هل تريد طرد سمسار عقاراتك لأن منزلك لم يباع؟

هل تريد طرد سمسار عقاراتك لأن منزلك لم يباع؟

الطابع الزمني: 8 مايو 2023 10:14 صباحًا
عقدة المصدر: 2637599

هل تريد طرد سمسار عقاراتك لأن منزلك لم يباع؟

عندما لا يتم بيع المنزل ، فليس من غير المألوف أن يلوم البائعون سمسار عقاراتهم ويفترض الكثيرون أنهم إذا استأجروا سمسار عقارات جديد فسيبيع منزلهم بطريقة سحرية. بعد كل شيء ، يجب أن يكون خطأهم أن المنزل لم يبيعه ، أليس كذلك؟ ليس بالضرورة. قبل أن يقفز البائع من السفينة ويبدأ في مقابلة السماسرة الآخرين ، يحتاجون حقًا إلى إلقاء نظرة فاحصة على وضعهم.

هل تريد طرد سمسار عقاراتك لأن منزلك لم يباع؟

فيما يلي 6 أسئلة يجب على كل بائع طرحها على نفسه قبل إطلاق السمسار الحالي. من خلال القيام بذلك ، نأمل أن يساعدهم في تحديد سبب عدم بيع منزلهم وما إذا كان التعاقد مع سمسار عقارات جديد سيحل المشكلة.

كيف حال سوق العقارات؟

تتمثل الخطوة الأولى لتحديد سبب عدم بيع المنزل في فحص ظروف سوق العقارات الحالية. هذا شيء لا أحد لديه أي سيطرة عليه ، وليس البائعين ، وليس المشترين ، ولا سيما السماسرة العقاريين.

فكيف هو سوق العقارات؟ هل كان السمسار الخاص بك يطلعك على آخر المستجدات في ظروف السوق؟ هل المنازل من حولك موجودة في السوق أم أنها تبيع بسرعة إلى حد ما؟ إذا كانت البيوت من حولك لا تبيع قد يكون سوقًا للمشتري ، وبالتالي فإن تبديل وكلاء العقارات لن يحدث فرقًا على الأرجح. ومع ذلك ، إذا كانت المنازل من حولك تبيع ، فهناك سبب لعدم بيع منزلك وتحتاج إلى معرفة هذا السبب ، هل أنت أو سمسار عقاراتك؟

كيف يظهر منزلك؟

التدريج لبيع منزلكعند بيع منزل ، ستحصل على فرصة واحدة فقط لإقناع المشتري وذاك الانطباع الأول يبدأ لحظة وصولهم بالسيارة إلى منزلك. من هذه النقطة ، سيحكم المشترون منزلك أو يتجهون إلى الداخل.

إذا كان منزلك لا يبدو كأنه نموذج ورائحته مثل الحيوانات الأليفة ، أو بحاجة إلى الإصلاح ، أو كان فوضويًا ، فقد يكون هذا هو سبب عدم بيعه. في هذه الحالة ، قد لا يحدث فرق بين إقالة السمسار الخاص بك وتوظيف واحد جديد.

الآن ، إذا لم يتم بيع منزلك بناءً على الحالة ولم ينصحك السمسار الخاص بك بكيفية تحسين مظهر منزلك أو سعره وفقًا لذلك ، فقد يكون السمسار الجديد هو الطريق للذهاب.

هل من السهل إظهار منزلك؟

إذا لم يتمكن المشتري من رؤية منزلك ، فلن يتمكن من شرائه! ما مدى مرونتك مع العروض؟ هل تسمحون بالعروض في أيام معينة فقط في أوقات معينة؟ هل تحتاج إلى إشعار مسبق 24-48 ساعة لجدولة العرض؟ تقييد العروض ليس خطأ السمسار الخاص بك لذلك ، فإن الاستعانة بشخص جديد لن يغير شيئًا على الأرجح.

ومع ذلك ، إذا كان من المستحيل على الوكلاء الحصول على تعليمات إظهار من السمسار الخاص بك لأنهم لا يردون المكالمات أو الرسائل النصية أو رسائل البريد الإلكتروني أو أنهم بحاجة إلى مرافقة جميع العروض ولكن لا يمكن أن يكون السمسار الخاص بك هو السبب وراء عدم وجود منزلك. ر البيع. مرة أخرى ، إذا لم يتمكن المشتري من رؤية منزلك ، فلن يتمكن من شرائه.

هل تريد طرد السمسار الخاص بك لأن منزلك كان موجودًا في السوق؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهناك 6 أشياء يجب مراعاتها قبل القيام بذلك. # realestate # بيع منزلي انقر لتويت

هل وكيل الإدراج الخاص بك مستجيب؟

ما مدى استجابة السمسار الخاص بك ، هل يعيدون مكالماتك أو رسائلك النصية أو رسائل البريد الإلكتروني في الوقت المناسب؟ إذا كانوا لا يستجيبون للشخص الذي يدفع لهم مقابل خدماتهم ، فإنهم لا يستجيبون للوكلاء الآخرين والمشترين المحتملين للمنازل. الآن ، من غير الواقعي أن تتوقع أن يكون السمسار الخاص بك متاحًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، ولكن يجب أن يستمر في رد المكالمات والرسائل النصية ورسائل البريد الإلكتروني في نفس اليوم.

إذا مرت الأيام ولم تسمع من السمسار الخاص بك ، فقد يكونون السبب وراء عدم بيع منزلك ، وفي هذه الحالة قد يكون قرار طرد السمسار الخاص بك هو القرار الصحيح. ومع ذلك ، إذا كان Realtor الخاص بك مستجيبًا ، فقد لا يُحدث وكلاء قائمة التحويل فرقًا.

كيف يتم تسويق منزلك؟

6 أسباب لعدم بيع منزلكمن المهم أن تعرف كيف يتم تسويق منزلك. هناك سماسرة يلتقطون صورًا بهواتفهم ويكتبون وصفًا موجزًا ​​ويدخلون منزلك في MLS.

بينما سيقوم الآخرون بتوظيف مصور عقارات محترف ، ومشاركة قائمتك عبر جميع منصات وسائل التواصل الاجتماعي ، ومشاركة منزلك في جميع مواقع الوساطة ، ومشاركتها مع السماسرة المحليين ، والقيام بإعلانات مدفوعة.

إذا كان منزلك يحتوي على تسويق محدود أو لا يحتوي على تسويق ، فقد يكون السبب في عدم بيع منزلك. ومع ذلك ، إذا كان السمسار الخاص بك يقوم بتسويق من الدرجة الأولى ، فمن المحتمل أنه لا يمنع منزلك من البيع.

هل تتعاون مع وسطاء آخرين؟

عندما قمت بتوقيع اتفاقية الإدراج مع السمسار الخاص بك ، هل وافقت على دخول منزلك إلى MLS وتجميعه عبر منصات IDX؟ هل وافقت على التعاون مع الوسطاء الآخرين ودفع عمولة لهم ، إذا كان الأمر كذلك ، فهل العمولة التي تقدمها أقل من السعر الجاري؟

إذا كنت لا تتعاون مع وسطاء آخرين أو ترفض السماح لمنزلك بالترويج له بشكل عام على الإنترنت ، فقد يكون هذا هو سبب عدم بيع منزلك. إذا لم يعلمك السمسار الخاص بك بأهمية التعاون مع الوسطاء الآخرين أو السماح لمنزلك بالترويج لمنزلك ، فيمكنهم لعب دور في سبب عدم بيع منزلك ، فقد تكون هذه علامة عليك استأجرت الوكيل الخطأ، وتوظيف واحد جديد يمكن أن يحدث فرقًا.

افكار اخيرة

قبل أن تقفز إلى الاستنتاجات وتفترض أن منزلك لم يباع بسبب سمسار عقاراتك ، من المهم أن تتراجع خطوة إلى الوراء وتحلل الموقف حقًا. هل تفعل كل ما في وسعك لتسهيل الوصول إلى منزلك ، وجعله يظهر كنموذج ، وتسعيره وفقًا لظروف السوق الحالية؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فقد يكون التعاقد مع سمسار عقارات جديد هو الحل.

إذا كان السمسار الحالي الخاص بك لا يبقيك على اطلاع دائم بظروف السوق ، أو لا يقوم إلا بالقليل من التسويق لمنزلك ، أو لا يستجيب ، أو يجعل من الصعب تحديد موعد ، وبشكل عام لا يعلمك فقط بشأن بيع منزلك بعد ذلك انت ربما لديك استأجرت وكيلًا سيئًا وإطلاق النار عليهم يمكن أن يكون الخطوة الصحيحة. مرة أخرى قبل اتخاذ قرار سريع ، من المهم إلقاء نظرة فاحصة ومحاولة معرفة سبب عدم بيع منزلك.

يرجى النظر في نشر الكلمة والمشاركة ؛ هل تريد طرد سمسار عقاراتك لأن منزلك لم يباع؟

هل تريد طرد السمسار الخاص بك لأن منزلك كان موجودًا في السوق؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهناك 6 أشياء يجب مراعاتها قبل القيام بذلك. # realestate # بيع منزلي انقر لتويت

أسئلة عقارية شائعة

هل يمكنني فصل السمسار الخاص بي كبائع؟ نعم ، كبائع ، يمكنك فصل السمسار الخاص بك. ومع ذلك ، من المهم مراجعة اتفاقية الإدراج الخاصة بك وفهم شروط وأحكام فصلهم ويعرف أيضًا باسم إنهاء العقد. هل ستتم مطالبتك بدفع رسوم إنهاء؟ هل يمكنك إعادة إدراج منزلك فورًا بوساطة سمسرة جديدة؟ يجب أن توضح اتفاقية الإدراج الخاصة بك خياراتك والتزاماتك.

هل تتساءل عن كيفية طرد السمسار الخاص بك كبائع؟ إذا قررت طرد السمسار الخاص بك ، فمن المهم مراجعة اتفاقية الإدراج الخاصة بك وإخطارهم ووسيطهم كتابيًا. يوصى أيضًا بتضمين سبب طردك للسمسار وأية معلومات إضافية مفيدة.

متى يجب أن تطرد وكيلك العقاري؟ متى وما إذا كان يجب عليك فصل السمسار الخاص بك يعتمد على ظروفك الفردية. هل تشتري أو تبيع منزل؟ هل وقعت اتفاقية معهم؟ هل يستجيبون ويهتمون باحتياجاتك؟ هل يقومون بعملهم بأفضل ما في وسعهم؟ بغض النظر عما إذا كان شخص ما يشتري منزلًا أو يبيعه ، فمن المهم أن يثق الطرفان في بعضهما البعض وأن يكونا مخلصين ، إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يكون الوقت قد حان للمضي قدمًا وإطلاق السمسار الخاص بك.

هل يمكنني طرد وكيل العقارات الخاص بي قبل الإغلاق؟ نعم ، يمكنك إطلاق السمسار الخاص بك قبل الإغلاق. ومع ذلك ، أين أنت في عملية البيع أو الشراء؟ من الذي سيحل محله للتأكد من بقائك في العقد وإغلاقه بنجاح؟ هذه هي الأشياء التي يجب مناقشتها مع السمسار الخاص بك ووسيطهم.

عن المؤلف

أفضل سمسار عقارات ويلينجتون، ميشيل جيبسون ، كتبت: "هل تريد طرد سمسار عقاراتك لأن منزلك لم يباع؟"

ميشيل متخصصة في العقارات السكنية منذ عام 2001 في جميع أنحاء ويلينغتون فلوريدا والمنطقة المحيطة بها. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع أو تأجير ، فسوف تقوم بإرشادك خلال الصفقة العقارية بأكملها. إذا كنت مستعدًا لوضع معرفة وخبرة ميشيل في العمل من أجلك ، فاتصل بها أو راسلها عبر البريد الإلكتروني اليوم.

تشمل مجالات الخدمة ولينغتون, ليك وورث, رويال بالم بيتش, بوينتون بيتش, ويست بالم بيتش, Loxahatchee, Greenacres، وأكثر من ذلك.

هل تريد طرد سمسار عقاراتك لأن منزلك لم يباع؟

الطابع الزمني:

اكثر من ويلينتون فلوريدا نيوز