كيف سيؤثر تغير المناخ على العقارات؟ توقعات 2023

انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!

يعد تغير المناخ أحد أكثر القضايا العالمية إلحاحًا ، وله آثار بعيدة المدى على العديد من جوانب حياتنا ، بما في ذلك قطاع العقارات. ومع ذلك ، من المدهش أن معظم مشتري العقارات لا يدركون مدى أهمية تغير المناخ في صناعة العقارات.

مع استمرار ارتفاع درجات الحرارة ، تصبح الأحداث المناخية المتطرفة مثل الأعاصير وموجات الحرارة والجفاف ومخاطر الفيضانات أكثر تواتراً وشدة ، مما يؤدي إلى زيادة الأضرار التي تلحق بالمنازل والشركات والبنية التحتية. تؤثر هذه التغييرات الفيزيائية على المناظر الطبيعية بالفعل على قيمة واستحسان خصائص معينة ، ومن المرجح أن تصبح ذات أهمية متزايدة في السنوات القادمة. مع استمرار نمو تأثيرات تغير المناخ ، من الواضح أن صناعة العقارات يجب أن تتخذ إجراءات لمواجهة هذا التهديد المتزايد.

هل تفكر في كيفية تأثير تغير المناخ على المكان الذي تعيش فيه وتستثمر فيه؟ إذا لم يكن كذلك ، يجب أن تكون. يتغير مناخ العالم ، وكذلك أنماط الطقس. إنها حقيقة مؤسفة أن مخاطر المناخ موجودة ، ويجب مراعاة الكوارث الطبيعية عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات وإدارتها.

ما مدى خطورة تغير المناخ؟

كان عام 2020 بمثابة جرس إنذار للعالم ، حيث أنه مرتبط إحصائيًا بعام 2016 وهو الأكثر سخونة على الإطلاق منذ بدء التسجيل الحديث في عام 1880. وفقًا لمعهد ناسا العالمي بالنسبة لدراسات الفضاء والتحليلات المستقلة التي أجرتها وحدة أبحاث المناخ والإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي ، تزداد حرارة كوكبنا بمعدل ينذر بالخطر. يتسبب هذا الارتفاع في درجة الحرارة في حدوث أحداث مناخية متكررة وشديدة مثل العواصف الشديدة وارتفاع مستوى البحار والجفاف وموجات الحر وحرائق الغابات.

تتسبب هذه العواقب المدمرة في إلحاق أضرار بالمنازل والشركات والبنية التحتية ، ولكنها تؤدي أيضًا إلى تشريد المجتمعات وفقدان الأرواح. تواجه المجتمعات الساحلية تهديدًا جديدًا حيث يهدد ارتفاع مستوى سطح البحر بفيضانات واسعة النطاق. لم يعد من الممكن تجاهل حقيقة تغير المناخ.

تزداد الكوارث التي تبلغ تكلفتها مليارات الدولارات بشكل أكثر شيوعًا ، خاصة على ساحل الخليج.

أصبحت كوارث المليارات من الدولارات أمرًا طبيعيًا جديدًا في جميع أنحاء العالم ، حيث يعاني ساحل الخليج من حصة غير متكافئة من هذه الأحداث المتطرفة. سواء كانت الأعاصير أو الفيضانات أو حرائق الغابات ، فإن هذه الكوارث لا تسبب فقط أضرارًا لا حد لها للناس والمجتمعات ، بل تؤدي أيضًا إلى خسائر مالية هائلة. إن ارتفاع وتيرة هذه الأحداث هو مؤشر واضح على التهديد المتزايد الذي يشكله تغير المناخ. مع استمرار ارتفاع درجات الحرارة العالمية ، يمكننا أن نتوقع رؤية المزيد من الكوارث الطبيعية المتكررة والشدة التي ستضيف فقط إلى التكاليف الاقتصادية والاجتماعية للتقاعس عن العمل. بالنسبة لمجتمعات ساحل الخليج ، هذا يعني أن الاستعداد لهذه الكوارث والتخفيف من آثارها يجب أن يكون أولوية قصوى.

تغير المناخ وعوامله البيئية.

تغير المناخ ليس الخطر الوحيد على العقارات. مع ارتفاع درجات الحرارة ، تلعب العوامل البيئية الجديدة دورًا. لذلك ، يجب على مالكي العقارات أن يكونوا على دراية بالعوامل البيئية المحتملة التي قد تؤثر على ممتلكاتهم أو المنطقة التي توجد فيها.

تلوث الهواء: تهديد غير مرئي للعقارات.

مع ارتفاع مستويات تلوث الهواء ، ليس سراً أن هذا التهديد غير المرئي يشكل خطراً جسيماً على كل من صحة الإنسان وصناعة العقارات. وهو ناتج عن مصادر مختلفة ، بما في ذلك الانبعاثات الصناعية ، والنقل ، وإنتاج الطاقة. قد لا تعتقد أن تلوث الهواء سيؤثر بشكل كبير على العقارات ، لكنك مخطئ. ال قطاع الصحة والعافية المتنامي توعية المشترين والمستأجرين بعواقب الظروف البيئية السيئة. لقد وجد أن 11.65٪ من الوفيات العالمية كانت نتيجة جرعات الهواء. وهي مسؤولة عن عدد من الأسباب الرئيسية للوفاة ، بما في ذلك أمراض القلب والسكتة الدماغية وسرطان الرئة ومرض الانسداد الرئوي المزمن.

تواجه المناطق ذات المستويات العالية من تلوث الهواء عواقب محتملة ، بما في ذلك انخفاض قيمة الممتلكات ، وانخفاض القدرة على التسويق ، وحتى انخفاض في جودة الحياة للسكان. يجب على مشتري المنازل والمستثمرين العقاريين النظر في هذه المخاطر المحتملة عند البحث عن عمليات الاستحواذ التالية. عند بناء مبنى جديد ، يجب على المطورين أيضًا اتخاذ تدابير استباقية للتنبؤ بكيفية تأثير تلوث الهواء على تطورهم.

تلوث المياه: تهديد متزايد للعقارات

يعد تلوث المياه مشكلة بيئية رئيسية أخرى تشكل تهديدًا متزايدًا لسوق العقارات ، لا سيما في المناطق الساحلية. يمكن أن يحدث هذا بسبب مصادر مختلفة ، بما في ذلك الجريان السطحي الصناعي والأنشطة الزراعية وتصريف مياه الصرف الصحي. يمكن أن يكون لتلوث المياه آثار خطيرة على صحة النظم البيئية البحرية والأشخاص الذين يعتمدون عليها في الغذاء والترفيه والسياحة. يمكن أن يؤدي أيضًا إلى خفض قيمة الممتلكات والتأثير على تسويق العقارات ، لا سيما في المناطق ذات المستويات العالية من تلوث المياه.

لمواجهة مخاطر تلوث المياه ، يجب على مطوري العقارات والمستثمرين اتخاذ خطوات لضمان بناء مشاريع جديدة في مناطق ذات مستويات منخفضة من تلوث المياه ومدعومة بخدمات المرافق التي يتم صيانتها جيدًا. يمكن أن يشمل ذلك أنظمة إدارة مياه الأمطار ، والحد من المواد الكيميائية الضارة في الزراعة والصناعة ، والاستثمار في معالجة المياه وأنظمة إدارة مياه الصرف الصحي.

أقساط التأمين: ميزانيات الأسرة في خطر

فلوريدا هي الولاية التي تصدرت عناوين الصحف مؤخرًا ، سواء بسبب ارتفاع قيم ممتلكاتها أو الأضرار التي سببها الإعصار إيان مؤخرًا. جذبت فلوريدا سكانًا جددًا من جميع أنحاء البلاد. في عام 2021 ، أضافت فلوريدا أكثر من 200,000 مقيم جديد إلى سكانها ، وكلهم بحاجة إلى سكن وتوظيف. أغرق مشترو المنازل سوق فلوريدا ، والتي كانت رائعة لاقتصاد فلوريدا وأصحاب العقارات في فلوريدا ، خاصة في بالم كوست ، بورت سانت لوسي ، سانت بطرسبرغ ، وفورت مايرز ، شهدت جميعها نموًا في قيمة العقارات بنسبة تزيد عن 20٪ في عام 2022 وأكثر من 50٪ منذ عام 2020. لكن من الآمن أن نقول إن العديد من السكان الجدد لم يفكروا في المخاطر المصاحبة للمناخ في فلوريدا.

بعد ذلك ، في بداية شهر أكتوبر ، وصل إعصار إيان إلى اليابسة على الساحل الشرقي لفلوريدا وأصبح أحد أقوى العواصف التي تم تسجيلها على الإطلاق في الولايات المتحدة. أصبحت مخاطر الفيضانات حقيقة واقعة مع غرق العديد من الشوارع والمباني والمنازل بسبب ارتفاع مستوى سطح البحر ، ولسوء الحظ ، لم يكن جميع مالكي العقارات يمتلكون التأمين المناسب ضد الفيضانات. يقدر أننيتسببت في أضرار مؤمنة تتراوح قيمتها بين 50 مليار دولار و 65 مليار دولار. نتيجة لإيان ، ومخاطر الأعاصير المستقبلية ، والزيادة الحادة في الكوارث الناجمة عن تغير المناخ ، يتعين على شركات التأمين أن تتعامل مع كيفية التعامل مع تكاليف العواصف الكبرى ومخاطرها الثانوية مثل الفيضانات وعواصف البَرَد.

أقساط التأمين آخذة في الارتفاع.

تتسبب المخاطر المناخية في حدوث أضرار ، والتي تحتاج بعد ذلك إلى الإصلاح والدفع إما من قبل مالكي العقارات أو شركات التأمين أو الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) أو. كانت الأضرار التي لحقت بالمنازل والأرواح مدمرة ، لكن السكان المحليين والمستثمرين سيستمرون في الشعور بالتأثير المستمر. يعاني سكان فلوريدا من ارتفاعات سنوية في أسعار التأمين تصل إلى 25٪. في فبراير 2022 ، زادت أمريكا الشمالية العالمية معدلها بنسبة 14.9٪، بينما أعلنت شركات التأمين الأخرى مثل Lexington Insurance أنها ستنسحب بالكامل من سوق مالكي المنازل في فلوريدا. لم تعد الشركات الخاصة قادرة على تحمل التكلفة ، حتى مع الزيادات الكبيرة في الأقساط.

إذا كنت تعيش في فلوريدا ، فمن الضروري أن يكون لديك تأمين على المنزل وتأمين إضافي ضد الفيضانات. اليوم ، يدفع سكان فلوريدا أعلى أقساط تأمين في البلاد ، بمتوسط ​​مذهل يبلغ 3,600 دولار سنويًا لتغطية مخاطر الأعاصير. بالمقارنة، يبلغ متوسط ​​تكاليف التأمين على المنزل في كاليفورنيا حوالي 1,300 دولار فقط. ما يجعل هذه الفروق في الأسعار في معدلات التأمين مهمة للغاية هو أن متوسط ​​سعر المنزل في كاليفورنيا يزيد عن ضعف سعره في فلوريدا.

أقساط التأمين التجاري آخذ في الارتفاع أيضا.

يحتاج مديرو الأصول الذين لديهم تطورات كبيرة أيضًا إلى موازنة أقساط التأمين المرتفعة. تؤدي البيئة الاقتصادية التضخمية ، إلى جانب الكوارث الطبيعية الأخيرة ، إلى ارتفاع تكاليف التأمين ، مما يجعل الاستثمار في المجالات عالية المخاطر أكثر صعوبة. حتى المؤسسات الكبيرة التي تتمتع بعلاقات قوية مع شركة التأمين الخاصة بها تتعرض لضربة كبيرة في الميزانية. تغير المناخ ، إلى جانب المخاطر النقدية والمادية المصاحبة ، يغير الطريقة التي يخصص بها مستثمرو العقارات الكبار الأموال. لقد أصبحوا يدركون بشكل متزايد مخاطر المناخ ، وبالتالي فهم استراتيجيون في المكان الذي يستثمرون فيه.

لا تنخدع ، إنها ليست مشكلة فلوريدا فقط.

قد تظهر فلوريدا في عناوين الأخبار مؤخرًا ، لكن هذه الولاية بعيدة كل البعد عن الشعور بتأثير تغير المناخ. تشهد ولايات مثل ساوث كارولينا ونورث كارولينا ومناطق ساحلية أخرى ارتفاعًا في أقساط التأمين جنبًا إلى جنب مع تكاليف الإسكان. تعتبر مناطق مثل أتلانتيك سيتي ورود آيلاند أيضًا مناطق عالية الخطورة.

المناطق التي بها أكبر عدد من الكوارث - وأعلى الخسائر المتوقعة

على الرغم من انخفاض تكاليف التأمين في ولاية كاليفورنيا ، خلصت بيانات وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) إلى أنها معرضة لأعلى مخاطر مناخية. لديها توقع خسارة سنوية قدرها 6.8 دولار مليار. سان فرانسيسكو هي مدينة يدركها الكثيرون لخطرها المحتمل ، لكنهم يغفلون عنها أكثر ، وهو ما يتضح من أسعار المساكن الرائدة في المنطقة. تقع المدينة على صدع سان أندرياس ، وهو مصدر رئيسي للزلازل. يمتد خط الصدع على طول الولاية ، من كيب ميندوسينو في الشمال إلى بحر سالتون في الجنوب. إنه قادر على إحداث زلازل مدمرة للغاية دون سابق إنذار. نظرًا لارتفاع مخاطر الزلازل ، فمن المستحسن أن يتحمل مالكو العقارات في كاليفورنيا تأمينًا ضد الزلازل.

الولايتان اللتان تتبعان ولاية كاليفورنيا عن كثب هما تكساس وفلوريدا. ما تشترك فيه هذه المناطق هو مناطق حضرية مكتظة بالسكان مع طقس متطرف ومخاطر جيولوجية. مخاطر تغير المناخ ليست معزولة عن أضرار الفيضانات أو الأعاصير.

الحرائق والفيضانات وقيم المنازل.

هيئة المحلفين لا تزال خارج كيف بالضبط قيم المنزل سوف تستجيب لمخاطر المناخ والكوارث الطبيعية. ومع ذلك ، يمكننا أن ننظر إلى عدد قليل من المناطق ذات المخاطر العالية بشكل كبير وكيف تصرفت أسواقها والطلب على الإسكان في السنوات الأخيرة.

أسوأ مكان لحرائق الغابات.

إذا كنت تفكر في كاليفورنيا ، تهانينا ، أنت على حق! تاريخيا ، شهدت ولاية كاليفورنيا أكبر عدد من حرائق الغابات حتى الآن ، حيث كانت بعض السنوات أسوأ من غيرها. في عام 2020 ، حطمت حرائق الغابات في كاليفورنيا الأرقام القياسية بإجمالي 4.3 مليون فدان احترقت. في عام 2021 فقط احترق 363,939 فدان. يخضع موسم حرائق الولاية بدرجة كبيرة لهطول الأمطار ونمو الغطاء النباتي وظروف الرياح. مع تغير المناخ يأتي ارتفاع في متوسط ​​درجات الحرارة ، مما يؤدي بعد ذلك إلى موت الغطاء النباتي ، مما يخلق الوقود المثالي للحرائق.

لكن مخاطر حرائق الغابات ليست معزولة عن غولدن ستايت. تعتبر كل من أوريغون وواشنطن ومونتانا وتكساس مناطق عالية الخطورة لحرائق الغابات. يساهم ارتفاع درجات الحرارة في حدوث حالات الجفاف وظروف الحرارة الشديدة التي تعتبر الوصفة المثالية للحرائق التي لا يمكن احتواؤها.

حرائق الغابات وسوق الإسكان

بالنظر إلى حرق 11,116 مبنى في كاليفورنيا خلال موسم الحرائق لعام 2020 ، فليس من المستغرب أن تؤثر مخاوف حرائق الغابات على سوق الإسكان. لكنك ستصدم بالضبط كيف تؤثر حرائق الغابات والكوارث الأخرى على سوق الإسكان.

ووفقا ل تقرير من Redfin، شهدت المناطق التي دمرتها الحرائق زيادة بنسبة 21٪ في أسعار المساكن في عام 2021. نحن نعلم أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة في عامي 2020 و 2021 كان عبارة عن بيئة من الأغنام السوداء. ارتفعت أسعار المنازل في معظم الأسواق ، ونما متوسط ​​السعر في كاليفورنيا وحده بنسبة 33٪ ، لذا فإن مناطقها التي تأثرت بالحريق ربما لم تواكب السوق ككل ، لكنها شهدت ارتفاعات كبيرة. تظهر بيانات Redfin أن منازل كاليفورنيا التي تبلغ قيمتها 628 مليار دولار تواجه مخاطر حريق أكبر.

بعد الحريق مباشرة ، يرتفع الخوف من الحرائق المستقبلية ، ومع ذلك ، فإن مشتري المنازل لديهم ذكريات قصيرة. بعد بضع سنوات آمنة ، يميل الخوف إلى التراجع ، وينجذب المشترون مرة أخرى إلى المناطق الريفية في كاليفورنيا. علاوة على ذلك ، تعاني ولاية كاليفورنيا من نقص حاد في المساكن ، مما يعني أنه حتى في المناطق التي ترتفع فيها مخاطر اندلاع الحرائق ، لا يزال هناك طلب قوي وحروب أسعار. إن الدمار الناجم عن حرائق الغابات يجعل السوق أكثر قدرة على المنافسة ، حيث يقلل من مخزون المساكن. اليوم ، يتخذ أصحاب العقارات مزيدًا من الاحتياطات لحماية ممتلكاتهم ، والحكومات المحلية أصبحت أكثر استباقية.

أسوأ الأماكن للفيضانات.

إلى جانب فلوريدا ، فإن أسوأ ولايات الفيضانات هي جنوب شرق الساحل. تواجه المدن الساحلية في جورجيا ولويزيانا وميسيسيبي ونورث كارولينا مخاطر فيضانات كبيرة. يحتاج مشترو المنازل في هذه المناطق إلى أن يكونوا على دراية بكيفية تأثر ممتلكاتهم والتأكد من حصولهم على التغطية التأمينية المناسبة.

مخاطر الفيضانات ومخاطر الأعاصير وكل شيء بينهما.

كما ارتفعت الأسعار في المناطق التي دمرتها الحرائق ، كان للكوارث الأخرى تأثير مباشر مماثل على الأسعار. على سبيل المثال ، وجد Redfin أن الأسواق التي تعرضت للفيضانات أو الأعاصير الشديدة شهدت زيادة في متوسط ​​قيمة المنازل بنسبة 8٪ و 6٪ على التوالي ، مقارنة بالمناطق غير المتضررة.

بعد إعصار إيان ، تم تهجير العديد من أصحاب المنازل وعدد أكبر من المستأجرين. ومع ذلك ، لم يرغبوا في مغادرة مجتمعاتهم. ونتيجة لذلك ، شهدت المناطق المتضررة زيادات كبيرة في أسعار المساكن في أعقاب الإعصار.

وقد حدثت أنماط مماثلة نتيجة لكوارث أخرى. عندما يتم تدمير المساكن والعقارات ، لا يزال الناس بحاجة إلى مكان للعيش فيه. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أنه في حين أن الآثار المباشرة للكارثة يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن ، إلا أن الآثار طويلة المدى يمكن أن تكون أكثر ضررًا. بمرور الوقت ، مع توقف عملية إعادة البناء وزيادة أقساط التأمين ، يمكن أن تنخفض قيمة الممتلكات بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لخطر الكوارث المناخية المستقبلية أن يردع المشترين المحتملين ويؤدي إلى تباطؤ في سوق الإسكان المحلي. لذلك ، من الأهمية بمكان بالنسبة لأصحاب المنازل أن يأخذوا في الاعتبار المخاطر المحتملة عند اتخاذ قرارات الشراء الخاصة بهم وأن تخطط الحكومات المحلية وتستثمر في تدابير التأهب للكوارث والمرونة.

لا يزال الخبراء يقومون بتقييم مخاطر تغير المناخ.

يعد تأثير تغير المناخ على العقارات مصدر قلق متزايد للخبراء حيث أصبحت المخاطر على الممتلكات والمجتمعات أكثر وضوحًا. تؤدي مخاطر المناخ وخطر الكوارث الطبيعية والتغيرات البيئية إلى تحول في طريقة تفكير الناس في المكان الذي يريدون العيش فيه والاستثمار في الممتلكات.

الهيئة الحكومية الدولية المعنية بتغير المناخ التابعة للأمم المتحدة تتوقع أنه على مدار الثلاثين عامًا القادمة ، قد يضطر 30 مليون شخص في جميع أنحاء العالم لمغادرة منازلهم بسبب ارتفاع منسوب مياه البحر ، والحرارة الشديدة ، والجفاف ، وغيرها من الكوارث المرتبطة بالمناخ. في الولايات المتحدة ، من المتوقع أن يعاني نصف السكان من تدهور في بيئتهم ، حيث يواجه 143 مليونًا تأثيرات شديدة بشكل خاص.

يمكن أن تؤثر هذه الهجرة الجماعية بشكل كبير على الاقتصاد الأمريكي ، حيث تنخفض أسعار المساكن في بعض المناطق وترتفع في مناطق أخرى ، ويجف الإقراض ، وتقلص القواعد الضريبية المحلية في المناطق الأكثر تضررًا من تغير المناخ. إن تكلفة حماية المجتمعات والبنية التحتية من آثار تغير المناخ آخذة في التصاعد بالفعل، مع اعتراف مسؤولي فلوريدا بأن بعض الطرق لن تكون قادرة على الدفاع ضد البحر. يتطلب برنامج التأمين الفيدرالي في البلاد أيضًا استخدام بعض المدفوعات للتراجع عن التهديدات المناخية ، مما يسلط الضوء على العبء المالي المتزايد للتكيف مع الواقع المناخي الجديد.

نظرًا لأن العالم يواجه التحديات التي يفرضها تغير المناخ ، فمن المهم أكثر من أي وقت مضى أن ينظر الأفراد والمجتمعات في المخاطر واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن مستقبلهم. تشير عبارة "عقارات تغير المناخ" إلى القلق المتزايد في صناعة العقارات بشأن تأثيرات تغير المناخ على العقارات والبيئة المبنية.

شراء العقارات في مواجهة مخاطر المناخ.

بينما قد تبدو مخاطر المناخ رهيبة ، تستمر الحياة. من الأهمية بمكان أن نعمل بشكل جماعي نحو عالم أكثر صحة وأمانًا من خلال تقليل بصمتنا الكربونية. ومع ذلك ، سنواصل أيضًا شراء المنازل والعقارات الاستثمارية على الرغم من مخاطر الفيضانات أو الزلازل التي تلوح في الأفق. ومع ذلك ، يمكنك أن تعد نفسك بشكل أفضل عند شراء عقار.

إذا كنت تشتري في منطقة تواجه مخاطر مناخية كبيرة ، فتحدث إلى وكيل العقارات حول أحداث الطقس القاسية المحتملة التي قد تؤثر على العقار. على سبيل المثال ، يمكن لوكلاء العقارات مساعدتك في تحديد المناطق التي ترتفع فيها مخاطر الفيضانات أو المباني التي لا تزال بحاجة إلى إعادة تهيئة للزلازل.

بينما لا يمكننا التحكم في كل عنصر من عناصر تغير المناخ ، يمكننا المساعدة في التخفيف من مخاطر تغير المناخ. إن توخي الحذر بشأن مكان شراء العقار ونوع العقار الذي تشتريه سيساعد في حماية استثمارك. تذكر أن تضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل التأمين وتجديدات الوقاية وتكاليف الطاقة.

مع استمرار ارتفاع المناخ ، يجب أن نكون على رأس المخاطر المادية لتغير المناخ. تحدث إلى وكيلك والمجتمع حول كيفية الاستعداد لمخاطر تغير المناخ وما عليك القيام به لحماية الممتلكات الخاصة بك.

إذا كنت تبحث عن شراء عقارات وترغب في إشراك وكيل محلي متمرس يفهم منطقتك ، ابدأ البحث مع FastExpert.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/