দ্য "90 দিনের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে রুকি” সিরিজ ফিরে এসেছে, এবং আমরা তিনজন মেন্টিদের সাথে চেক ইন করছি তারা যাওয়ার সময় নতুনদের থেকে উচ্চ-নিট-মূল্য পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট মাধ্যমে! আমাদের পরামর্শদাতারা গত কয়েক সপ্তাহ ধরে ব্যস্ত ছিলেন, তাই অ্যাশলে এবং টনি তাদের ভাড়া সম্পত্তির অগ্রগতি কীভাবে চলছে তা দেখার জন্য তাদের সাথে নেমেছিলেন। তারা স্পর্শ করে কিভাবে একটি লোবল অফার করতে হয়, একটি প্রস্তাব গৃহীত পাওয়ার ভয় অতীত ঠেলে, যেখানে খুঁজে পেতে অনুপ্রাণিত বিক্রেতারা, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া বাজার, এবং বিক্রেতা অর্থায়ন প্রশ্নোত্তর
প্রথমে, ব্র্যান্ডন শোতে নতুন রিয়েল এস্টেট রুকি হিসাবে আমাদের সাথে যোগদান করে। তিনি এখনও তার প্রথম চুক্তি সম্পন্ন করতে পারেননি এবং এখনও একটি সম্পত্তি কিনতে খুঁজছেন, কিন্তু তিনি দেখতে পাচ্ছেন যে দাম তার লাভের সাথে মেলে না. অ্যাশলে এবং টনি ব্র্যান্ডনকে কীভাবে একটি লোবল অফার করতে হয় এবং কেন তা করা উচিত তার মাধ্যমে সর্বদা একটি মূল্য জমা দিন যা আপনার নম্বরের জন্য কাজ করে। পরবর্তী, লরেন্স তিনি একটি জন্য শিকার হয়েছে কিভাবে শেয়ার করুন বিক্রেতা-অর্থায়ন চুক্তি এবং নতুন উপায় খুঁজছেন অনুপ্রাণিত বিক্রেতাদের খুঁজুন ডিসকাউন্টে বা নমনীয় শর্তে বিক্রি করার সম্ভাবনা বেশি।
অবশেষে, আমরা থেকে শুনতে মেলানি, যারা একটি বিট ছিল সম্পত্তি আতঙ্ক সে আরও অনুসন্ধান করেছে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বাজার তার তালিকায় যোগ করতে। কিছু গবেষণার পরে, তিনি একটি শক্ত বিষয়ে স্থির হয়েছেন এবং বর্তমানে অফার করার জন্য বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজছেন৷ তার একমাত্র প্রশ্ন কিভাবে এবং কেন তাকে যেতে হবে বিক্রেতা অর্থায়ন. অ্যাশলে এবং টনি তাকে বিক্রেতার সাথে সরাসরি চুক্তিতে যাওয়ার আগে আপনার প্রয়োজনীয় সমস্ত বিবরণ দেন।
অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে এখানে ক্লিক করুন.
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
অ্যাশলে:
এটি রিয়েল এস্টেট রুকি পর্ব 257।
টনি:
লরেন্স, আপনি যেমন কিছু অফার জমা দিচ্ছেন তা হল বিক্রেতাদের বিভিন্ন বিকল্প দেওয়া। উদাহরণস্বরূপ, আমরা গ্রীষ্মে একটি হোটেল কেনার চেষ্টা করছি এবং আমরা তাদের বিক্রেতার আর্থিক চুক্তিতে বিভিন্ন বিকল্প দিয়েছি যা আমরা একসাথে রেখেছিলাম। একজনের সামান্য বেশি সুদের সাথে একটি উচ্চ মূল্যের পয়েন্ট ছিল, কিন্তু কম ডাউন পেমেন্ট ছিল। আরেকটি বিকল্পে উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট ছিল, কিন্তু তারপরে অন্যান্য শর্তাবলী আমাদের জন্য একটু বেশি অনুকূল ছিল। আমি মনে করি আপনি যদি পেস যা বলেছেন তার উপর ভিত্তি করে আপনি যে 15% বা 7% বলেছেন তার চেয়ে বেশি কিছু না রেখে আপনি সেখানে যেতে চান তবে এটি অন্য বিকল্প হিসাবে অফার করুন। এবং হয়ত এমনকি যদি এটি একটি সামান্য বেশি ক্রয় মূল্য হয়, তবুও এটি আপনার জন্য আরও ভাল কাজ করে কারণ ডাউন পেমেন্ট ছোট হতে চলেছে৷
অ্যাশলে:
আমার নাম অ্যাশলে কেহর এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট টনি রবিনসনের সাথে আছি।
টনি:
এবং রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগত জানাই যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনার জন্য অনুপ্রেরণা, প্রেরণা এবং গল্প নিয়ে আসছি যা আপনার বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনাকে শুনতে হবে। এবং আজ আমি রুকি শ্রোতাদের মধ্যে থেকে একজন বিশেষ ব্যক্তিকে চিৎকার করতে চাই। এই ব্যক্তিটি ব্যবহারকারীর নাম দিয়ে যায়, The Handyman 317, এবং Handyman আমাদেরকে Apple Podcasts-এ একটি ফাইভ-স্টার রিভিউ দিয়েছে যা বলে, "ধন্যবাদ!" সঙ্গে বড় বিস্ময়বোধক চিহ্ন। "অবশ্যই আমার প্রিয় সাপ্তাহিক পডকাস্টগুলির মধ্যে একটি। আমি একজন ঠিকাদার এবং আমি আপনার পডকাস্ট শোনার পর নিজের জন্য 2023 সালে বিনিয়োগ শুরু করার লক্ষ্য স্থির করেছি। ঠিক আছে, আপনার পডকাস্ট সাপ্তাহিক শুনে, আমি আমার আত্মবিশ্বাস অর্জন করেছি এবং ইতিমধ্যেই একটি ফ্লিপ শেষ করেছি এবং 2022 সালে সব কিছু ধরে রাখার জন্য একটি ডুপ্লেক্স কিনেছি। আমি আপনার দেওয়া পরিষেবাটির প্রশংসা করি এবং আমার লক্ষ্যে পৌঁছাতে সাহায্য করার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ। এই শোতে এত বিনামূল্যে জ্ঞান।"
হ্যান্ডিম্যান 317, শোনার জন্য এবং পরামর্শ নেওয়ার জন্য এবং পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ, ম্যান। এটাই সবচেয়ে বড় অংশ। সুতরাং, আপনি যদি এখনও আমাদেরকে একটি সৎ রেটিং বা পর্যালোচনা না করে থাকেন তবে দয়া করে করুন। আমরা যত বেশি ভিউ পাব, তত বেশি লোককে আমরা সাহায্য করতে পারব। আমরা যত বেশি লোককে সাহায্য করতে পারি, তত বেশি গল্প আমরা হ্যান্ডিম্যান 317 এর মতো পেতে পারি। অ্যাশলে কেহর, কী খবর? আপনি কেমন আছেন?
অ্যাশলে:
ভাল. আমি আজ দুটি ক্লোজিং পেয়েছি যেটা নিয়ে আমি উত্তেজিত। আমি একটি সম্পত্তি বিক্রি করছি.
টনি:
ব্যস্ত দিন.
অ্যাশলে:
এবং তারপর আমি আসলে অন্য সম্পত্তি পরিশোধ করতে আয় ব্যবহার করছি.
টনি:
এটা কিভাবে যায় না?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আমি একটি দম্পতিকে বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার রাখতে চাই, তাই শুধু কিছু টাকা স্থানান্তর করছি। এবং তারপর আমি আসলে একটি পুনঃঅর্থায়ন বন্ধ করছি A-ফ্রেম সম্পত্তির জন্য যা আমি পুনর্নির্মাণ করেছি।
টনি:
এর ঠিক সত্যিই দ্রুত যে সম্পর্কে কথা বলা যাক. আপনি রেফি পেয়েছেন, তাই না? রেফিস ভীষণভাবে শুকিয়ে গেছে, এখন প্রায় কেউই রেফি করছে না। আপনি কি শেয়ার করতে পারেন এই পুনঃঅর্থায়নের পিছনের কারণ কী এবং কেন আপনাকে এখনই এটি করতে হবে?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, এবং আসলে প্রক্রিয়াটি এত দ্রুত হয়েছে, গত দুই বছর পুনর্অর্থায়ন করার চেষ্টা করার তুলনায় আমি এটি বিশ্বাস করতে পারছি না-
টনি:
গত বছর, হ্যাঁ.
অ্যাশলে:
… যখন ঋণদাতাদের পুনঃঅর্থায়ন করতে ইচ্ছুক অনেক লোকের উপর নমন করতে হয়েছিল। কিন্তু হ্যাঁ, তাই আমি কষ্টের টাকা দিয়ে সম্পত্তি কিনেছিলাম এবং আমার কষ্টের টাকা বাকি নেই, আমার মনে হয় আরও দুই মাস হতে পারে। আমি এটি পুনর্বাসন করেছি, আমি প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি পুনর্বাসনের জন্য নগদ অর্থ ব্যবহার করেছি এবং এখন আমি আমার নগদ ফিরিয়ে আনতে চাই এবং আমরা আজ কঠিন অর্থ ঋণদাতাকে পরিশোধ করতে যাচ্ছি। আমরা একটি ছোট স্থানীয় ব্যাঙ্কের সাথে পুনঃঅর্থায়ন করতে যাচ্ছি। তারপর আমরা শুধু আমাদের স্থির ট্রেড করতে যাচ্ছি। এটি 20 বছরের বেশি হতে চলেছে এবং পাঁচ বছরের জন্য স্থির হার।
টনি:
হ্যাঁ, এটা অসাধারণ।
অ্যাশলে:
এবং এটি 7.4% সুদের হারে।
টনি:
এটি আমার পরবর্তী প্রশ্ন ছিল, যা ভয়ানক নয়, তাই না?
অ্যাশলে:
না না.
টনি:
আমি অবশ্যই এর চেয়ে খারাপ দেখেছি। কুল। আমি উত্তেজিত. A-ফ্রেম প্রায় শেষ। এটা সবকিছুর জন্য শেষ ধাপের মত, তাই না?
অ্যাশলে:
হয়ে গেছে। হয়ে গেছে। হ্যাঁ।
টনি:
হ্যাঁ, এটাই সব।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, হয়ে গেছে। হ্যাঁ।
টনি:
কুল। ওয়েল, আপনি যান. ওয়েল, আমরা আজ আপনার জন্য একটি ভাল শো আছে. আমরা আমাদের পরামর্শদাতাদের ফিরে আসতে পেরেছি, তাই আপনারা ব্র্যান্ডন, লরেন্স এবং মেলানিয়ার কাছ থেকে একটি দ্রুত আপডেট শুনতে পাবেন এবং তাদের প্রত্যেকে এক ধরণের আলাদা পর্যায়ে রয়েছে এবং আমরা প্রতিটি ব্যক্তি কিসের সাথে লড়াই করছে তা খতিয়ে দেখছি। ব্র্যান্ডন, আমি মনে করি, এবং আমরা এই সম্পর্কে একটু কথা বলি, সবচেয়ে বড় জিনিসটি তাকে আটকে রাখা শুধু ভয়। এবং তিনি একধরনের দিকে নেতৃত্ব দিয়েছিলেন কেবলমাত্র এই বলে যে তিনি ভয় পেয়েছিলেন যে তিনি যদি এটির সাথে এগিয়ে যেতে থাকেন তবে কী ঘটতে পারে। আপনি আমাদের এই টুকরা ভেঙে দিতে শুনতে পাবেন। লরেন্স গত কয়েক সপ্তাহ একটি মিশনে একজন ব্যক্তি ছিলেন। তিনি অনেক কিছু করেছেন, তাই লরেন্স আপনার কাছে কী ছিল তা আমরা শুনতে পাই। কিন্তু লরেন্স এই ধরনের কিছু অফারকে কীভাবে গঠন করতে হয় সে বিষয়ে কিছুটা আটকে ছিলেন যা তিনি লোকেদের কাছে রেখেছিলেন, তাই আমরা সেগুলি দিয়ে চলেছি। এবং তারপরে মেলানিয়া, তার বিনিয়োগের পরিস্থিতি নিয়ে তার কিছুটা আতঙ্কিত আক্রমণ ছিল, তাই আমরা ভেঙে পড়ি-
অ্যাশলে:
সে আমার সাথে খুব রিলেটেবল।
টনি:
হ্যাঁ, পুরোপুরি, তাই না? এবং তিনি কীভাবে তার একটি অস্বস্তিকর মুহূর্ত ছিল এবং কীভাবে তিনি নিজেকে প্রান্ত থেকে সরিয়ে নিয়েছিলেন এবং কীভাবে তিনি এখন কিছুটা আত্মবিশ্বাসের সাথে এগিয়ে চলেছেন তার মাধ্যমে কথা বলেন এবং অ্যাশ এবং আমি আমাদের মনে হয় তারও কী করা উচিত সে সম্পর্কে কিছু পরামর্শ দিই। প্রত্যেক ব্যক্তি একেক রকমের পরিস্থিতিতে, কিন্তু আশা করি এই গল্পগুলির প্রত্যেকটি আমাদের রুকি শ্রোতাদের জানতে সাহায্য করবে যে অন্য লোকেরাও একই জিনিসের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে যা তারাও করছে।
অ্যাশলে:
এবং আপনি যদি ইতিমধ্যেই না করে থাকেন তবে অনুগ্রহ করে রিয়েল এস্টেট রুকি ফেসবুক গ্রুপে আমাদের পরামর্শদাতাদের হাইপ করুন কারণ তারা এখানে আপনার সাথে শেয়ার করছে। এবং কখনও কখনও এটি করা কঠিন, বিশেষত একজন নতুন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি যা জানেন না তা স্বীকার করা এবং বিনিয়োগ সম্পর্কে আপনি কেমন অনুভব করছেন তা খুব অনিশ্চিত। নিশ্চিত করুন যে আপনি ছেলেরা তাদের উত্থাপন করছেন এবং আমরা পরবর্তী 90 দিনের জন্য তাদের প্রচুর উত্সাহ দিন। ব্র্যান্ডন, রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে আবার স্বাগতম। কেমন ছিলে?
ব্রান্ডন:
ভাল. এখানে ঠাণ্ডা সহ্য করে ফিরে আসা ভালো।
অ্যাশলে:
আপনি শেষবার থেকে আপনি কী করছেন সে সম্পর্কে আপনি কেন আমাদের একটু বলবেন না।
ব্রান্ডন:
গতবার থেকে, আমি অবশ্যই ক্রয় বাক্সে আরও সংকুচিত হয়েছি এবং বৈশিষ্ট্যগুলি বিশ্লেষণ করেছি। গিয়েছিলাম এবং আরও অনেক ঘরের মধ্যে দিয়ে হেঁটেছি, শুধু আরও ধারাবাহিকতা যোগ করেছি এবং আমি যে মূল্যের পয়েন্টগুলি খুঁজছি তার জন্য সেখানে কী আছে তা দেখছি এবং সেখানে যা হয়েছে তার জন্য আরও বেশি অনুভূতি পেয়েছি, বাজারে নতুন যা কিছু তা দেখছি।
অ্যাশলে:
আপনি বিশ্লেষণ করেছেন বা দেখেছেন সেই সমস্ত সম্পত্তিগুলির কোনওটির উপর আপনি কি একত্রে একটি অফার রেখেছিলেন?
ব্রান্ডন:
এখনও কোন লিখিত অফার. আমি যেটির মধ্য দিয়ে গিয়েছিলাম এবং সম্পত্তির মূল্য পয়েন্ট এবং অবস্থার বিষয়ে সত্যিই আগ্রহী ছিলাম না এমন একটিতে কাজ করছি। কিন্তু তারা আসলে ফিরে ইমেল করা হয়েছে শুধু আমাদের কিছু অফার করতে চান বা যা কিছু আমরা চিন্তা করছি, কারণ এটা মনে হচ্ছে এটা স্থির বসে আছে এবং প্রতিক্রিয়া করা আমার মত একই ছিল.
টনি:
একটি ব্র্যান্ডন আউট কল. আপনি বলেছেন যে মূল্য পয়েন্ট এবং শর্তে আগ্রহী নন, তবে যা আমাদের বুঝতে দেয় যে সম্ভবত সেই অবস্থায় একটি মূল্য বিন্দু রয়েছে যেখানে সেই সম্পত্তিটি আপনার জন্য অর্থপূর্ণ। এবং আমি মনে করি যে অ্যাশলে এবং আমি চ্যালেঞ্জটি বুঝতে পেরেছি যে দামের পয়েন্টটি কী এবং তারা যা জিজ্ঞাসা করছে তা নির্বিশেষে, সেই মূল্য পয়েন্টে অফারটি জমা দিন।
এমন একটি সম্পত্তি ছিল যা আমি আসলে মাত্র 24 ঘন্টারও কম আগে চুক্তির অধীনে পেয়েছি। আমি প্রাথমিকভাবে আমার অফার জমা দিয়েছিলাম এবং এটি উল্লেখযোগ্যভাবে জিজ্ঞাসার নীচে ছিল, এবং ক্রেতারা পাল্টাও দেয়নি, তারা কেবল না বলেছিল। তারপরে তারা গত সপ্তাহে আমার কাছে ফিরে এসে বলেছিল, "আরে, টনি, আপনি কি মাঝখানে আমাদের সাথে দেখা করবেন?" এবং আমি বললাম, "না।" তারপর তারা 24 ঘন্টারও কম সময় আগে আমার কাছে ফিরে এসে বলেছিল, "ঠিক আছে, ঠিক আছে, আমরা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করব।"
তাই এই মুহূর্তে আমরা এই চক্রে যেখানে রয়েছি তা হল ক্রেতা হিসাবে, এমনকি যদি আপনি মূল্য জিজ্ঞাসা করছেন তারা যা চেয়েছেন তার থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম, এবং স্পষ্টতই এটি বাজার অনুসারে পরিবর্তিত হতে চলেছে, কিন্তু একটি অনেক সময় যদি যথেষ্ট আগ্রহ না থাকে, বিশেষ করে যদি সম্পত্তির অবস্থা সুপার টার্নকি না হয়, তাহলে এটি আপনাকে ক্রেতা হিসেবে আরও বেশি সুবিধা দেয়। তাই আমি বলব যে অফারটি জমা দিন, যে দামই হোক না কেন আপনার জন্য অর্থবোধক। এমনকি যদি তারা আজ না বলে, তবুও সম্ভাবনা রয়েছে যে সেই সম্পত্তিটি এখনও 14, 30, 45 দিন পরে বাজারে রয়েছে, এখন তারা আপনার কাছে ফিরে আসবে এবং বলবে, "আরে, ব্র্যান্ডন, আপনার অফারটি অনেক বেশি দেখাচ্ছে ভাল এখন."
ব্রান্ডন:
পেরেক মেরেছে।
অ্যাশলে:
অন্যান্য কিছু কি যা আপনি মনে করেন পরবর্তী চুক্তি পেতে আপনাকে আটকাচ্ছে?
ব্রান্ডন:
আমি মনে করি সবচেয়ে বড় বিষয় হল আমি স্টাফের উপর অফার লিখিনি। আমাকে বসতে হবে এবং এটির যা প্রয়োজন তা থেকে পিছনের দিকে কাজ করতে হবে এবং অফার করার জন্য সেই ক্রয়মূল্য খুঁজে বের করতে হবে, এমনকি যদি তারা যা জিজ্ঞাসা করছে তা ভাল না হয় এবং কেবল সেগুলি বন্ধ করার বিষয়ে চিন্তিত হবেন না, আমি অনুমান করি।
টনি:
অ্যাশলে, আমাকে আপনাকে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে দিন, অ্যাশ। আপনি কি কখনও এমন একটি অফার জমা দিয়েছেন যা এত কম ছিল যে বিক্রেতা বলেছেন, "আপনার পরবর্তী অফারটি কী তা আমি চিন্তা করি না, আমি আর কখনও আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই না?"
অ্যাশলে:
না, আমার কখনোই এমন খারাপ লাগেনি। এটি কোন প্রতিক্রিয়ার চেয়েও বেশি ছিল, যে আপনি বলেননি, "আমার বিক্রেতা সেই অফারটি স্বীকারও করতে যাচ্ছেন না।"
টনি:
কিন্তু আপনি যদি একটি ভিন্ন অফার নিয়ে ফিরে আসেন, তারা সম্ভবত এটি স্বীকার করত, তাই না?
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। ও আচ্ছা.
টনি:
হ্যাঁ। হয়তো এটা কোথাও ঘটেছে, কিন্তু আমি ব্যক্তিগতভাবে কখনও এমন একজন বিনিয়োগকারীর সাথে দেখা করিনি যে বলেছিল, "তুমি কি জানো, টনি, আমার প্রথম অফারটি এত কম ছিল এবং আমি বিক্রেতাকে এতটা বিরক্ত করেছিলাম, তারা আমার পরে যে অন্য কোনও অফার ছিল তা শুনতে অস্বীকার করেছিল। সেই প্রথম।" আমি মনে করি অনেক নতুন বিনিয়োগকারীর মনে বিক্রেতাকে বিরক্ত করা এবং তাদের অসন্তুষ্ট করা এবং এইসব অন্যান্য বিষয় নিয়ে এই ভয় রয়েছে, কিন্তু দিনের শেষে, আপনি যদি তাদের এমন একটি নম্বর দেন যা অর্থবোধক হয়, তারা দেখতে যাচ্ছে এটা বিক্রেতার জন্য সেই সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করবেন না। আমি মনে করি আপনার জন্য বড় জিনিস, ব্র্যান্ডন, সংখ্যাগুলি করা, আপনার জন্য কী কাজ করে তা খুঁজে বের করা, এবং তারপরে বিক্রেতার উপর দায় চাপানো সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য যে তাদের অসন্তুষ্ট করা উচিত বা না সেখান থেকে।
অ্যাশলে:
অনেকবার লোকেরা যেখানে তারা কাজ করে সেই লোবল অফারগুলি তৈরি করে, বিক্রেতা এটি গ্রহণ করে এবং এটির মতো, ওহ আমার ঈশ্বর, আমি এটি আশা করিনি, কিন্তু হ্যাঁ, তারা আমার প্রস্তাব গ্রহণ করেছে৷ আপনি কখনই কারও বিক্রি করার কারণ জানেন না এবং অর্থ কোনও কারণ নাও হতে পারে, বা তারা হয়তো বুঝতে পারে না যে তাদের বাড়ির মূল্য কী বা এটি প্রথম ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা সুবিধাজনক যা একটি অফার রাখে। অফার একত্রিত করা এবং জমা দেওয়া। এবং তারপরে আপনি যদি একটি পরিদর্শন সময়কালের মধ্যে রাখছেন, এটি আপনাকে সম্পত্তির মধ্য দিয়ে যাওয়ার দ্বিতীয় সুযোগ দিচ্ছে এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার নম্বরটিও সঠিক।
টনি:
হ্যাঁ, আমি মনে করি উপদেশের একটি শেষ টুকরো, এবং এটি আবার, এমন কিছু যা আমার সাথে একটি চুক্তিতে ঘটেছে যা আমরা এখনই কাজ করছি। আমরা আমাদের প্রাথমিক বাসস্থান নির্মাণের জন্য কিছু জমি কেনার চেষ্টা করছি। আমরা জমি চাই। আমি ক্যালিফোর্নিয়ায় যেখানে থাকি সেখানে জমি খুবই সীমিত, সুপার, অতি বিরল। এবং আমি সেই এজেন্টের সাথে কথা বলছি যিনি জমি তালিকাভুক্ত করেছেন এবং আপনার মতোই, তিনি বলেছিলেন, "ওহ, বিক্রেতা সেই অফারটি উপভোগ করতে চান না।" কিন্তু আমি একধরনের অনুভূতি পেয়েছি যে এজেন্ট আমার অফারটি প্রকৃত মালিকের কাছেও উপস্থাপন করছে না।
তাই আমি যা করেছি তা হল আমি জমিটি দেখেছি, আমি মালিকের যোগাযোগের তথ্য খুঁজে পেয়েছি। আমি গত সপ্তাহে তাদের ফোন করে বলেছিলাম, “আরে, আমার নাম টনি। আমি কয়েকটি অফার জমা দিয়েছি। আপনার এজেন্ট কি আপনার সাথে আমার নামও শেয়ার করেছেন?” বিক্রেতা মত ছিল, "আমি জানি না. এটা খুব পরিচিত শোনাচ্ছে না।" তাই আমি যা সংগ্রহ করছি তা হল যে আমার অফারটি এত কম ছিল যে এটি এজেন্টের প্রয়োজনের সাথে পুরোপুরি খাপ খায় না, কিন্তু আমি সম্পত্তির প্রকৃত মালিকের সাথে কথা বলেছি এবং এখন তার এবং আমার খুব খোলামেলা কথোপকথন আছে এবং তিনি আসলেই খোলামেলা আমি যে প্রস্তাব উপস্থাপন করেছি। সুতরাং, আপনি যদি মনে করেন যে আপনি এটির কিছুটা পাচ্ছেন, কখনও কখনও আপনাকে মালিকের সাথে কথা বলার জন্য এজেন্টকে ফাঁকি দিতে হতে পারে।
অ্যাশলে:
এবং তারপর, ব্র্যান্ডন, আপনি যখন একটি সম্পত্তির দিকেও তাকাচ্ছেন, তখন সেই সম্পত্তিটি আয় করতে পারে এমন অন্যান্য উপায় সম্পর্কে চিন্তা করুন যেখানে আপনি আপনার অফারটি কিছুটা বাড়িয়ে তুলতে পারেন। যদি এটির একটি গ্যারেজ ইউনিট থাকে, আপনি কি গ্যারেজের জন্য অতিরিক্ত পরিমাণ ভাড়া নিতে পারেন? হতে পারে যদি একটি বিশাল পার্কিং লট থাকে, আপনি কি কাউকে তাদের আরভি বা তাদের নৌকাটি শীতকালে পার্ক করার জন্য চার্জ করতে পারেন? যে মত জিনিস. চেষ্টা করুন এবং আয় বাড়ানোর বিভিন্ন উপায় খুঁজে বের করুন বা হয়ত আপনি যদি এমন একটি সম্পত্তি দেখছেন যেটিতে একাধিক বাসিন্দা থাকবে, বেসমেন্টে বা সম্পত্তির কোথাও একটি কয়েন-চালিত ওয়াশার এবং ড্রায়ার রয়েছে, এবং কিছু তৈরি করুন। এর থেকেও আয়। চেষ্টা করুন এবং সম্পত্তি বন্ধ আয় উৎপন্ন করার বিভিন্ন উপায় চিন্তা করুন.
ব্রান্ডন:
ঠিক আছে.
টনি:
ব্র্যান্ডন, আপনার জন্য একটি শেষ প্রশ্ন, মানুষ. আপনি যখন সেই অফারগুলি জমা দেওয়ার কথা ভাবেন, তখন কি বিক্রেতার প্রতিক্রিয়া কেমন হতে পারে তার আশপাশে ভয় হয়? আপনি কি একগুচ্ছ ডিল বিশ্লেষণ করছেন, কিন্তু আপনি অফার জমা দিতে ভয় পাচ্ছেন কারণ আপনি বিক্রেতাকে বিরক্ত করতে চান না? অথবা আপনি মনে করেন যে আপনি শুরু করার জন্য যথেষ্ট ডিল বিশ্লেষণ করছেন না? এই সমস্যাগুলির মধ্যে কোনটি আপনার কাছে এখনই বড় বলে মনে হয়?
ব্রান্ডন:
আমি মনে করি এটি প্রত্যাখ্যানের ভয় থেকে, যেমন আপনি বলেছিলেন, বা এটি গৃহীত হচ্ছে এবং তারপরে ভাবছি যে এটি জিনিসের ধরণের জন্য কী দায়ী নয়। অথবা এমনকি একাধিক অফার থাকা যা উচ্চ সম্ভাবনার নয় এবং উভয়ই গৃহীত।
টনি:
ঠিক আছে. এর দুটোই ভেঙে দেওয়া যাক। এর দুটোই ভেঙে দেওয়া যাক। আপনার প্রথমটি ছিল, তারা যদি আমার প্রস্তাব গ্রহণ করে তবে কী হবে, কিন্তু এমন কিছু আছে যা এটির জন্য হিসাব করেনি? আপনি কি মনে করেন যে আপনি আসলে কি করবেন? বলুন যে কেউ আপনার একটি প্রস্তাব গ্রহণ করেছে এবং এখন আপনি এসক্রোতে আছেন, আপনি আপনার যথাযথ পরিশ্রমের সময়কালে আছেন। সেই অজানাদের কোনো না কোনোভাবে হিসাব পাওয়া যায় কিনা তা নিশ্চিত করতে আপনি কী পদক্ষেপ নিতে পারেন?
ব্রান্ডন:
আমি অনুমান করি সবচেয়ে বড় জিনিস হবে ছাদ পরিদর্শক এবং ঠিকাদাররা জিনিসগুলি দেখতে এবং নিশ্চিত করুন যে আমি যে সংখ্যাগুলি অনুমান করছি বা পরিকল্পনা করছি সেগুলি অন্তত কাছাকাছি।
অ্যাশলে:
আপনি একটি জিনিস করতে পারেন তা হল দীর্ঘ সময়ের পরিশ্রমের সময়, তাই একটি দীর্ঘ পরিদর্শন সময়কাল এবং সম্পত্তি অ্যাক্সেস করার জন্য একাধিকবার জিজ্ঞাসা করুন। একজন পরিদর্শক আসার পরিবর্তে, আপনি যদি চান যে প্রকৃত ঠিকাদাররা এসে বিড করে, যদি আপনি মনে না করেন যে আপনি একই দিনে, একই সময়ে সম্পত্তিতে তাদের সব ঠিকঠাক পেতে সক্ষম হবেন, তারপর আপনার চুক্তিতে প্রসারিত করুন, আপনার প্রাথমিক অফারে, একটি দীর্ঘ সময়ের মধ্যে রাখুন এবং সম্পত্তিতে প্রয়োজনীয় অ্যাক্সেস পেতে বলুন, সম্ভবত 24 ঘন্টার নোটিশের সাথে যদি সেখানে ভাড়াটিয়া থাকে বা এমনকি বাড়ির মালিক সেখানে থাকেন।
এইভাবে আপনি সময়সূচী করতে পারেন, ঠিক আছে, আগামী দুই সপ্তাহের মধ্যে, ছাদের লোকটি আমাকে একটি অনুমান দিতে এই পথে আসবে। আমি এই অন্যান্য ঠিকাদার বৃহস্পতিবার আমাকে অনুমান দিতে আসছে এবং এই মত একটি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে. তারপর আপনি সেই হার্ডবল অনুমান পেতে যাচ্ছেন. এবং ঠিকাদারদের আনার ঠিক আগে, যখন আপনি তাদের সময়সূচী করছেন, তাদেরও জিজ্ঞাসা করুন, তাদের পরিবর্তনের সময় একটি আনুমানিক অনুমানে কত হবে তা নিশ্চিত করার জন্য যে তারা আপনাকে তথ্য ফেরত দেবে, সেই যথাযথ পরিশ্রমের আগেও পিরিয়ডও শেষ। এবং সম্ভবত আপনার ব্যবসা থেকে, আপনার কাজ থেকে অনেক পরিচিতি আছে।
ব্রান্ডন:
হ্যাঁ, যেমন-
অ্যাশলে:
আপনি সম্ভবত অনেক অন্যান্য বিক্রেতাদের মধ্যে দৌড়ান.
ব্রান্ডন:
হ্যাঁ, এই সংখ্যাগুলি যে আমি 100% নিশ্চিত, কারণ আমি সেগুলি করেছি৷
অ্যাশলে:
কিন্তু এমনকি, খুব, আপনি কি অন্য ঠিকাদারদের সাথে কাজ বা এই জাতীয় জিনিস বা এমনকি আপনার নিয়োগকর্তার সাথে যোগাযোগ করেন, তিনি সম্ভবত বিভিন্ন বিশেষ দক্ষতার অন্যান্য লোকদেরও জানেন, যে তিনি আপনার সাথে সংযোগ স্থাপন করতে পারেন।
ব্রান্ডন:
হ্যাঁ, আমি মূলত সব বড় ব্যবসায় শালীন বন্ধু তৈরি করেছি।
অ্যাশলে:
এটা একটা বিশাল সুবিধা।
ব্রান্ডন:
কিন্তু সামগ্রিকভাবে এত ক্যাবিনেট বা ঠিকাদার নয়।
টনি:
হ্যাঁ। এবং তারপর, ব্র্যান্ডন, আপনি যে দ্বিতীয় জিনিসটি উল্লেখ করেছেন তা হল আপনি যদি দুটি সম্পত্তি পান, দুটি অফার গৃহীত হয় তবে কী হবে? এবং এটি একটি যুক্তিসঙ্গত উদ্বেগ কারণ আমি মনে করি আপনি যখন আপনার প্রথম চুক্তিটি করেননি, তখন একবারে দুটি পাওয়ার ধারণাটি হল, ওহ আমার ঈশ্বর, আমি এটি দিয়ে কী করতে যাচ্ছি? কিন্তু শুধু বলুন আপনি সেই পরিস্থিতিতে ছিলেন, আপনার কাছে কি বিকল্প থাকবে বলে আপনি মনে করেন?
ব্রান্ডন:
অর্থের সাথে অন্যভাবে আসার চেষ্টা করছেন, দেখুন বিক্রেতার অর্থায়ন তাদের জন্য আদৌ একটি বিকল্প কিনা। কারণ গ্রীষ্মে যখন আমি একটি দম্পতি অফার করেছিলাম, তবে আমি সর্বদা শুনতে অপেক্ষা করতাম এবং তারপরে গত গ্রীষ্মে আমার আগ্রহের অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি কেমন ছিল তা আমি প্রথমটির কথা শোনার আগেই চলে গেছে।
টনি:
সুতরাং আপনি যদি কখনও এমন পরিস্থিতিতে থাকেন যেখানে আপনার চুক্তির অধীনে দুটি সম্পত্তি থাকে বা দুটি প্রস্তাব গৃহীত হয়, প্রথম জিনিসটি হ'ল আমি চেষ্টা করব এবং এই দুটি চুক্তি বন্ধ করার জন্য আমি যা করতে পারি তা করব। আমি একটি অংশীদার খুঁজতে চেষ্টা করবে. সৃজনশীল ফাইন্যান্স সম্পর্কে আপনার ধারণা আরেকটি দুর্দান্ত সমাধান। কিন্তু যে কারণেই বলুন যে আপনি বুঝতে পারছেন যে আপনি উভয় চুক্তিকে নামিয়ে নিতে পারবেন না, আপনাকে যা করতে হবে তা হল এই দুটি চুক্তির মধ্যে কোনটি আপনি বেশি পছন্দ করেন এবং তারপরে অন্যটি থেকে দূরে চলে যান। আপনার যদি এমন কোনো সম্পত্তি থাকে যা চুক্তির অধীনে থাকে বা আপনি একটি সম্পত্তিতে একটি অফার জমা দেন এবং এটি ফিরে আসে, যতক্ষণ না আপনি আপনার EMD জমা দিচ্ছেন এবং এসক্রো এবং শিরোনাম প্রক্রিয়াটি বন্ধ করে দিচ্ছেন, আপনি এখনও তা থেকে দূরে যেতে পারেন। চুক্তি সুতরাং, মনে করবেন না যে আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সেই চুক্তিটি বন্ধ করতে বাধ্য। বেশিরভাগ বিক্রেতা, আমি মনে করি এটি বুঝতে পারবে, "আরে, দুঃখিত, আমার কাছে আরেকটি অফার ছিল যা গৃহীত হয়েছিল।" এবং আমি মনে করি তারা বুঝতে পারবে যে সেই ক্রয়ের সাথে এগিয়ে না যাওয়ার একটি বৈধ কারণ। যে টুকরা সম্পর্কে খুব উদ্বিগ্ন হবেন না.
ব্রান্ডন:
ঠিক আছে.
অ্যাশলে:
টনি, আপনি কি মনে করেন যে ব্র্যান্ডনের পরবর্তী পদক্ষেপ হওয়া উচিত? আপনি কি মনে করেন যে আমাদের তাকে আরও কিছু অফার লিখতে হবে, সেই বাধা অতিক্রম করতে?
টনি:
হ্যাঁ, আমি আজ থেকে পরবর্তী সময়ের মধ্যে ব্র্যান্ডনের জমা দেওয়া একটি লোবল অফার দেখতে চাই।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে. এবং সেই পরিদর্শন সময়ের মধ্যে কাজ করুন, যদি এটি আপনাকে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে। কিন্তু আমি মনে করি যে একধরনের ভয় আপনাকে আটকে রেখেছে এবং আমি বলতে চাচ্ছি, এটি সম্পূর্ণরূপে বৈধ যেমন, যদি আমি সঠিকভাবে সংখ্যাগুলি না চালাই বা যদি আমি কিছুর জন্য হিসাব না করি তবে কী হবে? কিন্তু সেজন্যই আপনার যথাযথ অধ্যবসায়ের সময়কাল থাকবে যা সত্যিই সবকিছু ভেঙে ফেলার জন্য এবং নিশ্চিত করুন যে এটি আপনার জন্য সঠিক সংখ্যা। এবং, অবশ্যই, আপনি সবকিছু থেকে রক্ষা করতে পারবেন না, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি যা কিছু অফার করছেন তা আপনার কাছে আছে, এটি এখনও আপনার কাছে কিছু রিজার্ভ রেখে যাচ্ছে এমনকি প্রয়োজনে কিছু পুনর্বাসন করার পরেও।
ব্রান্ডন:
ঠিক আছে.
অ্যাশলে:
আপনি যে পরিচালনা করতে পারেন, ব্র্যান্ডন?
ব্রান্ডন:
একেবারে।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে. ওয়েল, অনেক ধন্যবাদ এবং আমরা আপনাকে কয়েক সপ্তাহের মধ্যে দেখতে পাব।
ব্রান্ডন:
হ্যাঁ, আবার প্রশংসা করুন।
অ্যাশলে:
লরেন্স, শোতে আবার স্বাগতম। আপনি কি আমাদের বলতে পারেন আপনি গত কয়েক সপ্তাহ পর্যন্ত কি করেছেন?
লরেন্স:
হ্যাঁ, অবশ্যই. আমি আমার হোমওয়ার্ক করতে সক্ষম হয়েছিলাম, যার মধ্যে পেস মরবির সাথে সেই দুটি আশ্চর্যজনক পর্ব দেখা ছিল। আমি বিক্রেতা অর্থায়নে বিষয় দুই সহ সৃজনশীল অর্থায়নের একটি ভাল পরিচিতি পেতে সক্ষম হয়েছি। আমি বিক্রেতার অর্থায়নের দিকে বেশি ঝুঁকছি, কারণ এই মুহূর্তে বিক্রেতাদের এখনও বিশেষ করে এই এলাকায় তাদের সম্পত্তিতে ভালো পরিমাণ ইকুইটি রয়েছে। পেস যুক্ত বিক্রেতার অর্থায়ন লাভের সাথে, বিক্রেতা কী লাভ করতে চান যেহেতু তার ইতিমধ্যে সম্পত্তিতে ইক্যুইটি থাকতে পারে?
আমার সবচেয়ে বড় বাধা বিশ্লেষণ পক্ষাঘাতে পড়ে না কারণ আমি বিভিন্ন ধারণা নিয়ে গবেষণা করতে পছন্দ করি। আমি ভাড়ার জন্য MLS তালিকাগুলিতে যেতে শুরু করেছি এবং আমি যা করতে শুরু করেছি তা হল যে কোনও ভাড়া যা 30 দিনের বেশি তালিকাভুক্ত হয়েছে, আমি সেই সম্পত্তিগুলির মালিকদের খুঁজে বের করার চেষ্টা করছি৷ আমার মনে হচ্ছে এই পরিস্থিতিতে দুটি জিনিস ঘটছে। এটি হয় একজন বাড়িওয়ালা যিনি বাড়িওয়ালা হতে ক্লান্ত হয়ে পড়েছেন বা তারা এই এলাকার স্থানীয় নন এবং তারা তাদের সম্পত্তি একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করেছেন যা হয় তাদের যা করার কথা তা করছে না বা তারা অতিরিক্ত মূল্য নির্ধারণ করছে। সম্পত্তি
আমি ইন্সপেক্টর গ্যাজেট খেলছিলাম এবং আমি একজন বিক্রেতাকে খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছিলাম কারণ এই মুহূর্তে কয়েকটি বাজারে রয়েছে। এটি বাজারে এক টন বার্ধক্য ভাড়ার সম্পত্তি নয় এবং আমাকে খনন করতে হয়েছিল, কারণ এটি একটি রিয়েলটি কোম্পানির সাথে তালিকাভুক্ত ছিল এবং তাই আমাকে কাউন্টির ওয়েবসাইটে যেতে হয়েছিল এবং বিক্রেতাকে খুঁজে বের করতে হয়েছিল৷ যাই হোক, আমি বিক্রেতার ফোন নম্বর এবং ইমেল পেয়েছি। আমি তার কাছে পৌঁছেছি এবং তিনি বলেছিলেন যে তিনি ছুটিতে আছেন, তাই জানুয়ারির মাঝামাঝি তার কাছে ফিরে যাওয়ার চেষ্টা করুন। তাই আমি ভালো আছি, ঠিক আছে, ঠিক আছে, অন্তত আমি তার সাথে যোগাযোগ করতে পেরেছি, এবং তারপর সে আমাকে জানায় যে সে ছুটিতে আছে এবং তার একটি সম্পত্তি আছে যা 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে তালিকাভুক্ত। তিনি সম্পত্তি বিক্রি করতে ঝুঁকতে পারেন কারণ তিনি তখন এবং সেখানে নগদ প্রবাহ সম্পর্কে চিন্তা করেন না।
আরেকটি জিনিস যা আমি করেছি তা হল আমি আমার ভাড়ার একটি থেকে রাস্তার নিচে থাকা একটি সম্পত্তির পূর্ববর্তী মালিকের কাছে পৌঁছেছি। তিনি একটি সম্পত্তি পুনর্বাসন করতে চলেছেন এবং তিনি সাধারণত হয় সেই পুনর্বাসনটিকে ভাড়ায় পরিণত করবেন বা তিনি এটি একটি খুচরা ক্রেতার কাছে বিক্রি করবেন। আমি তার কাছে পৌঁছেছি এবং বলি, "আরে, আমি বিক্রেতার অর্থায়নের সাথে অন্য সম্পত্তি পেতে আগ্রহী। এটা কি আপনি করতে আগ্রহী এমন কিছু হবে?" তিনি বললেন যে তিনি আমাকে ফিরিয়ে দেবেন। তাই আমি ভালো আছি, ঠিক আছে, আমি ক্লান্ত, "আমি এখনই আপনার কাছে ফিরে আসব," এটি প্রতিশ্রুতিশীল। আমি MLS ফিরে গিয়েছিলাম.
আমি একটি নতুন তালিকা খুঁজে পেয়েছি যা বাজারে আঘাত করেছে যা বিক্রেতার অর্থায়নের জন্য তালিকাভুক্ত। আমি রিয়েলটরের সাথে যোগাযোগ করেছি। যাইহোক, আমি শর্তাবলী সম্পর্কে খুব আগ্রহী নই. এই মুহূর্তে সেই নির্দিষ্ট সম্পত্তি, তারা চায় 10% সুদ, 20% ডাউন পেমেন্ট, ন্যূনতম তিন বছরের হোল্ড এবং একটি পেমেন্ট পেনাল্টি যা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়নি। যেহেতু আমি সাধারণত একক পরিবারের বাড়িগুলি কিনি, মালিকের দখলে নয়, আমি সাধারণত প্রায় 15% কমিয়ে রাখি এবং তারপরে আপনি যখন সমাপনী খরচ যোগ করেন, তখন এটি 20% পর্যন্ত যায়। তাই আমি একটি বিকল্প অফার করতে পারি কিনা তা দেখার জন্য আমি আবার দেখতে যাচ্ছি। আমি বরং সেই নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে 20% কম রাখতে চাই না। যদি এটি এখনও 10% সুদের সাথে নগদ প্রবাহিত হয়, আমি আপত্তি করি না, এবং আমি তিন বছরের হোল্ডে কিছু মনে করি না কারণ আমি দীর্ঘ মেয়াদে আছি।
কিন্তু পেস-এর সাথে আমার হোমওয়ার্ক থেকে, তিনি বিক্রেতা ফাইন্যান্সের সম্পত্তিতে 7%-এর বেশি না রাখতে পছন্দ করেন। এবং তার সবচেয়ে বড় জিনিসগুলির মধ্যে একটি যা সে আগ্রহী সবসময় নগদ প্রবাহ। যে আমি আপ করা হয়েছে কি হয়েছে. আবার, আমি আমার গবেষণা করছি, কিন্তু আমি পদক্ষেপ নেওয়া চালিয়ে যেতে চাই। আমার সবচেয়ে বড় পরবর্তী পদক্ষেপ, আমার সবচেয়ে বড় উপায় হবে একটি জীবন্ত নথি, একটি Google নথি যেখানে আমার কাছে 30 দিনের বেশি বয়সী ভাড়ার জন্য একটি শীট রয়েছে৷ সেখানে, আমি 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত এমএলএস-এ থাকা সম্পত্তিগুলির জন্য একটি শীট তালিকাভুক্ত করেছি। এবং সেই বিক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করার জন্য এবং আমি কী ঘটতে পারি তা দেখতে আমাকে কেবল কাজটি করতে হবে।
অ্যাশলে:
লরেন্স, তুমি ব্যস্ত ছিলে। এটা অসাধারণ. প্রথম জিনিসটি আমি বলতে চাই বিক্রেতার অর্থায়নের শর্তাবলী, আমি বলতে চাচ্ছি, এখন একটি ব্যাঙ্কের শর্তাবলী তার চেয়ে ভাল হতে চলেছে৷ আপনি 10% এর কম দেবেন।
লরেন্স:
হুবহু। এবং এটা মাত্র বাজারে আঘাত. এবং আমি বলতে চাচ্ছি, এটি টার্নকি প্রস্তুত। আমি তাদের সম্পত্তি থেকে যা বুঝতে পারি তা হল এটি একটি ফ্লিপ যা এখনই বিক্রি হবে না। কারণ রিয়েলটর প্রথম যে জিনিসটি বলেছিলেন তা হল, "আরে, আমাদের খুচরা ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীর জন্য আলাদা শর্ত রয়েছে।" এবং তাই আমি ছিলাম, "ঠিক আছে, ভাল, বিনিয়োগকারীর জন্য শর্তগুলি কী?" এবং যারা শর্তাবলী ছিল, এবং আমি ঠিক মত ছিল, mhm.
অ্যাশলে:
আমি মনে করি সম্ভবত তারা যা করছে তা সম্ভবত এমন কেউ যার কাছে খারাপ ক্রেডিট রয়েছে এবং ব্যাঙ্কের অর্থায়ন পেতে যেতে পারে না। কারণ এটি আসলে আমার এক ব্যবসায়িক অংশীদার। তিনি যখন তার প্রথম বাড়িটি কিনেছিলেন সম্ভবত আট বছর আগে, সম্ভবত 10 বছর আগে, আমি এমনকি জানি না, তিনি এটি এমন একজন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে কিনেছিলেন যিনি মূলত বাড়িগুলি কিনেছিলেন এবং বিক্রেতা সেগুলিকে এমন লোকদের কাছে অর্থায়ন করেছিলেন যাদের খারাপ ক্রেডিট ছিল এবং তাদের চার্জ করবেন… তিনি অর্থ প্রদান করেছিলেন একটি 10% সুদের হার এবং তারপর যখন তিনি তার ক্রেডিট ব্যাক আপ তৈরি করেন, তখন তিনি যান এবং সেই ঋণ থেকে পুনরায় অর্থায়ন করেন।
লরেন্স:
হুবহু। এখন আমি সম্ভবত অন্য কথোপকথন হবে কেন. এই মুহুর্তে আমি কঠোর পরিশ্রম করেছি যেখানে আমি সেই পরিস্থিতিতে নেই, আমি আমার ঋণদাতার তথ্য উল্লেখ করতে যাচ্ছি না কারণ এটি স্পনসর করা নয়, তবে আমি প্রায় যেকোনো ঋণদাতা দ্বারা সহজেই আন্ডাররাইট করতে পারি। আমার সমস্ত সম্পত্তি নগদ প্রবাহ, আমার আয়ের অনুপাত কম ঋণ আছে, আমার অনেক ক্রেডিট আছে, তাই আমি এমন কিছু চাই যা ব্যাঙ্কের শর্তাবলীকে ছাড়িয়ে যাবে। যদি আমি একজন ঋণদাতার কাছে যেতে পারি এবং প্রায় 15% লোনের সাথে এটি করতে পারি তবে আমি 8% এর বেশি নামিয়ে দেব না। আমি অবশ্যই খুব প্রতিযোগিতামূলক কিছু পেতে হবে যদি এটি বিক্রেতা অর্থায়ন হতে যাচ্ছে.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আমি মনে করি আপনি নিজেও বলেছেন যে ফিরে যেতে হবে এবং বিভিন্ন শর্তে একটি অফার দিতে হবে। এটি কোন কিছুর ক্ষতি করবে না, বিশেষ করে যদি তারা ইতিমধ্যে এটি বিক্রি করার চেষ্টা করে তবে এটি বিক্রি হয়নি। ব্যাঙ্ক আপনাকে যা দিতে পারবে তার চেয়ে আমি কম রাখব। এমনকি পেসের পরামর্শ নিয়ে যান এবং মাত্র 7% কম করুন। আমি বলতে চাচ্ছি, তারা আপনার অফারটি ধরে রাখবে। তাই যদি তারা অন্য কাউকে না পায়, তাহলে আপনি তাদের একমাত্র বিকল্প হতে পারেন।
টনি:
কিন্তু আমি মনে করি আশ্বস্তকারী জিনিসগুলির মধ্যে একটি, লরেন্স, আপনি ইতিমধ্যে এমন একজন বিক্রেতাকে খুঁজে পেয়েছেন যিনি অন্তত সেই ধারণাটির জন্য উন্মুক্ত। সুতরাং সেখানে ধারণার কিছু প্রমাণ রয়েছে যে আপনি যে পথে যাচ্ছেন তা আপনার জন্য কাজ করতে পারে। এটা ঠিক, ঠিক আছে, এখন আমরা কিভাবে সঠিক পদ পেতে পারি? আপনি বলেছেন যে আপনি বার্ধক্যজনিত ভাড়ার দিকে তাকিয়ে আছেন। আপনি কি এমন সব সম্পত্তি দেখেছেন যা বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত ছিল, কিন্তু বিক্রি হয়নি? সুতরাং প্রপস্ট্রিমের মতো সেখানে একটি ব্যর্থ তালিকা ফিল্টার রয়েছে যা আপনি দেখতে পারেন। আপনি এ সব অন্বেষণ করেছেন?
লরেন্স:
এটা আমার পরবর্তী তালিকা যে আমি নির্মাণ করছি, প্রতি সে, আমি খুঁজছেন করা যাচ্ছে না. আমি প্রথমে ভাড়া দিয়ে শুরু করেছিলাম, কিন্তু হ্যাঁ। তাই যেমন আমি বলেছি, আমার কাছে সেই জীবন্ত Google ড্রাইভ ডকুমেন্ট বা সেই প্রকৃতির কিছু থাকবে যেখানে আমার কাছে একটি শীট রয়েছে যা সমস্ত বয়সের ভাড়ার তালিকা করে এবং তারপরে অন্য একটি শীট যা বিক্রয়ের জন্য সমস্ত বার্ধক্য বৈশিষ্ট্যের তালিকা করবে। এবং আমার কাছে আরেকটি রিয়েলটার আছে যার কাছে আমি পৌঁছেছি, এবং আমি সেই রিয়েলটারকে অনেকটাই বলেছি যদি সে আমাকে একটি বিক্রেতার আর্থিক চুক্তি আনতে সক্ষম হয় যে আমি তার কমিশন প্রদান করব।
টনি:
কারণ আমি মনে করি যে মালিকদের বালতি, তারা বিক্রেতার অর্থায়নের ধারণার জন্য আরও বেশি উন্মুক্ত হতে পারে কারণ তারা কেবল সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করেছিল এবং তারা সম্ভবত এটি ব্যর্থ করেছিল, তাই তাদের বাইরে যেতে এবং এটি করার জন্য কিছুটা বেশি প্রেরণা থাকতে পারে। . আপনার জন্য দ্বিতীয় প্রশ্ন, লরেন্স, আপনি কি সেই একই বাজারে খুঁজছেন যেখানে আপনি বিনিয়োগ করছেন বা আপনি সম্ভবত আরও প্রত্যন্ত বাজারের জন্য উন্মুক্ত?
লরেন্স:
এই মুহুর্তে, আমি বলব যে আমার ঝুঁকি সহনশীলতা আমি যেখানে স্থানীয়, বিশেষ করে যেহেতু আমি একজন স্ব-পরিচালনাকারী বাড়িওয়ালা, তাই আমার সম্পত্তি এখন একে অপরের এক মাইলের মধ্যে রয়েছে। এটি অবশ্যই রক্ষণাবেক্ষণে হ্রাস করে যেখানে আমার কাছে একটি স্থানীয় ছাদ এবং একজন স্থানীয় প্লাম্বার থাকতে পারে এবং তারপরে আমাকে সম্ভাবনার দিকে নিয়ে যেতে এবং সেগুলিকে লিজ আউট করতে পারি। এই মুহূর্তে, আমি অন্তত পাঁচ থেকে সাতটি চুক্তি করতে চাই যেখানে এটি সত্যিই স্থানীয়। এটি আমার চতুর্থ চুক্তি হবে, আশা করি, এই মেন্টরশিপ প্রোগ্রামের শেষে। এই মুহূর্তে আমি আমার এলাকায় স্থানীয় থাকতে চাই, এই এলাকায় একচেটিয়া আধিপত্য বিস্তার করতে চাই।
টনি:
আমি যে পদ্ধতির ভালোবাসি. হ্যাঁ। আমি মনে করি হয়তো PropStream-এর মাধ্যমে সেই ব্যর্থ তালিকাগুলির কিছু দেখছি বা আপনি Zillow বা যেখানেই যেতে পারেন এবং ম্যানুয়ালি এটি টানতে পারেন, তবে এটি সম্ভবত আপনাকে আরও কয়েকটি মালিকের কাছে উন্মুক্ত করবে যা বিক্রেতার অর্থায়নের জন্য উন্মুক্ত হতে পারে।
অ্যাশলে:
ওয়েবসাইট landwatch.com এছাড়াও আছে. আপনি কি এটা শুনেছেন, লরেন্স? পেস এটিকে অনেক বেশি ব্যবহার করে, এবং এই মুহূর্তে 12,000 টিরও বেশি তালিকা রয়েছে যা ইতিমধ্যে বলে যে তারা LandWatch-এ বিক্রেতার অর্থায়ন করবে।
লরেন্স:
কি দারুন. অসাধারণ.
অ্যাশলে:
সুতরাং, যে একটি মহান সম্পদ শুরু বিন্দু খুব.
লরেন্স:
দুর্দান্ত, আপনাকে ধন্যবাদ।
অ্যাশলে:
ঠিক আছে, তাহলে আপনি কি মনে করেন আপনার জন্য পরবর্তী পদক্ষেপ?
লরেন্স:
পরবর্তী পদক্ষেপটি হবে, যেমনটি আমি বলেছি, আমি সেই রিয়েলটারের সাথে যোগাযোগ করব যে তারা একটি ভিন্ন অফারে ঝুঁকবে কিনা। এবং যদি আমাকে একটি মেইলিং প্রচারণা করতে হয়-
অ্যাশলে:
আমি মনে করি এমনকি জিজ্ঞাসা করবেন না. আমি শুধু এটা একসাথে করা মনে হয়.
লরেন্স:
শুধু এটা একসাথে করা.
অ্যাশলে:
শুধু এটা একসাথে করা.
লরেন্স:
ঠিক আছে.
অ্যাশলে:
কারণ এজেন্ট বলতে পারে, "ওহ, না, আমি মনে করি না তারা এর জন্য যাবে।" কিন্তু একবার আপনাকে অফার দেওয়া হলে, এজেন্ট নৈতিকভাবে দায়বদ্ধ, যদিও টনি আমাদের এমন একটি ছোট পরিস্থিতি বলেছিলেন যেখানে তিনি মনে করেননি যে তার অফারটি বিক্রেতার কাছে পৌঁছেছে, তবে বেশিরভাগ এজেন্টের আপনার অফার জমা দেওয়ার নৈতিক দায়িত্ব রয়েছে বিক্রেতার কাছে সুতরাং, আমি মনে করি আপনি যদি আগে থেকে জিজ্ঞাসা করেন যে তারা কোনও অফারের জন্য উন্মুক্ত কিনা, আপনি এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করছেন যে তারা কী ভাবছে এবং তারা প্রতিক্রিয়া দিচ্ছে, সব সময় নয়, তবে এইভাবে আপনার অফারটি ঠিক সামনে আসছে বিক্রেতারা এবং তারা সিদ্ধান্ত নিচ্ছে।
লরেন্স:
দারুণ। তাই আমি তাদের কাছে একটি অফার জমা দেব এবং তারপর আমি আমার তালিকা তৈরি করব এবং, যেমন আমি বলেছিলাম, যদি একটি করতে হয়... আমি তাদের ফোন নম্বর বা ইমেল খুঁজে বের করার চেষ্টা করতে চাই এবং তাদের কল করতে চাই, কিন্তু যদি আমাকে একটি মেইলার প্রচারণা করতে হয় , আমি করব. এবং আমি সেই দু'জন বাড়িওয়ালাদের সাথেও অনুসরণ করব যারা বলেছিলেন যে তারা সম্ভবত তাদের একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে আগ্রহী হতে পারে।
অ্যাশলে:
একটি জিনিস শুধু মনে রাখতে হবে, এমনকি যদি তারা না বলে বা আপনি এখন কোন সাড়া না পান, রাস্তার নিচে কয়েক মাস পরে, তারা আপনার কাছে ফিরে আসতে পারে। আমি এক বছর আগে মেইলার পাঠিয়েছিলাম এবং আমি এইমাত্র একটি কল পেয়েছি… তাই এটি ডিসেম্বর ছিল, আমার মনে হয় সবাই 23 সালের 2021শে ডিসেম্বর তাদের পেয়েছে। এবং এই গত অক্টোবরে, আমি আবারও একজনের কাছ থেকে একটি ফোন পেয়েছি যিনি বলেছিলেন যে তিনি মেইলার পেয়েছেন ডিসেম্বর, তিনি এখন বিক্রি করতে প্রস্তুত. এটি কেবল দেখায় যে লোকেরা আপনার মেইলারদেরও ধরে রাখবে।
লরেন্স:
আমি অবশ্যই সেই ধারণাটি পছন্দ করি কারণ আমি নেটওয়ার্কিংয়ের একটি বিশাল উকিল। শুধু এই কারণে যে এটি একটি, "এখনই নয়," এর মানে এই নয় যে এটি কখনই শেষ হবে না কারণ এই এলাকাটি শুধুমাত্র মুষ্টিমেয় কিছু জমিদারের একচেটিয়া দখল করে রেখেছে। আমি সত্যিই একটি ভাল নাম তৈরি করতে শুরু করেছি যেখানে আমি দুটি ভিন্ন বিক্রেতার সাথে কাজ করেছি যেখানে আমি নিজেই অফ-মার্কেট ডিলগুলি একসাথে রেখেছি। এবং তাই এখন এই স্থানীয় শিরোনাম কোম্পানি এবং পরিদর্শন মানুষ, "লরেন্স, যে ছাগলছানা জানে সে কি করছে. যদি তিনি বলেন যে তিনি এটি করতে যাচ্ছেন, এটি যদি না, তবে কখন তা কোন বিষয় নয়।
টনি:
আমি সেটা ভালবাসি. এবং শুধু চিন্তা করার মতো অন্য কিছু, লরেন্স, যেহেতু আপনি এই অফারগুলির মধ্যে কিছু জমা দিচ্ছেন, এবং এটি এমন কিছু যা অ্যাশলে অনেক কথা বলে, তা হল বিক্রেতাদের বিভিন্ন বিকল্প দেওয়া। উদাহরণস্বরূপ, আমরা গ্রীষ্মে একটি হোটেল কেনার চেষ্টা করছি এবং আমরা তাদের বিক্রেতার আর্থিক চুক্তিতে বিভিন্ন বিকল্প দিয়েছি যা আমরা একসাথে রেখেছিলাম। একজনের সামান্য বেশি সুদের সাথে একটি উচ্চ মূল্যের পয়েন্ট ছিল, কিন্তু কম ডাউন পেমেন্ট ছিল। আরেকটি বিকল্পে উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট ছিল, কিন্তু তারপরে অন্যান্য শর্তাবলী আমাদের জন্য একটু বেশি অনুকূল ছিল। আমি মনে করি আপনি যদি পেস যা বলেছেন তার উপর ভিত্তি করে আপনি যে 15% বা 7% বলেছেন তার চেয়ে বেশি কিছু না রেখে আপনি সেখানে যেতে চান তবে এটি অন্য বিকল্প হিসাবে অফার করুন। এবং হয়ত এমনকি যদি এটি একটি সামান্য বেশি ক্রয় মূল্য হয়, তবুও এটি আপনার জন্য আরও ভাল কাজ করে কারণ ডাউন পেমেন্ট ছোট হতে চলেছে৷ তাই শুধু বিভিন্ন অপশন সঙ্গে খেলা. আপনি যখন সেই অফারগুলি জমা দেবেন তখন আপনাকে কেবল তাদের একটি দিতে হবে বলে মনে করবেন না।
লরেন্স:
অসাধারণ. আমি ব্যাপকভাবে প্রতিক্রিয়া প্রশংসা করি.
অ্যাশলে:
ওয়েল, লরেন্স, আমাদের সাথে ফিরে আসার জন্য অনেক ধন্যবাদ. আমরা সবসময় আপনাকে এবং শুধুমাত্র আপনার শক্তি রাখতে পছন্দ করি এবং এটি আমাদের চালিয়ে যেতে অনুপ্রাণিত করে এবং আমাদের উত্তেজিত রাখে। সুতরাং, আমরা যে প্রশংসা করি।
লরেন্স:
ধন্যবাদ. আমি থামাতে পারি না। থামবে না।
টনি:
এই নাও.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ, দুর্দান্ত। আমরা যে শুনতে ভালোবাসি. আমরা কয়েক সপ্তাহের মধ্যে আপনার সাথে আবার চেক ইন করব।
লরেন্স:
অসাধারণ.
অ্যাশলে:
মেলানিয়া, শোতে আবার স্বাগতম। আবার আসার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ. আপনি কি সবাইকে জানাতে পারেন যে আপনি গত কয়েক সপ্তাহ পর্যন্ত কী করেছেন?
মেলানি:
নিশ্চিত। হ্যাঁ, আমাকে ফিরে আসার জন্য অনেক ধন্যবাদ। তোমাকে দেখে ভালো লাগলো. আমরা শেষ চ্যাট করার পর থেকে আমি বলব এটি অবশ্যই একটি ঘটনাবহুল কয়েক সপ্তাহ হয়েছে। আমি সত্যিই ফ্লোরিডায় অনেক কিছু দেখছিলাম এবং একটি খুব নির্দিষ্ট এলাকায় গভীর ডাইভিং করছিলাম এবং সত্যিই আমার হৃদয় সেই দিকে সেট করেছিল। কিন্তু আমাদের আলোচনার পর, আমার হোমওয়ার্ক ছিল অন্য কিছু এলাকা দেখা, অন্যান্য অবস্থানের কিছু অন্বেষণ করা এবং তারপর কিছু অফার জমা দেওয়া। আমি বলব যে আমি অবিলম্বে অন্যান্য অবস্থানের দিকে তাকিয়ে ঝাঁপিয়ে পড়লাম। আমি ঠিক মত ভাবলাম, ঠিক আছে, আমি আর কিসের সাথে কিছুটা পরিচিত? আমি কি জানি, টনির পূর্বের সুপারিশে, কিছু পর্যটন ড্র বা কিছু কারণের কারণে লোকে কোন এলাকায় আসবে?
এবং তাই আমি সেন্ট লুইস এবং কানসাস সিটির দিকে তাকাতে শুরু করেছি কারণ আমি অনুভব করেছি যে সেগুলি এমন এলাকা হতে পারে যেগুলি আপনি ভাবতে পারেন এমন প্রথম অবস্থান নয়, তবে কিছু সম্ভাবনাও ছিল। ব্যাট থেকে প্রায় ঠিকই আমি দেখতে পাচ্ছিলাম যে আমার দামের সীমার মধ্যে কিছু জায়গা আছে, কিন্তু আমি দখলের বিষয়ে একটু বেশিই উদ্বিগ্ন হয়ে পড়েছিলাম, শুধু দেখেছিলাম যে প্রায় 90% Airbnbs-এর যেকোন জায়গা থেকে বুকিং নেই দুই থেকে তিন ছয় মাসের উপরে। এবং তাই আমি একটু প্রশ্ন করছিলাম ঠিক আছে, এটা কি বাজার? এটা কি নির্দিষ্ট এলাকা? এটা কি এই এলাকায় ড্র এই মুহূর্তে শুধু ধীর?
তাই আমি একটু ঠান্ডা পা পেতে শুরু করেছি এবং আমি ভাবতে শুরু করেছি, ঠিক আছে, আমি কয়েকটি এলাকা অন্বেষণ করছি, আমি অবশ্যই আরও কয়েকটির দিকে তাকাতে পারি, কিন্তু আমি কি এই মুহূর্তে একটি STR নিয়ে এখানে সঠিক পথে যাচ্ছি? ? এবং এলোমেলোভাবে আমি ডেনভারে এই সুযোগটি পপ আপ করেছিলাম এবং এটি একটি বহু-পরিবারের মতো ছিল যার কাছে এই সমস্ত চকচকে জিনিস ছিল যা সম্পর্কে আমি খুব উত্তেজিত ছিলাম। আমি সেই খরগোশের গর্ত থেকে কিছুটা নিচে নেমে গিয়েছিলাম এবং আমি খুব বেশি সাইডট্র্যাক করব না, তবে শেষ পর্যন্ত আমি নিজেকে পুনরায় ফোকাস করতে এবং নিজেকে নতুন করে তুলতে চেয়েছিলাম। এবং তাই আমি কিছু অন্যান্য অবস্থানের দিকে ফিরে গিয়েছিলাম এবং ফোরামে আসলে আমি একটি রিয়েলটর খুঁজে পেয়েছি যেটি সাভানার কিছু অসংগঠিত এলাকার কথা বলছিল এবং এটি আমার কাছে সত্যিই আকর্ষণীয় লাগছিল।
এবং তাই আমি অনেক ঘুরাঘুরি শুরু করেছি এবং সাভানা সম্পর্কে কিছু জিনিস পেয়েছি যা আমি সত্যিই পছন্দ করেছি এবং কিছু সুন্দর বৈশিষ্ট্য এবং সত্যিই একটি দুর্দান্ত মূল্য পয়েন্ট। আমি যে একটু বেশি তাড়া করেছি. আমি একজন এজেন্টের সাথে কাজ করছি, সে আমাকে কিছু তালিকা পাঠাচ্ছে। আমি আশা করি 10% কম, কিন্তু 10, 15 বা 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হয়েছি। মূলত আমি Savannah সম্পর্কে সত্যিই উত্তেজিত বোধ. আমার মনে হয় অনেক সুযোগ আছে। আমি এই সমস্ত অবস্থানগুলির সাথে একটি স্প্রেডশীট তৈরি করতে শুরু করেছি এবং সত্যিই পপ আপ হওয়া এই বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যগুলির উপর বিশ্লেষণ চালানো শুরু করেছি। আমি মনে করি সাভানাতে কিছু কার্যকর বিকল্প রয়েছে এবং এখন আমার চ্যালেঞ্জ হল সেই অফারটি করা, সেই প্রথম অফারটি করা, যেটি আপনার সুপারিশ ছিল, অ্যাশলে৷ আমার একমাত্র দ্বিধা নিশ্চিত করা হয়েছে যে আমি নির্ভুল, আমার কাছে একটি ঋণদাতা আছে তা নিশ্চিত করে এবং সেই বিশ্লেষণে একটু বেশি স্বাচ্ছন্দ্য পাচ্ছি।
কিন্তু সাধারণভাবে, আমার এই সম্পূর্ণ আতঙ্ক ছিল, ঠিক আছে, আমি ভুল পথে যাচ্ছি, এবং আমি কিছুটা ধীর হয়ে গিয়েছিলাম এবং কিছুটা পুনঃমূল্যায়ন করেছি এবং আমার মনে হচ্ছে আমি ট্র্যাকে ফিরে এসেছি এবং এর সম্পর্কে একটি ভাল অনুভূতি আছে এই বিশেষ এলাকা।
অ্যাশলে:
মেলানিয়া, এটা দারুণ। আমি আনন্দিত যে আপনি নিজেকে পুনরায় কেন্দ্রীভূত করেছেন এবং আপনি এখন এমন একটি বাজারকে সংকুচিত করেছেন যেখানে আপনি সত্যিই ফোকাস করতে চান। আমার আসলে টনির জন্য দুটি প্রশ্ন আছে যেগুলি আপনি যে বিষয়ে কথা বলছিলেন তার সাথেই উত্থাপিত হয়েছিল। এবং আমি কৌতূহলী, টনি, প্রোপার্টি বুকিং পর্যন্ত আপনি লিড টাইমের জন্য কী দেখেছেন? কারণ আমি জানি আমি ইনস্টাগ্রামে লোকেদের পোস্ট দেখেছি যে তারা এখনও বুকিং পাচ্ছে, কিন্তু তারা তিন মাস বুকিং করছে না। তারা হয়তো তিন সপ্তাহের জন্য বুকিং দিচ্ছে বা এরকম কিছু। তাই, টনি, আমি এটা শুনতে আগ্রহী. তারপরেও, টনি, সাভানা বাজার সম্পর্কে আপনার কী ধারণা? আপনি একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে এটি সম্পর্কে কিছু জানেন?
টনি:
হ্যাঁ, দুটি সত্যিই ভাল প্রশ্ন, অ্যাশ. হ্যাঁ, পোর্টফোলিও জুড়ে আমাদের জন্য বুকিং লিড টাইমগুলি 2021 সালের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল৷ এইবার গত বছর 2021 সালে, আমরা সেপ্টেম্বরের শেষের দিকে ক্রিসমাস বুকিং করেছি৷ এই সময়, ক্রিসমাস কয়েক সপ্তাহ আগে বুকিং ছিল. আমি মনে করি গত বছর এবং এই বছরের মধ্যে ভ্রমণকারীদের অভ্যাস পরিবর্তন হয়েছে। বোর্ড জুড়ে আপনি আরও শেষ মুহূর্তের বুকিং দেখতে পাচ্ছেন। আমি মনে করি না যে আমি খুব উদ্বিগ্ন হব যদি আমি একটি বাজারের জন্য একটি ক্যালেন্ডার দেখছি এবং আমি দেখতে পাচ্ছি যে 30, 60 দিন শেষ, এখনও ক্যালেন্ডারে অনেক ফাঁক রয়েছে৷
আমি যা খুঁজব তা হল দেখানোর জন্য ডেটা, ঠিক আছে, গত 365 দিনে সেই তালিকাগুলি কেমন চলছে? পরবর্তী 365 দিনে তাদের মূল্য কেমন হবে? এবং এটি একটি কার্যকর বিকল্প কিনা তা নির্ধারণ করতে আমাকে সাহায্য করতে সেই ডেটা ব্যবহার করুন। গত 30 দিনে তাদের দখল কেমন দেখাচ্ছে? কারণ 30 দিন পিছনে তাকানো আপনাকে 30 দিনের অপেক্ষা করার চেয়ে আরও ভাল বোঝা দিতে পারে। বিবেচনা করার বিষয়.
আপনার দ্বিতীয় প্রশ্নের উত্তর দিতে, অ্যাশলে, সাভানা সম্পর্কে, আমি আসলে সাভানা সম্পর্কে কিছুই জানি না। জর্জিয়ায় আমি সত্যিই যে বাজারের দিকে তাকিয়েছি তা হল ব্লু রিজ, এবং আমরা এটি করেছি এমনকি একটি সুপার ডিপ ডাইভ হিসাবেও নয়। কিন্তু, মেলানিয়া, মনে হচ্ছে আপনি সেখানে এমন কিছু জিনিস খুঁজে পেয়েছেন যা আপনার মনে হয় লোকেদের আকর্ষণ করবে এবং মূল্য পয়েন্টগুলি আপনার জন্য অর্থবহ। এটা কি আমি শুনছি?
মেলানি:
হ্যাঁ, এটি একটি প্রধান কারণ ছিল, নিশ্চিতভাবে।
অ্যাশলে:
এর কিছু আইটেম মাধ্যমে যান. আপনি বাজারে যে জিনিসগুলি দেখেছেন যেগুলিকে আপনি মনে করেন বড় ড্র যা লোকেদের মধ্যে আনবে?
মেলানি:
আমি বলতে চাচ্ছি, স্পষ্টতই এটি উপকূলে। Tybee দ্বীপ এবং আরও কিছু অন্যান্য দ্বীপের মতো এই দ্বীপগুলিতে অনেক লোক আকৃষ্ট হয়। একটি বিমান বাহিনীর ঘাঁটিও রয়েছে। এখানে একটি ছোট কলেজ আছে, আমার ধারণা ছোট, এটিতে 13,000 শিক্ষার্থী রয়েছে, তবে এলাকায় সুপরিচিত। আমি বিশ্বাস করি এটি শিল্প ও প্রযুক্তির একটি স্কুল। আমি বলতে চাই আদ্যক্ষর SCAD বা অন্য কিছু। SCAD বা SCAT. এবং তারপর ঐতিহাসিক জেলা একটি বিশাল ড্র হয়.
আমি বলব যে কিছু ডেটার দিকে তাকালে, এমন বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা এখনও 50% বা 39% দখলের মতো। আমি মনে করি না এটি অগত্যা 84 বা 90% অকুপেন্সি, যা অবশ্যই, অকুপেন্সি যত বেশি হবে তত ভালো। কিন্তু তারা এখনও ছিল, অন্ততপক্ষে আমি রাব্বুর সাথে যে ডেটা দেখছিলাম, তারা এখনও জেনারেট করছিল, উদাহরণস্বরূপ, $3,300 মাসের বন্ধক বা অন্য কিছুতে $1,900 রাজস্ব। এবং আমি আমার সংখ্যা এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার ফ্যাক্টর নিয়ে ব্যতিক্রমীভাবে রক্ষণশীল হওয়ার চেষ্টা করছি কারণ আমি রাজ্যের বাইরে থাকব এবং সেই নিম্ন দখলে থাকব। আমি যে আপনার প্রশ্নের উত্তর আশা করি।
টনি:
হ্যাঁ, এটা করে। এবং আমি মনে করি যে সব ভাল তথ্য তাকান. আমি প্রাইসল্যাবস বা এয়ারডিএনএর মতো একটি ওয়েবসাইটও ব্যবহার করব। আমি মনে করি তারা আপনাকে রাব্বুর চেয়ে একটু বেশি দানাদার ডেটা দেয়। আমি রাব্বুতে খুব বেশি সময় ব্যয় করিনি, কিন্তু আমি জানি AirDNA এবং PriceLabs স্বল্পমেয়াদী ভাড়া শিল্পের দিকে খুব বেশি যত্নশীল এবং আপনি যখন এই জিনিসগুলি দেখেন তখন আপনি প্রচুর পরিমাণে ডেটা পান। মনে হচ্ছে আপনি সেই বাজারে খুশি। আপনি কি সাভানার নীতিগুলি দেখেছেন? স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার পারমিট পাওয়া কি সহজ? আপনি এমনকি একটি পারমিট পেতে হবে? যে পুরো প্রক্রিয়া মত দেখায় কি?
মেলানি:
হ্যাঁ, তাই সাভানাতে সঠিকভাবে, আরও অনেক বিধিনিষেধ রয়েছে, কিন্তু অসংগঠিত চাথাম কাউন্টিতে, যা ঘেরের মতোই, এটি অনেক সহজ। এবং অনেক সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি আপনাকে সেই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে সাহায্য করে। তারা কিছু বিধিনিষেধ কঠোর করছে, কিন্তু এখনও অনেক সুযোগ রয়েছে। এখনও অনুমতি পাওয়া যায়.
টনি:
এবং আমি সেই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করি কারণ এখানে কঠোর নিষেধাজ্ঞা রয়েছে, এটি অগত্যা একটি খারাপ জিনিস নয়। যদি কিছু থাকে তবে এটি প্রায় সেই লোকদের রক্ষা করে যারা সেই হুপগুলির মধ্য দিয়ে ঝাঁপিয়ে পড়তে ইচ্ছুক এবং সেই পারমিটগুলি পেতে ইচ্ছুক কারণ সবাই এটি করতে ইচ্ছুক হবে না। সুতরাং আপনি যদি সেই হোস্টদের মধ্যে একজন হন যাদের পারমিট পাওয়া কঠিন, এটি প্রায় সাহায্য করে কারণ এটি একটি হার্ড ক্যাপ নয়, প্রায় একটি নরম ক্যাপ বা স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া সরবরাহের ক্ষেত্রে একটি কৃত্রিম ক্যাপের মতো, যা আবার, আপনি যদি তাদের মধ্যে একজন হন যারা এটি পরিচালনা করছেন, এটি আসলে আপনাকে সাহায্য করে। আপনি কি সাভানাতে এখনও কোন অফার জমা দিয়েছেন?
মেলানি:
আমি নেই, না. আমি গত কয়েকদিন ধরে চার থেকে পাঁচটি বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণ করার চেষ্টা করছি। আমি বিক্রেতা অর্থায়ন করতে কিছু সুযোগ অন্বেষণ করেছি. এটি লরেন্সের শর্তের মতোই ছিল যেখানে তিনি উল্লেখ করেছিলেন যেখানে বিক্রেতা 7% সুদের হার এবং 20% কম অফার করছে। আমি ভাবছিলাম যে আমি বরং একটি ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ পেতে চাই। সুতরাং, না, এটি অবশ্যই আমার পরবর্তী অ্যাকশন আইটেম হল কয়েকটি অফার জমা দেওয়া এবং আমি সেই লোবল অফারগুলি জমা দিতে ইচ্ছুক এবং প্রস্তুত। আমি মনে করি আমি নিশ্চিত করতে চেয়েছিলাম বিশ্লেষণটি উপযুক্ত। আমি আমার এজেন্টের কাছে আমার বিশ্লেষণের কয়েকটি উদাহরণ পাঠিয়েছি যিনি এই বছর প্রায় 30টি STR বন্ধ করেছেন, শুধু দেখতে, এইগুলি আমার সংখ্যা। এই আপনার সংখ্যা মত দেখায়? আমি আরো রক্ষণশীল হতে হবে? আপনি কোন সুপারিশ আছে? আমার মনে হচ্ছে আমি সেই মুহুর্তে আছি যেখানে আমি কয়েকটি অফার তৈরি করতে প্রস্তুত।
অ্যাশলে:
মেলানিয়া, আপনি আমাদের জন্য একটি প্রশ্ন রেখেছিলেন, আমাদের গ্রুপ স্ল্যাক চ্যানেলে বিক্রেতার অর্থায়ন সম্পর্কে। আপনি যে সম্পর্কে একটু কথা বলতে চেয়েছিলেন?
মেলানি:
হ্যাঁ, যে উল্লেখ করার জন্য ধন্যবাদ.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। একটি ছিল কিভাবে অর্থপ্রদান কাজ করে। ঠিক আছে, আপনি চুক্তির অধীনে চুক্তি পেয়েছেন, এটি বন্ধ হয়ে গেছে। আপনার অ্যাটর্নি একত্রে একটি চুক্তি করেছেন এবং সেখান থেকে শুরু করার ধরণটি হল যে আপনার অ্যাটর্নি আপনার ক্লোজিং ডকুমেন্টগুলি করবেন যা আপনার কাছে সাধারণত থাকে তবে একটি প্রতিশ্রুতি নোটও করবেন যা চুক্তির সাথে যায়। এবং সেখানেই বলা হবে যে আপনি সম্পত্তির বিক্রেতার কাছে X পরিমাণ ডলারের পাওনা, এবং তারপর চুক্তির শর্তাবলী, যেমন সুদের হার কী, পরিশোধের সময়সূচী কী, আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কী, এই জাতীয় জিনিসগুলি এবং কীভাবে পরিশোধের সময়কাল কাজ করে। আপনি যে সম্পর্কে ছিল কিছু প্রশ্ন কি ছিল?
মেলানি:
হ্যাঁ। আমার কাছে কখনই একটি প্রতিশ্রুতি নোট ছিল না, এবং তাই আমি মনে করি আমি ভাবছিলাম যে বাস্তবে বাস্তবে এটি কেমন দেখায়। আপনার কি এমন ক্রেতা আছে যারা ধীরে ধীরে অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়? কিভাবে যে পরিচালিত এবং নিরীক্ষণ করা হয়? এটা কিছু উপায়ে তাই অনানুষ্ঠানিক মনে হয়. এবং আমি শুধু অবাক হয়েছি... আমার দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য, তারা আমাকে মাসে একবার একটি চেক পাঠায়। এবং তাই আমি এটা যে হিসাবে সহজ অনুমান. কিন্তু আমি মনে করি যে একটি ব্যাংক বা ঋণদাতার সেই আনুষ্ঠানিক সত্তা ছাড়া, এটি নিরীক্ষণ করা একটু কম সহজ বলে মনে হয়। আপনার অভিজ্ঞতার মধ্যে এত কৌতূহল, এটি আসলে মাসের পর মাস কেমন লাগছিল এবং যদি এটির সাথে কোনও সমস্যা ছিল।
অ্যাশলে:
আমি এটা উভয় উপায়ে করেছি. আমি এটি করেছি যেখানে আমি বিক্রেতার অর্থায়ন করছিলাম এবং কেউ আমাকে অর্থ প্রদান করছিল, এবং তারপর আমি বিক্রেতার অর্থায়নের জন্য কাউকে অর্থ প্রদান করেছি। উভয় সময় এটি একটি চেক আউট পাঠানো হয়েছে. আমি এটি অটোপে হিসাবে সেট আপ করেছি, তাই আমার চেক মাসের প্রথম তারিখে তাদের কাছে চলে যাবে। এবং তারপর যে ব্যক্তি আমাকে অর্থপ্রদান করছিল তার সাথে একই, তারা এটিকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রদান করেছিল যেখানে এটি কেবল যাওয়ার জন্য সেট আপ করা হয়েছিল। আপনি যেমন একটি বন্ধকী অর্থ প্রদান করবেন, আপনি কেবল তাদের একটি চেক পাঠাচ্ছেন, আপনি হয়তো সরাসরি তাদের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে একটি ACH করছেন৷ এবং যে যখন আমি বিক্রেতা অর্থায়ন অফার না. আমি সেখানে সেই অংশটি যোগ করি যা প্রতি এক মাসে এই তারিখে তাদের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে সরাসরি জমা করা হবে। এটা শুধু ধরনের আশা করি একটু অতিরিক্ত কিছু যে তারা আমার প্রস্তাব গ্রহণ করার জন্য প্রশংসা করবে।
কিন্তু তারপর বলুন যে তারা অর্থপ্রদান করে না, এবং তারপরে আপনার অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করা আপনার দায়িত্ব, সম্ভবত সেই যে প্রতিশ্রুতি নোট তৈরি করেছে। এবং যেখানে আপনি একটি ব্যাঙ্কের মতোই ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে। সেই একই আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে ব্যাঙ্ক তাদের অ্যাটর্নি ব্যবহার করবে। এর প্রকৃত প্রক্রিয়া প্রতিটি রাজ্যের উপর নির্ভর করে। নিউ ইয়র্ক স্টেটের মতো, আপনি ফোরক্লোজারের জন্য আপনাকে আপনার বাড়ি থেকে বের করে দেওয়ার আগে দুই বছরের জন্য অনেক বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন। টেক্সাস, আমি মনে করি এটি একটি ছোট সময়কাল যেখানে লোকজনকে বের করে আনা অনেক সহজ। এবং সেই কারণেই অনেক বিনিয়োগকারী বিক্রেতা অর্থায়নের অফার করে বা জমির ইজারা এবং এই জাতীয় জিনিসগুলি করে কারণ লোকেদের বের করে দেওয়া, বাড়ি ফিরিয়ে নেওয়া এবং তারপরে এগিয়ে গিয়ে আবার বিক্রেতা অর্থায়ন করা অনেক সহজ।
মেলানি:
এবং আপনি কি কখনও নিজেকে সেই ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হয়েছে?
অ্যাশলে:
না, আমি করিনি। আমি করতে হয়নি, যা একটি ভাল জিনিস.
টনি:
হ্যাঁ। আঙ্গুলগুলো পার হয়ে ওরকমই থাকে।
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। যে সম্পর্কে অন্য কোন প্রশ্ন, মেলানিয়া?
মেলানি:
আসলে, আমি অনুমান করি, হ্যাঁ, অন্য একটি জিনিস। অনেক বিক্রেতার অর্থায়নের চুক্তিতে, আমি মনে করি সবচেয়ে বড় আবেদন সম্ভবত একটি কম ডাউন পেমেন্ট। এবং তাই যখন আপনি এখনও একটি 20% ডাউন পেমেন্ট দেখতে পান, যদি সুদের হার বর্তমানে ব্যাঙ্কগুলি যা ঋণ দিচ্ছে তার চেয়ে নাটকীয়ভাবে কম হয়, তবে এটি সর্বত্র সবুজ আলো। কিন্তু আমি মনে করি আমি কৌতূহলী যদি একটি বিক্রেতার আর্থিক চুক্তি সম্পর্কে অন্য কিছু থাকে যা আমি বিবেচনা করছি না যা আরও আকর্ষণীয় এবং আরও আকর্ষণীয় হতে পারে।
অ্যাশলে:
এক জিনিস যা আমি অফহ্যান্ড মনে করি তা হল সুবিধা। ঠিক যেমন একটি ব্যাঙ্কের মধ্য দিয়ে যেতে হয়, এটি আরও বেশি হতে পারে, এটি একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া। আপনাকে আরও কাগজপত্র রাখতে হবে, আপনাকে আরও ফর্ম পূরণ করতে হবে, এই সমস্ত জিনিস। সুতরাং এটির সুবিধার পদ্ধতি রয়েছে যে বিক্রেতার অর্থায়ন করছেন, আপনাকে সত্যিই এর কোনওটি করতে হবে না। আনুষ্ঠানিক আবেদন, যে মত জিনিস, বিক্রেতা অর্থায়ন করছেন. আরেকটি জিনিস, খুব, যেমন আপনি বলেছেন, ডাউন পেমেন্ট, কিন্তু সুদের হারও। যদি সেই ব্যক্তির ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে সেই টাকা থাকে, ঠিক আছে, বিক্রির টাকা না রেখে তার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে বসে তার থেকে 1% সুদ ছাড়, পরিবর্তে তারা আপনাকে 4% সুদ নিতে চলেছে , যা আপনি আজকে ব্যাঙ্কে যে 7% সুদের পেতে পারেন তার চেয়েও ভাল যে 4% সুদ পরিশোধ করছেন, কিন্তু আপনি উভয়ই তৈরি করছেন। সেই উদাহরণে, আপনি যদি ব্যাঙ্কে যান এবং তারা সেই টাকা তাদের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে রাখলে আপনি যা করতে চান তার চেয়ে বেশি উপার্জন করছেন। সুতরাং, যে খুব বিবেচনা অন্য জিনিস.
তারপর বিক্রেতার জন্য একটি বড় সুবিধা হল ট্যাক্স সুবিধা। তারা সম্পত্তি বিক্রি করার সময় একমুঠো টাকা নেওয়ার পরিবর্তে এখন তাদের করযোগ্য আয় ঋণের সময় ছড়িয়ে দেওয়া হচ্ছে। পাওয়ার পরিবর্তে... বলুন, তারা 100,000 ডলারে সম্পত্তি বিক্রি করে, ঠিক আছে, তাদের ট্যাক্স ব্র্যাকেট বেড়েছে কারণ এখন তাদের সেই বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রির উপর ভিত্তি করে উচ্চ আয় রয়েছে। যেখানে তারা বিক্রেতা অর্থায়ন করে, তারা 20 বছরের মধ্যে এক বছরে আপনার কাছ থেকে এত বেশি উপার্জন করেছে, ঋণটি পরিত্যাগ করা হয়েছে। এটি তাদের সেই নিম্ন ট্যাক্স বন্ধনীতে রাখে এবং তারা কম কর দিতে হবে। তাই অনেক লোক কেন বিক্রেতার অর্থায়ন করে তা একটি বড় সুবিধা। একটি জিনিস আমি সবসময় করি তা হল বিক্রেতাদের জিজ্ঞাসা করা যে তারা বিক্রেতা অর্থায়ন করতে ইচ্ছুক। তারা এখনই বলে না, আমি শুধু বলি, "ওহ, ঠিক আছে। আপনার EPA এর ট্যাক্স সুবিধা উল্লেখ করেছে কিনা তা আমি জানতাম না।" তারপর এই ধরনের তাদের কানে একটু গুঞ্জন রাখে।
টনি:
হ্যাঁ, এবং আমি মনে করি অন্য বড় জিনিসটিও, আপনি সত্যিই একটি অফার তৈরি করতে পারেন যা সেই বিক্রেতার কাছে কী গুরুত্বপূর্ণ তার সাথে কথা বলে৷ উদাহরণস্বরূপ, হতে পারে বিক্রেতা নিখুঁত সর্বোচ্চ ক্রয় মূল্য পাওয়ার বিষয়ে সবচেয়ে বেশি উদ্বিগ্ন, কিন্তু সম্ভবত সম্পত্তিটি তারা যে মূল্য খুঁজছেন তার মূল্যায়ন করবে না। কিন্তু যদি আপনি একটি বিক্রেতার অর্থায়ন অবস্থান করছেন, তারা সম্পত্তির জন্য হুক হয় যে বেশী. তাই যদি তারা এটির মূল্যের চেয়ে বেশি দামে এটি বিক্রি করতে চায় তবে এটি কেবল তাদের পক্ষে কাজ করছে। যেখানে আপনি একটি ঐতিহ্যবাহী ব্যাঙ্কের সাথে যাচ্ছেন, যদি বিক্রেতা অর্ধ মিলিয়ন টাকা চায়, কিন্তু সম্পত্তির মূল্য মাত্র 300,000, তবে এটি সেভাবে উড়ে যাবে না। তাই আমি মনে করি সেই বিক্রেতার কাছে কী গুরুত্বপূর্ণ তা শোনার জন্য আরও নমনীয়তা রয়েছে এবং তারপরে তাদের এমন একটি অফার দিন যা সত্যিই তাদের অনুপ্রাণিত করে তা বলে।
মেলানি:
ঠিক আছে. শেষ জিনিসটি আমি বলতে যাচ্ছিলাম মনে হচ্ছে যদি নগদ এমন জিনিস যা বিক্রেতা যে কোনও কিছুর চেয়ে বেশি চায়, এটি একটি বিক্রেতার অর্থায়ন ডিল কিলারের মতো হয়ে যায় কারণ তারা নগদ আউট করতে এবং চলে যেতে চায়। এবং শেষ পর্যন্ত আপনি শুধুমাত্র আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং তারপর সুদের সাথে সময়ের সাথে একটি অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন। গত কয়েক সপ্তাহে আমি যে মাল্টি-ফ্যামিলিকে দেখেছি তার সাথে এটি একটি শিক্ষার মতো ছিল। কিন্তু যে সম্পর্কে একটু কথা বলার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. যে আমার জন্য সত্যিই সহায়ক.
অ্যাশলে:
হ্যাঁ। এবং এই সপ্তাহে আমাদের সাথে আবার আসার জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ, এবং আমরা কয়েক সপ্তাহের মধ্যে আবার আপনার সাথে কথা বলার অপেক্ষায় রয়েছি।
মেলানি:
ধন্যবাদ.
(গান)
এখানে পডকাস্ট দেখুন
এই পর্বে আমরা কভার করি
- কিভাবে একটি লোবল অফার করা এবং কেন আপনার মূল্য পয়েন্ট সবসময় আপনার লাভ প্রতিফলিত করা উচিত
- দুটি অফার গৃহীত হলে কী করবেন (এবং উভয় চুক্তি কিভাবে অর্থায়ন করা যায়)
- বিক্রেতা অর্থায়ন 101 এবং কেন (এবং কেন নয়) এটি একজন বিনিয়োগকারীর জন্য অনুসরণ করা মূল্যবান
- কীভাবে অনুপ্রাণিত বিক্রেতাদের সন্ধান করবেন MLS মাধ্যমে দেখে আপনার বাজারে
- কেন আপনার উচিত সর্বদা অফার পাঠান (যদিও তারা অবাস্তব মনে হয়)
- স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বাজার এবং ডিল খুঁজছেন যখন লিড সময় পরিমাপ কিভাবে
- অঙ্গীকার নোট, তারা কিভাবে কাজ করে এবং বিক্রেতার সাথে সাইন ইন করার ঝুঁকি/সুবিধা
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
ব্র্যান্ডন, লরেন্স এবং মেলানিয়ার সাথে সংযোগ করুন:
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন BiggerPockets অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের চেক আউট পৃষ্ঠপোষক পৃষ্ঠা!
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-257
- $3
- 000
- 1
- 10
- 15%
- 20 বছর
- 2021
- 2022
- 2023
- 7
- 84
- a
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- পরম
- সমর্থন দিন
- গ্রহণ
- প্রবেশ
- হিসাব
- Ach
- স্বীকার করা
- দিয়ে
- কর্ম
- প্রকৃতপক্ষে
- অতিরিক্ত
- সুবিধা
- সুবিধাদি
- পরামর্শ
- উকিল
- পর
- বিরুদ্ধে
- প্রতিনিধি
- এজেন্ট
- পক্বতা
- চুক্তি
- এগিয়ে
- এয়ার
- বিমান বাহিনী
- সব
- ইতিমধ্যে
- বিকল্প
- সর্বদা
- আশ্চর্যজনক
- পরিমাণ
- বিশ্লেষণ
- বিশ্লেষণ করা
- বিশ্লেষণ
- এবং
- অন্য
- উত্তর
- কোথাও
- আবেদন
- মর্মস্পর্শী
- আপেল
- আবেদন
- তারিফ করা
- অভিগমন
- এলাকায়
- এলাকার
- কাছাকাছি
- শিল্প
- কৃত্রিম
- যুক্ত
- আক্রমণ
- অ্যাটর্নি
- পাঠকবর্গ
- লেখক
- স্বয়ংক্রিয়ভাবে
- সহজলভ্য
- পিছনে
- ছন্দে ফেরা
- খারাপ
- ব্যাংক
- ব্যাংক হিসাব
- ব্যাংক
- ভিত্তি
- ভিত্তি
- মূলত
- ব্যাট
- সুন্দর
- কারণ
- হয়ে
- মানানসই
- আগে
- পিছনে
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- নিচে
- সুবিধা
- উত্তম
- মধ্যে
- বিদার প্রস্তাব
- বিশাল
- বড়
- বৃহত্তম
- বিট
- নীল
- তক্তা
- নৌকা
- বুকিং
- সীমান্ত
- কেনা
- বক্স
- ব্র্যান্ডন
- বিরতি
- আনা
- আনয়ন
- আনীত
- নির্মাণ করা
- ভবন
- নির্মিত
- গুচ্ছ
- ব্যবসায়
- কেনা
- ক্রেতাদের
- ক্যালেন্ডার
- ক্যালিফোর্নিয়া
- কল
- নামক
- ক্যাম্পেইন
- টুপি
- যত্ন
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- নগদ আউট
- চ্যালেঞ্জ
- সুযোগ
- চ্যানেল
- অভিযোগ
- চাথাম কাউন্টি
- চেক
- পরীক্ষণ
- বড়দিনের পর্ব
- শহর
- পরিষ্কার
- ঘনিষ্ঠ
- বন্ধ
- বন্ধ
- উপকূল
- কলেজ
- এর COM
- আসা
- আরামপ্রদ
- আসছে
- কমিশন
- কোম্পানি
- কোম্পানি
- তুলনা
- প্রতিযোগিতামূলক
- সম্পূর্ণরূপে
- ধারণা
- ধারণা
- উদ্বেগ
- উদ্বিগ্ন
- শর্ত
- বিশ্বাস
- সংযোগ করা
- রক্ষণশীল
- বিবেচনা
- বিবেচনা করা
- যোগাযোগ
- যোগাযোগ
- অবিরত
- চুক্তি
- ঠিকাদার
- ঠিকাদার
- সুবিধা
- কথোপকথন
- শীতল
- মূল্য
- পারা
- Counter
- বিভাগ
- দম্পতি
- পথ
- সৃষ্টি
- সৃজনী
- ধার
- অতিক্রান্ত
- অদ্ভুত
- এখন
- কাট
- উপাত্ত
- তারিখ
- দিন
- দিন
- লেনদেন
- প্রতিষ্ঠান
- ঋণ
- ডিসেম্বর
- সিদ্ধান্ত নিয়েছে
- রায়
- গভীর
- গভীর ডুব
- স্পষ্টভাবে
- ডেনভার
- নির্ভর করে
- জমা
- বিস্তারিত
- নির্ধারণ
- সংলাপ
- DID
- বিভিন্ন
- খনন করা
- অধ্যবসায়
- সরাসরি
- অভিমুখ
- সরাসরি
- ডিসকাউন্ট
- আলোচনা
- প্রদর্শন
- জেলা
- দলিল
- কাগজপত্র
- না
- করছেন
- ডলার
- আয়ত্ত করা
- Dont
- নিচে
- নাটকীয়ভাবে
- টানা
- ড্রাইভ
- বাদ
- ড্রায়ার
- সময়
- প্রতি
- প্রতিটি ব্যক্তি
- পূর্বে
- সহজ
- সহজে
- পারেন
- ইমেইল
- শক্তি
- যথেষ্ট
- পোষণ করা
- সত্তা
- নম্বর EPA
- পর্বগুলি
- ন্যায়
- এসক্রো
- বিশেষত
- এস্টেট
- হিসাব
- অনুমান
- থার (eth)
- এমন কি
- ঘটনাবহুল
- কখনো
- প্রতি
- প্রত্যেকের
- সব
- উদাহরণ
- উদাহরণ
- উত্তেজিত
- আশা করা
- অভিজ্ঞতা
- অন্বেষণ
- অন্বেষণ করুণ
- অন্বেষণ করা
- এক্সপ্লোরিং
- প্রসারিত করা
- অতিরিক্ত
- ফেসবুক
- ব্যর্থ
- ব্যর্থ
- পতনশীল
- পরিচিত
- পরিবার
- দ্রুত
- আনুকূল্য
- প্রিয়
- ভয়
- প্রতিক্রিয়া
- ফুট
- কয়েক
- ব্যক্তিত্ব
- পূরণ করা
- ছাঁকনি
- অর্থ
- অর্থায়ন
- আবিষ্কার
- আবিষ্কার
- জরিমানা
- প্রথম
- ফিট
- স্থায়ী
- ফ্ল্যাট
- নমনীয়তা
- নমনীয়
- টুসকি
- ফ্লোরিডা
- প্রবাহ
- প্রবাহিত
- প্রবাহ
- কেন্দ্রবিন্দু
- অনুসরণ করা
- অনুসরণ
- বল
- আনুষ্ঠানিকভাবে
- ফর্ম
- ফোরাম
- অগ্রবর্তী
- পাওয়া
- চতুর্থ
- বিনামূল্যে
- বন্ধুদের
- থেকে
- সদর
- সম্পূর্ণ
- তহবিল
- লাভ করা
- গ্যারেজ
- জমায়েত
- সাধারণ
- উত্পাদন করা
- উৎপাদিত
- জর্জিয়া
- পাওয়া
- পেয়ে
- দাও
- প্রদত্ত
- দেয়
- দান
- Go
- লক্ষ্য
- গোল
- দেবতা
- Goes
- চালু
- ভাল
- গুগল
- মহান
- অতিশয়
- Green
- গ্রুপ
- লোক
- অর্ধেক
- থাবা
- হাতল
- ঘটা
- ঘটেছিলো
- এরকম
- খুশি
- কঠিন
- জমিদারি
- শুনেছি
- শ্রবণ
- হৃদয়
- সাহায্য
- সহায়ক
- সাহায্য
- সাহায্য
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- সর্বোচ্চ
- ঐতিহাসিক
- আঘাত
- রাখা
- অধিষ্ঠিত
- গর্ত
- হোম
- বাড়ির কাজ
- আশা
- আশা রাখি,
- হোটেল
- ঘন্টার
- ঘর
- ঘর
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- আহত
- প্রতারণা
- ধারণা
- অবিলম্বে
- গুরুত্বপূর্ণ
- in
- আনত
- আয়
- বৃদ্ধি
- বর্ধিত
- শিল্প
- তথ্য
- প্রারম্ভিক
- প্রাথমিকভাবে
- অনুপ্রেরণা
- ইনস্টাগ্রাম
- পরিবর্তে
- স্বার্থ
- সুদের হার
- আগ্রহী
- মজাদার
- ভূমিকা
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগকারীদের
- বিনিয়োগকারীদের
- দ্বীপ
- দ্বীপপুঞ্জ
- সমস্যা
- IT
- আইটেম
- জানুয়ারী
- জবস
- যাত্রা
- ঝাঁপ
- ক্যানসাস
- কানসাস নগর
- উত্সাহী
- রাখা
- পদাঘাত
- ছাগলছানা
- রকম
- জানা
- জ্ঞান
- পরিচিত
- খ্যাতি
- জমি
- জমিদার
- গত
- গত বছর
- নেতৃত্ব
- শিক্ষা
- ত্যাগ
- বরফ
- সুদখোর
- ঋণদাতারা
- ঋণদান
- যাক
- লেভারেজ
- LG
- সম্ভবত
- সীমিত
- তালিকা
- তালিকাভুক্ত
- শ্রবণ
- তালিকা
- তালিকা
- পাখি
- সামান্য
- জীবিত
- জীবিত
- ঋণ
- স্থানীয়
- অবস্থান
- অবস্থানগুলি
- দীর্ঘ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- আর
- দেখুন
- মত চেহারা
- তাকিয়ে
- খুঁজছি
- সৌন্দর্য
- অনেক
- লুই
- ভালবাসা
- কম
- প্রণীত
- রক্ষণাবেক্ষণ
- মুখ্য
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- এক
- পরিচালিত
- ব্যবস্থাপনা
- ম্যানুয়ালি
- অনেক
- ছাপ
- বাজার
- বাজার
- ম্যাচিং
- ব্যাপার
- মানে
- মাপ
- সম্মেলন
- উল্লিখিত
- পদ্ধতি
- মধ্যম
- হতে পারে
- মিলিয়ন
- মন
- সর্বনিম্ন
- মিশন
- এমএলএস
- মুহূর্ত
- টাকা
- মনিটর
- পর্যবেক্ষণ করা
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- বন্ধক
- সেতু
- উদ্দেশ্যমূলক
- প্রেরণা
- পদক্ষেপ
- চলন্ত
- বহু পরিবার
- বহু
- নাম
- প্রকৃতি
- অগত্যা
- প্রয়োজনীয়
- প্রয়োজন
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- নেটওয়ার্কিং
- নতুন
- নিউ ইয়র্ক
- নিউইয়র্ক স্টেট
- নতুন
- পরবর্তী
- স্বাভাবিকভাবে
- সংখ্যা
- সংখ্যার
- দখল
- অক্টোবর
- অর্পণ
- নৈবেদ্য
- অফার
- ঠিক আছে
- ONE
- খোলা
- অপারেটিং
- মতামত
- সুযোগ
- সুযোগ
- পছন্দ
- অপশন সমূহ
- অন্যান্য
- অন্যরা
- সামগ্রিক
- মালিক
- মালিকদের
- গতি
- দেওয়া
- আতঙ্ক
- নিম্নলিখিত বিষয়গুলি
- পার্ক
- পার্কিং
- বিশেষ
- হাসপাতাল
- গত
- পথ
- বেতন
- পরিশোধ
- প্রদান
- পেমেন্ট
- সম্প্রদায়
- কাল
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিগতভাবে
- ফেজ
- ফোন
- ফোন কল
- টুকরা
- জায়গা
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলা
- খেলোয়াড়
- কেলি
- দয়া করে
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পয়েন্ট
- নীতি
- পপ
- দফতর
- অবস্থান
- পোস্ট
- সম্ভাব্য
- সম্ভাব্য
- অনুশীলন
- উপস্থাপন
- চমত্কার
- আগে
- মূল্য
- দাম
- মূল্য
- প্রাথমিক
- সম্ভবত
- আয়
- প্রক্রিয়া
- কার্যক্রম
- উন্নতি
- আশাপ্রদ
- প্রমাণ
- ধারণা প্রমাণ
- সঠিক
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- সম্ভাবনা
- রক্ষা করা
- প্রদান
- ক্রয়
- কেনা
- করা
- রাখে
- স্থাপন
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- দ্রুত
- খরগোশ
- পরিসর
- বিরল
- হার
- নির্ধারণ
- অনুপাত
- নাগাল
- পৌঁছেছে
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- সাধা
- স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক
- কারণ
- ন্যায্য
- কারণে
- ভরসাজনক
- সুপারিশ
- সুপারিশ
- রেফি
- প্রতিফলিত করা
- তথাপি
- রিহ্যাব
- মনে রাখা
- দূরবর্তী
- ভাড়া
- রেন্টাল
- পরিশোধ
- চিত্রিত করা
- গবেষণা
- সংরক্ষিত
- বাসিন্দাদের
- সংস্থান
- প্রতিক্রিয়া
- দায়িত্ব
- দায়ী
- সীমাবদ্ধতা
- খুচরা
- রাজস্ব
- এখানে ক্লিক করুন
- ঝুঁকি
- রাস্তা
- বৃত্তাকার
- রুট
- চালান
- বলেছেন
- বিক্রয়
- একই
- তফসিল
- স্কুল
- দ্বিতীয়
- এইজন্য
- মনে হয়
- বিক্রি করা
- বিক্রেতাদের
- বিক্রি
- পাঠানোর
- অনুভূতি
- সেপ্টেম্বর
- ক্রম
- সেবা
- সেট
- স্থায়ী
- সাত
- শেয়ার
- ভাগ
- শেয়ারিং
- স্বল্পমেয়াদী
- উচিত
- প্রদর্শনী
- উল্লেখযোগ্যভাবে
- স্বাক্ষর
- অনুরূপ
- সহজ
- থেকে
- একক
- অধিবেশন
- অবস্থা
- ছয়
- ছয় মাস
- দক্ষতা
- ঢিলা
- ধীরে ধীরে
- ছোট
- ক্ষুদ্রতর
- So
- কোমল
- বিক্রীত
- কঠিন
- সমাধান
- কিছু
- কেউ
- কিছু
- কিছুটা
- কোথাও
- শব্দ
- কথা বলা
- স্পিক্স
- প্রশিক্ষণ
- বিশিষ্টতা
- নির্দিষ্ট
- অতিবাহিত
- স্পন্সরকৃত
- স্পনসর
- বিস্তার
- স্প্রেডশীট
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- রাষ্ট্র
- থাকা
- ধাপ
- প্রারম্ভিক ব্যবহারের নির্দেশাবলী
- এখনো
- থামুন
- খবর
- রাস্তা
- গঠন
- সংগ্রাম
- শিক্ষার্থীরা
- বিষয়
- জমা
- পেশ
- গ্রীষ্ম
- সুপার
- সরবরাহ
- অনুমিত
- গ্রহণ করা
- গ্রহণ
- আলাপ
- কথা বলা
- কথাবার্তা
- কর
- করের
- প্রযুক্তিঃ
- শর্তাবলী
- টেক্সাস
- সার্জারির
- ক্ষেত্র
- তথ্য
- তাদের
- জিনিস
- কিছু
- চিন্তা
- এই সপ্তাহ
- এই বছর
- চিন্তা
- তিন
- দ্বারা
- কষাকষি
- সময়
- বার
- ক্লান্ত
- শিরনাম
- থেকে
- আজ
- আজকের
- একসঙ্গে
- সহ্য
- স্বন
- টন
- টনি
- অত্যধিক
- সম্পূর্ণ
- স্পর্শ
- ভ্রমণব্যবস্থা
- প্রতি
- পথ
- বাণিজ্য
- ব্যবসা
- ঐতিহ্যগত
- প্রতিলিপি
- স্থানান্তরিত হচ্ছে
- ভ্রমণকারীরা
- ভীষণভাবে
- সত্য
- চালু
- পরিণামে
- অধীনে
- বোঝা
- বোধশক্তি
- অন্তর্লিখিত
- একক
- আপডেট
- ঊর্ধ্বে
- us
- ব্যবহার
- সাধারণত
- অবকাশ
- মূল্য
- বিক্রেতারা
- টেকসই
- ভিডিও
- মতামত
- অপেক্ষা করুন
- পদচারণা
- চেয়েছিলেন
- অনুপস্থিত
- পর্যবেক্ষক
- উপায়
- ওয়েবসাইট
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সাপ্তাহিক
- সপ্তাহ
- স্বাগত
- কি
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- শীতকালীন
- মধ্যে
- ছাড়া
- ভাবছি
- হয়া যাই ?
- কাজ করছে
- কাজ
- কাজের বাইরে
- কাজ
- চিন্তিত
- মূল্য
- would
- দিতে হবে
- লেখা
- লেখা
- লিখিত
- ভুল
- X
- বছর
- বছর
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- শূন্য
- Zillow