وصل متوسط ​​سعر منزل في هامبتونز إلى مستوى قياسي بلغ 3 ملايين دولار

وصل متوسط ​​سعر منزل في هامبتونز إلى مستوى قياسي بلغ 3 ملايين دولار في الربع الأول ، مما يسلط الضوء على نقص المنازل الشاطئية المعروضة للبيع وقدرة المشترين الأثرياء على الصمود.

قفز متوسط ​​سعر البيع في مجتمع شاطئ نيويورك بنسبة 18٪ في الربع الأول إلى 3.1 مليون دولار ، وفقًا لتقرير صادر عن دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. متوسط ​​السعر في هامبتونز الآن أعلى بأكثر من مليون دولار من متوسط ​​سعر البيع في مانهاتن. وهذا يمثل أكبر فجوة بين السوقين منذ بدء جمع البيانات في عام 1 ، وفقًا لميلر صامويل.

يعكس الارتفاع النقص المستمر في عدد المنازل المعروضة للبيع ، إلى جانب الطلب المستمر من مشتري المنازل الأثرياء الذين يبحثون عن قطعة من عقارات هامبتونز المرغوبة. يقول السماسرة إنه على الرغم من تقلبات سوق الأسهم ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وتسريح العمال في مجال التكنولوجيا والتمويل ، والمخاوف من الركود ، فإن الأثرياء ما زالوا يقدمون العطاءات والشراء.

قال تود بورغارد ، الرئيس التنفيذي لمنطقة Long Island و Hamptons و North Fork في Douglas Elliman: "لدينا مشترين أكثر من البائعين". "المشترون هناك."

يعد سوق هامبتونز هو الأقوى. في سوق المنتجات الفاخرة - التي تمثل أعلى 10٪ من المبيعات - حطم كل من متوسط ​​ومتوسط ​​سعر المبيعات الأرقام القياسية خلال الربع الأول ، حيث ارتفع متوسط ​​سعر الرفاهية بنسبة 33٪ إلى 16.1 مليون دولار ، وفقًا لجوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel.

قال ميلر إن أكثر من 14٪ من المبيعات في سوق السلع الفاخرة كانت نتيجة حروب العطاءات.

قال: "لا يزال الطرف المرتفع غير منزعج إلى حد ما". "لديك أشخاص يقومون بتحركات مع اهتمام أقل بالبيئة الكلية."

شهد هامبتونز عددًا من مبيعات المنازل الضخمة في الربع الأول. بيعت عقار بمساحة 6.7 فدان في إيست هامبتون مقابل 91.5 مليون دولار في مارس ، أي أكثر من ضعف ما بيعت به في عام 2020. بيع منزل مساحته 3,000 قدم مربع في مونتوك يملكه بيرني مادوف مقابل 14 مليون دولار. يقول سماسرة إن منزلًا حديثًا على واجهة المحيط تبلغ مساحته 5,500 قدم مربع في بريدجهامبتون بيع في صفقة خارج السوق بحوالي 35 مليون دولار.

حتى المنازل الصغيرة في هامبتونز تجلب أسعارًا باهظة: بيع منزل متنقل في مجتمع مونتوك شورز مقابل 3.75 مليون دولار.

ومع ذلك ، أدى عدم وجود منازل للبيع إلى انخفاض حاد في إجمالي الصفقات. انخفض حجم المبيعات في الربع الأول بنسبة 57٪ إلى أدنى مستوى له منذ 14 عامًا ، وفقًا لميلر صموئيل. قال ميلر إنه بينما زاد مخزون المنازل المدرجة بنسبة الثلث عن الربع الأول من عام 2022 ، لا يزال المخزون حوالي نصف مستويات ما قبل كوفيد.

يضيف السماسرة أن العديد من القوائم الحالية باهظة الثمن ، مما يجعل عدد المنازل القابلة للبيع أقل. يقول الوسطاء إنه في حين أن الطلب من المشترين الأثرياء قوي ، إلا أنهم منضبطون على السعر ويرفضون دفع أسعار الذروة لعام 2021 وأوائل عام 2022.

قال ميلر: "الكثير من العقارات التي تطرح في السوق لا يتم تسعيرها بالشكل الصحيح".

يقول السماسرة إن المبيعات يمكن أن ترتفع خلال الصيف ، إذا تم طرح المزيد من المنازل في السوق.

قال بورغارد: "مع حلول فصل الربيع ونبدأ في التوجه إلى الصيف ، أعتقد أن السوق ستزداد قوة".