لقد أصبح تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري محسوسًا بالفعل في هذه الأسواق الخمسة

رهن تتناقص المدفوعات، مما أدى إلى عودة بعض الباحثين عن المنازل إلى سوق العقارات. وفقا لأحدث البيانات من Redfin، خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 31 ديسمبر 2023، انخفض متوسط ​​دفعات الرهن العقاري بنسبة 14٪ مقارنة بأعلى مستوى له على الإطلاق في أكتوبر. وفي الوقت نفسه، المعدل الأسبوعي معدل في أوائل يناير 2024، بلغ معدل الفائدة 6.66% للرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا، مقارنة بـ 7.79% في أكتوبر.

وهذا يعني أن مشتري المنازل سيحصلون أخيرًا على استراحة من أسعار الفائدة المرتفعة. ومع بدء انخفاض الأسعار، يستفيد بعض الباحثين عن المنازل من الارتفاع الطفيف في قوائم العقارات. ارتفع مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin، والذي يقيس طلبات الجولات وخدمات شراء المنازل، بنسبة 10٪ في نهاية ديسمبر مقارنة بالشهر السابق ليصل إلى أعلى مستوى له منذ أغسطس، على الرغم من انخفاضه بنسبة 6٪ على أساس سنوي.

وقال وكيل Redfin ومقره لاس فيغاس شاي شتاين في بيان صحفي: "الأمر كله يتعلق بالمنظور". "قبل عامين، كان المشترون سيتذمرون بشأن معدل الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 6٪. الآن، هم سعداء لأنهم انخفضوا إلى منتصف السادسة.

ماذا تقول البيانات

الانخفاض في معدلات الرهن العقاري له تأثير على سوق الإسكان. وانخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 3.3% على أساس سنوي، وهو أقل انخفاض منذ يناير 2022. وفي الوقت نفسه، ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 9.5% على أساس سنوي، مع انخفاض القوائم النشطة بنسبة 3.9% في نفس الفترة.

وبطبيعة الحال، فإن البيانات ليست هي نفسها في جميع أنحاء البلاد. وفي بعض مناطق المترو، انخفضت المبيعات بينما ارتفعت المبيعات المعلقة. شهدت مناطق فلوريدا بعض أهم الزيادات في أسعار المبيعات على مدار العام، وهي في خط مع بيانات أخرى، حيث تظل Sunshine State وجهة شعبية لأصحاب المنازل.

وفي الوقت نفسه، فإن أسعار المنازل في بعض المناطق مثل أوستن وتكساس وسان فرانسيسكو آخذة في الانخفاض حيث بدأ المزيد من الناس في مغادرة بعض مناطق المترو التي كانت ذات شعبية كبيرة.

كما انخفضت القوائم الجديدة أيضًا في 11 منطقة حضرية، بما في ذلك سان فرانسيسكو (-35.3%)، وأتلانتا (-11.5%)، وبروفيدنس، رود آيلاند (-9.8%). ومع ذلك، فقد قفزت في بعض المدن الكبرى، بما في ذلك فينيكس (23.5٪)، وكذلك أوستن، وسان أنطونيو، ودالاس، تكساس (جميعها ارتفعت بنسبة 20.9٪، و18.3٪، و16.4٪، على التوالي).

ماذا يعني هذا للمستثمرين

إذن، ماذا تعني كل هذه البيانات بالنسبة للمستثمرين العقاريين؟ أولاً، يعتبر الانخفاض في معدلات الرهن العقاري أمراً مشجعاً، حتى لو كان لا يزال مرتفعاً نسبياً بشكل عام. و بعض الخبراء أعتقد أنه يمكن أن يشجع المزيد من الباحثين عن المنازل على البدء في البحث عن منازل مرة أخرى.

صرح شري غانيشرام، المؤسس والرئيس التنفيذي لموقع العقارات Awning، لـ Bankrate أنه يتوقع زيادة في النشاط في بداية العام، مما "قد يؤدي إلى سوق أكثر ديناميكية من المعتاد لهذه الفترة".

وفي الوقت نفسه، قال ريك شارجا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة CJ Patrick، لـ Bankrate أيضًا إنه يتوقع ربعًا أولًا متواضعًا من المبيعات الضعيفة والزيادات المتواضعة في الأسعار. لكن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري "سيستمر على الأرجح في الانخفاض خلال الربع الأول، مما سيجلب المزيد من المشترين المحتملين إلى السوق".

ومع ذلك، فمن المحتمل ألا تنخفض الأسعار بدرجة كافية حتى يتمكن الملاك الحاليون من عرض منازلهم في السوق، مما يعني أن الباحثين عن المنازل قد يستمرون في مواجهة أزمة العرض.

الخط السفلي

لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة، ولكن الانخفاض الأخير كان موضع ترحيب لمشتري المنازل. وبينما لا يزال البائعون عمومًا لا يميلون إلى عرض منازلهم في السوق نظرًا للمعدلات الحالية، مما يبقي العرض منخفضًا، إلا أن هناك فرصًا للباحثين عن المنازل.

وينطبق هذا بشكل خاص على مناطق المترو مع انخفاض الطلب. وفي ولاية تكساس، تنخفض الأسعار، حتى مع زيادة القوائم الجديدة. ومع وجود دلائل على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يخفض أسعار الفائدة هذا العام، فهذا يعني أن الرهون العقارية يمكن أن تصبح أرخص، الأمر الذي من المرجح أن يزيد الطلب على العقارات. 

بمعنى آخر، إذا وجدت منزلاً يمكنك تحمل تكلفته، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب للشراء - قبل زيادة المنافسة.

المزيد من BiggerPockets: تقرير حالة الاستثمار العقاري لعام 2024

وبعد أكثر من عقد من ظروف الاستثمار المواتية بشكل واضح، تغيرت ديناميكيات السوق. وأصبحت شروط الاستثمار الآن أكثر دقة وأكثر غموضا. قم بتنزيل تقرير حالة الاستثمار العقاري لعام 2024 الذي كتبه ديف ماير، إلى تعرف على الاستراتيجيات والتكتيكات الأكثر ملاءمة للفوز في عام 2024. 

ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.