دعوى لوس أنجلوس بشأن القنب: يسود مستأجر القنب

يتزايد التقاضي بشأن القنب مع نضوج الصناعة. في الآونة الأخيرة ، رأينا بدلة ذات صلة بـ اعلان كاذب، ولكننا نشهد أيضًا المزيد من الدعاوى التجارية التقليدية حول قضايا الشراكة وانتهاكات العقود. في لوس أنجلوس ، تم إلغاء الدعامة وتنفيذ قياس م تسبب في الكثير من النزاعات الداخلية في الصناعة ، والتي أدى بعضها إلى دعوى. على وجه الخصوص ، أدى الاندفاع الأولي للحصول على العقارات المؤهلة في المدينة إلى قيام العديد من الملاك بالتأجير لمن يدفع أعلى سعر. من هذا الاندفاع يظهر الآن المزيد من دعاوى المالك / المستأجر القنب.

دعوى CJ World's القنب

في حالة CJ World v.147-151 W. 25th St LLC (التي تم دمجها مع 147-151 W. 25th St. LLC ضد GRG Collective) ، الادعاءات بين الطرفين تركزت حول المرحلة الثانية الترخيص في مدينة لوس انجليس. على وجه التحديد ، ادعى المدعي CJ World أن 147-151 W. 25th St. LLC ("المالك"):

. . . رأى فرصة لمضاعفة الإيجار الشهري تقريبًا [الذي كان] يجمعه من مستأجره منذ فترة طويلة ، CJWorld-LA ("CJ World") ، شركة زراعة القنب. جاءت هذه الفرصة في شكل شركة Downtown Natural Caregivers، Inc. ("DNC") ، وهي شركة منافسة للقنب اقتربت من [المالك] بشأن تأجير العقار لعمليات الزراعة الخاصة به.

في الأساس ، CJ World ، موجودة مسبقًا المرحلة الثانية مزارع في لوس أنجلوس ، زعم أن مالك العقار استأجر ممتلكات CJ World من تحتها إلى DNC ، وهي المرحلة الأولى "مستوصف الماريجوانا الطبي الحالي" ("إي إم إم دي") ، كان هذا على استعداد لدفع المزيد من الإيجار. بموجب الإجراء M ، تم السماح لـ EMMDs بالحصول على تراخيص قبل المتقدمين من غير التجزئة ، مثل CJ World. وفي 23 أكتوبر 2018 ، حصلت DNC على موافقة مؤقتة من إدارة تنظيم القنب في لوس أنجلوس ("DCR") في موقع CJ World بينما لا تزال CJ World تحتفظ بعقد إيجار للزراعة في هذا العقار. تم تمثيل CJ World بواسطة ارش السادات و بري ميلز of شركة ميلز السادات دولت ذ م م.

مطالبات التقاضي بشأن القنب CJ World

في لوس أنجلوس ، ليس من غير المعتاد مواجهة مواقف يدعي فيها العديد من مشغلي الحشيش أنهم استأجروا نفس الموقع في محاولة لتأمين رخصة موافقة سنوية من المدينة. ما هو أقل شيوعًا هو رؤية قضية التقاضي بشأن القنب يتم عرضها فعليًا على هذه القضية. جادلت CJ World في قضيتها بأن:

• عمل المالك و DNC معًا لإجبار CJ World بشكل غير قانوني على إخلاء المباني المؤجرة قبل انتهاء مدة الإيجار حتى يتمكن المالك من إعادة تأجير العقار مقابل إيجار أعلى بكثير. وأن هذا السلوك تضمن:
  • قام المالك بتأجير العقار سراً لشركة DNC دون إبلاغ CJ World ("عقد الإيجار السري") ؛
  • الإدلاء ببيانات كاذبة ومضللة لمدينة لوس أنجلوس وولاية كاليفورنيا للسماح لشركة DNC بالحصول على موافقة مؤقتة للزراعة في العقار ، وبالتالي منع CJ World من الحصول على هذه الموافقة ؛
  • رفع دعوى محتجز غير قانونية لا أساس لها وغير ناجحة ضد CJ World والتي تخلى عنها المالك في النهاية ؛ و
  • بعد فشل جهود الإخلاء التي قام بها المالك ، تم تغيير الأقفال في العقار دون موافقة أو علم CJ World وبدون أمر من المحكمة.

في موجز المحاكمة الخاص بها ، توقعت CJ World أن المالك:

. . . العمل بالتنسيق مع DNC وفقًا لاتفاقية إيجار موقعة ومثبتة من خلال مراسلات مكتوبة ، حرم CJ World من القدرة على الحصول على موافقة من City لزراعة الحشيش في العقار بموجب إطار تنظيمي تم سنه حديثًا ، ثم حاول طرد CJ World على أساس أنها كانت تعمل بشكل غير قانوني.

أوتش. كان على CJ World أن تطلب من DCR إعادة تحديد موقع عملياتها. عند إعادة موقعه بنجاح ، تلقى في النهاية موافقة مؤقتة كمقدم طلب المرحلة الثانية في موقعه الجديد.

تثقيف المحكمة بشأن الحشيش

في الإفصاح الكامل ، تم تعييني من قبل محامي CJ World كخبير في هذه الحالة. كانت وظيفتي تثقيف هيئة المحلفين حول Measure M ، ومراحل ترخيص لوس أنجلوس (على وجه الخصوص ، المرحلة الثانية) ، وحالة الإنفاذ ضد مشغلي الحشيش في عام 2018. من المحتمل أن تكون هذه واحدة من المرات الأولى التي اتخذ فيها خبير الموقف في العلن المحكمة وتم قبولها لوصف نظام ترخيص لوس أنجلوس للمرحلتين الأولى والثانية (لم يكن الإجراء M حتى قانونًا حتى مارس 2017).

ما هو رائع هنا هو أن المحاكم وهيئات المحلفين ستتعلم المزيد والمزيد عن قوانين وقواعد القنب مع زيادة التقاضي بشأن القنب. كنت سعيدًا لأنني مررت بهذه التجربة ، وما زلت أكثر سعادة لأنني كنت جزءًا من جهد ناجح.

يسود CJ World في المحاكمة

أذكر أن الطرفين رفع دعوى قضائية ضد بعضهما البعض في هذه المسألة الموحدة. بينما كان لدى CJ World قائمة غسيل من الدعاوى المرفوعة ضد المالك ، ادعى المالك أن CJ World انتهكت عقد الإيجار من خلال عدم دفع الإيجار في شهر سبتمبر 2019.

وجدت هيئة المحلفين أن CJ World انتهكت عقد الإيجار الخاص بها لعدم دفع إيجار شهر سبتمبر ، ومنحت المالك 17,500 دولار ، ولكن 0 دولار عن الأضرار الأخرى التي طالب بها المالك. فيما يتعلق بادعاءات CJ World ، وجدت هيئة المحلفين أن المالك وضباطه ارتكبوا الاحتيال ، وخرق العقد المكتوب ، وخرق العهد الضمني بحسن النية والتعامل العادل ، وخرق العهد الضمني للتمتع الهادئ ، والإخلاء غير المشروع ، والتعدي على الممتلكات المنقولة. . فيما يتعلق بالأضرار ، منحت لجنة التحكيم CJ World ما يلي:

• النباتات المفقودة: 20,250.00،XNUMX دولار
• الأرباح المفقودة: 337,609.00 دولار
• الضائقة العاطفية: 30,000.00،XNUMX دولار

ما التالي بالنسبة لدعاوى القنب؟

لا شك أن المزيد من دعاوى القنب تلوح في الأفق. لم يعد مشغلو القنب يخشون الدفاع عن حقوقهم في محكمة علنية (محكمة الولاية ، على أي حال) بالنظر إلى الطريقة التي تهب بها الرياح السياسية. وتميل محاكم الولايات إلى الاستماع إلى هذه القضايا بالنظر إلى إضفاء الشرعية على مستوى الولاية. نتيجة لذلك ، أنا واثق من أننا سنرى المزيد من المدعين مثل CJ World يظهرون في لوس أنجلوس وخارجها.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/