়
- we
- ধন
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সাপ্তাহিক
- সপ্তাহ
- স্বাগত
- আমরা একটি
- গিয়েছিলাম
- ছিল
- পশ্চিম
- কি
- যাই হোক
- কখন
- যখনই
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- সমগ্র
- কেন
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- জয়
- সঙ্গে
- মধ্যে
- ছাড়া
- বিস্ময়কর
- হয়া যাই ?
- বাসা থেকে কাজ
- কাজ করছে
- কাজ
- কাজ
- বিশ্ব
- চিন্তা
- মূল্য
- would
- লিখিত
- বছর
- বছর
- হাঁ
- এখনো
- আপনি
- তরুণ
- আপনার
- নিজেকে
- zephyrnet
- শূন্য
- জুম্