انقر هنا لتصفح دليل وكلاء العقارات FastExpert والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك
سواء كنت تقوم بالترقية أو التقليص أو الانتقال ، فإن بيع منزل برهن عقاري يتطلب المزيد من الوقت والصبر. لكن العمل مع محترفين ذوي خبرة سيساعد في جعل العملية سلسة قدر الإمكان. هذا دليلك لبيع منزل بقرض عقاري.
نعم ، يمكنك بيع منزل بقرض عقاري!
فقط لأن المنزل به رهن عقاري معلق ، لا يعني أنه لا يمكن بيعه. في الواقع ، تُباع معظم العقارات في الولايات المتحدة برصيد مستحق على الرهن العقاري. يدين معظم مالكي المنازل بالمال على قرض المنزل في الوقت الذي يحتاجون فيه إلى الانتقال وبيع ممتلكاتهم.
يمكنك بيع منزل برهن عقاري باستخدام العائدات لسداد رهنك العقاري أثناء عملية الإغلاق. إذا ثبت أن العقار استثمار جيد ، فستزداد حقوق ملكية مالك المنزل أثناء ملكيته. بالإضافة إلى أنهم سددوا جزءًا من أصل القرض خلال مدة القرض. فكلما زاد المبلغ الذي دفعه المالك ، وزادت قيمة السوق ، زادت حقوق الملكية التي يمتلكها المالك في أصوله. من الناحية المثالية ، يجب أن يكون هناك ما يكفي من الأسهم من بيع عقار لسداد الرصيد الأساسي للقرض. ولمالك المنزل أن يكون لديه رصيد متبقٍ للدفعة الأولى لممتلكاته التالية.
>> المزيد: من السهل العثور على وكلاء محليين FastExpert
ومع ذلك ، إذا لم يرتفع السوق أو انخفض ، فقد لا تكون حقوق الملكية كافية لسداد رصيد القرض. هذا يمكن أن يجعل بيع منزل برهن عقاري أكثر تعقيدًا. في ظل هذه الظروف ، قد يكون البيع على المكشوف هو الخيار الأفضل للمالك.
هل يمكنك بيع منزل به ديون عقارية تزيد عن حقوق الملكية؟
لسوء الحظ ، السوق ليس مواتًا دائمًا. في بعض الأحيان ، تؤدي ظروف الحياة إلى عدم قدرة مالكي العقارات على تحمل مدفوعات الرهن العقاري خلال فترات الركود الاقتصادي. إذا انخفض السوق ، يمكن أن تنخفض القيمة السوقية للمنزل إلى ما دون أصل الرهن العقاري. عندما يحدث هذا ، قد يحتاج الملاك إلى العمل مع مقرض الرهن العقاري الخاص بهم لترتيب البيع على المكشوف. في حين أن البيع على المكشوف ليس مثاليًا ، إلا أنه من الناحية المالية يمكن أن يكون مفيدًا للمالكين ذوي الأسهم السلبية.
اجمع وثائق الرهن العقاري الخاصة بك.
قبل أن تتمكن من بيع منزلك برهن عقاري ، عليك أن تفهم التفاصيل المحددة لقرضك. اجمع جميع المستندات المتعلقة برهنك العقاري ، بما في ذلك الكشوف الأخيرة وسجل الدفع. إذا كان لديك قرضان عقاريان ، فستحتاج إلى جمع ضعف الوثائق.
بالإضافة إلى ذلك ، سترغب أيضًا في الحصول على نسخة من سند الملكية من المقرض الخاص بك. سيساعدك هذا على فهم أي قيود قد تكون سارية ، مثل ما إذا كنت قادرًا على أن يكون لديك مستأجر يعيش في المنزل أثناء وجوده في السوق.
اكتشف ما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك عليه غرامة الدفع المسبق.
إذا كنت تتلاعب بفكرة البيع ، ولكنك لم تلتزم بها ، فابدأ بفهم تكاليفك. في النهاية ، تريد معرفة ما إذا كان لديك ما يكفي من رأس المال لتغطية الرهن العقاري وتكاليف البيع وما زال لديك أموال متبقية لشراء أخرى.
غرامة الدفع المسبق هي رسوم يتقاضاها المُقرض إذا سددت رهنك العقاري قبل المدة المتفق عليها. في حين أن هذه العقوبات أصبحت أقل شيوعًا ، إلا أنها لا تزال شيئًا يجب أن تكون على دراية به عند التفكير في سداد قرضك العقاري مبكرًا.
كيف يمكنك معرفة ما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحتوي على رسوم الدفع المسبق؟
فيما يلي بعض الخطوات التي يمكنك اتباعها:
- مراجعة وثائق الرهن العقاري الخاصة بك: أول مكان يجب البحث فيه هو مستندات الرهن العقاري الخاصة بك ، بما في ذلك السند الإذني واتفاقية الرهن العقاري. يجب أن تحدد هذه المستندات أي تكاليف للدفع المسبق قد تنطبق على الرهن العقاري الخاص بك.
- اتصل بالمقرض الخاص بك: إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحتوي على غرامة الدفع المسبق ، أو إذا لم تتمكن من العثور على المعلومات في مستندات الرهن العقاري ، فيمكنك الاتصال بشركة الرهن العقاري الخاصة بك مباشرة للاستفسار.
- تحقق مع سمسار الرهن العقاري: إذا حصلت على رهنك العقاري من خلال وسيط رهن عقاري ، فقد يكون بإمكانهم المساعدة إما عن طريق الاتصال بالمقرض الخاص بك أو مراجعة وثائقك.
على الرغم من أن غرامة الدفع المسبق قد تكون كبيرة ، إلا أنها عادة لا تفسد الصفقة. للحصول على تحليل كامل لمقدار تكلفة سداد رصيد القرض المتبقي بالضبط ، ستحتاج إلى الاتصال بمقرض الرهن العقاري الخاص بك وطلب بيان سداد الرهن العقاري.
كل ما تحتاج لمعرفته حول اقتباس العائد الخاص بك.
في أي وقت خلال فترة القرض ، قد ترغب في معرفة مقدار رصيد الرهن العقاري الخاص بك ومقدار الأموال التي ستحتاج إلى دفعها لسداد القرض ، ولكن من المهم معرفة هذا المبلغ قبل الحصول على العقارات عملية. سيتم توفير أدق مبلغ لمكافأة الرهن العقاري في عرض أسعار رسمي للمكافأة.
احصل على مبلغ مردود من مقرض الرهن العقاري الخاص بك.
الحصول على اقتباس المردود أمر بسيط. أفضل طريقة للحصول على هذه الوثيقة هي عن طريق الاتصال بالمقرض الخاص بك مباشرة. إذا كنت تبيع منزلك برهن عقاري معلق ، فإن أسرع طريقة للحصول على عرض أسعار هو الاتصال بالمقرض بنفسك.
تتضمن أسعار السداد أكثر من مجرد رصيد القرض الخاص بك.
بمجرد الاتصال بمقرض الرهن العقاري الخاص بك ، سيقوم بمراجعة معلومات القرض الخاص بك وتقديم عرض أسعار رسمي للمكافأة. سيعطيك هذا البيان معلومات مهمة ستساعدك على تحديد ما إذا كنت تريد البيع والمبلغ الذي ستدين به عند بيع عقارك.
• رصيد الرهن العقاري القائم
• أي غرامات الدفع المسبق
• جدول زمني تقديري لسداد الرصيد
هل كان عليك الحصول على تأمين رهن عقاري خاص عند شرائك العقار؟ إذا كان الأمر كذلك ، وإذا كان هناك أي تأمين رهن عقاري متبقٍ مستحق ، فسيتم تضمين هذا المبلغ أيضًا في رقم العائد الخاص بك.
سيكون اقتباس العائد الخاص بمنزلك يوم انتهاء الصلاحية. لاحظ هذا التاريخ لأنه إذا انتهت صلاحية المستند قبل تاريخ الإغلاق ، فسيتعين عليك الاتصال بالمقرض للحصول على خطاب سداد جديد.
>> المزيد: راسل الوكلاء المحليين واحصل على إجابات لأسئلتك FastExpert
حدد مقدار الأسهم التي لديك.
بمجرد حصولك على بيان المردود ، يكون لديك نصف الوصفة المطلوبة لمعرفة مقدار الأسهم التي لديك في الممتلكات الخاصة بك.
ما هي حقوق ملكية المساكن؟
حقوق الملكية في المنزل هي الفرق بين قيمة منزلك والمبلغ الذي تدين به عليه.
يمكن الحصول على حقوق الملكية أو تكوينها من خلال الأسهم المكتسبة ، والتي يشار إليها أيضًا باسم حقوق الملكية المكتسبة من خلال المدفوعات المنتظمة وخفض رصيدك الأساسي ، أو من خلال الأسهم المستثمرة ، والتي اكتسبتها الأسهم من خلال ارتفاع السوق.
لتحديد إجمالي حقوق الملكية الخاصة بك ، اطرح مبلغ العائد الخاص بك من القيمة الحالية لمنزلك. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك بقيمة 400,000 دولار وكان عرض سعر العائد 320,000 دولار ، فلديك 80,000 دولار من حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك.
سيساعدك فهم مقدار الأسهم التي تمتلكها في منزلك على تحديد ما إذا كان البيع منطقيًا من الناحية المالية ، وسيمنحك فكرة جيدة عن مقدار الأموال التي قد تحصل عليها في عملية البيع.
هناك أكثر من طريقة لمعرفة القيمة السوقية لمنزلك.
من الصعب تحديد القيمة السوقية للعقار دون إدراج عقار للبيع فعليًا - خاصةً عندما تكون الظروف الاقتصادية متقلبة كما هي اليوم. فيما يلي أكثر الطرق شيوعًا لتحديد القيمة السوقية:
- مورد على الإنترنت. مواقع مثل Zillow or Redfin إعطاء المستخدمين تقديرًا لقيمة العقار. لا تعتمد مطلقًا على هذه الأرقام فقط ، لكنها يمكن أن تكون دليلًا تقريبيًا جيدًا لمقدار بيع العقار في سوق اليوم.
- احصل على تقييم. التقييم هو رأي رسمي حول قيمة المنزل يتم إجراؤه بواسطة مثمن محترف. تُستخدم التقييمات عادةً عند التقدم بطلب للحصول على قرض و / أو بيع منزل. يأخذ المثمنون المحترفون في الاعتبار ميزات منزلك وترقياته وحالته وموقعه للوصول إلى قيمته السوقية المقدرة. ومع ذلك ، فإن التقييم المهني سيتكبد رسومًا.
- العمل مع وكيل عقارات من ذوي الخبرة. قد يكون الوكيل العقاري الذي يعمل في السوق المحلي الخاص بك في الواقع أفضل مورد لمقدار بيع الممتلكات الخاصة بك. إنهم يعملون مع المشترين والبائعين كل يوم ولديهم أحدث المعلومات حول ما يحدث في السوق.
إذا لم تكن متصلاً بوكيل ، FastExpert يمكن أن تساعدك في العثور على تقييمات الوكلاء في منطقتك وقراءتها حتى تتمكن من العثور على محترف تثق به.
بمجرد أن تعرف سعر الإدراج العادل ، يمكنك الجمع بين معرفتك بحقوق الملكية ورصيد الرهن العقاري الحالي لديك للحصول على فكرة أفضل عن مقدار الأموال التي ستجنيها عندما يحين وقت البيع.
>> أكثر: كيف يتقاضى وكلاء العقارات رواتبهم؟
لا تنسى إغلاق التكاليف.
لسوء الحظ ، بيع العقارات ليس رخيصًا. يمكن أن تزيد تكاليف الإغلاق بسرعة. يمكن أن تشمل تكاليف الإغلاق رسوم تأمين الملكية ، وتفتيش المنزل ، والتقييمات ، ورسوم الضمان ، والتكاليف الإدارية المختلفة.
تأكد من احتساب المبلغ الذي تحتاجه لتغطية تكاليف الإغلاق عند وضع الميزانية لبيع منزلك وتقدير صافي العائدات. الدول المختلفة لها متطلبات مختلفة ، لذا تأكد من التحقيق في هذا مسبقًا للحصول على فكرة أفضل عما يُتوقع منك دفعه.
يمكن أن تساعدك معرفة تكاليف الإغلاق الخاصة بك في وقت مبكر على الاستعداد للجوانب المالية للبيع وسيضمن أن كل شيء يسير بسلاسة أثناء العملية.
هل انت بحاجة لدفع الضرائب العقارية؟
يتم التعامل مع الضرائب العقارية عند الإغلاق. يتم تقسيم الضرائب على الممتلكات ، لذلك سيدفع كل طرف أو يتلقى جزءًا نسبيًا من الفاتورة الضريبية التي تتوافق مع ملكيته.
لكن هل تعلم أنه يمكن أن ينتهي بك الأمر بدفع ضريبة أرباح رأس المال عندما تبيع منزلك؟
ضريبة الأرباح الرأسمالية في العقارات.
إنه لأمر رائع عندما تقدر قيمة منزلك. ولكن إذا زاد السوق بشكل كبير ، فقد تكون مدينًا بضريبة أرباح رأس المال على عائداتك. إذا كنت بائعًا واحدًا جنى أكثر من 250,000 ألف دولار ، أو زوجان (يقدمان ضرائب معًا) وحققا أكثر من 500,000 ألف دولار من الأرباح ، فمن المحتمل أن تواجه فاتورة ضريبة أرباح رأس المال. تحدث إلى المحاسب الخاص بك لمعرفة ما إذا كنت قد تحتاج إلى دفع مكاسب رأس المال. اسأل أيضًا عن المبلغ الذي تتوقع أن تدفعه عند البيع.
ضع قائمة بممتلكاتك مع وكيل عقارات محلي متمرس يعرف سوقك.
بمجرد اتخاذ قرار بيع منزلك ، وأنت على دراية بالعائدات ، والمبلغ الذي تحتاجه لسداد المبلغ المتبقي من الدين ، والمبلغ الذي يمكنك توقعه من البيع ، فقد حان الوقت لإدراج عقارات للبيع. إذا لم تتواصل مع وكيل عقاري عندما كنت تقيم قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فقد حان الوقت الآن.
يمكن أن يساعدك FastExpert في العثور على الوكيل المناسب لبيع منزلك. بمساعدة خبير محلي ، ستتمكن من إدراج منزلك وبدء عملية البيع. يستخدم بحث FastExpert ل لفرز وكلاء العقارات في منطقتك المحلية ، وقراءة تقييمات العملاء الحقيقيين ، والعثور على المحترف المناسب لمعاملاتك العقارية. سيساعدك الوكيل المطلع على تحديد سعر إدراج عادل وبيع منزلك بسرعة. اكتشف المزيد حول كيفية تسعير منزل للبيع بسرعة هنا.
ضع في اعتبارك أن العمل مع وكيل سيتكبد تكلفة أخرى ، وهي عمولة الوكيل. ترتبط عمولات الوكيل بأسواق معينة ، ووسطاء عقارات ، ومفاوضات بين الأطراف. ومع ذلك ، عندما تبيع عقارًا ، توقع أن تدفع ما بين 5-6٪ من سعر بيع المنزل.
بيع وسداد الرهن العقاري الحالي الخاص بك.
بمجرد قبول عرض ما ، سواء كان عرضًا نقديًا بالكامل أو عرضًا طارئًا ، سيتم فتح حساب ضمان. سيتم الاحتفاظ بأموال الدفعة المقدمة للمشتري في هذا الحساب حتى الإغلاق. سيتم تحرير هذه الأموال عند إغلاق البيع. في الجدول الختامي ، سيتم دفع جميع التكاليف باستخدام الأموال الموجودة في حساب الضمان. تشمل هذه التكاليف الرهن العقاري الحالي ، وضرائب الممتلكات ، ورسوم الضمان ، والعمولات ، وما إلى ذلك.
A مقدر تكلفة الإغلاق يمكن أن يعطي مؤشرا جيدا عن مقدار تكاليف الإغلاق التي يجب دفعها. ومع ذلك ، فإن كل ولاية وسلطة قضائية لها تكاليفها الخاصة. اعمل مع شركة الملكية الخاصة بك ووكيل العقارات للحصول على تقدير دقيق لتكاليف بيع منزلك.
شراء منزلك القادم.
يتنقل العديد من البائعين في معاملتين في نفس الوقت. لست وحدك إذا كنت تحاول بيع منزلك أثناء شراء منزل جديد في نفس الوقت. في بعض الأحيان ، يتطلب هذا امتلاك عقارين بينما يتم بيع المنزل السابق. ومع ذلك ، لا يمكن لمعظم البائعين التأهل للحصول على قرضين عقاريين في وقت واحد. إنهم بحاجة إلى سداد الرهن العقاري القديم بالكامل قبل الحصول على قرض عقاري جديد. في هذه الحالات ، يمكن للقرض المرحلي تغطية التمويل والدفع المقدم للعقار الجديد لفترة قصيرة. ومع ذلك ، فإن مقرض القرض الجسر سوف يفرض المزيد من الفائدة. لمزيد من المعلومات حول قروض الجسر ، تحدث إلى وسيط رهن عقاري لمعرفة ما إذا كان سيعمل مع أهدافك المالية.
هنا خلاصة.
يتطلب بيع منزل برهن عقاري بعض الخطوات الإضافية ، خاصة إذا كنت تتعامل مع عملية شراء عقار في نفس الوقت. قبل إدراج منزلك ، تأكد من أنك على دراية بجميع التكاليف المرتبطة المطلوبة للبيع حتى تتمكن من تقدير صافي عائداتك.
سيكون الوكيل العقاري ذو الخبرة زميلك في الفريق ويساعدك على التنقل في عملية البيع. ابحث عن وكيل موثوق به وتواصل معه باستخدام FastExpert.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- ماهرون
- من نحن
- استمر
- حسابي
- دقيق
- المكتسبة
- في الواقع
- إداري
- الوكيل
- عملاء
- اتفاقية
- قدما
- الكل
- وحده
- دائما
- كمية
- و
- آخر
- الأجوبة
- التقديم
- تطبيق
- تقييم
- مخمن
- تقدير
- المنطقة
- الجوانب
- ممتلكات
- أسوشيتد
- الرصيد
- لان
- أن تصبح
- قبل
- يجري
- أقل من
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- مشروع قانون
- انهيار
- BRIDGE
- وسيط
- شركات السمسرة
- الميزانية
- بنيت
- المشترين
- الموارد
- ضريبة الأرباح الرأسمالية
- النقد
- تحدي
- تهمة
- اسعارنا محددة من قبل وزارة العمل
- رخيص
- ظروف
- زبون
- إغلاق
- إغلاق
- دمج
- تأتي
- عمولة
- العمولات
- ملتزم
- مشترك
- حول الشركة
- إكمال
- معقد
- حالة
- الشروط
- التواصل
- متصل
- النظر
- التواصل
- يتوافق
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- زوجان
- بهيكل
- حرج
- حالياًّ
- البيانات
- التاريخ
- يوم
- صفقة
- دين
- القرار
- تفاصيل
- حدد
- تحديد
- فعل
- فرق
- مختلف
- الصلصة
- مباشرة
- وثيقة
- توثيق
- وثائق
- لا
- مضاعفة
- إلى أسفل
- التقليص
- الانكماشات
- إسقاط
- أثناء
- كل
- في وقت مبكر
- حصل
- اقتصادي
- ظروف اقتصادية
- إما
- كاف
- ضمان
- إنصاف
- الضمان
- خاصة
- عزبة
- تقدير
- مقدر
- إلخ
- الأثير (ETH)
- حتى
- كل يوم
- كل شىء
- بالضبط
- مثال
- القائمة
- توقع
- متوقع
- تمكنت
- خبير
- احتفل على
- الوجه
- عادل
- أسرع
- المميزات
- رسوم
- الرسوم الدراسية
- قليل
- الشكل
- الأرقام
- ملفات
- تمويل
- مالي
- العثور على
- الاسم الأول
- اتباع
- رسمي
- تبدأ من
- تماما
- أموال
- الرأس مالية
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- منح
- الأهداف
- خير
- عظيم
- توجيه
- نصفي
- يحدث
- عقد
- مساعدة
- مفيد
- هنا
- تاريخ
- الصفحة الرئيسية
- منـزل
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- فكرة
- المثالي
- أهمية
- in
- تتضمن
- شامل
- بما فيه
- زيادة
- إشارة
- معلومات
- التأمين
- مصلحة
- استثمرت
- بحث
- استثمار
- IT
- الاختصاص القضائي
- علم
- المعرفة
- المقرض
- خطاب
- الحياة
- على الأرجح
- قائمة
- المدرج
- قائمة
- القليل
- حي
- قرض
- القروض
- محلي
- موقع
- يعد
- بحث
- صنع
- جعل
- يصنع
- القيام ب
- تجارة
- الأسواق
- الرسالة
- ربما
- مانع
- مال
- الأكثر من ذلك
- رهن
- القروض العقارية
- أكثر
- خطوة
- التنقل
- التنقل
- حاجة
- سلبي
- مفاوضات
- صاف
- جديد
- التالي
- تم الحصول عليها
- عرض
- رسمي
- قديم
- ONE
- online
- افتتح
- مراجعة
- خيار
- معلقة
- الخاصة
- كاتوا ديلز
- أصحاب
- ملكية
- مدفوع
- الأحزاب
- حفلة
- الصبر
- دفع
- وسائل الدفع
- المدفوعات
- فترة
- منظور
- PHP
- المكان
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- المزيد
- البوينت
- ممكن
- أعدت
- سابق
- السعر
- رئيسي
- قبل
- خاص
- العائدات
- عملية المعالجة
- محترف
- المهنيين
- الربح
- HAS
- الملكية
- ثبت
- تزود
- المقدمة
- شراء
- شراء
- المشتريات
- التأهل
- الأسئلة المتكررة
- بسرعة
- عرض
- حقيقي
- العقارات
- خلاصة
- تسلم
- الأخيرة
- وصفة
- Redfin
- يشار
- منتظم
- ذات صلة
- صدر
- ذات الصلة
- المتبقية
- طلب
- مطلوب
- المتطلبات الأساسية
- يتطلب
- مورد
- القيود
- نتيجة
- مراجعة
- مراجعة
- التقييمات
- تخفيضات
- نفسه
- بيع
- الباعة
- بيع
- تبيع
- إحساس
- طقم
- قصير
- ينبغي
- هام
- بشكل ملحوظ
- الاشارات
- معا
- عزباء
- حالات
- بسلاسة
- So
- باعت
- بعض
- شيء
- محدد
- بداية
- الولايه او المحافظه
- ملخص الحساب
- البيانات
- المحافظة
- خطوات
- لا يزال
- هذه
- جدول
- أخذ
- حديث
- ضريبة
- الضرائب
- مستأجر
- •
- المعلومات
- من مشاركة
- عبر
- الوقت
- الجدول الزمني
- عنوان الاعلان
- إلى
- اليوم
- اليوم
- الإجمالي
- صفقة
- المعاملات
- الثقة
- افضل
- عادة
- في النهاية
- فهم
- فهم
- حديث جديد
- ترقيات
- us
- تستخدم
- المستخدمين
- عادة
- قيمنا
- مختلف
- متقلب
- طرق
- المواقع
- ابحث عن
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- سوف
- بدون
- للعمل
- عامل
- أعمال
- قيمة
- سوف
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- زفيرنت
- Zillow