الطلب الأسبوعي على إعادة تمويل الرهن العقاري يقفز بفعل انخفاض موجز في الأسعار

أدى انخفاض قصير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى اندفاع بعض المقترضين إلى مقرضيهم لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم الحصول على أي مدخرات. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.1٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

انخفض متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات معدل ثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة (548,250،3.11 دولارًا أو أقل) إلى 3.18٪ من 0.32٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.34 من 20 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 32٪ منخفضة دفع. هذا هو أدنى معدل منذ فبراير ، وهو أقل بـ XNUMX نقطة أساس مما كان عليه قبل عام.

نتيجة لذلك ، زادت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل ، التي كانت ضعيفة مؤخرًا ، بنسبة 3٪ مقارنة بالأسبوع السابق لكنها لا تزال أقل بنسبة 12٪ عما كانت عليه قبل عام ، وفقًا لمؤشر ماجستير إدارة الأعمال المعدل موسمياً. حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري لم تتغير أساسا.

قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال: "ساعد انخفاض المعدلات مؤشر إعادة التمويل على بلوغ أعلى مستوى له في ثمانية أسابيع ، مدفوعاً بزيادة بنسبة 4 في المائة في عمليات إعادة التمويل التقليدية". "بالإضافة إلى ذلك ، زادت أرصدة قروض إعادة التمويل للأسبوع الرابع على التوالي ، وهو مؤشر على أن المقترضين ذوي الرصيد المرتفع تصرفوا للاستفادة بسرعة من معدلات الفائدة المنخفضة."

ارتفع الطلب على الرهن العقاري من مشتري المساكن بنسبة 1٪ فقط خلال الأسبوع وكان أعلى بنسبة 13٪ عن العام الماضي. كانت المقارنة السنوية منحرفة لعدة أسابيع ، منذ توقف سوق الإسكان في بداية الوباء في مارس 2020 ثم عاد بقوة بحلول يونيو. سيكون من المهم مشاهدة تلك المقارنة خلال الأسابيع المقبلة لمعرفة كيفية تعديلها.

وأضاف كان: "تستمر معظم الأسواق هذا الربيع في رؤية طلب قوي ، لكن النشاط لا يزال مقيدًا بسبب عدم كفاية مستويات المخزون ، فضلاً عن تحديات بناء المنازل المتعلقة بالنقص المستمر وزيادة أسعار مواد البناء".

بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بالفعل هذا الأسبوع ، خاصة يوم الثلاثاء ، بسبب زيادة المعروض من السندات المعروضة ، وخاصة سندات الخزانة والشركات.

قال ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي التشغيل في Mortgage News Daily: "في حين أن أيا من هذه السندات هي نفسها التي تؤثر بشكل مباشر على معدلات الرهن العقاري ، إلا أنها مترابطة ومترابطة بما يكفي بحيث تشعر معدلات الرهن العقاري في النهاية بالآثار السيئة لزيادة العرض".