أسعار الإيجارات في هذه الأسواق العشرة تنخفض بأسرع ما يمكن

بدأ متوسط ​​الإيجارات المطلوبة في الانخفاض في العديد من الأسواق، وفقًا لما ذكره موقع New البيانات من Redfin، تحول من ارتفاع أسعار الإيجارات لوحظ في الربيع الماضي. وانخفض متوسط ​​​​الإيجار المطلوب على المستوى الوطني إلى 1,937 دولارًا في مارس، وهو انخفاض بنسبة 0.4٪ على أساس سنوي. متوسط ​​أسعار الإيجار المطلوبة أقل مما كانت عليه منذ أكثر من عام، وأيام حروب العطاءات لشقة تقترب من نهايتها في العديد من الأسواق. إنه يدل على تصحيح أسعار الإيجارات المتضخمة والتي نتجت جزئيًا عن الطلب المدفوع بالوباء على مساحة أكبر. لكن الإيجارات لا تزال أعلى بنحو 20% مما كانت عليه عندما بدأ الوباء. 

لماذا تنخفض أسعار الإيجارات؟

ومن جانب العرض، تمكن بناء المساكن الجديدة أخيرًا من اللحاق بالطلب الوبائي. في عام 2022، كان هناك المزيد من المساكن متعددة الأسر التي تبدأ بخمس وحدات أو أكثر من أي عام منذ عام 1986، وفقًا لـ بيانات مكتب التعداد. وارتفع عدد المباني متعددة الأسر المكتملة المكونة من خمس وحدات أو أكثر بنسبة 72% في فبراير، ليصل إلى أحد أعلى المستويات منذ عقود. 

الطلب على الإيجار يتضاءل أيضا. نظرًا للارتفاع السريع في أسعار الإيجارات في عام 2022 والمخاوف من الركود القادم، لا يتم تشجيع المستأجرين على الانتقال وتحفيزهم على البقاء في عقود إيجارهم الحالية. وتسبب قضايا القدرة على تحمل تكاليف السكن المزيد من كبار السن امضي مع أطفالهم البالغين، حتى قبل أن تتدهور صحتهم. المزيد من الشباب يستأجرون مع غرفهم والآباء كذلك. هذه العوامل تسبب معدلات الشواغر للإيجار للارتفاع، والعودة إلى متوسطها على المدى الطويل. 

• سوق الإيجارات قصيرة الأجل يرسم صورة مماثلة، حيث سارع المستثمرون إلى تلبية الطلب على إيجارات العطلات خلال الوباء، ويؤدي فائض العقارات إلى زيادة معدلات الشواغر. وهذا صحيح حتى مع استمرار الطلب قوي بشكل مدهش وسط ميزانيات متوترة بسبب التضخم ومخاوف من الركود.

أين تنخفض أسعار الإيجارات أكثر؟

1. أوستن ، تكساس (-11٪)
2. شيكاغو ، إلينوي (-9.2٪)
3. نيو أورليانز، لويزيانا (-3%)
4. برمنغهام ، ألاباما (-2.9٪)
5. سينسيناتي، أوهايو (-2.9%)
6. ساكرامنتو، كاليفورنيا (-2.8%) 
7. لاس فيغاس، نيفادا (-2.4%)
8. أتلانتا ، جورجيا (-2.3٪)
9. فينيكس، أريزونا (-2.1%)
10. بالتيمور، ماريلاند (-2%)

أكبر الانخفاضات في متوسط ​​أسعار الإيجارات المطلوبة كانت في أوستن، حيث انخفضت الإيجارات المطلوبة بنسبة 11٪، وشيكاغو، حيث انخفضت الإيجارات المطلوبة بنسبة 9.2٪ عن العام السابق. في مايو الماضي، شهدت أوستن أعلى زيادة سنوية في أسعار الإيجارات، بنسبة 48٪، وفقًا لـ بيانات Redfin. كان هذا نتيجة لانتقال شركات التكنولوجيا إلى المنطقة وجذب سكان جدد من ذوي الدخل المرتفع في وقت كانت فيه معدلات الرهن العقاري تتزايد. في الربع الثاني من عام 2022 بيانات الرصاص بدأ في إظهار المستأجرين الذين يتطلعون إلى الخروج من أوستن. والآن، تعود أسعار الإيجارات إلى طبيعتها في المدينة بسبب انخفاض الطلب. 

وشهدت سينسيناتي زيادة كبيرة مماثلة في الإيجارات على أساس سنوي في شهر مايو الماضي، لذلك عادت الإيجارات إلى طبيعتها هناك أيضًا. في شيكاغو، زاد عرض الإيجارات خلال الوباء حيث حاول الملاك الجدد الاستفادة من الإيجارات المرتفعة، واختار الكثيرون الإيجار بدلاً من البيع في نهاية المطاف مع انخفاض الطلب على شراء المنازل، وفقًا لوكيل العقارات في Chicago Redfin، دان كلوز. 

أين ترتفع الإيجارات؟

1. رالي، كارولاينا الشمالية (16.6%)
2. كليفلاند، أوهايو (15.3%)
3. شارلوت ، نورث كارولينا (13٪)
4. إنديانابوليس، إنديانا (10.5%)
5. ناشفيل، تينيسي (9.6%)
6. كولومبوس ، أوهايو (9.4٪)
7. كانساس سيتي ، ميزوري (8.1٪)
8. ريفرسايد، كاليفورنيا (7.2%)
9. دنفر، كولورادو (7%)
10. سانت لويس، ميسوري (4.2%)

في بعض مناطق المترو، تستمر الإيجارات في الارتفاع، ولكن حتى النمو السنوي بنسبة 16.6٪ في طلب الإيجار في رالي لا يقترب من الزيادات الموضحة في بيانات العام الماضي. يستمر المشهد التكنولوجي المزدهر في مدن مثل رالي وشارلوت وناشفيل في جلب سكان جدد بأعداد كبيرة، مما يؤدي إلى تضخم أسعار الإيجارات حتى مع تشييد المباني السكنية الجديدة. 

وفي الوقت نفسه، أدى ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة إلى تحويل العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى مستأجرين. على سبيل المثال، في دنفر، أدى الارتفاع الكبير في أسعار المنازل في السنوات الأخيرة إلى حدوث أزمة مجموعة متزايدة من المستأجرين ذوي الدخل المرتفع الذين تم تسعيرهم من ملكية المنزل. 

تقول جنيفر باورز، وهي وكيلة عقارية تابعة لشركة Redfin في ناشفيل، إن الإيجارات المطلوبة ترتفع أيضًا في المدينة بسبب تدفق أعداد كبيرة من المستثمرين الذين اشتروا عقارات في المنطقة. وقد ساهم هذا في ارتفاع الطلب من خلال زيادة المنافسة على المنازل المبتدئة، وبالتالي تمكين المستثمرين من تحصيل إيجارات أعلى بالدولار. وشكل المستثمرون 26% من مبيعات المنازل في ولاية تينيسي خلال عام 2021، وفقًا لـ بيو للأبحاث. 

ماذا يعني هذا للمستثمرين

لا تعني هذه البيانات بالضرورة أن المستثمرين يجب أن يتدفقوا على فرص الاستثمار متعددة الأسر في مدن مثل رالي وكليفلاند. بعد كل شيء، تخيل لو كنت قد اشتريت منزلاً في أوستن في مارس الماضي في محاولة للحصول على الإيجارات المرتفعة 38٪ على أساس سنوي. وبعد مرور عام، ستخفض الإيجار الذي تطلبه وتنتظر متوسط ​​الانخفاض 16.3% في قيم المنازل على أساس سنوي للتحول. 

التفكير بخطوة واحدة إلى الأمام يمكن أن يؤدي إلى نتائج أفضل. إذا تمكنت من العثور على سوق لا تزال فيه قيم المنازل منخفضة نسبيًا، ومن المرجح أن ترتفع أسعار الإيجارات بسبب نمو الوظائف المتوقع في المنطقة أو الفائض من المراكز القريبة، فستكون في وضع أفضل لجني ثمار الإيجار المحلي يزيد. 

ومع ذلك، لا توجد كرة بلورية تتنبأ بالاستراتيجية المثالية. سوف تتقلب أسعار العقارات والإيجارات دائمًا، على الرغم من أن بعض الأسواق أكثر استقرارًا من غيرها. إن الحفاظ على المرونة والصبر قد يخدمك بشكل أفضل من تحديد التوقيت المثالي لعملية الشراء.  

اعثر على وكيل في دقائق

تطابق مع وكيل صديق للمستثمر يمكنه مساعدتك في العثور على صفقتك التالية وتحليلها وإغلاقها.

ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.