يلجأ بائعو المنازل الفاخرة في لندن إلى WhatsApp مع زيادة المبيعات الخاصة

لندن - في الأوقات العصيبة لسوق العقارات في المملكة المتحدة ، يختار عدد متزايد من سكان لندن وسائل جديدة لبيع وشراء عقاراتهم ، مع ظهور WhatsApp كمنزل جديد لقوائم العقارات الفاخرة.

ارتفعت مبيعات المنازل خارج السوق في العاصمة البريطانية في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022 ، وفقًا لوكلاء العقارات في المملكة المتحدة هامبتنز إنترناشيونال ، وهو ما يمثل أكثر من واحد من كل خمسة معاملات (22.3٪) - وهي أعلى نسبة مسجلة لها.

يتزامن الارتفاع مع فترة اضطراب في سوق العقارات في المملكة المتحدة ، انسحب خلالها المقرضون مئات من صفقات الرهن العقاري السكني و انخفضت استفسارات مشتري المنزل الجديد بعد ذلك رئيس الوزراء ليز تروس "الميزانية الصغيرة" الفوضوية.

قال كبير المحللين في هامبتونز ، ديفيد فيل ، إن ذلك أدى ببعض البائعين إلى "اختبار المياه" بشكل منفصل دون ترك "بصمة رقمية" وربما الإضرار بآفاق البيع المستقبلية.

قال: "يتطلع البائعون بشكل متزايد إلى اختبار الأسعار بهدوء دون ترك بصمة رقمية ، خاصة إذا اختاروا إخراج منازلهم من السوق بهدف المحاولة مرة أخرى في غضون 6 أو 12 شهرًا".

لكن الرقم يشير أيضًا إلى ارتفاع مستمر في مبيعات العقارات الخاصة في السنوات الأخيرة.

تضاعفت مبيعات العقارات الخاصة ثلاث مرات تقريبًا في لندن منذ عام 2018 ، عندما شكلت 8.8٪ فقط من المعاملات السنوية مقابل 21.2٪ في عام 2022 ، وفقًا للوكالة. كما ارتفعت المبيعات الخاصة على الصعيد الوطني خلال هذه الفترة ، وإن كان بدرجة أقل.

قاد سوق العقارات الفاخرة في لندن ، على وجه الخصوص ، الاتجاه خارج السوق.

شكلت المبيعات الخاصة التي تزيد قيمتها عن مليون جنيه إسترليني (1 مليون دولار) المنازل ما يقرب من ثلث (1.2٪) إجمالي المعاملات العقارية الرئيسية في العاصمة في الربع الأخير من عام 32 ، و 2022٪ على مدار العام ، وفقًا لبيانات هامبتونز. صدر الشهر الماضي.

لاحظ وكلاء العقارات في Savills أن "إخفاء الهوية" لمثل هذه المعاملات يتم تقديره بشكل خاص من قبل المشترين والبائعين للعقارات في النطاق الذي يزيد عن 20 مليون جنيه إسترليني - في كل من لندن والمقاطعات المحيطة.

قال كريسبين هولبورو ، المدير القطري للمكتب الخاص في سافيلز ، لشبكة CNBC عبر البريد الإلكتروني: "في الربع الأخير من عام 2022 في المقاطعات المحلية ، رأينا الغالبية العظمى من مبيعات تزيد عن 20 مليون جنيه إسترليني خارج السوق".

قال جيمس مايرز ، مدير وكالة العقارات الرئيسية في لندن أوليفر جيمس ، لشبكة CNBC ، إن عددًا متزايدًا من المعاملات الخاصة الراقية يتم إجراؤها أيضًا عبر أدوات المراسلة مثل WhatsApp.

قال مايرز: "كان WhatsApp ميزة هائلة لوكلاء العقارات في السنوات الأخيرة". "مع زيادة عدد الأشخاص الذين يستخدمون WhatsApp ، فقد ثبت أنه طريقة أسهل بكثير لوكلاء العقارات للاتصال بالعملاء والعملاء وما إلى ذلك."

على وجه الخصوص ، أشار مايرز إلى أن الوظائف الإضافية المتاحة داخل تطبيق WhatsApp Business جعلت من السهل مشاركة العقارات مع العديد من المشترين المحتملين مع الاحتفاظ بالقائمة منفصلة.

ميزة "الكتالوجات" للتطبيق ، على سبيل المثال ، الذي تم إطلاقه في أواخر عام 2019، بمثابة كتيب للشركات لعرض صور فوتوغرافية لمختلف المنتجات. في السابق ، كان على الشركات إرسال صور المنتج واحدة تلو الأخرى وتقديم المعلومات بشكل متكرر.

قال: "مع الفائدة الإضافية للأدوات الجديدة ... سمحت لوكلاء العقارات بالترويج لممتلكاتهم عبر قسم الكتيبات ، مما ساعد ، نتيجة لذلك ، في عرض الممتلكات لجمهور أوسع والمساعدة في بيع العقارات" ، مايرز.

عندما اتصلت بها CNBC ، قالت Meta ، الشركة الأم لـ Whatsapp ، "يريد الناس القيام بأعمال تجارية بنفس الطريقة التي يتحدثون بها مع أصدقائهم وعائلاتهم."

ومع ذلك ، في حين أن الاتجاه خارج السوق من المقرر أن يستمر حتى عام 2024 ، قال Hamptons 'Fell إن العديد من البائعين قد يستخدمون أيضًا القوائم الخاصة كطريقة للحكم على شهية المشتري قبل الانتقال إلى القائمة في السوق المفتوحة.

وقال: "من المحتمل أيضًا أن نرى المزيد من البائعين يبدأون حياتهم خارج السوق قبل أن نقرر تسويق منازلهم على نطاق أوسع إذا كان رد فعل مشتري" الكتب السوداء "ملائمًا لكنهم ما زالوا غير قادرين تمامًا على تأمين عملية بيع".