كيف تجد منزلك بعد الإصلاح

انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!

ARV تعني "قيمة ما بعد الإصلاح" ، وهي القيمة المقدرة للممتلكات بمجرد تجديدها. التقدير هو تخمين مدروس جيدًا حول قيمة المنزل بعد التجديدات والإصلاحات.

يمكن أن يساعد هذا الرقم الحاسم في حساب ما إذا كان شراء منزل يستحق ذلك من الناحية المالية. أيضًا ، كم يجب تجديد المنزل ، وبأقصى سعر يجب شراء المنزل لإتاحة مساحة للربح والتكاليف غير المتوقعة.

ماذا تعني قيمة ما بعد الإصلاح أو العلاج المضاد للفيروسات القهقرية؟

ماذا يعني ARV؟ ال تعريف بسيط لمضادات الفيروسات القهقرية هي القيمة المقدرة للمنزل بعد الإصلاح. القيمة هي السعر المتوقع - على عكس القيمة الحالية للمنزل - الذي قد يبيعه المنزل. إنها عوامل في المبيعات المماثلة (comps) بعد ترقية حالتها الحالية وإصلاحها.

تستخدم مضادات الفيروسات القهقرية في:

• المستثمرين العقاريين
• زعانف البيت
• المقرضين
• مشتري المنازل المحتملين

يحدد معنى عقار ARV ما إذا كان المنزل يستحق الشراء بسعر محدد عند النظر في تكلفة الإصلاحات وشركات العقارات المحلية. تتحقق القيمة الفعلية لأي عقار بمجرد إجراء البيع. لذا فإن أفضل المعلومات عن المبلغ بالدولار الذي قد يبيعه عقار معين هو النظر إلى المنازل القريبة التي تم بيعها مؤخرًا.

يمكن العثور على شركات من خلال النظر في خدمة القوائم المتعددة (MLS). يمكن للمثمنين والوكلاء العقاريين الاطلاع على MLS لرؤية المنازل المباعة مؤخرًا في نفس المنطقة التي يوجد بها العقار المعني. يتأكدون من مقارنة المنازل المتشابهة أو التي ستكون متشابهة ، في حالة المنزل الذي لم يتم تجديده بعد.

تتم مقارنة مبيعات المنازل ذات البناء والعمر والأسلوب المتشابه والأعداد المماثلة من غرف النوم والحمامات والمساحة المربعة للحصول على متوسط ​​سعر البيع. سيبحث الوكلاء في مبيعات المنازل المماثلة على مدار الـ 90 يومًا الماضية للحصول على لقطة السوق الحالية.

قيمة ما بعد الإصلاح مقابل قيمة ما بعد التجديد مقابل ARV

على الرغم من وجود اختلافات طفيفة في مصطلحي "الإصلاح" و "التجديد" ، فغالبًا ما يتم استخدامهما بالتبادل فيما يتعلق بمضادات الفيروسات القهقرية. من الناحية الفنية ، تشمل التجديدات الإصلاحات ولكنها تشمل أيضًا الترقيات والتحديثات.

الإصلاحات ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، إصلاح المناطق المكسورة. على سبيل المثال ، إذا تسرب السقف ، فسيلزم إصلاحه. ومع ذلك ، بعد قيمة الإصلاح وبعد التجديد ، تشير القيمة عمومًا إلى نفس المصطلح المضاد للفيروسات القهقرية.

قد تتضمن تحديثات المنزل تحديث الطلاء ، وإزالة الجماليات القديمة والقديمة ، و إعادة تصميم المطابخ و الحمامات مع الأرضيات والتركيبات القديمة. على سبيل المثال ، لا يحتاج المطبخ الذي يحتوي على أجهزة قديمة وأجهزة إضاءة قديمة بالضرورة إلى إصلاح ، ولكن يمكن أن يستخدم التحديث ليشمل المزيد من الأجهزة والتركيبات الحديثة.

كيفية حساب قيمة الإصلاح بعد

يتطلب حساب ARV بدقة معرفة بعض الأرقام. سوف تحتاج إلى ما يلي:

• تقدير لتكاليف التجديدات
• القيمة التي ستضيفها التجديدات
• إما القيمة الحالية للمنزل أو السعر المتوقع بناءً على المبيعات المماثلة

قد تعتمد طريقة البحث عن مضادات الفيروسات العكوسة على ما إذا كنت تملك المنزل حاليًا وتحتاج إلى إجراء إصلاحات أو إذا كنت تفكر في شراء منزل لتجديده. إذا كنت تملك المنزل ، يمكنك تقييمه للعثور على القيمة الحالية. بعد ذلك ، يمكنك إضافة قيمة التجديدات للحصول على ARV:

ARV = القيمة الحالية + قيمة التجديدات

يمكنك العثور على كل من القيمة الحالية للمنزل وقيمة التجديدات من خلال العمل مع المثمن. سيعطيك المثمنون القيمة الحالية ويسردون كيف حددوها. 

على سبيل المثال ، قد يقدر المثمن أن استبدال سقف قديم بقيمة 5,000 دولار. هذا يخبرك أن قيمة إصلاح السقف هي 5,000 دولار. هذا لا يعني بالضرورة أن تكلفة التجديد ستكون 5,000 دولار ، ولكن قيمة هذا التجديد ستزيد من القيمة الإجمالية للمنزل بمقدار 5,000 دولار. قد يكلف الإصلاح الفعلي أكثر أو أقل من هذا المبلغ 5,000 دولار.

>> إجابات الوكيل: ماذا أفعل إذا اختلفت مع تقييم المنزل؟

بدلاً من ذلك ، قد تكون مستثمرًا أو زعنفة تتطلع إلى شراء منزل يحتاج إلى تجديد. لهذا حساب ARV، تحتاج إلى معرفة التركيبات والمساحة المربعة للممتلكات:

ARV = متوسط ​​سعر القدم المربع للعقارات المماثلة × المساحة بالقدم المربع للممتلكات

كيف يعمل ARV

مفهوم الأدوية المضادة للفيروسات القهقرية بسيط. هي قيمة المنزل بعد الإصلاح. من الضروري الحصول على ARV دقيق ، أو قد ينتهي بك الأمر ببيع منزلك الذي تم تجديده بأقل مما كنت تخطط له ، مما يترك ربحًا أقل.

قد يتطلب حساب ARV الصحيح إما تعيين مُثمن أو استخدام خبرة وكيل عقارات على دراية بالسوق المحلي وقادر على إلقاء نظرة على MLS من أجل رؤية الشركات المحلية.

تقدير قيمة التجديدات

قد يكون تقدير قيمة التجديدات جانبًا صعبًا ولكنه مهم لمعرفة كيفية تحديد مضادات الفيروسات العكوسة. قد يكون من الصعب تقدير تكاليف التجديد عندما تتقلب تكاليف المواد والعمالة أو حتى ، كما رأينا مؤخرًا ، يرتفع باطراد. هذا هو السبب في أنك قد تضطر إلى التخمين بشكل أفضل حول المقدار الذي سيؤدي به تجديد معين إلى زيادة القيمة الحالية للمنزل بناءً على سوق العقارات المحلي.

يمكن إكمال العديد من أنواع التجديدات المختلفة في المنزل. قد تحتاج المنازل إلى:

• إصلاح أو استبدال الأسقف
• الإضافات بالقدم المربع
• مطابخ وحمامات جديدة
• الأجهزة الحديثة
• إصلاحات هيكلية مثل إصلاح الأساس
• تحديثات الدهانات ومستحضرات التجميل

هذه مجرد أمثلة قليلة على التجديدات المحتملة ، وكلها ستعتمد على الممتلكات المعينة ومستوى تدهورها. 

كم تزيد التجديدات من قيمة المنزل؟ ستعتمد الإجابة على هذا السؤال على التجديد المحدد وسوق العقارات المحلي. 

لن يتم استرداد تكلفة التجديدات بالكامل ، ولكن يمكن استرداد بعض التجديدات من خلال أكثر من 90٪، مثل تركيب باب مرآب جديد.

قد تجلب بعض التجديدات عائدًا أقل من غيرها وقد تكون ضارة بقيمة المنزل. هناك بعض الإصلاحات والتجديدات التي قد لا تستحق القيام بها، سواء كانت مكلفة للغاية مع عدم وجود فرصة لتحقيق عائد على الاستثمار (ROI) أو بذل الكثير من الجهد دون فائدة كبيرة - إن وجدت.

يجب أن تضع في اعتبارك القدرة على إجراء التجديدات بسعر جيد لتقدير عائد الاستثمار. خلاف ذلك ، قد تكون الإصلاحات باهظة الثمن إذا كنت تريد أن تؤتي ثمار التجديدات واستثمارك العام في المنزل. هذا هو أحد أسباب استخدام المستثمرين والزعانف لقاعدة 70٪.

قاعدة 70٪

يحب المستثمرون والمقرضون والزعانف عمومًا استخدام امتداد قاعدة 70٪ عند الاستثمار أو إقراض المال أو شراء منزل يحتاج إلى تجديدات واسعة النطاق. تعني قاعدة 70٪ أنك ستقدم عرضًا بمضادات الفيروسات القهقرية مضروبًا في 70٪ (0.70) مطروحًا منه تكاليف الإصلاح المتوقعة.

على سبيل المثال ، تبلغ قيمة العلاج المضاد للفيروسات القهقرية للمنزل 100,000،20,000 دولار أمريكي ، وستتكلف الإصلاحات المتوقعة 0.70 دولار أمريكي. في هذا المثال ، تضرب ARV في 70,000 وتحصل على XNUMX دولار:

100,000 دولارات × 0.70 = 70,000 دولارًا

بعد ذلك ، ستطرح تكاليف الإصلاح المتوقعة من هذا الرقم لتحصل على 50,000 دولار ، وهو أعلى مبلغ قد تقدمه لهذه الخاصية المعينة:

70,000 دولار - 20,000 دولار = 50,000 دولار

يفترض هذا أنك تستخدم قاعدة 70٪ ، والتي قد لا تدعمها ظروف السوق دائمًا.

تضمن هذه القاعدة منطقة عازلة يمكنها تحمل تكلفة تجديد عالية بشكل غير متوقع أو سعر شراء أو تقييم منخفض عند بيع المنزل.

>> إجابات الوكيل: آثار تحويل المرآب إلى طين؟

تسمح قاعدة 70٪ للمستثمرين بإدراج الربح الذي يريدون تحقيقه من الاستثمار مع تغطية تكاليف الإغلاق والنفقات غير المتوقعة أو سعر البيع المنخفض في نهاية المطاف بعد ذلك ترميم المنزل وطرحه في السوق.

يتم استخدام هذه القاعدة أيضًا من قبل البنوك و مقرضي الأموال الصعبة الذين يقرضون المال للزعانف لشراء وتجديد الممتلكات. لا يجوز لهم إقراض المال مقابل الشراء إذا لم يكن من الممكن شراء العقار مقابل 70٪ من ARV أو أقل.

يمكن للمقترض تحديد المبلغ الذي يمكنه اقتراضه للحصول على قرض تجديد أو بناء عن طريق حساب قيمة ARV وضرب هذا الرقم في 70٪.

بعض الأمثلة: قبل وبعد تجديد المنزل

توضح الأقسام المذكورة أعلاه كيفية عمل ARV وتقييم قيمة التجديدات واستخدام قاعدة 70٪ للحد من العطاء أو العرض المحتمل على العقار. يمكن وضع هذه التفاصيل في منظورها الصحيح ، كما هو موضح في الأمثلة الافتراضية التالية.

مثال واحد

قد يتم إدراج المنزل الذي يحتاج إلى الكثير من العمل في السوق. نظرًا لأنه يحتاج إلى إصلاحات واسعة النطاق ، تم إدراج المنزل بسعر 180,000 ألف دولار ، وهو أقل من المنازل التي تم بيعها في الحي. هذه هي القيمة قبل التجديدات.

إذا نظرت أنت أو وكيلك إلى الشركات المحلية ووجدت أن المنازل المماثلة في حالة جيدة تباع بحوالي 300,000 دولار ، فإن هذا الرقم هو ARV.

إذا كنت تستخدم قاعدة 70٪ ، فستضرب ARV في 70٪ وتحصل على 210,000،XNUMX دولار:

300,000 دولارًا × 0.7 = 210,000 دولارًا

الخطوة التالية هي حساب إجمالي تكاليف التجديد المتوقعة بدقة. قد يحتاج هذا المنزل إلى سقف جديد سيكلف 10,000 دولار ، ومطبخ جديد تقدر تكلفته بـ 20,000 دولار. تقدر تكلفة الإصلاحات الإجمالية بـ 30,000،XNUMX دولار.

لقد قررت أنك ستحتاج إلى 30,000 دولار للإصلاحات ، لذا يمكنك طرح ذلك من 70٪ من ARV:

210,000 - 30,000 دولار = 180,000 دولار

في هذا المثال ، يكون سعر القائمة مناسبًا للمال عند استخدام قاعدة 70٪ ، وقد يحصل البائع على عرض لسعر الطلب.

المثال الثاني

في مثال آخر ، قد يتم إدراج منزل متضرر بشدة في حي مشابه مقابل 250,000 ألف دولار. تبلغ تكلفة الشركات حوالي 300,000 دولار ، مما يجعل هذا الرقم هو ARV. تقدر تكلفة التجديدات بمبلغ 100,000 دولار. باستخدام قاعدة 70٪ ، ستحصل على 210,000 ألف دولار:

300,000 دولارًا × 0.7 = 210,000 دولارًا

بعد طرح تكاليف الإصلاح ، يتبقى لك 110,000 دولار ، وهو أعلى مبلغ ستقدمه في هذا المنزل المحدد:

210,000 - 100,000 دولار = 110,000 دولار

عندما يكون أعلى سعر تريد تقديمه أقل من السعر المطلوب ، ستحتاج إلى التفاوض لجعل المشتري يقبل عرضًا أقل ، أو قد ترغب في تمرير العقار.

الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند حساب ARV

ضع في اعتبارك بعض النقاط الرئيسية حول كيفية تحديد مضادات الفيروسات العكوسة عندما يتعلق الأمر بالعثور على عقار مجدد وإصلاحه وبيعه:

• إن معرفة كيفية حساب ARV يأتي إلى فهم مكونات العقار.
• إذا تمكنت من معرفة كيفية تقدير تجديد المنزل بدقة ، فقد يكون لديك فرصة أكبر للبقاء في حدود الميزانية.
• قد تعمل قاعدة 70٪ في بعض الأحيان فقط في بعض الأسواق ، لذلك قد تحتاج إلى تعديل عرضك للحصول على العقار.
• ARV هو مجرد تقدير حالي ، حيث يمكن أن تتغير قيمة المنزل بحلول الوقت الذي يبيع فيه.
• قد ينتج عن المبالغة في تقدير ARV مجال أقل للخطأ عند تجديد هوامش الربح وخفضها.
• قد تكون بعض أعمال التجديد مكلفة ، وبعضها قد يضر بقيمة المنزل.

أفكار أخيرة حول الأدوية المضادة للفيروسات القهقرية

يمكن أن يساعدك حساب ARV للعقار في اتخاذ قرار بشأن شراء منزل يحتاج إلى إصلاحات شاملة. إذا تم تخفيض المنزل إلى حد كبير وكنت تعرف التكاليف التقديرية للإصلاحات المطلوبة ، فيجب أن تقدم عرضًا بنسبة 70٪ من قيمة العلاج المضاد للفيروسات الرجعية المقدرة للمنزل. بهذه الطريقة ، يمكنك أن تكون واثقًا من وجود مساحة كافية للتكاليف غير المتوقعة بالإضافة إلى الربح عند بيع المنزل.

العوامل الحاسمة التي تحتاج إلى معرفتها هي:

• مبيعات محلية مماثلة
• مدى الضرر وما يحتاج إلى إصلاح
• التكاليف المقدرة للإصلاحات وقيمة التجديدات

معرفة ARV هو مجرد واحد من العديد من جوانب الاستثمار العقاري وتقليب المنازل. سواء كنت مستثمرًا أو زعنفة أو صاحب منزل ، فستحتاج إلى منصة بسيطة للعثور على أفضل الوكلاء لمساعدتك في حساب ARV للممتلكات المحتملة ومساعدتك في نهاية المطاف على بيع منزلك الذي تم تجديده.

يمكنك بسرعة اعثر على أفضل وكلاء العقارات المحليين على FastExpert لمساعدتك في بيع منزلك - ومساعدتك في الحصول على أقصى قيمة لجهود التجديد المكثفة التي تبذلها.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/