الاستقلال المالي يعني شيئا مختلفا للجميع. بالنسبة للبعض، فهذا يعني وجود ما يكفي لعدم القلق بشأن الاستغناء عنهم. بالنسبة للآخرين، قد يعني ذلك كسب المزيد من المال لشراء يخت، ولكن من أجل ذلك علي وجوش (TheFICouple)الاستقلال المالي يعني المزيد من الوقت معًا، وتكوين أسرةومجتمع يساعد الآخرين على الوصول إلى أعلى إمكاناتهم. قبل أربع سنوات فقط، كان علي وجوش مربوطين ستة أرقام بقيمة الديون, الذين يعيشون راتب إلى راتب، تكافح من أجل البقاء على قيد الحياة. والآن، أصبحا مستقلين ماليًا، ويعملان في وظائفهما يومين فقط في الأسبوع، ويقضيان بقية الوقت في بناء حياة أفضل لطفلهما المستقبلي.
علي وجوش المدخرين والمستثمرين عنيد، لكنهم لم يكونوا هكذا دائمًا. لقد اعتادوا على إنفاق كل ما يكسبونه، وكانوا خائفين من النظر إلى حساباتهم المصرفية، ويأملون أن يصبح المستقبل أكثر إشراقًا بطريقة أو بأخرى. بمجرد إزالة الغمامة المالية، رأى علي وجوش أن الطريقة الوحيدة لبناء حياتهما المثالية هي القيام بذلك التعامل مع الصعوبات المالية وجها لوجه. ومن هناك هم اخترق المنزلبشدة استثمرت, سداد الديون، و بدأ نشر انتصاراتهم وخسائرهم علنًا، على وسائل التواصل الاجتماعي تحت عنوان @TheFiCouple.
لقد انتقلوا من البقاء على قيد الحياة إلى الازدهار، وتشير هذه الحلقة إلى جزء فقط مما يبنيه علي وجوش. ومع وجود طفل في الطريق، أصبحوا أكثر جرأة في تنمية علامتهم التجارية عبر الإنترنت، ومحفظتهم العقارية، وحساباتهم الاستثمارية. أذا أردت كرر مسار الأربع سنوات إلى FI مثل علي وجوش، استمعوا!
انقر هنا للاستماع إلى Apple Podcasts.
الاستماع إلى البودكاست هنا
اقرأ النص من هنا
ميندي:
مرحبًا بكم في BiggerPockets Money Podcast حيث نلتقي بزوجين FI.
جوش:
لذلك نحن متحمسون حقًا لأن الأشياء التي بدأنا القيام بها منذ أربع سنوات بدأت بالفعل في تحقيق بعض الأرباح الكبيرة جدًا، لذلك في يوليو من العام المقبل، عندما نرحب بابنتنا في هذا العالم، سيكون لدينا الشيء الذي حددناه أن نمتلكها، وكانت تلك هي قوة الاختيار والسيطرة على عصرنا. وسيكون هذا أكبر استثمار قمنا به على الإطلاق.
ميندي:
اهلا اهلا اهلا. اسمي ميندي جنسن وتنضم إليّ اليوم أماندا وولف، ذئبة وول ستريت. ما الأمر أماندا؟
أماندا:
مهلا، كيف حالك؟ متحمس لوجودي هنا.
ميندي:
أنا بخير. أنا متحمس جدًا لأنك هنا. لقد مرت دقيقة منذ أن تحدثنا. هل هناك أي شيء جديد ومثير في عالم أماندا؟
أماندا:
مجرد السفر حول العالم، ومحاولة رؤية كل شيء.
ميندي:
إذن إلى أين تتجه بعد ذلك؟
أماندا:
أنا في الحقيقة سأذهب لشهر العسل، لذا أنا-
ميندي:
ياي.
أماندا:
نعم، لذلك نحن ذاهبون في رحلة سفاري في جنوب أفريقيا. متحمس جدًا للابتعاد عن البرد ورؤية جميع الحيوانات وكل المغامرات.
ميندي:
هذا يبدو رائعا للغاية. أنا غيران. تمام. يجب أن ننهي هذه المقدمة. لم أبدأ حتى مع أماندا وأنا هنا لجعل الاستقلال المالي أقل رعبًا، لذا يجب أن نفعل ذلك. لكنني أشعر بغيرة شديدة من رحلتك ذات الطقس الدافئ في نصف الكرة الجنوبي.
أماندا:
أنا متحمس جدا. إنه عنصر قائمة الجرافة بالتأكيد.
ميندي:
آه، غيور للغاية. حسنًا، حسنًا، أماندا وأنا هنا لجعل الاستقلال المالي أقل رعبًا، وليس فقط لكي يقدم لك شخص آخر كل قصة مالية لأننا نؤمن حقًا أن الحرية المالية يمكن تحقيقها للجميع. بغض النظر عن متى أو أين تبدأ أو نوع الرحلات الممتعة الموجودة في قائمة أمنياتك.
أماندا:
سواء كنت ترغب في التقاعد مبكرًا والسفر حول العالم، استمر في القيام باستثمارات كبيرة في الأصول مثل العقارات أو بدء مشروعك التجاري الخاص. سنساعدك على تحقيق أهدافك المالية والحصول على المال حتى تتمكن من الانطلاق نحو تحقيق أحلامك.
ميندي:
أماندا، أنا متحمسة للغاية لإعادة علي وجوش إلى البودكاست. لم نتحدث معهم منذ فترة وتغيرت حياتهم كثيرًا في العامين الماضيين. إنهم يعيشون حلم FI، حيث تركوا العمل بدوام كامل وقاموا بتوليد الدخل بطرق مختلفة حتى يتمكنوا من عيش أفضل حياتهم.
أماندا:
نعم، أنا متحمس جدًا لرؤيتهم يزدهرون لأنني أتذكر عندما انضموا إلى وسائل التواصل الاجتماعي، كان هناك مجتمع متماسك وكان لديهم جميع ديون القروض الطلابية وكانوا يعملون من أجل الحرية المالية والآن يرون كل شيء بعد ذلك، كان كل عملهم الشاق الذي قام به شخصان جيدان حقًا ممتعًا حقًا.
ميندي:
إنهم مثال رائع على رحلة FI. انت تستطيع فعل ذالك. من الممكن أن تصبح مستقلاً ماليًا حتى لو كان لديك ديون قروض طلابية ضخمة، حتى لو كانت لديك احتمالات لا يمكن التغلب عليها. إنها ليست مستعصية على الحل، يمكنك القيام بذلك. وما هي الطرق التي فعلوا بها ذلك؟ لقد خفضوا نفقاتهم، وزادوا دخلهم، ووضعوا أنوفهم على حجر الرحى، ثم طحنوها. هكذا تفعلها. ليس هناك صلصة سرية. لا يوجد زر سهل. لدي زر سهل.
أماندا:
هناك زر سهل.
المتحدث 4:
كان ذلك سهلا.
أماندا:
إنه ليس سهلا. إنه عمل، ولكن يمكنك القيام به. يمكن لأي شخص أن يفعل ذلك. عليك فقط أن تبدأ العمل فعليًا. لذا قبل أن نحضر علي وجوش، دعونا نأخذ استراحة سريعة. نريد الترحيب بعودة علي وجوش. عندما تحدثنا آخر مرة مع The FI Couple في الحلقة 167، قبل عامين تقريبًا، كانا يعملان بدوام كامل، وكان لديهما 30,000 ألف دولار من ديون القروض الطلابية ويمتلكان عقارين مستأجرين. سريعًا إلى الأمام وتبدو الأمور مختلفة قليلاً أو مختلفة كثيرًا. علي وجوش، مرحبًا بكم مرة أخرى في BiggerPockets Money Podcast.
علي:
مرحبًا، ميندي وأماندا، شكرًا جزيلاً لكما على استضافتنا مرة أخرى. نحن متحمسون حقًا لوجودنا هنا.
جوش:
نعم، هذا هو الأفضل.
ميندي:
لذلك لدينا الكثير لنتحدث عنه. تبدو الأمور مختلفة تمامًا عن آخر مرة تحدثنا فيها. هل يمكنك أن تعطينا لمحة عامة رفيعة المستوى عما تغير بالنسبة لكم يا رفاق؟
جوش:
نعم. لذلك عندما كنا في العرض آخر مرة، كنا نعمل بدوام كامل. لا يزال لدينا الكثير من القروض الطلابية. لقد قمنا مؤخرًا بشراء عقارنا الثاني المستأجر، والذي كان أيضًا اختراقًا للمنزل. ومنذ ذلك الحين، استحوذنا على عقار آخر خارج السوق. لقد تركنا وظائفنا بدوام كامل ونعمل الآن بدوام جزئي. لقد بدأنا ما بدأ كنوع من المشروع العاطفي الذي تحول الآن إلى عمل تجاري رائع عبر الإنترنت.
علي:
لقد قمنا أيضًا بسداد قروضنا الطلابية البالغة مائة ألف دولار رسميًا وأنا حامل.
ميندي:
وو. ياي يا أطفال.
علي:
نعم.
ميندي:
وأعني، نعم، ديون القروض الطلابية أيضًا. أعني، نعم، لا يوجد ديون القروض الطلابية. ياي يا أطفال. حسنا، تهانينا. رائع. حسنًا، فلنتحدث عن الطفل أولاً ونبتعد عن هذا الأمر لأن هذا هو الأمر الأكثر إثارة. تهانينا. متى موعدك؟
علي:
نحن مستحقون في يوليو. نحن نمر بعملية التلقيح الاصطناعي. نحن في الواقع نحاول الحمل منذ مايو 2020. لذا، يستغرق الأمر 30 شهرًا. لقد كنا محظوظين جدًا لأن أول عملية نقل للأجنة لدينا قد تعثرت ولدينا فتاة صغيرة اسمها زوي ونحن متحمسون جدًا لأن نكون آباء.
ميندي:
هذا هو رائع جدا. لقد قمنا للتو بحلقة حول إنجاب طفل، والتخطيط لإنجاب طفل، الحلقة 357 مع جين نارسيسو من إنفستور ماما. كل الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها عن الأطفال وكذلك مناديل الأطفال المبللة من كوستكو هي الأفضل.
علي:
حسنًا، سيتعين علينا الاستماع إليها للحصول على جميع النصائح لأننا في الحقيقة غارقون قليلاً في كل ذلك. لكن اعلم أننا سنخطط ونطور الأنظمة كما نفعل مع كل شيء آخر. بين وجود The FI Couple ومحفظة الإيجار لدينا، أقول، "لقد كان لدينا العديد من الأعمال معًا." الطفل هو مجرد المشروع الجماعي التالي الذي يتعين علينا معالجته. لذلك سنكون على ما يرام.
ميندي:
تمام. حسنًا، فلنتحدث عن هذا العقار المستأجر. انت قلت انه خارج السوق متى اشتريته؟ لأن السوق كان قليلا من المكسرات هذا العام بأكمله.
جوش:
سنة. لا، لقد كان الأمر جنونياً. لقد قمنا في الواقع بدمج استراتيجيتين في هذا الشأن. كان هذا هو عامنا الأول على الإطلاق الذي نستخدم فيه الأموال الخاصة للحصول على العقارات، وكانت هذه ملكية BRRRR التي حصلنا عليها في أبريل قبل أن ترتفع أسعار الفائدة بالفعل.
علي:
لقد توصلنا إلى الصفقة في فبراير عندما كانت أسعار الفائدة لا تزال منخفضة نسبيًا، ولكن انتهى بنا الأمر إلى الإغلاق كما قال جوش في أبريل.
جوش:
نعم. ومن ثم فإننا لسنا أشخاصًا مفيدين بشكل مفرط. لذلك كان العقار في حالة جيدة جدًا بالفعل. نحن نعمل على حل المشكلات الكبيرة ووجدنا مالكًا يحتاج حقًا إلى البيع بسرعة حتى يتمكن من الانتقال إلى مرحلة جديدة من الحياة.
علي:
لقد كان مالكًا ثلاثيًا، لذا كان في حالة رائعة حقًا.
جوش:
نعم. لذلك وجدنا مقرض أموال خاصًا منذ عامين، وبقينا على اتصال به. لقد رأوا كل ما كنا نفعله عبر الإنترنت. وهكذا عندما حان وقت شراء العقار، ساروا معنا وكانوا سعداء بكونهم المقرضين من القطاع الخاص. اشتريناها في أبريل. لقد قمنا ببعض الطلاء وغيرنا الأقفال ثم قمنا بتأجير العقار بشكل ثابت. في ذلك الوقت بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع بسرعة. وهكذا بدلاً من الانتظار لمدة خمسة أو ستة أشهر بعد الإغلاق لإعادة التمويل، قررنا القيام بذلك في يوليو وأكملنا أول BRRRR ناجح.
ميندي:
إذن قمت بإعادة التمويل في يوليو؟ هذا صحيح عندما بدأت الأسعار في الارتفاع، أعلى، أعلى. ما هو المعدل الذي حصلت عليه؟
جوش:
نعم، لذلك انتهى بنا الأمر إلى تأمين معدل فائدة بنسبة 7٪ لمدة 30 عامًا وعندما بدأنا عملية إعادة التمويل، كنا أقرب إلى حوالي 5.5. كنا نظن أن لدينا المزيد من الوقت ثم بدأ كل شيء في التقدم بسرعة. لذلك قمنا بإعادة التمويل في وقت أقرب قليلاً مما خططنا له في الأصل.
ميندي:
إذن أنت مقيد بنسبة 7٪ الآن؟
جوش:
صحيح، للحصول على قرض لمدة 30 عاما.
ميندي:
تمام. قلت أنك وجدت هذا خارج السوق؟ كيف وجدتها؟ لذا فإن كل ما نملكه حتى الآن أصبح خارج السوق. نحن نعيش في مدينة صغيرة نسبيًا، وبمجرد أن تتعرف على ستة أو سبعة أشخاص في هذا السوق ممن يقومون بالكثير من العقارات، فإن ذلك يجعل العثور على صفقات خارج السوق أسهل قليلاً. لذلك لم نكن أبدًا أشخاصًا لديهم الكثير من المال أو الكثير من الخبرة، ولذلك كان علينا دائمًا أن نكون قادرين على حل المشكلات. ولذا فإنني أتواصل باستمرار مع أصحاب الأعمال الصغيرة والمستثمرين المحليين لإيجاد طرق لحل المشكلات لأشخاص آخرين. وهكذا وجدنا هذه الصفقة والمال الخاص لشرائها.
علي:
أعتقد أنه بالنسبة لنا دائمًا فقط إخبار الناس من نحن وماذا نفعل. لذا، "مرحبًا، نحن جوش وعلي، نحن نستثمر في هذه المدينة. نحن صغار ملاك البطاطس. إذا كنت تعرف أي شخص يبيع عقارًا، فيرجى أخذنا في الاعتبار. وفي الواقع، قامت إحدى شركات تنسيق الحدائق المحلية التي التقينا بها منذ سنوات بإرسال رسالة إلى جوش على فيسبوك وقالت: "مرحبًا، أعرف شخصًا يبيع منزلًا ثلاثيًا، هل أنت مهتم؟" ونقول: "نعم، نحن مهتمون". التقينا الرجل. لقد كان الأمر مضحكًا حقًا لأننا ظهرنا في جريدتنا المحلية عن The FI Couple وقال: "أوه، أنا أعرفكم يا رفاق". وكان التعرف على الاسم مفيدًا أيضًا لأنني أعتقد أنه عزز المصداقية لأنه كانت لدينا بالفعل تلك العلاقة مع الشخص.
ميندي:
هل هذا اختراق منزل آخر؟
جوش:
لا، هذه في الواقع المرة الأولى التي لا نقتحم فيها منزلنا، الأمر الذي كان يبدو غريبًا نوعًا ما، ولكنه كان مريحًا أيضًا لعدم الاضطرار إلى الانتقال في منتصف الشتاء.
ميندي:
نعم. هذا لطيف جدًا. لقد فعلت ذلك مرات عديدة.
علي:
قمنا باختراق المنزل الأول، وقمنا باختراق المنزل الثاني، وبعد ذلك وصلنا إلى نقطة مثل، "هل سنواصل اختراق المنزل هنا فقط؟ ماذا يحدث هنا؟" كنا نعلم أننا أردنا توسيع نطاق محفظة الإيجار لدينا، وشعرنا بأن اختراق المنازل آمن حقًا لأنك تحتاج إلى مكان للعيش فيه. تنتقل إلى عقار وهناك تذهب. لكننا قررنا أننا بحاجة حقًا إلى تطوير استراتيجيتنا والارتقاء بالمستوى قليلاً من أجل التوسع باستمرار بالطريقة التي أردناها.
لذلك كان من الصعب بالتأكيد ليس فقط شراء عقار استثماري باستخدام الأموال الخاصة، ولكن أعتقد أنه علمنا الكثير من الدروس الجيدة حقًا خلال هذا الأمر. لذا، من المؤكد أن الأمر الآن سيكون أقل صعوبة في المرة القادمة التي نقوم فيها بذلك.
ميندي:
لذا فإن المعدلات لا تزال مرتفعة حقًا. هل تبحث عن الممتلكات الخاصة بك المقبل أم أنك تنسحب؟
جوش:
نعم. نحن نبحث دائما. هناك القليل من الجشع عندما يكون الآخرون خائفين من النهج. لقد وجدنا بالفعل من الناحية الفنية، أو يجب أن أقول مبدئيًا، الصفقتين التاليتين. كلاهما مزدوجان جنبًا إلى جنب. وهذه المرة نحن في الواقع نستفيد من تمويل البائع، وهو الأمر الذي نحن متحمسون له حقًا. ومرة أخرى، إنهما زوجان متقاعدان لديهما محفظة كبيرة نسبيًا.
علي:
أنهم يملكون الحرية والوضوح.
جوش:
وهم يريدون حقًا البدء في الاستمتاع بالتقاعد أكثر قليلاً وعدم إدارة الإيجارات. وهذه مشكلة يسعدنا مساعدتهم في حلها في أوائل عام 2023.
علي:
نعم.
أماندا:
أحب ذلك. هل يمكنك التحدث إلينا من خلال تمويل البائع؟
جوش:
نعم. نحن على دراية كبيرة بالخصائص. نحن على دراية بالناس. ويصادف أنهم أيضًا مقرضي الأموال الخاصة لدينا. وهذا نوع من إيجاد طرق مختلفة للعمل مع الناس. لذلك سنقوم بوضع الشروط. لذلك ربما ما اعتاد عليه الناس هو الذهاب إلى البنك ثم الحصول على قرض لمدة 30 عامًا. يحدد البنك بشكل أساسي سعر الفائدة. مع تمويل البائع، يمكنك أن تصبح مبدعًا جدًا. ونحن الآن بصدد التفاوض فعليًا على الشروط.
والأمر الجميل أيضًا هو أنه ربما تذهب تقليديًا إلى أحد البنوك وعليك أن تدفع 25٪ على سبيل المثال. لقد قمنا بدفع فائدة بنسبة 5% على أحدث ممتلكاتنا. ويبدو الآن أننا سنقوم على الأرجح بخصم حوالي 10% على أربع وحدات يمولها البائع.
علي:
لذلك سنضع القليل جدًا في هذا العقار. والجزء الرائع هو أن البائع هو البنك. لذلك سنقوم بسداد دفعات شهرية للبائع حتى نصل إلى النقطة التي نعيد فيها تمويلها في النهاية على قرض مصرفي. لكنه يستفيد بطريقتين. إنه يفيدنا لأننا قادرون على الحصول على عقار مستأجر بأموال قليلة جدًا وبطريقة إبداعية حيث لا نواجه الكثير من المنافسة كما تفعل في الدوري الأمريكي لكرة القدم (MLS) العادي.
ولكن بالإضافة إلى ذلك، فإنه يفيد البائع حقًا لأنه يمتلك كل هذه العقارات التي يمتلكها مجانًا وواضحة، وإذا قاموا ببيعها غدًا، فسيكون ذلك بمثابة فاتورة ضريبية كبيرة حقًا. لذلك، من خلال تمويل البائع من جانبهم، فإنهم يخفضون هذا الالتزام الضريبي، مما يساعدهم أيضًا.
جوش:
ويمنحهم دخلاً شهريًا ثابتًا جيدًا حتى يتمكنوا من-
علي:
دون الحاجة إلى إدارة المستأجرين والمراحيض.
جوش:
يمكنهم الاستمتاع بتقاعدهم.
علي:
حق.
ميندي:
لقد تركت العمل بدوام كامل، وهو أمر رائع. تهانينا على البطالة الخاصة بك للعمل بدوام جزئي. ماذا تفعل طوال اليوم؟ لأن العمل بدوام جزئي، يستغرق الكثير من الوقت. كم ساعة تعمل في الأسبوع؟
علي:
هذا سؤال عظيم. أعني في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي، تشرين الثاني (نوفمبر) من عام 2021، أنني تركت عملي بدوام كامل كأخصائي اجتماعي في مدرسة ابتدائية وانتقلت بالفعل إلى العمل بدوام جزئي كأخصائي اجتماعي في مدرسة ابتدائية. لقد قمنا بهذه الخطوة ليس بالضرورة من أجل الدخل، ولكن من أجل فوائد التأمين الصحي، وخاصة من خلال علاجات الخصوبة المكلفة للغاية. لقد تمكنت من العثور على وظيفة بدوام جزئي حيث أعمل أيام الاثنين والثلاثاء في الأسبوع الدراسي، وساعات العام الدراسي، ولكنها غطت ثلاث دورات كاملة من التلقيح الاصطناعي، وهو أمر لا يصدق. لذلك لدينا فوائد مذهلة من خلال هذه الوظيفة.
جوش:
وبعد ذلك كنت مستشارًا متفرغًا في آخر مرة تحدثنا فيها، ومنذ ذلك الحين قمت بتقليل عدد عملائي قليلاً. لذا، يعمل كلانا الآن حوالي يومين في الأسبوع، أي ما بين 12 إلى 14 ساعة. عندما لا نفعل ذلك، نكون مشغولين جدًا بعلامتنا التجارية عبر الإنترنت، The FI، حيث نتولى إدارة الإيجارات والتخطيط لضم المزيد من الوحدات حتى نكون أكثر انشغالًا بهذا الأمر. ولكن من المسلم به أنه بدلاً من مجرد محاولة ملء وقتنا بالمزيد من العمل، وهو ما يكاد يتعارض قليلاً مع الغرض من كوننا عدوانيين للغاية في سداد الديون وتحقيق الحرية المالية، فإننا نقضي أيضًا الكثير من الوقت، على الأقل عندما الجو دافئ في الخارج، والمشي لمسافات طويلة، والسفر، وزيارة العائلة، وكل الأشياء التي أردنا القيام بها أكثر عندما كان لدينا الكثير من الديون وعملنا بدوام كامل.
علي:
أعتقد أنه عندما تركنا وظائفنا لأول مرة، كان المتوقع أننا عملنا أكثر من 40 ساعة في الأسبوع. سنقوم فقط بملء ذلك بـ 40 ساعة من العمل الجديد. أعتقد أن الأمر استغرق تحولًا حقيقيًا في العقلية من خلال إدراك أننا نبني أسلوب حياة هنا ونبني مشروعًا تجاريًا لأسلوب الحياة. وهذا لا يعني 40 ساعة عمل. لا يُترجم ذلك إلى مجرد استبدال ما فعلناه بالفعل.
لذلك بالنسبة لنا، يبدو الأمر مثل، "نعم، دعنا نذهب لتناول الغداء في الساعة 2:00 يوم الخميس ونقضي وقتًا ممتعًا ودعنا نذهب لزيارة العائلة ومساعدة الأصدقاء عندما يحتاجون إلى المساعدة في أشياء مختلفة." لقد كان الأمر قويًا حقًا بالنسبة لنا لأننا كنا نطحن لسنوات عديدة. فقط نبذل قصارى جهدنا، ونبذل قصارى جهدنا، ونصل أخيرًا، خاصة مع سداد الديون، إلى زيادة دخلنا، والتخلص من العمل بدوام كامل. لقد بدأنا نرى فوائد نمط الحياة تلك المتمثلة في التمتع بالمرونة الحقيقية وحرية الوقت.
أماندا:
إذن ما هي بعض فوائد الاستمرار في العمل بدوام جزئي؟ من الواضح أنكم وجدتم الكثير من الطرق لملء وقتكم، ولكن لماذا لا تزالون تعملون بدوام جزئي؟
جوش:
نعم. لذلك أعتقد أن كلا منا يستمتع حقًا بالعمل الذي نقوم به. يتعلق الأمر بمهنة الخدمات الإنسانية، كوني أخصائيًا اجتماعيًا في المدرسة وأنا العمل الاستشاري الذي أقوم به هو في الواقع الإرشاد المهني للعاملين ذوي الإعاقة. لذلك نحن على حد سواء يتمتع بها. نحن لم نحب القيام بذلك بقدر ما فعلناه من قبل. ومن المسلم به بالنسبة لي أن وظيفتي تتضمن الذهاب إلى مواقع مختلفة في المدينة التي نعيش فيها، وحتمًا بين المواعيد، أبحث في العقارات. أنا أتجول في الأحياء وهذا يساعدني على الخروج والتجول أيضًا. هذه بعض الفوائد.
ميندي:
هل العمل بدوام جزئي يسمح لك بالتأهل للحصول على قروض مصرفية أيضًا؟
علي:
نعم. على الرغم من أن هذا الرقم يتضاءل أكثر فأكثر من حيث الدخل الذي نجلبه إلى الوطن. وكان من المثير جدًا التأهل للحصول على هذا القرض البنكي الأخير لأنني أعمل بدوام جزئي. تم تقليص ساعات عمل جوش وأصبح لدينا The FI Couple، لكنه لم يكن مشروعًا عمره عامين بعد، لذلك لم نتمكن من احتسابه ضمن دخلنا. لذلك أعتقد أن المضي قدمًا، سيكون الأمر أسهل قليلاً لأن عمر عملنا الآن يبلغ عامين، ولكن الاستمرار في العمل في W2 يمثل حقًا قوة كبيرة وأصولًا كبيرة للأشخاص أثناء عملهم على توسيع نطاق محفظتهم العقارية من الأسهل بكثير فحص هذا الدخل.
ميندي:
سأقول أيضًا أنني أعتقد في الأصل أننا اعتقدنا أننا سنترك وظيفتنا للتو. سنعمل فقط على ريادة الأعمال والعقارات. وبعد ذلك بدأنا في استكشاف ليس فقط التأمين الصحي ولكن التأمين الصحي للآباء والأمهات المتوقعين. ومن المسلم به أن الأرقام كانت أعلى بكثير مما خططنا له في البداية. لذا، فإن عمل علي بدوام جزئي لا يساعد فقط من حيث التأهل للحصول على القروض المصرفية، بل إنه يوفر أيضًا رعاية صحية ميسورة التكلفة لنا ولعائلتنا المتنامية.
أماندا:
أحب ذلك. إذن، هل لعبت الدفعات النهائية لقرض الطالب الخاص بك أي دور في العمل بدوام جزئي؟
علي:
في الواقع، نعم ولا، لكنني تركت وظيفتي قبل بضعة أشهر من سداد قروضنا الطلابية. وخطتنا الأولية، لدينا جميع الخطط في العالم. لدينا العشرات من السبورات البيضاء. لدينا أوراق إكسل. لدينا كل هذه الخطط. وكانت الخطة بسيطة للغاية، سداد الديون، وشراء عدد معين من العقارات المستأجرة، ثم ترك الوظيفة. لكن الأمر لم يحدث هكذا. كان عام 2020 والوباء بأكمله قاسيًا حقًا بالنسبة لكثير من الصناعات وكنت أشعر بالإرهاق الجسدي والعقلي حقًا في دوري.
كنا نخضع لعلاجات الخصوبة وكنت في مواقف غير آمنة مع الطلاب. لقد تلقيت لكمة في معدتي بينما كنا نخضع لعلاجات الخصوبة، وكان ذلك في الواقع لدرجة أن الأمر يتعلق بصحتي العقلية وصحتي أو وظيفتي وأهدافنا المالية. لقد كان الأمر مخيفًا حقًا أن نضطر إلى الاختيار، ولكن لحسن الحظ لم نضطر إلى ذلك لأننا وضعنا أنفسنا في مثل هذا الموقف من خلال كل العمل الذي قمنا به لخفض تكلفة معيشتنا لنعيش بشكل مقتصد وبقوة. الدين. لذلك تمكنا من الإقلاع عن التدخين قبل الموعد المحدد ثم قمنا بسداد قروضنا بعد ثلاثة أشهر، وهو أمر رائع حقًا.
جوش:
أعتقد أنه في بعض الأحيان عندما يفكر الناس في الحرية المالية، فإنهم يفكرون فيها كشيء فريد أو علامة ميل معينة تمر عبرها، ولكن هناك الكثير من الضوابط على طول الطريق، وهناك الكثير من الفرص والفوائد على طول الطريق. وهكذا، فرغم أننا لم نكن أحرارًا ماليًا في الوقت الذي تركت فيه علي وظيفتها، فقد كانت لدينا حرية مالية أكبر بكثير مما كانت عليه عندما بدأت. وهكذا استعدنا نوعًا ما قوة الاختيار. لذلك كانت قادرة على الابتعاد بثقة.
علي:
لقد كان شرفًا كبيرًا أن أتمكن من ترك وظيفتي بدوام كامل. إنه ليس شيئًا يمكن أن يفعله معظم الناس، وهو نتيجة ثانوية مباشرة لجميع الاختيارات المجنونة التي اتخذناها وكل التضحيات التي قدمناها حتى نكون قادرين على القيام بذلك دون القلق الحقيقي بشأن ما سيحدث. كنا نعلم أننا سنكون بخير.
أماندا:
نعم. أعني، شكرًا جزيلاً لك على مشاركة ذلك وتهانينا على دفع مبلغ 100,000 دولار، والقدرة على القيام بما هو مناسب لك. أعني أن هذا ضخم. أحد الأشياء التي أحبها حقًا فيكم يا رفاق هو أنكم دائمًا قادرون على اكتشاف ذلك. لم تكن لديك خلفيات في مجال العقارات أو كيفية سداد الديون والقيام بكل هذا. لذا فإن الشيء الآخر الذي تمكنت من اكتشافه هو كيفية بناء مشروع تجاري. إذًا، كيف تمكنت من تطوير وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة بك عبر الإنترنت من 10,000 إلى 150,000 متابع بهذه السرعة؟
جوش:
نعم. لذلك بدأنا The FI Couple في عام 2020 وكان ذلك في ذلك الوقت... لذلك أنا قارئ نهم للكتب، وكل ما يتعلق بـ BiggerPockets. إذا كان هناك بودكاست من BiggerPockets، فمن المحتمل أنني استمعت إليه مرتين. وكلما كنا نستمع إلى البث الصوتي ونقرأ الكتب أكثر فأكثر، كنا نسمع كل قصص النجاح الرائعة هذه من أشخاص وصلوا إلى قمة جبل الحرية المالية، إذا صح التعبير. لكن في بعض الأحيان كنت تسمع قصتهم عندما وصلوا بالفعل إلى هناك، وهو أمر ملهم حقًا. لكن بالنسبة لنا، كان الأمر كما لو أننا أردنا سماع قصص الأشخاص الذين ربما كانوا على بعد 50٪ من الطريق أو هناك، إذا صح التعبير.
علي:
الأشخاص الذين يمكننا التواصل معهم. الأشخاص الذين ما زالوا يكافحون وربما يرتكبون بعض الأخطاء على طول الطريق.
جوش:
ولم نسمع ذلك كثيرًا حقًا. ومن ثم جاءت الفكرة لعلي. إنها تقول: "حسنًا، لماذا لا نبدأ بمشاركة قصتنا؟" فقلت: "علي، نحن لا نعرف وسائل التواصل الاجتماعي. نحن لسنا نشطين جدًا على وسائل التواصل الاجتماعي. لذلك لا أعرف إذا كانت هذه فكرة جيدة بالضرورة. كنت مخطئ.
علي:
هل تريد أن تقول ذلك مرة أخرى بصوت أعلى للجمهور؟
جوش:
لذلك بدأنا بمشاركة قصتنا ومن المسلم به أننا لم نكن نعرف حقًا ما كنا نفعله. لقد اكتشفنا أنك تعرف ما سنخبره للناس ببعض الأشياء التي ننوي القيام بها وربما ستتبعها أمهاتنا وأشياء من هذا القبيل.
علي:
أتمنى أن أقول إننا كنا ماهرين في التكنولوجيا وخططنا لنموذج العمل بأكمله ونعرف بالضبط ما كنا نفعله، لكننا كنا نطير بسرعة. لم يكن لدينا أدنى فكرة عن كيفية القيام بكل شيء. لقد شعرنا بالسخافة حقًا في إنشاء مقاطع فيديو وإظهار أنفسنا هناك. لقد تعرضنا للسخرية من الأصدقاء والعائلة، "ماذا تفعلون يا رفاق؟ هذا غبي." لكننا واصلنا للتو، وأعتقد أنه في البداية، لم يكن الأمر عملاً تجاريًا، ولم نكن نحقق دخلاً، ولكن المجتمع الذي بنيناه من مقابلة أشخاص آخرين يفكرون مثلنا ويتخذون الخيارات التي قمنا بها، لقد ساعدنا في حياتنا الحياة الشخصية تفوق الخيال لأننا قلنا: "نحن لسنا غريبي الأطوار. يمكننا الاعتماد على الآخرين والتواصل مع الآخرين وتكوين صداقات حقيقية مع الأشخاص الذين يحصلون على ما نحصل عليه.
جوش:
ونحن لم نفهم العقارات حقًا، لكن هذا لن يكون عذرًا لنا لعدم فهم العقارات. لذلك وجدنا طرقًا لتحقيق القيمة للأشخاص الذين يعرفون أكثر منا بكثير، وخطونا الخطوة التالية للأمام وتعلمنا العقارات. ولم تكن وسائل التواصل الاجتماعي مختلفة. لذا، الأمر الرائع هو أن الكثير من الأشخاص الذين سمعنا قصصهم على مر السنين لديهم أيضًا مدونات أو صفحات على Instagram أو مواقع ويب مختلفة، وأصبحنا الآن قادرين على التواصل معهم أحيانًا في الحياة الواقعية، وأحيانًا عبر Zoom فقط المكالمات.
لقد كانوا أكثر من سعداء بالتحدث إلينا حول كيفية تحويل شيء يبدأ كمشروع شغوف عبر الإنترنت إلى شيء قابل للحياة. لقد كان هذا أمرًا ضخمًا، سواء من حيث القدرة على كسب العيش، أو القيام بشيء نحبه، ولكن أيضًا من حيث إنشاء محتوى قابل للتنفيذ، وتنمية علامتنا التجارية والآن، يا إلهي، 150,000 متابع هو مجرد رقم مجنون حقًا يجب أن نقوله عالي.
أماندا:
إنه جنون. لكنني أعتقد أنه من وجهة نظرك، مجرد الارتباط والضعف الذي جلبته إلى صفحتك هو ما جمع هذا المجتمع معًا. يمين؟ لذلك أعتقد أن هذا رائع. لذلك اسمحوا لي أيضًا أن أسأل، كيف يمكن الاستفادة من وسائل التواصل الاجتماعي كمحفز لمساعدتك على ترك وظائفك أو العمل بدوام جزئي؟
علي:
بكل تأكيد نعم. لذلك أعتقد أنه مرة أخرى، عندما بدأنا وسائل التواصل الاجتماعي، كنا نعلم أن الأشخاص يحققون دخلًا عبر وسائل التواصل الاجتماعي، لكنني أشعر حقًا أن الأعمال التجارية عبر وسائل التواصل الاجتماعي هي الغرب المتوحش. لا توجد شفافية مدفوعة الأجر. ليس لدى الناس أي فكرة عن كيفية توليد الدخل. يسألنا الناس طوال الوقت: "هل تحقق دخلاً من مجرد إنشاء صفحة أو إنشاء مقاطع فيديو؟" لا أحد يعرف. لذلك نحن بالتأكيد لم نعرف متى بدأنا لأول مرة. لذلك اكتشفنا على طول الطريق الطرق المختلفة التي يمكنك من خلالها تحقيق الدخل من خلال إنشاء مشروع تجاري عبر وسائل التواصل الاجتماعي.
أتذكر في الربيع أننا قمنا بإعداد كتاب إلكتروني صغير. كان كتابًا مكونًا من 53 صفحة حول كيفية البدء في التعرف على المبتدئين في مجال العقارات. أتذكر أنه قبل أن يبدأ العام الدراسي، كنا نبيع الكتاب الإلكتروني وقد حققنا من بيع الكتاب الإلكتروني هذا أكثر مما حققته خلال شهر كامل من العمل.
كان ذلك بمثابة صاعقة مثل، "واو، يمكننا توليد المال عبر الإنترنت والذي يمكن أن يكون لديه القدرة على استبدال دخلي بدوام كامل والذي يمثل ضغطًا وتحديًا حقيقيًا ولم يعد يملأني بعد الآن."
جوش:
وهكذا واصلنا التعلم وواصلنا النمو والتواصل مع الأشخاص الآخرين الذين كانوا يقومون بأشياء مذهلة. وصل الأمر إلى النقطة التي أمضينا فيها بضعة أشهر حيث حقق الزوجان FI أكثر من وظيفة علي، ولكن دون جزء بسيط من الضغط الجسدي والعاطفي. وعلى الرغم من ذلك، مرة أخرى، لا يزال لدينا ديون وكان الوقت مبكرًا جدًا، كنا نقول: "أتعلم ماذا؟ أعتقد أن لدينا شيئًا ما هنا وأعرف مدى تعاستك. لقد فعلنا كل هذه الأشياء على مر السنين لنمنح أنفسنا بعض المرونة لاغتنام الفرصة للقيام بشيء نحب القيام به حقًا.
علي:
لقد كان قرارًا غير متوقع بالنسبة لي أن أترك وظيفتي وأن أفعل كل ذلك قبل سداد القروض. لكن ذلك كان محسوبًا للغاية لأنه، مرة أخرى، كان لدينا عدة أشهر من العمل المستمر الذي يفوق راتبي في وظيفتي، وهذا ما أخبرنا، "سنكون على ما يرام. نحن ذاهبون لمعرفة ذلك.
أماندا:
أحب ذلك. إذن، لديكم يا رفاق العديد من مصادر الإيرادات المختلفة القادمة الآن، مما سمح لكم بالوصول إلى الحرية المالية في وقت أقرب بكثير. فهل لديك أي نصائح لجمهورنا حول كيفية تنمية وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة بهم أو تنمية أعمالهم التجارية الخاصة؟ هل أنت فقط على Instagram؟ هل أنت على TikTok أيضًا؟ ما هي المنصات التي تستخدمها؟
علي:
أعتقد أنه فيما يتعلق بطرق تنمية الإيرادات وتطويرها، فهي واحدة من أكبر الوجبات السريعة، وأتذكر أن أحد الأشخاص قالها لنا: "لا تبدأ صفحة على وسائل التواصل الاجتماعي بهدف مباشر فقط وهو محاولة كسب المال". لأنه إذا كان الأمر كذلك حقًا ولم تكن تتطلع إلى إضافة أي قيمة أو المساهمة، فلا أعتقد أنك ستحقق النجاح. لذلك كان الأمر بالنسبة لنا دائمًا هو ما هي الأشياء التي نتمنى أن نعرفها ونريد مشاركتها مع الآخرين لمساعدتهم؟ لذا، لفترة طويلة حقًا، كان الأمر مثل، "ما هي القيمة التي يمكننا تحقيقها؟ ما هي الاتصالات التي يمكننا القيام بها؟ كيف يمكننا أن نتشارك مع الأشخاص في أهداف ومهام مشتركة مماثلة؟
أعتقد أنه من خلال القيام بذلك قمنا بتطوير علاقات عضوية حقيقية والكثير من الثقة داخل مجتمعنا. وأعتقد أن هذا ساعدنا حقًا في نجاحنا. وبعد ذلك بمجرد أن بدأ عملنا في النمو وكان لدينا المزيد من المتابعين وكان لدينا المزيد من الاتصالات، تحول الأمر إلى "دعونا نستمر في تقديم المحتوى التعليمي، ولكن هل هناك طريقة يمكننا من خلالها الحصول على أموال مقابل كل الوقت الذي نستثمره" في هذا؟" ومن ثم تم تطوير مصادر الدخل المختلفة تلك.
جوش:
أقول دائمًا للناس إن مجرد معرفة دائرة اختصاصك. هناك الكثير من الأشياء التي لا نفهمها أنا وعلي. وهكذا نبقى في مسارنا. نحن نتحدث عن الأساسيات، الأساسيات لأنني أعتقد-
علي:
مما نعرفه.
جوش:
بالضبط. ولن تخرج أبدًا عن الموضة وهي دائمًا شيء يحتاج الناس إلى تعلم المزيد والمزيد كل عام. لذلك لا يجب أن يكون الأمر معقدًا للغاية. ليس من الضروري أن تتحدث عن أشياء لا تفهمها.
علي:
لا ينبغي لنا ذلك.
جوش:
لقد قلنا للتو: "ما الذي كنا بحاجة إلى معرفته أكثر قبل عامين أو ثلاثة أعوام قبل أن نبدأ هذه الرحلة؟" لقد بدأنا في إنشاء محتوى لهؤلاء الأشخاص لأننا اكتشفنا ما إذا كان علي وجوش بحاجة إلى معرفة أن 100 شخص أو 1,000 شخص أو 100,000 شخص سيكونون مهتمين أيضًا.
علي:
لقد بدأنا رحلتنا عبر وسائل التواصل الاجتماعي باستخدام منصة واحدة. لقد بدأنا مع Instagram. لقد تعلمنا خصوصيات وعموميات ذلك وشعرنا بمزيد من الخبرة على مستوى الإتقان في ذلك قبل أن ننتقل إلى منصات أخرى. لذلك كانت هذه هي الإستراتيجية الأكثر فعالية بالنسبة لنا. لدينا انستغرام وتويتر. لدينا TikTok، وما زلنا لا نعرف ما يحدث هناك، ولكننا ننشر مقاطع الفيديو عليه وهذا نوع من الأمر.
أماندا:
أحب ذلك. لذا دعني أطرح عليك سؤالاً آخر. كيف تتغلب على الضعف الناتج عن مجرد نشر نفسك على وسائل التواصل الاجتماعي؟ لأن الكثير من الناس لديهم الرؤية والدافع للقيام بشيء كهذا، لكن قد يكون الأمر غير مريح. إذن كيف تغلبت على ذلك؟
جوش:
أستطيع أن أقول لك. بصراحة، إنه أمر مخيف في بعض الأحيان أن نكون ضعفاء، وأن نشارك جميع المجالات التي ارتكبنا فيها أخطاء، وهناك الكثير مما لا يمكن إحصاؤه. ولكنني سأخبرك في بعض الأحيان أن قوة المجتمع تكون مذهلة لأن بعض المحتوى الأفضل أداءً الذي قمنا به هو عندما نرتكب أخطاء. وبعد ذلك سنرى في قسم التعليقات أن الأشخاص يقدرون كونهم عرضة للخطر ويتمتعون بالشفافية ولا يظهرون فقط كل اللقطات المميزة والمكاسب وأشياء من هذا القبيل. لأنه على الرغم من كل الانتصارات، إذا صح التعبير، فقد حققنا، ربما يكون هناك 10 أضعاف عدد المرات التي فشلنا فيها تمامًا وقلنا للتو، "ما الذي كنا نفكر فيه؟"
علي:
سأقول أيضًا، وهذا أمر خام جدًا، لكنني أشعر أنه كانت هناك مرات عديدة حيث كان الأمر مثل، "أوه، هذا مرهق للغاية. الشيء الذي يتعين علينا القيام به." يتعين علينا إنشاء الكثير من المحتوى، أو يجب أن أضع نفسي أمام الكاميرا وأشعر بالحرج الشديد أو أنني أتحدث أمام الجمهور الآن. ثم أفكر: "هل تتذكر نفسك يا علي عندما كنت أخصائيًا اجتماعيًا في المدرسة والأشياء التي كنت تفعلها في ذلك الوقت؟"
نعم، كان ذلك صعبًا حقًا. وهذا ليس كذلك. إنه لشرف عظيم لك أن تكون في هذا المنصب حيث يمكنك كسب المال من هاتفك في منزلك مرتديًا بنطالك الرياضي كل يوم. لا أريد أن أعتبر ذلك أمرا مفروغا منه. أعتقد أننا لم نكن نعرف الدخل الذي كنا قادرين على تحقيقه، لكننا كنا نعلم أننا لا نريد بشدة أن نكون في وظائفنا بدوام كامل.
لذلك كنا على استعداد لأن نشعر بعدم الارتياح ونبذل قصارى جهدنا حتى لو فشلنا. كان الأمر كما لو أنني سأحاول جاهداً لدرجة أنه إذا فشلت، فسيكون الأمر محرجًا. وكان هذا أكبر شيء. كان لدينا الكثير لنخسره. كنا نحاول بناء عائلة. كنا نحاول بناء محفظة إيجارات، كل هذه الأشياء. كان لدينا الكثير لنخسره لدرجة أنني لم أهتم بمدى الإحراج أو الضعف الذي قد يصيبنا حتى نتمكن من تحقيق النجاح.
جوش:
أعتقد أن آخر شيء سأقوله أيضًا هو أننا بدأنا في دفع أنفسنا إلى المواقف الصعبة في عام 2018 عندما كنا مفلسين تمامًا. لقد تم طردي وكان لدينا الكثير من الديون. لقد رأينا القرارات التي اتخذناها للوصول إلى هناك. لذلك قلنا أن علينا أن نعيش بشكل مختلف جذريًا. وهو نوع من تشغيل تلك العضلة. ويومًا بعد يوم، وأسبوعًا بعد أسبوع، وعامًا بعد عام، نختار أن نركز على الأشياء الصعبة لأنه في كثير من الأحيان على الجانب الآخر من تلك الاختيارات الصعبة كانت هناك بعض من أفضل تجارب الحياة التي مررنا بها حتى الآن.
علي:
بالتأكيد.
ميندي:
أحد الأشياء التي ساعدتني حقًا هو أنني أحب التحدث حقًا، وهو أمر مفيد للغاية، ولكنني نظرت أيضًا إلى ما يقوله الآخرون وتساءلت، "ما هو أسوأ ما يمكن أن يحدث؟" لقد جئت إلى هنا وأتحدث عن العقارات لأنه في حياتي الحقيقية في الوقت الذي بدأت فيه هنا لأول مرة، في حياتي الحقيقية، لم يكن أحد يريد التحدث عن العقارات. الآن يريد الجميع التحدث عن العقارات، وهذا أمر رائع، ولكن قبل سبع سنوات لم أكن أعرف أي شخص يريد التحدث عن العقارات، وقد فعلت ذلك بالفعل.
فقلت في نفسي: ما هو أسوأ ما يمكن أن يحدث؟ لن يأتي أحد بالسيارة إلى منزلي ويرميني بالحجارة لأنني أخطأت في الخط أو قلت شيئًا خاطئًا. سيكون الناس إما على ما يرام معها أو لا يكونون على ما يرام معها. وإذا كنت تريد إنشاء محتوى عبر الإنترنت، فلا تقرأ التعليقات. هذه هي نصيحتي الأكبر لك. لا تقرأ التعليقات أبدًا، أبدًا، لأنها إما ستكون لطيفة وستجعل يومك رائعًا، أو ستكون لئيمة وسيفسد أسبوعك. لذا افترض أن الجميع لطيفون وأن الجميع يريد مواصلة المشاهدة ولا تقرأ التعليقات أبدًا.
علي:
نعم. لدي مجلد على هاتفي يحتوي على بعض التعليقات الأكثر خبثًا تاريخيًا والتي يحفظها الناس. أقرأهم، أضحك، أبتسم.
جوش:
لقد قمنا في الواقع-
علي:
لقد كان من الصعب جدًا رؤية بعض هذه التعليقات، ولكن في النهاية الصحة العقلية، شخص يريد أن يكون لئيمًا عبر الإنترنت، هو ما هو عليه.
جوش:
لقد صنعنا بالفعل محتوى من التعليقات الأكثر بخلا.
علي:
نعم. لكن في النهاية أنا أتفق معك يا ميندي. ما أسوء شيئ يمكنه الحصول؟ علينا أن نعود إلى العمل بدوام كامل. هذا كل شيء. وتعلم ماذا؟ أنا حقا لست حريصا على القيام بذلك. لذلك سأفعل كل ما بوسعي لبناء محفظتنا، والاستمرار في العيش، والاعتماد، والاستمرار في بناء أعمالنا.
ميندي:
نعم. ما هو السيناريو الأسوأ؟ أعود إلى العمل. السيناريو الأسوأ بالنسبة لك هو الحياة اليومية لأي شخص آخر. جويل من FI 180، هذا ليس أنا. هذا جويل. ننسب الفضل إلى أهله.
علي:
إطلاقا.
ميندي:
تمام. لقد تحدثت عن العيش على 20% من دخلك. هل هذا هو دخلك الحالي من العمل بدوام جزئي وتعيش على 20% منه؟
علي:
نعم. لذا، الآن بين The FI Couple، وبين عملنا بدوام جزئي وبين... لدينا بعض الأرباح من محفظة الإيجارات الخاصة بنا، ولكن لأننا نخترقها نوعًا ما يحد من ربحيتها. لذلك نقوم بتوفير حوالي 80% من الدخل عبر جميع مصادر الدخل هذه وننفق حوالي 20% منه.
ميندي:
إذن ما هي النصائح التي تقدمها للمستمعين للتوفير والميزانية؟
جوش:
أعلم بالنسبة لنا أنه عندما بدأنا هذه الرحلة قبل أربع سنوات، كنا نفكر... لذلك بدأنا نوعًا ما في طريق ديف رامزي وتعليمهم عدم وجود أي خطأ، وهكذا دواليك. لكننا بدأنا في الاستغناء عن Netflix والقهوة.
ميندي:
الأشياء الصغيرة.
جوش:
الأشياء الصغيرة. لن نخرج أبدًا لتناول العشاء وما إلى ذلك وما إلى ذلك. وكانت تلك السنة التي تزوجنا فيها. لذلك لم يكن ذلك ممتعًا جدًا. لقد بذلنا قصارى جهدنا في الكلية القديمة لمدة ثلاثة أشهر تقريبًا. ولكن في الواقع، وجدنا كتابًا مريحًا بعنوان "Set for Life" وهذا هو المكان الذي اكتشفنا فيه مفهوم اختراق المنازل بالكامل. عندما قرأنا الكتاب ثم قرأناه مرة أخرى، قلنا: "حسنًا، إذا كان 65 بالمائة أو نحو ذلك من أموالنا تذهب نحو الإيجار، ودفع أقساط السيارة، التي اعتدنا عليها ثم تناول الطعام بالخارج وأشياء من هذا القبيل، إذا ركزنا فقط على الأشياء الكبيرة بدلاً من النيكل والتعتيم في طريقنا لمحاولة أن نكون أحراراً مالياً، فقد نتحرك بشكل أسرع بكثير.
ولذلك بالنسبة لنا، فإننا نشير إلى استخدام الملاعق للتخلص من الديون أو توفير المال مقابل استخدام المجارف. وبالنسبة لنا، فإن إيجاد طرق مبتكرة لتقليل الإيجار وإلغاء دفع أقساط السيارات، هو ما أعطانا المجارف. وبعد ذلك، يا إلهي، في مرحلة ما، أعتقد أنه كان لدينا أربع أو خمس مهام جانبية بيننا بالإضافة إلى وظائف بدوام كامل. ومن ثم، فمن الجيد أن تقلل من إنفاقك، ولكن يمكنك فقط توفير الكثير. ليس هناك حقًا حد للمبلغ الذي يمكنك كسبه.
لذلك بدأنا في إيجاد طرق مبتكرة لكسب المال. كنا نقوم بالتدريب على الحياة، والقيادة لصالح شركة أوبر، وتقديم الطعام لحفلات الزفاف. وهكذا أدت هذه الفجوة إلى اتساع الفجوة، وكانت هذه الفجوة هي التي اتسعت بشكل مطرد وهذا ما سمح لنا بسداد قروض الطلاب وشراء المزيد من العقارات.
علي:
أود فقط أن أقول، بالنسبة للأشخاص العاديين الذين يتطلعون إلى تحسين مواردهم المالية، فإن الكثير من الأشياء التي تسمعها غالبًا هي تقليل نفقاتك، وزيادة دخلك، وزيادة هذه الفجوة بينهما. وأود أن أضيف إلى ذلك، معرفة أرقامك. كنا نتجول دون أن يكون لدينا أي فكرة عن المبلغ الذي أنفقناه، وحجم الديون المستحقة علينا. وهناك قوة حقيقية في فهم أرقام موقفك لأننا نتحدث مع الناس طوال الوقت.
أوه نعم، أنفق 50 دولارًا شهريًا على تناول الطعام بالخارج. في الواقع، تتبع ذلك وأخبرني إذا كان هذا صحيحًا لأنني أعتقد أنك كاذب. أعتقد أن أدمغتنا لديها طريقة مضحكة في ترشيد الأشياء وتعويضها. لذا يبدو الأمر كما لو أن الأرقام لا تكذب، فهي لا تكذب أبدًا. لذا، تعرف على الأرقام وتتبعها وتعلم كيفية تحديد الاحتياجات مقابل الرغبات. لأنني أعتقد أننا نعيش في مجتمع أرى ذلك، أريده، يعجبني، فهمته. هذه أريانا غراندي، أليس كذلك؟ وأنت تراه، وتريده، فلنحصل عليه. لدينا الدفع اللاحق. لدينا بطاقات الائتمان. يمكنك الحصول على قرض شخصي.
أعتقد أن مجتمع الإشباع الفوري هذا هو العكس تمامًا لوضع الميزانية وتناول الحبوب قبل المارشميلو. لذا أعتقد أنه من المهم حقًا أن نقول: "نعم، أريد أن يكون لدي عاملة نظافة في منزلي. سيكون ذلك ترفًا رائعًا حقًا، أو أرغب في تقليم أظافري كل ثلاثة أسابيع، أو أرغب حقًا في الحصول على تلك السيارة الفاخرة. لكن هل تعرف ماذا يقول وضعك المالي أنه يمكنك الحصول على هذه الأشياء؟ ليس دائما. بالنسبة لنا، كان ذلك يعني الاستغناء عن الكثير من الرغبات لإيصالنا إلى النقطة التي تمكنا فيها من دمجها مرة أخرى بطريقة لم تفسدنا تمامًا.
أماندا:
نعم. إن فهم ما يأتي وما يخرج ومواجهة الأرقام سيساعدك بالتأكيد على المضي قدمًا. لكن كان عليكم يا رفاق ديون بقيمة مائة ألف دولار. ماذا ستقول لشخص يشعر وكأنه يغرق في الديون بشدة لدرجة أنه يصاب بالشلل بسبب الخوف حتى من النظر إلى أرقامه؟ هل لديك أي نصائح لهذه الأنواع من الناس؟
علي:
قطعاً. أعتقد أن هذا كان نحن. كنا مثل النعامة في الرمال. كنا نعلم أننا نعيش من راتب إلى راتب. كنا نعلم أن مواردنا المالية كانت جيدة. كنا نعلم أن لدينا مبلغًا ضخمًا من الديون، لكننا لم نرغب في الاعتراف بذلك. لأنني إذا لم أتحقق من رصيد حسابي المصرفي، فلا أعرف ما إذا كنت أقوم بالسحب على المكشوف. لذلك أعتقد أن الشيء الذي يجب أن تدركه حقًا هو أنك تؤذي نفسك.
إنه قصر نظر وهو خيار مؤقت للتخفيف من القلق، ولكن القلق طويل الأمد ويجعل حياتك ليست سهلة، فمن الأفضل أن تجعل حياتك أصعب قليلاً وتواجه الموسيقى بدلاً من تجاهلها لمدة عقد من الزمن. بالنسبة لنا، هذا بالضبط ما كان علينا القيام به.
جوش:
ثم هناك عبارة لطالما أحببتها وتردد صداها وهي "أكل الفيل قضمة واحدة في كل مرة". عندما جلسنا وفكرنا في مبلغ 100,000 ألف دولار من ديون القروض الطلابية، لا تشمل قروض السيارات والقروض الشخصية، أشياء من هذا القبيل، كان الأمر مربكًا وتركنا نشعر بالشلل. في أي اتجاه نسير؟ لذلك كان الأمر عندما أخذنا 100,000، لم يكن لدينا 100,000 دين، لدينا 500 دولار. لدينا 1,000. وعشنا بزيادات 500 و 1,000. لقد بدا الأمر بطيئًا جدًا، لكن من الناحية النفسية كان الأمر قويًا حقًا.
لقد بدأ يمنحنا الزخم وفجأة بدأنا نعيش بزيادات قدرها 1,500 دولار و 2,000 دولار. لذلك كان الأمر مجرد أخذ شيء يبدو كبيرًا ومخيفًا حقًا وتكبيره قليلاً والقول، "حسنًا، كيف يمكننا تقسيم هذا قليلاً والاستمرار في إحراز التقدم؟"
علي:
إذا كان لديك هذا الهدف الكبير، ولكنك بعد ذلك قمت بتقليله وتقسيمه، سواء كان ذلك سداد الديون أو الادخار لشراء منزل أو الرغبة في شراء استثمارك الأول، إذا وضعته في خطوات يمكن التحكم فيها ثم احتفلت في كل مرة تحقق فيها ذلك الهدف. تلك الخطوة أو ذلك الإنجاز، فهي ترفع المعنويات وتبقيك متحفزًا. كان ذلك ضخمًا بالنسبة لنا.
أماندا:
أحب ذلك. شكرا للمشاركة. إذن أنت الآن تعيش على 20% من دخلك ثم توفر 80% من دخلك. إذن ماذا تفعل بهذه الـ 80٪؟ أنت لا تضعه فقط في حساب توفير، هل تضعه في اختراق المنازل أو سوق الأوراق المالية، أو كيف يبدو هذا الاختراق؟
جوش:
نعم. لذا فهو قليل-
علي:
المزاريب.
جوش:
نعم، إنه القليل من كل شيء.
علي:
إصلاحات المنزل. لدينا منازل عمرها 130 عامًا، لذا أجرينا بعض التجديدات المحدثة، لكنني أكون سخيفًا. لدينا بالتأكيد انتشار صحي حقًا للتخصيص بين الأهداف المالية المختلفة لدينا.
جوش:
لذلك نستخدم مجموعة متنوعة من الدلاء. طالما أن لدينا فحص شخصي وصندوق الطوارئ الشخصي الخاص بنا، وصندوق طوارئ الإيجار الخاص بنا، فلدينا الآن حساب صغير لأعمالنا في حالة حدوث شيء ما في أعمالنا. طالما تم فحص كل هذه الدلاء، فكل شيء آخر نضعه فيه. لدينا Roth IRA، ولدينا أيضًا حساب وساطة خاضع للضريبة، وهو مملوء بصناديق المؤشرات وصناديق تداول البورصة أو ATFs. وبعد ذلك قمنا أيضًا بتوفير المال لشراء العقارات القادمة.
لذلك فهو يشبه الفائض الذي لدينا كل شهر. نحن نتحقق من جميع صناديقنا وطالما أن قواعدنا مغطاة وأننا محميون، وأي شيء فوق ذلك، فإننا نعطي الأولوية أولاً لشراء المزيد من العقارات. وبعد ذلك، بمجرد أن يصبح هذا الحساب في المكان الذي نريده أن يكون فيه، وهو ما هو عليه الآن، يتم تحويل كل شيء تقريبًا إلى شركة الوساطة الخاضعة للضريبة. وبعد ذلك أي شيء أبعد من ذلك هو مجرد نوع من مثل، "مرحبًا، إذا أردنا القيام برحلة أو شيء من هذا القبيل، فإننا نخطط لذلك وفقًا لذلك."
علي:
يعود هذا إلى معرفة أرقامك، وأريد حقًا التأكيد على هذا لأن لدينا دلاءنا. لدينا أعمالنا الشخصية وأعمالنا ودلو العقارات لدينا. نحن نعرف العدد الذي يجب أن يكون حتى يكون ممتلئًا. لذا، بمجرد امتلاء هذه الدلاء، لا نسمح لأنفسنا بالحصول على أموال طافية لأن هذه هي الطريقة التي يقع بها الناس في المشاكل.
لذا، إذا كانت هذه الدلاء ممتلئة، فسيتم استثمار الأموال على الفور أو يتم وضعها في حساب التوفير الاستثماري الخاص بنا لصفقتنا التالية. وبالتأكيد إذا كانت لدينا رحلة قادمة، كما قال جوش، فسنخصص لها المال وسنحقق ذلك. لكنني أعتقد أنه عندما تبدأ في رؤية المزيد من الأموال في حسابك المصرفي، فإن الأمر يشبه "أوه، هذه أموال مجانية. يمكنني شراء هذا أو القيام بذلك." أعتقد أننا نركز بشدة على أهدافنا لدرجة أنه يتم التخلص من هذه العقلية عندما يكون لديك الأنظمة المناسبة لمجموعاتك.
أماندا:
يبدو أنكم متعمدون جدًا يا رفاق بشأن كل دولار يأتي في حياتكم. يمين؟ لذا دعني أسألك فيما يتعلق بالعقارات، هل لديك هدف لعدد الأبواب أم إجمالي العقارات؟
جوش:
نعم. إذن، يبلغ عدد الوحدات الآن 15 وحدة، وهو يتعارض بعض الشيء مع النصائح العقارية التقليدية إذا صح التعبير. لكننا في الواقع، على الأرجح، بمجرد وصولنا إلى هناك، من المحتمل أن ندفع أول عقار مستأجر لنا بقوة كبيرة. سيعطينا حوالي 10,000 إلى 11,000 دولار سنويًا من التدفق النقدي الإضافي. وبينما تقول الرياضيات أنه من الأفضل استخدام الأموال في سوق الأوراق المالية، حيث يمكنك القول، لا أقصد عام 2022، ولكن على المدى الطويل يمكنك الحصول على ثمانية إلى تسعة، وربما 10٪. سنقوم بسداد قيمة العقار برهن عقاري بنسبة 4.8٪ فقط. ولكن بالنسبة لنا، سيكون هذا مبلغًا إضافيًا قدره 10 أو 11,000 دولارًا سنكون قادرين على استخدامه لتغطية نفقاتنا، خاصة عندما يكون لدينا عائلة.
لذا فإن 15 وحدة، أو وحدة واحدة، أو ربما عقارين قد أتت بثمارها، ولكن على الأقل أول وحدة أتت بثمارها. وبعد ذلك، في تلك المرحلة، لا أعرف ما إذا كانت لدينا أي رؤى حول امتلاك هذه المحفظة الكبيرة حيث الملاك الصغار الأقوياء حقًا. ومن هناك قد نستكشف أشياء مثل القروض المشتركة أو طرق أخرى لأننا نحب العقارات حقًا.
علي:
سيكون لدينا محفظة الأسهم لدينا.
جوش:
لست متأكدًا من رغبتنا في الحصول على محفظة كبيرة في حد ذاتها.
علي:
كثيرًا ما يسألنا الناس، لماذا لا نتوسع؟ لماذا لا يكون لديك محفظة كبيرة؟ وبالتأكيد لا يوجد شيء خاطئ في ذلك. لكنني أعتقد أن أهم شيء لدينا هو أننا نريد أن يكون لدينا ما يكفي لدعم ما نحتاج إليه لأننا لا نريد وظيفة أخرى، أليس كذلك؟ لدينا الكثير من الوظائف. حياتنا مشغولة حقا. لا أحتاج إلى الشعور بالهدوء من خلال امتلاك مئات الوحدات. هذا ليس مثيرًا بالنسبة لي شخصيًا. لا أعتقد أن هذا هو سبب قيام الناس بذلك. لكن أعتقد أنه بالنسبة لنا، ما الذي يناسب حياتنا؟ ما الذي يملأ ميزانيتنا؟ ما الذي يلبي احتياجاتنا؟ وهذا كل شيء. هذا كل ما نحتاجه.
جوش:
لدينا الكثير من الموجهين الذين يتمتعون بخبرة أكبر منا ونحن نتعلم من ذلك في كل خطوة على الطريق. لقد أخبرنا الكثير منهم أنهم وصلوا إلى نقطة معينة وأصبحت محفظة فرانكشتاين هذه التي لم يكونوا متأكدين حقًا من سبب بنائها. وقد أمضوا السنوات الخمس أو العشر الماضية في تفكيكها، إذا صح التعبير، للوصول بها إلى مكان يفضي إلى الحرية التي بدأوا في الحصول عليها في مجال العقارات في المقام الأول.
ميندي:
تمام. لم أكن أريد المقاطعة ولكن أردت المقاطعة. نعم نعم نعم نعم نعم. أتحدث مع الكثير من الناس عن العقارات الآن وأسمع هذا، "أريد الاستمرار في الشراء إلى الأبد". لماذا؟ أنت تعلم أن هذه وظيفة. حتى لو كنت تدير المدير، فلا يزال يتعين عليك إدارة المدير. يبدو أن هناك حفظًا للنتيجة. إنه حفظ النتيجة. من المؤكد أنني أريد المزيد والمزيد والمزيد وليس هناك قافية أو سبب لذلك. يبدو الأمر كما لو أن الأمر وصل إلى نقطة لديك فيها ما يكفي. ما هو العدد الكافي لديك؟ اكتشف العدد الكافي ثم كن سعيدًا بذلك. أحب أنك فزت بـ 15 وحدة. ذلك رائع. هذا يكفي. هذا يكفي. لتعيش منه، هذا يكفي لتمنح نفسك قدرًا كبيرًا من الحرية.
علي:
أعتقد أنه بالنسبة لنا أيضًا، أعتقد أنه في كثير من الأحيان عندما تسمع عن العقارات أو تراها على وسائل التواصل الاجتماعي، فإن الأمر يشبه، "شيكات الإيجار وقد قمت للتو بهذا الوجه المثير حقًا." إنها ساحرة جدًا وفكرت: "حسنًا، لكن هل قمت بتسليم شقة؟ لأن ذلك يمكن أن يكون عملية حقيقية ولا أريد أن أفعل ذلك طوال الوقت. هل اتصل بك المستأجر في منتصف الليل لأن السقف يتسرب؟ هذه عملية. حسنًا، نحن نحب العقارات وهي تولد ثروة مذهلة وستساعدنا بقية حياتنا. إنه عمل وأحيانًا لا يكون عملاً، ولا أفكر في الأمر حقًا إلا إذا حصلنا على شيك إيجار. لكن في بعض الأحيان يبدو الأمر كما لو أن هناك أشياء تحدث وأنك تقوم بحل المشكلة.
لذلك أعتقد أن المزيد من الوحدات، والمزيد من المشاكل، ونعم، يمكنك تعيين مدير عقاري، ويمكنك الاستعانة بمصادر خارجية. لكنك على حق يا ميندي، فأنت دائمًا تديرين شيئًا ما. وأعتقد بالنسبة لنا، أنني أريد توضيح أكبر قدر ممكن من النطاق الترددي العقلي حتى أتمكن من قضاء حياتي مع هذا الشخص ووالدينا المسنين والأشخاص الذين نحبهم، وأنا لا أقوم باستمرار بتدوير قائمة المهام التي يجب القيام بها يحتاج. هذه هي حياتنا الآن. نحن مشغولون، لكننا نحاول ببطء الابتعاد عن نمط الحياة هذا.
جوش:
لم نكن نعرف كم من الوقت سيستغرق الأمر، ولكن منذ أربع سنوات عرفنا أننا في يوم من الأيام نريد أن نصبح آباء وأردنا أن تكون لدينا المرونة والحرية لنكون حاضرين لذلك الطفل أو الأطفال.
علي:
لا، واحد وانتهى.
جوش:
عندما حدث ذلك.
علي:
إنه أمر صعب بالنسبة لي.
جوش:
ولذلك بالنسبة لنا في مجال العقارات أو الأسهم، فهي ليست النهاية. إنهم جسر نحو قضية أعظم، لماذا إذا صح التعبير. ولذا نحن متحمسون حقًا لأن الأشياء التي بدأنا القيام بها منذ أربع سنوات بدأت بالفعل في تحقيق بعض الأرباح الكبيرة جدًا، لذلك في يوليو من العام المقبل، عندما نرحب بابنتنا في هذا العالم، سيكون لدينا الشيء الذي وضعناه كانت تلك هي قوة الاختيار والسيطرة على عصرنا. وسيكون هذا أكبر استثمار قمنا به على الإطلاق.
ميندي:
علي وجوش، لقد كان هذا ممتعًا للغاية وأنا أقدر حقًا الوقت الذي شاركتموه معنا اليوم. هل لديك أي نصائح أخيرة لمستمعينا قبل أن نذهب؟
جوش:
نعم. أود فقط أن أقول أيًا كان الأمر الذي تخاف من البدء فيه أو يبدو مخيفًا حقًا، فقط افهم أنه ربما يكون هناك مئات أو آلاف أو حتى ملايين الأشخاص الذين يقومون بذلك، وقد فعلوا ذلك. أنا ممتن للغاية لأننا نعيش في الوقت الذي نعيشه لأنه قبل 50 عامًا، كان علي وجوش يرغبان في تعلم العقارات. سيكون ذلك صعبًا حقًا. بينما أصبح موقع bigPockets.com الآن بمثابة معرفة مجانية بالعقارات.
أنا ممتن حقًا للإنترنت. لذلك، إذا كان هناك شيء يبدو مخيفًا حقًا، أولاً، انتقل إلى Google أو انتقل إلى BiggerPockets، وثانيًا، قم ببناء مجتمع. أعني، يشرفني ويسعدني جدًا رؤية أماندا هناك لأن أماندا كانت شخصًا التقينا به قبل عامين وهي جزء كبير من مجتمعنا من الأشخاص الذين التقينا بهم وتعلمنا من خلال وسائل التواصل الاجتماعي. وهكذا تجد مجتمعك. إنه يجعل الأمور أسهل بكثير، خاصة عندما تصبح الأوقات صعبة.
علي:
أود أن أقول أيضًا، لا أعتقد أن الوقت قد فات أبدًا. إذا لم تكن سعيدًا بحياتك أو المسار الذي تسلكه أو كانت هناك منطقة تسبب لك التوتر حقًا، فلم يفت الأوان أبدًا لإجراء التغييرات. أعتقد أننا غالبًا ما نرى أجزاء من حياة الناس. أنت تسمع منا اليوم وتقول: "رائع. انظروا إلى ما أنجزوه. نعم، لقد استغرق الأمر خمس سنوات ومازلنا نعمل على تحقيقه.
لذلك أعتقد أنه من المهم أن تمنح نفسك النعمة وتعلم أن الخطوات الصغيرة يمكن أن تحدث تغييرات عميقة حقًا بمرور الوقت. لم نفعل شيئًا رائعًا. لم نفعل شيئا مثيرا. لقد بقينا ثابتين ومخلصين لتحقيق أهدافنا. لذا، إذا كان الأمر يتعلق فقط بالتذكر أنني أريد أن يكون شيئًا مختلفًا، فهو ليس "إذا فعلنا ذلك، فيمكنك القيام به أيضًا". لكن لديك القدرة على إجراء التغييرات، وإذا لم يكن لديك دائرة تدعمك في ذلك، قم بتنمية دائرتك. وكما قال جوش، "نحن محظوظون للغاية لأننا في الوقت الذي نحن فيه وهناك الكثير من الموارد تحت تصرفكم."
أماندا:
أنا أحب تلك النصائح الأخيرة وكان هذا ممتعًا للغاية. لقد كان هذا ممتعًا جدًا. فأين يمكن للناس العثور عليك؟
علي:
نعم بالتاكيد. على شبكة الانترنت. مع كل هذه الموارد تحت تصرفكم. نحن على وسائل التواصل الاجتماعي. مقابضنا هي زوج FI في كل مكان. إذن لدينا إنستغرام، فيسبوك. يمكن للأشخاص مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني إذا كانت لديهم أسئلة محددة. البريد الإلكتروني هو ونحن نحب التواصل مع الناس. أعني أن BiggerPockets كانت الحافز لرحلتنا ونحن نشعر إلى الأبد بالامتنان والمدينين لكم يا رفاق لأنها غيرت حياتنا وغيرتها حرفيًا بعدة طرق. لذا، إذا كنت تستمع، فأنت تفعل الشيء الصحيح من خلال الاستماع إلى BiggerPockets Money. إنه أحد ملفات البودكاست المفضلة لدينا ونحن ممتنون حقًا للتواصل معكم يا رفاق اليوم.
ميندي:
شكرا لك علي وجوش. لقد كان هذا ممتعًا للغاية وسنتحدث إليك قريبًا.
علي:
شكرا.
جوش:
شكرا.
ميندي:
كان ذلك علي وجوش. أماندا، أنا حقا أحب قصتهم. كما قلت في بداية العرض، لا يوجد زر سهل. ليس هناك صلصة سرية لهذا. انها مجرد وضع في العمل. وأعتقد أن علي وجوش هما مثال ساطع عندما تقوم بالعمل، سترى النتائج.
أماندا:
اوافق بالتأكيد. عندما تبدأ العمل، ترى النتائج، وبعد ذلك عندما تعمل معًا كفريق، فإنهم بالنسبة لي مجرد مثال ساطع للعمل الجماعي، حقًا، يعمل حقًا، ويحقق النجاح حقًا.
ميندي:
إن وجود شريكك على نفس الصفحة ماليًا يعد قوة عظمى. أتمنى أن يكون لدى كل من يستمع إلى هذا نفس القوة العظمى. إن الشيء الأول الذي يتقاتل عليه الأزواج هو المال. وعندما تتمكن من إزالة ذلك من الموقف، فإن حياتك تتحسن كثيرًا. لذا تحدث مع زوجتك عن المال، واحصل على نفس الصفحة ووجه أنفك إلى حجر الرحى، وأنجز كل العمل وستحصل على نفس النتائج التي حصل عليها علي وجوش. هل يجب أن نخرج من هنا؟
أماندا:
نعم ، لنفعل ذلك.
ميندي:
وبهذا تنتهي هذه الحلقة من BiggerPocket’s Money Podcast. إنها الذئبة في وول ستريت، أماندا وولف وأنا ميندي جنسن نقول، أراك لاحقًا، أيها التمساح.
شاهد الحلقة هنا
ساعدنا في الوصول إلى مستمعين جدد اي تيونز من خلال ترك لنا التصويت والمراجعة! يستغرق الأمر 30 ثانية فقط. شكرا! نحن نقدر ذلك حقا!
في هذه الحلقة نغطي
- سداد أكثر من ستة أرقام من ديون الطلاب والجمال وراء اتخاذ خطوات صغيرة
- تمويل البائع العقارات واستخدامها شراء العقارات دون البنوك الكبرى
- ترك العمل بدوام كامل ولا تزال توفر أكثر من ثمانين بالمائة من دخلك
- تنمية علامتك التجارية عبر الإنترنت وبناء مجتمع سيدفعك إلى آفاق جديدة
- لماذا يبنون هائل محفظة عقارية ليس هذا هو ما تصدع كل شيء
- نصائح لأولئك الذين ما زالوا مدينين أو بدأوا للتو رحلة الاستثمار
- و So أكثر بكثير!
روابط من العرض
تواصل مع علي وجوش:
هل أنت مهتم بمعرفة المزيد عن الرعاة اليوم أو أن تصبح شريكًا في BiggerPockets نفسك؟ تحقق من صفحة الراعي!
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/money-366
- 000
- 1
- 10
- 100
- 2018
- 2020
- 2021
- 2022
- 50 سنوات
- a
- ماهرون
- من نحن
- حوله
- فوق
- إطلاقا
- إنجاز
- وفقا لذلك
- حسابي
- الحسابات
- نقر
- كسب
- المكتسبة
- استحواذ
- في
- نشط
- في الواقع
- إضافة
- تقدم
- نصيحة
- بأسعار معقولة
- أفريقيا
- بعد
- ضد
- العدواني
- • التقدم في العمر.
- قدما
- الكل
- تخفيف
- سابقا
- بالرغم ان
- دائما
- مدهش
- كمية
- و
- الحيوانات
- آخر
- القلق.
- أي شخص
- في أى مكان
- شقة
- تفاح
- تعيينات
- نقدر
- نهج
- ابريل
- المنطقة
- المناطق
- حول
- الأصول
- ممتلكات
- يمكن بلوغه
- جمهور
- المؤلفة
- الأطفال
- الى الخلف
- خلفيات
- سيئة
- الرصيد
- عرض النطاق الترددي
- مصرف
- حساب البنك
- حسابات بنكية
- في الأساس
- الأساسيات
- مستحضرات التجميل
- لان
- أصبح
- أن تصبح
- قبل
- بدأ
- مبتدئين
- البداية
- وراء
- يجري
- إيمان
- اعتقد
- الفوائد
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- Beyond
- كبير
- أكبر
- أكبر
- مشروع قانون
- قطعة
- المدونة
- صاعقة
- كتاب
- كُتُب
- الحدود
- اشترى
- مربعات
- العلامة تجارية
- استراحة
- اختراق
- BRIDGE
- أكثر إشراقا
- جلب
- حطم
- سمسرة
- جلبت
- ميزانية
- الميزانية
- نساعدك في بناء
- ابني
- بنيت
- الأعمال
- نموذج الأعمال
- الأعمال
- زر
- يشترى
- شراء
- محسوب
- دعوة
- دعوات
- وكاميرا
- يستطيع الحصول على
- قادر على
- سيارة
- بطاقات
- يهمني
- التوظيف
- حقيبة
- النقد
- تدفق مالي
- الحفاز
- يو كاتش
- سبب
- سقف
- احتفل
- معين
- بالتأكيد
- تحدي
- فرصة
- التغييرات
- التحقق
- تدقيق
- الشيكات
- طفل
- أطفال
- خيار
- الخيارات
- اختار
- دائرة
- المدينة
- واضح
- أقرب
- إغلاق
- تدريب
- كلية
- COM
- الجمع بين
- تأتي
- آت
- التعليق
- تعليقات
- مجتمع
- حول الشركة
- منافسة
- الطلب مكتمل
- تماما
- معقد
- مفهوم
- حالة
- الثقة
- التواصل
- الرابط
- التواصل
- ثابتة
- باستمرار
- consultants
- الاستشارات
- محتوى
- استمر
- واصل
- استمرار
- المساهمة
- مراقبة
- رائع
- التكلفة
- استطاع
- زوجان
- بهيكل
- مغطى
- خلق
- الإبداع
- المصداقية
- ائتمان
- بطاقات الائتمان
- حالياًّ
- قطع
- دورات
- ديف
- يوم
- أيام
- صفقة
- المخصصة
- دين
- عقد
- قررت
- القرار
- القرارات
- مخصصة
- قطعا
- يحدد
- تطوير
- المتقدمة
- تطوير
- فعل
- مختلف
- عشاء
- مباشرة
- اتجاه
- الإعاقة
- اكتشف
- مسافة
- أرباح
- لا
- فعل
- دولار
- دولار
- لا
- الأبواب
- إلى أسفل
- عشرات
- حلم
- أحلام
- قيادة
- قيادة
- إسقاط
- في وقت مبكر
- كسب
- أسهل
- أكل
- تربوي
- الطُرق الفعّالة
- إما
- القضاء
- اقصاء
- آخر
- البريد الإلكتروني
- حالة طوارئ
- التأكيد
- توظيف
- استمتع
- كاف
- كامل
- روح المبادرة
- خاصة
- عزبة
- الأثير (ETH)
- حتى
- في النهاية
- EVER
- كل يوم
- كل يوم
- كل شخص
- كل شىء
- بالضبط
- مثال
- Excel
- تبادل
- متحمس
- المثيره
- توقع
- مصاريف
- ذو تكلفة باهظة
- الخبره في مجال الغطس
- خبرة
- اكتشف
- استكشاف
- احتفل على
- الوجه
- فيسبوك
- مواجهة
- يفشلون
- فشل
- مألوف
- للعائلات
- FAST
- أسرع
- المفضلة—الحقيبة
- خوف
- عقار مميز
- قليل
- حارب
- الشكل
- الأرقام
- شغل
- معبأ
- نهائي
- أخيرا
- المعيل هو
- مالي
- الاستقلال المالي
- ماليا
- التمويل
- العثور على
- نهاية
- الاسم الأول
- لأول مرة
- ثابت
- دخل ثابت
- مسطحة
- مرونة
- نقف
- يطفو على السطح
- تدفق
- طيران
- تركز
- ركز
- اتباع
- أجنبي
- إلى الأبد
- محظوظ
- إلى الأمام
- وجدت
- جزء
- مجانًا
- حرية
- الاصدقاء
- تبدأ من
- جبهة
- بالإضافة إلى
- مرح
- صندوق
- أساسيات
- أموال
- مضحك
- مستقبل
- فجوة
- توليد
- توليد
- مولد كهربائي
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- بنت
- منح
- يعطي
- إعطاء
- Go
- هدف
- الأهداف
- يذهب
- الذهاب
- خير
- شراء مراجعات جوجل
- منح
- ممتنة
- عظيم
- أكبر
- طامع
- طحن
- أرض
- تجمع
- النمو
- متزايد
- شخص
- الإختراق
- اخترق
- القرصنة
- مقبض
- مقابض
- في المتناول
- تعليق
- يحدث
- حدث
- يحدث
- سعيد
- الثابت
- العمل الشاق
- المصاعب
- وجود
- ذو رأس
- صحة الإنسان
- التأمين الصحي
- الرعاية الصحية
- صحي
- سمعت
- السمع
- بشكل كبير
- مساعدة
- ساعد
- مفيد
- يساعد
- هنا
- مخفي
- مرتفع
- أعلى
- أعلى
- تسليط الضوء
- تلميحات
- تاريخيا
- ضرب
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- تكريم
- أمل
- ساعات العمل
- منـزل
- كيفية
- كيفية
- HTTPS
- ضخم
- الانسان
- مئات
- سوف
- فكرة
- المثالي
- تحديد
- فوري
- فورا
- أهمية
- تحسن
- in
- بما فيه
- دخل
- القيمة الاسمية
- زيادة
- في ازدياد
- لا يصدق
- استقلال
- مستقل
- مؤشر
- الصناعات
- لا محالة
- في البداية
- في البداية
- ملهمة
- انستقرام
- لحظة
- بدلًا من ذلك
- التأمين
- دمج
- مقصود
- مصلحة
- سعر الفائدة
- أسعار الفائدة
- يستفد
- وكتابة مواضيع مثيرة للاهتمام
- Internet
- تقديم
- استثمر
- استثمرت
- الاستثمار
- استثمار
- الاستثمارات
- مستثمر
- المستثمرين
- الجيش الجمهوري الايرلندي
- IT
- وظيفة
- المشــاريــع
- انضم
- انضمام
- رحلة
- يوليو
- شديد
- احتفظ
- حفظ
- نوع
- علم
- معرفة
- المعرفة
- ممر
- كبير
- اسم العائلة
- متأخر
- إطلاق
- تعلم
- تعلم
- تعلم
- مغادرة
- المقرض
- المقرضين
- الدروس
- مستوى
- الاستفادة من
- LG
- الحياة
- نمط الحياة
- صاعقة
- مما سيحدث
- حدود
- خط
- قائمة
- استماع
- القليل
- حي
- حياة
- الذين يعيشون
- قرض
- القروض
- محلي
- المواقع
- مقفل
- أقفال
- طويل
- وقت طويل
- طويل الأجل
- بحث
- يبدو مثل
- بدا
- أبحث
- فقد
- الكثير
- حب
- منخفض
- غداء
- فاخرة
- صنع
- جعل
- كسب المال
- يصنع
- القيام ب
- إدارة
- مدير
- إدارة
- كثير
- كثير من الناس
- علامة
- تجارة
- هائل
- الرياضيات
- أمر
- يعني
- الوسائط
- الاجتماع
- عقلي
- الصحة النفسية
- وسط
- ربما
- ملايين
- مانع
- عقلية
- الأخطاء
- نموذج
- زخم
- مال
- شهر
- شهريا
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- الدافع
- قمة الجبل
- خطوة
- يتحرك
- متعدد
- موسيقى
- الاسم
- الطبيعة
- بالضرورة
- حاجة
- إحتياجات
- نت فلیکس
- الشبكات
- جديد
- التالي
- النيكل
- ليل
- أنف
- نوفمبر
- عدد
- أرقام
- خلاف
- رسميا
- حسنا
- قديم
- على متن
- ONE
- online
- آراء
- الفرص
- مقابل
- طلب
- عضوي
- في الأصل
- أخرى
- أخرى
- وإلا
- الاستعانة بمصادر خارجية
- نظرة عامة
- طغت
- الخاصة
- مملوكة
- كاتوا ديلز
- أصحاب
- مدفوع
- وباء
- الآباء
- جزء
- الشريكة
- شغف
- مسار
- دفع
- وسائل الدفع
- المدفوعات
- مجتمع
- الشعب
- فى المائة
- أداء
- شخص
- الشخصية
- شخصيا
- مرحلة جديدة
- للهواتف
- مادي
- جسديا
- اختيار
- قطعة
- المكان
- خطة
- مخطط
- تخطيط
- خطط
- المنصة
- منصات التداول
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- بلايستشن
- من فضلك
- المزيد
- بودكاست
- بودكاست
- البوينت
- محفظة
- ان يرتفع المركز
- ممكن
- منشور
- محتمل
- قوة
- قوي
- يقدم
- جميل
- أولويات
- خاص
- متميز
- المحتمل
- المشكلة
- مشاكل
- عملية المعالجة
- مهنة
- الربح
- المزيد من الربح
- التقدّم
- تنفيذ المشاريع
- HAS
- الملكية
- محمي
- تزود
- جمهور
- سحب
- شراء
- شراء
- غرض
- دفع
- وضع
- وضع
- التأهل
- التصفيات
- سؤال
- الأسئلة المتكررة
- سريع
- بسرعة
- بشكل جذري
- معدل
- الأجور
- تصنيف
- الخام
- الوصول
- التي تم الوصول إليها
- عرض
- قارئ
- نادي القراءة
- حقيقي
- العقارات
- الحياه الحقيقيه
- تحقيق
- سبب
- الأخيرة
- مؤخرا
- اعتراف
- الاعتراف
- تخفيض
- عقار مخفض
- منتظم
- العلاقات
- نسبيا
- تذكر
- تذكر
- إزالة
- الاجار
- الإيجارات
- تكرار
- يحل محل
- مثل
- الموارد
- REST
- النتائج
- تقاعد
- إيرادات
- تخلص من
- النوع
- روث إيرا
- دائري
- خراب
- يجري
- تضحية
- سفاري
- خزنة
- قال
- تخفيضات
- نفسه
- SAND
- حفظ
- إنقاذ
- مدخرات
- حساب التوفير
- ذكاء
- حجم
- خائفة
- جدول
- المدرسة
- الثاني
- ثواني
- سيكريت
- القسم
- رؤية
- يبدو
- بيع
- بيع
- خدمات
- طقم
- ضبط
- سبعة
- عدة
- مشاركة
- شاركت
- مشاركة
- نقل
- ينبغي
- إظهار
- مماثل
- الاشارات
- ببساطة
- منذ
- عزباء
- صيغة المفرد
- حالة
- حالات
- SIX
- ستة أشهر
- بطيء
- ببطء
- صغير
- الأعمال الصغيرة
- الأصغر
- So
- حتى الآن
- العدالة
- وسائل التواصل الاجتماعي
- جاليات
- حل
- حل
- بعض
- شخص ما
- شيء
- جنوب
- جنوب أفريقيا
- جنوبي
- تحدث
- محدد
- أنفق
- الإنفاق
- قضى
- الرعاة
- انتشار
- الربيع
- بداية
- بدأت
- ابتداء
- يبدأ
- إقامة
- بقي
- خطوة
- خطوات
- الشائكة
- لا يزال
- مخزون
- سوق الأوراق المالية
- الأسهم
- قصص
- قصتنا
- استراتيجيات
- الإستراتيجيات
- تيارات
- شارع
- قوة
- إجهاد
- يكافح
- طالب
- عدد الطلبة
- نمط
- تحقيق النجاح
- قصص نجاح
- ناجح
- هذه
- فائق
- القوى العظمى
- الدعم
- الدعم
- فائض
- البقاء على قيد الحياة
- أنظمة
- أخذ
- الوجبات السريعة
- يأخذ
- مع الأخذ
- حديث
- المهام
- ضريبة
- فريق
- العمل بروح الفريق الواحد
- التكنولوجيا
- مؤقت
- مستأجر
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- •
- أساسيات
- العالم
- من مشاركة
- هناك.
- شيء
- الأشياء
- تفكير
- فكر
- الآلاف
- ثلاثة
- تزدهر
- عبر
- طوال
- TikTok
- الوقت
- مرات
- معلومات سرية
- نصائح
- إلى
- اليوم
- اليوم
- سويا
- غدا
- طن
- جدا
- الإجمالي
- تماما
- تواصل
- نحو
- نحو
- مسار
- تجارة
- تقليدي
- تقليديا
- مسار
- النص الكامل
- تحويل
- تحول
- ترجمه
- الشفافية
- شفاف
- سفر
- السفر
- رحلة
- مشكلة
- صحيح
- الثقة
- منعطف أو دور
- تحول
- أو تويتر
- أنواع
- اوبر
- في النهاية
- مع
- فهم
- فهم
- بطالة
- غير متوقع
- وحدة
- الوحدات
- المقبلة
- تحديث
- us
- العقارات الأمريكية
- تستخدم
- تستخدم
- قيمنا
- تشكيلة
- مقابل
- التعليم والتدريب المهني
- قابل للحياة
- مقاطع فيديو
- رؤيتنا
- الرؤى
- الضعف
- الضعيفة
- انتظار
- مشى
- المشي
- وول ستريت
- مطلوب
- يريد
- دافئ
- مراقبة
- طرق
- ثروة
- الطقس
- المواقع
- حفلات الزفاف
- أسبوع
- أسابيع
- ترحيب
- الصحة و العافية
- West Side
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- بري
- الغرب المتوحش
- سوف
- مستعد
- يفوز
- الشتاء
- في غضون
- بدون
- وون
- للعمل
- العمل معا
- عمل
- عامل
- العمال
- عامل
- العالم
- أسوأ
- قيمة
- سوف
- مكتوب
- خاطئ
- أبحر بيخت
- عام
- سنوات
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- زفيرنت
- صفر
- زوم
- التكبير