تسبب الاحتباس الحراري بالفعل في أضرار لا رجعة فيها للنظم البيئية والمجتمعات الأرضية ، وفقًا لـ أ تقرير نقدي صدر للتو من الهيئة الحكومية الدولية المعنية بتغير المناخ التابعة للأمم المتحدة.
يمتد الضرر ليشمل سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، الذي شهد للتو ثلوجًا وفيضانات غير مسبوقة في كاليفورنيا ، بالإضافة إلى أعاصير شتوية غير عادية في الجنوب. كل ذلك جاء بعد واحد من أسوأ الأعاصير المسجلة في فلوريدا العام الماضي.
هذه التغييرات لها آثار عميقة على سوق الرهن العقاري في البلاد الذي يقارب 12 تريليون دولار.
رياح الأعاصير تزداد قوة ، والعواصف الشائعة تزداد رطوبة ، وحرائق الغابات تنتشر بشكل أسرع - وتقف الملايين من المنازل الأمريكية في طريق كل ذلك. لكن سوق الإسكان في الوقت الحالي لا يقوم بتسعير مخاطر المناخ تلك في قيمة المساكن. قد يتم الآن المبالغة في تقدير قيمة المنازل الأمريكية المعرضة لخطر الفيضانات بنحو 200 مليار دولار ، وفقًا لبحث نُشر مؤخرًا في المجلة. طبيعة تغير المناخ.
فاني ماي ، التي تدعم أكثر من 40٪ من جميع الرهون العقارية السكنية ، يمكن أن تواجه الكثير من هذا الخطر. يقول تيم جادج ، كبير مسؤولي المناخ في شركة الرهن العقاري العملاقة ، إن اكتتاب الرهن العقاري لا يأخذ في الحسبان مخاطر المناخ في الوقت الحالي. لذلك فهو يبذل جهدًا كبيرًا - دفاعًا حقًا - لمعرفة المخاطر المناخية الدقيقة على الميزانية العمومية لشركة فاني ماي ، بحيث يمكنها في النهاية دمج هذه المخاطر في اكتتاب الرهن العقاري.
قال جادج: "أعتقد أنه لا يزال هناك المزيد الذي يتعين علينا القيام به ، وأعتقد أننا لا نملك التحليلات حتى الآن للقيام بذلك".
للمساعدة ، تقوم Judge بتوظيف شركات نمذجة مخاطر المناخ ، مثل مؤسسة الشارع الأول و ذكاء المشتري، بالإضافة إلى غيرهم ، لمعرفة كيفية إدراج مخاطر المناخ في قيم المساكن والاكتتاب في الرهن العقاري.
على سبيل المثال ، ينظر First Street إلى مخاطر المناخ من الفيضانات والحرائق والرياح ، ويصلها إلى مستوى الملكية الفردية. كوكب المشتري يدرس الأحياء والمجتمعات.
لكن العمل لا يمكن أن يأتي بالسرعة الكافية. يُظهر بحث جديد من CoreLogic أنه وفقًا لمسار المناخ الحالي ، فإن العدد التقديري للمنازل الأمريكية التي تأثرت بشكل كبير بالكوارث المتعلقة بالمناخ سيرتفع من أقل من مليون في عام 2030 إلى أكثر من 62 مليونًا بحلول عام 2050. من حيث القيمة ، هذه خسائر تقل قليلاً عن 200 دولار أمريكي مليون دولار إلى ما يقرب من 9 مليارات دولار في أي سنة معينة.
لا يدرك المستهلكون إلى حد كبير التكاليف المستقبلية المحتملة من الكوارث المرتبطة بالمناخ. يكافح مقرضو الرهن العقاري أيضًا لمعرفة الأمور المالية.
قالت كريستي فيرشو ، رئيسة إقراض الرهن العقاري في ويلز فارغو.
وتقول أيضًا إن مخاطر المناخ قد تحتاج إلى أخذها في الاعتبار في اكتتاب الرهن العقاري.
"حتى الآن ، لم يحدث ذلك. وأضاف فيرشو: "أعتقد أنه شيء نقوم بتقييمه مثل الصناعة".
أنهى Fercho للتو فترة عمله كرئيس لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، والتي أصدرت a تقرير خاص من معهد الأبحاث في عام 2021 قائلاً ، "قد يؤدي تغير المناخ إلى زيادة مخاطر التخلف عن سداد الرهن العقاري والدفع المسبق ، ويؤدي إلى اختيار سلبي لأنواع القروض التي يتم بيعها إلى GSE [Fannie Mae و Freddie Mac] ، ويزيد من تقلب أسعار المنازل ، وحتى تنتج هجرة مناخية كبيرة ".
وافق فيرشو ، "إنه بالتأكيد يؤثر على طريقة تفكيرنا في الرهون العقارية وما نحتاج إلى القيام به."
المشكلة هي أن النماذج من الشركات المختلفة ، وكذلك من الوكالات الحكومية مثل FEMA ، كلها تختلف على نطاق واسع ، ويقول Judge أن هذا جعل المشروع أصعب مما كان يتوقع.
حتى الآن ، كما يقول القاضي ، تعلمت فاني ماي أن تأثير المناخ يختلف على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد ولكنه يؤثر على المجتمعات الضعيفة أكثر بكثير من المجتمعات الغنية. وهو يردد تقرير الأمم المتحدة ، الذي وجد أن تأثير تغير المناخ هو الأسوأ في أفقر دول وجزر العالم ، التي يقطنها نحو مليار شخص ، لكنها تمثل أقل من 1٪ من انبعاثات غازات الاحتباس الحراري.
لكن فاني ماي لم ترفض بعد أي قروض عقارية تستند فقط إلى مخاطر المناخ.
قال "لا ، لم نصل إلى هناك بعد". الخطوة الأولى هي فهم الضرر الذي سيلحق بكل ممتلكات. الخطوة الثانية هي كيف سيغير ذلك سلوكنا؟ وكيف سيغير ذلك تقييم العقارات؟ هذا كثير من العمل الذي يتعين علينا القيام به. هل هي على بعد خمس سنوات؟ لست متأكد."
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.cnbc.com/2023/03/20/mortgage-giant-fannie-mae-tackles-climate-risk.html
- :يكون
- 9 مليار دولار
- 1
- 2021
- a
- من نحن
- وفقا
- حسابي
- في
- وأضاف
- المعاكسة
- بعد
- وكالات
- الكل
- سابقا
- تحليلات
- و
- هي
- AS
- جمعية
- At
- الرصيد
- ورقة التوازن
- المصرفيين
- على أساس
- BE
- مليار
- يجلب
- by
- كاليفورنيا
- CAN
- تسبب
- بالتأكيد
- كرسي
- تحدى
- تغيير
- التغييرات
- رئيس
- مناخ
- التغيرات المناخية
- اغلاق
- CNBC
- تأتي
- مشترك
- المجتمعات
- التكاليف
- استطاع
- البلد
- حالياًّ
- حاليا
- التاريخ
- الترتيب
- الدفاع
- مختلف
- الكوارث
- إلى أسفل
- كل
- أرض
- النظم البيئية
- جهد
- انبعاثات
- كاف
- مقدر
- الأثير (ETH)
- تقييم
- حتى
- مثال
- متوقع
- مكشوف
- إطالة
- الوجه
- FAST
- أسرع
- الشكل
- المالية
- نار
- الشركات
- الاسم الأول
- فيضان
- فلوريدا
- في حالة
- وجدت
- تبدأ من
- مستقبل
- GAS
- الحصول على
- عملاق
- معطى
- الذهاب
- حكومة
- غازات الاحتباس الحراري
- انبعاثات غازات الاحتباس الحراري
- تجمع
- يملك
- رئيس
- ارتفاع
- مساعدة
- تأجير
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- منـزل
- إسكان
- سوق الاسكان
- كيفية
- كيفية
- HTML
- HTTPS
- i
- التأثير
- أثر
- الآثار
- آثار
- in
- دمج
- القيمة الاسمية
- فرد
- العالمية
- معهد
- الجزر
- نشر
- IT
- انها
- مجلة
- القاضي
- كوكب المشتري
- إلى حد كبير
- اسم العائلة
- العام الماضي
- تعلم
- المقرضين
- الإقراض
- مستوى
- مثل
- القروض
- تبدو
- خسائر
- الكثير
- لجنة الهدنة العسكرية
- صنع
- رائد
- تجارة
- هائل
- ماجستير في إدارة الأعمال
- هجرة
- مليون
- ملايين
- تصميم
- عارضات ازياء
- الأكثر من ذلك
- رهن
- القروض العقارية
- دولة
- الأمم
- الطبيعة
- تقريبا
- حاجة
- جديد
- عدد
- of
- امين شرطة منزل فؤاد
- on
- ONE
- أخرى
- لوحة
- مسار
- مجتمع
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- محتمل
- السعر
- الأسعار
- المشكلة
- إنتاج
- تنفيذ المشاريع
- HAS
- الملكية
- نشرت
- RE
- مؤخرا
- سجل
- تقرير
- بحث
- سكني
- ارتفاع
- المخاطرة
- المخاطر
- تقريبا
- s
- قال
- يقول
- الثاني
- اختيار
- عدة
- يظهر
- هام
- بشكل ملحوظ
- ثلج
- So
- باعت
- شيء
- جنوب
- الانتشار
- خطوة
- لا يزال
- العواصف
- شارع
- أقوى
- يكافح
- دراسات
- هذه
- يعالج
- أخذ
- أن
- •
- العالم
- تفكير
- تيم
- إلى
- تيشرت
- مسار
- يثير
- تريليون
- أنواع
- لنا
- في النهاية
- UN
- مع
- فهم
- الاكتتاب
- متحد
- الأمم المتحدة
- غير مسبوق
- غير عادي
- us
- تقييم الموقع
- قيمنا
- القيم
- تطاير
- الضعيفة
- حسن
- ابحث عن
- التي
- على نحو واسع
- سوف
- ريح
- الرياح
- الشتاء
- للعمل
- العالم
- أسوأ
- عام
- سنوات
- زفيرنت