قبل ست سنوات فقط، كوري كينت كان خريجاً جامعياً مفلساً، تأجير نصف الغرفة ل يدخر مال، تناول نفس الوجبة كل يوم من أيام الأسبوع. كان حلمه أن يكسب لقمة عيشه كموسيقي دون أن يبيع أمواله. الآن، يعرف معظم عشاق موسيقى الريف اسم كوري واسمه سجله البلاتيني يتحدث عن نفسه. لكن ما لا تعرفه هو ذلك غذى كوري مسيرته الموسيقية بفضل عدد قليل من الخصائص اشترى منذ سنوات.
كوري المحفظة العقارية للمشروع الجانبي سمح له ببدء مسيرته الموسيقية، وتحقيق دخل سلبي عندما أصبحت الأوقات صعبة، والسقوط على قدميه عندما كان العالم مغلقًا. كان كوري يتطلع إلى استثمر في العقارات وهو في السابعة عشرة من عمره فقط، ولكن عندما أ أبعده البنككان عليه أن يغير عقليته بالكامل وأن يتعلم لعبة التمويل الشخصي منذ سن مبكرة جدًا.
بعد أن علمه جده ما يفعل وما لا يفعل شراء ارض الطبيعة، قام كوري ببناء محفظته العقارية ببطء. في هذا الوقت، كان كوري تحت خط الفقر, ينام في شاحنته وتوفير ما يستطيع من المال لاستثماره. واستمر في شراء العقارات، حتى في الأوقات الصعبة، بنجاح باستخدام دخله السلبي لمساعدته على القفز إلى هناك أصبح فيما بعد موسيقي يتصدر الرسم البياني الذي يستطيع الآن أن يتبع شغفه الحقيقي الوحيد.
اضغط هنا للاستماع إلى Apple Podcasts.
الاستماع إلى البودكاست هنا
اقرأ النص من هنا
ديفيد:
هذا هو برنامج BiggerPockets Podcast 809.
كوري:
تخرجت من الكلية. يمكنك الكتابة فوق قبعة التخرج الخاصة بك. بالنسبة لي، كتبت، "لم أصنع سيرة ذاتية أبدًا" لأنني ذهبت إلى المدرسة بعقلية أنني سأتعلم قدر ما أستطيع وسأقوم بالتواصل مع الآخرين وسأحصل على الخبرة الحياتية فقط. بالنسبة لي، كنت آخذ ذخيرة لكتابة الأغاني. كنت أعرف أن هذا ما أردت أن أفعله. وأردت الحصول على التعليم، لكني لم أرغب في الحصول على خطة بديلة. لذلك ذهبت وحصلت على التعليم ثم ذهبت وطاردت حلمي. وكان ذلك بالتأكيد نتيجة نشأتي بعقل متفتح يقول: "يمكنني أن أذهب وأبدأ مشروعًا تجاريًا". لقد استغرق الأمر بعض الوقت، لكنني تمكنت من القيام بعمل جيد.
ديفيد:
ماذا يحدث للجميع؟ هذا هو ديفيد جرين، مضيف برنامج BiggerPockets Podcast. وفي حال نسيت، فنحن أكبر وأفضل وأسوأ بودكاست عقاري في العالم كل أسبوع، ونقدم لك القصص والإرشادات والإجابات التي تحتاجها لاتخاذ قرارات ذكية في مجال العقارات الآن في هذا الوقت الحالي. السوق في ظل هذه الظروف الحالية، وهو المكان الذي يتعين عليك فيه اتخاذ قراراتك.
اليوم، لدينا عرض رائع لك. انضممت أنا وروب إلى كوري كينت، مغني موسيقى الريف الذي تزدهر مسيرته المهنية. تحقق من ألبومه بلاكتوب. سيقوم بجولة مع جيسون الديان وتحدثنا قليلاً عن مسيرته الموسيقية والكثير عن محفظته العقارية. لدى كوري قصة مذهلة بدءًا من النوم على أسرة دولاب، ومشاركة غرفة بقيمة 250 دولارًا مع شخص آخر وعدم تناول أي شيء سوى الدجاج والأرز، إلى أن أصبح واحدًا من أكبر النجوم في موسيقى الريف اليوم واستخدام العقارات لتكملة بعض ثروته جنبًا إلى جنب مع العائلة التي يقوم بإنشائها. أعني أننا نتناول كل شيء بدءًا من العيش في الريف، وشراء الأراضي الخام، وكيفية التفاوض، وما الذي يجب البحث عنه في هذه الصفقات، والشراكة مع أشخاص آخرين، والإيجارات قصيرة الأجل. هناك الكثير من الأشياء. روب، ما الذي تعتقد أنه يجب على الأشخاص الانتباه إليه لمساعدتهم في نجاح محفظتهم الاستثمارية؟
روب:
أعتقد أن هذه حلقة ملهمة للغاية لعدة أسباب، ولكن أعتقد أن السبب الأول هو أن كوري كرر طوال الحلقة أن العقارات لم تكن الشيء الرئيسي بالنسبة له. لقد كان الأمر دائمًا جانبًا إلى حدٍ ما... الآن، لن أقول حتى نشاطًا جانبيًا لأنه كان ناجحًا جدًا فيه، لكنه لم يكن محور التركيز الأول في حياته. وحتى ذلك الحين، حتى حقيقة أنه لم يكن محور التركيز، فقد ساعده حقًا في تكوين الثروة. لقد ساعده في بعض المواقف المالية التي واجهها أثناء فيروس كورونا. وهذا يوضح أن الاستثمار حتى بطرق صغيرة والقيام بذلك باستمرار، لديك دائمًا خطة بديلة من خلال العقارات إذا كان بإمكانك التمسك بها. واعتقدت أن هذا كان رائعًا حقًا.
الكثير من الناس هنا يقولون: "لدينا الكثير من الضيوف الملهمين حقًا الذين يأتون ويتحدثون عن مشاريعهم الضخمة وكل شيء من هذا القبيل،" لكنني أعتقد أيضًا أنه من الجيد سماع بعض الأشخاص يقولون، "نعم، أفعل هذا بشكل جانبي وأحقق دخلاً كبيرًا منه ويساعد في استكمال وظيفتي الرئيسية،" والتي تعتبر بالنسبة له بمثابة مهنة موسيقية ناجحة للغاية.
ديفيد:
نعم، ذكر كوري كيف ساعدته العقارات في اجتياز بعض أصعب الأوقات في حياته المهنية للوصول إلى هذه النقطة الآن. لذا استمع حتى نهاية عرض اليوم لأنك سترغب في سماع قصة كوري الكاملة.
روب:
سوف تريد كيف؟
ديفيد:
سوف ترغب في سماع ذلك. لكن قبل أن نصل إلى كوري، نصيحة اليوم السريعة هي أنه إذا أعجبك ألبوم كوري، Blacktop، فترقب ألبومي التالي، Greentop. وسوف يكون أفضل. أنا فقط أمزح. النصيحة السريعة الحقيقية هي أن تنظر دائمًا إلى النظام المدرسي الذي ستشتري منه. إذا كنت لا تعرف من أين تبدأ، فربما تفكر في التفكير في الأراضي الخام. هناك منافسة أقل على هذه الأصول. وإذا كنت مستثمرًا ذو قيمة مضافة، فهناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها شراء الأراضي الخام وتحسينها ثم بيعها إلى أحد المطورين لتحقيق ربح جيد. بالحديث عن الأرباح الجيدة يا روب، هل تريد التنبؤ بالمستقبل؟
روب:
هل أريد التنبؤ بالمستقبل؟ لا، لكني سأقول أنه في صالون الحلاقة، قصة شعري تسمى "روب توب". لذلك بالنسبة لأولئك منكم الذين يسألون مثل، "مرحبًا، ماذا أخبرت حلاقي؟" أنا فقط أسميها روب توب.
ديفيد:
وهذا في الواقع مضحك جدا. أخبرنا في التعليقات عن رأيك في شعر روب، وإمكانياتي لألبوم Greentop، ومقابلة كوري. دعونا نحضره.
كوري كينت، مرحبًا بكم في BiggerPockets Podcast. جميل أن يكون لك اليوم. بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون كوري، فقد كان يستثمر لمدة ست سنوات. لقد بدأ في عمر 22 عامًا. إنه أمر مثير للإعجاب للغاية. روب، لا أعرف ما الذي كنت تفعله عندما كنت في الثانية والعشرين من عمرك، ولكن ربما لم يكن شراء مجموعة من المنازل والبقاء هادئًا.
روب:
كلا.
ديفيد:
في السنوات الثلاث الماضية، قمت بعقد ستة صفقات. لقد قمت بإجراء إيجارات طويلة الأجل، وإيجارات قصيرة الأجل، واستثمرت في الأرض والمنزل الذي تم اختراقه، كل ذلك أثناء كونك موسيقيًا يوميًا. وهذا نوع من التقليل من أهمية ما تفعله هنا بالفعل. سنتركك تتحدث عن حياتك المهنية خلال دقيقة واحدة. أنت أب لثلاثة أطفال. لا أعرف كيف فعلت ذلك. بالكاد أستطيع إدارة ثلاثة منازل. أنت أيضًا تفعل هذا عندما تكون أبًا. والحقيقة الممتعة، لقد قمت للتو بإراحة ألبوم يسمى Blacktop. يجب على الجميع التحقق من ذلك أثناء الاستماع إلى العرض. جوجل كوري كينت بلاكتوب واحصل على ذلك. شكرا لوجودك هنا معنا، كوري.
كوري:
يا رجل، متحمس جدا. من محبي العرض ومن الواضح أن لديه بعض المصالح العقارية. كل شيء نوعاً ما يبلغ ذروته. لقد قادتني مسيرتي الموسيقية إلى هنا، لذا فالأمر رائع جدًا.
ديفيد:
نعم. وتوجه إلى مديرك، جورج كوري، الذي تواصل معي منذ سنوات. لقد كان أيضًا معجبًا بالعرض والتقى ببراندون تورنر ثم قابلني. لقد كان رجلاً رائعًا جدًا في نواحٍ كثيرة. لذا، قبل أن نتناول قصتك الدرامية هنا، تعد الموسيقى إحدى الوظائف التي تتطلب الكثير من الوقت والاهتمام. أتصور أنك تتبع استراتيجية عقارية أكثر سلبية. كم ساعة في الأسبوع تقضيها على محفظتك العقارية حاليًا؟
كوري:
نعم، فأنا مستثمر عقاري سلبي للغاية، مما يعني أنه ليس لدي الكثير من الوقت لأخصصه له. كانت هناك نقطة حيث كنت أكثر قليلاً... في التعليم الفائق، لم أكن أعرف شيئًا، وكان علي أن أعلم نفسي. لقد كانت تلك فترة من الوقت كنت أقضي فيها الكثير من الوقت أسبوعيًا. أود أن أقول الآن، إذا لم يكن هذا استثمارًا آليًا إلى حد كبير، وإذا لم أشعر أنني أستطيع الوصول إلى هذه النقطة، فمن المحتمل ألا يكون مناسبًا لي لمجرد أن مسيرتي الموسيقية قد تطورت على مدار العامين الماضيين. وأود أن أقول تقديرًا تقريبيًا، فأنا أقضي ربما ساعتين أسبوعيًا في استثماراتي العقارية. لقد ضحيت ببعض الأرباح فقط من أجل عدم الإصابة بالصداع. لذلك لدي مديرو عقارات وأنا أتبع نهجًا طويل المدى تجاه الكثير من هذه العقارات، بينما كنت أحاول في وقت مبكر التعامل مع المزيد قليلاً.
روب:
بالتأكيد. بالتأكيد. أعني، من الواضح أنك موسيقي في مستواك، فلا بد أن جدولك الزمني مجنون نوعًا ما. إذًا كيف يبدو الأسبوع النموذجي بالنسبة لك؟
كوري:
يا رجل. يعد الأسبوع النموذجي الآن محمومًا كما كان من قبل. من الواضح أنك قلت أن لدي ثلاثة أطفال في المنزل، وهم خمسة وثلاثة وواحد. أنا متزوجة، لذا لدي الكثير من العلاقات الشخصية التي يجب علي مواكبتها والحفاظ على وضع صحي يستغرق وقتًا. لكن مسيرتي الموسيقية مجنونة. في الوقت الحالي، نعرض 120 أو 130 عرضًا كل عام، بالإضافة إلى أيام السفر على كل جانب من تلك العروض. لذلك نحن نذهب بضع مئات من الأيام في السنة.
يبدو الأسبوع النموذجي بالنسبة لي، إذا كنت محظوظًا، أن لدي يومين أو ثلاثة أيام في المنزل في الأسبوع. نحن على وشك الذهاب في جولة مع جيسون الديان للأشهر الخمسة القادمة. سأعود إلى المنزل، لا أعلم، ربما 20 يومًا إجمالاً خلال تلك الأشهر الخمسة. لذلك فهو مجنون جدا. يشبه اليوم العادي أننا ذهبنا للتو إلى حافلة سياحية، الأمر الذي غير حياتنا. كل ما أفعله كان يتمحور حول العمل، أليس كذلك؟ لذلك أردنا الذهاب إلى الحافلة، لكننا لم نرغب في الوقوع في الديون للذهاب إلى الحافلة. لذلك قمنا بعرضه على الفرقة للتصويت عدة مرات.
حتى بعد حصولنا على المركز الأول، وحتى بعد حصولنا على الرقم القياسي البلاتيني، كنا لا نزال في شاحنة ومقطورة لأننا كنا نبنيها على المدى الطويل وأردنا أن تكون مستدامة. وهكذا ذهبنا للتو إلى الحافلة، وقد غير ذلك حياتي لأن أيامي، بدلاً من قيادة أنفسنا خلال منتصف الليل بعد عرض في شاحنة والنوم في مقعد طويل وأخذ نوبات القيادة، نحن الآن لديك حافلة ومجموعة من الأسرّة وسائق. لذلك نلعب العرض، ونخرج من المسرح، ونستحم، ونقفز في سرير، ثم بعد ثماني ساعات نستيقظ في البلدة التالية ونقوم بذلك من جديد. لذا لا يوجد روتين نسبيًا، ولكننا نحاول أن نجعل بعض الروتين من نمط الحياة المجنون الذي نعيشه.
روب:
يا رجل، هذا رائع حقًا. حسنًا، سيبقى الجميع متواجدين حتى النهاية لأن كوري سيؤدي بالفعل. لا انا امزح و حسب. تخيل لو أننا أسقطنا ذلك عليك. حسنًا، هذا رائع يا رجل. أحب أن أسمع ذلك. أنت رجل متواضع جدًا يا صاح. كنا نتحدث فقط قبل هذا قليلا. هل يمكنك أن تخبرنا قليلاً عن حياتك قبل العثور على عقار؟ كيف كانت عائلتك وأي دروس تعلمتها من تأثيرها؟
كوري:
تماما. لقد جئت من سلسلة طويلة من رجال الأعمال. أعتقد أن الدرس الرئيسي الذي تعلمته من كل واحد منهم هو أنك تخرج منه بما تضعه فيه، أليس كذلك؟ لقد رأيت الكثير من الأشخاص في عائلتي يندفعون نحو حياة عظيمة. جدي لديه مشروع كبير للماشية ويمتلك آلاف الأفدنة. فهو الذي علمني كيف أستثمر في الأراضي وما الذي أبحث عنه، وما الذي يبحث عنه عند شراء العقارات، وهنا ظهرت علة العقارات في حياتي. لقد رأيت للتو ما كان قادرًا على بنائه لنفسه.
لقد اشترى بعض الممتلكات عندما كان قد بدأ للتو في تكوين أسرة. كانت قائمة الأسعار التي أخبرني بها تبلغ حوالي 300 دولار للفدان، وكان يريد ذلك لأنه يعرف الرجل، وكان والد زوجته يمتلك القطعة المجاورة وقال: "إذا كان هذا الرجل يريد هذا العقار، فأنا أريد العقار". الممتلكات المجاورة له لأنني أعتقد أنه حكيم. لقد بالغ في العطاءات على هذا العقار نظرًا لوجود عروض متعددة عليه. انتهى به الأمر بشرائه بسعر 1,000 دولار للفدان، واعتقد الجميع أنه مجنون تمامًا. والآن، ستتراوح تكلفة الواجهة على الطريق في المدينة ما بين 120,000 إلى 250,000 دولار للفدان في هذه المدينة. الآن، بعد مرور 50 عامًا، لكنه اشترى آلاف الأفدنة. لذلك كان هو الرجل الذي فتح ذهني على: "رائع، هناك أشياء يمكنني القيام بها خارج وظيفتي اليومية والتي يمكن أن تساعد في إعالة أسرتي. يمكنني أن أكون حكيمًا فيما أقوم بإنشائه وأنتجه لإعادة الاستثمار لتعزيز حياتي وعائلتي.
وبعد ذلك، مجرد رؤية الحرية التي تأتي مع كونك رئيس نفسك بأي صفة قد تكون. كانت أمي تمتلك متجرًا للملابس، متجرًا للسيدات منذ 20 عامًا تقريبًا. والدي لديه مكتب محاماة خاص به. بالنسبة لي، أصبحت موسيقيًا وتعاملت مع الأمر كعمل تجاري. على الرغم من أن هذا ليس الشيء الأكثر نشاطًا الذي يمكنك القيام به، إلا أن هذا هو ما كانت عليه مهاراتي، وقد استمتعت بالحرية التي تأتي مع التحكم في وقتي.
روب:
نعم يا رجل، هذا رائع حقًا. نعم، أعني أن وجود عائلة من رواد الأعمال ينشأون في تلك البيئة، أنا متأكد من أن ذلك يؤثر كثيرًا عليك، أليس كذلك؟ إذًا، هل تعتقد أن عقلية ريادة الأعمال أثرت على اختيارك لمتابعة الموسيقى؟
كوري:
نعم على الاطلاق. في الواقع، رأيت الصورة. تخرجت من الكلية عام 2016 من ولاية أوكلاهوما. يمكنك الكتابة فوق قبعة التخرج الخاصة بك. إنه نوع من الشيء هناك. حسنًا، بالنسبة لي، كتبت عبارة "لم أقم بإعداد سيرة ذاتية أبدًا" أعلى قبعتي لأنني ذهبت إلى المدرسة بعقلية أنني سأتعلم قدر الإمكان وسأقوم بالتواصل مع الآخرين وسأقوم بذلك فقط خذ تجربة الحياة. بالنسبة لي، كنت آخذ ذخيرة لكتابة الأغاني. كنت أعرف أن هذا ما أردت أن أفعله. وأردت الحصول على التعليم، لكني لم أرغب في الحصول على خطة بديلة. لذلك لم أتقدم بطلب للحصول على وظائف، ولم أقم بإعداد سيرة ذاتية. ذهبت وحصلت على التعليم ثم ذهبت وطاردت حلمي. كان ذلك بالتأكيد نتيجة نشأتي بعقل متفتح، يمكنني أن أذهب وأبدأ مشروعًا تجاريًا. أستطيع أن أسرع. أستطيع أن أعيش ببساطة حتى أصل إلى حيث أريد أن أذهب، حتى أبدأ عملي. وقد استغرق الأمر بعض الوقت، لكنني تمكنت من القيام بعمل جيد.
روب:
يا رجل، هذا رائع جدًا. إذن أنت حقاً لم تضع لنفسك خطة بديلة؟
كوري:
لا، كنت أعرف بالتأكيد ما أردت أن أسعى إليه. أعتقد أن عقليتي وشخصيتي كانتا دائمًا متسامحتين مع المخاطر العالية. لقد بلغت للتو 29 عامًا، لذلك أرى نفسي في وضع يمكنني من خلاله التأرجح نحو الأسوار والهجوم وخسارة كل شيء، ومع ذلك بحلول سن 35 عامًا، أعيد بناء كل شيء. أرى ميزة عمري، وبالتالي يجعلني أكثر ميلًا إلى اتخاذ بعض التقلبات الكبيرة. وخاصة بعد تخرجي من الكلية، قلت، "يا رجل، ليس لدي أي أموال على أي حال. قد أسعى أيضًا إلى ما أريد أن أسعى إليه. الوظائف ستكون دائما هناك. لقد حصلت على درجة علمية في إدارة الأعمال، لكنني لم أرغب في القبول بأي شيء أقل مما كنت شغوفًا به. وهذا هو المكان الذي يوجد فيه هذا البودكاست والعقارات، ولهذا السبب أنا هنا، لأن العقارات مكنتني من الاستمرار في مطاردة هذا الحلم حتى عندما لم يكن الحلم يدفع ثمنه. ولذا فإن لها مكانًا رائعًا حقًا في رحلتي للحفاظ على حلمي حيًا.
ديفيد:
نعم. لذلك يمكن أن تكون الموسيقى عملاً متقلبًا. هل تتذكر أي شيء فعلته قبل أن تكتسب مسيرتك المهنية بعض الاهتمام لتوفير بعض المال، مثل ما كنت تأكله أو كيف نجوت للتو؟
كوري:
يا رجل. نعم. لدي مثال فظيع لك، لكنه في الواقع كان سائدًا جدًا. كان لدينا منزل. كان لدي أنا ومجموعة من رفاقي منزل في الكلية وكانت تكلفة الغرف فيه 250 دولارًا، لذا فهي رخيصة بالفعل. حسنًا، أنا وصديقي المفضل الذي يعيش الآن على مسافة سبعة منازل مني في تكساس، ويقوم بتربية أسرته في المنزل المجاور لنا، قررنا أن 250 دولارًا ليست رخيصة بما يكفي لذلك قمنا بتقسيم الغرفة. لذلك كنا نعيش أو ننام على أسرة دولاب. لذلك تم طي سرير واحد تحت الآخر. وبينما كنت أعيش في ذلك المنزل، كنت أتناول الدجاج والأرز المعلب كل يوم على الغداء والعشاء.
ديفيد:
أشعر وكأنني أتحدث إلى شاب مني. هذه هي حياتي كلها يا رجل.
كوري:
أتذكر أنه كان لدي مرشد كان يقول: "عش كما لا يعيش أي شخص آخر الآن حتى تتمكن من العيش كما لا يعيش أي شخص آخر لاحقًا." وهذا عالق معي. أتذكر فقط قولي: "حسنًا، عندما أكون متزوجًا، وعندما يكون لدي عائلة، لا أريد أن أضطر إلى التبذير والتدبر أموري فحسب. أريد أن أكون قادرًا على القيام بالأشياء التي كنت أتخيل دائمًا القيام بها مع عائلتي. ولذلك سأعيش الآن بكل بساطة حتى أتمكن من إعداد نفسي بشكل جيد لاحقًا. لقد تطورت عقليتي منذ تلك اللحظة، ولكن أعتقد أن هناك شيئًا جيدًا في عدم الراحة وجعل نفسك مبدعًا. إلى حد أن زملائي في الغرفة من ذلك المنزل الذي كان يضم ما يقرب من 10 أشخاص، حسنًا، منذ سبع سنوات الآن، أرسلوا لي زملاء الغرفة من ذلك المنزل رسالة نصية بعد أن وقعت على صفقة التسجيل الخاصة بي، وكانوا يقولون: "تهانينا يا رجل! نحن سعداء جدا بالنسبة لك. هل هذا يعني أنك لن تأكل الدجاج والأرز المعلبين بعد الآن؟ لقد كانت لحظة مضحكة يا رجل، لكني أقدر تلك الأيام. لقد علمتني الكثير.
ديفيد:
انتقلت إلى ناشفيل عندما كنت في السابعة عشرة من عمرك، وكانت تلك هي المرة الأولى التي تحاول فيها شراء منزل. كانت هذه أول تجربة لك في مجال العقارات، ومن الجنون أنك تفعل ذلك في عمر 17 عامًا. مازلت في المدرسة الثانوية وعمري 17 عامًا. ماذا حدث في تلك الصفقة؟
كوري:
نعم. لذلك كنت أقود سيارتي حول ناشفيل، وكان شرق ناشفيل هو المكان الذي شعرت فيه أنني أستطيع شراء منزل عندما كان عمري 17 عامًا. لا أعرف لماذا اعتقدت أنني أستطيع تحمل ذلك. أعتقد أنه يبدو بسعر معقول. لكن في الأساس، ذهبت إلى البنك وقلت: "مرحبًا، لقد وجدت هذا المنزل. انها 120,000،XNUMX دولار. أعتقد أنني أستطيع شرائه. يمكنني استئجار غرفة خارجا. يمكنني بالتأكيد التعامل مع هذه الدفعة." فنظروا إلي وقالوا: "لا على الإطلاق. نحن لا نعطيك أي أموال." فذهبت: "ولماذا لا؟ أعلم أنه يمكنني تسديد هذه الدفعة. انظر إلى دخلي." الآن، لم يكن الأمر رائعًا، لكنه كان بإمكانه تغطية الدفع. وكان الرد: "حسنًا، ليس لديك أي رصيد." وكنت أقول، "حسنًا، كيف يمكنني الحصول على الائتمان؟" وكانوا يقولون، "حسنًا، ليس لديك أي منها، لذلك سيكون من الصعب القيام بذلك."
ولذلك ذهبت إلى والدي وقلت: "كيف أحصل على الائتمان؟ كيف يمكنني إنشاء رصيد ائتماني عندما أكون طفلاً يبلغ من العمر 17 عامًا؟ ولم يكن لدى والدي إجابة رائعة لي أيضًا. لذلك عدت إلى البنك وقلت: "هذه 500 دولار. هل يمكن أن تعطيني نوعًا من الائتمان وتأخذ هذا فقط. إذا لم أردها، يمكنك الاحتفاظ بـ 500 دولار." وكانوا يقولون: "أوه، خط ائتماني مضمون". إنه مثل ما تريد أن تسميه، أليس كذلك؟ وهذه هي المرة الأولى التي أعرف فيها حقًا ما هو الائتمان. هذا يبدو فظيعا. كنت أعرف ما هي بطاقة الائتمان وماذا تفعل، لكنني لم أعرف كيف أحصل عليها. لذلك بدأت للتو هناك. من الواضح أنني لم أتمكن من شراء المنزل. ألا تعلمون، أن نفس المنزل، شاهدته يباع بـ 400 ألف دولار منذ عامين. لذلك كان جهاز الشم الخاص بي يعمل، لكن لم يكن لدي الوسائل للقيام بذلك، لكنه أرسلني إلى طريق مثل، لدي الكثير الذي أحتاج إلى تعلمه.
وأعتقد أن هذا هو سبب شغفي الشديد بـ... إذا تحدثت إلى أصدقائي في فرقتي، فأنا متحمس لمساعدة الأشخاص في إجراء أول عملية شراء في العقارات لأنه لا يوجد أحد لديه معرفة أو موارد أقل مما كنت عليه للتو البداية. كان علي فقط أن أبدأ من الصفر المطلق وأكتشف كيفية الوصول إلى وضع يسمح لي بشراء شيء ما. وأنا سعيد للغاية لأنني فعلت ذلك، لأنه كما قلت، فقد ساهم ذلك في تكوين عائلتي بشكل جيد. ولكن هذا هو المكان الذي بدأ فيه كل شيء.
روب:
نعم. لذلك تبدأ في بناء الجانب الائتماني للأشياء. من الواضح أنه تم رفضك في هذا المنزل، لكن كيف تبدو تلك اللحظة؟ هل أنت مهزوم وهل تقول "حسنًا، هذا ليس مناسبًا لي"؟ أم أنك كنت على استعداد فقط لمتابعة العملية للوصول إلى المنزل الأول؟ ماذا كانت تلك العقلية في ذلك الوقت؟
كوري:
يا رجل، أعني، كان عمري 17 عامًا. كنت ساذجًا للغاية. لكن العالم كان مغامرة كبيرة بالنسبة لي. تخرجت من المدرسة الثانوية قبل عام من موعدي للانتقال إلى ناشفيل، لتحقيق حلم كتابة الأغاني. وعندما وصلت إلى هناك، أدركت، "مهلا، ربما يكون شراء منزل أرخص من استئجاره من شخص ما، لذا دعني أحاول شراء واحد. يا إلهي، هناك عالم آخر لا أعرف عنه شيئًا. الآن أنا مفتون. وهذا يبدو وكأنه تحديا. والذي إذا كنت تعرف أي شيء عن شخصيتي، فأنا أحب ذلك. لذلك شعرت أنه كان تحديًا صحيًا جيدًا ولم أفكر في أي شيء آخر غير "أريد أن أحاول اكتشاف ذلك". نعم.
روب:
نعم. رائع. لذا، بالنسبة للسياق، ما هو دخل أسرتك في ذلك الوقت؟
كوري:
يا الهي. في عمر 17 يا صاح، كنت آكل حرفيًا 5 أقدام من مترو الأنفاق وأقسمها إلى أثلاث. عندما أذهب إلى المتجر في الصباح، أقول: "هل يمكنك أن تجعلني أخبز بيضة وجبنة بطول 5 أقدام ثم أقسمها إلى ثلاثة أجزاء؟" لأن هذا هو الإفطار والغداء والعشاء. أعني، ربما، ربما لو كنت محظوظًا كنت سأجني 20,000 ألف دولار. كان ذلك مجرد نشاط جانبي، مثل غناء العروض التوضيحية والنوم على أرائك الأصدقاء. كنت نائماً في شاحنتي في هذه المرحلة. عندما تأخرت في الترحيب بي على أريكة صديقي، لم يكن هناك مال ليحصل عليه. وهذا جزء من السبب الذي جعل البنك يقول: "لا على الإطلاق". نحن لن نقرضك أي أموال. أنت شاب يبلغ من العمر 17 عامًا ويعمل موسيقيًا مستقلاً. لقد فهمت ذلك، ولكن نعم، عليك أن تجد طرقًا للتنقل حول ظروفك. وبعد سنوات قليلة، كنت أشتري أرضًا واستمريت في ذلك.
ديفيد:
لذا فإن أول صفقة عقارية رسمية لك لم تكن في الواقع عقارًا لأنك لم تتمكن من الحصول على القرض. فماذا فعلت في نهاية المطاف؟
كوري:
نعم، كانت ممتلكاتي الأولى عبارة عن قطعة أرض خام في مقاطعة ويليامسون بولاية تينيسي والتي لا نزال نمتلكها حتى يومنا هذا. انها جميلة. حقًا، إنها مثل تلال متموجة مقسمة بمساحة خمسة فدان ونصف وأشجار جميلة وممتلكات. في الأساس، كنت أعلم أنه لا يمكننا الخروج وشراء منزل في تلك المرحلة، لكنني كنت أعلم أنني أريد أن أبدأ في مجال العقارات. كنت أنا وزوجتي نعيش ببساطة شديدة وكنا نعلم أن لدينا القليل من المال الذي يمكننا تخصيصه للمدخرات أو يمكننا تخصيصه لشيء مثل الأرض. ومن ثم، فقد تحدثت بوضوح عن هذا الأمر مع زوجتي وأعدنا صياغة عقليتنا إلى "هذه الأرض ستكون مدخراتنا".
وقد فتح ذلك أذهاننا قليلاً، أكثر بكثير مما كان عليه الحال بالنسبة لإمكانية أن نكون قادرين على وضع أنفسنا في وضع يسمح لنا بشراء شيء ما. لأنني أعتقد أن الكثير من الناس، على الأقل الأشخاص في عمري، فإن حاجزهم أمام الدخول هو مثل: "يجب أن يكون لدي الكثير من المال المدخر. يجب أن يكون لدي فائض في التداول حتى أقوم بعملية الشراء الأولى. أو يجب أن يكون لدي الكثير من المال في حساب في مكان ما. والحقيقة أن ما حدث هو أنني أقامت علاقة مع أحد البنوك وقد خاطروا بي واشتريت هذه الأرض، وسددتها في غضون عامين، حتى مع الدخل المنخفض جدًا. لقد استثمرت كل دولار فائض كان لدينا في ذلك بعقلية "هذا هو حساب التوفير الخاص بنا. لا بأس إذا لم يتبقى الكثير في نهاية كل شهر لأن هذه هي مدخراتنا.
روب:
إذن، حدثنا عن قطعة الأرض تلك؟ ماذا تكلف؟ هل كان لديك شركاء فيه؟ هل كان لك فقط؟
كوري:
نعم، لذلك لا شركاء على الأرض. لا أعتقد أنه كان لدينا شريك في التوقيع. نعم، في الواقع، أعلم أنه لم يكن لدينا مُوقع مشارك أو أي شيء من هذا القبيل. لقد تم إدراجه عند، أريد أن أقول 135,000 دولار وقد وصلنا إلى 119,000. وكنت أشعر بالهزيمة حقًا بسبب ذلك. أتذكر قولي: "يا رجل، إذا لم أتمكن من الحصول على هذا بمبلغ 100,000 دولار، فسأشعر أنه مكلف للغاية." لكنني علمت أنه يمكننا تسديد المبلغ. كنت فقط أرغب من حيث المبدأ في "الفوز بالصفقة"، والفوز بالمفاوضات. ولذلك أتذكر أن جدي قال لي: "مرحبًا، كل قطعة أرض اشتريتها كانت باهظة الثمن بعض الشيء. وبعد فوات الأوان، كانت هذه دائمًا خطوة جيدة. وهكذا ضمن معاييري، قلت: "هذا يناسب الوصف الذي سمعت جدي يعظ به." ولذا قمت بضغط الزناد عليه.
حتى عند الختام، كنت أقول، "يا رجل، هل تم اختطافنا للتو؟" وبعد ذلك بعامين، تضاعف سعر هذا العقار. لقد كانت خطوة رائعة، لكنها كانت... لا أعرف حتى ما الذي يمكننا الحصول عليه مقابل ذلك. لقد رأيت للتو ما تم بيعه من العقارات الأخرى، وهو أكثر من ضعف ما اشترينا به. ما فعلته هو أنها أعطتني أداة في حزام الأدوات الخاص بي. وما أعنيه بذلك هو أنه بعد مرور عامين على شراء قطعة الأرض هذه، قمت بسداد ثمنها ثم تمكنت من استخدامها كضمان للمضي قدمًا بسرعة في صفقات أخرى حتى عندما لم يكن لدي الاحتياطيات النقدية اللازمة التحرك بسرعة.
روب:
إذن أخبرنا ما الذي تغير في وضعك المالي؟ هل بدأ الجانب الموسيقي من مسيرتك المهنية في الانطلاق؟ لأن الترجيع قليلاً، والبنك فقط قال لا، أليس كذلك؟ وهم يقولون: "لا، شكرًا لك". والآن ننتقل سريعًا إلى عملية شراء الأرض التي اشتريتها، وبعد ذلك لم تشتريها فحسب، بل سددت ثمنها في غضون عامين. هل كانت دائمًا خطة لسدادها خلال عامين؟
كوري:
لقد كنت خائفًا جدًا من الديون، خائفًا بشكل لا يصدق من الديون، تمامًا مثل ديف رمزي، "يجب ألا تشتري أبدًا أي شيء لا يمكنك دفع ثمنه نقدًا" وكل هذا النوع من الأشياء. ولذلك كانت هذه مخاطرة حقيقية بالنسبة لي، وأردت أن أدفعها في أسرع وقت ممكن لأنني شعرت وكأن هناك قردًا يلاحقني. وهذه هي الطريقة التي علمت بها عن سجن الإنصاف، أليس كذلك؟ أنا أجمع كل هذه الأموال في شيء ما. لست متأكدًا من أن هذا كان الاستخدام الأكثر حكمة، لكن الطريقة الوحيدة التي تمكنت من التعلم بها هي الطريقة المباشرة. لقد كانت تلك تجربة تعليمية رائعة بالنسبة لي.
ولكن ما تغير هو أنني التقيت بشخص ما في أحد البنوك، رئيس بنك صغير، وكان ذلك بمثابة فتح المحادثة إلى، "انظر، ليس لدي الدخل النموذجي، ولكن دعني أريكم كل ما أملك." لقد كانوا على استعداد لتقديم قرض داخلي، وقمنا برهن عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل. لم يكن قرضًا تقليديًا من أي نوع. لقد تمكنوا من اغتنام الفرصة لطفل من أوكلاهوما، وكان بنكًا صغيرًا في أوكلاهوما. لم أكن أعلم ذلك حقًا في ذلك الوقت، ولكن ما الذي فعله سداد تلك الأرض خلال عامين هو بناء ثقتهم بي، أليس كذلك؟ قالوا، "أوه، أطلق النار، لقد قام هذا الطفل البالغ من العمر 22 عامًا بسحب قرض الأرض الخاص به وهو الآن يطلب شراء عقار مستأجر. نعم، ربما سنهاجمه مرة أخرى”.
ولذا، إذا كنت أتحدث مع زملائي وأصدقائي حول استثمارهم العقاري، فأنا أقول: "مرحبًا، انظر، لم يكن لدي الكثير عندما بدأت." لم أحقق الكثير عندما بدأت. وأهم شيء يمكنني أن أقوله لك هو بناء العلاقات، لأن هذا هو ما فتح الباب لي في المقام الأول. وهكذا، أقيس كل شيء الآن في حياتي من خلال، "هل يمكنني رفع الهاتف والاتصال بشخص ما أو إرسال رسالة نصية إليه؟" سواء كان هذا هو المُقرض الذي أتعامل معه أو سواء كان ذلك مديري أو ما إذا كان ذلك جزءًا من عملي، فأنا أريد أن أجعلهم يستجيبون بسرعة. وهذا ما أحدث فرقًا كبيرًا في كل عملية شراء وبيع قمت بها منذ ذلك الحين، وهو مجرد الاتصال الشخصي والعلاقة مع كل عضو في الفريق.
روب:
نعم، هذه مهارة مهمة ويمكن القول إنها أهم مهارة يجب أن تمتلكها لأنه عليك أن تفهم من تتصل به بدلاً من محاولة اكتشاف كيفية حل المشكلة بنفسك. ونعم، قلت أن قطعة الأرض هذه تبلغ قيمتها حوالي 100,000 ألف دولار. هل كنت تجني المزيد من المال في تلك المرحلة وهكذا تمكنت من سداد تلك الأرض خلال عامين؟
كوري:
لا ليس بالفعل كذلك. في الأساس، أبسط طريقة لتوضيح الأمر هي أننا وجدنا هذا البرنامج حيث كنا نعيش في شقة في وسط مدينة ناشفيل، أنا وزوجتي. كان لهذه الشقة موقع حيث إذا استضفت ثلاثة أحداث في الشهر، فستحصل على خصم 75٪ على إيجارك ، مما يعني أنك تضع وسائل التواصل الاجتماعي للمجمع السكني لبناء المجتمع. وهكذا، اتخذنا هذا المنصب وكنت أكتب الأغاني، لذا كان لدي راتب صغير جدًا من وارنر تشابيل، شركة كتابة الأغاني التي كنت أكتب لها، وكنا نعيش ببساطة ولم يكن لدينا أطفال. كان لدينا واحدة في الطريق في هذه المرحلة.
لقد عشنا بالحد الأدنى، ولكن ليس بثمن بخس. لا أعرف كيف أشرح الفرق حقًا، لكن لم يكن الأمر كما لو كنا نأكل الدجاج المعلب والأرز، أليس كذلك؟ كنا نعيش حياة طبيعية.
روب:
لقد أنفقت المال على ما هو مهم، لكنك لم تبذّر في الأشياء التي لم تكن مهمة.
كوري:
قطعاً. ما زلنا نخرج للاحتفال بالأشياء ونعيش حياة طبيعية، لكننا كنا نجد طريقة مبتكرة للقيام بذلك بتكلفة معقولة. وهكذا، بدلًا من إنفاق 1,500 دولارًا شهريًا على الإيجار، فإننا ننفق 650 دولارًا على ما أعتقد، وهو ما كنا ندفعه، وهو أمر يصعب تصديقه الآن لأن كل شيء باهظ الثمن. لكننا أصبحنا مبدعين ثم أخذنا الفائض. وبدلاً من تحسين أسلوب حياتنا، نضعه في حساب التوفير المجيد هذا الذي يسمى الأرض الخام.
روب:
لقد ذكرت أنه تم تحديد الكثير من المربعات التي يبدو أنها تتوافق مع معايير جدك عندما اشترى الأرض. هل يمكنك فقط التحدث عن بعض من ذلك؟ ما هي بعض الصناديق التي كنت تتحقق منها مع قطعة الأرض هذه عندما قدمت العرض؟
كوري:
نعم، أعني الأول... هذا نوع من الأشياء التي تعلمتها، وهو شيء تم ذكره، لكنني وجدت أنه من المفيد حقًا اتباع أنظمة المدرسة. كان هذا هو مصطلح الشخص العادي، وهي طريقة بسيطة للغاية بالنسبة لي لتحديد المجال الذي اعتقدت أنه سيحقق نتائج جيدة خلال السنوات العشر القادمة، أليس كذلك؟ وكان هذا هو المقياس الوحيد الذي أملكه للانتقال إلى ولاية مختلفة وشراء العقارات. لم أكن أعرف المناطق كما أعرفها في أوكلاهوما. لذلك اتبعت النظام المدرسي وأدركت أن مقاطعة ويليامسون لديها أنظمة مدرسية رائعة وأن هناك مدنًا في تلك المقاطعة لا تزال غير متطورة ولديها مجال كبير للنمو. وهذا نوع من الطريقة التي حددت بها فيرفيو. وبعد ذلك عندما تعرفت على المدينة، أجريت محادثتين مع جدي. الأشياء البسيطة جدًا التي بدت صحيحة كانت كما لو أنه كان دائمًا ينظر إلى شراء العقارات التي تحتوي على أشجار الخشب الصلب عليها مثل الحسومات الفورية تقريبًا، لأنه يمكنك جعل تلك الأشجار ضعيفة وجني بعض المال من ذلك، ويأتي شخص ما ويشتريها. لذلك كانت هذه نصيحة واحدة.
من الواضح أن هذه القطعة من الممتلكات لم تكن كبيرة بما يكفي لتلعب دورًا كبيرًا حقًا، ولكنها كانت تحتوي على بعض الأخشاب الصلبة. وهذا ما لفت انتباهي في البداية. ثم كانت الطرق جميلة في منطقة وبدأ كل شيء على ما يرام... يمكنك معرفة أن هناك بعض الأزواج الأصغر سنًا ينتقلون بهذه الطريقة، ولكن كان ذلك في وقت مبكر جدًا. لذا، فبين مثل "قمت دائمًا بشراء حقوق التعدين" والأشياء التي سمعتها من جدي أثناء نشأتي مقترنة باتباع النظام المدرسي، كان ذلك كافيًا لإثارة اهتمامي بقطعة الأرض هذه. ثم نظرت حولي إلى الأشخاص الذين كانوا يشترون العقارات على جانبي وتحدثت معهم. مثل أحد العقارات التي على يسارنا تم بيعها. ذهبت وتحدثت مع هذا الرجل. لقد كان رجلاً ناجحًا جدًا في مجال العقارات. وبصراحة، لمجرد كونه ساذجًا وطرح مجموعة من الأسئلة الغبية، فقد أعطاني نوعًا ما ملخصًا عن سبب شرائه لهذه القطعة من الأرض، وقد زاد ذلك من ثقتي في العقار.
لذلك أعتقد أنك تقوم بالعناية الواجبة بشأن الأشخاص الموجودين في المنطقة. لقد ساعدني دائمًا التحدث مع الجيران والتعرف على المنطقة أيضًا.
ديفيد:
عندما تشتري هذه الأرض ماذا تفعل بها؟
كوري:
لم أفعل شيئًا على الإطلاق بها. بصراحة، اشتريناه لأنني وزوجتي أردنا الانتقال إلى البلاد. كنا نعيش في وسط مدينة ناشفيل. لكن زوجتي من كوبيل، تكساس، وهي إحدى ضواحي دالاس. وأتذكر فقط أنني قلت، "يا رجل، قبل أن ننتقل إلى الريف ونحاول بناء منزل أو شراء منزل أو أي شيء آخر، دعونا نتأكد من أننا نحب ذلك أولاً." لذا، حتى يومنا هذا، لم نفعل أي شيء بالأرض. إنها آخر قطعة شاغرة متبقية. هناك ما يقرب من 10 أو 15، أو خمسة ونصف فدانًا من الأراضي، وجميعها بها منازل جميلة جديدة تمامًا. ثم هناك قطعتنا.
لقد تغيرت خطتنا نوعًا ما. اشترينا هذه الأرض معتقدين أننا سنبقى في تينيسي لفترة طويلة، ولم يكن هذا ما حدث في النهاية. حتى قبل أن نحصل على الأموال اللازمة لبناء منزل، كان هذا هو الحلم على قطعة الأرض تلك، لم تكن لدينا القدرة على بناء منزل مخصص. لذلك كانت عملية الشراء التالية هي شراء مسكن أساسي على مشارف المدينة في الريف واكتشفنا ذلك... أنا سعيد لأننا فعلنا ذلك لأننا اكتشفنا أن زوجتي لم تحب العيش في الريف بالقدر الذي كنا نعتقده. كان. إنهم تشيب وجوانا جاينز، مما يجعل الأمر يبدو جذابًا للغاية على شاشة التلفزيون، لكن الأمر ليس كما يبدو دائمًا.
إذًا لا تزال لدينا قطعة الأرض تلك، وأعتقد أننا نقترب من مرحلة من الحياة حيث يكون أطفالنا في الخامسة والثالثة والواحدة، وعندما يكبرون، ستكون متطلباتهم أقل قليلًا، أليس كذلك؟ معظمهم يعتمدون بشكل كامل في الوقت الحالي. لذلك أعتقد أننا نقترب من موسم من الحياة حيث يمكننا أن نتحرك قليلاً ونعيش على بعض الأفدنة ونستمتع به حقًا. لكن في ذلك الوقت، كان لدينا طفلنا الأول ولم يكن لدينا أي عائلة في المنطقة، وبالتالي كان العيش في الريف نوعًا من العزلة. لذلك نحن مجرد نوع من وضعه جانبا. الضرائب العقارية على تلك القطعة من الممتلكات مقارنة بالمنازل المستأجرة وAirbnbs وأشياء من هذا القبيل، فهي منخفضة للغاية. وبمجرد سدادها، يصبح الأمر أسهل وأقل صيانة يمكن التمسك به.
ديفيد:
إذن الأحلام الفاشلة مصنوعة من السفينة وما تعلمته.
كوري:
بالضبط. ولا تثق في HGTV.
ديفيد:
بشكل عام، نعم. كل شخص يريد أن يصبح وكيلًا عقاريًا يراه على قناة HGTV، الأشخاص الذين ينظرون إلى تجديد المنازل، لا شيء، لا شيء من هذا القبيل على الإطلاق. ونحن نعلم جميعًا أن الأمر ليس كذلك، ولكننا مازلنا منشغلين بالتفكير فيه. هذا مضحك. أنت تنتقل بالفعل إلى الريف وتقول، "أوه، هناك خزان للصرف الصحي. هناك بعوض في كل مكان." عندما يتوجب علي الذهاب إلى محل البقالة، يستغرق الأمر 35 دقيقة في كل اتجاه، أليس كذلك؟
روب:
وكان هذا هو أسوأ جزء.
ديفيد:
لا يوجد مطعم تشيبوتل في أي مكان.
روب:
يا الهي. نعم. لذلك عشنا على مساحة 52 فدانًا في جاتلينبرج، فقلت لنفسي: "إنها أرض. إنها أرض". نحن على جبل، ولدينا إطلالة على الجبال”. وبعد ذلك، كان الأمر على بعد ساعة تقريبًا من أقرب مدينة كبيرة في نوكسفيل، وكان ذلك نتيجة لفيروس كورونا مباشرة، لذلك كان الأمر قليلًا... كنا بالفعل نقوم بتسخين الذرة لمدة عام، ثم انتقلنا إلى مساحة 52 فدانًا وأصبح الأمر كذلك شعرت وكأننا منعزلون مرة أخرى. وهكذا أشعر بك يا رجل. انها صعبة أوخشنة انها صعبة بالتأكيد. إنها جميلة، لكنها صعبة.
كوري:
لقد ذكّرتني بالكثير من المنازل، لذلك أحببتها بالفعل، المدينة التي كنا نعيش فيها، ولكن... وهذه في الأساس مرحلة من مراحل الحياة. سوف تزدهر زوجتي في البلاد إذا توافرت الظروف المناسبة. لكن طفلًا جديدًا، معزولًا، لا عائلة ولا أصدقاء، مدينة جديدة، كان الأمر صعبًا للغاية.
ديفيد:
نعم. أنت بحاجة إلى تركيبة، تحتاج إلى حفاضات، تحتاج إلى روبيتوسين. هذا حدث كامل يجب عليك الذهاب لالتقاط تلك الأشياء. يمكنني ذلك تمامًا... مقابل عندما يكبر أطفالك ويمكنهم ركوب الخيل أو ركوب الدراجة الترابية أو الذهاب لصيد الأسماك في مكان قريب.
كوري:
نعم، ما عليك إلا أن تطردهم وتقول لهم: "اذهب للعب".
روب:
القيادة في سيارة مع طفل حديث الولادة لمدة 30 إلى 60 دقيقة هي أيضًا... واو!
كوري:
نعم، لقد تعلمنا ذلك بشكل مباشر أيضًا. نعم، كان ذلك موسماً مثيراً للاهتمام.
ديفيد:
لقد ذكرت الإيجارات قصيرة الأجل هناك. ما الذي انتهيت إليه بعد هذه الأرض؟
كوري:
نعم، لأننا نعيش في ناشفيل، اشترينا الأرض. ثم اختبرنا العيش في الريف عن طريق شراء انتخاباتنا التمهيدية في ديكسون بولاية تينيسي. ثم كانت عملية الشراء التالية التي قمنا بها عبارة عن عقار مستأجر في وسط مدينة ناشفيل. كنت في الأساس أذهب ذهابًا وإيابًا. كنا ننتقل للعيش في تكساس، لذا فأنا أعود ذهابًا وإيابًا من ناشفيل إلى تكساس ومن تكساس إلى ناشفيل، وليس لدي مكان للإقامة فيه. لذلك عدت مرة أخرى إلى النوم على أرائك الأصدقاء. لقد استأجرنا مسكننا الرئيسي في ديكسون، وأصبح ذلك إيجارًا. الأرض لا تزال جالسة هناك.
كنت أقيم في منزل أحد الأصدقاء ذات ليلة مستلقيًا على أريكتهم، وهو مكان صغير جدًا، ربما 700 أو 800 قدم مربع. لقد أحبوا المكان الذي يعيشون فيه، لكنهم أرادوا مساحة أكبر. ولذا كنت أتحدث معهم وقلت لهم: "حسنًا، إذا كنت لا تمانع في سؤالي، كم تدفع الإيجار؟" وأخبروني وقلت: "يا رجل، يبدو هذا كثيرًا بالنسبة للمكان الصغير الذي لديكم هنا يا رفاق. هل أنتم يا رفاق على استعداد للتحرك؟ " وكانوا يقولون، "نعم، في الواقع نحن نحاول العثور على مكان أكبر. لا يمكننا العثور على واحد." وهكذا عقدت صفقة معهم. قلت: "إذا انتقلت إلى المنزل الذي اشتريته، فسوف أسمح لك باختيار المنطقة. إذا اتفقنا على منطقة ما، فسنشتري المنزل. سأدعك تعيش هناك. سأطابق الإيجار الخاص بك. وبعد ذلك سمحت لي بالحصول على غرفة لأقيم فيها عندما أكون في المدينة، وهو ما كان يحدث كل شهر. وكانوا مثل "صفقة".
لذا، وبعد بضعة أشهر من التسوق، انتهى بنا الأمر بشراء منزل يقع شمال ناشفيل قليلًا، داخل النهر، داخل نهر كمبرلاند، أي على جانب وسط المدينة. اشتريت منزلاً صغيرًا، وكانت تلك هي المرة الأولى التي أقتحم فيها المنزل عن طريق الخطأ. كان عظيما. لقد خدم غرضًا بالنسبة لي. لقد ساعدهم. لقد كان الأمر بمثابة شيء مفيد للطرفين، ومنذ ذلك الحين كنت أتمنى لو كنت قد تعلمت عن ذلك قبل الزواج، لأن هذه ديناميكية مختلفة تمامًا عندما يكون لديك زوج مشارك في ذلك. لكنني أيضًا، هذا هو الشيء الوحيد الذي أستمر في إخباره لجميع أصدقائي وهو، "يا رجل، فقط قم بشراء منزل واملأه بأصدقائك واطلب منهم دفع الإيجار. ثم اخرج واملأها بالصديق الثالث ليأخذ مكانك ثم اذهب للقيام بذلك مرة أخرى. الأمر بسيط جدًا وستحصل على فائدة العيش هناك لبضع سنوات في دراستك الابتدائية والانتقال إلى مكان آخر، والآثار الضريبية كلها مختلفة.
ديفيد:
هناك شيء أعتقد أنه قوي حقًا بشأن قيامك بتقسيم غرفة بقيمة 250 دولارًا، والنوم على سرير متحرك، وتناول الدجاج والأرز الذي يشعل النار تحتك لتذهب للعمل بجد لأنك غير مرتاح. الألم يشبه أقوى حافز يمكن لأي شخص أن يمتلكه. لذلك يستيقظ الجميع وفي قلوبهم حلم من نوع ما، لكنك ذهبت وطاردته لأن النوم على سرير متحرك، والاستماع إلى رجل آخر يشخر طوال الليل ليست تجربة ممتعة للغاية، أليس كذلك؟ هناك شيء يجبرك على العمل بجدية أكبر، وهو في الواقع ربما إذا نظرت إلى الوراء، وساعدك في رحلتك الاستثمارية، وساعدك في رحلتك الموسيقية، فيجب أن يكون لديك نوع من القتال بداخلك. وعندما تشعر براحة شديدة، تحصل على وظيفة W2، ويضعون عليك الأصفاد الذهبية، وستستأجر كل أموالك في هذا المجمع السكني، وتتورط في فعل نفس الشيء طوال الوقت.
ومن ثم عندما تخرج من المنزل وتقتحم المكان الذي تنام فيه على السرير المتحرك، فأنت الآن تقدم ذلك لشخص آخر. الآن يحصل شخص آخر على تلك النار التي يحصلون عليها لتوفير المال. يمكنهم الخروج من المنزل في سن العشرين بدلاً من البقاء في المنزل حتى سن الثلاثين لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن ويشكون من ذلك على تويتر طوال اليوم. إنه نموذج أفضل للبناء. وهذا ما أحبه في ما تقوله. يبدو أنك ستعلق هناك.
كوري:
نعم. ما تقوله عن الألم هو ... أو ربما يكون الانزعاج هو الكلمة الأفضل له، كونه محفزًا، نعم، أقصد كلا من العقارات، ولكن في المقام الأول في الموسيقى. يجب علينا فقط أن نضع إخلاءًا كبيرًا لهذا الأمر برمته. العقارات هي شيء أقوم به بشكل جانبي تمامًا، وهذه نقطة أخرى أريد فقط مشاركتها مع الأصدقاء والأقران، مثل، لا يجب أن يكون هذا هو شغفك الأساسي حتى تتمكن من النجاح هنا، لكي يستحق وقتك.
لكن الموسيقى، لقد شعرت بالانزعاج مرات عديدة وأدت إلى أكبر الإنجازات. على سبيل المثال، أثناء أزمة فيروس كورونا، كنت أنا وزوجتي ننتقل إلى تكساس عام 2019، وتم استبعادي من صفقة النشر الخاصة بي، والتي تعني في الأساس طردي. لم أطرد من أي شيء في حياتي. لقد تم استبعادي من صفقة النشر الخاصة بي، والشيء الوحيد الذي كان يبقينا في ناشفيل هو ذلك العقد. وهكذا، رزقنا بطفلنا الأول وكان طفلنا الثاني في الطريق، وقررنا للتو، "أتعلم ماذا؟ نريد أن نربي عائلتنا بالقرب من الأجداد والعمات والأعمام وأبناء العم. سننتقل إلى تكساس." وكان الجميع في مجال الموسيقى يقولون، "مرحبًا، أسوأ شيء يمكن أن تفعله على الإطلاق في مسيرتك الموسيقية هو مغادرة Music City."
قررنا أننا سنعمل بجهد مضاعف من تكساس، وسندع الله يتولى أمر الباقي، وانتقلنا. وبمجرد وصولنا إلى هناك، يتوقف العالم كله عن العمل لبضع سنوات ولم تعد الموسيقى وسيلة فعالة لتحقيق الدخل. لذلك واجهت شيئين مختلفين. أحدها كان عليّ الاختيار بين البطالة أو الحصول على وظيفة جديدة وتعلم كيفية القيام بشيء جديد. لذلك انتهى بي الأمر بالذهاب للعمل في مكانين مختلفين، وعملت في متجر للدراجات النارية، وانتهى بي الأمر في النهاية بالعمل في شركة أرصفة، ولهذا السبب أطلقت على سجلي اسم Blacktop. هناك خلفية درامية كاملة هناك. لكن ما حدث في النهاية كان في موسم من حياتي حيث كان دخلي ضئيلًا جدًا وكانت مدخراتنا قد استنفدت تمامًا، كان لدي عقار تمكنت من بيعه. وفي اليوم الذي ولدت فيه ابنتي الثانية، أغلقنا هذا العقار وكانت هذه هي المرة الأولى التي أبيع فيها أي شيء. وأتذكر فقط قولي: "هذا أنقذنا. وهذا يضعنا في وضع يسمح لنا بالبقاء على قيد الحياة."
آمل ألا يتكرر عصر مثل كوفيد مرة أخرى. وآمل أن مجموعة من الأشخاص الذين يستمعون إلى هذا لم يتأثروا بطرق جذرية، لكنه جمع كل شيء بالنسبة لنا وأعادنا إلى المربع صفر. ولولا العقارات، ضربتي الأولى، أول تسجيل لي في إحدى الشركات الكبرى، مسيرتي في مجال السياحة، الطريقة التي أستطيع بها إعالة أسرتي لكانت قد ماتت في الماء. لقد أتاح لي ذلك بعض الفرص حقًا للحفاظ على حلمي حيًا خلال فترة صعبة حقًا. وبعد عامين، بدأت الأمور تنفتح مرة أخرى وأصبحت قادرًا على العمل ولدينا بعض دخل الإيجار طوال الوقت، ولكن بالتأكيد كان هذا هو الشيء الذي جعل الأمور ممكنة.
ديفيد:
حسنًا. لذلك دعونا نلخص المحفظة التي قمت بإنشائها، بالمناسبة، كمشروع جانبي مع انطلاقة مسيرتك الموسيقية. إذن كيف يبدو الأمر الآن؟
كوري:
نعم. لذا، وبترتيب المشتريات، اشترينا تلك الأرض الخام بمبلغ 112,000 دولار تقريبًا، وسددنا ذلك في غضون عامين. لقد تضاعف هذا الشيء تقريبًا. وانتهى بنا الأمر باستخدام ذلك لاحقًا، كما قلت، لضمان الدفعة الأولى على Airbnb التي بعناها للتو. اشترينا عقارًا مستأجرًا في وسط مدينة ناشفيل مقابل 319,000، وسيصل هذا إلى ما يزيد عن 425,000 أو 450,000 الآن. نحن مستمرون في تأجير ذلك لأن لدينا سعر فائدة جيد عليه ولدينا بعض من أفضل المستأجرين على الإطلاق. إنها ملكية خالية تمامًا من المتاعب، ومربحة، ولا تسبب الصداع، وهو ما سأسعى إليه في هذه المرحلة من مسيرتي المهنية.
أعتقد أنه سيأتي وقت أكون فيه منفتحًا ولدي المزيد من الوقت للاستثمار حقًا وتنفيذ بعض المشاريع الأكثر صعوبة. ولكن لدينا محل إقامتنا الأساسي في فريسكو، تكساس، وقد اشترينا بمبلغ 505,000 جنيه إسترليني. ويستمر فريسكو في الانفجار، فمن يدري أين سينتهي به الأمر؟ لقد خرجت عن النظام بالفعل، أعتذر. لكننا بعنا عقارًا في ديكسون بولاية تينيسي. اشتريناها بمبلغ 269,000. لم يفعل شيئا لذلك. وبعد عامين، بيعت بمبلغ 325,000. بعض ذلك هو حظ التوقيت، ولكن مرة أخرى، اتبعنا النظام المدرسي. لقد وجدنا منزلًا جديدًا لم يتم بيعه لسبب ما، فدخلنا وقدمنا عرضًا، ووافقنا على الطلب ثم خرجنا. كان هذا هو البيع الذي تم خلال فترة فيروس كورونا والذي كنا في حاجة إليه حقًا. لذلك كان هذا توقيتًا مثاليًا.
وما تعلمته مؤخرًا هنا في مجال العقارات هو أنه منذ أن نمت مسيرتنا الموسيقية وبدأنا في جني المزيد من المال، كان علينا أن نبحث عن بعض الفرص للعثور على بعض الإعفاءات الضريبية. وهكذا، اشترينا كوخًا في بروكن بو، أوكلاهوما، حيث توجد جميع الأراضي والماشية الخاصة بعائلتي. اشترينا ذلك بمبلغ 675,000 دولار. إنها مقصورة للإيجار على المدى القصير. انها جميلة. انها العلامة التجارية الجديدة. ما فعلناه هو أننا أجرينا تحليلًا لتقسيم التكلفة على هذا العقار ووجدوا المزيد من الخصومات. وبالنسبة للأشخاص مثلي، مثل مصطلحات الأشخاص العاديين، فإن تحليل تقسيم التكلفة يسمح لك بشكل أساسي بتخفيض قيمة الخزانات والأشياء التي ستنخفض قيمتها وتتدهور بشكل أسرع من 30 عامًا. لذلك، تمكنا من القيام بذلك مع بعض الدخل الإضافي الذي حصلنا عليه الآن، وهو يبني محفظتنا العقارية، ولكنه يخفف أيضًا العبء الضريبي علينا ويساعد في كل شيء بشكل عام.
ثم الجزء الأخير هو أن لدينا استثمارًا سلبيًا حقًا في وسط مدينة ناشفيل حيث وضعنا... ما هو؟ لقد استثمرنا 25,000 ألف دولار في شراء مساحة ثلاثة أفدنة ونصف في ديمونبريون، وهو أحد الطرق الرئيسية في ناشفيل ووسط المدينة. هناك مجموعة من الحانات والمباني التجارية هناك الآن. سوف يتركون عقود الإيجار تنتهي بشكل أساسي ويصعدون ويبنون عائلات متعددة. ومن ثم ستتاح لنا الفرصة لشراء ذلك مرة أخرى من جانب العائلات المتعددة، أو يمكننا الخروج، أو يمكننا فقط ترك استثمارنا الأولي.
نحن نتعلم. أنا فقط أستمر في تبليل قدمي وكل هذه القطاعات الصغيرة المختلفة من العقارات. أعتقد أن الشيء التالي الذي أريد تجربته حقًا هو أنا وصديقي اللذين اشترينا Airbnb، نريد أن ننتقل إلى وحدة متعددة، عائلات متعددة، شيء معًا، لأننا نتعلم فقط. من الصعب حقًا شراء العقارات الفردية في الوقت الحالي مع وجود تدفق نقدي دون أن تكون عمليًا للغاية. وهذا ليس الموقف الذي أجد نفسي قادرًا عليه في الوقت الحالي. لذلك نحن نتطلع إلى معرفة المزيد وإجراء جولة أخرى في منطقة أخرى ومواصلة النمو.
روب:
هذا رائع يا رجل. هذه هي الرحلة تماما. أعني، أعلم أنك تفكر في الأمر كنوع من الأشياء الجانبية، ولكن بالنظر إلى النجاح وكل شيء من هذا القبيل، أعتقد أنه من المشجع حقًا أن يستمع الكثير من الناس في المنزل إلى هذا ويفهموا أنه ليس عليك ذلك اعمل في مجال العقارات بدوام كامل لبناء الثروة واستخدم هذه الثروة لإخراجك من الأزمات المالية الصعبة إذا كنت في حاجة إليها. إنه أمر رائع حقًا، وأنا أقدر مجيئك إلى العرض ومشاركته معنا يا رجل.
كوري:
نعم يا رجل. حسناً، شكراً لكم يا رفاق لاستضافتي. أعلم أنني بالتأكيد شخص غريب في هذا العرض، لكنني استمعت إلى الكثير منهم وقلت لنفسي، "يا رجل، هؤلاء الأشخاص قاموا ببناء هذه الملفات الرائعة." لكنني لا أشعر أن لدي أي شيء ذي صلة بمرحلة حياتي أو ما لدي. ونأمل أن يشجع هذا الشخص الذي يقف على الحياد بشأن اتخاذ قرار مرجح والذهاب إلى صفقته الأولى. نأمل أن يشجعهم ذلك على إدراك أنه ليس عليك أن تكون بعيدًا كما تعتقد لتضغط على الزناد في المرة الأولى.
ديفيد:
حسنًا، هناك صيغة قطع ملفات تعريف الارتباط هذه التي يتم بيعها عادةً للأشخاص الذين لا يرغبون في الاستثمار في العقارات. وقد تشكلت بالفعل، على ما أعتقد، في عام 2010 بعد الانهيار الأخير عندما كان الجميع خائفين. لذلك كانوا يصورون العقارات بطريقة أقل رعبًا، حيث نقول: "اشترِ عقارًا، واحصل على بضع مئات من الدولارات شهريًا من التدفق النقدي. شراء واحدة أخرى، تفعل الشيء نفسه. احصل على 50 منها، وبعد ذلك ستحصل على الحرية المالية. لقد استفدت من العديد من الطرق التي تعمل بها العقارات على بناء الثروة وملاءمتها لحياتك، وهو أمر ناجح في مجالات أخرى خارج نموذج قطع ملفات تعريف الارتباط هذا. لقد اشتريت أرضًا، وهو الأمر الذي لن يفكر معظم الناس أبدًا في القيام به لأن الأرض لا تتدفق نقدًا إلا إذا كنت تستخدمها لتربية الماشية أو ضخ النفط منها أو شيء من هذا القبيل. حسنا، هذه الأرض تضاعف سعرها. لذلك، على الرغم من أنك لم تحقق تدفقًا نقديًا كل شهر، فقد كسبت الكثير من المال من هذا العقار.
حسنًا، إذا كنت تجني المال من مسيرتك الموسيقية، فلن تحتاج إلى الأرض لتدفق الأموال. كل ما تحتاجه هو أن تكون في منطقة جيدة بها مدارس جيدة حيث ستحظى بالتقدير. ثم قمت بشراء إيجار قصير الأجل، مما وفر بعض التدفق النقدي للتعويض عن بعض العقارات الأخرى التي لم تكن تعمل بشكل جيد، ولكن قيمتها كانت ترتفع. لقد قمت بتحويلها إلى صورة مالية شاملة واستفدت من الكثير من نمو الأسهم الذي يأتي من شراء العقارات بأقل من القيمة السوقية وفي المناطق التي تنمو دون الاعتماد على التدفق النقدي لأنك هناك رائد أعمال في هذا العمل حاسة. هذا ما أحبه في القصة التي ترويها هنا. لقد قمت أيضًا بدمج العمل الجاد وتوفير المال حتى تتمكن من الاستثمار في العقارات بدلاً من القول: "حسنًا، أنا لست على استعداد للتضحية بأسلوب حياتي. أريد أن تظهر الصفقة عند عتبة باب منزلي وأن تحقق التدفق النقدي بالنسبة لي. وإذا لم أتمكن من العثور على ذلك، فسأنتقل إلى الاستثمار في العملات المشفرة أو شيء من هذا القبيل.
لذلك الجميع يستمع، أ، اتبع حلمك. كوري مثال عظيم على ذلك. ب، لا تخف من أن تكون في موقف الألم. حسنا. يمكن أن يساعد في الواقع في تحفيزك بعدة طرق وخلق حياة أكثر ثراءً، وهو ما أنا متأكد من أنه يساعد عندما يتعلق الأمر بكتابة الموسيقى الخاصة بك، وهو ما فعلته لفترة طويلة، لذلك رأينا في C، التركيز على بناء المهارات وليس فقط أبحث عن الطريق السهل للخروج. لقد كتبت موسيقى لفنانين آخرين لفترة طويلة قبل أن تكتب أغانيك الشهيرة. و(د)، انظر إلى الطريقة التي تجني بها العقارات الأموال وتستفيد منها. بدلاً من محاولة إجبارها على العمل من أجل ما يناسبك، قم بتشكيل حياتك حول كيفية جعل بعض هذه الأشياء تعمل ويمكنك الحصول على نتائج مماثلة. قصة عظيمة.
كوري:
رجل، نعم. وفقط يا رجل، قلت بشكل جميل، هذا لا يجب أن يكون شغفك الأول في الحياة، أليس كذلك؟ يمكن أن يكون له مكان إضافي رائع في حياتك يمكّنك من مطاردة هذا الحلم الأساسي مهما كان. وقد أحدث هذا فرقًا كبيرًا في العالم بالنسبة لي. أعني، حتى مؤخرًا، قمت ببيع Airbnb هذا بينما أقوم بإعادة الاستثمار بكثافة في أعمالي السياحية الخاصة والذهاب إلى الحافلات السياحية وتوظيف الموظفين. وبما أنني أقوم ببناء مشروع تجاري مستقل تمامًا عن العقارات، فهذا يسمح لي بإعادة الاستثمار والحفاظ على الأمور في هذا الجانب. وأحصل على بعض المكاسب من العقارات وأقوم بتمويل حياتي الشخصية. لذلك سوف يفتح لك الأبواب وسيغذي تلك الأحلام الأخرى التي قد تكون لديك بطرق لا تستطيع الكثير من الأشياء القيام بها. لذلك هذا هو آخر شيء كان علي أن أضيفه إلى ذلك. لكن يا رجل، ديفيد، كان ذلك جميلاً.
روب:
رجل رائع. حسنًا، مرة أخرى، شكرًا لمشاركتنا قصتك. وآمل أن تعرف إذا كنت بحاجة إلى أريكة لتجلس عليها، فإن أريكة ديفيد مفتوحة دائمًا، يا صديقي.
كوري:
جميلة.
روب:
إذا أراد الناس معرفة المزيد عنك، أين يمكنهم التواصل معك؟ أين يمكنهم البحث عنك والعثور على كل أغراضك؟ تعطينا المتهدمة.
كوري:
نعم، حساباتي الاجتماعية على كل منصة هي @CoryKent، COREY. كل باريستا ستاربكس يخطئ في كتابة اسمي، لذا تأكد من حصولك على الحرف E. وبعد ذلك، نعم، إنه @CoreyKent. ومن ثم coreykentofficial.com. تجد مواعيد الجولات، وتجد البضائع، وكل الموسيقى موجودة أيضًا. ومن الواضح أننا موجودون على جميع منصات البث أيضًا. نعم، بعيدًا عن ذلك، أنا ممتن جدًا لأنكم خصصتم وقتًا لسماع قصتي لأنني آمل فقط أن يكون هناك شخص ما على الحياد، وهذا نوع من هذا العامل المختلف، هذا العامل المحدد الذي يدفعهم إلى القيام بذلك خطوتهم الأولى.
ديفيد:
هناك شيء آخر مشترك بيني وبينك، بالإضافة إلى تناول الدجاج المسلوق والأرز والنوم في غرف الآخرين، وهو أن لدينا حرف E غير ضروري في أسمائنا مما يؤدي إلى إبعاد الجميع. لا أعرف لماذا يوجد حرف E في نهاية Greene. هذا لا يعني أنها خضراء. توقف عن سؤالي عن ذلك. لكنه سبب لي-
روب:
[غير مسموع].
ديفيد:
نعم، لقد سبب لي الكثير من الحزن أيضًا. اللغة الإنجليزية الغريبة ترمي حروف العلة غير الضرورية على الكلمات.
كوري:
حسناً، لدي مليون سؤال لكم يا رفاق. أعلم أن البودكاست كان مثل استضافتكم يا رفاق، ولكن لدي مليون سؤال خارج الكاميرا وسأرسلها إليكم لأنني أشعر أنني أستطيع تعلم الكثير مما فعلتموه يا رفاق. ومن الواضح أن العرض رائع، لذا شكرًا لاستضافتي.
ديفيد:
رجل رائع. سنرى ما إذا كان بإمكاننا نقل ميزتك إلى حلقة Seeing Greene. سنفعل ذلك أيضًا. سنطلب منك طرح بعض الأسئلة هناك ويمكن للجميع رؤيتها. لذا يرجى الذهاب للتحقق من ألبوم Corey's Blacktop. اشتري هذا. ادعموه هناك. وأخبرونا في التعليقات عن رأيكم في قصة كوري التي تحدث للقافية. ربما لدي مهنة في كتابة الأغاني في مستقبلي أيضًا.
روب:
هناك قصة إيان أيضًا في حالة تساؤل أي شخص.
ديفيد:
روب، أين يمكن للناس معرفة المزيد عنك؟
روب:
أوه، يمكنك أن تجدني على Instagram @robuilt أو على Threads إذا كنت من محبي الموضة. إذا كنت من مستخدمي مواقع الويب القديمة، فيمكنك العثور علي على YouTube بشكل أساسي عبر @robuilt. ديفيد، إذا أراد الأشخاص تنزيل العرض التوضيحي الخاص بك، فأين يمكنهم فعل ذلك؟
ديفيد:
نعم، يمكنك البحث عني في كل مكان @davidgreene24 إذا كنت بحاجة إلى كاتب شبح. سوق العقارات صعب بعض الشيء. المعدلات مرتفعة. من الصعب العثور على صفقات، لذلك أحقق دخلاً إضافيًا هناك. وانتقل للتحقق من حسابي على YouTube @davidgreene24. أنا على الهواء مباشرة كل ليلة جمعة. لذلك، نحن نقدر يا رفاق وجودكم هنا. شكرا لكم على متابعة البودكاست. تأكد من أنك تحب هذا ومشاركته. اذهب لتفقد ألبوم كوري، Blacktop. كوري، هل لديك أية كلمات أخيرة قبل أن نسمح لك بالخروج من هنا؟
كوري:
لا يا رجل، فقط ممتن. عظيم أن أتحدث معكم يا رفاق. شكرا لإعادة الجدولة. هذا ما حصلت عليه.
ديفيد:
اوه رائع. حسنًا، هذا هو ديفيد جرين الذي قام بتسجيل خروج Rob y’all Abasolo.
شاهد الحلقة هنا
ساعدنا في ذلك!
ساعدنا في الوصول إلى مستمعين جدد على iTunes من خلال ترك تقييم ومراجعة! يستغرق الأمر 30 ثانية فقط ويمكن العثور على التعليمات هنا... شكرا! نحن نقدر ذلك حقا!
في هذه الحلقة نغطي:
- الاستثمار في العقارات عندما يكون لديك ائتمان منخفض (أو لا).
- شراء الأرض والقاعدة الأساسية التي يتبعها كوري دائمًا قبل أن يستثمر
- "المشروع الجانبي" لكوري سلبي محفظة عقارية مما يساعد على دفع ثمن أسلوب حياته
- كيفية عقار مستأجر واحد أنقذ عائلة كوري عندما بدأت عمليات الإغلاق
- لماذا لا تحتاج العقارات إلى أن تكون شغفك؟ نساعدك في بناء الدخل السلبي
- و So أكثر بكثير!
روابط من العرض
تواصل مع كوري:
هل أنت مهتم بمعرفة المزيد عن الرعاة اليوم أو أن تصبح شريكًا في BiggerPockets نفسك؟ بريد إلكتروني .
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- تشارت بريم. ارفع مستوى لعبة التداول الخاصة بك مع ChartPrime. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- :أين
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 سنوات
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- القدرة
- ماهرون
- من نحن
- حوله
- مطلق
- إطلاقا
- حسابي
- فدان
- في الواقع
- تضيف
- وأضاف
- إضافة
- إضافي
- قابل للتعديل
- مميزات
- مغامرة
- خائف
- بعد
- مرة أخرى
- السن
- الوكيل
- منذ
- Airbnb
- ألبوم
- الكل
- تخصيص
- السماح
- يسمح
- على طول
- سابقا
- أيضا
- دائما
- am
- مدهش
- ذخيرة
- an
- تحليل
- و
- آخر
- إجابة
- الأجوبة
- أي وقت
- بعد الآن
- أي شخص
- اى شى
- في أى مكان
- شقة
- جذاب
- تظهر
- ظهر
- تفاح
- التقديم
- نقدر
- تقدير
- نهج
- تقترب
- APT
- هي
- المنطقة
- المناطق
- يمكن القول
- حول
- الفنانين
- AS
- ممتلكات
- At
- اهتمام
- المؤلفة
- الطيار الآلي
- بعيدا
- b
- الأطفال
- الى الخلف
- دعم
- سوار الساعة
- مصرف
- باريستا
- حاجز
- الحانات
- في الأساس
- BE
- جميل
- جميل
- وأصبح
- لان
- أصبح
- أن تصبح
- كان
- قبل
- يجري
- اعتقد
- أقل من
- مفيد
- تستفيد
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- كبير
- أكبر
- أكبر
- قطعة
- مغلي
- الحدود
- مولود
- رئيس
- على حد سواء
- اشترى
- مربعات
- العلامة تجارية
- جديدة
- براندون
- الإفطار
- فواصل
- اختراقات
- جلب
- وبذلك
- حطم
- مكسورة
- علة
- نساعدك في بناء
- ابني
- يبني
- بنيت
- باقة
- عبء
- حافلة
- الأتوبيسات
- الأعمال
- لكن
- يشترى
- شراء
- by
- دعوة
- تسمى
- أتى
- وكاميرا
- CAN
- يستطيع الحصول على
- قبعة
- قادر على
- الطاقة الإنتاجية
- فيزا وماستركارد
- التوظيف
- حقيبة
- النقد
- اشتعلت
- تسبب
- احتفل
- معين
- تحدى
- فرصة
- تغيير
- غير
- مطاردة
- الدردشة
- رخيص
- أرخص
- التحقق
- التحقق
- تدقيق
- رقاقة
- خيار
- اختار
- ظروف
- المدينة
- اغلاق
- صندوق توظيف برأس مال محدود
- إغلاق
- ملابس
- مطبوعات
- كلية
- COM
- تأتي
- يأتي
- مريح
- آت
- التعليق
- تعليقات
- تجاري
- مشترك
- مجتمع
- حول الشركة
- قهري
- منافسة
- تماما
- مجمع
- الشروط
- الثقة
- التواصل
- نظر
- باتساق
- التواصل
- سياق الكلام
- واصل
- تواصل
- استمرار
- عقد
- السيطرة
- تقليدي
- محادثة
- المحادثات
- كوكي
- رائع
- التكلفة
- استطاع
- البلد
- مقاطعة
- زوجان
- إلى جانب
- بهيكل
- Covid
- تحطم
- تحطمها
- مجنون
- خلق
- خلق
- الإبداع
- بشكل خلاق
- ائتمان
- بطاقة إئتمان
- المعايير
- التشفير
- وبلغت ذروتها
- حالياًّ
- حاليا
- على
- الأب
- يوميا
- دالاس
- تمور
- ديف
- ديفيد
- يوم
- أيام
- ميت
- صفقة
- المخصصة
- دين
- لاول مرة
- قررت
- القرارات
- تحديد
- قطعا
- الدرجة العلمية
- تجربة
- ديموس
- تابع
- تنخفض قيمتها
- وصف
- المطور
- فعل
- فرق
- مختلف
- اختلاف
- صعبة
- الاجتهاد
- عشاء
- قذارة
- إخلاء المسئولية
- العرض
- do
- هل
- لا
- فعل
- دولار
- دولار
- فعل
- لا
- منتجات الأبواب
- الأبواب
- مضاعف
- إلى أسفل
- بإمكانك تحميله
- وسط المدينة
- حلم
- أحلام
- سائق
- قيادة
- إسقاط
- اثنان
- أخرس
- أثناء
- ديناميكي
- e
- كل
- في وقت مبكر
- أرض
- أسهل
- الشرق
- سهل
- تثقيف
- التعليم
- إما
- آخر
- البريد الإلكتروني
- الموظفين
- تمكين
- تمكن
- يشجع
- مشجع
- النهاية
- ينتهي
- انجليزي
- استمتع
- كاف
- كامل
- ريادي
- الأعمال الحرة
- رواد الأعمال
- دخول
- البيئة
- حلقة
- إنصاف
- عصر
- خاصة
- أساسيا
- إنشاء
- عزبة
- تقدير
- الأثير (ETH)
- حتى
- الحدث/الفعالية
- أحداث
- EVER
- كل
- كل يوم
- كل شخص
- كل شىء
- تطورت
- مثال
- فائض
- متحمس
- خروج
- ذو تكلفة باهظة
- الخبره في مجال الغطس
- شرح
- مدى
- احتفل على
- عين
- واجه
- حقيقة
- عامل
- فشل
- إيمان
- فال
- للعائلات
- مشهور
- مروحة
- المشجعين
- بعيدا
- أسرع
- الميزات
- شعور
- العناية بالقدم
- قليل
- حقل
- حارب
- الشكل
- شغل
- تمويل
- مالي
- الحرية المالية
- العثور على
- نار
- شركة
- الاسم الأول
- لأول مرة
- صيد السمك
- تناسب
- خمسة
- تركز
- اتباع
- يتبع
- متابعيك
- متابعات
- في حالة
- غزوة
- القوة
- شكلت
- معادلة
- عليها
- وجدت
- حرية
- مستقل
- الجمعة
- صديق
- الاصدقاء
- تبدأ من
- وقود
- تغذيه
- بالإضافة إلى
- مرح
- صندوق
- أموال
- مضحك
- إضافي
- مستقبل
- اكتسبت
- لعبة
- العلاجات العامة
- توليد
- جورج
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- شبح
- منح
- معطى
- إعطاء
- Go
- الله
- يذهب
- الذهاب
- الذهبية
- ذهب
- خير
- شراء مراجعات جوجل
- خريج
- منح
- ممتنة
- عظيم
- بقالة
- أرض
- النمو
- متزايد
- نابعة
- التسويق
- زوار
- شخص
- اخترق
- القرصنة
- كان
- الشعر
- نصفي
- حفنة
- مقبض
- تشابك الايدى
- حدث
- حدث
- يحدث
- سعيد
- الثابت
- العمل الشاق
- أصعب
- يملك
- وجود
- he
- صحي
- سماع
- سمعت
- قلب
- بشكل كبير
- مساعدة
- ساعد
- مساعدة
- يساعد
- هنا
- مخفي
- مرتفع
- التلال
- وسلم
- الإدراك المتأخر
- تأجير
- له
- ضرب
- عقد
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- بكل صراحه
- أمل
- نأمل
- خيل
- مضيف
- استضافت
- استضافة
- ساعة
- ساعات العمل
- منـزل
- منزلي
- المنازل
- إسكان
- كيفية
- كيفية
- HTTPS
- قنطار
- i
- سوف
- محدد
- تحديد
- if
- تخيل
- آثار
- أهمية
- مثير للإعجاب
- تحسن
- in
- في أخرى
- دخل
- الاشتقاق
- لا يصدق
- لا يصدق
- مستقل
- فرد
- تأثير
- تأثر
- في البداية
- في البداية
- مجنون
- في الداخل
- ملهمة
- انستقرام
- لحظة
- بدلًا من ذلك
- تعليمات
- مصلحة
- سعر الفائدة
- يستفد
- وكتابة مواضيع مثيرة للاهتمام
- السريرية
- المقابلة الشخصية
- إلى
- استثمر
- استثمرت
- الاستثمار
- استثمار
- الاستثمارات
- مستثمر
- المشاركة
- معزول
- IT
- نفسها
- اي تيونز
- سجن
- وظيفة
- المشــاريــع
- انضم
- رحلة
- JPG
- م
- احتفظ
- حفظ
- أبقى
- ركلة
- طفل
- اطفال
- نوع
- علم
- المعرفة
- تُشير
- البلد
- هبوط
- اسم العائلة
- الى وقت لاحق
- إطلاق
- القانون
- محاماة
- تعلم
- تعلم
- تعلم
- الأقل
- يترك
- مغادرة
- ليد
- اليسار
- المقرض
- أقل
- درس
- الدروس
- مستوى
- LG
- الحياة
- نمط الحياة
- مثل
- خط
- قائمة
- المدرج
- استمعت
- استماع
- القليل
- حي
- حياة
- الذين يعيشون
- قرض
- lockdowns
- طويل
- وقت طويل
- طويل الأجل
- يعد
- بحث
- يبدو مثل
- بدا
- أبحث
- تبدو
- فقد
- الكثير
- حب
- أحب
- منخفض
- حظ
- غداء
- صنع
- الرئيسية
- في الأساس
- صيانة
- رائد
- جعل
- كسب المال
- يصنع
- القيام ب
- رجل
- إدارة
- مدير
- مديرو
- كثير
- تجارة
- القيمة السوقية
- مباراة
- يمكن
- me
- تعني
- معنى
- يعني
- قياس
- ميجا
- عضو
- المذكورة
- بضائع
- قابل
- وسط
- ربما
- مليون
- مانع
- العقول
- عقلية
- معدن
- دقيقة
- دقائق
- نموذج
- أمي
- لحظة
- مال
- شهر
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- صباح
- رهن
- أكثر
- دراجة نارية
- جبل
- خطوة
- انتقل
- يتحرك
- كثيرا
- موضوع
- متعدد
- موسيقى
- موسيقي
- يجب
- متبادل
- my
- الاسم
- أسماء
- ناشفيل
- التنقل
- بالضرورة
- حاجة
- بحاجة
- الجيران
- شبكة
- أبدا
- جديد
- التالي
- رحلة جميلة
- ليل
- لا
- بدون اضاءة
- عادي
- شمال
- لا شى
- الآن
- عدد
- of
- خصم
- عرض
- عروض
- رسمي
- oh
- زيت
- حسنا
- أوكلاهوما
- قديم
- أقدم
- on
- مرة
- ONE
- فقط
- جاكيت
- افتتح
- افتتاح
- عملية
- آراء
- الفرص
- الفرصة
- or
- طلب
- أخرى
- لنا
- أنفسنا
- خارج
- في الخارج
- على مدى
- الكلي
- الخاصة
- مملوكة
- مدفوع
- الم
- المعلمات
- الآباء
- جزء
- الشريكة
- الشراكة
- شركاء
- شغف
- عاطفي
- سلبي
- الدخل السلبي
- الماضي
- مسار
- دفع
- وسائل الدفع
- الأقران
- مجتمع
- الشعب
- إلى
- أداء
- فترة
- شخص
- الشخصية
- التمويل الشخصي
- شخصية
- مرحلة جديدة
- للهواتف
- صور
- اختيار
- صورة
- قطعة
- المكان
- وجهات
- خطة
- خطة B
- المنصة
- منصات التداول
- بلاتين
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- بلايستشن
- لاعب
- لعب
- من فضلك
- المزيد
- بودكاست
- بودكاست
- البوينت
- نقاط
- محفظة
- المحافظ
- ان يرتفع المركز
- إمكانية
- ممكن
- ربما
- محتمل
- الفقر
- قوي
- تنبأ
- رئيس
- جميل
- بسيط جدا
- سائد
- السعر
- في المقام الأول
- ابتدائي
- مبدأ
- قبل
- المحتمل
- المشكلة
- عملية المعالجة
- الربح
- مربح
- الأرباح
- البرنامج
- تنفيذ المشاريع
- مشروع ناجح
- HAS
- الملكية
- محمي
- تزود
- المقدمة
- نشر
- مضخة
- شراء
- شراء
- مشتريات
- المشتريات
- غرض
- لاحق
- وضع
- الأسئلة المتكررة
- سريع
- بسرعة
- رفع
- رفع
- رفع
- معدل
- الأجور
- بدلا
- تصنيف
- الخام
- الوصول
- التي تم الوصول إليها
- حقيقي
- العقارات
- سوق العقارات
- أدرك
- أدركت
- في الحقيقة
- سبب
- الأسباب
- خلاصة
- مؤخرا
- سجل
- إعادة الاستثمار
- صلة
- العلاقات
- نسبي
- نسبيا
- المتبقية
- تذكر
- الاجار
- الإيجارات
- مثل
- الاحتياطيات
- سكن
- مورد
- استجابة
- REST
- نتيجة
- النتائج
- استئنف
- الترجيع
- أرز
- Ride
- حق
- المخاطرة
- نهر
- طريق
- الطرق
- سلب
- المتداول
- غرفة
- غرفة
- تقريبا
- دائري
- قاعدة
- تضحية
- قال
- صالح
- راتب
- تخفيضات
- نفسه
- حفظ
- إنقاذ
- مدخرات
- حساب التوفير
- رأى
- قول
- قول
- جدول
- المدرسة
- المدارس
- خدش
- الموسم
- الثاني
- ثواني
- قطاعات
- مضمون
- انظر تعريف
- رؤية
- بدت
- يبدو
- رأيت
- يرى
- بيع
- بيع
- إرسال
- إحساس
- أرسلت
- طقم
- حل
- سبعة
- مشاركة
- مشاركة
- هي
- التحولات
- أطلق النار
- تسوق
- التسوق والترفيه
- المدى القصير
- ينبغي
- إظهار
- يظهر
- غلق
- تغلق
- جانب
- جانب الزحام
- وقعت
- التوقيع
- مماثل
- الاشارات
- ببساطة
- منذ
- مطرب
- عزباء
- جلسة
- حالة
- حالات
- SIX
- مهارة
- مهارات
- مهارات
- ببطء
- صغير
- سمارت
- So
- سيالز
- باعت
- حل
- بعض
- شخص ما
- شيء
- قليلا
- في مكان ما
- تأليف الأغاني
- قريبا
- الفضاء
- تحدث
- الإنفاق
- قضى
- انقسم
- الرعاة
- بقعة
- مربع
- المسرح
- ستاربكس
- نجوم
- بداية
- بدأت
- ابتداء
- الولايه او المحافظه
- إقامة
- لحام عصا
- لا يزال
- قلة النوم
- متجر
- قصص
- قصتنا
- الإستراتيجيات
- متدفق
- ضرب
- النجاح
- تحقيق النجاح
- ناجح
- هذه
- فائق
- ملحق
- الدعم
- بالتأكيد
- البقاء على قيد الحياة
- نجا
- استدامة
- أرجوحة
- أرجوحة
- نظام
- أنظمة
- أخذ
- اتخذت
- يأخذ
- مع الأخذ
- حديث
- الحديث
- دبابة
- يعلم
- ضريبة
- الضرائب
- فريق
- اقول
- يروي
- تينيسي
- مصطلح
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- اختبار
- تكساس
- من
- شكر
- شكر
- أن
- •
- المنطقة
- المستقبل
- العالم
- من مشاركة
- منهم
- then
- هناك.
- وبالتالي
- تشبه
- هم
- شيء
- الأشياء
- اعتقد
- تفكير
- الثالث
- هؤلاء
- على الرغم من؟
- فكر
- الآلاف
- ثلاثة
- تزدهر
- عبر
- طوال
- رمي
- الوقت
- مرات
- توقيت
- معلومات سرية
- إلى
- اليوم
- اليوم
- سويا
- طن
- جدا
- استغرق
- أداة
- تيشرت
- الإجمالي
- صارم
- رحلات سياحية
- سياحة
- نحو
- المدن
- جر
- مقطورة
- النص الكامل
- الانتقال
- سفر
- الأشجار
- حاول
- يثير
- شاحنة
- صحيح
- الثقة
- محاولة
- تحول
- tv
- مرتين
- أو تويتر
- اثنان
- نموذجي
- عادة
- في النهاية
- مع
- فهم
- بطالة
- حتى
- صاعدا
- us
- تستخدم
- استخدام
- قيمنا
- المثالية
- مقابل
- جدا
- قابل للحياة
- فيديو
- الرؤى
- تصويت
- استيقظ
- استيقظ
- مشى
- تريد
- مطلوب
- يريد
- يريد
- نذير
- وكان
- مياه
- طريق..
- طرق
- we
- ثروة
- أسبوع
- ترحيب
- حسن
- ذهب
- كان
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- أيا كان
- تذكار لعبة العجلة
- متى
- في حين
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- كامل
- لمن
- لماذا
- زوجة
- سوف
- مستعد
- كسب
- يفوز
- WISE
- مع
- في غضون
- بدون
- يتساءل
- كلمة
- كلمات
- للعمل
- عمل
- عامل
- أعمال
- العالم
- أسوأ
- قيمة
- سوف
- اكتب
- كاتب
- جاري الكتابة
- مكتوب
- عام
- سنوات
- نعم فعلا
- حتى الآن
- لصحتك!
- شاب
- أصغر
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- موقع YouTube
- زفيرنت
- صفر