يؤثر عدم وجود قوائم للمنازل على الطلب على الرهن العقاري

انخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، لكن الطلب على قروض المنازل لم يرتفع نتيجة لذلك. هناك جوانب أخرى لسوق الإسكان اليوم تتفوق على الفوائد المترتبة على انخفاض معدلات الرهن العقاري في الوقت الحالي، وعلى وجه التحديد نقص العرض.

انخفض متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726,200 دولار أو أقل) إلى 6.40٪ من 6.45٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.59 من 0.62 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ قسط. لقد كان أكثر من 7٪ قبل شهر واحد فقط.

ومع ذلك، انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وكان الطلب أقل بنسبة 35٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

"لقد وصل الربيع، لكن سوق الإسكان يفتقد الانفجار المعتاد في القوائم ونشاط الشراء الذي يميز هذا الموسم عادةً. وبعد أربعة أسابيع من زيادة نشاط طلبات الشراء، انخفض الحجم قليلاً هذا الأسبوع حتى مع انخفاض طفيف آخر في معدلات الرهن العقاري". قال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.

انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 20٪ على أساس سنوي في مارس، وفقًا لموقع Realtor.com، وكان إجمالي المخزون حوالي نصف ما كان عليه في مارس 2019، قبلوباء مرض فيروس كورونا.

وأضاف فراتانتوني: "على الرغم من انخفاض معدل الرهن العقاري للقروض ذات التوازن المطابق بمقدار خمس نقاط أساس خلال الأسبوع إلى 6.40%، إلا أن معدل الرهن العقاري للقروض الضخمة ارتفع بمقدار تسع نقاط أساس إلى 6.36%". "بينما شهدنا ضعفًا نسبيًا عند الحد الأعلى لسوق الإسكان في الأشهر الأخيرة، يشير التباين في أسعار الفائدة إلى أن البنوك ربما تشدد الائتمان استجابةً للتحديات الأخيرة، وتحافظ على قدرة الميزانية العمومية مع انخفاض أرصدة الودائع".

يتم الاحتفاظ بمعظم القروض الضخمة في الميزانيات العمومية للبنوك.

انخفض الطلب على قروض إدارة الإسكان الفيدرالية وإدارة شؤون المحاربين القدامى ، والتي يفضلها المقترضون من ذوي الدخل المنخفض بسبب انخفاض متطلبات الدفعة المقدمة ، أكثر من تلك الخاصة بالقروض التقليدية. في حين أن هناك طلبًا قويًا من مشتري المنازل لأول مرة ، مع بلوغ جيل الألفية ذروة سن الشراء ، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا في الوقت الحالي.

وانخفضت أيضًا طلبات إعادة تمويل القرض العقاري ، بانخفاض 5٪ خلال الأسبوع و 59٪ أقل من الأسبوع نفسه من العام الماضي. انخفضت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري إلى 28.6٪ من إجمالي الطلبات من 29.1٪ في الأسبوع السابق. الأسعار أعلى بمقدار 150 نقطة أساس مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي ، لذلك هناك عدد قليل من المقترضين الثمينين الذين يمكنهم الآن الاستفادة من إعادة التمويل.