أنت فعلت ذلك! شهر بعد شهر من البحث والدم والعرق والدموع والإجهاد، لقد أغلقت أخيرًا عقارك الاستثماري الأول. لقد بدأ هذا التوتر في التلاشي قليلاً بعد تناول العشاء والمشروبات الاحتفالية أثناء البحث في الإنترنت عن "فحص مجاني للمستأجر".
ليس بهذه السرعة: الآن هو الوقت الذي تحتاج فيه للبدء بجدية في الاستثمار في نفسك وممتلكاتك، لذلك لا تبحث عن أي شيء "مجاني" (إلا إذا كنت تريد دفع ثمن باهظ مقابل تلك الخدمات المخفضة). سيخبرك معظم المستثمرين ذوي الخبرة أن التخطي شامل و سكن عادل- يعد فحص المستأجرين المتوافقين أحد أكثر الدروس المجهدة والمكلفة التي تعلموها.
أعلم أنك رأيت مقالًا تلو الآخر، ومنشورًا بعد آخر، حول مدى أهمية ذلك فحص المستأجرين الخاص بك بدقة، ولكن ماذا يعني ذلك في الواقع؟ لدي أخبار جيدة لك، فالعملية في الواقع بسيطة جدًا. في الواقع، الأمر بسيط جدًا لدرجة أن معظم المستثمرين إما يعتقدون أن الأمر لن ينجح أو أن حكمهم (أو مدى نظافة سيارة المستأجر المحتمل) يعمل بشكل أفضل من عملية موضوعية مجربة وحقيقية.
صدق أو لا تصدق، هذه إحدى الحالات التي تفيد فيها اللوائح الحكومية المستثمرين فعليًا: لدى HUD أفضل ممارسات فحص المستأجرين وهي مفيدة بشكل لا يصدق، وكمكافأة، تم تنظيمها بطريقة ستوفر لك الحماية من أي شكاوى بشأن الإسكان العادل.
كيفية الفوز في فحص المستأجر
الخطوات بسيطة، وهي تنشئ لك أثرًا ورقيًا على طول الطريق لحمايتك من الوقوع ضحية لهؤلاء "المستأجرين المحترفين" الذين يكسبون عيشهم من خلال استغلال أصحاب العقارات عديمي الخبرة. لا يهم إذا كنت في دولة صديقة للمستأجر أو صديقة للمالك - فهذه الخطوات ستعمل على تبسيط العملية، وفي 99.9٪ من الوقت، سيكون لديك مستأجر قوي.
لقد المشار إليها هذه المادة عدة مرات مع عملائنا من أجل تبسيط العملية. ولكن فيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها وكيفية القيام بكل واحدة منها.
1. قرر ما هي معايير الفحص الخاصة بك
في الحقيقة، يمكن لمعايير الفحص الخاصة بك أن تكون أي شيء تريده، طالما أنها كذلك لا تخاطب أيًا من الفئات المحمية فيدراليًا، مثل الدخل، ودرجة الائتمان، والمجرمين المدانين (في بعض الولايات، مثل كاليفورنيا، يتم حماية المجرمين إلى درجة معينة، وكذلك إجراء بعض الأبحاث)، ومراجع المالك السابقة، وما إلى ذلك.
2. قم بإجراء عملية موثقة للقبول الأولي قبل الإعلان عن العقار
في الأساس، ما هي المدة التي يتعين على مقدم الطلب المقبول التوقيع على عقد الإيجار ودفع الرسوم الأولية التي يتطلبها عقد الإيجار الخاص بك؟ نمنحهم 48 ساعة للتوقيع على عقد الإيجار والدفع لنا بأموال تم التحقق منها، ولكن يمكنك إجراء أي عملية تريدها طالما قمت بتوثيقها في مكان ما.
3. قم بنشر المعايير على كل إعلان تقوم بطرحه
لن يكون هذا بمثابة توثيق بأنك تتبع أفضل الممارسات فحسب، بل سيؤدي أيضًا إلى التخلص من المستأجرين الذين يعرفون أنهم لن يتمتعوا بالجودة، وسيخيف غالبية المحتالين الذين يتطلعون إلى الاستفادة منك. سيرون أن لديك عملية احترافية ويعرفون ما تفعله، لذلك سيستمرون في البحث عن شخص آخر.
4. قم بإجراء فحص الطلبات فور وصولها، ولا تسمح لها بالتراكم
بمجرد أن يكون لديك العديد منها لتفحصها في وقت واحد، فمن السهل جدًا أن تظهر وكأنك "تختار" مستأجرًا. لذا تأكد من فحص تطبيقاتك واحدًا تلو الآخر عند وصولها.
5. تقديم القبول المبدئي لمقدم الطلب الأول الذي تم فحصه وختمه زمنيًا والذي يستوفي الحد الأدنى من المعايير الخاصة بك، وتزويده بالوثيقة المشار إليها في الخطوة 2
اطلب منهم قبولًا كتابيًا للجدول الزمني الخاص بك لتوقيع عقد الإيجار ودفع الرسوم. هذا هو الجزء الذي يبدأ فيه معظم المستثمرين الجدد بالتعرق، فهناك مقدم طلب آخر "يعجبون به" بشكل أفضل، أو كان لديه سيارة أجمل أو وظيفة إدارية ذات دخل أعلى. إذا قمت بالفحص فور وصولها، فلن تواجه هذه المشكلة. ثق بالعملية؛ إنها تعمل.
إذا استوفوا الجدول الزمني الخاص بك أعلاه، تهانينا - لديك مستأجر قوي! إذا لم يفعلوا ذلك، انتقل إلى الخطوة التالية.
6. انتقل إلى فحص الطلب التالي الذي يلبي معاييرك، أو عد لعرض الممتلكات الخاصة بك وقم بإحضار مقدم الطلب المحتمل التالي باستخدام عملية الفحص
أعلم، أعلم: "لدي تطبيقان، وهما على حد سواء تلبية الحد الأدنى من المعايير الخاصة بي، ولكن المعيار الثاني يجعل مرتين مثل الأولين، لذلك أحبهم أكثر. لن تضطر حتى إلى القلق بشأن هذا الاحتمال إذا قمت بفحص المتقدمين بالترتيب، واحدًا تلو الآخر.
لماذا تعد خطوات فحص المستأجر مهمة؟
هناك سببان لتجاهل هذا الصوت في رأسك حول من هو المستأجر "الأفضل" لممتلكاتك. أولاً، لا يهم حقًا المبلغ الذي يكسبه مقدم الطلب إذا كان لديه ما يكفي لدفع الإيجار - فهو بصراحة غير ذي صلة على الإطلاق.
ثانيًا، والأهم من ذلك، من أجل إبقاء نفسك بعيدًا عن قاعة المحكمة بسبب انتهاكات الإسكان العادل، لا يهم حقًا إذا كنت قد انتهكت لوائح الإسكان العادل - بل يهم إذا كان بإمكانك إثبات أنك لم تفعل ذلك. بدون عملية وتوثيق، من المستحيل فعل ذلك حرفيًا.
وفي الوقت نفسه، عليك أن تتبع العملية فعليًا.
لنفترض أنك "اخترت" مقدم الطلب الثاني أعلاه لأن دخله المرتفع جعلك تشعر براحة أكبر. يمكن لمقدم الطلب الأول أن يرفع دعوى ضدك بسهولة، مشيرًا إلى أنك لم تختاره لأنه كان لديه أطفال. أو لم يكن لديهم أطفال. أو أنهم يحضرون كنيسة لا تتفق معها. ربما لم يتحدثوا الإنجليزية، ولم تتمكن من التواصل معهم بشكل جيد.
الاحتمالات لا حصر لها، وبينما يمكنك أن تجادل أمام القاضي بأن مقدم الطلب الآخر قد حصل على المزيد، فإنه لا توجد طريقة يمكنك من خلالها إثبات أنك لم تنتهك قوانين الإسكان العادل لأنك لم تتبع العملية الموثقة.
قبل أن تجادل بأنه إذا لم يكن لديك عملية موثقة لانتهاكها، فلا بأس، ثق بي، هذا أسوأ.
إن حماية الإسكان العادل هي ببساطة فائدة جانبية لمتابعة العملية. حقيقة الأمر هي أنه إذا اتبعت أفضل الممارسات، نضمن لك الحصول على مستأجر رائع يدفع في الوقت المحدد ويعتني بممتلكاتك بشكل معقول.
لدينا الكثير من الخبرة والبيانات الحقيقية لدعم هذا الأمر. مع أكثر من 25 عامًا من الخبرة في مجال ملاك العقارات، بما في ذلك الإدارة الذاتية في البداية، إلى إدارة شركة متوسطة الحجم لإدارة العقارات تضم أكثر من 250 بابًا في محفظتنا اليوم، باستخدام معاييرنا المنشورة - لا استثناءات، ولا تفاوض، واتباع بروتوكولاتنا الصارمة - لقد استسلمنا صفر عمليات الإخلاء حتى الآن. نعم صفر.
إن عمليات الإخلاء المحدودة التي شهدتها شركتنا هي نتيجة للمستأجرين الذين ورثناهم من أصحاب العقارات الآخرين الذين يكافحون والذين لم يكن لديهم عملية مطبقة أو من المواقف التي قام فيها المالكون بتحريف القواعد من أجل "منح الناس فرصة ثانية".
تعمل السياسات والإجراءات المتسقة بالأبيض والأسود بنسبة 99.99% من الوقت.
الانضمام إلى المجتمع
هل أنت مستعد للنجاح في الاستثمار العقاري؟ قم بإنشاء حساب BiggerPockets مجاني للتعرف على استراتيجيات الاستثمار؛ اطرح الأسئلة واحصل على إجابات من مجتمعنا الذي يضم أكثر من 2 مليون عضو؛ التواصل مع الوكلاء المناسبين للمستثمرين؛ وأكثر من ذلك بكثير.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- تشارت بريم. ارفع مستوى لعبة التداول الخاصة بك مع ChartPrime. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/the-real-investing-comes-after-buying-a-good-deal
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- :أين
- $ UP
- 24
- 25
- a
- من نحن
- فوق
- قبول
- مقبول
- حسابي
- في الواقع
- العنوان
- مميزات
- أعلن هنا
- الإعلانات
- بعد
- ضد
- عملاء
- الكل
- على طول
- أيضا
- an
- و
- آخر
- الأجوبة
- أي وقت
- اى شى
- تظهر
- المتقدمين
- تطبيق
- التطبيقات
- هي
- تجادل
- البند
- AS
- تطلب
- At
- حضر
- المؤلفة
- بعيدا
- الى الخلف
- BE
- لان
- قبل
- البداية
- تستفيد
- أفضل
- أفضل الممارسات
- أفضل
- قطعة
- حظر
- دم
- علاوة
- الحدود
- جلب
- تصفح
- لكن
- شراء
- by
- كاليفورنيا
- CAN
- سيارة
- يهمني
- معين
- فرصة
- أطفال
- اختار
- كنيسة
- مطالبة
- عميل
- صندوق توظيف برأس مال محدود
- تأتي
- مريح
- التواصل
- مجتمع
- حول الشركة
- قارن
- شكاوي
- تماما
- التواصل
- استمر
- مكلفة
- استطاع
- خلق
- ائتمان
- المعايير
- البيانات
- التاريخ
- صفقة
- تقرر
- الدرجة العلمية
- فعل
- عشاء
- do
- وثيقة
- توثيق
- موثق
- هل
- لا
- فعل
- لا
- الأبواب
- مشروبات
- كل
- أسهل
- بسهولة
- سهل
- إما
- التي لا نهاية لها
- انجليزي
- كاف
- عزبة
- إلخ
- الأثير (ETH)
- حتى
- كل
- الخبره في مجال الغطس
- تمكنت
- حقيقة
- عادل
- هبوط
- FAST
- اتحاديا
- شعور
- الرسوم الدراسية
- قم بتقديم
- أخيرا
- الأول
- اتباع
- متابعيك
- في حالة
- مجانا
- تبدأ من
- أموال
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- منح
- خير
- حصلت
- حكومة
- عظيم
- مضمون
- كان
- يملك
- رئيس
- مفيد
- هنا
- مخفي
- أعلى
- بكل صراحه
- ساعات العمل
- إسكان
- كيفية
- كيفية
- HTTPS
- ضخم
- i
- if
- أهمية
- مستحيل
- in
- بما فيه
- دخل
- لا يصدق
- في البداية
- مثل
- Internet
- الاستثمار
- استثمار
- المستثمرين
- قضية
- IT
- وظيفة
- القاضي
- م
- احتفظ
- علم
- المالك
- القوانين
- تعلم
- تعلم
- المقرض
- المقرضين
- الدروس
- اسمحوا
- LG
- مثل
- محدود
- القليل
- الذين يعيشون
- طويل
- أبحث
- صنع
- أغلبية
- جعل
- يصنع
- إدارة
- كثير
- مباراة
- أمر
- المسائل
- يمكن
- me
- تعني
- تعرف علي
- يجتمع
- الأعضاء
- مليون
- الحد الأدنى
- شهر
- الأكثر من ذلك
- أكثر
- خطوة
- كثيرا
- my
- بالضرورة
- حاجة
- جديد
- أخبار
- التالي
- لا
- بدون اضاءة
- الآن
- موضوعي
- of
- عرض
- on
- ONE
- فقط
- جاكيت
- آراء
- or
- طلب
- أخرى
- لنا
- شركتنا
- خارج
- على مدى
- أصحاب
- ورق
- جزء
- دفع
- بلد
- المكان
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- وفرة
- سياسة
- محفظة
- إمكانيات
- إمكانية
- منشور
- محتمل
- الممارسات
- سابق
- السعر
- الإجراءات
- عملية المعالجة
- محترف
- الملكية
- محمي
- الحماية
- إثبات
- تزود
- نشر
- نشرت
- وضع
- جودة
- الأسئلة المتكررة
- حقيقي
- العقارات
- في الحقيقة
- معقول
- الأسباب
- المراجع
- قوانين
- نسبي
- مثل
- يتطلب
- بحث
- نتيجة
- دائري
- القواعد
- يجري
- تشغيل
- نفسه
- قول
- المحتالين
- أحرز هدفاً
- شاشة
- الفحص
- بحث
- الثاني
- انظر تعريف
- رأيت
- جدي
- خدمة
- خدماتنا
- عدة
- تبين
- جانب
- إشارة
- التوقيع
- الاشارات
- تبسيط
- ببساطة
- معا
- حالات
- So
- الصلبة
- بعض
- في مكان ما
- تحدث
- متخصصون
- بداية
- بدأت
- الولايه او المحافظه
- المحافظة
- تفيد
- خطوة
- خطوات
- استراتيجيات
- الإستراتيجيات
- إجهاد
- صارم
- منظم
- يكافح
- النجاح
- هذه
- بالتأكيد
- عرق
- أخذ
- يأخذ
- مع الأخذ
- اقول
- مستأجر
- من
- أن
- •
- من مشاركة
- منهم
- هناك.
- تشبه
- هم
- اعتقد
- بعناية
- هؤلاء
- الوقت
- الجدول الزمني
- مرات
- إلى
- اليوم
- أثر
- صحيح
- الثقة
- حقيقة
- اثنان
- فريد من نوعه
- us
- استخدام
- التحقق
- جدا
- ضحية
- انتهكت
- انتهاكات
- صوت
- تريد
- طريق..
- we
- عشب
- حسن
- ابحث عن
- في حين
- من الذى
- لماذا
- سوف
- كسب
- مع
- بدون
- للعمل
- أعمال
- قلق
- أسوأ
- مكتوب
- سنوات
- نعم فعلا
- لصحتك!
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- زفيرنت
- صفر