ما هو متوسط ​​عمولة العقارات في لويزيانا (2023)

انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!

وفقًا لاستطلاع أجرته شركة FastExpert للوكلاء العقاريين ، متوسط ​​معدل العمولة في لويزيانا هو 5.2٪.، وهو أقل من المعدل الوطني البالغ 5.57٪.

في الواقع ، تعد لويزيانا واحدة من أقل 10 ولايات عمولة ، وفقًا لـ نتائج FastExpert.

لا يوفر FastExpert فقط البحث والتحليل لسوق الإسكان ، ولكن الأهم من ذلك ، يوفر FastExpert مجموعة متنوعة من كبار وكلاء العقارات تتوافق شخصيًا مع احتياجاتك العقارية.

العقارات شخصية للغاية وغالبًا ما تكون أهم قرار مالي للفرد. إن العثور على شخص يفهم احتياجاتك ويمكن أن يرشدك خلال عملية العقارات أمر بالغ الأهمية لتحقيق نتيجة ناجحة.

بالإضافة إلى ذلك ، من المهم بالنسبة لك فهم الجوانب المالية لمعاملاتك العقارية. إلى جانب الشراء الفعلي للمنزل ، فإن أكبر تكلفة إغلاق هي العمولة العقارية ، والمعروفة باسم رسوم السمسار.

دعونا نتعمق في فهم لجنة العقارات في لويزيانا.

>> أكثر: دليلك النهائي لإغلاق التكاليف

ما هي لجنة العقارات؟

وكلاء العقارات لا يتقاضون رواتبهم ، ولا يدفعون لهم مقابل عملهم بالساعة. لذلك ، يتم الدفع لأصحاب العقارات فقط بمجرد بيع المنزل. العمولة العقارية هي نسبة من ثمن الشراء الذي يتقاضاه الوكيل مقابل خدماته.

يشار إلى عمولة العقارات أيضًا باسم رسوم السمسار لأنها الدفعة التي يتلقاها السمسار مقابل العمل الذي تم وضعه لمساعدتك في شراء أو بيع منزل.

من يدفع عمولة العقارات؟

البائع مسؤول عن دفع العمولة بالكامل لكل من وكيل القيد ووكيل المشتري. في كثير من الأحيان ، يتم احتساب رسوم سمسار العقارات في سعر شراء المنزل ؛ ومع ذلك ، بصفتك بائعًا ، من المهم أن تكون مستعدًا للمبلغ الكبير من المال الذي سيُخصص لدفع ثمن الصفقة العقارية.

ومع ذلك ، لا يحتفظ وكيل واحد بكامل رسوم سمسار العقارات.

تنقسم لجنة العقارات بين أربعة أطراف

في كل معاملة عقارية ، هناك أربعة أطراف معنية: وكيل القيد ، وسيط القيد ، ووكيل المشتري ، ووسيط المشتري.

دعنا نتصفح دفع العمولة من نقطة البيع حتى النهاية عندما يتم دفع الوكلاء. أولاً ، سنقدم مثالاً عامًا ، ثم سنطبقه على عقارات لويزيانا.

إذا تم بيع منزل بمبلغ 500 ألف دولار بمعدل عمولة 6٪ (المعدل الموصى به من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) ، فإن إجمالي العمولة المدفوعة هو 30,000 ألف دولار.

عادةً ما يتم تقسيم العمولة أو أتعاب سمسار العقارات بالتساوي بين سمسرة وكيل الإدراج ووسيط وكيل المشتري ، حيث يتلقى كل وسيط موثوق به 15,000 دولار.

ثم يتم تقسيم هذا المبلغ بين السمسرة والوكلاء. إذا تم تقسيم المبلغ بالتساوي بين وكيل القيد ووسيط الإدراج ووكيل المشتري ووسيط المشتري ، فسيحصل كل منهم على 7,500 دولار.

يمكن أن تختلف رسوم السمسرة ، وغالبًا ما يحصل الوكلاء ذوو الخبرة على جزء أكبر من الكعكة.

دعنا نغير مثالنا ونقول أن وكيل الإدراج كان قادرًا على الاحتفاظ بـ 70٪ من العمولة. ثم من دفع 15,000 دولار ، سيكسب وكيل الإدراج 10,500 دولار ، وستحتفظ سمسرة الإدراج بـ 4,500 دولار.

في حين أن هذا لا يغير إجمالي العمولة من البائع ، إلا أنه يؤثر على الوكيل العقاري.

>> أكثر: كيف يتقاضى وكلاء العقارات رواتبهم؟

حساب عمولة منزل لويزيانا

دعونا نطبق هذا على وجه التحديد على العقارات في لويزيانا.

يبلغ متوسط ​​سعر بيع منزل في لويزيانا 240,000 ألف دولار ، وفقًا لـ Redfin. تشير بيانات FastExpert إلى متوسط ​​عمولة عقارات في لويزيانا بنسبة 5.2٪.

لذلك ، سيكون إجمالي مدفوعات العمولة 12,480،XNUMX دولارًا.

سيتم تقسيم الدفعة بين سمسرة وكيل الإدراج و سمسرة وكيل المشتري ، حيث يتلقى كل منهما 6,240 دولارًا.

ثم تقوم شركات السمسرة بالدفع لوكلائها.

إذا كانت سمسرة الإدراج ، كما في كثير من الحالات ، تقسم العمولة بنسبة 50/50 مع وكيل الإدراج ، فإن وكيل الإدراج سيحصل على 3,120 دولارًا.

وينطبق الشيء نفسه على تمثيل المشتري. سيتلقى جميع الأطراف الأربعة ، وساطة وكيل القيد ، ووكيل القيد ، ووكيل المشتري ، ووكيل المشتري ، دفعة قدرها 3,120 دولارًا.

سواء تم بيع العقار في يوم واحد أو عام واحد ، فإن دفع العمولة هو نفسه. يعمل وكلاء العقارات على زيادة أرباحهم من خلال البيع بسعر مرتفع والبيع بسرعة.

>> أكثر: الخطوات التي يتخذها السماسرة لبيع منزلك

ماذا يعني هذا بالنسبة لك؟

إذا كنت تبحث عن شراء أو بيع منزل في لويزيانا ، فمن المهم أن تضع العمولة في الاعتبار. من الممكن التفاوض على عمولة أقل مع وكيلك العقاري ، ولكن من المهم إجراء البحث قبل الدخول في أي عقد.

يمكن أن تساعدك منصة FastExpert في العثور على الوكيل العقاري المناسب لاحتياجاتك ، ويسعد وكلائنا دائمًا بالإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك حول هذه العملية.

ما هو متوسط ​​دخل وكيل عقارات في لويزيانا؟

يبلغ متوسط ​​دخل وكيل عقارات في لويزيانا 81,166،XNUMX دولارًا ، وفقًا لـ في الواقع، وهو أقل من المتوسط ​​الوطني لأصحاب العقارات. ومع ذلك ، فإن تكلفة المعيشة في لويزيانا أقل بنسبة 7٪ من المعدل الوطني ، والمساكن والمرافق أقل بنسبة 13٪ من المتوسط ​​الوطني. لذلك من المتوقع أن يكون الدخل النسبي أقل قليلاً.

يمكن أن يكون للموقع والخبرة أيضًا تأثير كبير على دخل السمسار. الوكلاء الذين تقل خبرتهم عن سنتين يكسبون ما متوسطه 2،73,175 دولارًا في السنة. في حين أن الوكلاء الذين لديهم أكثر من 10 سنوات من الخبرة يكسبون متوسط ​​دخل قدره 96.011 دولارًا سنويًا.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤثر الموقع على الدخل الذي يكسبه وكيل العقارات. المنازل التي يتم تسعيرها أعلى نسبيًا ستسمح للوكيل بكسب دخل أعلى.

أفضل المدن مدفوعة الأجر للوكلاء في لويزيانا

1. دنهام سبرينجز - 106,238 دولارًا
2. باتون روج - 90,334 دولارًا
3. لافاييت - 87,051 دولارًا
4. شريفبورت - 86,766 دولارًا
5. نيو أورلينز - 86,478 دولارًا
6. Metairie - 76,572 دولارًا
7. الإسكندرية - 74,468 دولارًا
8. ديستريهان - 71,151 دولارًا
9. شالميت - 71,151 دولارًا

مسؤوليات وكلاء العقارات في لويزيانا

• لجنة عقارات لويزيانا (LREC) وضع المتطلبات والإرشادات لوكلاء العقارات العاملين بالدولة. يجب أن يكون جميع الوكلاء مرخصين من قبل LREC من أجل الممارسة القانونية.

بالإضافة إلى متطلبات الترخيص ، يجب على جميع الوكلاء الالتزام بمدونة أخلاقيات LREC و اكمال التعليم. تحدد هذه المدونة معايير السلوك التي يجب على جميع الوكلاء اتباعها من أجل الحفاظ على ترخيصهم.

تتضمن بعض المبادئ الأساسية لمدونة الأخلاق الصدق والنزاهة والتعامل العادل. معظم وكلاء العقارات هم أيضًا سماسرة عقارات ، مما يعني أنهم ملزمون بمدونة أخلاقية أكثر صرامة وضعتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).

بمساعدة FastExpert ، يمكنك العثور على وكيل متمرس يعمل بجد ليحصل على أفضل نتيجة ممكنة.

لماذا العمل مع وكيل FastExpert؟

عندما تعمل مع وكيل FastExpert ، يمكنك أن تكون واثقًا من أنك تعمل مع أحد المتخصصين العقاريين الأفضل أداءً. تم فحص وفحص جميع الوكلاء على منصتنا للتأكد من أنهم يصلون إلى معاييرنا العالية.

بالإضافة إلى ذلك ، وكلاؤنا هم خبراء محليون يعرفون خصوصيات وعموميات سوق العقارات في لويزيانا. سيعملون بلا كلل لمساعدتك في العثور على المنزل المثالي بأفضل سعر ممكن.

عندما تعمل مع وكيل FastExpert ، يمكنك التأكد من حصولك على أفضل خدمة ممكنة. يلتزم وكلاؤنا بتقديم تجربة استثنائية لجميع عملائنا.

إذا كنت مستعدًا لبدء رحلتك العقارية ، فابدأ الآن عن طريق إدخال الرمز البريدي الخاص بك لتصفحه كبار الوكلاء في لويزيانا.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fastexpert.com/blog/what-is-the-average-commission-in-louisiana/