انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!
لقد عملت مع وكيل عقارات، جاء العرض ويبدو جيدًا! تهانينا! الآن بعد أن قبلت العرض ، قد تتساءل عندما تبيع منزلاً أين تذهب الأموال؟ أو حتى الأهم ، متى وكيف يتم الدفع لك عند بيع المنزل?
هذه أسئلة أساسية. قبل أن تصل هذه الدفعة الرائعة إلى حسابك المصرفي ، هناك العديد من الأشياء التي ستحتاج إلى الاهتمام بها قبل عبور خط الإغلاق. بالإضافة إلى ذلك ، يعتمد مقدار الوقت المستغرق للحصول على أموالك على العديد من العوامل ، بما في ذلك المكان الذي تعيش فيه ، وكيف يقوم المشتري بتمويل المنزل ، وما إذا كنت تعمل مع وكيل عقاري كبير.
استمر في القراءة ، حيث ستغطي هذه المقالة كل هذه الأسئلة المهمة والمزيد.
ما الذي يجب أن يحدث قبل الإغلاق؟
قبل الوصول إلى خط النهاية المرتقب ، ستحتاج إلى تحديد عدة مربعات. ضع في اعتبارك أن هذا هو أحد المجالات التي يكون فيها الخير وكيل عقارات سوف تشرق. جزء من عملهم هو إرشادك خلال الخطوات الداخلية والخارجية بعد قبول العرض. من بين هذه الخطوات ، ستجد:
1. المشتري وضع جني الأموال في الضمان
هذا هو المكان الذي يدفع فيه المشتري إيداعًا نقديًا عادةً حوالي 1 ٪ إلى 3 ٪ من سعر بيع المنزل. هذا يضمن أنهم جادون في شراء العقار. يتم وضع هذا المبلغ في حساب الضمان ، والذي سنستكشفه لاحقًا في هذه المقالة.
2. بحث في سجلات الملكية
خلال هذا الوقت ، بحث عن سجلات الملكية من قبل شركة العنوان تم إنجازه. هذا للتأكد من أن البائع يمتلك العقار ويمكنه بيعه بشكل قانوني. سيتحققون مما يلي:
- إذا كنت المالك الوحيد ،
- تحقق من وجود أي امتيازات على الممتلكات ،
- تأكد من عدم وجود ضرائب غير مدفوعة ،
- ابحث عن أي مبالغ رهن عقاري معلقة ،
- وأي شيء آخر قد يأتي لمنع البيع النظيف للمنزل.
3. طلب المشتري تفتيش المنزل
من المهم للمشترين معرفة ما سيحصلون عليه. هذا هو السبب في أن تفتيش المنزل هو خطوة حاسمة في عملية الإغلاق. المشتري أو وكيل عقارات سوف توظف خبيرًا. سيقومون بإجراء تجول شامل للمنزل والممتلكات وإعداد تقرير. يغطي هذا التقرير حالة أهم مكونات المنزل ، وما يتطلب اهتمامًا فوريًا ، وما يمكن أن ينتظر.
الفحص يعطي المشتري نظرة عميقة على المنزل والممتلكات. بعد الفحص ، يمكن لوكيل المشتري طلب أي إصلاحات لازمة. يمكنهم أيضًا طلب تكاليف إغلاق أقل لتغطية تلك الإصلاحات.
ملاحظة: المشتري لديه خيار التنازل عن حالة طوارئ تفتيش المنزل. عادة ما يتم ذلك فقط في سوق تنافسي حيث يريدون أن يبرز عرضهم. إنه محفوف بالمخاطر. في كثير من الأحيان لا يزال من الممكن إجراء التفتيش لأغراض إعلامية فقط.
4. تجول نهائي
الإرشادات النهائية هي من بين الخطوات الأخيرة في عملية بيع المنزل. يحدث ذلك بعد خروج البائع وأخذ جميع ممتلكاته الشخصية. يتيح للمشتري الفرصة لتأكيد أي إصلاحات وافقت على إجرائها.
إنها فرصة أخيرة للمشتري لرؤية المنزل الذي يشتريه. إنهم يتأكدون من أنها في نفس الحالة أو أفضل حالًا مثل اليوم الذي وقعوا فيه في حبها.
>> أكثر: كم تبلغ رسوم بيع المنزل؟
>> تعلم: دليلك لبيع منزل مع الرهن العقاري
يوم الإغلاق: ماذا تتوقع كبائع؟
يمكن أن تستغرق عملية الإغلاق بأكملها من شهر إلى ثلاثة أشهر بعد بدء عملية بيع المنزل. كلما كانت عملية الإغلاق أكثر تنظيمًا ، كانت أفضل استعدادًا للوصول إلى أموالك عند إغلاق المنزل. سيساعد وجود وكيل متمرس ومحامي عقاري صارم في سير العملية بسلاسة.
سيحضر المشتري ووكيله اجتماع اليوم الختامي. قد لا يكون حضورك مطلوبًا إذا أعد وكيلك العقاري جميع المستندات اللازمة وقمت بالتوقيع عليها مسبقًا. تحدث مع وكيلك لتعرف بالتأكيد.
بغض النظر عن الوقت الذي تتعامل فيه مع جانبك من يوم الإغلاق ، ستحتاج إلى معرف به صورة ومفاتيح للمنزل وإيصالات لأي إصلاحات وافقت عليها.
ستوقع على البيان الختامي ، وإفادة الملكية ، ووثيقة البيع ، والسند ، وأي أوراق أخرى ينصح بها وكيلك. لا تنس إحضار دفتر الشيكات الخاص بك في حالة وجود أي تكاليف إغلاق متبقية لتغطيتها في معاملتك العقارية.
بمجرد توقيعك أنت والمشتري على جميع المستندات ، يمكنك التركيز على وقت حصولك على الأموال بعد بيع منزلك.
>> إجابة الوكلاء: كيف أبيع منزلي بسرعة؟
ما هي المدة التي سيستلم فيها البائع الأموال بعد تاريخ الإغلاق؟
لقد بذلت جهدًا شاقًا للعثور على مشترٍ والتنقل في عملية الإغلاق ، لذلك من الطبيعي أن تتساءل متى سترى كل هذه الأصفار تضرب حسابك المصرفي. مقدار الوقت يعتمد على عدد من العوامل.
أحد هذه العوامل هو إذا كنت تعيش في حالة تمويل رطب أو جاف. في حالة التمويل الرطب ، يمكنك تلقي عائدات بيع منزلك بشكل أسرع مما كانت عليه في حالات التمويل الجاف. يعيش معظم البائعين في دول التمويل الرطب ؛ ومع ذلك ، هناك تسع ولايات تمويل جاف: ألاسكا وأريزونا وكاليفورنيا وهاواي وأيداهو ونيفادا ونيو مكسيكو وأوريجون وواشنطن.
ماذا يعني التمويل الرطب؟
ببساطة ، يعني التمويل الرطب أنه يتم الدفع للبائع بمجرد توقيع المشتري على مستندات القرض أو في غضون 48 ساعة. لذلك يتم الدفع للبائع بعد بيع المنزل في تاريخ الإغلاق. ثم يقوم مقرض الرهن العقاري بإتاحة المال للبائع. المدفوعات في حالات التمويل غير الشامل تحدث بسرعة كبيرة لأن جميع الأوراق المطلوبة لإكمال القرض يتم التحقق منها من قبل مقرض الرهن العقاري والموافقة عليها في تاريخ الإغلاق.
هذا مفيد بشكل خاص عندما يقوم البائع بإتمام صفقة عقارية أخرى. في كثير من الأحيان يحتاج البائع إلى المال من بيع العقار الحالي لشراء العقار التالي. في حالات التمويل الرطب ، فإنه يسمح بانتقال أكثر سلاسة بين عملية بيع منزل ما وشراء المنزل التالي.
ماذا يعني التمويل الجاف؟
التمويل الجاف هو المكان الذي ينتظر فيه البائع ما يصل إلى أربعة أيام قبل استلام الدفعة. يوفر الإغلاق الجاف لمقرض الرهن العقاري قدرًا إضافيًا من الوقت للتحقق من المستندات الختامية وتحصيل تكاليف الإغلاق قبل الإفراج عن الأموال. تتيح هذه الفجوة أيضًا للوكيل الختامي مزيدًا من الوقت للاهتمام بأي مشكلات معلقة.
إذا كنت تعيش في حالة تمويل جاف ، فقد تحتاج إلى التفكير في الدفع المتأخر إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا في ذلك الوقت أو قريبًا منه. من خلال القيام بذلك ، ستجهز نفسك للحصول على الأموال المطلوبة في يوم الإغلاق عندما يحين دورك لتكون المشتري.
>> أكثر: بيع منزلك بدون وكيل
عندما تبيع منزلاً أين تذهب الأموال؟
هذا هو المكان الذي يعود فيه الضمان إلى الصورة. بعد أن يحصل المشتري على قرض معتمد ، يرسل المُقرض الأموال إلى وكيل الإغلاق الذي اخترته. ثم يضع الوكيل الأموال في حساب ضمان ، يشرف عليه طرف ثالث حتى اكتمال الصفقة.
تعمل حسابات الضمان بمثابة حماية لوديعة المشتري بحسن نية، مما يضمن حصول الطرف المناسب عليها في النهاية وفقًا لشروط البيع. كما أنها تعمل كمكان لحفظ أموال مالك المنزل لتغطية التأمين على المنزل والضرائب العقارية. الأول هو حساب لعملية شراء المنزل، في حين أن الأخير موجود حتى يتم سداد قرض المشتري بالكامل في نهاية المطاف.
كم من الوقت يستغرق الضمان؟
يمكن أن يستغرق الضمان ما بين 30 إلى 60 يومًا ، حسب المكان الذي تعيش فيه. لعمليات شراء العقارات الأكثر تعقيدًا ، يمكنك توقع عملية ضمان أطول. بالنسبة لغالبية العقارات ، تُغلق سندات الضمان في غضون 30 يومًا ، مع بدء الجدول الزمني في اليوم التالي لقبولك عرض المشتري أو قبول المشتري عرضك المقابل. في كلتا الحالتين ، يجب أن يكون طول الضمان مقبولاً لجميع الأطراف.
متى يتم الدفع للبائع بعد الإغلاق؟
لقد تجاوزت كل العقبات ، والآن حان الوقت لمعرفة الأموال ، ولكن كيف ستحصل على أموال بعد بيع منزلك؟ يختار بعض البائعين تلقي الدفع من خلال التحويل الإلكتروني ، بينما يسلك البعض الآخر طريق الشيك الورقي.
من خلال التحويل البنكي ، يتم إرسال الأموال إلكترونيًا إلى البنك الذي اخترته. قد يستغرق هذا ما بين 24 إلى 48 ساعة للمعالجة ، على الرغم من أنه في كثير من الأحيان ، سترى الأموال في غضون ساعات قليلة.
يمكنك وضع يديك على شيك ورقي عند الإغلاق ، على الرغم من أنك ستحتاج إلى إيداعه ثم الانتظار حتى يتم مسحه. كما نعلم جميعًا ، تحب البنوك الاحتفاظ بشيكات كبيرة لعدة أيام ، إن لم يكن أطول.
من المهم أن نلاحظ هنا أن الاحتيال الإلكتروني منتشر هذه الأيام بسبب التكنولوجيا المتقدمة التي تسمح للقراصنة بالتسلل إلى البريد الإلكتروني وتغيير محتوياته. هناك طرق أخرى لحدوث الاحتيال ، مثل انتحال الجهات الفاعلة السيئة لصفة مسؤولي الملكية وما شابه ذلك عبر الهاتف. لذلك من الضروري توخي أقصى درجات الحذر إذا اخترت التحويل البنكي.
تأكد من البنك الذي تتعامل معه ما هي الإجراءات التي يقوم بها البنك فيما يتعلق بالتحويل المصرفي. إذا كانت لديك أي مخاوف ، فتحدث إلى محامي ووكيل العقارات قبل تاريخ الإغلاق. في حين أن التحويلات البنكية تنطوي على بعض المخاطر ، فإن وجود الأموال في حسابك إلكترونيًا يوفر سهولة. بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك أن التجول في الشيك الورقي ينطوي أيضًا على مخاطر.
>> تعلم: كيف أبيع منزلي بسرعة
متى يتقاضى وكلاء العقارات رواتبهم بعد الإغلاق؟
باعتبارك شريكًا موثوقًا ومدافعًا مخلصًا لك في رحلة بيع منزلك، ليس من غير المألوف أن يصبح وكيلك العقاري صديقًا لك. لذا ربما تتساءل متى سيرى وكيلك شريحة الفطيرة الخاصة به؟
اعتمادًا على السوق، يحصل الوكيل العقاري على أجره فورًا بعد الإغلاق أو في غضون أيام قليلة. في أكثر الأحيان، العميل الذي وقف بجانبك وسيرك خلال كل خطوة من العملية سيشهد عمولته في يوم الإغلاق.
ضع في اعتبارك أنه حتى لو كان بيع FSBO أو للبيع من قبل المالك، فإن البائع لا يزال يدفع عمولة وكيل المشتري.
اعتبارات مهمة بعد بيع المنزل
كما ترى ، عندما يتعلق الأمر بوقت وكيفية الحصول على أموال بعد بيع منزل ، فهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها. إذا كنت تعيش في حالة تمويل رطب ، فسترى الدفع أسرع بكثير مما لو كنت تعيش في حالة تمويل جاف. بالإضافة إلى ذلك ، عليك التفكير فيما ستفعله بالمال الذي تتلقاه. هل ستقوم بشراء منزل جديد؟ هل ستستثمر المال في مكان آخر؟
تذكر أن تنظر إلى أموالك والتشاور مع مستشار مالي إذا لزم الأمر. إذا كنت لا تستخدم المال من بيع منزلك لشراء عقار آخر ، فعليك التفكير في ضرائب أرباح رأس المال. كل دولة لها قواعدها الخاصة ضرائب أرباح رأس المال ومبيعات المنازل ، لذا اسأل خبير ضرائب عن كيفية عمل الضرائب في ولايتك.
>> أكثر: وكلاء الخصم: كل ما تحتاج إلى معرفته
ابحث عن وكيل يعمل لأفضل نتيجة لديك
يمكن أن تكون عملية بيع المنزل مرهقة وعاطفية. من الضروري العثور على وكيل عقاري بارز لإرشادك طوال الرحلة. من الخطوات الأولية لـ تنظيم منزلك وإظهاره للمشترين المحتملين في الخطوات النهائية للتفتيش والإغلاق ، يمكن للوكيل أن يصنع فارقًا في تجربة العقارات الخاصة بك.
من خلال التعاقد مع شريك جيد يعرف السوق المحلية، يمكنك التأكد من أنك تحصل على أموالك مقابل بيع منزلك متى وكيف تريد ذلك. سوف يجيب أفضل وكيل عقاري على أي أسئلة لديك وسيقوم بالإجابة عليك. سوف يتأكدون من أن الأمور تسير بسلاسة قدر الإمكان. ال FastExpert دليل الوكيل العقاري يسمح لك بالتصفية حسب السمات المذكورة في المراجعات من العملاء السابقين. التحقق من ذلك للعثور على أفضل ما يناسبك وبيع منزلك اليوم!
قد تكون مهتم ايضا ب:
🏠 ماذا يحدث إذا قمت ببيع منزلك قبل عامين؟
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- سك المستقبل مع أدرين أشلي. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :يكون
- $ UP
- 1
- a
- من نحن
- استمر
- يقبل
- الوصول
- وفقا
- حسابي
- الحسابات
- عمل
- الجهات الفاعلة
- إضافة
- وبالإضافة إلى ذلك
- متقدم
- تكنولوجيا متقدمة
- المستشار
- محام
- بعد
- الوكيل
- عملاء
- قدما
- الكل
- يسمح
- من بين
- كمية
- المبالغ
- و
- آخر
- إجابة
- كان متوقعا
- من وزارة الصحة
- هي
- المنطقة
- أريزونا
- حول
- البند
- AS
- At
- الحضور
- اهتمام
- محامي
- متاح
- الى الخلف
- سيئة
- مصرف
- حساب البنك
- البنوك
- BAT
- BE
- لان
- أصبح
- قبل
- البداية
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- مشروع قانون
- مربعات
- جلب
- وسيط
- الأعمال
- المشترين
- شراء
- by
- كاليفورنيا
- CAN
- الموارد
- يهمني
- حقيبة
- النقد
- فرصة
- تغيير
- التحقق
- الشيكات
- اختار
- اختيار
- واضح
- عميل
- اغلاق
- إغلاق
- إغلاق
- جمع
- تأتي
- عمولة
- تنافسي
- إكمال
- الانتهاء
- مجمع
- مكونات
- اهتمامات
- حالة
- الشروط
- أكد
- نظر
- الاعتبارات
- التواصل
- محتويات
- عقد
- التكاليف
- استطاع
- زوجان
- بهيكل
- ويغطي
- حرج
- حاسم
- حالياًّ
- البيانات
- التاريخ
- يوم
- أيام
- صفقة
- عميق
- مؤجل
- اعتمادا
- يعتمد
- الايداع
- فرق
- وثائق
- فعل
- لا
- جاف
- كل
- إما
- إلكترونيا
- في مكان آخر
- البريد الإلكتروني
- ضمان
- يضمن
- ضمان
- كامل
- مسلح
- الضمان
- خاصة
- أساسي
- عزبة
- الأثير (ETH)
- حتى
- في النهاية
- كل شىء
- مرهق
- توقع
- الخبره في مجال الغطس
- تمكنت
- خبير
- اكتشف
- احتفل على
- العوامل
- إيمان
- FAST
- أسرع
- الرسوم الدراسية
- قليل
- تصفية
- نهائي
- المعيل هو
- مالي
- التمويل
- العثور على
- نهاية
- تناسب
- تركز
- متابعيك
- في حالة
- سابق
- احتيال
- صديق
- تبدأ من
- بالإضافة إلى
- التمويل
- أموال
- الرأس مالية
- فجوة
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- يعطي
- Go
- خير
- توجيه
- قراصنة
- مقبض
- العناية باليد
- يحدث
- يحدث
- الثابت
- العمل الشاق
- يملك
- وجود
- هاواي
- مساعدة
- هنا
- جدا
- تأجير
- تأجير
- ضرب
- المشاهدات
- عقد
- عقد
- الصفحة الرئيسية
- ساعات العمل
- منـزل
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- العقبات
- i
- ID
- فوري
- فورا
- أهمية
- in
- بما فيه
- معلوماتية
- في البداية
- التأمين
- يستفد
- استثمر
- Investopedia
- مسائل
- IT
- انها
- وظيفة
- رحلة
- JPG
- احتفظ
- مفاتيح
- علم
- كبير
- اسم العائلة
- تعلم
- المقرض
- الطول
- مثل
- خط
- حي
- قرض
- مستندات القرض
- محلي
- طويل
- يعد
- بحث
- تبدو
- حب
- مخلص
- صنع
- أغلبية
- جعل
- يصنع
- كثير
- تجارة
- أمر
- مايو..
- يعني
- الاجتماع
- المذكورة
- المكسيك
- ربما
- مانع
- مال
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- طبيعي
- التنقل
- ضروري
- حاجة
- بحاجة
- إحتياجات
- NEVADA
- جديد
- التالي
- عدد
- كثير
- of
- عرض
- عروض
- ضباط
- في كثير من الأحيان
- on
- ONE
- الفرصة
- خيار
- ولاية أوريغون
- منظم
- أخرى
- أخرى
- معلقة
- الخاصة
- كاتوا ديلز
- أصحاب
- تملك
- مدفوع
- ورق
- ورقة العمل
- جزء
- الأحزاب
- الشريكة
- حفلة
- الماضي
- وسائل الدفع
- المدفوعات
- بلد
- نفذ
- الشخصية
- للهواتف
- PHP
- صورة
- المكان
- وجهات
- وضع
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- إعداد
- أعدت
- يقدم
- منع
- السعر
- قبل
- العائدات
- عملية المعالجة
- العمليات
- محترف
- HAS
- الملكية
- محتمل
- الحماية
- ويوفر
- شراء
- مشتريات
- المشتريات
- أغراض
- وضع
- الأسئلة المتكررة
- أسرع
- الوصول إلى
- نادي القراءة
- حقيقي
- العقارات
- سمسار عقارات
- المبالغ المستلمة
- تسلم
- يتلقى
- يستلم
- تسجيل
- بخصوص
- تقرير
- طلب
- مطلوب
- يتطلب
- التقييمات
- المخاطرة
- محفوف بالمخاطر
- طريق
- القواعد
- تخفيضات
- الأملاح
- نفسه
- سلس
- بحث
- يؤمن
- بيع
- الباعة
- بيع
- جدي
- خدمة
- طقم
- عدة
- تألق الشعر
- ينبغي
- إشارة
- وقعت
- هام
- التوقيع
- لوحات
- شريحة
- بسلاسة
- So
- بعض
- قريبا
- تحدث
- موقف
- بداية
- الولايه او المحافظه
- ملخص الحساب
- المحافظة
- خطوة
- خطوات
- لا يزال
- هذه
- حلو
- أخذ
- يأخذ
- حديث
- ضريبة
- الضرائب
- تكنولوجيا
- أن
- •
- من مشاركة
- منهم
- تشبه
- الأشياء
- الثالث
- ثلاثة
- عبر
- الوقت
- الجدول الزمني
- عنوان الاعلان
- إلى
- تيشرت
- صفقة
- تحويل
- التحويلات
- انتقال
- افضل
- شريك موثوق
- منعطف أو دور
- عادة
- غير مألوف
- تستخدم
- عادة
- التحقق
- انتظر
- مشى
- المشي
- تجول
- واشنطن
- طريق..
- طرق
- ابحث عن
- سواء
- التي
- في حين
- سوف
- الأسلاك
- الغش الأسلاك
- مع
- في غضون
- بدون
- يتساءل
- للعمل
- عمل
- عامل
- أعمال
- العالم
- سنوات
- شاب
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- زفيرنت
- Zillow