মাল্টিফ্যামিলি সংখ্যার পিছনে: নিউ ইয়র্ক সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বড় অর্থ আকর্ষণ করে

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন 43 সালে নিউইয়র্ক সিটির মাল্টিফ্যামিলি বিক্রয়ের প্রায় 3.91% $2 বিলিয়ন ছিল, এরিয়েল প্রপার্টি অ্যাডভাইজারদের Q2 2023 মাল্টিফ্যামিলি কোয়ার্টার ইন রিভিউ রিপোর্ট অনুসারে.

নুভিন, দ্য ভিস্ট্রিয়া গ্রুপ, ট্রেডওয়ে এবং অ্যাসল্যান্ড ক্যাপিটাল পার্টনার্স সহ প্রধান মিশন-চালিত বিনিয়োগকারীরা গোল্ডম্যান শ্যাক্সের সাথে যৌথভাবে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বরো জুড়ে বিশাল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অধিগ্রহণ করেছে, যা ডলারের পরিমাণে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সংরক্ষণ এবং উত্পাদন ছাড়াও, এই সম্পদ শ্রেণীর বিনিয়োগগুলি আকর্ষণীয় কারণ তারা উত্সর্গীকৃত মূলধন, মূল্য সৃষ্টির সুযোগ, সম্পত্তি কর প্রণোদনা, এজেন্সি অর্থায়ন এবং স্কেলগুলিতে অ্যাক্সেস অফার করে, যার সবগুলিই তাদের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে।

মিশন-চালিত বিনিয়োগকারীরা এগিয়ে যান

নুভিন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের দেশের বৃহত্তম প্রাতিষ্ঠানিক ব্যবস্থাপকদের একজন এবং সম্প্রতি নিউ ইয়র্ক সিটিতে কেনার জন্য একটি কৌশলগত সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। নুভেন $1.1 ট্রিলিয়নেরও বেশি সম্পদের তত্ত্বাবধান করে যার মধ্যে $6.4 বিলিয়ন 161টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিনিয়োগ নিয়ে গঠিত যা প্রায় 32,000 ইউনিট রয়েছে যা প্রাথমিকভাবে নিম্ন আয়ের বাসিন্দাদের পরিষেবা দেয় যা এলাকার মধ্য আয়ের (AMI) 60% বা তার কম উপার্জন করে৷

ওমনি হোল্ডিং কোম্পানির কাছ থেকে আনুমানিক $956 মিলিয়নে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের পোর্টফোলিওতে নুভিনের আংশিক-সুদের অধিগ্রহণ ছিল দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে নিউ ইয়র্ক সিটিতে সবচেয়ে বড় মাল্টি-ফ্যামিলি লেনদেন এবং এই সময়ের মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে বিনিয়োগ করা ডলারের পরিমাণের প্রায় 60% ছিল। চুক্তির মধ্যে রয়েছে ব্রঙ্কসের 72 ইউনিট জুড়ে 5,900টি সম্পত্তি (ট্যাক্স লট) (66% ইউনিট), ব্রুকলিন (21% ইউনিট), কুইন্স (10% ইউনিট), এবং উত্তর ম্যানহাটান (2% ইউনিট) ইউনিট)।

"আমাদের লক্ষ্য হল স্থানীয় সম্প্রদায়ের মধ্যে ভাড়ার বোঝা চাপা বাসিন্দাদের মঙ্গলকে সমর্থন করার জন্য উচ্চ-মানের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সংরক্ষণ এবং সম্প্রসারণে অর্থপূর্ণভাবে বিনিয়োগ করা," বলেছেন পামেলা ওয়েস্ট, ইমপ্যাক্ট ইনভেস্টিং-এর সিনিয়র পোর্টফোলিও ম্যানেজার নুভিন রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ঘোষণা. "ওমনি লেনদেনের মাধ্যমে, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে সম্পত্তি বিকাশ ও পরিচালনা করতে পারি এবং বাসিন্দাদের এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য কাঙ্খিত ফলাফল অর্জন করতে পারি।"

ভিস্ট্রিয়া গ্রুপ, একটি প্রাইভেট ইনভেস্টমেন্ট ফার্ম, জুন মাসে প্রথমবারের মতো নিউইয়র্ক সিটির সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং মার্কেটে প্রবেশ করে একটি পোর্টফোলিওতে $174 মিলিয়ন বিনিয়োগ করে পাঁচটি ভাড়া স্থিতিশীল বিল্ডিং জুড়ে 1,290 ইউনিট; চারটি ব্রঙ্কসে এবং একটি উত্তর ম্যানহাটনে। লেনদেনটি কীব্যাঙ্কের ফ্রেডি ম্যাকের উদ্ভূত ঋণের মাধ্যমে অর্থায়ন করা হয়েছিল।

এলিওনোরা বারশাদস্কায়া, প্রিন্সিপাল, রিয়েল এস্টেট, ভিস্ট্রিয়া গ্রুপের জন্য, যিনি এরিয়েল প্রপার্টি অ্যাডভাইজার্সের সাম্প্রতিক প্যানেলিস্ট ছিলেন কফি এবং ক্যাপ রেট ইভেন্ট, বলেন, অধিগ্রহণটি আকর্ষণীয় ছিল কারণ বিল্ডিংগুলি গত এক দশকে উল্লেখযোগ্য মূলধন উন্নতি করেছে এবং তারা একটি অনুচ্ছেদ 11 কর হ্রাস থেকে উপকৃত হয়েছে, যা পরবর্তী 30 বছরের জন্য থাকবে৷

"সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি ছিল ক্রয়ক্ষমতার স্তর যা পোর্টফোলিও জুড়ে দীর্ঘকাল ধরে বজায় থাকবে, বিশেষ করে ব্রঙ্কসে যা গত পাঁচ বছরে বেশ উল্লেখযোগ্য ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে," বারশাদস্কায়া বলেছেন। "এছাড়াও, বরোতে উন্নয়নের সুযোগ রয়েছে, তাই সেই এলাকায় ক্রয়ক্ষমতার একটি আশ্রয়স্থল থাকা আমাদের জন্য প্রভাব এবং আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে গুরুত্বপূর্ণ ছিল।"

ভিস্ট্রিয়া গ্রুপ, যেটি গত বছর তার স্বাস্থ্যসেবা, জ্ঞান ও শিক্ষার সমাধান এবং আর্থিক পরিষেবা সেক্টরের ফোকাস দেশব্যাপী সাশ্রয়ী, মিশ্র-আয় এবং কর্মশক্তি মাল্টিফ্যামিলি হাউজিং অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রসারিত করেছে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সম্পদ অর্জন করার সময় একটি দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করছে কারণ এটি চায়। একটি ডবল নীচে লাইন দেখা.

"প্রথমত, এই দেশে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সংকট মোকাবেলায় সহায়তা করা আমাদের জন্য অবিশ্বাস্যভাবে গুরুত্বপূর্ণ," বারশাদস্কায়া বলেছেন। "দ্বিতীয়, আর্থিকভাবেও এটি অর্থপূর্ণ কারণ আমরা যখন সেই স্তরের সাশ্রয়ী মূল্য প্রদান করি, তখন আমাদের কাছে কম টার্নওভার এবং উচ্চ দখলের সাথে একটি স্টিকি ভাড়াটে বেস থাকে, যা সম্পদের জন্য কম খরচে এবং ভাল অর্থনীতিতে অনুবাদ করে।"

ট্রেডওয়ে, একটি বিশিষ্ট নিউইয়র্ক সিটি-ভিত্তিক সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং মালিক-অপারেটর-ডেভেলপার, মে মাসে গিলবেন ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি এবং ELH Mgmt-এর সাথে অংশীদারিত্ব করে সী পার্ক পোর্টফোলিও, একটি সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং পোর্টফোলিও যা তিনটি প্রাক্তন মিচেল লামা লিফট বিল্ডিং নিয়ে গঠিত মোট 818টি। ইউনিট এবং একটি 89,357 বর্গফুট পার্সেল। এরিয়েল সম্পত্তি উপদেষ্টা $150 মিলিয়ন ($156/SF) বিক্রয়ের ব্যবস্থা করেছে.

মাল্টিফ্যামিলি বিল্ডিংগুলির মধ্যে রয়েছে 589টি ইউনিট যেগুলি AMI-এর সর্বোচ্চ 60 শতাংশ বার্ষিক আয় সহ পরিবারগুলিকে পরিবেশন করে, 159টি ইউনিট যেগুলি AMI-এর সর্বাধিক 50 শতাংশ আয় সহ পরিবারগুলিকে পরিবেশন করে এবং 65টি বাড়িগুলি যেগুলি AMI-এর 80 শতাংশ পর্যন্ত উপার্জন করে এমন পরিবারগুলিকে পরিবেশন করে৷ নিউ ইয়র্ক সিটি অঞ্চলের জন্য 2023 এএমআই হল তিন ব্যক্তির পরিবারের জন্য $127,100 (100% AMI)। প্রতিটি সম্পত্তির উপর রাখা বিভিন্ন নিয়ন্ত্রক চুক্তি হল নিউ ইয়র্ক সিটি হাউজিং অথরিটি (NYCHA) এবং নিউ ইয়র্ক সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং প্রিজারভেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (HPD) ভাউচার ইউনিট, নন-ভাউচার ইউনিট এবং মার্কেট রেট ইউনিটের মিশ্রণ।

ট্রেডওয়ে এবং এর অংশীদাররা পুরো সি পার্ক কমপ্লেক্সের বহু মিলিয়ন ডলারের পুনর্বাসন শুরু করার পরিকল্পনা করেছে যা জীবনমানের উন্নতির পাশাপাশি এর স্থিতিস্থাপকতাকে শক্তিশালী করা এবং সম্পত্তির শক্তি দক্ষতার উন্নতির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। ইউনিটগুলির মধ্যে, 90টি অ্যাপার্টমেন্ট পূর্বে গৃহহীন বাসিন্দাদের জন্য আলাদা করা হবে এবং তিনটি সুপারিনটেনডেন্টদের জন্য সংরক্ষিত থাকবে। ডেভেলপমেন্ট টিম 250টি নতুন ইউনিট তৈরি করতে চায় যেখানে প্রবীণদের জন্য সামগ্রিক সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন রয়েছে।

ট্রেডওয়ের সিইও ও প্রতিষ্ঠাতা উইল ব্লডগেট বলেছেন, “আমরা সি পার্কে নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলিকে সুরক্ষা, সংরক্ষণ এবং উত্পাদন করতে পেরে সন্তুষ্ট, একটি কাঠামো যা সমস্ত বর্তমান এবং ভবিষ্যতের বাসিন্দাদের জন্য সুযোগের অ্যাক্সেস বাড়িয়ে দেবে৷ কোম্পানির ঘোষণা. "আমরা যে বিনিয়োগগুলি করছি তা একটি আরও সাশ্রয়ী, সংযুক্ত, বৈচিত্র্যময়, স্বাস্থ্যকর এবং প্রাণবন্ত সম্প্রদায়ের দিকে নিয়ে যাবে এবং হাজার হাজার নিউ ইয়র্কবাসীদের জন্য অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা বৃদ্ধি করবে যারা সী পার্ক এবং বিস্তৃত কনি আইল্যান্ডের আশেপাশের বাড়ি বলে।"

আসল্যান্ড ক্যাপিটাল পার্টনারস, একটি প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ফার্ম যা মাল্টিফ্যামিলি এবং মিশ্র-ব্যবহারের বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ, এর সাথে অংশীদারিত্ব করেছে আরবান ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ মধ্যে গোল্ডম্যান শ্যাক্স অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট Asland সাসটেইনেবল হাউজিং ফান্ড চালু করতে। জুন মাসে, Asland এবং Goldman Sachs Asland সাসটেইনেবল হাউজিং ফান্ডের প্রথম অধিগ্রহণের ঘোষণা দেয়। হাইলাইনার পোর্টফোলিও, আপার ম্যানহাটন এবং ব্রঙ্কসে অবস্থিত একটি সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং পোর্টফোলিও, যার মধ্যে রয়েছে পাঁচটি সম্পদ, 334টি আবাসিক ইউনিট এবং প্রায় 250,000 বর্গফুট বিস্তৃত বিভিন্ন সম্প্রদায়কেন্দ্রিক খুচরা বিক্রেতা৷ এরিয়েল সম্পত্তি উপদেষ্টা $45.2 মিলিয়ন লেনদেনের ব্যবস্থা করেছেন।

Asland এবং Goldman Sachs হাইলাইনার পোর্টফোলিও সম্পদের দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক এবং শারীরিক স্থায়িত্ব নিশ্চিত করার জন্য একটি ব্যাপক কৌশল তৈরি করেছে যার মধ্যে রয়েছে বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ, টেকসই আপগ্রেড বাস্তবায়ন এবং বিনামূল্যে ব্রডব্যান্ড এবং ক্রেডিট-বিল্ডিং প্রযুক্তির মতো আবাসিক পরিষেবা প্রদান। সামর্থ্য রক্ষার বিনিময়ে, পোর্টফোলিও দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তি কর অব্যাহতি থেকে উপকৃত হবে।

"আমরা সফলভাবে হাইলাইনার পোর্টফোলিও অধিগ্রহণ করতে পেরে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সংরক্ষণের আমাদের মিশন চালিয়ে যেতে পেরে রোমাঞ্চিত," বলেছেন জেমস এইচ. সিমন্স, III, প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও Asland Capital Partners, Citybiz-এ একটি ঘোষণা নিবন্ধে৷ “Goldman Sachs, নিউ ইয়র্ক সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং প্রিজারভেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (HPD) এবং নিউইয়র্ক সিটি হাউজিং ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (HDC) এর সাথে আমাদের কৌশলগত সহযোগিতার মাধ্যমে, আমরা নিশ্চিত করার সাথে সাথে আমাদের বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার আমাদের ক্ষমতার প্রতি আস্থাশীল। এই মূল্যবান সম্পত্তির দীর্ঘমেয়াদী কার্যকারিতা।"

এই হাইলাইনার পোর্টফোলিও লেনদেনটি Asland সাসটেইনেবল হাউজিং ফান্ডের জন্য একটি বৃহত্তর কৌশলে বীজ বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করে, যার লক্ষ্য ধারা 250, নিম্ন-আয়ের হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট (LIHTC) সংরক্ষণ, এবং মিশ্র-আয়-এর কোর প্লাস অধিগ্রহণের জন্য প্রাথমিক $8 মিলিয়ন স্থাপন করা। লেনদেন, একটি জাতীয় আদেশ এবং নিউ ইয়র্ক সিটিতে প্রাথমিক জোর দিয়ে।

সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ড্রাইভার

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের বর্ধিত চাহিদা ব্যাখ্যা করে যে কীভাবে মিশন-চালিত মূলধনের উত্সগুলি এই সেক্টরে ক্রমবর্ধমানভাবে আকৃষ্ট হচ্ছে কারণ এর শক্তিশালী অন্তর্নিহিত মৌলিক এবং প্রণোদনা রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে:

• সামাজিক জবাবদিহিতার সাথে আর্থিক সাফল্যকে একীভূত করার জন্য বিনিয়োগকারীদেরকে সন্তোষজনক ডবল বটম লাইন।
• সম্পত্তি কর প্রণোদনা এবং কিছু ক্ষেত্রে ভর্তুকি।
• ভাড়া বাড়ানোর পথে মূল্য সংযোজনের সুযোগ, বিশেষ করে ভাউচার করা ভাড়াটেদের সাথে যাদের ভাড়া সংযুক্ত ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) ফেয়ার মার্কেট রেন্ট প্রতিটি ইউনিট আকারের জন্য সময়সূচী।
• এজেন্সি ঋণদাতাদের (ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক এবং HUD) এবং HPD, HDC দ্বারা প্রদত্ত সিটি প্রোগ্রামগুলিকে লিভারেজ করার ক্ষমতা এই বছরের শুরুতে সিগনেচার ব্যাঙ্ক বন্ধ হওয়ার পর থেকে আঞ্চলিক ব্যাঙ্কগুলি যে স্ক্রুটিনির সম্মুখীন হচ্ছে তা বিবেচনা করে একটি স্বতন্ত্র সুবিধা। ফলস্বরূপ, কিছু বহু-পারিবারিক চুক্তির জন্য অর্থায়ন চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে ভাড়া স্থিতিশীল সম্পদের জন্য।

আমার সঙ্গী ভিক্টর সোজিও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের আবেদনের সংক্ষিপ্তসার এইভাবে করেছেন, “সাশ্রয়ী আবাসন কেবলমাত্র CRA (কমিউনিটি রিইনভেস্টমেন্ট অ্যাক্ট) উদ্দেশ্যে মূলধন আকর্ষণ করে না, যে মূলধনটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য মনোনীত করা হয়েছে, তবে যোগ করার জন্য কাজ করার জন্য এখনও সরঞ্জাম রয়েছে। এই বৈশিষ্ট্যগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে এবং সীমাবদ্ধ করে এমন সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির উদ্দেশ্যগুলি অর্জন করার সময়ও মূল্য।

বিপরীতে, ভাড়া স্থিতিশীল বিল্ডিংগুলি, যা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের মাল্টিফ্যামিলি বিক্রয়ের মাত্র 10% জন্য দায়ী, প্রায় দুই দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন মূল্যের মেট্রিক দেখতে পাচ্ছে কারণ 2019 সালের হাউজিং স্ট্যাবিলিটি অ্যান্ড টেন্যান্ট প্রোটেকশন অ্যাক্ট (HSTPA) পর্যাপ্তভাবে ভাড়া বাড়ানোর ক্ষমতাকে বাদ দিয়েছে। ক্রমবর্ধমান ব্যয় এবং খালি ইউনিটগুলির সংস্কারের জন্য।

কি আশা করছ

সাম্প্রতিক আইন, সাশ্রয়ী মূল্য সংরক্ষণের জন্য শহর-চালিত অঙ্গীকারের সাথে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের সুযোগ তৈরি করেছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের জন্য স্থির আয় হবে এবং নিম্ন আয়ের আবাসন ভাড়াটেদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি হবে। আমরা আশা করি এই প্রবণতা অব্যাহত থাকবে কারণ এই বহু-পরিবার উপ-বিভাগের জন্য বিনিয়োগকারীদের চাহিদা জোরালো থাকবে।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.forbes.com/sites/shimonshkury/2023/09/28/behind-the-multifamily-numbers-affordable-housing-in-new-york-city-attracts-big-money/