انقر هنا لتصفح دليل وكلاء العقارات لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك
عندما يتعلق الأمر بيع منزلك، تقييم المنزل مطلوب دائمًا تقريبًا. يمكن أن تكون العملية مثيرة ومربكة. هذا هو السبب في أنك يجب أن تكون على دراية بعملية التقييم المنزلي وأن تعرف ما يمكن توقعه عندما يظهر المثمن.
يقدم المثمنون المحترفون تقييمًا غير متحيز للقيمة السوقية العادلة للمنزل. يمكن أن يساعدك هذا في اتخاذ قرارات مستنيرة عند التفاوض والتسعير وبيع الممتلكات الخاصة بك. تستكشف هذه المقالة أهمية التقييمات. نحن ننظر أيضًا في إيجابيات وسلبيات التقييم ولماذا يعد الحصول على التقييم أمرًا ضروريًا لـ عملية شراء المنزل.
فهم عملية تقييم المنزل
تبدأ عملية تقييم المنزل عادةً مع قيام مقرض الرهن بتحديد يوم ووقت يعملان مع البائع والمثمن المرخص له لزيارة العقار.
يستغرق الفحص في الموقع من قبل المثمن عادةً من 1 إلى 3 ساعات. يجب على البائعين مسح جدولهم ليوم التقييم. ومع ذلك ، قد يستغرق استكمال تقرير التقييم الكامل عدة أسابيع للمنازل في أسواق العقارات المزدحمة.
تقييم الممتلكات يأخذ بعين الاعتبار حالة المنزل. سوف ينظرون أيضًا إلى عدد غرف النوم وأي ترقيات أو إضافات قام بها صاحب المنزل منذ شراء المنزل. يمكن لميزات مثل حمامات السباحة والأقبية النهائية وترقيات الأجهزة الموفرة للطاقة أن تزيد بشكل كبير من قيمة المنزل.
>> المزيد: من السهل العثور على وكيل عقاري بارز FastExpert
بعد أن يتفقد المثمن المنزل العقار ، يقوم بجمع معلومات حول:
- مبيعات قابلة للمقارنة,
- متوسط أسعار البيع ،
- وعوامل السوق الخارجية الأخرى التي قد تؤثر على قيمة المنزل.
العقارات التي تم بيعها مؤخرًا هي مؤشر قوي على النطاق السعري الذي سيبيعه منزلك. سيساعد هذا وكيلك العقاري على سعر العقار وفقا لذلك.
يقوم المثمن العقاري بإعداد تقرير مفصل باستخدام جميع المعلومات التي تم جمعها أثناء عملية تقييم المنزل. سيتضمن هذا التقرير القيمة المقدرة المقدرة وأي مخاوف أو قضايا تؤثر على معاملة العقارات وقيمة المنزل.
يتم تقديم هذا التقرير التفصيلي إلى البائع والمشتري والمقرض ويستخدم عادةً في مفاوضات وتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل.
تقييم مقابل تفتيش المنزل
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين التقييم وفحص المنزل في أن التقييمات تميل إلى التركيز على القيمة السوقية العادلة للمنزل ، بينما تهتم عمليات التفتيش على المنزل بحالة المنزل وسلامته.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن تقييم العقار مطلوب من قبل المُقرض للتأكد من أن مبلغ القرض يغطي تكلفة المنزل وأن قيمة المنزل عالية بما يكفي للمقترض لتأمين القرض.
هناك فرق مهم آخر بين عمليات التقييم والتفتيش على المنزل وهو أن عمليات التفتيش على المنازل اختيارية وقد لا تكون ضرورية لبعض المعاملات العقارية. ومع ذلك ، قد تكون عمليات التفتيش على المنزل مطلوبة كجزء من عملية تقديم طلب لمقرض الرهن العقاري اعتمادًا على المُقرض ومنتج الرهن العقاري.
كما تأخذ تقييمات المنزل في الاعتبار المبيعات الأخيرة للمنازل المماثلة في المنطقة ، في حين أن فحص المنزل يتعلق فقط بحالة العقار.
في حين أن التقييمات المنزلية وعمليات التفتيش على المنازل لها بعض الاختلافات الرئيسية ، إلا أن هناك بعض أوجه التشابه بين الاثنين. أولاً ، يأخذ كلاهما في الاعتبار حالة المنزل الخارجية والداخلية في التقرير النهائي. تهدف عمليات التقييم والتفتيش على المنزل أيضًا إلى حماية مصلحة المشتري لضمان حصوله على مبلغ الرهن العقاري المناسب وعدم دفع مبالغ زائدة عن المنزل بشكل كبير.
هل يجب أن أحصل على تقييم قبل بيع منزلي؟
سيطلب المُقرض دائمًا تقييمًا قبل الانتهاء من شراء المنزل. ومع ذلك ، هناك بعض الحالات التي يكون فيها من المنطقي أن يدفع البائع مقابل التقييم المسبق للإدراج قبل توقيع اتفاقية الشراء.
عندما يكون من المنطقي الحصول على تقييم مسبق للإدراج
فيما يلي بعض المواقف التي يجب أن تفكر فيها في الحصول على تقييم قبل بيع منزلك:
- منزلك فريد من نوعه مقارنة بالعقارات الأخرى في منطقتك. غالبًا ما يصعب تقييم المنازل الفريدة لأنها تختلف عن معظم العقارات الأخرى في المنطقة. في هذه الحالة ، قد يكون الدفع مقابل التقييم المسبق فكرة جيدة لفهم قيمة منزلك قبل إدراجه في السوق.
- هناك القليل من البيانات حول الخصائص القابلة للمقارنة. تشير الخصائص القابلة للمقارنة (أو "الشركات") بدقة إلى النطاق السعري الذي تتوقع بيعه. ومع ذلك ، في بعض الأحيان لا يوجد عدد كافٍ من المنازل المباعة في المناطق الريفية وأجزاء من البلاد ذات أسواق الإسكان الباهتة للحصول على فكرة عن الشركات في المنطقة.
- منزلك أكبر من معظم المساحة في المنطقة أو أنك تبيع الكثير من الأراضي. قد تحتاج المنازل الأكبر حجمًا والتي تحتوي على ميزات مرغوبة مثل حمامات السباحة وغيرها من المرافق إلى تقييم مسبق للإدراج لتقييم القيمة المضافة لهذه الإضافات. يمكن لأصحاب المنازل الذين يمتلكون عدة فدادين من الأراضي اختيار تقييم الممتلكات قبل الإدراج بامتداد وكيل عقارات.
فوائد التقييمات
يتطلب مقرض الرهن العقاري تقييمات لحماية المشتري من دفع مبالغ زائدة لشراء منزل والحصول على رصيد رهن عقاري مرتفع يضعه تحت الماء. ومع ذلك ، فإن بعض الفوائد تتجاوز حماية مصالح المشتري فقط.
نسبة القروض إلى قيمة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي بالضبط كما تبدو. إنها نسبة رصيد الرهن العقاري الخاص بك ، أو القرض ، مقارنة بقيمة المنزل. تتمثل إحدى الفوائد الأساسية للتقييمات في تحديد LTV الخاص بك ، والذي يمكن أن يسمح لك بتأمين شروط مواتية عند الشراء أو البيع.
>> أكثر: كيف تجد قيمة الممتلكات منزلك
بالإضافة إلى ذلك ، يعني الحد الأدنى للقيمة الدائمة (LTV) أن لديك المزيد من الأسهم في منزلك التي يمكنك استخدامها في عمليات إعادة تمويل السحب النقدي وحالات الاقتراض الأخرى.
قد يتأهل المقترضون الذين لديهم قرض صادر عن الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) للحصول على إلغاء تأمين الرهن العقاري بمجرد أن تصل القيمة الدائمة إلى 78 في المائة ، وسوف تحتاج إلى تقييم للقيام بذلك.
شروط أفضل للمشتري
الحقيقة هي أن التقييمات غالبًا ما تفيد المشتري أكثر من البائع ، مما يعني أنه من المهم أن نفهم كيف يمكن للمشتري استخدام التقييم لصالحه.
التقييمات غالبا ما تسمح للمشترين تفاوض سعر أقل للمنزل. عندما يعود التقييم إلى سعر أقل من سعر القائمة ، يمكن للمشترين استخدامه كورقة مساومة عندما التفاوض على سعر شراء المنزل.
في حين أن هذا لا يشجع البائعين ، فإن معرفة أن المشتري سيستخدم هذا لصالحهم يمكن أن يساعد وكيلك العقاري في تسعير منزلك بدقة ويضعك في أفضل وضع لتحقيق أقصى استفادة من منزلك قدر الإمكان.
قد تساعد التقييمات البائعين في الحصول على المزيد من منازلهم
في بعض الأحيان ، تعمل التقييمات لصالح البائع إذا عاد إلى مستوى أعلى مما كان متوقعًا. قد يجذب هذا المزيد من المشترين لأن المنزل يستحق أكثر ويثير حروب المزايدة التي يمكن أن ترفع سعر منزلك إلى أبعد من ذلك.
سلبيات الحصول على تقييم مبكر
في حين أن الحصول على التقييم هو جزء ضروري من عملية شراء المنزل ، إلا أن التقييمات المسبقة في بعض الأحيان قد تضر البائع بدلاً من المساعدة. فيما يلي بعض الأسباب التي تجعلك ترغب في التفكير مرتين قبل الحصول على تقييم مبكر.
- قد لا تأخذ التقييمات المبكرة في الحسبان تغيير الأسواق. عادةً ما تستند البيانات التي يتم جمعها من التقييم إلى المبيعات الحديثة للعقارات المماثلة في منطقتك. قد يكون البائعون الذين يشترون تقييمًا اليوم ولا يبيعون منازلهم لعدة أشهر في وضع غير موات لأن المبيعات الأخيرة في السوق ربما تغيرت. على سبيل المثال ، إذا بدأت المنازل في البيع مقابل المزيد خلال هذا الوقت ، فقد يحتاج البائعون إلى طلب تقييم آخر أو تفويت ظروف السوق المتغيرة.
- تكلفة إضافية. يدفع البائع مقابل عمليات التقييم المسبق ، بينما يدفع المشتري مقابل التقييمات القياسية. يجب أن يتوقع البائعون دفع 300 دولار إلى 500 دولار للتقييم المسبق ، وهو ما قد لا يستحق كل هذا العناء للبائعين المقيدين نقدًا.
- اختلاف الآراء بين المثمنين. إذا حصلت على أربعة مثمنين مختلفين لتقدير القيمة السوقية العادلة لمنزلك، قد تحصل على أربع قيم مختلفة. هذا صحيح بشكل خاص عند مقارنة تقييم ما قبل الإدراج مع التقييم الذي طلبه المشتري.
أسباب أخرى للحصول على التقييم
هناك أسباب أخرى أقل شيوعًا قد تفكر فيها في الحصول على تقييم ، بما في ذلك:
طلاق
غالبًا ما تتطلب حالات الطلاق تقييمًا للمنزل لأصحاب المنازل لتسوية الطلاق وتقسيم أصولهم بالتساوي بين كل طرف. إذا قرر أحدهما البقاء في المنزل بعد تسوية الطلاق ، فيمكن لمحاميهم تحديد مقدار ما يدين به أحد الطرفين للطرف الآخر. يمكن للتقييمات أيضًا أن تسهل على الأزواج الاتفاق على قائمة الأسعار إذا قرروا بيع المنزل.
إفلاس
يعد تقديم طلب الإفلاس حالة شائعة أخرى حيث قد يُطلب من صاحب المنزل بيع أصوله ، بما في ذلك منزله وأي ممتلكات أخرى يمتلكها. الإفلاس قد يؤدي أيضًا إلى أ بيع قصيرة حيث يحاول البنك بيع العقار بسرعة إذا دخل المقترض في حبس الرهن.
إلغاء تأمين الرهن العقاري
سيُطلب من المقترضين الذين حصلوا على قرض تقليدي والذين دفعوا أقل من 20 بالمائة دفعة أولى أن يدفعوا تأمين الرهن العقاري (أو PMI) للمقرض حتى تصل القيمة الدائمة إلى 80 بالمائة أو أقل. إذا زادت قيمة العقارات ، فقد يتمكن المقترضون من التخلص من مؤشر مديري المشتريات في وقت أقرب وقد يرغبون في الحصول على تقييم للمنزل.
كم تكلفة تقييم المنزل؟
لا يوجد مقاس واحد يناسب الجميع عندما يتعلق الأمر بتكلفة التقييم. تعتمد رسوم التقييم على عدة عوامل ، بما في ذلك الموقع وحجم المنزل وميزات المنزل الفريدة وتعقيد التقييم. ومع ذلك ، فإن تقييمات المنازل المتوسطة التي يطلبها المقرض عادة ما تكلف حوالي 300 دولار إلى 500 دولار.
كيف تستعد للتقييم المنزلي
يعد التحضير لتقييم منزلك أمرًا ضروريًا إذا كنت تريد أكبر قدر من المال لمنزلك عندما يتعلق الأمر بالبيع. فيما يلي بعض النصائح حول التحضير لتقييم المنزل وما يمكن توقعه أثناء العملية.
- تعامل مع طلب كبح جماح على محمل الجد. الانطباعات الأولى مهمة - حتى بالنسبة للمثمن المنزلي. يجب على مالكي المنازل الذين يستعدون للتقييم أن يزيلوا جميع الحطام من الفناء الخاص بهم ومنحه قطعًا وحافة جديدة قبل تقييم المنزل. يمكن أن يساعد لمس الطلاء على السطح الخارجي للمنزل في تكوين انطباع أول جيد.
- قم بإجراء إصلاحات طفيفة. هناك بعض الأجزاء البسيطة من منزلك التي يمكنك إصلاحها لزيادة قيمة التقييم الخاص بك. يعد إصلاح مقبض الباب المكسور أو مفصلات الأبواب المزعجة أو الطلاء المتكسر إصلاحات طفيفة يمكن أن تضيف قيمة إلى منزلك.
- مراجعة التقييمات السابقة. هل تلقيت تقييمًا عند شراء المنزل؟ أو ربما قمت بإعادة التمويل قبل بضع سنوات. مهما كانت الحالة ، فإن مراجعة التقييمات السابقة هي طريقة رائعة لمعرفة ما أدى إلى خفض قيمة منزلك في الماضي وما يمكنك القيام به لضمان عدم قيامه بنفس الشيء هذه المرة.
- كن مهذبا ومحترما. صدق أو لا تصدق ، كونك مهذبًا ومحترمًا للمثمن يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً. المثمنون ملزمون بقواعد صارمة ، مما يعني أن محاولة التأثير على قيمة تقييمهم أمر غير أخلاقي ويمكن أن يوقعك في مشاكل قانونية.
فهم تقرير التقييم
للوهلة الأولى ، قد تبدو تقارير التقييم معقدة ويبدو من الصعب فهمها. ومع ذلك ، فإن معرفة ما الذي تبحث عنه وكيفية قراءة تقرير التقييم أمر مهم إذا كنت تريد أن تفهم كيف يحدد المثمن قيمة منزلك.
يقدم تقرير التقييم السكني الموحد (أو النموذج 1004) شرحًا متعمقًا للعوامل التي استخدمها المثمن لتقييم منزلك.
>> إجابات الوكيل: كيف أحصل على التقييم كما هو في المنزل؟
يحتوي القسم الأول على معلومات أساسية عن المقترض والممتلكات. يغطي قسم "العقد" التفاصيل المالية المرتبطة بالعقار ، بينما يدخل قسم "الحي" في التفاصيل الجوهرية لتقييم منزلك. كما يوضح هذا القسم اتجاهات المنطقة وخصائص الحي.
تغطي الأقسام التالية من تقرير التقييم التحسينات ومقارنات المبيعات واستبدال التكلفة ونهج رسملة الدخل. أخيرًا ، يتم سرد نتائج التقييم الخاصة بك في نهاية التقرير.
الأفكار النهائية
قد تبدو عملية التقييم شاقة لأولئك الذين يشترون أو يبيعون المنزل لأول مرة. ومع ذلك ، فإن اتباع النصائح والإرشادات الواردة في هذه المقالة يضعك في أفضل وضع للحصول على تجربة تقييم إيجابية والحصول على أقصى استفادة لمنزلك عندما يحين وقت البيع.
لمزيد من المعلومات حول العثور على وكيل عقارات في منطقتك لبدء عملية البيع ، تحقق من FastExpert وزيارة موقعنا صفحة المدونة لمزيد من الموارد المفيدة حول العقارات وعملية البيع.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- ماهرون
- من نحن
- وفقا لذلك
- حسابي
- بدقة
- وأضاف
- إضافات
- إدارة
- مميزات
- بعد
- الوكيل
- عملاء
- اتفاقية
- الكل
- دائما
- كمية
- و
- آخر
- الأجوبة
- كان متوقعا
- استئناف
- تطبيق
- تقييم
- مخمن
- نهج
- المنطقة
- المناطق
- البند
- ممتلكات
- أسوشيتد
- محاولات
- المتوسط
- الى الخلف
- الرصيد
- مصرف
- إفلاس
- على أساس
- الأساسية
- قبل
- يجري
- اعتقد
- أقل من
- تستفيد
- الفوائد
- أفضل
- ما بين
- Beyond
- المقترضين
- الاقتراض
- ملزم
- مكسورة
- المشترين
- شراء
- يستطيع الحصول على
- رسملة
- حقيبة
- الحالات
- النقد
- متغير
- الخصائص
- التحقق
- رقاقة
- واضح
- تأتي
- مشترك
- مماثل
- مقارنة
- مقارنة
- الانتهاء
- تعقيد
- معقد
- قلق
- اهتمامات
- حالة
- الشروط
- سلبيات
- نظر
- وتعتبر
- التواصل
- يحتوي
- محتويات
- تقليدي
- التكلفة
- البلد
- بهيكل
- ويغطي
- قطع
- البيانات
- يوم
- دين
- القرارات
- اعتمادا
- يعتمد
- مفصلة
- تفاصيل
- حدد
- مصمم
- تحديد
- فعل
- فرق
- الخلافات
- مختلف
- صعبة
- مساوئ
- لا
- لا
- منتجات الأبواب
- إلى أسفل
- قيادة
- أثناء
- كل
- في وقت مبكر
- أسهل
- القضاء
- مشجع
- كاف
- ضمان
- كامل
- إنصاف
- خاصة
- أساسي
- عزبة
- تقدير
- مقدر
- الأثير (ETH)
- تقييم
- حتى
- بالضبط
- مثال
- المثيره
- توقع
- اكسبريان
- الخبره في مجال الغطس
- تفسير
- خارجي
- العوامل
- عادل
- مألوف
- صالح
- المميزات
- اتحادي
- رسوم
- قليل
- نهائي
- الانتهاء
- أخيرا
- مالي
- العثور على
- الاسم الأول
- لأول مرة
- تركز
- متابعيك
- النموذج المرفق
- جديد
- تبدأ من
- إضافي
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- منح
- لمحة
- Go
- يذهب
- خير
- عظيم
- الثابت
- مساعدة
- مفيد
- هنا
- مرتفع
- أعلى
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- ساعات العمل
- منـزل
- المنازل
- إسكان
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- جرح
- فكرة
- التأثير
- أهمية
- أهمية
- تحسينات
- in
- في العمق
- تتضمن
- بما فيه
- دخل
- القيمة الاسمية
- تشير
- مؤشر
- تأثير
- معلومات
- وأبلغ
- التأمين
- مصلحة
- السريرية
- داخلي
- نشر
- مسائل
- IT
- القفل
- علم
- معرفة
- باهتة
- البلد
- أكبر
- المحامين
- شروط وأحكام
- المقرض
- مرخص
- قائمة
- المدرج
- قائمة
- القليل
- قرض
- موقع
- طويل
- بحث
- الكثير
- الحجم الأدنى للفريق (LTV)
- صنع
- جعل
- يصنع
- تجارة
- ظروف السوق
- الأسواق
- يعني
- قاصر
- مال
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- تقريبا
- ضروري
- حاجة
- عدد
- ONE
- آراء
- طلب
- أخرى
- الخاصة
- طلاء
- جزء
- أجزاء
- حفلة
- الماضي
- دفع
- وسائل الدفع
- بلد
- مجتمع
- فى المائة
- PHP
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- مؤشر مديري المشتريات
- حمامات
- ان يرتفع المركز
- إيجابي
- ممكن
- إعداد
- يستعد
- إعداد
- سابق
- السعر
- الأسعار
- التسعير
- ابتدائي
- عملية المعالجة
- منتج
- لائق
- HAS
- الملكية
- الإيجابيات
- حماية
- حماية
- تزود
- المقدمة
- ويوفر
- شراء
- اتفاقية شراء
- شراء
- المشتريات
- وضع
- يضع
- التأهل
- بسرعة
- نطاق
- نسبة
- يصل
- عرض
- حقيقي
- العقارات
- أسواق العقارات
- واقع
- الأسباب
- تسلم
- يستلم
- الأخيرة
- قوانين
- يصلح
- تقرير
- التقارير
- تطلب
- مطلوب
- يتطلب
- الموارد
- نتيجة
- النتائج
- مراجعة
- ريفي
- المناطق الريفية
- السلامة
- تخفيضات
- الأملاح
- نفسه
- جدول
- القسم
- أقسام
- تأمين
- بيع
- الباعة
- بيع
- إحساس
- التسوية (Settled)
- عدة
- ينبغي
- يظهر
- وقعت
- بشكل ملحوظ
- مماثل
- التشابه
- الاشارات
- منذ
- حالة
- حالات
- مقاس
- So
- باعت
- بعض
- شرارة
- معيار
- بداية
- بدأت
- إقامة
- صارم
- قوي
- سباحة
- جدول
- أخذ
- يأخذ
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- •
- المنطقة
- المعلومات
- من مشاركة
- الوقت
- نصائح
- إلى
- اليوم
- تيشرت
- لمس
- صفقة
- المعاملات
- جديد الموضة
- مشكلة
- صحيح
- عادة
- فهم
- تحت الماء
- فريد من نوعه
- ترقيات
- تستخدم
- عادة
- قيمنا
- القيم
- تثمين
- أسابيع
- ابحث عن
- التي
- في حين
- من الذى
- سوف
- للعمل
- أعمال
- قيمة
- سنوات
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت