الهروب من سباق الفئران في 26 ليس بالأمر السهل، ولكن إسحاق لين، المستثمر والمالك المبتدئ المقيم في ولاية أريزونا، يقوم بذلك من خلاله الاستثمار خارج الدولة! بدأ إسحاق الاستثمار منذ عامين فقط، لكنه كان يتوسع بسرعة عندما قام بالشراء خمسة إيجارات في عامه الأول من الاستثمار وحيد. وهو الآن يوازن وقته بين العمل في وظيفته اليومية كموظف مهندس لشركة عقارية تجارية وإدارة ممتلكاته التي تبعد عدة ولايات!
مرحبا بكم مرة أخرى في آخر رد الصاعدحيث يساعدنا إسحاق في الإجابة على بعض الأسئلة الشائعة أسئلة إدارة الممتلكات. ويقدم النصائح بشأن كيف تبدأ الاستثمار خارج الدولة وأين تبدأ في بناء فريقك العقاري. وبالنسبة لأولئك الذين لم يبرموا صفقتهم الأولى بعد، يتحدث إسحاق عنها إدارة الممتلكات, طلبات الصيانة, المستأجرين الموروثةوالأجهزة الذكية وتأمين المالك ولماذا دائما تغيير الأقفال الخاصة بك أثناء دوران المستأجر.
إذا كنت تريد أن يجيب آشلي وتوني على سؤال عقاري ، فيمكنك النشر في مجموعة فيسبوك العقارية! أو اتصل بنا على Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
انقر هنا للاستماع إلى Apple Podcasts.
الاستماع إلى البودكاست هنا
اقرأ النص من هنا
اشلي:
هذا هو مبتدئ العقارات ، الحلقة 256.
إسحاق:
أهم شيء بالنسبة لي عندما كنت في الكلية، قرأت Rich Dad Poor Dad وقد غيرت عقليتي حقًا فيما يتعلق بالمال، ومن حيث بناء الأصول وتحقيق الدخل السلبي. يحصل والداي على أموال جيدة جدًا، لكن لم يكن لديهم أبدًا أي نوع من الأصول أو الدخل السلبي، وكانوا دائمًا يقومون بسباق الفئران حيث يتعين عليهم دائمًا العمل لكسب المال وفقط رؤية أن هناك جانبًا آخر لذلك والحصول على تلك الفكرة حيث لا يتوجب علي أن أستيقظ في الواقع، وأن العمل لكسب المال هو مجرد شيء جميل. لذلك أنا فقط أحاول مطاردة ذلك. إنه دافعي الكبير.
اشلي:
اسمي أشلي كير وأنا هنا مع مضيفي المشارك توني روبنسون.
توني:
ومرحبًا بكم في Real Estate Rookie Podcast حيث نقدم لك كل أسبوع، مرتين في الأسبوع، الإلهام والتحفيز والقصص التي تحتاج إلى سماعها لبدء رحلتك الاستثمارية. واليوم أريد أن أصرخ بشخص ما باسم المستخدم Keon DGO. ترك Keon مراجعة من فئة الخمس نجوم على Apple podcast تقول: "لا تقدر بثمن. أحب سماع طرق مختلفة للنجاح في مجال العقارات. إن عيني الآن منفتحتان على الاحتمالات وقد استخدمت بعض الاستراتيجيات للحصول على عدد قليل من الصفقات الناجحة. أتمنى أن يستمع الشباب. عمل عظيم."
كيون، نحن نقدر لك. وإذا لم تكن قد تركت لنا بعد تقييمًا صادقًا على أي منصة بودكاست تستمع إليها، فخذ الوقت وقدم لنا هذا المعروف لأنه كلما زاد عدد التقييمات التي نحصل عليها، كلما زاد عدد الأشخاص الذين وصلنا إليهم، زاد عدد الأشخاص الذين وصلنا إليهم الوصول، والمزيد من الناس نساعد. هذا هو الهدف هنا.
اشلي:
ورجعنا تاني نعيش شخصياً. لقد انضم إلينا إسحاق هذه المرة هنا في فينيكس وسيخبركم يا رفاق قليلاً عن نفسه. وبعد ذلك سنقوم ببعض الأسئلة للرد على المبتدئين. نتحدث كثيرًا عن كونك المالك وإدارة الممتلكات وأيضًا أنظمة القفل وكيفية التعامل مع الأقفال فعليًا.
توني:
ويقتحم الأشخاص وحداتك، لذا تأكد من التمسك بهذه القطعة.
اشلي:
نعم، هناك قصة جيدة في النهاية.
توني:
لكن بشكل عام، لدى إسحاق قصة رائعة حقًا. إنه موجود في بعض الأسواق، لذا ستتعرف على كيفية دخوله في ذلك. وقد بدأ صغيرًا جدًا أيضًا، وهو ما أعتقد أنه رائع. بدأ معظم ضيوفنا في وقت متأخر قليلًا من حياتهم، لكن إسحاق هو أحد القلائل الذين بدأوا مبكرًا، وهو أمر رائع جدًا. حسنًا، نريد أولاً أن نذكر إسحاق لين. يا رفاق، صفقوا لإسحاق لين.
اشلي:
وو. إسحاق، مرحباً بك على المسرح.
إسحاق:
شكرا لك على وجود-
اشلي:
نعم. فلماذا لا تخبر الجميع قليلاً عن نفسك وكيف بدأت في مجال العقارات.
إسحاق:
نعم، أنا إسحاق لين. عمري 26 عامًا وأعيش هنا في فينيكس، أريزونا. انتقلت مؤخرًا إلى هنا في مارس من هذا العام، وبدأت الاستثمار في عام 2021 وفي عامي الأول اشتريت ثلاث عقارات تتكون من خمس وحدات تمامًا. أستثمر في المقام الأول خارج الولاية في كولومبوس، أوهايو، وبشكل رئيسي في منازل عائلة واحدة أو في منازل صغيرة متعددة الأسر.
اشلي:
إذًا إسحاق، لماذا ستذهب إلى الاجتماعات؟ ما الذي تبحث عنه وما القيمة التي يمكنك تقديمها للمستثمرين الآخرين؟
إسحاق:
نعم، من حيث القيمة، فقط معرفة الاستثمار خارج الولاية وما هو أفضل نظام للقيام بذلك. غالبية العقارات التي اشتريتها كانت غير مرئية وأشعر... أعني أنني مرتاح إلى حد ما معها، حيث اشتريتها دون رؤية العقارات. وفيما يتعلق بما أتطلع إليه، مرة أخرى، أنا جديد تمامًا في منطقة فينيكس، لذا أريد فقط معرفة المزيد عن المنطقة وأين توجد الأماكن الجيدة للشراء. نتطلع للحصول على اختراق المنزل قريبا جدا.
توني:
وهل يمكنك أن تخبر الجميع بما تفعله في وظيفتك اليومية؟ لأنني أعتقد أنه شيء فريد قد يجد بعض الأشخاص هنا بعض القيمة فيه.
اشلي:
يا إلهي، أعتقد أنها قيمة للغاية.
إسحاق:
نعم، شهادتي في الهندسة الميكانيكية. أقوم حاليًا بإدارة المشاريع لشركة عقارية تجارية حيث نساعد الشركات التجارية التي تتطلع إلى تجديد مساحتها أو الانتقال إلى مساحة جديدة.
توني:
لذا، لنفترض بشكل أساسي أنني ربما أرغب في فتح عيادة طبيب أسنان وأحتاج إلى مساحة من أجل... أريد العثور على مساحة وتحويلها، وهذا هيكل فارغ إلى عيادة طبيب أسنان. هل يمكن لشركتك مساعدتنا في القيام بذلك؟
إسحاق:
أنا الرجل الخاص بك.
توني:
لذا، بسرعة يا رجل، أريد أن أتحدث قليلاً عن الدافع بالنسبة لك، أليس كذلك؟ لأنك ذهبت إلى المدرسة. حصل إسحاق أيضًا على درجة الماجستير في إدارة الأعمال، لذا فهو رجل متعلم جيدًا والعديد من الأشخاص الذين يسلكون هذا المسار، فهم يريدون فقط التركيز على تسلق سلم الشركة، لكنك اتخذت قرارًا ببناء هذا المسار الآخر بالتوازي مع ما ما تفعله في عالم W-2 الخاص بك. فقط اتكئ... ساعدني في فهم السبب.
إسحاق:
نعم، أعتقد أن أهم شيء بالنسبة لي، عندما كنت في الكلية قرأت كتاب الأب الغني والأب الفقير وقد غير عقليتي حقًا فيما يتعلق بالمال، ومن حيث بناء الأصول وبناء الدخل السلبي. يحصل والداي على أموال جيدة جدًا، لكن لم يكن لديهم أبدًا أي نوع من الأصول أو الدخل السلبي. وكانوا دائمًا يقومون بسباق الفئران حيث يتعين عليهم العمل باستمرار لكسب المال. ومجرد رؤية أن هناك جانبًا آخر للأمر والحصول على تلك الفكرة حيث لا يتوجب علي الاستيقاظ فعليًا والعمل لكسب المال هو مجرد شيء جميل، لذلك أحاول فقط مطاردة ذلك. إنه دافعي الكبير.
اشلي:
وإلى أين تتجه بعد ذلك باستثمارك العقاري؟
إسحاق:
نعم، لذلك أريد مواصلة التوسع في كولومبوس، أوهايو. أرغب في الانتقال إلى المزيد من العقارات متعددة الأسر متوسطة الحجم ثم العمل أيضًا على الحصول على منزل مميز في منطقة فينيكس.
توني:
حسنًا. ولكن إسحاق، نحن نقدر لك أخي. هل لديك أي أسئلة أخيرة لإسحاق؟
اشلي:
في الواقع، أنا أفعل. شيء واحد هو... لقد حصلت على اثنين، في الواقع. الأول هو، ما هي أفضل نصيحتك للمستثمر المبتدئ للبدء؟ ربما يكون شيئًا تعلمته كمبتدئ أو شيء تتمنى لو فعلته.
إسحاق:
نعم، لذا فإن أكبر نصيحتي هي العثور على مرشد، شخص مر بالتجربة، وكان مجربًا وصحيحًا ويمكنه حقًا معرفة ذلك... أعتقد أنه يمكنك حقًا التعلم من أخطائه والتعلم من نجاحاته. أحاول أن أتعلم كل شيء بنفسي، وأقرأ أكبر عدد ممكن من الكتب، وأتعلم من المنتديات و... لقد كان ذلك مفيدًا، ولكن كان من الممكن تجنب الكثير من الأخطاء من خلال العثور على شخص ما، لذا...
اشلي:
أحد الأسئلة التي سنوجهها إليك يا إسحاق، هو ما هي أفضل قرارات التحركات الأولى التي يجب اتخاذها عند شراء العقارات خارج الولاية؟
إسحاق:
أود أن أقول محاولة بناء فريق. لذلك أود أن أقول إن أهم الأشياء هي العثور على وكيل عقاري ومن ثم مدير عقارات أيضًا. سيكون لديهم حقًا الخبرة فيما يتعلق بالسوق، من حيث أفضل الأماكن للشراء، اعتمادًا على استراتيجيتك. ومن ثم عليك أيضًا أن تثق بهم فيما يتعلق بإدارة الممتلكات، وفيما يتعلق بمدير الممتلكات، لأنني أعني أنني أختلف... الكثير من العقارات الخاصة بي لم أرها شخصيًا من قبل، لذلك أنا حقًا الاعتماد عليهم لإدارتها بشكل صحيح والحصول على الدخل كل شهر إلى حد كبير. لذلك أود أن أقول وكيل عقارات ورئيس الوزراء.
توني:
سؤال متابعة واحد فقط. إذا كنت ستذهب إلى سوق جديدة خارج الولاية، كيف يمكنك العثور على هذا الوكيل؟ ما هي الخطوات التي اتخذتها للعثور على الوكيل الذي تثق به؟
إسحاق:
جيوب أكبر. مجرد الذهاب إلى المنتديات.
توني:
قل ذلك مرة أخرى.
إسحاق:
جيوب أكبر. هذا هو المكان المناسب للذهاب. لا، مجرد الذهاب إلى المنتديات وسؤال الأشخاص وإرسال التوصيات، مفيد جدًا.
اشلي:
حسنًا، والآن سننتقل إلى ردود المبتدئين لهذا الأسبوع. سؤالنا الأول من بريان باركر.
مساء الخير جميعا. أنا جديد في المجموعة وفي الاستثمار العقاري بشكل عام. لقد حصلت على قدر من التعليم بقدر ما يسمح به وقتي. لدي سؤال حول إدارة الممتلكات. كيف تتعامل شركات إدارة العقارات مع الصيانة؟ هل يحلون المشكلة ويقدمون الفواتير للمالك أم يحجزون المبلغ من الدفعات الشهرية للمالك؟ لست متأكدًا من كيفية عمل هذا الجزء. لقد استمتعت حقًا بكمية التعليقات والأفكار الرائعة التي تمت مشاركتها في هذه المجموعة. لذا، أولاً وقبل كل شيء، إذا لم تكن قد انضممت بالفعل إلى مجموعة Real Estate Rookie على Facebook، فافعل. يمكنك الاطلاع على بعض هذه التعليقات والاستجابات الرائعة لنا. أي واحد. وإذا كان لديك أي سؤال، يمكنك نشره في المجموعة. لدينا أكثر من 54,000 شخص. نحن مثل…
توني:
وهو مجنون.
اشلي:
… في المجموعة التي يمكنها مساعدتك في أسئلتك العقارية وقد نختارها لتكون ردًا على العرض. إذن إسحاق، كيف تتعامل شركات إدارة العقارات مع الصيانة؟ كيف رأيت التعامل مع ذلك؟
إسحاق:
نعم، ذلك يعتمد على الشركة. لقد كان لدي ثلاث شركات مختلفة عملت معها وبعضها لديه حد أدنى للإيداع يجب عليك الاحتفاظ به في هذا الحساب، ربما 500 دولار. البعض ليس لديك الحد الأدنى هناك. وعادةً ما تكون هناك مشكلة يتصلون بها... يتصل المستأجر بها. يخرجون ويصلحون الأمر. وبما أنني خارج الولاية، أحتاج إلى نوع من الصور أو مقاطع الفيديو لما يتم إصلاحه. لن أدفع لهم إلا إذا كان لدي صورة لما يتم إنجازه. ومن ثم إما أن يأخذوا هذا المبلغ من الإيجار الذي تم جمعه في ذلك الشهر، قبل أن يوزعوه علي، أو سيكون لديهم رصيد جاري في الحساب. إذا أصبحت النتيجة سلبية في نهاية الشهر، فعليّ أن أدفع لهم المبلغ الزائد المستحق.
توني:
لقد قلت أن لديك ثلاث شركات مختلفة، أو أنك استخدمت ثلاث شركات مختلفة لإدارة العقارات. هل يمكنك حقا بسرعة... فقط لماذا؟ ما هو الدافع لإطلاق واحدة والانتقال إلى تلك التالية؟
إسحاق:
نعم، في البداية كان لدي مدير عقارات في إلينوي، لأنه كان لدي عقار في إلينوي ثم كان لدي عقار آخر في أوهايو في نفس الوقت. لذلك حصلت على هذين الاثنين ثم خرجت في الساعة 10:30 صباحًا من الممتلكات التي أملكها في إلينوي للذهاب إلى كولومبوس. وكانت لدي تجربتان مختلفتان مع مديري العقارات من إلينوي وأوهايو وأردت فقط تجربة مدراء مشاريع آخرين لأرى...
أعتقد أنه لم تكن لدي تجربة سيئة مع تلك التي في كولومبوس، لكنني أردت فقط معرفة ما إذا كان هناك شخص أفضل. لذلك ذهبت مع شخص آخر وعادة ما يتعين عليك توقيع عقد معين، ربما لمدة عام أو عامين معهم قبل أن تعود أو تكون مدينًا لهم بنوع من المال. لذلك ذهبت مع شخص آخر فقط للحصول على الخبرة لأرى أيهما أفضل بالنسبة لي فيما يتعلق... أهم شيء بالنسبة لي هو التواصل. سوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى أسمع الرد من الرجل الموجود في كولومبوس. وخاصة كوني خارج الولاية، أريد أن أسمع ردًا على الفور، في غضون 24 ساعة لمعرفة ما يحدث مع العقار. لذا أعتقد أن هذا مجرد انتشار ومعرفة من هو الأفضل بالنسبة لي فيما يتعلق بشركة PM.
توني:
وهل تشعر أنك وجدت ذلك مع تلك الشركة الثانية في أوهايو؟ أم أن الأمر كان أكثر أو أقل هو نفسه بين الشركتين؟
إسحاق:
أعتقد أنني وجدت ذلك مع الشركة الثانية.
توني:
حسنا.
إسحاق:
لقد كانوا بالتأكيد... أعتقد أن الفارق هو أنهم تمكنوا من تحقيق الكثير. لذلك تمكنوا من إدارة حوالي 300 عقار داخل المنطقة. والشركة الأخرى، الشركة الأولى كانت شركة أكبر. تمكنوا ربما من ألف. لقد كانوا جيدين في ما فعلوه، لكن بما أنه لم يكن لدي سوى عدد معين من الوحدات معهم، لم أكن أولويتهم الأولى. لذلك لن أتلقى ردًا مقارنة بالشركة الأصغر التي كنت أعمل معها. لم يكن لديهم الكثير من الأشخاص وكان بإمكانهم التواصل معهم مرة أخرى.
توني:
ما هي أفكارك حول ذلك؟ الذهاب مع رئيس الوزراء الضخم مقابل الذهاب مع الأم والبوب الأصغر؟ لأنني أعتقد أن هناك إيجابيات وسلبيات لكليهما، أليس كذلك؟
اشلي:
نعم، أعتقد أن هناك شيئًا واحدًا أيضًا وهو اكتشاف ذلك... عندما تجد شركة لإدارة العقارات، هل يحاولون أن يصبحوا تلك الشركة الضخمة؟ لأنني أعتقد أن هذا هو المكان الذي واجهت فيه مشكلة مع فريقي وهو أنهم كانوا أصغر حجمًا إلى حد ما، لكنهم كانوا يحاولون النمو والتوسع، وقد توسعوا بسرعة كبيرة حيث لم يكن لديهم موظفين، ولم يكن لديهم الأنظمة اللازمة مكان. وكان لدينا الكثير من المشكلات لأنها كانت أصغر حجمًا وقد انفجرت في النمو على مدار العامين الماضيين. لذلك أعتقد أنه سيكون من الأمور التي يجب توخي الحذر الشديد بشأنها هو أن تسأل عند إجراء مقابلة مع الشركة عن خطط النمو الخاصة بها. إذا كنت تفضل شركة أصغر، فهل ستبقى أصغر حجمًا بالفعل ولن تنمو وتتوسع لتصبح هذه الشركة الأكبر؟
توني:
وأعتقد أن هذا يؤدي أيضًا إلى نقطة مهمة حول إنشاء مشروعك العقاري الخاص، وهو أنه في بعض الأحيان يمكنك التوسع بسرعة كبيرة جدًا وأن الأنظمة والعمليات التي تعمل عندما يكون لديك خمس عقارات أو خمس وحدات، قد لا تعمل عندما يكون لديك 20 و والذي قد لا ينجح في 20 أو 30 أو 40. لذا، حتى أثناء قيامك بتوسيع نطاق عملك الخاص، من المهم حقًا بالنسبة لك أن تتحقق باستمرار من تلك الاختلافات... لا أعرف، النقاط المهمة في عملك.
نريد إطلاق استضافة مشتركة، مثل شركة إدارة العقارات المؤجرة على المدى القصير. نحن نؤجل ذلك إلى النقطة المحددة التي نريد فيها التأكد من أن أنظمتنا وعملياتنا يمكن أن تدعم هذا النمو قبل تشغيله. لذا فإن النقطة المهمة التي يجب على جميع المبتدئين أن يفهموها هي أن النمو من أجل النمو ليس دائمًا أمرًا جيدًا.
اشلي:
تمام. لنأخذ سؤالنا التالي من سكوت فورني. ماذا تفعل عند شراء عقار يشغله المستأجرون؟ هل تبقي المستأجرين الحاليين هناك؟ أم تجعلهم يتقدمون معك مرة أخرى؟ أم أنك عالق في عقد الإيجار الذي كان لديهم مع المالك السابق؟ ماذا لو لم يدفعوا الإيجار؟ هل يمكنك إخراجهم الآن بعد أن تغيرت الملكية حتى لو كان هناك وقف اختياري؟ يظهر هذا السؤال لأنه يبدو أن المستأجرين الموروثين لا ينجحون في معظم الأوقات. إذن إسحاق، ما هي أفكارك حول ذلك؟
إسحاق:
نعم، أعتقد من التجارب السابقة أن جميع العقارات التي أملكها كان بها مستأجرون موروثون. كنت أفضل أن يكون شاغرًا، ويفضل أن يكون ذلك، ولكن أعتقد أن الصفقة الأولى التي تلقيتها كانت موروثة ولم أفكر في السؤال عما إذا كان المستأجرون على اطلاع بمواعيد الإيجار واكتشفوا ذلك بعد ذلك، والبائع قال [هم 00:12:12] لم يدفعوا لمدة ستة أشهر.
اشلي:
لن يتخلوا عن تلك المعلومات عن طيب خاطر.
إسحاق:
لم يقولوا لي: "أعلم أنك تفكر في شراء هذا العقار، ولكن لعلمك، لم يدفع المستأجرون". لذلك دخلت واكتشفت أنهم تأخروا عن دفع الإيجار لمدة ستة أشهر ولم يدفعوا. وفي ذلك الوقت، كان الوقف الاختياري لفيروس كورونا يحاولون الحصول، على ما أعتقد، على بعض المساعدة في الإيجار عبر المدينة. أعتقد أن هذا هو السبب وراء بقائهم هناك. ويعتمد الأمر فقط على الولاية التي أنت فيها. في ذلك الوقت كنت في إلينوي ولم تكن هذه الولاية صديقة للمالك. لذا فإن الإخلاء سيستغرق حوالي ثلاثة أشهر.
ومن ثم، خاصة بالنسبة لتلك المدينة نفسها، فإنهم لا يقومون بإخلاء منازلهم خلال فصل الشتاء لأنهم لا يريدون أن يبقى الناس في الخارج عندما يكون الجو شديد البرودة. لذلك كنت عالقًا إلى حد كبير في الانتظار حتى وصول مساعدة الإيجار، الأمر الذي استغرق حوالي شهرين. لقد كانا شهرين من القلق لأنني لم أفعل ذلك... لم أكن متأكدًا مما إذا كنت سأحصل عليه أم لا. لذلك عادةً، نعم، أحتفظ بالمستأجرين حتى تنتهي عقود إيجارهم، أو تنتهي عقود الإيجار قبل أن أقوم باستبدالهم، لكن نعم، من المؤكد أن الأمر أسهل كثيرًا إذا كان شاغرًا عندما تحصل عليه.
اشلي:
نعم. وهذا أحد الأسئلة التي طرحها سكوت وهو هل أنت عالق في عقد الإيجار الذي كان لديه مع المالك السابق؟ نعم. إذا كانت مدة عقد الإيجار تنص على أن لديهم ستة أشهر أخرى على عقد الإيجار هذا، فستبقى معهم لمدة ستة أشهر، إلا إذا قمت بالإخلاء وكان لديك سبب محتمل للإخلاء، مثل عدم الدفع. أحد الأشياء التي قمت بها عند شراء عقار مع مستأجرين موروثين هو إبرام اتفاقية إغلاق حكم.
توني:
هل يمكنك تهجئة الحكم القضائي؟
اشلي:
في الواقع، أستطيع. الحكم الحكمي.
توني:
نعم. ولم أكن أحاول أن أضعك على الفور. أتذكر المرة الأولى التي سمعتها فيها، فقلت لنفسي: "ما هذه الكلمة؟"
اشلي:
قد يكون هناك حرفان في نهاية الأمر، لكنني أعتقد أنه واحد فقط.
توني:
نعم نعم.
اشلي:
إذن اتفاق الإغلاق الحكمي. يمكنك استخدام Google لعينات من هذه، ولكنك في الأساس تطلب من البائع الإذن بمنح هذا للمستأجر وبعد ذلك سيعيده إليك بالبريد أو يعيده إليك. وهو عبارة عن نموذج اتصال يوضح... ويطلب من المستأجرين تقديم معلومات الاتصال الخاصة بهم. لذلك يمكنك المضي قدمًا ووضع برنامج إدارة الممتلكات الخاص بك عندما تكون مستعدًا للإغلاق، واسألهم عن شروط عقد الإيجار الخاص بهم. إذن متى تنتهي صلاحيته؟ كم هو إيجارهم؟ هل يدفعون أي رسوم للحيوانات الأليفة؟ هل المرافق مشمولة؟ ما هي المرافق التي يدفعونها؟ هل لديهم أي حيوانات أليفة؟ هل يملكون الأجهزة أم أن المالك يملك الأجهزة؟ وهذه أشياء يمكنك المساعدة في التحقق منها من خلال ما قاله المالك ومقارنته بما يقوله لك المستأجر.
وأيضًا شروط عقد الإيجار، وكلاهما على نفس الصفحة، لأنني اشتريت عقارات بموجب اتفاقية شفهية. لا يوجد حتى عقد، عقد إيجار. إذن، اتفاقية الإغلاق الحكمي هذه، أطلب من المستأجر التوقيع عليها وإعادتها لي. وبعد ذلك أستخدم ذلك فقط لقياس المزيد من المعلومات حول العقار بدلاً من سؤالهم عما إذا كانوا على علم بأي إصلاحات أو صيانة يجب إجراؤها على العقار أيضًا.
توني:
وماذا عن عدم الدفع؟ كيف يمكنك، كمشتري محتمل، التحقق مما إذا كان هذا المستأجر قد دفع الإيجار أم لا؟ ما هي الخطوات التي ستتخذها؟
اشلي:
لذا، إذا كانت هناك شركة لإدارة الممتلكات، يمكنك أن تطلب الاطلاع على تفاصيل مدفوعاتها في هذا الجزء. إذا كان الأمر نقدًا فقط، فإنهم يمنحون المال للمالك، ومن المؤكد أن تتبع ذلك أصعب بكثير. يمكنك أن تطلب بيانات البنك التي توضح الودائع. في بعض الأحيان، في أصحاب العقارات الصغيرة، سيعطون بالفعل قسائم إيداع للمستأجرين وسيذهبون ويودعون إيجارهم كل شهر في الحساب البنكي، لذلك يمكنك طلب كشوفات الحساب البنكية لإظهار إثبات الذي - التي. لكنني أعتقد أنه إذا أخبرك المالك بشيء واحد ثم أخبرك المستأجر بشيء واحد، فستعرف أن هناك شيئًا ما. لذلك يمكن أن يكون هذا بمثابة علامة حمراء.
توني:
وهل سألت أي شيء عن دفعات الإيجار المحتملة وكان المالك غير صادق؟ أم أنه لم يقل أي شيء، ولم تقل أي شيء و... كيف جرت تلك المحادثة؟
إسحاق:
فطلبت منه عقد الإيجار للتأكد من الإيجارات، فعرفت ما هي الإيجارات المفترضة حسب عقد الإيجار. لكن لا، لم أسأل في ذلك الوقت. لذلك درس تعليمي لـ [غير مسموع 00:16:15].
اشلي:
وأعتقد أن هذا خطأ مبتدئ يسهل ارتكابه.
إسحاق:
تماما.
اشلي:
هناك الكثير من الأشياء التي تحتاج إلى طرحها والتحقق منها والقيام بها، وهذا هو برنامج Real Estate Rookie Bootcamp. لقد قمنا في الواقع بتجميع قائمة مرجعية لعمليات الاستحواذ الخاصة بالمشاركين في المعسكر التدريبي والأماكن التي نمر بها، وإليك الأشياء التي يجب عليك التحقق منها والسؤال عنها، لأنني كنت على استعداد للإغلاق ويقول لي سماسرة العقارات، "إذاً، لقد حصلت على المنفعة التبديل وحصلت على التأمين على المكان، أليس كذلك؟ سنغلق غدا." وسأكون مثل، "يا إلهي، لا. ولم أحصل على التأمين عليه. يجب أن أفعل ذلك الآن." وكما أن هناك أشياء كثيرة فمن السهل أن ننسى شيئًا واحدًا.
توني:
ولكن باعتبارك المشتري، اعتمادًا على ما ينص عليه عقد الإيجار الحالي، يمكنك أن تطلب تسليم العقار شاغرًا. إذا كان عقد الإيجار يسمح للمالك الحالي بإنهاء عقد الإيجار مع إشعار مدته 30 يومًا، فيمكنك بالتأكيد أن تكتب، "مرحبًا، لن أشتري هذا العقار إلا إذا تم تسليم العقار شاغرًا". ولقد فعلت ذلك من أجل... عادةً ما تقوم شقلباتنا بذلك، لأن الشقلبات عادةً ما تكون شيئًا ما... هناك أشياء من هذا القبيل تحدث. لكن إذا كنت سأشتري فليبًا، عادةً ما أرغب في تسليمه شاغرًا.
اشلي:
إذن سؤالنا التالي هو من جيمس م.
لقد رأيت الكثير من المنشورات حول Keyless Box والأجهزة الذكية الأخرى مثل منظمات الحرارة الذكية المستخدمة في الإيجارات. أخطط لأول استئجار لي وأتساءل كيف يقوم المستثمرون بتوفير شبكة Wi-Fi لهذه الأجهزة مع المستأجرين في الوحدة. هل يقدم المستثمرون خدمة الواي فاي المجانية للمستأجرين، أم أن لديهم شبكة واي فاي منفصلة آمنة للأجهزة الموجودة في الوحدة؟ هل لدى أي شخص أي فكرة عن هذا؟ هذا سؤال جيد حقا. لم أفكر في ذلك قط.
توني:
هذا سؤال عظيم. ومن الواضح أننا نخطط للإيجار على المدى القصير، لذا فإن جميع وحداتنا لديها أجهزة ذكية كهذه، لكنني لم أفكر مطلقًا في القيام بذلك-
اشلي:
ولكن هذا لأنك تدفع مقابل خدمة الواي فاي طوال الوقت.
توني:
لأننا ندفع ثمن خدمة الواي فاي، أليس كذلك؟ لو كان... لا أحب... كيف ستتعامل مع ذلك؟ لو أردت وضع قفل ذكي لإحدى وحداتك ماذا ستفعل؟
اشلي:
لا أعرف. آمل أن يكون لدى إسحاق الإجابة على هذا، لأنني لا أملك ذلك.
توني:
حسنًا، أعتقد أولاً، هل لديك أي من تلك الأجهزة الذكية في إيجاراتك طويلة المدى؟
إسحاق:
انا لست.
توني:
لو عرضت عليك واحدة، ما هو الطريق الذي ستسلكه؟ هل ستفعل... أم أنك تدفع مقابل بعض شبكات Wi-Fi أو تضعها فقط على الضيف أو المستأجر. كيف ستتعامل مع هذا؟
إسحاق:
سؤال عظيم. من المرجح أن أقوم بتوفير شبكة Wi-Fi الخاصة بي لذلك ثم أقوم بإعادة شحنها إلى المستأجر.
اشلي:
نعم، قم بزيادة الإيجار بقدر كبير لأن تكلفة خدمة الواي فاي ستبقى كما هي. لن تكون فاتورة الكهرباء هي التي تتقلب. في أغلب الأحيان، تكون فاتورة الإنترنت الخاصة بك هي نفسها كل شهر.
توني:
أعتقد أن هذا مناسب لإقامة عائلة واحدة، ولكن ماذا لو كان لديك منزل صغير متعدد الأغراض، أليس كذلك؟ حيث هناك أربع وحدات؟
اشلي:
حسنًا، يمكنك تشغيل Wi-Fi في كل وحدة و[غير مسموع 00:18:53]
توني:
ثم مجرد فاتورة مرة أخرى. نعم هذا صحيح. هذا صحيح. نعم، هناك تذهب.
اشلي:
أو يمكنك تقسيمها على الوحدات الأربع، مهما كان نوعها وشحنها…
توني:
يتهم كل منهم. نعم. نعم، هذا أمر صعب. لا أعرف. أشعر أنني لن أعطيهم خدمة الواي فاي تقريبًا. أود أن أقول، "هذا هو القفل، وهذه هي التعليمات حول كيفية إعداده عند إعداد شبكة Wi-Fi الخاصة بك." لكن تخيل فقط لو انقطعت شبكة Wi-Fi ولم يعد بإمكانهم الدخول إلى شقتهم وهم الآن يتصلون بك.
اشلي:
نعم، ولكن معظمهم لديهم إمكانية البلوتوث أيضًا، أو لديهم بطارية احتياطية.
توني:
هذا صحيح.
اشلي:
لذلك، في الإيجارات قصيرة الأجل، قفل التشفير [غير مسموع 00:19:24].
توني:
هذا صحيح، حتى لو لم يكن هناك واي فاي.
اشلي:
نعم، لا يزال يفتحه ويغلقه.
توني:
هذه نقطة صحيحة.
اشلي:
ولكن هناك RemoteLock، هل الشركة… هل تستخدمون ذلك على الإطلاق؟
توني:
نحن نستخدم التشفير.
اشلي:
حسنا.
توني:
نعم.
اشلي:
نعم، لذلك بدأنا العمل مع RemoteLock للتكامل مع الإيجارات قصيرة الأجل لدينا لإرسال الرمز للضيوف الذين يقومون بتسجيل الوصول، ولكن لديهم أيضًا برنامج للمجمعات السكنية.
توني:
مثير للإعجاب.
اشلي:
لذا، نعم، سيكون هذا سؤالًا جيدًا لطرحه عليهم حول كيفية إدارة ذلك.
توني:
كيف يعمل هذا؟
اشلي:
نعم.
توني:
كان هذا سؤالا عظيما.
اشلي:
نعم.
توني:
نعم، جعلتنا نفكر.
اشلي:
تمام. سؤالنا التالي هو من مايكل روتر. ما هو نوع التأمين على أصحاب المنازل الذي يحبه الناس في إيجاراتهم؟
توني:
إذن، إسحاق، ما هي وثائق التأمين التي تضعها على ممتلكاتك؟
إسحاق:
هذا سؤال ممتاز. أعني أنه من خلال State Farm، لكنه مثل...
اشلي:
كل ما عليك هو إخبار وكيل التأمين الخاص بك أنك تشتري عقارًا مستأجرًا وسيقومون بوضعه على [غير مسموع 00:20:21].
إسحاق:
أعطني الإعجاب المختلف... هل تريد أكثر؟ هذا هو خصمك، كم تريد؟ لا أعرف. ما هي الانواع المختلفة؟
اشلي:
لا أعرف، ولكنني أقول إنك ستدخل... والفرق هو أنك ستذهب وتحصل على بوليصة تأمين للمالك حيث تغطي المبنى والهيكل، ومن ثم تتحمل مسؤولية تجاه العقار أيضًا. حيث إذا كان هذا هو مكان إقامتك الأساسي فستذهب إليه وستحصل على تأمين على جميع أثاثك ومحتوياتك وأشياء من هذا القبيل. لذلك في كثير من الأحيان يكون الإيجار طويل الأجل أرخص، لأنه طالما لا يوجد الكثير من المخاطر التي ستخلق مسؤولية كبيرة
توني:
مثل التأمين ضد الفيضانات في شريفبورت، لويزيانا.
اشلي:
ثم إنه كثير... إنه أرخص لأنك لا تغطي جميع المحتويات الموجودة داخل المنزل. وإذا لم تكن التشطيبات الخاصة بك من الجرانيت وكل هذه التشطيبات باهظة الثمن على العقار الفعلي أيضًا، فلن تكون التغطية الخاصة بك عالية. لذا فإن قسط التأمين الخاص بك سيكون أقل بسبب ذلك أيضًا على العقارات الاستثمارية.
توني:
إسحاق، هل تطلب أنت أو شركة إدارة الممتلكات الخاصة بك من المستأجرين الحصول على تأمين المستأجر لوحداتك؟
إسحاق:
نعم، هذا هو الشرط الذي يجب أن يكون لديهم تأمين المستأجر فقط في حالة وجود نوع من السرقة أو نوع من المشاكل التي يتم تغطيتها. أنها ليست مسؤولية بالنسبة لي.
توني:
هل هو نفسه بالنسبة لك؟ لديك تأمين المستأجر؟
اشلي:
نعم، لذلك يجب على كل مستأجر القيام بها. ما يغطيه تأمين المستأجر هو محتوياته داخل العقار. لذلك واجهتنا مشكلة ذات مرة في مجمع تصاريح حيث كان هناك سدود جليدية على السطح وتسبب ذلك... ثم بدأ الجليد في الذوبان، ولكن حيث تم ترطيبه، بدأ الماء يتسرب إلى السطح وكان يقطر إلى الأسفل شقق الأهالي، وألحقت أضراراً ببعض محتوياتها. وكان ذلك عندما كنت جديدًا جدًا في إدارة العقارات، ولم أكن أحب الجدل.
وجاء إلي المستأجر وقال: "هذه هي فاتورتي مقابل ستائري الجديدة، هذه جديدة." وأعتقد أن المبلغ كان 225 دولارًا أو شيئًا من هذا القبيل وأرادت الحصول على تعويض مقابل ذلك. فقلت: "حسنًا، هذا ما سيغطيه تأمين المستأجر الخاص بك وهو محتويات شيء كهذا." وقالت: "حسنًا، سوف ترتفع أقساط التأمين الخاصة بي إذا قمت بتقديم مطالبة ولم يكن هذا خطأي." كان هذا هو هيكل المبنى، والذي كان من الناحية الفنية مرتبطًا بالطقس مما حدث، لذلك لم يكن خطأنا أيضًا. لقد استسلمت واستسلمت وانتهى بي الأمر بتعويضها عن ذلك، لكن هذا كان حقًا درسًا بالنسبة لي والذي هزم حقًا الغرض الكامل من وجود هذه السياسة.
توني:
يعود الأمر تقريبًا إلى ما تقوله عن عقد الإيجار، أليس كذلك؟ إنه مثل، حسنًا، ماذا يقول عقد الإيجار؟
اشلي:
حق. بلى.
توني:
واستخدام عقد الإيجار ليكون الشخص السيئ في الموقف، لكنني رأيت بعض أصحاب العقارات حيث لا يسمحون لك بالانتقال إلا إذا أظهرت دليلاً على تأمين المستأجر الخاص بك، فقط للتأكد من أن ذلك موجود بالفعل .
اشلي:
نعم، وبرنامج إدارة الممتلكات، لذا فإن Rent Ready وBuildium وAppFolio وكل تلك البرامج التي رأيتها حيث يوجد مكان لتحميلها حيث تنتهي صلاحيتها أو ستنتهي صلاحيتها، ويتلقى المستأجرون إشعارًا، وعليهم قم بتحميل مستندهم الجديد، وبعد ذلك يتم احتجازه بالكامل في برنامج إدارة الممتلكات. وفي كثير من الأحيان الآن أيضًا، يمكن للمستأجر شراء تأمين المستأجر من خلال برنامج إدارة الممتلكات. لذلك عندما يوقعون عقد الإيجار، فإنه يمنحهم خيار شراء بوليصة التأمين من خلالهم.
توني:
هل تعرف كم يدفع المستأجرون مقابل تأمين المستأجرين؟
اشلي:
شريكي التجاري الوحيد يعيش بالفعل في شقة في أحد المجمعات وكان سعرها حوالي 95 دولارًا سنويًا. لقد كان لاشئ.
توني:
هل هو نفسه في ولاية أوهايو؟
إسحاق:
انها مثل 10 دولارات.
اشلي:
نعم.
توني:
نعم. أعتقد أنه عندما كنت أستأجر، أعتقد أنني كنت أدفع 17 دولارًا شهريًا لتأمين المستأجرين. لذا فهو غير مكلف للغاية لأولئك منكم الذين يستمعون إليه، لكنه بالتأكيد يمكن أن ينقذ كلا من المستأجر والمالك، على ما أعتقد، من الكثير من الصداع.
اشلي:
نعم.
توني:
حسنًا. إذن هناك سؤال إضافي، لأن هذا يرتبط بما كنا نتحدث عنه للتو، ولكن هذا السؤال يأتي من كاليب بويد. وسؤال كالب هو سؤال جديد هنا. هل تقوم بتغيير الأقفال بعد مغادرة كل مستأجر؟ إذن إسحاق، كيف تتعاملون مع هذا الأمر بالنسبة لوحداتكم؟
إسحاق:
نعم، عادةً فيما يتعلق بالأمن، في البداية عندما نشتري العقار لأول مرة، سنقوم بتغيير الأقفال، ونضع أقفالًا جديدة، ثم في كل دورة سنضع أقفالًا جديدة. وبعد ذلك، اعتمادًا على المدة، عادةً بمجرد أن يصبح العقار شاغرًا، سنقوم بوضع نظام أمني هناك. لذلك أستخدم "Simply Save" فقط لمراقبته، فقط في حالة محاولة شخص ما الاقتحام بينما لا يوجد أحد هناك. لكن نعم، عادةً ما أقوم بإطفاء الأقفال ووضعها في نظام الأمان أثناء المنعطف.
توني:
هل سبق لك أن لم تغير أقفال أحد ممتلكاتك وتسبب ذلك في حدوث مشكلة؟
اشلي:
لا انا ليس لدى. لكن لدي قصة حول المكان الذي اعتقدنا أنه يمثل مشكلة. ولكن قبل أن أقول إننا نقوم بتغيير الأقفال، وعندما كنت أدير الأمر ذاتيًا... لقد قمت بالفعل بسحب ذلك للتو، كان موقع Landlordlocks.com حيث يمكنك في الواقع شراء المقبض ثم يحتوي على ملحق القفل. لذا بدلاً من تغيير مقبض الباب بالكامل، في كل مرة تقوم فقط بتغيير المدخل وإعداد مقبض رئيسي به. لذا، في كل مرة تحتاج فيها إلى إعادة الطلب، فإنك تقوم بضبطه على مفتاحك الرئيسي أيضًا. لذا، إذا طلبت المزيد من الأقفال، فسيتم دمجها في نظامك الرئيسي.
توني:
ذاك لطيف جدا.
اشلي:
نعم، لذلك فعلنا ذلك. والآن، شركة إدارة الممتلكات لدينا، أنا متأكد تمامًا من أنهم يذهبون ويشترون قفل باب جديدًا من متجر Lowe's في كل مرة. وليس هناك قافية أو سبب... ليست فعالة للغاية. ليس كيف سأفعل ذلك في حد ذاته. وبعد ذلك أعتقد كيف تحدثنا عن تكامل القفل، إذا كان لديك إبهام قفل رمز المفتاح، فمن الأسهل كثيرًا تغيير رمز المفتاح فقط.
توني:
إنها ذات صلة إلى حد ما، ولكنها قصة لماذا يجب عليك التأكد من أنك تدير الوصول إلى ممتلكاتك. لذا، بالنسبة للإيجارات قصيرة المدى، لدينا عقارين يقعان في قطعتين متجاورتين، لكنهما محاطان بسياج معًا. لذا، إذا دخلت، ستعتقد أنه مجرد مجمع واحد كبير يضم كلا الخاصيتين. وهناك منزل واحد، لا أعلم، على اليسار والآخر على اليمين، ولا أعرف... 50 ياردة بين المنزلين.
لذلك قام شخص ما بحجز المنزل على اليسار، وعندما وصلوا هناك، كانت هناك فتاتان. تدخل إحدى الفتيات إلى المنزل الموجود على اليسار وتقول الفتاة الأخرى: "أوه، هناك واحدة أخرى." يمكننا أن نرى كل هذا على الكاميرا، لذلك نعرف كيف حدث ذلك. وصلوا إلى المنزل الموجود على اليسار، وهو المنزل الذي حجزوه، وقالوا، "أوه، هناك منزل آخر هنا. دعونا نسير هنا. أوه، دعونا نرى ما إذا كان رمز الباب لدينا يعمل. "
وقد تركنا الرموز الافتراضية نشطة على الأقفال. لذلك كان لكل عقار رمزه الخاص، لكننا لم نحذف الرموز الافتراضية مطلقًا. لذلك قاموا بكتابة بوم، بوم، بوم، بوم، بوم، ويفتح الباب. لذا وصلوا إلى هناك، في الساعة الرابعة قاموا بتسجيل الوصول، وهم فقط... الآن هم في كلا العقارين يتسكعون في كلا المنزلين. تقوم إحدى الفتيات بسحب أمتعتها إلى المنزل الآخر الذي لم تحجزه.
ثم تأتي العائلة التي حجزت هذا العقار على اليمين وتتصل بنا. إنهم مثل، "مرحبًا، هناك شخص ما في العقار." لذلك نتصل ونتساءل: "ما الذي يحدث؟" وكانت الفتاة التي كانت في المنزل الخطأ تقول: "أوه، أنا في حيرة من أمري. عندما حجزنا، اعتقدنا أنهما كلاهما.” وهذا ليس له أي معنى، لأن القائمة تحتوي على عقار واحد فقط.
وعلى أية حال، وباختصار، تعلمنا هذا الدرس حتى بالنسبة للإيجارات قصيرة المدى. نريد التأكد من تنشيط رموز الضيف وإلغاء تنشيطها بناءً على وقت تسجيل الوصول وعدم استخدام نفس الرمز أبدًا بين ملكيتين مختلفتين، خاصة إذا كانا بجوار بعضهما البعض، وهو أمر منطقي بعد فوات الأوان. ولكن نعم، هذا هو ما هو عليه.
اشلي:
لذلك، مع المجمع السكني المكون من 40 وحدة حيث تم وضع القفل الرئيسي في مكانه، هناك أيضًا درس في وجود قفل رئيسي. إذًا لديك المفتاح الرئيسي الذي يدخل إلى كل باب، ومن ثم يحصل كل شخص على مفتاحه الشخصي لذلك الباب. لذلك كانت لدينا مشكلة مع مستأجرة، وكانت في الواقع صديقة جيدة لمالك العقار. وعادت إلى المنزل في أحد الأيام، وكانت قد أمضت الليلة في منزل أحد الأصدقاء، ثم عادت إلى المنزل، وذهبت واستحمت أو شيء من هذا القبيل، ثم عادت وكانت هناك مجموعة من المفاتيح على سريرها ليست ملكها.
وهي تخرج وتضغط على جهاز التحكم عن بعد على المفتاح لأنه يحتوي على مفتاح السيارة. لا توجد سيارة تنطلق. لذا فهي في حالة ذعر لوجود شخص ما في شقتها. فقالت: "أنا متأكدة تمامًا من أن باب منزلي كان مغلقًا ودخلت، لكن لا أستطيع التذكر. لا أعلم إذا كنت قد فتحته أم لا." وشعرت بالخوف من وجود شخص ما في وحدتها. لذلك نحن نحاول معرفة ذلك. والشيء الذي يمكن أن نفكر فيه أولاً هو، يا إلهي، شخص ما حصل على مفتاح رئيسي أو شخص ما حصل على مفتاحها، لكننا لا نعرف على وجه اليقين.
وهكذا بدأنا في دمج هذه الخطة لتغيير جميع الأقفال الموجودة في المبنى بالكامل. وزوجة المالك، إذا كانت صديقة جيدة لها حقًا، تقول: "نحن بحاجة إلى كاميرات أمنية في هذا العقار. هذا لا يمكن... لا ينبغي أن يحدث شيء مثل هذا. لذلك نحن نتكامل بشكل كامل. في اليوم التالي، يأتي إلينا بالفعل أحد موظفي تكنولوجيا المعلومات، ويقوم بإعداد الكاميرات الأمنية. ربما كان ذلك، ربما... لذلك حدث ذلك يوم الاثنين أو الأحد، على ما أعتقد. وفي يوم الجمعة هذا، كنا مستعدين لتركيب الأقفال الجديدة في الأسبوع التالي، وتم بالفعل تركيب نظام الكاميرا بالكامل.
خرجت لتناول العشاء ورأيت ذلك المستأجر مع زوجة المالك، فقالت زوجة المالك: "يا إلهي، هل أخبرتك بما حدث؟" وهي تقول: "لا، لا تخبرها. لا تخبرها." وكنت مثل "ماذا؟" وقالت: "حسنًا، تلك المفاتيح الموجودة على السرير، عندما غادرت منزل صديقي، أمسكت بمفاتيحه عن طريق الخطأ ووضعتها في حقيبتي ثم سقطت من حقيبتي على السرير وعندما وصلت إلى شقتي لقد انتهى بهم الأمر إلى أن يكونوا ملكًا له.
وكان أول شيء: "ألا تريد أن تخبرني؟" لن تقول: "أوه لا، لا تذهب وتنفق آلاف وآلاف الدولارات والوقت في تبديل الأقفال." وقد ظنوا أن الأمر كان مضحكًا جدًا لدرجة أنه، يا إلهي، لم يكن أمرًا كبيرًا. لم يحدث شيء. وها أنا أتصبب عرقًا وأصر على أسناني مثل: "هل أنت جاد؟" لكن تنفس الصعداء لأن المفتاح الرئيسي لم يُفقد، ولم يقم أحد باقتحام الوحدة، ولكن نعم، بالتأكيد أمر مرهق [غير مسموع 00:30:23].
توني:
قصص جيدة، نعم.
اشلي:
إذن أجل. حسنًا، إسحاق، شكرًا جزيلاً لانضمامك إلينا. هل يمكنك السماح للجميع بمعرفة أين يمكنهم التواصل معك ومعرفة المزيد من المعلومات عنك؟
إسحاق:
نعم بالتأكيد. إذا كنت تتابعني على Instagram، فهو Isaac Lane، إذن ISAACLANEREI. هذا هو حسابي على الانستغرام. هذه هي الطريقة الرئيسية للعثور على... تواصل معي.
اشلي:
حسنًا، رائع. حسنا، شكرا جزيلا لك. نحن نقدر حقًا مجيئك للتسجيل معنا هنا، والعيش في فينيكس. أنا أشلي في شركة ويلث من الإيجارات. إنه توني @TonyJRobinson، وسنعود يوم الأربعاء مع ضيف.
شاهد البودكاست هنا
في هذه الحلقة نغطي
- كيف تبدأ الهروب من سباق الفئران من خلال الاستثمار العقاري (حتى في سن مبكرة)
- الاستثمار العقاري لمسافات طويلة والفريق الذي تحتاجه للنجاح من بعيد
- كيف يتعامل مديرو العقارات مع الصيانة ولماذا يجب عليك أن تطلب صورًا لكل عملية إصلاح
- ماذا تفعل عندما يرث المستأجرين وما إذا كان ينبغي عليهم إعادة التقدم بطلب لاستئجارك أم لا
- المالك مقابل. تأمين لأصحاب المنازل ولماذا يجب أن يكون لدى المستأجرين دائمًا سياسة المستأجر
- متى يتم تغيير الأقفال على الوحدة و خطأ كبير في رمز المفتاح حصل توني على إيجاره قصير الأجل
- و So أكثر بكثير!
روابط من العرض
الكتاب المذكور في هذا العرض:
تواصل مع إسحاق:
هل أنت مهتم بمعرفة المزيد عن الرعاة اليوم أو أن تصبح شريكًا في BiggerPockets نفسك؟ تحقق من صفحة الراعي!
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- من نحن
- الوصول
- وفقا
- حسابي
- نشط
- في الواقع
- العنوان
- نصيحة
- بعد
- الوكيل
- اتفاقية
- قدما
- الكل
- يسمح
- سابقا
- دائما
- كمية
- و
- آخر
- إجابة
- أي شخص
- شقة
- شقق سكنية
- تفاح
- الأجهزة
- التقديم
- نقدر
- المنطقة
- أريزونا
- حول
- ممتلكات
- مساعدة
- المؤلفة
- تجنب
- الى الخلف
- دعم
- سيئة
- حقيبة
- الرصيد
- أرصدة
- مصرف
- حساب البنك
- على أساس
- في الأساس
- بطارية
- جميل
- لان
- أصبح
- أن تصبح
- قبل
- يجري
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- كبير
- أكبر
- أكبر
- مشروع قانون
- قطعة
- بلوتوث
- علاوة
- كتاب
- كُتُب
- ازدهار
- الحدود
- اشترى
- صندوق
- العلامة تجارية
- جديدة
- استراحة
- كسر
- بريان
- جلب
- مكسورة
- نساعدك في بناء
- ابني
- الأعمال
- يشترى
- شراء
- دعوة
- دعوة
- دعوات
- وكاميرا
- كاميرات
- سيارة
- حقيبة
- النقد
- سبب
- تسبب
- حذر
- معين
- تغيير
- متغير
- تهمة
- مطاردة
- أرخص
- التحقق
- تدقيق
- المدينة
- مطالبة
- التسلق
- اغلاق
- إغلاق
- إغلاق
- الكود
- كلية
- COM
- تأتي
- مريح
- آت
- تعليقات
- تجاري
- العقارات التجارية
- مشترك
- Communication
- الشركات
- حول الشركة
- قارن
- مقارنة
- تماما
- مجمع
- مركب
- أكد
- الخلط
- سلبيات
- تتكون
- باستمرار
- التواصل
- محتويات
- استمر
- عقد
- جدال
- محادثة
- تحول
- رائع
- منظمة
- التكلفة
- استطاع
- زوجان
- بهيكل
- تغطية
- مغطى
- تغطية
- ويغطي
- Covid
- خلق
- حالياًّ
- حاليا
- الأب
- يوم
- صفقة
- المخصصة
- القرار
- القرارات
- للخصم
- الترتيب
- قطعا
- الدرجة العلمية
- نقل
- تم التوصيل
- اعتمادا
- يعتمد
- الايداع
- الودائع
- التفاصيل
- الأجهزة
- فعل
- فرق
- مختلف
- عشاء
- العرض
- نشر
- وثيقة
- فعل
- دولار
- لا
- منتجات الأبواب
- إلى أسفل
- أثناء
- كل
- في وقت مبكر
- أسهل
- التعليم
- فعال
- إما
- كهربائي
- الهندسة
- خاصة
- أساسيا
- عزبة
- الأثير (ETH)
- حتى
- مساء
- EVER
- كل
- كل شخص
- كل شىء
- ذو تكلفة باهظة
- الخبره في مجال الغطس
- خبرة
- خبرة
- العيون
- فيسبوك
- بإنصاف
- للعائلات
- مزرعة
- FAST
- صالح
- الرسوم الدراسية
- قليل
- الشكل
- العثور على
- اطلاق النار
- شركة
- الاسم الأول
- لأول مرة
- تناسب
- حل
- ثابت
- نقف
- تقلب
- يتقلب
- تركز
- اتباع
- متابعيك
- النموذج المرفق
- المنتديات
- وجدت
- مجانًا
- الجمعة
- ودود
- الاصدقاء
- تبدأ من
- تماما
- مضحك
- العلاجات العامة
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- بنت
- البنات
- منح
- يعطي
- Go
- هدف
- الله
- يذهب
- الذهاب
- خير
- المال الجيد
- شراء مراجعات جوجل
- عظيم
- تجمع
- النمو
- التسويق
- ضيف
- زوار
- شخص
- الإختراق
- مقبض
- حدث
- وجود
- ذو رأس
- سمعت
- السمع
- مساعدة
- مفيد
- مساعدة
- هنا
- مخفي
- مرتفع
- عقد
- عقد
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- أمل
- أمل
- ساعات العمل
- منـزل
- المنازل
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- ضخم
- سوف
- ICE
- فكرة
- الأفكار
- إلينوي
- أهمية
- in
- شامل
- دخل
- القيمة الاسمية
- معلومات
- في البداية
- تبصر
- إلهام
- انستقرام
- بدلًا من ذلك
- تعليمات
- التأمين
- دمج
- المتكاملة
- دمج
- التكامل
- Internet
- استثمر
- الاستثمار
- استثمار
- مستثمر
- المستثمرين
- قضية
- مسائل
- IT
- نفسها
- وظيفة
- انضم
- انضمام
- ينضم إلينا
- رحلة
- واحد فقط
- احتفظ
- القفل
- مفاتيح
- نوع
- علم
- المعرفة
- سلم
- المالك
- ممر
- اسم العائلة
- متأخر
- إطلاق
- يؤدي
- تعلم
- تعلم
- تعلم
- درس
- LG
- مسئولية
- الحياة
- على الأرجح
- خط
- استماع
- قائمة
- القليل
- حي
- حياة
- مقفل
- أقفال
- طويل
- طويل الأجل
- أبحث
- الكثير
- لويزيانا
- حب
- صنع
- الرئيسية
- صيانة
- أغلبية
- جعل
- كسب المال
- يصنع
- رجل
- إدارة
- تمكن
- إدارة
- مدير
- مديرو
- إدارة
- كثير
- كثير من الناس
- مارس
- تجارة
- الأسواق
- رئيسي
- ماجستير في إدارة الأعمال
- ميكانيكي
- الهندسة الميكانيكية
- متوسط
- Meetups
- ميجا
- المذكورة
- مايكل
- ربما
- عقلية
- الحد الأدنى
- خطأ
- الأخطاء
- موضة
- الإثنين
- مال
- مراقبة
- شهر
- شهريا
- المقبلة.
- الوقف
- الأكثر من ذلك
- أكثر
- التحفيز
- خطوة
- التحركات
- يتحرك
- موضوع
- متعدد الأسرة
- متعدد
- الاسم
- بالضرورة
- حاجة
- إحتياجات
- سلبي
- شبكة
- جديد
- سوق جديد
- التالي
- ليل
- إعلام
- عرض
- الوهب
- Office
- في كثير من الأحيان
- أوهايو
- قديم
- على الفور
- ONE
- جاكيت
- يفتح
- آراء
- خيار
- طلب
- أخرى
- في الخارج
- الكلي
- المستحقة
- الخاصة
- كاتوا ديلز
- ملكية
- مدفوع
- ذعر
- موازية
- الآباء
- جزء
- الشريكة
- سلبي
- الدخل السلبي
- مسار
- دفع
- المدفوعات
- مجتمع
- الشعب
- إذن
- شخص
- الشخصية
- الحيوانات الأليفة
- عنقاء
- اختيار
- صورة
- لوحات حائط
- قطعة
- المكان
- وجهات
- خطة
- تخطيط
- خطط
- المنصة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- بلايستشن
- لاعب
- PMS
- فرنسي
- بودكاست
- بودكاست
- البوينت
- نقاط
- سياسات الخصوصية والبيع
- سياسة
- فقير
- إمكانيات
- ممكن
- منشور
- المنشورات
- محتمل
- تفضل
- المفضل
- بريميوم
- جميل
- سابق
- في المقام الأول
- ابتدائي
- الأولوية
- المحتمل
- المشكلة
- العمليات
- البرنامج
- تنفيذ المشاريع
- ادارة مشروع
- دليل
- HAS
- الملكية
- الإيجابيات
- محتمل
- تزود
- شراء
- المشتريات
- غرض
- وضع
- وضع
- سؤال
- الأسئلة المتكررة
- بسرعة
- سباق
- RAT
- تصنيف
- الوصول
- عرض
- استعداد
- حقيقي
- العقارات
- سبب
- تسلم
- تلقى
- مؤخرا
- ساندي خ. ميليك
- سجل
- أحمر
- ذات صلة
- الإغاثة
- تذكر
- عن بعد
- الاجار
- الإيجارات
- المستأجرين
- الرد
- مثل
- طلب
- مطلوب
- المتطلبات
- استجابة
- مراجعة
- التقييمات
- النوادي الثرية
- أب غني أب فقير
- سقف
- دائري
- طريق
- تشغيل
- قال
- صالح
- نفسه
- حفظ
- حجم
- التحجيم
- المدرسة
- الثاني
- مضمون
- أمن
- رؤية
- إحساس
- مستقل
- جدي
- طقم
- ضبط
- شاركت
- قذيفة
- قصير
- المدى القصير
- ينبغي
- إظهار
- يظهر
- مشهد
- إشارة
- ببساطة
- منذ
- عزباء
- حالة
- SIX
- ستة أشهر
- صغير
- الأصغر
- سمارت
- So
- تطبيقات الكمبيوتر
- بعض
- شخص ما
- شيء
- قليلا
- قريبا
- الفضاء
- تهجئه
- أنفق
- قضى
- الرعاة
- بقعة
- انتشار
- فريق العمل
- المسرح
- بداية
- بدأت
- الولايه او المحافظه
- الدولة المزرعة
- البيانات
- المحافظة
- إقامة
- خطوات
- لحام عصا
- لا يزال
- قصص
- قصتنا
- استراتيجيات
- الإستراتيجيات
- بناء
- تقدم
- النجاح
- هذه
- فائق
- تزويد
- تموين
- الدعم
- مفترض
- مفاتيح
- نظام
- أنظمة
- أخذ
- حديث
- الحديث
- محادثات
- فريق
- يروي
- مستأجر
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- •
- المنطقة
- سرقة
- من مشاركة
- هناك.
- شيء
- الأشياء
- تفكير
- هذا العام
- فكر
- الآلاف
- ثلاثة
- عبر
- كرافت
- الوقت
- مرات
- إلى
- اليوم
- اليوم
- سويا
- غدا
- توني
- جدا
- مسار
- النص الكامل
- مشكلة
- صحيح
- الثقة
- منعطف أو دور
- دوران
- أنواع
- عادة
- فهم
- فريد من نوعه
- وحدة
- الوحدات
- فتح
- يفتح
- حديث جديد
- us
- تستخدم
- عادة
- خدمات
- سهل حياتك
- التحقق من صحة
- القيمة
- قيمنا
- تحقق من
- التحقق
- مقابل
- فيديو
- المزيد
- انتظار
- استيقظ
- استيقظ
- مشى
- مطلوب
- مياه
- طرق
- ثروة
- الطقس
- الأربعاء
- أسبوع
- ترحيب
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- واي فاي
- زوجة
- واي فاي (WIFI)
- سوف
- عن طيب خاطر
- في غضون
- بدون
- يتساءل
- كلمة
- للعمل
- اكتشف - حل
- عمل
- عامل
- أعمال
- العالم
- سوف
- اكتب
- مكتوب
- خاطئ
- عام
- سنوات
- شاب
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- موقع YouTube
- زفيرنت