الحشيش في نيويورك: طرح CAURD ليس سلسًا للغاية

الحشيش في نيويورك: طرح CAURD ليس سلسًا للغاية

الطابع الزمني: 17 مايو 2023 10:00 صباحًا
عقدة المصدر: 2658185

كما هو الحال مع العديد من الأشخاص المطلعين على الوضع الحالي والقضايا التي تواجه الحشيش في ولاية نيويورك وعلى وجه التحديد مستوصف التجزئة الذي يستخدم الكبار المشروط ("كيرد”) من التراخيص تعرف أن هناك العديد من المشكلات التي يواجهها المرخص لهم CAURD وقد سئم بعضها. إلى هذا الحد ، في 9 مايو 2023 ، أرسل ثمانية (8) مرخص لهم على الأقل من CAURD خطابًا مفتوحًا إلى سلطة السكن الداخلي في ولاية نيويورك ("DASNY") ، ومكتب إدارة القنب ("OCM") و مجلس مراقبة القنب ("CCB") يعرب عن مخاوفهم على أمل الحصول على اجتماع مع تلك السلطات لتسوية بعض القضايا التي نشأت منذ منح تراخيص CAURD الخاصة بهم.

المشكلات التي يواجهها المرخص لهم CAURD

فيما يلي ملخص غير شامل لبعض القضايا التي أثيرت في الرسالة في القضية. هذا الملخص يمثل بعض التحديات التي يواجهها المرخص لهم CAURD.

يتمثل أحد أكبر التحديات التي يواجهها المرخصون التابعون لـ CAURD في إيجاد وبناء مساحات البيع بالتجزئة الخاصة بهم. يمكن لـ DASNY رفض المواقع المقترحة بناءً على المعلومات التي يمكنهم الوصول إليها فقط ، دون أي إشراف مستقل. DASNY أثناء تكليفها بتأمين المواقع للمرخص لهم CAURD هي أيضًا نفس الوكالة الحكومية التي توافق على المواقع للمرخص لهم الذين يختارون عدم المشاركة في مبادرة تخصيص الموقع الخاصة بها. يوفر مثل هذا النظام احتكارًا فعالًا لـ DASNY حيث يمكن للمرخص لهم استئجار مساحة أو تشغيلها. على الرغم من أن OCM سمحت للمرخص لهم بتأمين مواقعهم الخاصة ، لا يزال يتعين على المرخص لهم التنافس مع DASNY ، التي تتمتع بنفوذ وقوة أكبر في سوق العقارات.

علاوة على ذلك ، كانت DASNY بطيئة بشكل مؤلم في الاستجابة ، إن وجدت ، لموافقات خطة الموقع أو تقديم أي نظرة ثاقبة للعملية أو الشروط المالية للمساحات المؤجرة. عند قبول موقع المستوصف ، يُجبر المرخص لهم بعد ذلك على استخدام المقاولين الذين حددتهم DASNY ولا يتم تزويدهم بأي نظرة ثاقبة على نطاق المباني ، ولا تفاصيل الميزانية لتكاليف البناء التي سيكونون مسؤولين عن دفعها خلال مدة عقد الإيجار . ويقال أن هؤلاء المقاولين يقدمون أسعارًا أعلى بكثير من أسعار السوق ولا يملك المرخص لهم القدرة على التفاوض بشأن هذه التكاليف.

يبدو أن الخيارات العقارية الوحيدة التي يتيحها الصندوق ذات إيجارات عالية للغاية ، حيث لا يكون النجاح ممكنًا نظرًا للاعتماد المبكر البطيء لمحلات التجزئة القانونية في مواجهة العديد من البدائل غير المشروعة

بشكل لا يصدق ، تطلب الكيانات الحكومية من المرخص لهم من CAURD الموافقة على عقود الإيجار التي تشير إلى اتفاقيات التمويل دون أن يتم تزويدهم باتفاقيات التمويل هذه. من المنطقي أنه لا يمكن توقع أن يوقع صاحب عمل مجتهد ومسؤول عقدًا بموجب هذه الشروط.

ما التالي بالنسبة لـ CAURD؟

نأمل مخلصين أن تأخذ DASNY و OCM و CCB المخاوف المحددة في رسالة 9 مايو على محمل الجد. لقد كنا نتابع العديد من هذه القضايا على بلوق منذ فترة ونحن نتعامل معهم نيابة عن عملاء من هنا في مكتبنا في نيويورك.

لمزيد من المعلومات العامة حول الجداول الزمنية لبرنامج القنب في نيويورك ، بما في ذلك القواعد والترخيص ، انظر ملخصنا لاجتماع بنك التعمير الصينى الأسبوع الماضي هنا.

الطابع الزمني:

اكثر من هاريس بريكن