বন্ধকী হার কমলে বাড়ির বিক্রয় বৃদ্ধি করা উচিত: ফ্যানি মে

রায় হল—ব্যবসা করার পুরনো পদ্ধতি শেষ। আমাদের সাথে যোগ দিন ইনম্যান কানেক্ট নিউ ইয়র্ক 23-25 ​​জানুয়ারী, যখন একসাথে আমরা আজকের বাজারের চ্যালেঞ্জগুলিকে জয় করব এবং আগামীকালের সুযোগের জন্য প্রস্তুত হব। বাজারকে অবজ্ঞা করুন এবং আপনার ভবিষ্যতের জন্য বড় বাজি ধরুন।

নিম্ন বন্ধকী হারগুলি বাড়ির বিক্রয়কে বাড়িয়ে তুলবে এবং 2024 সালে আরও বাড়ির মালিকদেরকে পুনঃঅর্থায়নের জন্য প্রণোদনা দেবে, তবে মহামারীর আগে দেখা স্তরে পুনরুদ্ধার করতে বাড়ি বিক্রয় এবং বন্ধকী ঋণ দিতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে, ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বৃহস্পতিবার বলেছেন।

তাদের মধ্যে সর্বশেষ পূর্বাভাস, Fannie Mae অর্থনীতিবিদরা এক মাস আগের তুলনায় যথেষ্ট বেশি আশাবাদী যে বন্ধকের হার কমতে বাড়তি জায়গা আছে, প্রজেক্ট করে যে 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকী বছরের শেষ নাগাদ 6 শতাংশেরও কম জন্য উপলব্ধ হবে।

নিম্ন বন্ধকের হার আরও বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ি বাজারে রাখতে এবং নতুন এবং বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়কে এই বছর 4 শতাংশ এবং 13 সালে আরও 2025 শতাংশ বৃদ্ধি করতে রাজি করতে পারে, ফ্যানি মায়ে পূর্বাভাস দিয়েছেন। বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের পরিমাণ প্রায় দ্বিগুণ হতে পারে $490 বিলিয়ন, যা বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য ত্রাণ প্রদান করে।

"মুদ্রাস্ফীতির পতন এবং ফলস্বরূপ ফেডের ভবিষ্যত রেট কমানোর ইঙ্গিত আমাদের বিশ্বাস করতে চালিত করে যে 2023 সালের দ্বিতীয়ার্ধে বাড়ির বিক্রয় এবং বন্ধকী উৎপত্তি সম্ভবত তলানিতে এসে ঠেকেছে এবং এখন ধীরে ধীরে উন্নতি চলছে," ফ্যানি মে চিফ ইকোনমিস্ট ডগ ডানকান বলেছেন ক বিবৃতি. "আমরা আশা করি 6 সালের শেষ নাগাদ বন্ধকী হার 2024 শতাংশের নিচে নেমে যাবে এবং গৃহনির্মাতাদের জন্য নতুন সরবরাহ যোগ করা অব্যাহত থাকবে, উভয়ই সাধ্যের মধ্যে সহায়তা করবে।"

ফ্যানি মে পূর্বাভাসকরাও পূর্ববর্তী কলগুলি থেকে ফিরে এসেছেন যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এই বছর মন্দার সম্মুখীন হতে পারে। যাইহোক, মধ্যে ভাষ্য তাদের সর্বশেষ পূর্বাভাসের সাথে, ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বলেছেন যে তারা এখনও নিম্ন-প্রবণতা বৃদ্ধির আশা করছেন এবং অর্থনীতি "2024 সালে মন্দার জন্য স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি ঝুঁকিতে রয়ে গেছে।"

বন্ধকী হার ড্রপ জন্য আরো জায়গা

গত মাসে ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদ ড ভবিষ্যদ্বাণী করছিল 30 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে 6.5-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ এখনও গড় 2024 শতাংশ এবং Q6.1 4-এ 2025 শতাংশ হবে৷

ফেড নীতিনির্ধারকদের সঙ্গে ডিসেম্বরে সংকেত তারা এই বছর তিনবার স্বল্প-মেয়াদী ফেডারেল তহবিল কাটার আশা করছে, বন্ধকী হার ইতিমধ্যে প্রায় কমে এসেছে যেখানে ফ্যানি মে আগে ভেবেছিল তারা বছরের শেষের দিকে হবে।

এটি আংশিকভাবে ব্যাখ্যা করে কেন Fannie Mae-এর সাম্প্রতিক পূর্বাভাস এখন অনুমান করে যে বন্ধকের হার এই বছরের শেষ তিন মাসে গড়ে 5.8 শতাংশে এবং Q5.5 4-এ 2025 শতাংশে নেমে আসবে৷ এটি ফ্যানি মেকে 12 ডিসেম্বরের পূর্বাভাসের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করে৷ মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা, যা জানুয়ারির পূর্বাভাস প্রকাশ করেনি।

"ডিসেম্বর মাসে ফেড 'পিভট' অনুসরণ করে, আরও দ্বৈত নীতির প্রত্যাশা, এবং সুদের হারের সাম্প্রতিক পতন, আমাদের বন্ধকী হারের পূর্বাভাস এই মাসে অর্থপূর্ণভাবে কম সংশোধন করা হয়েছে," ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বৃহস্পতিবার বলেছেন।

ফিউচার বাজার দ্বারা ট্র্যাক সিএমই ফেডওয়াচ সরঞ্জাম দেখান বিনিয়োগকারীরা বাজি ধরছেন যে ফেড 2024 সালে স্বল্পমেয়াদী ফেডারেল তহবিল পাঁচ বা ছয় বার কমিয়ে দেবে, যা স্বল্পমেয়াদী হার 1.25 থেকে 1.5 শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে আনবে।

“যদিও আমরা মনে করি এই বছর ফেডারেল রিজার্ভ রেট কমানোর পরিমাণ সম্পর্কে আর্থিক বাজারগুলি নিজেদের থেকে এগিয়ে থাকতে পারে (আমরা বর্তমানে 100 সালে 2024 বেসিস পয়েন্ট কমানোর পূর্বাভাস দিয়েছি), স্বল্পমেয়াদী রেট এবং বন্ধকী হার উভয়ের জন্য দৃষ্টিভঙ্গি এখন সিদ্ধান্তমূলকভাবে কম আমরা পূর্বে যা পূর্বাভাস দিয়েছিলাম তার চেয়ে,” ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বলেছেন।

2023 সালে বাড়ির বিক্রয় নীচের দিকে বলে দেখা গেছে

ফ্যানি মে আশা করেন যে নিম্ন বন্ধকী হার 8 সালে নতুন বাড়ির বিক্রয় প্রায় 2024 শতাংশ বাড়িয়ে 726,000-এ এবং বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় 3.1 শতাংশ বাড়িয়ে 4.238 মিলিয়নে সাহায্য করবে৷ গত মাসে ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা অনুমান করেছিলেন যে 1.2 সালে নতুন বাড়ির বিক্রয় 2024 শতাংশ কমে 673,000 হবে এবং বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় 1 শতাংশেরও কম বৃদ্ধি পাবে, 4.119 মিলিয়নে।

ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বলেছেন, "বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় নভেম্বরে প্রত্যাশিত হিসাবে এসেছে। "আমাদের পূর্বাভাস সংশোধন মূলত নিম্ন প্রত্যাশিত সুদের হার পরিবেশ এবং আমাদের মন্দা কল অপসারণের দ্বারা চালিত হয়েছিল।"

তবে আরও আশাবাদী পূর্বাভাস "বিদ্যমান বাড়ি বিক্রয়ের তুলনামূলকভাবে মন্থর গতির প্রতিনিধিত্ব করবে, কারণ ক্রয়ক্ষমতা এবং সরবরাহের অভাব বাজারে চ্যালেঞ্জ হিসাবে রয়ে গেছে," ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বলেছেন।

Fannie Mae দ্বারা সমর্থিত প্রায় 90 শতাংশ বকেয়া বন্ধকের সুদের হার 6 শতাংশের নিচে, নিম্ন হার কিছু সাহায্য করবে, কিন্তু সব নয়, বাড়ির মালিকরা তাদের বিদ্যমান বন্ধকের কম হারে কম লক-ইন বোধ করেন।

"এমনকি 6 শতাংশেরও কম হলেও, আমরা মনে করি যে মহামারী চলাকালীন পুনঃঅর্থায়ন বা কেনা বাড়ির মালিকদের দ্বারা 'লক-ইন প্রভাব'কে অর্থপূর্ণভাবে হ্রাস করার জন্য রেটগুলির এখনও একটি উল্লেখযোগ্য উপায় রয়েছে," ডানকান বলেছিলেন।

সুসংবাদটি হল ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা আশা করেন যে এই বছর এবং পরবর্তী প্রতি ত্রৈমাসিকে বাড়ির বিক্রয়ের গতি বার্ষিক লাভ পোস্ট করবে, কারণ বন্ধকের হার কমে যায় এবং দামের মূল্যবৃদ্ধি শীতল হয়।

"তবে, প্রাক-মহামারী বিক্রয় হারে সম্পূর্ণ পুনরুদ্ধার হতে কয়েক বছর সময় লাগবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ আবাসন ক্রয়ক্ষমতা পারিবারিক আয়ের তুলনায় ঐতিহাসিক মানগুলির দ্বারা অত্যন্ত পাতলা প্রসারিত," ফ্যানি মে পূর্বাভাসকারীরা বলেছেন।

বার্ষিক বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি শীতল হতে অনুমান করা হয়েছে

2.6 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে 2 শতাংশে নেমে যাওয়ার পর, বাড়ির দাম বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আশ্চর্যজনক শক্তি দেখিয়েছে। বার্ষিক বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি বছরের শেষ তিন মাসে 2023 শতাংশে উন্নীত হয়েছে, কারণ বন্ধকের হার 7.1 এর উচ্চ থেকে পিছিয়ে গেছে।

Fannie Mae অর্থনীতিবিদরা আশা করেন যে নিম্ন বন্ধকী হার বাড়ির দাম বাড়তে থাকবে, কিন্তু সেই বার্ষিক বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি Q2 2024-এ ঠান্ডা হতে শুরু করবে এবং বছরের শেষ নাগাদ 3.2 শতাংশে নেমে আসবে। Q4 2025 এর মধ্যে, Fannie Mae পূর্বাভাস দিচ্ছেন যে বার্ষিক বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি মূলত 0.3 শতাংশে সমতল হবে।

"যদিও মর্টগেজ রেট সংযত করা বাড়ির দামকে সহায়তা করবে, তবে ক্রয়ক্ষমতা এখনও ঐতিহাসিকভাবে চ্যালেঞ্জিং থাকবে," ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বলেছেন। "একটি শীতল শ্রম বাজারের সাথে একত্রিত হয়ে, আমরা গৃহ ক্রেতাদের দামকে আরও সীমিত হিসাবে ঊর্ধ্বমুখী রাখার ক্ষমতা দেখতে পাই।"

কিছু মার্কেটে ভাড়া ঠাণ্ডা বা কমে যাওয়ার প্রত্যাশিত, ভাড়া দেওয়া কিছু বাড়ির ক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় দেখাতে পারে।

"আমরা বিশ্বাস করি যে দেশের অনেক অংশে মাল্টি-ফ্যামিলি ভাড়ার গতি কমানো বা এমনকি হ্রাস করাও ভাড়া বনাম বাই ক্যালকুলাস শিফটকে মাল্টিফ্যামিলি ইউনিট ভাড়া দেওয়ার জন্য তুলনামূলকভাবে আরও অনুকূল করে তুলবে, একক পরিবারের বাড়ির দামের উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ কমিয়ে দেবে," ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বলেছেন।

ক্রয় বন্ধকী এবং refi ভলিউম বৃদ্ধি প্রত্যাশিত

“বাড়ির বিক্রয় বৃদ্ধি, মর্টগেজের হার নিয়ন্ত্রণ, বাড়ির বিক্রয়ের নগদ শেয়ারে নিম্নগামী প্রবাহ এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির অব্যাহত ইতিবাচক প্রত্যাশার সাথে, আমরা 2024 সালে একক-পরিবারের বন্ধকী উত্পত্তি ডলারের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছি, যদিও হতাশাগ্রস্ত থেকে প্রারম্ভিক স্তর,” ফ্যানি মে অর্থনীতিবিদরা বলেছেন।

ফ্যানি মে ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে পুনঃঅর্থায়নের পরিমাণ 99 সালে 2024 শতাংশ বেড়ে $490 বিলিয়ন হবে এবং 53 সালে আরও 2025 শতাংশ বেড়ে $752 বিলিয়ন হবে৷

2.67 সালে পুনঃঅর্থায়ন করা $2021 ট্রিলিয়ন ঋণদাতাদের তুলনায় ব্যবসার সেই স্তরটি ম্লান হয়ে যায়, যখন হার এখনও ঐতিহাসিক নিম্ন স্তরের কাছাকাছি ছিল, এটি ঋণদাতাদের একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় বুস্ট প্রদান করতে পারে যারা গত বছর পুনঃঅর্থায়নের পরিমাণ হ্রাস পেয়ে মাত্র 246 বিলিয়ন ডলারে নেমে এসেছে।

ক্রয় ঋণের উৎপত্তি এখন 19 সালে 2024 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে $1.487 ট্রিলিয়ন, তারপর 14 সালে 2025 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে $1.689 ট্রিলিয়ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে৷

ফ্যানি মায়ের পূর্বাভাসগুলি অর্থনৈতিক ও কৌশলগত গবেষণা (ESR) গ্রুপ, আট অর্থনীতিবিদ এবং অর্থনৈতিক বিশ্লেষকদের একটি দল দ্বারা একত্রিত করা হয়েছে। ডানকান ছাড়াও, ESR গ্রুপের সদস্যরা হলেন ফ্যানি মে ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট মার্ক পালিম; অর্থনীতির পরিচালক এরিক ব্রেসিয়া এবং নিক এমব্রে; এবং অর্থনৈতিক বিশ্লেষক নাথানিয়েল ড্রেক, রিচার্ড গয়েট, ড্যানিয়েল শোশিনস্কি এবং রায়ান গ্যাভিন।

ইনম্যানস পান বন্ধকী সংক্ষিপ্ত নিউজলেটার সরাসরি আপনার ইনবক্সে বিতরণ করা হয়েছে। প্রতি বুধবার বিতরণ করা বন্ধকী এবং বন্ধের বিশ্বের সব বড় খবরের একটি সাপ্তাহিক রাউন্ডআপ। সাবস্ক্রাইব করতে এখানে ক্লিক করুন।

ইমেল ম্যাট কার্টার

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.inman.com/2024/01/18/falling-mortgage-rates-should-boost-home-sales-fannie-mae/