বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কয়েকটা রুক্ষ বছর কেটেছে, এবং মনে হচ্ছে শীঘ্রই জিনিসগুলি আর ভাল হবে না। উচ্চ সুদের হার পুনঃঅর্থায়নের খরচ বাড়িয়েছে বলে সেক্টরটি খেলাপির সম্ভাব্য বৃদ্ধির জন্য সেট করা হয়েছে।
এবং এখন থেকে 2.8 সালের মধ্যে $2028 ট্রিলিয়ন বকেয়া আছে, আরও বাড়িওয়ালারা সংকট অনুভব করতে পারে। অনুসারে ডেটা ফার্ম ট্রেপ, বাণিজ্যিক ঋণের পরিপক্কতা আগামী কয়েক বছরে বেলুন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যদিও অনেক ঋণ সম্প্রসারিত বা পুনঃঅর্থায়ন করা হয়েছিল, CRE সেক্টরের জন্য ঘড়ির কাঁটা ধীরে ধীরে টিক টিক করছে কারণ সেই সম্প্রসারণের সময় আসছে।
গত 50 বছরের মধ্যে সবচেয়ে খারাপ বাণিজ্যিক মন্দা
মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে CRE বাজার তার পাদদেশ পুনরুদ্ধার করার জন্য সংগ্রাম করছে, বিশেষ করে অফিসের জায়গায়। যখন মহামারী আঘাত হানে, অনেক অফিস স্পেস খালি হয়ে যায়, জিনিসগুলি পুনরুদ্ধার না হওয়া পর্যন্ত বাড়িওয়ালাদের অর্থ প্রদানে বিলম্ব করতে চুক্তি করতে বাধ্য করে।
দুর্ভাগ্যবশত যারা অফিসের ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করেছেন তাদের জন্য, দূরবর্তী এবং হাইব্রিড কাজ অনেক ব্যবসায় তাদের অফিসের জায়গা কমিয়ে দেয় বা এমনকি সম্পূর্ণ দূরবর্তী হয়ে ওঠে।
এখন যেহেতু CRE ঋণের বকেয়া আসছে, বাড়িওয়ালারা ঝাঁকুনি দিতে শুরু করেছে। বাণিজ্যিক বন্ধকীগুলি কীভাবে গঠন করা হয় তার কারণে, যখন ঋণ পরিপক্ক হয়, তখন মূল অর্থ অবশ্যই সম্পূর্ণ পরিশোধ করতে হবে বা পুনঃঅর্থায়ন করতে হবে।
এই এক নেতৃত্বে গত 50 বছরে সবচেয়ে বেশি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের দাম কমেছে, আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিল (IMF) এ অর্থনীতিবিদদের একটি গ্রুপ পাওয়া গেছে. আইএমএফের মতে, এটি মূলত উচ্চ সুদের হার, খাড়া আর্থিক নীতি কঠোরকরণ এবং কঠোর ব্যাংক ঋণের মানকে দায়ী করা যেতে পারে।
যদিও অফিস সেক্টর সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, গত কয়েক বছর ধরে পুরো বাজারই ধাক্কা অনুভব করেছে একটি তিক্ত সিআরই বাজারের জন্য ধন্যবাদ। শূন্যপদের হার বহু পরিবারের বাড়ি বেড়েছে, এবং ভাড়া বৃদ্ধি আগামী বছরে হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, অনুযায়ী CBRE. শিল্প স্থানগুলিও দুর্বল হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে।
CRE-তে একমাত্র সম্ভাব্য উজ্জ্বল স্থান হল খুচরা খাতে, যেহেতু শক্তিশালী ভোক্তা ব্যয় এবং শহরতলির স্থানান্তর বহিরঙ্গন শপিং সেন্টারগুলির চাহিদাকে চালিত করেছে৷
সুদের হার যথেষ্ট দ্রুত নিচে যাচ্ছে না
সুদের হার কিছুটা কমে গেলেও তা যথেষ্ট নাও হতে পারে। অনুসারে ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল, অনেক ঋণগ্রহীতা প্রথমবার ঋণ নেওয়ার চেয়ে বেশি হারে পুনঃঅর্থায়ন করছেন।
ফেডারেল রিজার্ভের সাথে হার কমানোর চাপ রয়েছে কিছু অর্থনীতিবিদ বছরের শেষ নাগাদ 3.75%-4%-এ কাটার আশা করা হচ্ছে এবং 2026-এর প্রথমার্ধে 1.75%-2% হার না হওয়া পর্যন্ত অব্যাহত কাটছাঁট অব্যাহত থাকবে। যাইহোক, এটি CRE সেক্টরের জন্য যথেষ্ট দ্রুত নাও হতে পারে। ফিচ রেটিং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে অপরাধের হার এই বছর 4.5% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করছে, যখন নিয়ন্ত্রকরা স্পিলওভার প্রভাব সম্পর্কে চিন্তিত।
তার 2023 বার্ষিক প্রতিবেদনে, আর্থিক স্থিতিশীলতা পর্যবেক্ষণ কাউন্সিল (FSOC) বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের এক্সপোজারকে আর্থিক প্রতিষ্ঠানের উদ্বেগ হিসাবে উল্লেখ করেছে এবং বলেছে যে তাদের ঝুঁকিটি আরও ভালভাবে বুঝতে হবে। CRE-এর বকেয়া ঋণের প্রায় 50% ব্যাঙ্কগুলির হাতে রয়েছে।
“যেমন একটি CRE ঋণ পোর্টফোলিও থেকে লোকসান জমা হয়, সেগুলি বৃহত্তর আর্থিক ব্যবস্থায় ছড়িয়ে পড়তে পারে। আর্থিকভাবে দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি বিক্রি… একটি বিস্তৃত নিম্নগামী CRE মূল্যায়ন সর্পিল হতে পারে,” FSOC তার প্রতিবেদনে বলেছে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য নীচের লাইন
কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টরদের আঁকড়ে ধরা উচিত এবং আগামী কয়েক বছরের মধ্যে একটি আড়ম্বরপূর্ণ যাত্রার জন্য প্রস্তুত হওয়া উচিত। এটি বলেছে, যদিও CRE স্থান চাপের মধ্যে রয়েছে, তবে জমির মালিকদের আলোচনা করার জন্য এখনও কিছু সময় আছে। তারপরও, CRE বিক্রয়ের চাপের মধ্যেও, এটি সম্পত্তির অবমূল্যায়ন করেছে, যা ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতাদের পক্ষে সম্পত্তির মূল্য কত হওয়া উচিত তা নিয়ে একমত হওয়া কঠিন করে তোলে।
ব্যাংকগুলি সিআরই এর আশেপাশে আরও ঝুঁকি বিমুখ হয়ে উঠলে এবং আরও নিয়ন্ত্রক যাচাইয়ের অধীনে, এটি অ-ব্যাঙ্ক ঋণদাতাদের জন্য সুযোগ উন্মুক্ত করতে পারে যেমন ব্যক্তিগত ক্রেডিট এবং কিছু বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীদের জন্য, CRE বাজারের চাপ সুযোগ প্রদান করতে পারে।
অন্য কথায়, বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি দুর্দান্ত মূল্যের জন্য দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি খুঁজে পাওয়ার সুযোগ থাকতে পারে, যদি তারা আগামী কয়েক বছরে কিছু অনিশ্চয়তার আবহাওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকে। যাইহোক, মূল্য ফাঁদে পড়া এড়াতে এই দর কষাকষিগুলি উন্মোচন করার জন্য প্রচুর পরিশ্রমের প্রয়োজন হবে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ভারীভাবে নিশ্চিত করা উচিত সূক্ষ্ম বিশ্লেষণ করা প্রতিটি সুযোগ যা নিজেকে উপস্থাপন করে। যদিও বৈশিষ্ট্যগুলিকে পুনরুজ্জীবিত করার কিছু সুযোগ অবশ্যই থাকবে, তবে সমস্ত সস্তা সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদী মূল্যের জন্য উপযুক্ত হবে না।
সম্প্রদায়ের সাথে যোগ দিন
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সফল হতে প্রস্তুত? বিনিয়োগ কৌশল সম্পর্কে জানতে একটি বিনামূল্যের BiggerPockets অ্যাকাউন্ট তৈরি করুন; প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন এবং আমাদের +2 মিলিয়ন সদস্যের সম্প্রদায় থেকে উত্তর পান; বিনিয়োগকারী-বান্ধব এজেন্টদের সাথে সংযোগ করুন; এবং আরো অনেক কিছু.
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
- প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/2-trillion-in-commercial-debt-is-set-to-come-due
- : আছে
- : হয়
- :না
- 1
- 2%
- 2023
- 2026
- 2028
- 24
- 321
- 4
- 50
- 8
- a
- সম্পর্কে
- অনুযায়ী
- হিসাব
- স্তূপাকার করা
- এজেন্ট
- সব
- এছাড়াও
- যদিও
- বৈশ্লেষিক ন্যায়
- এবং
- বার্ষিক
- উত্তর
- রয়েছি
- রঙ্গভূমি
- কাছাকাছি
- AS
- জিজ্ঞাসা করা
- At
- লেখক
- এড়াতে
- ব্যাংক
- ব্যাংক
- BE
- কারণ
- মানানসই
- হয়েছে
- সর্বোত্তম
- উত্তম
- মধ্যে
- বিট
- বাধা
- সীমান্ত
- orrowণগ্রহীতা
- পাদ
- উজ্জ্বল
- বৃহত্তর
- বক্ল
- অসমান
- ব্যবসা
- by
- CAN
- CBRE
- সেন্টার
- অবশ্যই
- সস্তা
- উদাহৃত
- ঘড়ি
- আসছে
- ব্যবসায়িক
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট
- সম্প্রদায়
- তুলনা করা
- উদ্বেগ
- সংযোগ করা
- ভোক্তা
- অব্যাহত
- খরচ
- পারা
- সিআরই
- সৃষ্টি
- কড়্কড়্ শব্দ
- কাটা
- কাট
- চক্র
- প্রতিষ্ঠান
- ঋণ
- পতন
- ডেকলাইন্স
- অক্ষমতা
- বিলম্ব
- চাহিদা
- অধ্যবসায়
- পীড়িত
- do
- না
- নিচে
- বিস্তর
- নিম্নাভিমুখ
- চালিত
- কারণে
- সময়
- সহজ
- অর্থনীতিবিদদের
- প্রভাব
- শেষ
- যথেষ্ট
- প্রবেশ করান
- সমগ্র
- বিশেষত
- এস্টেট
- থার (eth)
- এমন কি
- প্রতি
- প্রত্যাশিত
- আশা করা
- আশা
- প্রকাশ
- সম্প্রসারিত
- এক্সটেনশন
- পতনশীল
- দ্রুত
- যুক্তরাষ্ট্রীয়
- ফেডারেল রিজার্ভ
- অনুভূতি
- অনুভূত
- কয়েক
- আর্থিক
- আর্থিক প্রতিষ্ঠান সমূহ
- অর্থনৈতিক ব্যবস্থা
- আর্থিকভাবে
- আবিষ্কার
- দৃঢ়
- প্রথম
- জন্য
- বিনিয়োগকারীদের জন্য
- অত্যাচার
- পাওয়া
- বিনামূল্যে
- থেকে
- fsoc
- সম্পূর্ণ
- সম্পূর্ণরূপে
- তহবিল
- পাওয়া
- পেয়ে
- চালু
- সর্বস্বান্ত
- মহান
- গ্রুপ
- উন্নতি
- ছিল
- অর্ধেক
- কঠিন
- কঠিন
- আছে
- দখলী
- গোপন
- ঊর্ধ্বতন
- আঘাত
- হিট
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- অকুলীন
- ID
- আইএমএফ
- in
- বৃদ্ধি
- বর্ধিত
- শিল্প
- শিল্প
- প্রতিষ্ঠান
- স্বার্থ
- সুদের হার
- আন্তর্জাতিক
- আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিল
- আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিল (আইএমএফ)
- মধ্যে
- অর্পিত
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগকারীদের
- IT
- এর
- নিজেই
- মূলত
- গত
- নেতৃত্ব
- শিখতে
- বরফ
- সুদখোর
- ঋণদাতারা
- ঋণদান
- LG
- মত
- লাইন
- ঋণ
- ঋণ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- লোকসান
- অনেক
- করা
- মেকিং
- অনেক
- বাজার
- ম্যাচ
- matures
- পরিপক্কতা
- সর্বোচ্চ প্রস্থ
- গড়
- সদস্য
- হতে পারে
- অভিপ্রয়াণ
- মিলিয়ন
- আর্থিক
- আর্থিক নীতি
- আর্থিক কঠোরতা
- অধিক
- শুকতারা
- বন্ধক
- মর্টগেজ
- অনেক
- অবশ্যই
- প্রায়
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- পরবর্তী
- না
- এখন
- of
- বন্ধ
- দপ্তর
- on
- ONE
- কেবল
- খোলা
- মতামত
- সুযোগ
- সুযোগ
- or
- অন্যান্য
- আমাদের
- বাইরে
- বহিরঙ্গন
- অনিষ্পন্ন
- শেষ
- ভুল
- দেওয়া
- পৃথিবীব্যাপি
- পেমেন্ট
- পিডিএফ
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- নীতি
- দফতর
- সম্ভাব্য
- প্রস্তুত
- উপস্থাপন
- চাপ
- মূল্য
- দাম
- অধ্যক্ষ
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- প্রদান
- প্রদত্ত
- প্রশ্ন
- হার
- হার
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- পুনরূদ্ধার করা
- নিয়ন্ত্রকেরা
- নিয়ন্ত্রক
- উপর
- দূরবর্তী
- ভাড়া
- রিপোর্ট
- চিত্রিত করা
- প্রয়োজন
- সংচিতি
- অশ্বারোহণ
- ওঠা
- ঝুঁকি
- শক্তসমর্থ
- বৃত্তাকার
- s
- বলেছেন
- বিক্রয়
- কাণ্ডজ্ঞান
- সুবিবেচনা
- সেক্টর
- মনে হয়
- সেট
- কেনাকাটা
- উচিত
- দেখাচ্ছে
- স্বাক্ষর
- থেকে
- ধীরে ধীরে
- অতিমন্দা
- So
- কিছু
- শীঘ্রই
- স্থান
- শূণ্যস্থান
- বিশেষজ্ঞ
- খরচ
- সর্পিল
- জামিন
- অকুস্থল
- স্থায়িত্ব
- মান
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- ধাপ
- এখনো
- কৌশল
- কৌশল
- রাস্তা
- জোর
- কঠোর
- কাঠামোবদ্ধ
- সংগ্রাম
- সফল
- এমন
- নিশ্চিত
- পদ্ধতি
- চেয়ে
- ধন্যবাদ
- যে
- সার্জারির
- তাদের
- সেখানে।
- এইগুলো
- তারা
- কিছু
- এই
- এই বছর
- সেগুলো
- টিক্দান
- কষাকষি
- সময়
- শিরনাম
- থেকে
- গ্রহণ
- যাত্রীর সঙ্গের নিজলটবহর
- কোষাগার
- দশ সহস্রের ত্রিঘাত
- সত্য
- আদর্শ
- অনিশ্চয়তা
- অধীনে
- বোঝা
- অনন্য
- পর্যন্ত
- মাননির্ণয়
- মূল্য
- প্রাচীর
- ওয়াল স্ট্রিট
- আবহাওয়া
- ছিল
- কখন
- যখন
- হু
- ইচ্ছা
- সঙ্গে
- শব্দ
- চিন্তিত
- মূল্য
- লিখিত
- WSJ
- বছর
- বছর
- আপনার
- zephyrnet